Мой пай переоформлен на главу КФХ без моего согласия, как его вернуть мне, как законному собственнику?

Прощай, земельная доля!

Мой пай переоформлен на главу КФХ без моего согласия, как его вернуть мне, как законному собственнику?

В 2020 году земельные паи, не ставшие участками, отойдут государству

Минсельхоз России намерен окончательно избавить страну от такого понятия, как «земельная доля». Тот, кто не успел выделить участок из общего земельного массива, с 1 января 2020 года лишится своего надела: государство самостоятельно отмежует и заберёт плодородные гектары.

Министерство сельского хозяйства подготовило поправки в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Проект ФЗ опубликован на Федеральном портале проектов нормативных актов, до 17 июля будут продолжаться общественные обсуждения и, как пишут разработчики, в январе 2018 года закон будет принят и вступит в силу.

Горе «молчунам»!

В 1990-х годах в России прошла масштабная операция по наделению народа землёй.

Трудяги колхозов и совхозов, а также социальные работники получили тогда ещё непонятное, аморфное достояние под названием «земельная доля в праве общей собственности на земельный участок».

Свалившееся на голову селянину счастье обозначалось в виде тысячной дроби или в виде определённого количества баллогектаров.

Что следовало делать с этой «общей собственностью», в самом начале реформы люди плохо себе представляли. Но время шло, законодательство совершенствовалось, появлялись Росреестр и кадастровая служба. В 2002 году был принят закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Он стал своеобразной библией для тех, кто хотел стать полноправным собственником земли.

Самые расторопные пайщики начали потихоньку выделять из общих земельных массивов участки в счёт своих земельных долей. Те, кому размер доли (или долей) позволял, становились полноправными владельцами участков.

Те, чьи доли были недостаточно большими, межевались группками, кружками единомышленников – и получали в результате участки, находящиеся в долевой собственности.

Эти люди сегодня могут вздохнуть с облегчением: их земля уже никуда не денется.

Но существовала и существует другая категория пайщиков – назовём их «молчунами», – которые не предпринимали никаких действий, чтобы выделить доли. Понять людей можно: не хотелось оплачивать из собственного кармана работу кадастрового инженера, а может, здоровье не позволяло ввязываться в бюрократические процедуры.

Государство давно пыталось стимулировать этих молчунов к выделу. В 2010 году в закон «Об обороте земель сельхозназначения» был даже включён специальный пункт (пункт 3 статьи 19.

1), который обязывал органы местного самоуправления поторопить земельных пайщиков.

Сельские администрации должны были, начиная с 2013 года, созывать общие собрания и ставить вопрос о межевании участков и проведении кадастровых работ.

Но, видимо, это не помогло до конца избавиться от «общей собственности» на земельные массивы. Минсельхоз счёл, что те, кто не выделил доли и не зарегистрировал право собственности на землю, не особенно-то и нуждаются в земле – а значит, угодья можно сделать сначала «ничейными», а потом государственными.

Администрация сделает всё за собственника

Если законопроект примут, пункт 3 статьи 19.1 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» будет изложен в новой редакции.

В соответствии с поправками, 1 января 2020 года органы местного самоуправления получат право заказать кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, зарегистрировать местоположение границ участка и поставить его на учёт в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. По истечении года такой «бесхозяйности» муниципалитет станет законным собственником участка.

Аналогичную процедуру органы местного самоуправления будут проводить в отношении невостребованных долей.

Раньше сельским администрациям приходилось долго разыскивать «потерянных» собственников или их наследников, подавать иски в суд, чтобы признать право муниципалитета на невостребованную долю.

Судебная практика, как пишет Минсельхоз, складывалась не в пользу муниципалитета: суды зачастую отказывали в исках по формальным основаниям – то муниципалитет вызвал ненадлежащего ответчика, то ответчик на найден, то в качестве ответчика должен выступать давно умерший человек.

Из-за этого списки невостребованных долей не уменьшались, а земля по факту оставалась бесхозной.

