Могут ли отнять квартиру, полученную по дарственной?

Возможно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, и как это сделать?

Могут ли отнять квартиру, полученную по дарственной?

Дарственная – это далеко не одноразовая сделка. Ведь можно захотеть подарить кому-то квартиру, полученную по дарственной.

Но можно ли дарение подаренной квартиры? Есть ли на это какие-либо ограничения и с чем предстоит столкнуться в процессе?

Об этих и других нюансах вы узнаете в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Возможно ли это?

Все вопросы, касающиеся дарения, регулируются со стороны гражданского кодекса. Он определяет дарение как безвозмездную сделку, в которой участвуют даритель и одаряемый.

Само определение дается в статье 572. Даритель – это человек, который на добровольной основе отказывается от права владения имуществом, в данном случае недвижимость, в пользу одаряемого, который, в свою очередь, это имущество соглашается принять.

Важно отметить тот факт, что одаряемый также должен дать свое согласие, ведь невозможно подарить кому-то квартиру, если он сам этого не хочет. Главный принцип данной сделки, который ни в коем случае нельзя нарушать – это безвозмездность.

То есть, одаряемый, ни при каких обстоятельствах не должен передавать дарителю какие-либо средства, иначе сделку будут считать недействительной. Конечно, дарственной часто прикрывают продажу квартиры, но в договоре нельзя указать, что одаряемый что-либо должен дарителю.

Суть соглашения заключается в том, что права на владения имуществом полностью переходят в руки одаряемого. А значит — последний имеет полное право распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению.

В том числе, его можно передарить. Передаренную квартиру можно вернуть обратно прежнему владельцу, либо передать совершенно другому человеку. Главное — чтобы новый одаряемый дал свое согласие на прием подарка.

Это часто используют для того, чтобы передать квартиру дальнему родственнику. Дело в том, что, в соответствии с налоговым кодексом, одаряемый должен заплатить налог на прибыль в размере 13% от цены на жилье по оценке БТИ. Но передача имущества внутри семьи прибылью не считается, так что налог платить не приходится.

Но это правило работает только с близкими родственниками, а с дальними нет. Поэтому данный закон можно обойти, если подарить жилье сначала общему близкому родственнику, чтобы потом передарить окончательному получателю.

Таким образом, состоится две сделки и обе без налогов.

Момент, после которого одаряемый получает право передать кому-либо жилплощадь, полученную по договору дарения, наступает тогда, когда у него на руках оказывается справка, подтверждающая право владения квартирой.

Статья 574 все того же гражданского кодекса свидетельствует о том, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. До тех пор, пока на него не поставят печать Росреестра, юридической силы сделка не имеет. Так что, только после регистрации одаряемый вправе сам стать дарителем.

Правила и порядок оформления договора дарения квартиры через Росреестр вы можете узнать на нашем сайте.

ВАЖНО! Некоторые лица не могут являться участниками сделки дарения.

Список таких лиц определяет статья 575. А выглядит он следующим образом:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники.
  • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Еще одна тонкость связана с имуществом, которое принадлежит одному из супругов. Для того чтобы подарить кому-то квартиру, необходимо получить письменное разрешение от своего мужа или жены.

Но это работает только в том случае, если жилье считается совместно нажитым в браке имуществом. К данной категории относится собственность, которая была приобретена после заключения брака.

Однако то, что получено в результате безвозмездных сделок – это личное имущество и хозяину не требуется ничье разрешение, чтобы его подарить. Так что, передаривая квартиру, можно не бояться, что у второго супруга придется брать разрешение.

Как это сделать?

