Могу я вести аудиозапись на собрании ТСЖ?

Собрание членов ТСЖ

Могу я вести аудиозапись на собрании ТСЖ?

Собрание членов ТСЖ – главная руководящая структура товарищества собственников жилья. ТСЖ отличается от управляющих компаний тем, что собственники получают возможность самостоятельно принимать решения относительно общего имущества дома.

Инструмент управления – собрание собственников (членов ТСЖ).

На нем обсуждаются финансовые и организационные вопросы, утверждаются учредительные документы, назначаются и снимаются с должности представители дома (председатель и члены правления), а также наемные работники товарищества, рассматриваются жалобы и проблемы жильцов.

Нормативная база

Организация собрания членов ТСЖ регламентируется несколькими законодательными актами:

  1. Конституция РФ как основной свод законов России гарантирует право граждан РФ собираться для мирных целей.
  2. Процесс принятия решений группой лиц в ходе общей встречи регулируется ГК РФ (Глава 9.1., ст. 181.1-181.5).
  3. Статьи 44-48 Главы 6 Жилищного кодекса РФ определяют цели, формы и алгоритм проведения сбора жильцов дома.
  4. Деятельность товариществ и общего собрания членов ТСЖ регулируются статьями 144-146 Главы 14 ЖК РФ.
  5. Порядок, форма, цели и задачи проведения встреч жильцов описываются во внутренних документах управляющей организации (Уставе, протоколе, приказах).

Когда проводится собрание ТСЖ?

Устав товарищества может определять, как часто и когда должны проходить встречи. По закону (ст. 45 ЖК РФ) собственники жилья обязаны собираться не менее 1 раза за год. Если конкретные сроки в Уставе не прописаны, за основу берется текст ЖК РФ.

Обычно общий сбор членов ТСЖ происходит после наступления нового финансового года (в апреле года, следующего за отчетным). Это дает возможность председателю (либо управляющему) и бухгалтерии товарищества подготовить отчет о деятельности организации, доходах и расходах, планах на будущее.

Ежегодное собрание членов товарищества собственников жилья называется очередным.

В любое время могут быть назначены и внеочередные собрания членов ТСЖ для решения важных вопросов, которые невозможно отложить до следующей плановой встречи (смена председателя, поломка общего оборудования, заключение или расторжение договоров с поставщиками коммунальных услуг). Такое собрание состоится только при условии присутствия участников организации с хотя бы половиной . В ином случае резолюции, принятые на нем, не будут иметь силы.

Кто принимает решение провести встречу членов товарищества?

Жилищный кодекс не дает четкого определения, кто несет ответственность за созыв общего собрания членов ТСЖ. Несмотря на то, что согласно статье 148 кодекса эта обязанность вменяется членам правления, закон не запрещает другому лицу организовать внеплановый сбор собственников жилья.

Инициатором могут выступать председатель, члены правления, обычные участники, собственники жилья, не вступившие в ТСЖ, или любое другое лицо.

ТСЖ может самостоятельно принять решение, кто будет иметь право на сбор всех участников организации, и указать ответственного в Уставе товарищества (либо издать отдельный приказ).

Компетенция и полномочия собрания членов ТСЖ

Собрание участников товарищества обладает целым рядом прав и обязанностей. Согласно статье 145 ЖК члены ТСЖ могут посредством ания:

  • вносить изменения в учредительные документы организации в случае необходимости (переизбрание председателя или членов правления, внесение поправок);
  • прекратить деятельность товарищества (с последующим образованием нового юридического лица или без);
  • выбрать из числа участников представителей (председателя и членов правления), которые будут защищать интересы собственников в государственных органах и организациях жилищно-коммунального хозяйства, а также досрочно снять их с должностей;
  • выбрать участников для осуществления внутреннего финансового контроля – ревизионную комиссию, которая будет периодически проверять действия управляющих лиц товарищества, следить за тратами организации и поступлением денежных средств, контролировать взаимодействия с поставщиками и подрядчиками, проверять правильность оформления бухгалтерской документации;
  • решать финансовые вопросы: устанавливать размеры взносов собственников жилья в фонд ТСЖ, создавать денежные резервы в банковских организациях (депозиты и накопительные счета для осуществления ремонтов, благоустройства, оплаты услуг наемного персонала), принимать решения о получении банковских займов;
  • формировать годовой план доходов (взносы собственников, сдача в аренду общедомового имущества, нежилых помещений, рекламных площадей) и расходов (капитальный и косметический ремонт общих помещений, подъездов, лестниц и лестничных клеток, лифтов, дворовых территорий, расходы на эксплуатацию и замену оборудования, заработная плата сотрудников организации);
  • одобрять годовой отчет о деятельности товарищества, утверждать доклады ревизионной комиссии, аудиторские проверки, финансовые планы на следующий отчетный период;
  • рассматривать жалобы, поступающие от собственников жилья или иных лиц на представителей организации (председателя, управляющего, членов правления) и на действия проверяющих лиц;
  • нанимать и увольнять сотрудников (бухгалтеров, уборщиков, дворников, консьержей, электриков, ремонтные бригады, сантехников), составлять штатное расписание, назначать размер заработной платы;
  • определять, будут ли получать оплату за свой труд управляющие лица товарищества (председатель, правление) и в каком размере.

