Могут ли за долги забрать жилье, если оно приобреталось с участием мат капитала?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Могут ли за долги забрать жилье, если оно приобреталось с участием мат капитала?
6. Я купила дом на материнский капитал, но сразу не оформила документы на него в последствии когда я хотела сделать дом оказался под арестом, как прописать детей в этом доме и могу ли сама там прописаться.

6.1. Вам нужно узнать, на каком основании наложен арест. От этого зависят ваши дальнейшие действия.

7. У меня такой вопрос, дело в том что у моей мамы долг по кредиту, суд прошёл недавно, наложили арест на счёт, пришла смс ей на телефон что будет наложен арест на жильё. Она прописана у меня в доме. Дом куплен под материнский капитал, разделен на долевые, на три части, на меня и на двух моих детей. Скажите пожалуйста наложат ли арест на жильё? Спасибо.

7.1. Если суд прошёл, то коллекторы балуются что ли? Пристав имеет право при возбуждённом ИП войти в жилое помещение где зарегистрирован должник и произвести опись. Арест имущества должника. Вам же придется доказывать обратное.

7.2. Жилье должнику не принадлежит, поэтому на него арест не может быть наложен, только на имущество, находящееся внутри квартиры. Запаситесь доказательствами принадлежности имущества.

7.3. Данный дом вашей матери не принадлежит, поэтому и арестовать его никто не сможет.

7.4. Нет, в вашем случае на жилье арест не наложат, так как мама не является его собственником.

8. Пожалуйста если купить дом за материнский капитал и оформить на детей дом, могут ли судебные приставы наложить арест если есть долг по кредиту?

8.1. Марина Петровна, на единственное имущество приставы не имеют право накладывать арест.

9. Скажите пожалуйста у меня есть земельный участок получили мы его как многодетная семья, имеют ли право его суд. приставы… как правильно назвать, описать или наложить арест? И есть дом но он куплен на материнский капитал и его имеют право описать?

9.1. Да, они имеют право его арестовать в целях обеспечения выплаты (чтобы дом и участок не были проданы). Выплачивайте понемногу долг, когда выплатите – арест снимут.

10. У меня судебный пристав арестовал дом купленный на материнский капитал, мы сняли обременение и хотели расписывать по долям. Но нотариус говорит что это невозможно до снятия ареста.

10.1. Нотариус прав. До снятия ареста вы сможете производить регистрационные действия с этой квартирой. В том числе и распределить по долям.

11. Жили с женой в браке в жилье купленном на материнский капитал, так вышло что развелись жена вышла замуж за другого. Прописаны мы все так и остались в том жилье. Сейчас у меня скопился долг по алиментам. Мать подарила мне дом по дарственной. Могут ли приставы наложить арест на дом матери подаренный мне по дарственной.

11.1. Если в купленном доме на мат капитал вы не являетесь собственником, то арестовать подаренный дом не могут, так как в силу ФЗ 229, единственное жилье не подлежит аресту и дальнейшей реализации.

12. Дом куплен под материнский капитал это жильё единственное где приписана я и мои дети дом в долевых частях могут ли на него нанести арест приставы за долги.

12.1. Если имеете виду это. ГПК РФ.

Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (действующая редакция)

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

13. Могут ли приставы наложить арест на долю дома купленного за материнский капитал, одного из родителей?

13.1. Судебный пристав имеет право в случае наличия у вас задолженности выявить принадлежащее Вам имущество и наложить на него арест, это касается и долей в праве общей собственности на жилые помещения. Если у вас нет иного жилого помещения то вашу долю не могут продать, но будет запрет на любые регистрационное действия (дарение, продажа) по вашей доле пока не погасите задолженность.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Может ли судебный пристав наложить арест на дом который куплен на материнский капитал. Могут отобрать?

14.1. да, препятствий для этого нет, источник возникновения имущества у должника значения не имеет и имущество может быть изъято.

15. Может ли судебный пристав наложить арест на дом который куплен на материнский капитал. Могут отобрать?

15.1. Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Если это единственное для Вас жилье, то на него не может быть обращено взыскание.