Как и для заключения любой другой сделки, тут придется собрать некоторый пакет документов, без которого попросту не обойтись. В данный перечень входят следующие бумаги:

  • В первую очередь, нужны паспорта, чтобы подтвердить личность дарителя и одаряемого.
  • Заявление, которое написал даритель. Это заявление нужно подать вместе с документами в Росреестр или многофункциональный центр.
  • Такое же заявление потребуется от получателя недвижимости. Оно также подается в соответствующие инстанции.
  • Квитанция, которая выступит подтверждением того факта, что вы оплатили государственную пошлину на внесение изменений в реестр недвижимости. Оплатить пошлину можно в любом банке. Там же вам выдадут квитанцию.
  • Справку, фиксирующую количество граждан, которые прописаны в передаваемом объекте. Чтобы получить данную справку, придется обратиться в ЖЭК или же любой другой аналогичный орган.
  • Справку, которая даст возможность подтвердить, что именно вы являетесь собственником данного жилья. Именно об этом и шла речь, когда говорилось о том, что нужно дождаться регистрации.
  • Выписка о кадастровой стоимости квартиры. Ее придется заранее заказать в БТИ. Она позволит оценить, сколько стоит квартира и, соответственно, высчитать размер тринадцатипроцентного налога.
  • Договор дарения.

Есть несколько шагов, через которые придется обязательно пройти, чтобы передарить квартиру:

  1. Как уже было сказано раньше, для начала, нужно дождаться, пока недвижимость окончательно перейдет в ваши руки и получить справку о праве владения объектом.
  2. Далее нужно собрать все документы, которые перечислены выше. Для этого придется походить по разным инстанциям и выложить немного денег. Ведь многие справки выдаются далеко не бесплатно.
  3. Внимание! В определенных случаях пакет документов может быть другой. Чтобы уточнить его, обратитесь к нотариусу или сотрудникам многофункционального центра.

  4. Далее нужно составить договор дарения. Тут участвуют даритель и одаряемый. Наличие изначального собственника жилья не нужно. Договор можно составить самостоятельно в простой письменной форме, но лучше обратиться к нотариусу. Так меньше вероятность того, что в дарственной будет допущена ошибка. 

    К тому же, заверение нотариуса дает дополнительную юридическую силу документу.

  5. Когда договор составлен, а все документы собраны, настало время обращаться в орган регистрации. Для этого обеим сторонам сделки нужно прийти в Росреестр или же многофункциональный центр. 

    В чем же разница? Росреестр – это непосредственно тот орган, в котором осуществляется регистрация сделок. Многофункциональный центр же представляет собой посредника, который создан для удобства граждан. Обратиться можно и туда, и туда.

  6. В Росреестре или многофункциональном центре нужно составить заявления. Одно от имени дарителя, а другое от имени одаряемого. Заявление составляется достаточно легко, нужно просто заполнить стандартный бланк. Тем более, если вы обратитесь в многофункциональный центр, можно попросить помощи у сотрудников.
  7. Документы, дарственная и заявления подаются сотрудникам многофункционального центра или напрямую в Росреестр. Дальше остается только ждать, пока вам придет ответ.

Особенности и нюансы

Дарственная – это целый институт, который не так уж легко изучить из-за обилия разнообразных особенностей и нюансов. Тем более, что свои тонкости имеет передаривание квартиры:

  • Главной особенностью всех дарственных являются особые условия. Внимательно изучите их, прежде чем подписывать новый договор дарения. Ведь может сложиться так, что вы подарите квартиру, а человек, который подарил ее вам, впоследствии, оспорит сделку через суд. Особенно это опасно в том случае, если сделкой дарения вы прикрываете продажу жилья.
  • Также следует обратить особое внимание на такую вещь, как условия вступления в право владения недвижимостью. По дарственной, время передачи квартиры можно отсрочить до какого-то определенного момента. В таком случае, вы не сможете передарить квартиру сразу после регистрации, ведь сами еще не вступили в право собственности на нее.
  • Стоит заметить, что даже если вы подписали дарственную, по которой даритель имеет право проживать в переданной квартире, у вас все равно сохраняется право передарить ее другому человеку вместе с жильцом. Ведь, кто бы там не жил, жилплощадь все равно принадлежит только вам.

Стоимость и сроки

Конечно же, оформление сделки не обойдется без дополнительных расходов. Существует несколько видов трат, с которыми вам предстоит столкнуться на пути оформления:

  • Оплата государственной пошлины на внесение изменений в реестр недвижимости.
  • Налог на прибыль. Данный налог возлагается на одаряемого и составляет 13% от стоимости жилплощади. Стоимость определяется оценкой БТИ.
  • Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, придется также потратить деньги на государственную пошлину на нотариальные услуги. Без этого можно обойтись, но с нотариусом будет куда надежнее.

