Могу я требовать свою долю в приватизированной квартире?

Как выделить долю в приватизированной квартире

Могу я требовать свою долю в приватизированной квартире?

Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём.

При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру.

Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

Общая и долевая собственность

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

  1. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
  2. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

Особенности приватизации квартиры

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

К таким лицам относятся:

  • несовершеннолетние жильцы;
  • недееспособные жильцы.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

  • ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
  • орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников.

Как определять доли?

Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

Доли каждого из сособственников можно определить следующими способами:

  • соглашением всех собственников;
  • судом.

Порядок определения долей по соглашению собственников следующий:

  • необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника;
  • нужно составить письменное соглашение;
  • обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности.

Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.

Порядок определения долей через суд следующий:

  • один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
  • суд привлекает к процессу всех сособственников;
  • на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными.

К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле.

Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом.

Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения.

Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

Стоит отметить, что как нотариальное решение вопроса, так и судебное предполагает уплату государственной пошлины.

Долевая приватизация

Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.

Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.

Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.

В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:

  • при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
  • каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
  • интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
  • квартиру нельзя приватизировать по частям;
  • решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.

Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.

Регистрация в приватизируемой квартире

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

К таким правам можно отнести:

  • право собственности на долю;
  • право проживания в качестве собственника;
  • право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия;
  • право требования выдела доли в натуре, если это возможно;
  • право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт.

Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией. Но с другой стороны, это может помешать лицам, которые планировали осуществить приватизацию лишь на себя.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации

В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:

  • гарантируются права каждого члена семьи;
  • расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
  • сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
  • совладельцы обладают правом преимущественной покупки.

В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:

  • риск возникновения споров между совладельцами;
  • приватизированное жильё нельзя передать в залог;
  • защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.

Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.

Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.

Лучше всего перед началом процесса или перед тем как делить квартиру на доли проконсультироваться у должностного лица уполномоченного органа либо у частного специалиста, чтобы заранее узнать, как правильно приватизировать квартиру.

Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.

Источник: //ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kak-poluchit-dolyu-kvartire.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Могу я требовать свою долю в приватизированной квартире?
8. Двухкомнатная приватизированная квартира, по 1/2 доли у меня и у бывшей супруги, зарегистрированы 4 человека: я, бывшая супруга, её сожитель (временная рег.) и 20-и летняя дочь супруги от 1 го брака, по настоящее время комуналку платили пополам с быв. супругой, что нужно сделать по закону, чтобы распределить оплату на всех проживающих.

8.1.

В судебном порядке Вы вправе требовать распределения оплаты за ЖКУ на всех зарегистрированных в квартире. Судебная практика по данному вопросу обширная. На основании решения суда управляющая компания будет формировать отдельные платежные документы. В случае возникновения задолженности у одного из плательщиков, другой не будет иметь к этому отношения.

Очень удобно.

8.2. Нужно обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Можно потребовать, чтобы 3/4 доли оплачивала супруга, так как в квартире проживают члены ее семьи, а 1/4 – Вы. Но суд может и просто пополам поделить.

9. Хотела бы узнать есть 2 х комнатная квартира, которая приватизирована на 4 х человек в равных долях, меня, маму, папу и брата, т.е моя 1/4 доля могу ли я ещё 1/4 доли выкупить за материнский капитал?

9.1. Да, если предоставите заявление о том, что собираетесь потратить данные деньги на улучшение жилищных условий ребёнка. ч. 6, 6.1 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ

После рассмотрения заявления вам предоставят решение от том, можете ли вы потратить на данные цели мат. капитал или нет.

10. Если квартира приватизирована в совместную собственность. Соглашение об определении не равных долей возможна только, через суд. Так как нет права на увеличение доли у одного из сособственников, право возникает только в случае неотъемлемых улучшений? Или доли нет и доля может быть любой на основании добровольного соглашения?

10.1. Имущество, находящееся в совместной собственности, подлежит разделу с определением долей по соглашению сторон или при недостижении согласия в суде, согласно ст. 244 ГК.

11. Является ли соглашение об определении не равных долей в приватизированной в совместную собственность квартире отчуждением долей?