16. Могут ли пристав наложить арест на мою долю в квартире у родителей (я не прописана) и на долю в доме половина которого куплена в счет материнского капитала? (проживаю) и где возможно посмотреть какие вещи и бытовую технику могут арестовать? Спасибо.

16.1. Накладывают не арест, а запрет на регистрационные действия. Описать имущество должника могут все, но не забирают только то имущество, которое необходимо для жизни. Необходимые вещи, без которых человеку не прожить.

17. Я мать одиночка у меня трое детей. Могут ли судебные приставы наложить арест на дом который куплен за материнский капитал?

17.1.

скорее всего они так и сделают, но необходимо различать исполнительные действия и меры принудительного исполнения, в первом случае если вы продадите дом, то невозможно будет зарегистрировать переход права собственности, второй подразумевает принудительное отчуждение.В соответствии с нормами ГК РФ на единственное жилое помещение нельзя обратить взыскание, только если оно не является предметом ипотеки.

Если дом единственное ваше жилище и долг не по ипотеке, то вам опасаться нечего.

18. могут ли наложить арест на 1/4 дома, который куплен на материнский капитал.

18.1. Ирина! Может быть наложен регистрационный запрет на долю должника. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

18.2. Уважаемая Ирина, могут наложить арест на регистрационные действия, а вот обратить взыскание не могут, поскольку доля приобретена за счет средств материнского капитала.
Всего хорошего.

18.3. Да наложить арест могут, но не смогут его продать если это единственное жильё,

Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Кулаковский Ю. В.

18.4. Если в отношении собственника доли возбуждено исполнительное производство, то судебный пристав исполнитель вправе наложить арест на долю.

18.5. Теоретически могут наложить арест на долю должника. Но обратить взыскание будет проблематично, а если жилье единственное у должника, то и вовсе невозможно – статья 446 ГПК
Всего доброго, желаю удачи.

18.6. по закону если даже наложит арест можно его также снять в судебном порядке потому что доля приобретена на материнский капитал А значит использован материнский капитал ребенка то есть не должника.

19. Я купила дом за материнской капитал. В ЕГРП зарегистрировали дом и землю на меня, деньги продавцу пенсионный перечислил. Обременение ещё не успели снять и выяснилось, что этот дом предмет судебного разбирательства по статья 159 часть 4 Что вообще можно теперь с этим сделать?

Можно было купить дом, который является предметом судебного разбирательства? Он не должен быть под арестом? Как эта информация должна обновляться в ЕГРП?

19.1. если обретение не было наложено, то продать дом вам могли. Выделяйте доли детям. Вы являетесь добросовестными приобретателями.
Удачи вам и всего наилучшего.

19.2. Если на жилой дом не был наложен арест или запрет на регистрационные действия, то сведений в ЕГРН об это не будет. Продавец свободно можно продать дом.

20. Пожалуйста дом куплен под материнский капитал доли ещё не выделены. Судебные приставы обещали наложить арест на дом, как можно переоформить на другого человека чтобы дом детей не трогали?

20.1. РоксанаНе надо ничего переоформлятьПриставы не имеют права наложить арест на дом, так как он является единственным жильем

Можно наложит только запрет на регистрационные действия с домом.

20.2. Никак переоформить на другого человека нельзя. Вы обязаны выделить доли детям, последующей продажи возможно только с разрешения органа опеки. Статья 37 гражданского кодекса.

21. У мужа было ип и он не платил налоги 250000, могут ли наложить арест на дом находящее в собственности, где прописаны несовершеннолетние дети и дом куплен с привлечением материнского капитала? Заранее спасибо.

21.1. Да конечно приставы могут и арест наложить и запрет на регистрационные действия так как есть исполнительный лист и открыто исполнительное дело.

21.2. Арест наложить могут, это просто запрет на регистрационные действия и только на долю должника, но обратиться взыскания и отобрать не могут если это единственное жилье в силу ст. 446 ГПК РФ.

21.4. В рамках исполнительного производства судебный пристав вправе наложить арест на имущество и счета должника. Удачи вам!

22. Скажите, пожалуйста, могут ли судебные приставы наложить арест на дом, купленный на материнский капитал, оформленный пока на мать, у которой долг, но ведь по закону дом нужно оформлять еще и на детей? Есть еще квартира, оформленная на мать и несовершеннолетнего ребенка.