Что касается сроков, сделка регистрируется в течение десяти суток после подачи заявления. Но если вы обращаетесь в многофункциональный центр, можно добавить к этому времени еще пару дней на передачу бумаг в Росреестр.

Сразу после того как сделка зарегистрирована, вы являетесь полноправным собственником жилья, а значит имеете право на то, чтобы подаренное имущество подарить другому. Главное — это как можно внимательнее относиться к обеим дарственным, ведь малейшая ошибка может привести к проблемам.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы  

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник: //my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/mozhno-li-peredarit.html

Могут ли приставы отнять подаренное жилье

Могут ли отнять квартиру, полученную по дарственной?

Судебные споры с банками — это сложный процесс, поэтому многие переживают можно ли забрать дарственный дом за долги. Лучше избегать таких ситуаций и сразу договариваться с банком об отсрочке платежа или реструктуризации долга. Иногда стоит самому продать жилье и купить более бюджетный вариант, но отдать долги банку и больше никогда не влезать в такие проблемы.

За долги отберут единственное жилье

Так что теперь должник легко может оказаться в ситуации, когда он не сможет продать, подарить, сдать в аренду квартиру или дом, а также зарегистрировать или, наоборот, снять с регистрации по конкретному адресу ни одного человека, включая членов своей семьи, до тех пор, пока не расплатится с кредитором. Нововведение, безусловно, потрясающе само по себе, но в нем есть еще и ряд интересных нюансов.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Могут ли забрать дарственную (подаренную) квартиру за долги

Если дарственная уже оформлена и клиент банка получил правоустанавливающие документы, то он является владельцем имущества. И, тут ситуация будет точно такая же, как и в случае с любыми другими недвижимыми объектами. Поэтому ответ на вопрос, может ли банк забрать дарственную квартиру за долги, понятен.

Россияне, имеющие долговые обязательства перед государством, банковскими или кредитными организациями, часто задаются этим вопросом. Он до сих пор остается открытым. Новый законопроект предусматривает арест недвижимости — даже, если у гражданина это единственное жилье. Пока закон не утвердили.

Что может забрать судебный пристав за долги

Квалифицированные юристы рекомендуют воспользоваться маленькой хитростью еще в ходе судебных слушаний. Сразу после вступления в силу решения суда о взыскании денежных средств, нужно подать тому же судье заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда.

Что могут забрать судебные приставы за кредитные долги

Есть также ФЗ №229 от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве».

Закон регламентирует полномочия, права и обязанности представителей этого органа исполнительной власти, с которым не мешает ознакомиться и самим должникам.

В этом случае они смогут узнать обо всех нюансах процедуры взыскания, о правомочных и неправомочных действиях пристава-исполнителя, смогут защитить себя в случае возникновения неприятных или спорных ситуаций.

Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы

  • предметы роскоши, если их реальная стоимость близка к размеру образовавшейся задолженности (антиквариат, подлинные картины известных художников, дорогостоящие старинные вазы и другие подобные вещи всегда могут забрать государственные судебные приставы);
  • драгоценности и ювелирные украшения (цена их также должна быть сопоставима с суммой долга);
  • бытовую технику, без которой человек теоретически может обойтись (СВЧ-печь, мультиварка, соковыжималка, стиральная машина и пр.), при этом оспорить такое решении приставов всегда можно в суде, для этого должнику необходимо доказать, что без изъятых предметов невозможно нормальное существование и проживание в квартире;
  • предметы бытовой техники, имеющиеся у должника в двойном или тройном количестве (если в квартире находится два холодильника или телевизора, приставы вправе забрать один из них, при этом, скорее всего, они выберут более дорогостоящий вариант, а не старый или сломанный предмет бытовой техники);
  • породистые домашние животные (собаки, кошки и пр.), имеющие высокую стоимость (арест такого живого имущества судебными приставами возможен только при наличии условий для содержания домашних зверей).

Если оформить дарственную на имущество, то смогут ли в таком случае арестовать его приставы

Здравствуйте Светлана! Посредством заключения договора дарения на своих родственников есть вероятность защиты имущества от его изъятия приставами. Правда в этом случае стоит учитывать два достаточно важных момента.