В Уставе каждого дома могут быть указаны и другие, расширенные полномочия общего собрания членов ТСЖ.

Формы проведения встречи собственников

Не всегда есть возможность созвать всех членов ТСЖ на личную встречу. Законодательство (ЖК РФ, Глава 6, статьи 44-47) предусмотрело несколько допустимых форм проведения собрания участников товарищества в многоквартирном доме.

Формы собрания членов ТСЖОписание
ОчнаяЛичное присутствие владельцев квартир, коллегиальное обсуждение проблем и вопросов и ание непосредственно после дискуссии.
ЗаочнаяПринятие решения исходя из результатов письменного опроса или ания через информационную систему в интернете.
Очно-заочнаяСочетание очного ания тех членов, которые присутствовали на встрече, и ания в форме опросного листа/заполнения данных в специальной онлайн-программе.

Сроки проведения

Согласно статье 45 ЖК РФ, жильцы имеют право самостоятельно устанавливать сроки, в которые будут проводиться очередные собрания ТСЖ. Закон лишь регулирует периодичность – не менее 1 раза в год.

Собственники обычно выбирают на первом общем собрании, когда и где будут происходить последующие ежегодные встречи членов ТСЖ. Может быть установлена точная дата (например, 01 апреля) либо промежуток времени, в течение которого собственники должны встретиться.

Если жильцы не определились с датой проведения, они могут воспользоваться рекомендацией ЖК РФ и собраться в течение второго квартала.

Источник: //uslugi-zhkh.ru/tszh/sobranie-chlenov-tszh/

Производство и использование аудиозаписи в отношении граждан и должностных лиц ⋆ КС ЦИТАДЕЛЬ

Могу я вести аудиозапись на собрании ТСЖ?

В наш век современных технологий, пожалуй, нет человека, у которого бы не было мобильного телефона и соответственно диктофона. Разберем, когда аудиозапись разговора является необходимостью, а когда внедрение в частную жизнь

Статьей 23 основного российского закона Конституцией РФ гарантировано, что каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени, каждый имеет право на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений.

А Уголовным кодексом РФ ст. 137 предусмотрена уголовная ответственность за нарушение неприкосновенности частной жизни. Наказание достаточно серьезное.

Согласно ст. 24 Конституции РФ сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускаются.

Однако, случаются ситуации, когда единственным способом доказать то или иное обстоятельство возможно только путем аудиозаписи разговора, выполненной, в том числе, без ведома собеседника.

Верховный суд РФ определением от 6 декабря 2016 года по делу № 35-КГ16-18 разрешил использовать в качестве доказательства аудиозапись, сделанную без согласия участника разговора. При этом ВС РФ указал, что представление аудиозаписи в качестве доказательства возможно, только при условии, что содержащаяся в ней информация относится к деловым отношениям, а не к частной жизни.

Так путем аудиозаписи в судебном порядке возможно подтвердить следующие факты: факт наличия/отсутствия долга; угрозы физической расправой, убийства; факт вымогательства; факт оскорблений и т.п.

Таким образом можно сделать следующие выводы:

  • сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия допускается только в целях установления обстоятельств, в рамках деловых взаимоотношений;
  • в случае сбора, хранения, использования и распространения информации о частной жизни лица без его согласия возможно привлечение к уголовной ответственности

Следовательно, при намерении произвести аудиозапись беседы, затрагивающей темы частного характера, необходимо поставить об этом в известность собеседника, т.е. предупредить его. Данное предупреждение должно присутствовать в произведенной записи разговора.