22.1. Поскольку вы указали что в собственности у должника два объекта недвижимости на один из них может быть наложен арест в целях погашения имущественных требований кредитора. В доме приобретенном за счет средств мат капитала арест возможен только доли, но если есть другое жилье его и могут арестовать.

23. Могу ли я купить дом за материнский капитал, если участок на котором он построен, в аресте?

23.1. В данном случае мне интересно как вы купите его. В соответствии с законодательством РФ.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

23.2. Если на земельный участок наложен запрет на регистрационные действия, то вы не сможете оформить и дом, поскольку покупка дома без земли в настоящее время невозможна.

23.3. Данную сделку ПФР не одобрит. В начале нужно снять арест с участка на котором построен жилой дом. Удачи добра!

23.4. Вряд ли Вам смогут его продать, поскольку продать дом без участка невозможно. К тому же, я бы не советовала Вам связываться с имуществом, на которое наложены обеспечительные или ограничительные меры.

24. Арест имущества происходит по месту жительства или по прописке. Я разведена и живу в другой квартире вместе с ребенком. Дом как совместная собственность на двоих с бывшим мужем, а квартира куплена на материнский капитал с ребенком. Сколько раз может быть арестовано имущество.

24.1. Арест имущества может происходить и по месту жительства и по месту прописке. (регистрации) , все зависит от суммы долга.

24.2. И по месту жительства и по месту регистрации.Статья 33. Место совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения 1. Если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества.

25. У нас наложили арест на жилой дом мы купили его на материнский капитал. Но в документе написано ипотека в силу закона у мужа долг в банке 450000 дом разделен на меня и 4 детей.

25.1. Если наложили арест, это не значит что его изымут. Пристав накладывает его, с целью чтобы вы не смогли его продать рассчитавшись с ипотекой. Поэтому все законно. Верховный суд разрешил это делать.

25.2. Если пристав наложил арест на жилой дом по долгу за потребительский кредит то арест не снимут пока муж не рассчитается. Арест можно оспорить так как наложить должны были только на дно мужа. В любом случае дом не заберут. Если конечно дом не в залоге у банка. Ипотека может быть ив пользу продавца.

26. Я купила жилой дом на материнский капитал, могут наложить арест приставы на него, за неуплату долгов по кредитам, доли я не делала только документ имеется что я собственник, я спрашиваю у вас потому что они уже наложили арест на дом.

26.1. Увы, судебные приставы имеют право наложить арест на дом, даже если он куплен с использованием средств материнского капитала.

27. Я купила жилой дом на материнский капитал приставы могут наложить на него арест, за долги по кредитам.

27.1. ОльгаНа вашу дою могут. Вы должны выделить доли в доме мужу и детям. Вы это сделали?

Желаю Вам удачи и всех благ!

28. Я не плачу кредиты, дом купленный в браке и оформленный на бывшего мужа в аресте. Могу ли я купить жилье за материнский капитал и оформить его на себя? Банки могут арестовать жилье купленный на материнский капитал?

28.1. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” (с изменениями и дополнениями)

По ст. 446 ГПК РФ есть ограничение и ст. 101

29. Может ли судебный пристав наложить арест на дом, если дом в ипотеке и куплен на материнский капитал, ещё дом в залоге в банке.

29.1. Может ли судебный пристав наложить арест на дом, если дом в ипотеке и куплен на материнский капитал, ещё дом в залоге в банке.

может. Но не сможет потом его реализовать.

29.2. Светлана!
Нет, судебные приставы исполнители не наложат арест на имущество находящееся в залоге.. но могут описать имущество находящееся в доме..

30.1. В чём суть Вашего вопроса?

30.2. Запрет на совершение регистрационных действий на долю должника может быть наложен.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%82_%D0%BD%D0%B0_%D0%B4%D0%BE%D0%BC_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BD%D0%B0_%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB/

Может Ли Банк Забрать Квартиру За Долги По Ипотеке С Материнским Капиталом

Могут ли за долги забрать жилье, если оно приобреталось с участием мат капитала?