11.1. Нет, это совершенно разные договора.

12. У бабушки была квартира. Ордер есть на неё.
Она выписалась оттуда, и её дочь приватизировала её на себя, теперь у бабушки нет там доли?

12.1. 1. Была ли бабушка прописана до 1993 года.2. Как вообще осуществлялась приватизация?3. Есть ли в действиях дочери состав 159 статьи УК.

Это должен все оценить опытный юрист и определится с тактикой дальнейших действий. Не квалифицированные действия могут привести к печальным последствиям.

12.2. Раньше квартира была муниципальная и бабушка с дочерью проживали там по договору социального найма. Никакой доли у бабушки там не было.

Если бабушка выписалась оттуда забрала свои вещи и переехала в другое место жительства то она юридически расторгла этот договор социального найма. Приватизирована квартира на дочь, она будет единственным собственником квартиры.

Но бабушке не надо было выписываться достаточно было отказаться нотариально от приватизации в пользу дочери. Но тогда бы было обремение по квартире, право проживания бабушки да же при смене собственника.

12.3. Нет, у бабушки нет доли в данной квартире.

12.4. Если квартира приватизирована на дочь, то у бабушки не может быть доли, НО если бабушка отказалась о приватизации в пользу дочери, то она имеет право проживать в указанной квартире пожизненно.

13. Хочу, чтобы моя мать выписала меня из квартиры. Квартира приватизирована. У всех равные доли. Как это сделать?

13.1. Вы можете в паспортный стол пойти и сняться с регистрационного учёта указав иной адрес (любой его проверять не будут) куда якобы зарегистрируетесь.
Если не хотите идти в паспортный стол, то через суд можно снять с регистрационного учёта.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. У нас приватизированна квартира по 1/3, мама, я брат. Мамы не стало. Как делается её доля?

14.1. При отсутствии завещания наследство делится по закону поровну между всеми наследниками. Если наследников только двое, то делится пополам. Так разделит нотариус. Сами наследники могут заключить между собой нотариальное соглашение о разделе наследства по любым другим вариантам, как захотят. Например, один может получить всю 1/3 долю матери, второй – денежную компенсацию стоимости 1/6.

14.2. Вам с братом по 1\2 доли от её доли. То есть по 1\2 доли в квартире по итогу.
Если у мамы не было наследников в виде иных детей, родителей или супруга.

14.3. Вам необходимо со свидетельством о смерти обратиться с братом к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти мамы. Нотариус скажет какие нужно собрать документы, по истечении 6 месяцев со дня смерти выдаст свидетельство о праве на наследство по закону нужно будет зарегистрировать Росреестре, С даты регистрации права Вы станете собственником имущества.

15. Давно, когда родители умерли, не оставив завещание, брату отдали машину, а мне устно оставили 3 х-комнатную квартиру, в свое время я ее приватизировала на 1 себя и живу в ней 40 лет, у меня 3 е детей совершеннолетних. Сейчас родной брат просит 1/2 доли от этой квартиры, может ли он ее требовать и что мне делать, как быть, т. к. за машину он мне же не отдал половину?

15.1.

Если эта квартира была приватизирована Вами только на себя более 10 лет тому назад на основании статей 1, 2 Закона РФ № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, то Вы не обязаны своему брату выделять долю собственности в своей теперь уже собственной квартире.И половину стоимости машины Вы не сможете взыскать с брата в судебном порядке, т.к. для подачи такого иска в суд прошли сроки исковой давности согласно статей 196, 200, 199 Гражданского кодекса РФ, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться.

Удачи Вам.

15.2. Если квартира была приватизировать только на Вас, никаких прав ваш брат на это имущество не имеет.

16. Квартира была приватизирована на отца, мать, брата и его жену, на момент приватизации у брата было двое детей. Мама умерла и завещала мне свою долю, у нотариуса заведено дело, но я не могу вступить в наследство, так как племянники ничего не делают (не оспаривают в суде приватизацию и не отказываются от претензий на свою долю). Что делать?