Во-первых, сотрудники Федеральной службы судебных приставов (ФССП), в случае визита домой к должнику, зачастую накладывают арест на все находящееся в квартире или доме имущество, за исключением того, которое входит в ограничительный перечень.

Причины и порядок ареста единственного жилья при наличии долгов

  1. Задолженность по коммунальным платежам перед ЖКХ может стать основанием для применения обеспечительных мер по отношению к должнику. Квартира может быть арестована, если размер долга приближается к ее стоимости.

    Неплательщик может быть выгнан по решению суда из неприватизированного жилья за нарушение порядка его пользования, выразившееся в неуплате коммуналки. Квартира при этом перейдет в распоряжение муниципального образования.

Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг

Если неплательщик действительно проживает в квартире, опись имущества проходит в стандартной последовательности. При этом судебные приставы не выясняют принадлежность вещей, если только на изделия не будут предоставлены документы, подтверждающие их приобретение родственником.

Что могут забрать приставы за долги

Сначала должник письменно оповещается о том, что к нему придут описывать имущество. Пристав совершает визит независимо от того, прочитал должник уведомление или нет. Причем уведомление о начале исполнительного производства вручается должнику лично под подпись.

Если дарственная у нотариуса оформлена до момента наложения запрета в гаи на рег действия то скорее всего суд снимет запрет на машину — вам нужно в суд с заявлением о снятии запрета/ освобождении машины от ареста.

рассматриваться будет в порядке обжалования действий суд пристава, подавать нужно в суд где выдавался исполнительный лист. если же дарственная оформлена после наложения запрета, или не удостоверена у нотариуса, то суд скорее всего не отменит постановление пристава и не освободит машину от ареста.

в любом случае вам надо доказать, что машина не прсто принадлежит вам по правовому основанию, но и то, что само правовое основание — дарственная или иной договор являются объективным доказательством, я в плане того, что люди в такой ситуации часто составляют договры дарения или купли продажи имущества, арестованного приставами задними числами. тем более, дарственная оформлена между супругами, а как известно — муж и жена — одна сатана.

Могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье

Чтобы разобраться в нюансах этой темы и ответить на вопрос, могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье, уместно прояснить отдельные положения скандального нововведения.

Отметим, что и ранее в зоне повышенного риска находилось имущество под залогом, в том числе и дома.

Этот момент – важный аспект для людей, которые, не думая, оформляют ссуду, обеспечивая сделку единственным жилищем.

Арест Подаренного Имущества

К сожалению в жизни случаются такие ситуации, что человек не имеет возможности вернуть долги, например, по кредиту. В таком случае по отношению к должнику возбуждается дело, о взыскании с него суммы долга. После вынесения судебного приговора, решение передается приставам-исполнителям, которые обязаны описать и наложить арест на имущество должника.

Источник: //yrokurista.ru/nalogovoe-pravo/mogut-li-pristavy-otnyat-podarennoe-zhile

Заключение

Итак, дарение как правовая конструкция является более широкой, чем кажется на первый взгляд. Подарить можно не только вещь, но и долг, исполнив его за получателя дара, переведя обязательство на себя, либо простив долг.

Важно уведомить кредитора о том, что исполнение обязательства будет произведено новым лицом. В отдельных случаях требуется его согласие на такую перемену лиц в обязательстве.

Все описанные выше действия могут быть осуществлены по доверенности представителем дарителя (в соответствующем документе в обязательном порядке должен быть указан одаряемый и предмет дарения, в противном случае доверенность ничтожна).

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

К даре­нию при­ме­ня­ют­ся пра­ви­ла, подоб­ные тем, кото­рые суще­ству­ют при обыч­ных сдел­ках:

  • рас­торг­нуть сдел­ку мож­но при доб­ро­воль­ном согла­сии обе­их сто­рон;
  • одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние согла­ше­ния воз­мож­но при нару­ше­нии обя­за­тельств одной из сто­рон.

Но дело в том, что при даре­нии обя­за­тель­ства при­ни­ма­ет толь­ко одна сто­ро­на, и это непо­сред­ствен­но сам дари­тель.