Законодатели решили избавить сельские администрации от хождения по судам: теперь им достаточно дождаться 2020 года и, если собственники долей так и не обнаружатся, начать выделять участки в счёт всех невостребованных долей.

Подготовленный Минсельхозом России законопроект должен стать для всех «последним китайским пре­дупреждением»: осталось чуть больше двух лет, чтобы выделить участки. Напомним, что проект межевания можно утвердить двумя путями: через общее собрание или через публикацию извещения в уполномоченных СМИ.

Впрочем, задуматься о своём будущем стоит не только пайщикам, но и сельхозпроизводителям, чья техника сегодня работает на не отмежёванных участках. Если им не удастся уговорить арендодателей до 2020 года провести выдел и оформить собственность как полагается, земельные угодья впоследствии могут уйти в аренду или даже в собственность другому хозяйству.

Источник: //www.krestianin.ru/articles/58246-proshchay-zemelnaya-dolya

Земельный пай в собственности: что можно с ним делать, права владельца

Мой пай переоформлен на главу КФХ без моего согласия, как его вернуть мне, как законному собственнику?

Последние изменения: Январь 2020

Среди существующих видов владения недвижимостью земельный пай отличается особым правовым статусом.

  Получать земельный надел как части общей собственности граждане стали с 1991 года, когда работникам коллективных хозяйств и других сельхозобрабатывающих предприятий предоставился шанс получить земельный пай в собственность. Что можно с ним делать, как правильно оформляются сделки, до сих пор знают не все владельцы паев.

Прежде, чем разбираться с вопросом распоряжения землей, изучают правовую специфику владения паем.

Правовые особенности

Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.

Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.

Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.

Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.

В дальнейшем, регистрация права на земельный пай и получение свидетельства на собственность позволит распорядиться землей, подарить, сдать в аренду и т.д. При планировании распорядительных действий учитывают, что землей пользуются исключительно в рамках разрешенного вида деятельности, т.е. для сельского хозяйства.

Особенности правообладания земельным паем оказывают влияние на любой процесс распоряжения собственностью:

  • оформление сделки купли-продажи земельного пая с возмездным отчуждением-приобретением недвижимости;
  • передача в дар;
  • наследование;
  • сдача в аренду.

Популярным способом получения пассивного дохода от владения паем служит передача его для землепользования заинтересованному лицу-арендатору. Плата по договору аренды фиксируется в качестве дохода в виде денежных средств или в натуральном выражении (частью урожая или произведенной продукцией).

Перспективы аренды

Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.

Решая вопрос об оправданности и выгоде от аренды, необходимо помнить, за что могут отобрать пай на землю.  Имущественное право в размере пая может быть изъято властями как невостребованное, без оплаты какой-либо компенсации дольщику, если будет установлено, что отведенная часть земли никак им не используется. Данный факт увеличивает ценность аренды.

В силу ограниченного права использования (как сельхозугодия), популярным вариантом аренды остается передача его физлицу или организации для ведения сельскохозяйственной деятельности, исключая строительство жилья и иных объектов недвижимости.

При намерении выгодно распорядиться всей долей, пайщику следует соблюсти требования к процедуре аренды. Для использования земли арендаторами на законных основаниях, выполняют следующие действия:

  1. Поставить на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт.
  2. Согласовать условия аренды на общем собрании пайщиков (решение фиксируется в протоколе).
  3. Соблюдать установленные рамки максимальной длительности аренды (организация пастбищ или сенокоса – 3-летний период, в остальных случаях срок устанавливается по достижении договоренности сторон, но не дольше 49 лет).
  4. Положения договора могут предусматривать возможность получения приоритетного права на выкуп.

Большая часть паев в настоящее время аккумулируется в руках собственников крупных предприятий агропромышленного комплекса. Тем не менее, нередки случаи передачи наделов в руки мелких фермерских хозяйств, расположенных на той же территории, к которой относится местоположение пая.