16.1. Вариантов действий несколько в зависимости от существенных обстоятельств, которые Вы пока юристам не сообщили. В любом случае без юриста вряд ли справитесь. Надо грамотно письменно обратиться к нотариусу, получить письменный ответ и далее действовать в зависимости от содержания ответа нотариуса. Либо обжаловать отказ, либо заявлять иск, либо что-то еще.

16.2. 1. Если квартира была приватизирована в долевую собственность, то проблем с наследством у Вас быть не должно. Подаёте нотариусу заявление о принятии наследства, собираете необходимые документы, оплачиваете государственную пошлину и получаете свидетельство.

2. Если квартира была приватизирована в совместную собственность без определения долей, то прежде всего подайте нотариусу заявление о принятии наследства. Затем обращайтесь в суд с иском об определении долей в наследственном имуществе и признании за Вами права собственности на долю в порядке наследования.

17. Я имею 1/5 долю в 4 х комнатной квартире, в доме под снос, признанным аварийным, переселение граждан которого осуществляется по программе в рамках программы “Мероприятия по переселению граждан из жилищного фонда признанного непригодным для проживания”. При выделении доли в натуре в квартире, смогу ли я при переселении получить отдельную жил площадь. Квартира приватизированная.
Спасибо.

17.1. Иван Александрович. Сосбственникам жилых помещений при расселении выплачивается выкупная стоимость, согласно ст. 32 ЖК РФ. Если средств в местном бюджете нет, тогда выделяется другое жилье, с учетом требований ст. 89 ЖК РФ.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Рассчитывать на улучшение жилищных условий при расселении дома можно, только если вы стоите на очереди по “расширению”. В иных случаях предоставляется жилье, равное по общей площади изымаемому, не зависимо от количества зарегистрированных лиц и собственников.

18. Имеется приватизированная квартира, в которой я не вижу, но имею долю, как получить деньги за квартиру через суд, если проживающие там мои сестры не согласны разменивать квартиру.

18.1. Вам в помощь только статья 250 ГК РФ.

18.2. Никак. Только продать свою долю. При этом Ваши сестра будут иметь преимущественное право покупки. И если они откажутся ее приобрести, Вы ее сможете продать другим лицам.

19. Какие основания существуют что бы оспорить нотариальное соглашение об определении не равных долей в приватизированной в совместную собственность квартире. Собственники все совершеннолетние и дееспособные.

19.1. Соглашение было добровольным волеизъявлением сторон? Если да, то нет оснований для оспаривания.

20.1. То что вы написали этого мало и не понятно что хотите?

21.1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

21.2. Можете, это зависит от её желания.

22.1. Определить порядок пользования письменно или по суду.
Выполнить требования ст.250 ГК РФ, продать, договор у нотариуса заключается.

22.2. Да, можно, но сначала вы в письменном виде должны предложить выкупить Вашу долю другим участникам долевой собственности. Если в течение месяца они не дают согласие на выкуп доли, можете продать третьим лицам.

23.1. Тогда нет не может.

24.1. Имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым и не подлежит разделу.

24.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не может, он вообще ничего у вас делить не может, он никто просто посторонний гражданин. (сожитель. А не муж) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

25. Какие нужны документы для продажи 2/3 доли в приватизированной квартире.

25.1. Уведомите других собственников в соответствии с требованиями действующего законодательства, затем продайте третьему лицу. Удачи Вам.

26. Как и кто определяет доли в приватизированной квартире.

26.1. По приватизации, доли делятся в пропорциях собственников. Например, если участников 2 человека, то доля каждого по 1/2, если 3 человека, то доля каждого по 1/3. Если от участников поступит заявление об определении долей в другом размере, то в договоре о передачи жилого помещения такие размеры и укажут.

27. Правомерно ли наследник приватизировал долю в квартире?

27.1. Долю в праве собственности на квартиру приватизировать невозможно. Либо квартира была приватизирована наследодателем при жизни и перешла к наследнику (ам) по наследству в качестве имущества, находившегося в собственности наследодателя.

Либо квартира муниципальная, родственники умершего нанимателя были зарегистрированы в квартире на день смерти нанимателя и после его смерти продолжили пользоваться квартирой на условиях договора соц. найма (один из них становится нанимателем по соглашению всех зарегистрированных в квартире), но это не является наследованием.
P.S.