Следует отметить, что после предупреждения и отсутствия выраженного словесного согласия собеседника, запись разговора производится без ограничений.

Почему спросите вы? Ответ прост: ваш собеседник предупрежден о производстве аудиофиксации разговора и в этом случае, либо беседа не состоится, т.к.

собеседник откажется беседовать с вами, либо беседа продолжится, но уже с молчаливого согласия собеседника, потому как он зная, что ведется запись разговора продолжает беседу.

Не требуется получения разрешения для производства аудиозаписи и в судах судебной системы Российской Федерации, потому как любой гражданин, в том числе представитель СМИ может присутствовать в открытом судебном заседании.

Граждане, присутствующие в открытом судебном заседании, имеют право в письменной форме, а также с помощью средств аудиозаписи фиксировать ход судебного разбирательства (ч. 7 ст. 10 ГПК РФ).

Таким образом соблюдается один из принципов судопроизводства – принцип гласности.

Что же касается аудиозаписи беседы с должностными лицами государственных и муниципальных органов, то в данном случае предупреждение о намерении вести аудиозапись не требуется.

Опять же, почему?

Во-первых, на сегодняшний день не существует закона, запрещающего вести аудио или видео запись разговора с должностным лицом или чиновником.

Наоборот с глобализацией Интернета и развитием всякого рода онлайн аудио/видео сервисов большинство государственных и муниципальных учреждений таким образом устанавливают обратную связь с гражданами, что предполагает ведение с помощью технических средств аудио и видеофиксации переговоров.

Во-вторых, становясь должностным лицом, это лицо становится публичным и должно быть готово к тому что любое его действие (бездействие), слова или речи будут под пристальным вниманием граждан, которые вправе фиксировать встречи с такими лицами как на диктофон, так и на видеокамеру без ограничений.

В-третьих, должностное лицо — это не частное лицо. Вряд ли вы будете беседовать с чиновником или инспектором ГИБДД о его личной жизни. Имеется принципиальная разница между частной жизнью человека и публичностью должностного лица.

Все заявления, обращения, претензии к государственным или муниципальным служащим как правило связаны с осуществлением последними своих полномочий, поэтому могут быть записаны, в том числе и скрытно, поскольку не содержат сведений о частной жизни собеседника – должностного лица.

В заключении подытожу, что даже если Вы абсолютно добропорядочный и законопослушный гражданин, никто не застрахован от действий недобросовестных лиц, наделенных полномочиями. Ведь как говориться: «Бережённого Бог бережет». Поэтому советуем Вам активно пользоваться благами цивилизации и по возможности фиксировать любые спорные ситуации, путем аудио или видео записи.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: //acitadel.ru/2018/03/30/proizvodstvo-i-ispolzovanie-audiozapisi-v-otnoshenii-grazhdan-i-dolzhnostnyx-lic/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Могу я вести аудиозапись на собрании ТСЖ?
3. Может ли депутат собрания депутатов делать аудиозапись и видеосъемку на сессии районного собрания депутатов. Регламентируется это каким-нибудь законом, если да что нужно сделать что бы законно это запретить. Напишите мне пожалуйста, а то у меня нет телефона. Эл.почта ivanovalena180877@rambler.ru

3.1.

В каждом представительном органе местного самоуправления есть такой документ-регламент. В нем и должны быть определены все моменты ведения сессии. Изучайте. Если нет запрета, то депутат может внести такой пункт, в качестве нормотворческой инициативы, вынести на сессию, а уже как проголосуют депутаты, это вопрос…

4. Можно ли вести открытую видеосъёмку на родительском собрании в спортивной школе и какую цель этой съемки обозначить в объявлении?

4.1. В Данном случае не вижу ничего незаконного в проведении видеосъемки на родительском собрании. Если вам откажут просите сослаться на закон. Удачи вам и всего хорошего.

5.1. Смотрите регламент проведения подобных собраний.Вместе с тем существует общий принцип гласности деятельности государственных органов.По аналогии с судами, съемка заседаний разрешена с согласия председательствующего судьи.

С уважением!

6. Может ли общее собрание членов СНТ проать за или против ведения на нем аудио\видеосъемки?