Перспективы аренды позволяют арендодателю:

  • Иметь потенциального покупателя недвижимости в перспективе ближайших лет.
  • Получать арендную плату в денежном выражении, либо заменять ее расчетами «натурой», произведенной продукцией, собранным урожаем, результатами деятельности организации-арендатора (наиболее частыми случаями являются расчеты зерном, комбикормом, сеном, которые далее используются пайщиком на нужны подсобного хозяйства и выращивания домашнего скота и птицы).
  • Стать одним из участников основанного аграрного предприятия. Помимо распределения прибыли от деятельности организации, пайщик получит право голоса при принятии решений на собраниях акционеров. Значимость голоса пайщика устанавливается соразмерно внесенной в создание предприятие доле.

Сложности продажи земельного пая

Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.

Самый выгодный вариант распоряжения своей долей –  ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.

Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.

Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя. К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение.

Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству.

Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.

Оптимальным выходом из ситуации станет продажа пая заинтересованным лицам – собственнику прилегающих наделов или предприятию, ведущего деятельность на территории, к которой относится данный пай.

Цена продажи является важным критерием, влияющим на всю дальнейшую сделку, основываясь на следующих фактах:

  • Стоимость пая при возмездном отчуждении устанавливается приближенно к кадастровой, в то время как рыночная цена земель, оформленных в частную собственность, будет гораздо выше. Если нет возможности добиться выдела земли в натуральном виде и установлении границ и местоположения участка, единственным вариантом станет продажа покупателям из числа заинтересованных лиц.
  • Следует помнить, что местная администрация, по закону, сохраняет приоритетное право на выкуп. Чтобы продать землю по более выгодной цене, необходимо, предварительно получить согласие от представителей местной власти на продажу пая другому лицу. Основанием считать сделку законной станет оформленный отказ администрации от покупки на предложенных пайщиком условиях.
  • При согласовании сделки учитывают, что полученный отказ действует только на те условия, которые ранее предлагал дольщик. Если он захочет продать землю со скидкой от первоначальной цены, придется заново согласовывать.
  • Сумма сделки определяется на основании стоимости по кадастровому учету, основываясь на параметрах владения: особенностей климата, рельефа, состояния земель, удаленности, коммерческой ценности и т.д.

Выделение доли

Неплохой альтернативой служит физическое выделение пая. Это позволяет дооформить землю в частную собственность и распоряжаться ею в дальнейшем без согласования с остальными пайщиками и местными властями (при условии соблюдения категории разрешенного применения).

Выдел происходит двумя способами:

  1. Индивидуально, когда определяется земельная собственность «в натуре» для одного человека. Соответственно, участок получает кадастровый номер, регистрируется в базе за конкретным хозяином на четко определенной территории.
  2. Через групповой выдел, когда объединяются заинтересованные пайщики и создают единый участок, доля из которого будет принадлежать на правах долевой собственности. В пользу данного выделения говорит возможности эффективного распоряжения созданным наделом, доли которого далее будет проще дооформить в единоличную собственность.

Выделение пая позволит в дальнейшем завершить процесс перевода в частную собственность, определить имущественное право владельца физически, самостоятельно контролировать в дальнейшем процесс оптимального его использования. Выделенная доля продается быстрее и выгоднее, не ограничивая собственника в выборе покупателя, цены, обмене на другую недвижимость. Выделенный пай передается по наследству или в дар.

К недостаткам выделения относят необходимость дополнительных затрат на межевание и установление координат и границ, а также длительность периода согласования, что исключает  быстрое распоряжение.

В зависимости от преследуемых целей на ближайшее время и в долгосрочной перспективе, выбирают наиболее подходящий путь, тщательно взвесив выгоду и последствия каждого варианта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: //zakon-dostupno.ru/zemlya/zemelnyiy-pay-v-sobstvennosti-chto-mozhno-s-nim-delat/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Мой пай переоформлен на главу КФХ без моего согласия, как его вернуть мне, как законному собственнику?
9. Год назад умер отец, 4 года назад он взял по расписке 500 т. руб, на лечение, а долг должен был отдать земельным паем, сейчас мать хочет вернуть долг деньгами, а не землей, возможно ли это?