Приватизация – это бесплатная передача муниципального и государственного жилья гражданам, пользующимся жильем на праве соц. найма. Задали вопрос сами не знаете о чем.

28. Какие документы нужны для отказа доли в приватизированной квартире?

28.1. Насколько я понимаю, что квартира уже находится в собственности нескольких лиц (приватизирована), а теперь один из собственников хочет отказаться от своей доли в пользу другого собственника.Как вариант: купля-продажа или дарение. Для совершения сделки – документы, подтверждающие право собственности (сам факт и основание возникновения + техническая документация на квартиру).

Если я правильно понял вопрос.

28.2. Именно такой процедуры как “отказ от доли” в российском законодательстве не существует Вы можете подарить свою долю любому физическому или юридическому лицу, государственному органу или органу местного самоуправления.
Таким образом, если вы заключите договор дарения, то и “откажетесь” от вашей доли.

29. Права детей в приватизированной квартире, не имея доли в квартире.

29.1. Если дети зарегистрированы в квартире – то у них есть право пользования этим жилым помещением. Права собственности на квартиру у детей не возникает.

30. Может ли сын завещать 1/4 доли приватизированной квартиры матери?

30.1. Светлана! Если сын является собственником 1/4 доли квартиры, то он имеет право завещать ее кому захочет, в том числе матери.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

30.2. Любое имущество, находящееся в собственности, в т.ч и доли можно включить в завещание. Мать может быть наследником по Закону и по завещанию.

30.3. Гражданин имеет право свою долю недвижимости завещать тому кому он считает нужным, Завещание необходимо нотариально удостоверить.

30.4. Имеете ввиду, что у него в собственности 1/4 доля в квартире, где собственником также является мать? Конечно он может завещать свою долю
Всего доброго, желаю удачи!

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F_%D0%B2_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

Как получить долю в приватизированной квартире

Могу я требовать свою долю в приватизированной квартире?

» Жилищные споры » Выделение доли » Как получить долю в приватизированной квартире

252 просмотров

Установленные в недавнем прошлом временные ограничения в  приватизации отпали — законодательство продлило срок приобретения государственного и муниципального имущества в собственность без указания крайней даты оформления. Это обстоятельство прибавило оснований для получения доли в приватизированной квартире. Но кроме него существуют и другие возможности стать совладельцем жилплощади.

Кто имеет право на долю?

Права на часть квадратных метров приватизированной жилплощади могут быть приобретены гражданами на следующих основаниях:

  1. Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации.
  2. Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию).
  3. Акт дарения от лица владельца.
  4. Возмездное приобретение доли квартиры.

По первому основанию часть жилплощади получают:

  1. Наниматель — лицо, заключившее с государством или муниципальным образованием договор социального найма жилья.
  2. Члены семьи нанимателя — супруг, дети, подопечные.
  3. Лица, вселенные нанимателем или членами его семьи в качестве постоянных жильцов (осуществляется при общем согласии всех зарегистрированных жильцов).

Для справки: несовершеннолетние дети лиц, постоянно проживающих в неприватизированной квартире, могут быть вселены ими без разрешения остальных жильцов.

В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ):

  1. Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования.
  2. Лица, обозначенные наследодателем в завещании.
  3. Иждивенцы правообладателя жилплощади.

Унаследовать долю квартиры преемник может только при условии, что ее владелец отдельно упомянет об этом в завещании, либо, согласно распределению всего имущества умершего, часть недвижимости все же попадет в наследственную массу (случается, что жилье достается только одному из нескольких наследников, в то время как остальные получают другие материальные блага).

Через дарственную обладателем доли может стать любой гражданин, по усмотрению собственника квартиры. Даже, если даритель является владельцем всего доли в ней, он вправе передать ее одаряемому беспрепятственно. И для этого ему не требуется разрешение остальных сособственников.

При продаже, напротив, постороннее лицо (не из числа совладельцев) может стать покупателем только, если никто из зарегистрированных правообладателей не пожелает приобрести долю. В этом случае мнение сособственников приоритетно и продавец при выборе покупателя сильно ограничен.

Как оформить долю в приватизированной квартире

Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже.