6.2. Если только 100% согласие присутствующих будет.

7. Разрешено ли ведение видеосъемки на собрании собственников домов в коттеджном поселке, представителей застройщика и представителей управляющей компании? Заранее благодарю.

7.1. съемка возможна, но как решит собрание большинством .

8. Правомерна ли съемка выступления председателя садового общества на общем собрании садоводов?
И правомерна ли мною скрытая видеосъемка мобильным телефоном в кабинете председателя садового общества по ряду спорных вопросов принятых правление.. могу ли я ее прикладывать к письму в прокуратуру, при этом у меня еще есть свидетель?

8.1. Можете прикладывать, но в суде доказательством не будет если будите всем говорить, что скрыто снимали.

9. Я ИП, занимаюсь фото, видеосъёмкой. Со мной договорились родители и воспитатели на видеосъёмку новогодних утренников 3 группы в детском саду. Сейчас я узнаю, что заведующая на собрании сказала, что видеосъёмку запретили. Это законно?
10. Если родитель ведет видеосъёмку на родительском собрании, после моего отказа в съёмке. Как его законно наказать и пресечь видео?

10.1. Никак не сможете наказать.

11. Секретарь межведомственной комиссии гор администрации отказал мне не только в снятии копии с протокола собрания комиссии, но и даже в ознакомлении с протоколом собрания на котором рассматривался мой вопрос. Так же мне было заявлено, что ни я, ни кто-либо другой (журналисты, юристы, сторонние наблюдатели) не в праве присутствовать на заседании комиссии от начала до конца, а также вести видеосъемку заседания. Все ли тут законно.

11.1. Ну это он погорячился. В Генеральную Прокуратуру через интернет приёмную напишите. Спесь слетит быстро.

Подробнее >>>

Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации”Основание:

ст. 45 ГПК РФ, ст. 35 Закона О прокуратуре.

12. Мне, члену садоводства, запретили видеосъемку на собрании СНТ. Как оспорить, к кому подавать иск? Кто ответчик в данном иске, если это собрание, то оно не подсудно, т.к. коллектив, если это физ лицо, то тогда иск можно писать на нарушение права на информацию, на нарушение своих гражданских прав.

12.1. Могло ли повлиять на законность собрания и принятых решений отсутствие видеосъемки?

Попробуйте сформулировать какое требование Вы могли бы предъявить в суде.

12.2. Тут вопрос стоит ставить иначе?То что вам не дали снимать, это бред. Продолжали бы дальше. Не нравится им, пусть вызывают полицию или же попытаются удалить вас с собрания.

Если же вы не согласны с результатами данного собрания – оспаривайте обжалуйте их.

13. Секретарь межведомственной комиссии гор администрации отказал мне не только в снятии копии с протокола собрания комиссии, но и даже в ознакомлении с протоколом собрания на котором рассматривался мой вопрос. Так же мне было заявлено, что ни я, ни кто-либо другой (журналисты, юристы, сторонние наблюдатели) не в праве присутствовать на заседании комиссии от начала до конца, а также вести видеосъемку заседания. Все ли тут законно.

13.1. Присутствуют грубые нарушения процессуальных действий, пишите заявление в прокуратуру.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Секретарь межведомственной комиссии гор администрации отказал мне не только в снятии копии с протокола собрания комиссии, но и даже в ознакомлении с протоколом собрания на котором рассматривался мой вопрос. Так же мне было заявлено, что ни я, ни кто-либо другой (журналисты, юристы, сторонние наблюдатели) не в праве присутствовать на заседании комиссии от начала до конца, а также вести видеосъемку заседания. Все ли тут законно.

14.1. Права на копию протокола заседания комиссии Вы не имеете, а решение, затрагивающее Ваши права, направить Вам обязаны.

15. Собственники квартир решили собрать собрание и принять решение о смене управляющей компании, в связи с утратой к ней доверия. На собрание управляющая компания не приглашалась, так как это право собственников принимать решение. Однако, управляющая компания пришла, пытаясь его сорвать и, в то же время вела видеосъёмку, на которую жильцы не давали своего согласия, не однократно требуя прекратить. Можно ли привлечь управляющую компанию к какому-либо наказанию за эту съёмку?

15.1. К сожалению за это не привлечь.