Стоит отметить, что при продаже квартиры должника банк не станет заботиться о его выгоде, поэтому квартира будет продана по цене, несколько ниже рыночной. Из вырученных денег в первую очередь будет погашена полная задолженность по ипотечному кредиту, пеням, штрафам и неустойкам.

Как правило, это происходит не сразу. Банк несколько месяцев ждет от должника выплаты долга по пропущенным платежам, штрафам, пени и неустойкам.

Сколько ждать – зависит от банка, некоторые ждут несколько месяцев, некоторые до года. Должнику регулярно напоминают о возникшей задолженности, пытаются получить информацию о его будущей платежеспособности.

Иногда идут навстречу: реструктуризируют долг, предоставляют кредитные каникулы и т. д.

Как заплатить долги по ипотеке и не потерять квартиру

— Можно. На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ заемщик может требовать уменьшения суммы штрафов и пени. При этом чем выше процентная ставка по пеням, тем чаще суды значительно уменьшают сумму. Иногда до десяти раз.

— К сожалению, поправки в закон о банкротстве, которые позволяют признать банкротом физическое лицо, мало чем могут помочь спасти квартиру. Так как при процедуре банкротства продается все имущество должника. Ипотечная квартира тоже подлежит реализации за долги.

Вправе ли банк забрать ипотечку квартиру если использовался материнский капитал

Вы видимо никогда не сталкивались с ПФР, выудить от них информацию очень сложно. Есть ли форма такой справки? У меня знакома я работает в ПФ на Панфилова в Химках, она мне сказала, что прокуратура в массовом порядке выборочно берет пачку обязательств и вперед.где продали и не оформили все вернуть в первоначальную собственность.покупатели очень рискуют.

Следовательно, официально заключить сделку о продаже в обход банка не получиться.Существует несколько способов, которые предоставляют владельцу возможность провести сделку по отчуждению обремененной жилплощади:

Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру

  • Заемщик не уклонялся от выполнения требований кредитного договора;
  • Должник лишился постоянного места работы;
  • Заемщик пытался решить проблемы в досудебном порядке, т.е. просил у банка рассрочки или отсрочки по оплате ипотеки.

Помимо этого, если квартира все-таки продана с торгов и задолженность перед кредитной организацией закрыта, для практического выселения должника, новому обладателю квартиры нужно снова обращаться в суд с заявлением о признании бывшего владельца потерявшим право пользования и выселении.

Данный процесс проходит с обязательным участием сотрудника прокуратуры.

Может ли банк забрать ипотечную квартиру (материнский капитал)

Здравствуйте! Вопрос такой! Мы купили квартиру в Ипотеку. Со временем не смогли оплачивать ежимесячный платеж. Дошло дело до суда. Приняли мировое соглашение с банком.

Часть долга погасили Материнским капиталом. Два года платили в срок. Сейчас опять вышли на просрочку платежей. Банк хочет забрать квартиру. В квартире прописаны 4 чел. Я,муж и двое детей 20 лет и 5 лет .

На сколько законны действия банка? Заранее спасибо!

Действия банка законны — ст. 50 ФЗ «Об ипотеке»: 1.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Можно ли материнским капиталом оплатить долг за квартиру

Наибольшей популярностью пользуется именно первая категория, так как проблемы с жильём до сих пор является распространённой проблемой для многих граждан.

При рождении второго ребёнка обычно требуется увеличение жилплощади, так что многие родители задумываются о том, чтобы переехать в новое жилье — приобрести квартиру или частный дом.

В данной статье мы попробуем ответить на вопрос, возможно ли погасить долг за ипотеку материнским капиталом.

  • 2011 год — появилось право пользоваться сертификатом для перечисления государственных денег для строительства или реконструкция частного дома;
  • 2015 год — снята заморозка денежных средств до трёхлетнего возраста ребёнка, если необходимо сделать первоначальный взнос по ипотеке;
  • 2016 год — появилась возможность пользоваться денежными средствами из маткапитала для лечение детей-инвалидов.

Что делать если банк забирает ипотечную квартиру

Главное – вовремя уведомить о своих финансовых проблемах банк, ведь как правило при наличии уважительной причины любая финансовая организация пойдет вам навстречу. Вам могут отсрочить следующую выплату, оформить кредитные каникулы или же предложить заняться реструктуризацией долга.