Распределение долей

Количество оформляемых квадратных метров определяется в зависимости от основания к получению. Подробнее об этом — в таблице.

Основание для приобретенияРазмер доли
ПриватизацияПо умолчанию квартира в момент приватизации делится между всеми зарегистрированными жильцами поровну. Дробная часть жилплощади достается каждому из них, включая несовершеннолетних детей.Если претенденты на квартиру не согласны с порядком, установленным законодательством, они вправе составить соглашение и самостоятельно определить соотношение приобретаемых квадратных метров. Также некоторые из них могут отказаться от прав на часть квартиры.
Наследование по законуДоля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется.
Наследование по завещаниюОбычно при составлении завещания наследодатель отдельно указывает размер, содержание наследственных долей и, обязательно, будущих владельцев своего имущества. Но, если он что-либо этого не сделал, распределение квадратных метров жилплощади будет производиться так же, как и при наследовании по закону.Правопреемники по завещанию тоже имеют право на перераспределение состава наследственных долей, если собственником не было установлено, что конкретно полагается каждому из них.

Размер доли жилплощади, переходящей к новому владельцу в порядке дарения, определяется исключительно дарителем.

Касательно предмета купли-продажи, количество продаваемых квадратных метров будет зависеть от договоренности между сторонами сделки.

При этом важно знать: слишком маленькая доля (относительно остальных долей общего объекта недвижимости) не сможет быть использована собственником по назначению, а, по требованию правообладателей более значительных частей объекта, и вовсе может быть продана им без его согласия.

Для получения доли претенденты обращаются:

  1. В администрацию муниципального образования или жилищный фонд по месту расположения квартиры — если жилплощадь не приватизирована.
  2. К нотариусу по месту открытия наследства (смерти владельца доли) — при наследовании.
  3. В любую нотариальную контору — для заключения договора дарения или купли-продажи.

После утверждения основания для получения доли правообладателю нужно посетить орган государственной регистрации недвижимости — отделение  Росреестра по местоположению квартиры — для регистрации перехода права собственности на нее.

Порядок действий и процедура

Для начала получателю доли необходимо обратиться за оформлением прав на нее. В ходе этого этапа:

  • Наследополучатель подает нотариусу заявление о принятии наследства.
  • Наниматель социального жилья направляет собственнику (муниципальное образование или др.) прошение об осуществлении приватизации.
  • Даритель и одаряемый или покупатель и продавец заключают и удостоверяют у нотариуса договор, по которому будет производиться отчуждение доли.

После его успешного завершения всех правообладателей ждет государственная регистрация в качестве собственников части жилого объекта.

От заявителя* при этом требуется:

  1. Собрать перечень необходимых бумаг.
  2. Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр.
  3. Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. В назначенный день прийти за своими документами.

* — Обратиться за оформлением доли недвижимости вправе сам новый собственник либо его представитель — родитель, опекун, попечитель (вместо несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан) или доверенное лицо (на основании выданного владельцем нотариально заверенного письменного уполномочия).

Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки.

С позиции регистрирующего органа процедура будет следующей:

  1. Уполномоченный специалист принимает полученные от заявителя бумаги, проверяет их на законность и подлинность.
  2. Инициатору оформления предоставляется образец для написания заявления и реквизиты для оплаты госпошлины.
  3. Факт оплаты государственной пошлины устанавливается сотрудниками Росреестра, заявитель предоставлять им квитанцию не обязан.
  4. Принятое заявление и перечень необходимых бумаг обрабатываются органом регистрации на протяжении 5 дней.
  5. По истечении упомянутого срока собственнику отправляется уведомление (способом, указанным им в заявлении), указывающее на окончание регистрации и необходимость повторного посещения отделения для получения переданных документов.

При желании собственник доли в приватизированной квартире в любой момент после оформления может получить правоустанавливающий документ — справку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для получения и оформления доли приватизированной квартиры может потребоваться:

  1. Договор социального найма/приватизации/дарения/купли-продажи.
  2. Свидетельство о смерти собственника.
  3. Завещание или документ, подтверждающий право на получение наследства по закону.
  4. Свидетельство о праве на наследство.
  5. Выписка из ЕГРН о праве собственности бывшего владельца.
  6. Справка об отсутствии регистрации по другому адресу.