16. У нас ЗАО (теперь не публичное общество). скажите пожалуйста, на очередном собрании акционеров присутствует нотариус или регистратор, могу ли я, как акционер проводить видеосъемку собрания, если нет, то почему? Спасибо. 17. Классный руководитель просит оказать спонсорскую помощь на ремонт класса, можно ли считать это вымогательством, если угроз не было и предложено оказать помощь добровольно. Если это вымогательство как поступить? И еще вопрос можно ли без предупреждения вести видеосъемку или запись на диктофон на родительском собрании?

17.1. Это не будет являться вымогательством.

18. Вопрос касается выдела земель сх назначения (паев) из общей долевой собственности. На собрании пайщиков велась видеосъемка Разрешения на ее проведение не было испрошено. Является ли данная видеосъемка законной. Должно ли быть указано в протоколе собрания о том что велась видеосъемка если на ее проведение разрешения всеми присутствующими не дано.

18.1. Да, данная видеосъемка законна-в протоколе о ведении видеозаписи должно быть указано.

19. съемка закрытого собрания совета дома, без согласия ее членов правомочна? Если собрание проходило в клубе, заранее арендованном на 2 часа под это мероприятие? Спасибо?

19.1. Нет ТАКОГО понятия в ЖК РФ, как “закрытое собрание Совета МК” Есть заседание Совета МК, на котором вправе присутствовать именно члены такого Совета.

Заседание Совета МК оформляется протоколом.

20. Требуется ли разрешения общего собрания НСТ (садового товарищества) на видеосъемку самого собрания? Можно ли будет данную запись использовать в качестве доказательства расхождения данных протокола собрания и реальным положением дел? Спасибо.

Александр Александрович.

20.1. Разрешение на видеосъемку в вашем случае не требуется, но вот если это видео появится где-нибудь в общедоступном просмотре, то вас смогут привлечь к уголовной ответственности.

В общем и целом, не смотря на то, что конституция запрещает сбор, хранение и распространение информации о частной и семейной жизни, то наказание по закону следует только за распространение.

Что касаемо сбора информации, то обязать вас уничтожить данное видео или фото может только суд, так как вы являетесь автором данного творчества. (авторское право).

21.1. Некоторые юристы – адвокаты открыто снимают судебные заседания – Естественно если на родительском собрании НЕ ОБСУЖДАЮТСЯ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ТАЙНЫ _ ДА… Другой вопрос ПАПАРАЦЦИ ИЛИ НАГЛЫЕ ЖУРНАЛИСТЫ НА УЛИЦЕ СУЮТ МИКРОФОН… тайна личной жизни охраняется Конституцией! … “Без комментариев” Попробуй сделать такое в цивилизованной стране, да еще какую нибудь “Звезду” – адвокаты порвут

“У Вас есть контракт брать у меня интервью?! , Вы хотите снять позорящее меня фото и разместить в ИНЕТЕ?! – МОЖЕТ вы намерены меня снимать ракурсом из унитаза?! “

22. На основании какого правового акта председатель собрания членов Т.С.Ж. может разрешать или запрещать ведение видеосъемки на собрании?

22.1. Скажу так: нет закона запрещающего производить видеосъемку.

23. В нашем д/с за съемку новогоднего утренника заведующая требует с оператора 20% от суммы съемки, если мы не заплатим откат, на основании чего нам могут запретить проводить видеосъемку? И сможем ли этого избежать если напишем уведомление от родителей группы на имя заведующей что на род. собрании было принято решение провести видеосъемку наших детей?

23.1. Требования заведующей, конечно переходят границы разумного. Оснований требовать с оператора деньги нет. Съемка утренника возможна по решению родителей, поэтому никакие уведомления писать не надо. Можете смело включать камеру и снимать праздник.

Если заведующая берет деньги за то, что она будет мелькать в кадре, то можете предложить ей не участвовать в утреннике. Запретить съемку детского утренника у заведующей оснований нет. Подскажите ей, что так можно остаться без работы и даже срок получить.

Можете объяснить ей что передавать деньги будете в присутствии полицейского, а затем в отдел образования будет передана информация и в средствах массовой информации это факт будет опубликован. Думаю, что желание у нее сразу отпадет. Не давайте возможности ущемлять своего ребенка в правах.