Соглас­но ст. 572 ГК РФ (п. 1), если ода­ря­е­мый обе­ща­ет в ответ что-либо дари­те­лю, напри­мер, выпла­тить денеж­ную ком­пен­са­цию либо ока­зать какую-то услу­гу, дан­ный дого­вор не будет счи­тать­ся дого­во­ром даре­ния, так как нали­чие встреч­но­го обя­за­тель­ства при нем непри­ем­ле­мо.

Как отозвать дарственную на квартиру, если та уже подарена

Даже если даре­ние фак­ти­че­ски состо­я­лось, и пра­ва соб­ствен­но­сти пере­ре­ги­стри­ро­ва­ны, не все поте­ря­но. Вер­нуть дар воз­мож­но:

  • соглас­но п.1 ст. 578 ГК, если ода­ря­е­мый при­ме­нял физи­че­ское наси­лие, угро­жал жиз­ни ода­ря­е­мо­го или чле­нов семьи, либо лишил его жиз­ни (воз­вра­щать иму­ще­ство погиб­ше­го в послед­нем слу­чае при­дет­ся его наслед­ни­ка­ми);
  • при ненад­ле­жа­щем обра­ще­нии с иму­ще­ством, пред­став­ля­ю­щей осо­бую цен­ность для дари­те­ля (при­чем нема­те­ри­аль­но­го рода), кото­рое может при­ве­сти к без­воз­врат­ной его поте­ре (п. 2 ст. 578 ГК);
  • нару­ше­нии дари­те­лем зако­на о банк­рот­стве, если вещь была при­об­ре­те­на им за счет пред­при­ни­ма­тель­ства (п. 3 ст. 578 ГК);
  • если ода­ря­е­мый умер рань­ше, чем дари­тель, при этом усло­вие о воз­вра­те дара при преж­де­вре­мен­ной смер­ти ода­ря­е­мо­го долж­но быть в дого­во­ре (п. 4 ст. 578).

Обра­ти­те вни­ма­ние, что п. 5 ст. 578 гово­рит об обя­зан­но­сти ода­ря­е­мо­го воз­вра­тить дар толь­ко в том слу­чае, если он сохра­нил­ся в нату­раль­ном виде на тот момент, когда даре­ние отме­ни­ли.

Это зна­чит, что реа­ли­зо­ван­ную, напри­мер, про­дан­ную дру­го­му лицу вещь, воз­вра­тить уже нель­зя. В этом слу­чае при­ме­ня­ет­ся усло­вие ст 1105 ГК, п.

1 — ода­ря­е­мый дол­жен вер­нуть денеж­ный экви­ва­лент полу­чен­но­го им дара.

Могут ли пристава отобрать квартиру подаренную сыну если должники родители

Банк уже получил судебный приказ и завели на меня делопроизводство по возврату долга по кредиту. Пристав арестовал все счета в банке, включая кредитную карту. Подскажите если я оформлю через нотариуса договор дарения всей бытовой техники на свою не совершеннолетнюю дочь смогут ли приставы арестовать имущество?

Но когда у должника есть квартира и есть доля в квартире, то приставы могут обратить взыскание как на саму квартиру, так и на долю, вообще в законе об исполнительном производстве говорится, что должник может сам предложить приставу на какое имущество в первую очередь может быть обращено взыскание.

В случае с жильем, которое ранее было передано, продано или подарено, могут быть проведены расследования на тему того, что именно произошло — если там найдут признаки притворной сделки, то новый владелец вполне может лишиться недвижимости. Споры с банками — процесс длительный и проблематичный, поэтому лучше их избегать и решать любые споры заранее.

Могут ли отобрать квартиру или иное имущество в счет погашения долгов по кредиту

Прежде, чем обращаться за помощью к специалистам в имущественных делах, необходимо самому тщательно изучить законодательную базу и материалы о дарении.

Вообще, по закону оспаривать дарственную на квартиру разрешено только через 3 года после сделки и только через год после того, как подан иск на отмену дарственной.

Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной.

Когда человек хочет вернуть свою квартиру, которую он оформил по дарственной, но при этом одариваемый отказывается идти навстречу, при этом умышленно вредит одарителю, что может угрожать здоровью, дарственная может быть отменена через 5 лет.

Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной.