Стоимость

Оформление доли приватизированной жилплощади обойдется в 2 000 рублей. Их заявителю придется заплатить за услуги Ростреестра.

Также новый собственник оплачивает:

  • 13 % от стоимости доли, полученной в дар, если не является близким родственником дарителя;
  • 0,3 – 0,6 % от стоимости имущества при получении ее в наследство;
  • цену, указанную в договоре купли-продажи.

При обращении к нотариусу кроме госпошлины заявителю нужно будет оплатить услуги правового и технического характера, тарифы на которые утверждаются нотариальной палатой субъекта в начале каждого отчетного года (узнать расценки можно на официальных порталах ведомств).

Как получить долю в приватизированной квартире? Этот вопрос носит довольно обобщенный характер, и раскрыть все нюансы процесса в одной статье не удастся. Для получения более конкретной недостающей информации вы можете обратиться к юристам нашего портала. Они помогут внести ясность в разрешение вашей проблемы и, при необходимости, разработают индивидуальный план действий. Задать интересующий вопрос вы можете бесплатно, в любой удобный для вас момент — о телефону или в режиме онлайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: //ros-nasledstvo.ru/kak-poluchit-dolyu-v-privatizirovannoj-kvartire/

Доля в квартире. Что нужно знать о доле в квартире

Могу я требовать свою долю в приватизированной квартире?

   В России больше, чем половина жилья, находится в долевой собственности. Доля в квартире – это не определённая комната или квадратные метры, это какая-то часть права владения жильём наравне с другими совладельцами. И владеть долей – это не владеть квартирой.

Распорядиться своей частью жилья, конечно, можно, как угодно, но существуют определённые правила, зафиксированные законодательно. И чтобы не расходовать семейный бюджет на сделки, которые вполне могут быть признаны незаконными, правила сделок с долями нужно соблюдать.

По статье 244 Гражданского кодекса собственность может быть либо долевой, либо совместной.

Совместная собственность – это когда доли в квартире никак не обозначены. Например, если жильё приобретается супругами, но оформляется на одного из них, это не значит, что именно он владелец квартиры. По умолчанию это совместная собственность мужа и жены. При разводе и дележе имущества судья разделит квартиру поровну, но может и отойти от равенства долей, если:

  • с одним из родителей остаётся ребёнок;
  • один из супругов вложил в квартиру большую часть (например, продал добрачное имущество).

Долевая же собственность – это владение квартирой, поделённой на доли. Такая собственность может появиться по разным причинам, например:

  • квартира унаследована несколькими наследниками;
  • куплена или принята в дар несколькими людьми;
  • разделена супругами.

При этом доли всегда обозначены в свидетельстве на квартиру, например, ½, 1/3 и т.д.

Внимание!
Дробное число – это вовсе не пропорциональное количество квадратных метров, как думают многие, это часть права владения квартирой.

Например, владелец 1/3 доли шестидесятиметровой квартиры вовсе не имеет права отгородить себе 20 метров и поселиться там.

Кому, в какой комнате жить, можно определить только двумя путями:

  • договориться между собой;
  • просить суд решить порядок пользования жилплощадью.

Но и в случае судебной тяжбы не всегда можно добиться определения порядка пользования жильём, например, если у двушки три или больше содольщика, судья не станет делить комнаты, просто откажет в иске за невозможностью. Поэтому в большинстве случаев споры о долях решаются просто – разменом или продажей всей квартиры.

Как можно распорядиться долей

По статье 244 Гражданского кодекса свою часть квартиры можно:

  • продать или подарить;
  • завещать;
  • заложить.

Однако, так как это всё же доля, а не вся квартира, продать её без спроса не получится. 250 статья ГК установила преимущество содольщиков на покупку доли при её продаже.

Например, если вы собираетесь продавать свою долю, сначала должны предложить купить её у вас остальным совладельцам квартиры по объявленной цене.

Причём предложение должно быть письменное, например, в заказном письме с уведомлением.

К сведению
Дарить, завещать или закладывать свою долю можно и без спроса.