Мое мнение просто как человека таково, что такие люди не должны работать в дошкольных образовательных учреждениях, если на детях намереваются заработать деньги. Я думаю родителям есть о чем задуматься.

Удачи,

Источник: //www.9111.ru/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE%D1%81%D1%8A%D0%B5%D0%BC%D0%BA%D0%B0/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE%D1%81%D1%8A%D0%B5%D0%BC%D0%BA%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8/

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Могу я вести аудиозапись на собрании ТСЖ?

Общее собрание собственников – привычное для управляющих организаций и собственников помещений дело. Тем не менее при проведении собраний УК часто допускают ошибки, которые могут привести к судебным разбирательствам и признанию недействительными решений таких собраний.

Сегодня мы расскажем, что нужно знать, чтобы избежать этих ошибок.

Нарушение порядка уведомления о предстоящем собрании

Первый шаг к проведению общего собрания собственников – это уведомление собственников о предстоящем мероприятии. О проведении собрания инициатор должен уведомить всех собственников помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до его начала (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Основная ошибка инициаторов собраний заключается в выборе способа уведомления. Самый популярный способ сообщить собственникам о предстоящем собрании – разместить уведомление на информационных стендах или на дверях подъездов МКД.

Согласноч. 4 ст. 45 ЖК РФ, сообщить собственникам об ОСС таким образом можно только в том случае, если решение об этом принято собственниками на одном из проведённых ранее собраний.

Если решение об уведомлении собственников помещений путём размещения объявлений принято не было, инициатор собрания в десятидневный срок направляет каждому собственнику заказное письмо или вручает уведомление каждому собственнику лично под подпись.

Обратите внимание на содержание сообщения о проведении ОСС. Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ оно должно содержать:

  • сведения об инициаторе собрания;
  • форму проведения собрания;
  • дату, место, время проведения.

    Если ОСС проводится в очно-заочной или заочной форме, укажите ещё дату окончания приёма решений собственников и адрес, куда такие решения должны передаваться;

  • повестку дня;
  • порядок ознакомления с материалами собрания и место, где собственники смогут это сделать.

Минстрой РФ о проведении общего собрания собственников в МКД

Неправильное оформление решений собственников

Если вы проводите собрание в очно-заочной или заочной форме, соберите у собственников оформленные в письменном виде решения по вопросам, поставленным на ание (ч.ч. 4.1 – 5.1 ст. 48 ЖК РФ). Обратите внимание на то, какие сведения нужно включить в решения, согласно ч. 5.1 ст.

48 ЖК РФ:

  • информацию о лице, участвующем в ании;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение лица, участвующего в ании;
  • решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов повестки дня, или наоборот, поставил в нём несколько галочек, такой вопрос в этом решении стоит признать недействительным и не учитывать его при подведении итогов собрания (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).О выборе председателя общего собрания собственников

Неправильный подсчёт

От подсчёта общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме напрямую зависит наличие кворума по вопросам повестки дня и исход собрания.

К неправильному подсчёту приводят неправильно оформленные решения собственников или недостоверные данные о праве собственности на помещение в МКД.

Кроме этого, ошибки при подсчёте возникают из-за такого понятия, как долевая собственность. Количество участников долевой собственности должно соответствовать принадлежащим им долям в праве на жилплощадь.

Если один человек или юридическое лицо владеет несколькими помещениями в МКД, проать он может всего один раз. При этом в бюллетени указывается общая площадь помещений, которые принадлежат такому лицу.

Некорректно оформленные доверенности

Когда у собственника нет возможности принять участие в ании, проать за него может его представитель по доверенности.

Перед тем, как допустить представителя к участию в ОСС, удостоверьтесь, что доверенность оформлена правильно и в ней прописаны данные о собственнике и его представителе:

  • фамилия, имя, отчество – для физических лиц, полное наименование – для юридических лиц;
  • место жительства или место нахождения;
  • паспортные документы или реквизиты учредительных документов.

Доверенность на ание должна быть оформлена в соответствии с п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально. Согласно п. 3 и 4 ст. 185.

1 ГК РФ, доверенность не нужно нотариально заверять, если документ:

  • заверила организацией, в которой доверитель работает или учится;
  • выдала администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель проходит лечение.

Как проверить доверенность для участия в общем собрании собственников

Ошибка в выборе формы собрания

Формы проведения общих собраний собственников перечислены в ст. 44.1 ЖК РФ. Их три: очная, заочная и очно-заочная.