Банк может отнять квартиру в нескольких случаях:

  1. Если клиент сдавал квартиру в аренду при том, что согласно договору между заемщиком и банком делать это запрещено;
  2. Если банк узнал о том, что залоговая недвижимость выступает залогом еще по одному кредиту;
  3. Если в результате халатного отношения к квартире она стала непригодна для дальнейшего проживания;
  4. Если заёмщик нарушил обязательства по страхованию;
  5. Потребовать полного и досрочного погашения ссуды кредитная организация вправе, если вы не даете специалистам банка периодически навещать вас и проводить периодический осмотр;
  6. Если заемщик решает продать квартиру без уведомления об этом банка;
  7. Если сроки погашения выплат постоянно нарушаются, а также наблюдалась неуплата заемщиком долга на протяжении 3 месяцев. В такой ситуации банк забирает квартиру за долги по ипотеке.

Может ли банк забрать квартиру если двое несовершеннолетних и материнский капитал

Сделать это нельзя, т.к. целевая государственная помощь принадлежит только тому, на кого был оформлен сертификат. Требования вернуть материнский капитал из ипотеки будут считаться незаконными и безосновательными.

Кредитное учреждение вправе забрать квартиру, находящуюся в ипотеке для дальнейшей реализации с целью погашения ипотечного долга. Как правило, это происходит не сразу.

Банк несколько месяцев ждет от должника выплаты долга по пропущенным платежам, штрафам, пени и неустойкам. Сколько ждать – зависит от банка, некоторые ждут несколько месяцев, некоторые до года.

Должнику регулярно напоминают о возникшей задолженности, пытаются получить информацию о его будущей платежеспособности. Иногда идут навстречу: реструктуризируют долг, предоставляют кредитные каникулы и т. д.

Но рано или поздно, если должник не договорится с банком, квартиру он может забрать.
Даже находящуюся в ипотеке. Даже если она – единственное жилье должника. Даже если при покупке был использован материнский капитал.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина За Экзамен Гибдд

Могут ли банки забрать квартиру за долги купленную за материнский капитал

Кто выбивает долги по кредитам расскажет статья: Где можно взять льготный кредит на строительство жилья читайте здесь. Это положение распространяется среди общего перечня имущества, которое не взыскивается за долги кредиторами: Может ли банк отобрать квартиру по потребительскому кредиту? Сегодня популярность потребительского кредитования неуклонно растет.

Законодатель смягчает ответственность для лица, оказавшегося на грани выселения см. Гражданин потерял работу и 2 месяца не выплачивал кредит. Образовался долг на общую сумму 30 тыс. Банк написал в суд заявление об обращении взыскания на заложенную квартиру, стоимость последней составила 1,5 млн.

Может ли банк забрать материнский капитал за долги по кредиту

Свидетельство о вступлении в наследство, свидетельство о рождении, поданном в орган ЗАГС по месту вашего жительства (п. 2 ст. 115 СК), сможет признать право собственности на посторонние люди (ст.

26 Федерального закона от 15 11 1997 143-ФЗ» Об актах гражданского состояния»). Это право: — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Норма приведения в соответствие с приказом МВД РФ от 24 декабря 2009 г.

Источник: //lawyer32.ru/zashhita-prav-potrebitelej/mozhet-li-bank-zabrat-kvartiru-za-dolgi-po-ipoteke-s-materinskim-kapitalom

Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале :: Деньги :: РБК Недвижимость

Могут ли за долги забрать жилье, если оно приобреталось с участием мат капитала?

Юристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками

Михаил Джапаридзе/ТАСС

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется.

Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи.

Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.

1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?

Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости.

Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862.

Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно.

Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально.

Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона.

При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?

Максим Сафиулин, юрист адвокатского бюро А2:

— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором.

Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры.

Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст.

36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки.

Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство.

На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети.

К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать.

Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом.

Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?

Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья.

Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость.

К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять.

В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения.

На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками.

Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?

Анна Кудрявцева, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России.

Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.

2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может.

Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет.

Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа.

Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права.

Антон Погорельский

Источник: //realty.rbc.ru/news/59759b359a7947c185f69698

ПравосудиеЕсть