Если перед вами встал вопрос – продать или подарить долю, нужно участь несколько нюансов:

  • если вы владеете долей меньше 3 лет, с продажи нужно будет заплатить 13% налога;
  • при дарении налог заплатит одаряемый (близкие родственники – дети, родители, муж\жена – не платят налога);
  • подаренная доля не будет делиться между супругами при разводе, в отличие от проданной (имеется в виду тот случай, когда владелец доли отчуждает её в пользу своего ребёнка, уже состоящего в браке).

Но перед тем, как распорядиться долей, которая не определена (совместная собственность), её сначала нужно определить.

Как оформить долю в квартире

Как уже было пояснено, долю можно определить либо по договорённости, либо в суде. Того требует 244 статья ГК.

Если все совладельцы общей квартиры решили миром определить доли, поступить нужно так:

  • оформить письменное соглашение об определении долей;
  • зарегистрировать его в Росреестре.

Раньше все сделки с недвижимостью заверялись нотариально, сейчас этого не требуется. Но и не запрещено.

А уж если согласья в товарищах нет, определять доли имеет право только судья. По умолчанию доли в общей квартире равные. Но возможно и увеличение в чью-то пользу, если:

  • денег в покупку или строительство вложено не поровну;
  • один из совладельцев улучшил состояние квартиры за свой счёт (например, провёл водопровод).

В этом случае в Росреестре основным документом будет не соглашение, а судебное решение.

Дарение доли в квартире

Это наиболее выгодная сделка между близкими родственниками. Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:

  • оформляется дарственная;
  • регистрируется в Росреестре.

Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается. Бланк дарственной можно скачать здесь.

После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время. Без причин может отказаться только одаряемый, даритель же, подписав дарственную, отказаться может только в том случае, если его финансовое положение ухудшилось и дарение доли лишит его последнего жилья.

Дарственную впоследствии можно и отменить, если одаряемый покусится на жизнь или здоровье дарителя. Но на это должно быть решение суда, подкреплённое приговором.

Отказ возможен и тогда, когда квартиру решено приватизировать.

Если вы до сих пор не приватизировали квартиру, то стоит почитать здесь.

   Если квартира ещё не приватизирована, но решение о переоформлении уже принято, жильё делится в равных частях между всеми, кто в квартире прописан.Как известно в приватизации взрослые могут участвовать лишь единожды.

Иногда взрослые дети задаются вопросом – как отказаться от доли в квартире в пользу родителей. Такие вопросы нередки, если, например, есть возможность получить служебную квартиру по военному сертификату или по программе «Жилище». Существует два варианта развития событий:

  • можно выписаться из родительского жилья перед приватизацией;
  • написать у нотариуса отказ от приватизации.

В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.

Доля ребенка в квартире

Дети – это особо охраняемый государством слой населения. Если у ребёнка есть имущество в виде доли квартиры, распорядиться родителям ей можно, но под пристальным надзором опекунского совета. При этом долю можно только продать и родители не имеют права быть покупателями.

Чтобы продать долю ребёнка нужно соблюсти условия:

  • обеспечить ребёнка другим жильём, которое не должно быть меньше и хуже;
  • заручиться письменным разрешением опекунского совета на продажу.

Бывают ситуации, когда перед продажей ребёнку дарят часть квартиры, например, бабушкиной, а потом уже обращаются в опеку за разрешением. Такой подход в корне не верен, ведь у ребёнка теперь есть и доля в бабушкиной квартире, и в продаваемой. И вот взамен продаваемой доли нужно что-то малышу выделить.

Решение
Перед походом в опеку нужно составить предварительный договор дарения или купли-продажи доли в пользу ребёнка.

А после того, как опека даст разрешение на продажу, можно составлять уже основной договор, по которому доля в квартире перейдёт в собственность ребёнка взамен проданной.

Но имейте в виду, что опека может запретить продажу, если:

  • приобретаемая доля имеет худшие технические характеристики по сравнению с продаваемой (например, нет водопровода);
  • новая квартира расположена в худшей зоне, чем имеющаяся (например, на окраине, вдали от школы);
  • жильё ещё не построено (кооператив).

Источник: //tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

ПравосудиеЕсть