Бывает, инициатор в уведомлении указывает, что собрание будет очным. На собрание приходит мало собственников, кворум не набирается. Тогда инициатор решает провести заочную часть.

При этом не уведомляет собственников о заочной части и составляет один протокол на обе части. Это неверный подход. Если заявленное очное собрание не состоялось, можно провести отдельное заочное собрание.

При этом о нём собственников нужно уведомить и составить отдельный протокол (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Преимущество очно-заочной формы в том, что часть собственников смогут очно обсудить с инициатором проблемы, а на заочной части вы наберёте недостающие голоса. При такой форме собрания собственников не придётся уведомлять о каждой части отдельно и придётся составить всего один протокол.

Устаревшие сведения о праве собственности на помещение

Следите за тем, чтобы в реестре собственников помещений были отражены актуальные сведения. Собственники не всегда вовремя предоставляют в управляющую организацию актуальные данные о смене владельцев объектов недвижимости, об изменении площадей помещений.

Чтобы данные были правильными, обратитесь за выписками в Росреестр, в котором хранится актуальная информация о собственниках помещений в МКД. Тогда у вас не возникнет проблем с подсчётом .Что делать, если данные Росреестра и УО не совпадают

Нарушение порядка передачи документов в ГЖИ

В соответствии с п. 3.1 ч. 3 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, ТСЖ, ЖК, ЖСК в течение 5 дней с момента получения от инициатора собрания решений и протокола ОСС, должна направить в орган ГЖН оригиналы протокола собрания и решений. Затем их электронные образы нужно разместить в ГИС ЖКХ.

Частая ошибка УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК заключается в том, что они вовремя передают документы в орган ГЖН, но не размещают информацию о собрании в системе. За неразмещение сведений можно получить штраф по ст. 13.19.2 КоАП РФ.Уведомление собственников и ГЖИ об итогах общего собрания собственников

Проведение собраний с аналогичной повесткой дня

Когда собственники недовольны решением собрания, они решают провести новое по аналогичным вопросам как можно быстрее, чтобы изменить предыдущее. Управляющая компания этому не противится. Но это может привести к негативным для УО последствиям.

Если в течение трёх месяцев в ГЖИ поступают два и более протокола собраний одного МКД, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, орган ГЖН обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Изменение повестки дня

Бывает так, что во время проведения собрания появляется вопрос, который собственники хотят обсудить, и он дополнительно включается в повестку дня. Так делать запрещено, согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. В ходе собрания нельзя принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня, а также изменять повестку собрания.

Если вопросы, появившиеся в ходе собрания, важны, запишите их и внесите в повестку следующего собрания.Какие вопросы может решать общее собрание собственников

Нарушение кворума собрания

Ещё одна трудность при проведении собрания – разобраться в том, каким количеством на собрании принимается то или иное решение.

Общее собрание собственников помещений в МКД считается  легитимным, если на нём присутствовало более 50 % собственников помещений в МКД. Но 50 % не обеспечивают наличие кворума по всем вопросам, вынесенным на ОСС.

ЖК РФ разделяет вопросы по степени важности. Вопросы выбора председателя, секретаря и счётной комиссии собрания, способа управления и Совета МКД решаются 50 % от всех , принявших участие в ании.

Способ формирования фонда капитального ремонта выбирается 50 % от количества всех собственников помещений в МКД (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Другие вопросы решается квалифицированным количеством – это ⅔ от количества всех собственников помещений в МКД. Один из таких вопросов – об использовании фонда капитального ремонта в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Абсолютным большинством (100 %) решаются только вопросы, связанные с уменьшением площади общего имущества многоквартирного дома.

Чтобы инициатор был уверен, что собрание проводится по всем правилам, он должен руководствоваться ст. 44 – 48 ЖК РФ, в которых указаны основные нюансы проведения ОСС.

Подготовьте и проведите успешное общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса «ОСС на 100%». Сервис помогает оформить необходимые для собрания документы в соответствии с приказом № 937/пр, сформировать повестку дня, подсчитать голоса и подготовить протокол ОСС.

Источник: //roskvartal.ru/provedenie-oss/8533/10-oshibok-pri-provedenii-obschih-sobraniy-sobstvennikov

ПравосудиеЕсть