В законе прописано, что родственники должника не ответственны за его долги. Поэтому приход представителей службы приставов к родителям должника неправомочен, и они не могут требовать, чтобы родственники выплачивали долги детей.

Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)

В дарственной таких ограничений нет. Ваше имущество вы можете подарить любому человеку.Документы были подделаны, и это нужно доказать при оспаривании.Отсутствует государственная регистрации сделки.

Госслужащие сначала изымают у должника денежные средства – накопления на счетах в банке. Далее аресты накладываются на транспортные средства, загородные дома и дачи. Квартира, в которой прописан и проживает сам должник – это уже крайняя мера взыскания задолженности.

А если у вас помимо доли в квартире есть другое жилое помещение, то приставы могут обратить взыскание или на долю или на второе жилое помещение, здесь все зависит от суммы долга.

Госслужащие могут отобрать и продать квартиру у гражданина, если он является злостным неплательщиком по алиментам.

В таком случае может возникнуть вопрос, а может ли банк отобрать этот подарок за долги? Банк не имеет права самостоятельно решать, что отбирать, а что нет.

В итоге под актом расписываются все присутствующие граждане, которые согласны с процедурой описи. Акт изготавливается в 2 экземплярах, один из которых остается у должника.

Причин для подобного решения может быть довольно много. Принять его бывший владелец может самостоятельно или под влиянием родственников, которые решают вопрос о том, можно ли отсудить дарственную.

В акте должны быть прописано, что все участники процедуры получили разъяснения по поводу происходящего. Если кто-то из присутствующих не согласен с проведением описи и арестом имущества, то об этом должно быть сказано в акте. Если выясняется, что законные права на собственность принадлежат родителям должника, то это имущество необходимо исключить из числа описанных вещей.

За какие долги имеют право отнять квартиру

Отвечая на вопрос, могут ли забрать квартиру за долги, следует отметить, что не во всех ситуациях ответ одинаков.

При отсутствии платежей в течение шести месяцев такие меры действительно могут быть приняты, должником вправе выселить, а недвижимость могут отнять для продажи с аукциона и покрытия долгов.

Также во внимание берутся отягощающие обстоятельства, например, использование помещения не по целевому назначению, систематическое нарушение правил проживания, ущемление прав соседей. Однако есть исключения.

Жилищное законодательство и прочие нормативные акты предусматривают множество исходов в результате рассмотрения дела через суд.

Однако следует подготовиться к тому, что помимо суммы, нужной на погашение долга за услуги жилищного хозяйства, придётся оплачивать и судебные издержки, с сопутствующими затратами.

Отбирать недвижимость в виде квартиры за долги могут только по инициативе управляющей компании или иной аналогичной структуры.

Может ли банк забрать квартиру за долги по потребительскому кредиту

​В отношении квартир, находящихся в долевой собственности, действуют общие правила обращения взыскания, правило «единственного жилья», а также различные обременения, которые может иметь квартира, в частности, прописка ребенка.

Основная проблема заключается в том, что у того члена семьи, у которого есть долг, вполне может быть иное жилье, а его доля не быть чем-то обремененной. Таким образом, у банка могут оказаться все правомочия по обращению взыскания на долю должника в квартире.

В результате же страдать будут все – и должник, и проживающие с ним в одной квартире родственники. Первый – потому, что рискует и, скорее всего, потеряет свою долю, если не найдутся для суда аргументы, чтобы ее сохранить.

Вторые – потому, что есть высокая вероятность того, что, получив долю, банк начнет предпринимать активные меры к «выселению» других жильцов.

Процедура признания дарственной недействительной

Процесс аннулирования дарственной предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Начать нужно с уведомления второй стороны сделки о намерении расторгнуть договор, а также о том, что при отсутствии обоюдного решения вопроса инициатор спора прибегнет к помощи суда.

Если контрагент готов пойти на уступки и принять или возвратить дар, составляется письменное соглашение, которым отменяется действие договора. Если сделка удостоверялась у нотариуса, расторгающий документ следует заверить аналогичным образом. Рекомендуется обратиться в ту же нотариальную контору.

Право отмены дарения вследствие смерти

Если даритель хочет, чтобы подаренная им квартира досталась другому лицу после смерти нового владельца (скажем жене одаряемого), то в договор можно включить этот пункт.

Если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то даритель получит назад свою квартиру. Ведь при расторжении договора, предмет дарения должен быть возвращен обратно.

Рекомендуется прописать в договоре дальнейшую судьбу имущества в случае смерти нового владельца, чтобы в будущем избежать возможных конфликтов и передачи объекта дарения не в те руки.

Переоформить квартиру

А на фига? даже если есть дарственная, то ее всегда можно отменить. на квартиру разводят? никому не давай ни грамма, ни миллиметра своей жилплощади. иначе, потом твой след затеряется, а ты будешь числиться среди пропавших без вести.

У моей бабушки есть квартира, и она говорит, что на эту квартиру оформлена на меня дарственная.Могу ли я узнать, действительно ли на меня оформлена дарственная на эту квартиру так, чтобы об этом не узнала бабушка?

На основании договора дарения. Но, следует помнить, что назад дороги уже не будет. Все зависит от ситуации. так, как можно просто составить завещание на конкретного человека.

Нотариус вообще не нужен. Составляйте договор дарения или купли-продажи и идите в Росреестр на государственную регистрацию. Не, ну если деньги карман жгут, то можно и к нотариусу предварительно завернуть — всяк по своему капиталом сорит)) )

Спасибо первому ответчику: «дарственную всегда можно отменить» — поржала))))

Я тоже посмеялся над первым комментом. тут полно диванных юристов, раздающих вот такие «дельные» советы!

По существу: Елена Виноградова ответила достаточно полно и добавить не чего.

Источник: //kor66.ru/osparivanie/2719-mogut-li-pristavy-otnyat-podarennoe-zhile.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру: как забрать обратно подаренную недвижимость

Могут ли отнять квартиру, полученную по дарственной?

Дарственная – это документальное фиксирование безвозмездного акта передачи прав собственности на какое-либо имущество стороннему субъекту.

При дарении передающий свою собственность человек не извлекает из этого никакой прибыли. Впоследствии даритель может пожалеть о своем бескорыстии и захотеть забрать подаренное назад.

Только как это сделать, если бумага была оформлена по всем законным требованиям?

Можно ли отозвать?

Законом предусматривается такая возможность, как отзыв дарственной, поскольку обстоятельства вполне могут измениться. Как и сам акт дарения, отзыв дарственной регламентируется соответствующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Цель вернуть подаренное имущество обратно может быть и у самого дарителя, и у иных заинтересованных субъектов (прямых преемников дарителя).

Но как бы ни поменялись обстоятельства, отозвать документ просто так нельзя. Для этого установлены специальные правила и причины, по которым подаренное может быть возвращено прежнему собственнику.

Основания, по которым осуществляется возврат, установлены ст. 578 ГК РФ.

Как и когда может даритель отозвать дарственную на квартиру или дом?

Если договор еще не вступил в силу (то есть не наступила дата, с которой в соответствии с соглашением недвижимость переходит к другому владельцу), даритель может передумать и не передавать свою собственность. Тогда акт дарения просто не будет считаться осуществленным.

Но даже если недвижимое имущество (в том числе квартира) были подвергнуты безвозмездной передаче, возможна реституция, то есть возврат прежнего положения правоотношений. Отзыв дарственной можно осуществить, если она будет признана недействительной.

Это возможно по двум обстоятельствам:

Ничтожность признается судом, если акт дарения:

  • не соответствовал установленным законодательно правилам, обязательным к исполнению;
  • нарушил законные интересы других лиц (п. 2 ст. 168).

А вот если эти признаки не применимы к конкретному случаю дарения, значит, его можно попытаться оспорить.

Как признать акт ничтожным в соответствии с законом? Для этого должны присутствовать такие признаки:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Также у безвозмездной передачи есть и свой собственный признак ничтожности: это обещание передать что-то без уточнения, что именно, а также обещание сделать это после смерти владельца (ст. 572 ГК). Ничтожность – это качество сделки, которое не нуждается в доказательстве, так как обладающий такими признаками договор априори недействителен.

Если договор признается ничтожным, то оспаривать не требуется, даже если признаки оспоримости есть, так как ничтожность считается более широким понятием, чем оспоримость («поглощает» признаки оспоримости).

В каких случаях можно оспорить и вернуть подаренную квартиру?

Любой договор может быть оспорен. Оспорить договор вправе и сам отдавший свою недвижимость гражданин, и его наследники, заинтересованные в судьбе этой жилплощади.

Смысл оспаривания договоров состоит в признании их недействительными. Это происходит в судебном порядке, в этом отличие оспоримости от ничтожности, которая не нуждается в доказывании (ст. 166 ГК России), а недействительна в соответствии с правилами действующих законодательных положений.

Сам собственник может оспорить безвозмездную правопередачу, если его права или сохранность подарка нарушаются получателем. Вследствие признания недействительности сделки судом тот, кто получил дар, обязан будет его вернуть.

Инициировать возвращение жилья прежнему собственнику может даже тот, кто такой подарок получил, если в жилище он уже после получения обнаружил серьезные дефекты, которые причинили ему сильный ущерб.

Законные основания для отзыва

Законодательно (ст.578 ГК России) установлены особые обстоятельства, при которых возможна отмена (отзыв), в этих случаях сам бывший владелец вправе вернуть свою жилплощадь обратно:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи;
  • если условия обращения с предметом дарственной может привести к безвозвратной и полной его утрате;
  • из-за нарушений положений закона о несостоятельности (банкротстве);
  • если были допущены ошибки в договоре или он прошел регистрацию.

Также закон предусматривает обстоятельства, при которых оспаривание может быть инициировано заинтересованными в возвращении субъектами (это прямые наследники дарителя):

  • получивший жилье безвозмездно человек совершил убийство прежнего владельца;
  • прежний собственник в течение 6 месяцев с момента правопередачи оказался банкротом (это правило действует в отношении юрлиц и ИП).

По правилам ГК квартира возвращается к бывшему собственнику, если с нею ничего не произошло (она сохранилась в натуре). Если же в том виде, в котором она была подарена, вернуть ее нельзя, то в случаях, предусмотренных законом, прежний владелец получит компенсацию за нее в денежном выражении. Например, если получивший жилье гражданин уже успел продать полученное.

Оформление соглашения о расторжении договора дарения

Участники акта дарения могут и вне зала судебных заседаний решить вопрос с аннулированием дарственной. Для этого им нужно заключить соответствующее соглашение. Происходит такое, например, по причине серьезного ухудшения финансового состояния дарителя, вследствие чего подаренная квартира ему необходима.

В этом случае получивший квартиру субъект должен дать свое согласие на реституцию. Соглашение оформляется письменно в свободной форме, подписывается обоими участниками и регистрируется в Росреестре, так как в сделке фигурирует объект недвижимости. Без госрегистрации обратной правопередачи не случится.

Рассмотрение дела об отмене договора дарения в суде

Чтобы инициировать процедуру признания недействительности дарственной, нужно подать судебный иск. Согласно правилам ст. 181 Гражданского кодекса срок давности по таким делам составляет от года до трех (год – для оспоримых сделок и 3 – для ничтожных). В течение указанных сроков можно требовать через суд признания сделки по безвозмездной передаче собственности недействительной.

Если вдруг окажется, что срок пропущен, при наличии уважительных причин пропуска его возможно восстановить по решению суда (ст. 205 Гражданского процессуального кодекса).

Процесс подачи иска здесь не имеет принципиальных отличий. Поэтому важно исполнение общих правил оформления искового заявления (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса).

В результате рассмотрения дела судом будет вынесено решение.

В случае достаточности оснований сделка признается недействительной, и тогда будут применены последствия недействительности, то есть произойдет возврат квартиры прежнему владельцу.

Передача дара гораздо проще в оформлении, чем процесс возмездной правопередачи, однако оно сложнее при аннулировании. Ведь без серьезных на то причин вернуть подаренное крайне затруднительно. Отдельно следует учитывать, что даже если одаряемый согласен мирным путем вернуть подарок, то обязательно должна произойти госрегистрация, иначе по закону возврат недвижимости не произойдет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: //UrMetr.com/kvartira/darenie/mozhno-li-otozvat-darstvennuyu-na-kvartiru

ПравосудиеЕсть