9.1. Если в расписке конкретно не оговорено, что возврат должен быть произведен именно земельным паем, нет никаких препятствий к погашению долга деньгами.

Если же упоминание об обязанности передать землю в расписке есть, то ситуация сложнее. Согласно ст. 409 Гражданского кодекса, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Иными словами, если тот, кто давал взаймы, согласится принять возврат долга деньгами, то Ваша мать сможет это сделать.

9.2. Необходимо обозреть саму расписку, материалы и обстоятельства дела.В случае наличия договора займа заемщик возвращает сумму займа (ст.807 ГК).

В случае наличия признаков иной сделки, необходимо уяснить законность заключения оной и соблюдения порядка оформления.

10. Я своевременно не оформила права наследования на земельный пай умершей матери. Его администрация поселения через суд изъяла как невостребованный. Можно ли его вернуть? В Рос реестре не зарегистрирован и межевания не было, есть только свидетельство о праве на землю.

10.1. Елена! Нужно обжаловать Постановление Администрации и признавать право собственности в порядке наследования. Вам нужно обратиться к грамотным юристам-земельщикам!Так и напишите на сайте-нужна помощь юриста, специализирующегося на земельных вопросах!

Желаю вам удачи!

11. У меня есть земельный сельскохозяйственный пай. Более 10 лет назад я по договору отдавал его в пользование знакомой женщине. Кажется, что договор был оформлен на 5 лет. Все документы находятся у неё. Сейчас есть потенциальный покупатель пая, но знакомая отказывается вернуть мне документы. Договор давно утратил силу, я его не продлевал. Что мне делать?

11.1. Для начала обратитесь в организацию, выдававшую документы на этот пай, или к ее правопреемнику – за дубликатом подтверждающих право документов. Параллельно закажите выписки из ЕГРП и ГКН в Росреестре. Если ничего из этого не последует о ваших правах – напишите в личку, будем думать сложный путь.

11.2. Поскольку по окончании срока договора женщина продолжала пользоваться паем, а ВЫ не уведомляли о своем нежелании расторгать договора, то договор считается продленным на неопределенный срок. Уведомляйте женщину о расторжении с ней и передаче Вам земельного пая. В случае непередачи пая, обращайтесь в суд.

12. Я не могу вернуть земельные паи которые мне достались по наследству от родителей в колхозе ” ЗАРЯ” Тбилисского района.

12.1. Если Вы вступили в наследство и указанный земельный пай находился в собственности Ваших родителей, то в любом случае он Ваш.

13. Пожалуйста как мне вернуть документы на земельный пай? Они находятся у человека который при каждом моём обращении вернуть отказывается. Такая ситуация с документами произошла, потому-что мы с сестрой были детьми, а мать обманули по её наивности.

13.1. Нужно понять ситуацию: на имя кого было выдано свидетельство на землю (предположительно свидетельство розового цвета). Жив ли этот человек. Не было ли произведено отчуждение пая юридическим оформлением.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Продала земельный пай 8 лет назад по расписке, покупатель на себя не переоформил, просит дать доверенность на пользование земли и получении денег, я отказалась, он сказал что подаст в суд, я сказала что верну ему его деньги, он сказал деньги не нужны, нужна земля и что это мошенничество, как быть в такой ситуации?

14.1. Нужно обратиться с исковым заявлением в суд и признавать данный договор заключенным. Главное – правильно составить и обосновать такое исковое заявление, что самостоятельно, без помощи юриста, сделать Вам будет сложно.

Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл.

почту, либо свяжитесь с ним по телефону он поможет составить такое исковое заявление, и при необходимости будет оказывать юридическую помощь и сопровождение всего дела.

15. Купила земельный пай 8 лет назад, по расписке. На себя не оформила. А теперь с меня требуют доплату. Доплачивать не хочу, а земля нужна. Мне предлогами вернуть деньги, но мне нужна земля. Сейчас я землю засеяла, но документов у меня никаких нет, что делать?

15.1. Надо срочно оформлять документы на пай. Если не хотите доплачивать, то факт перехода права собственности на пай возможен только по решению суда в Вашем случае.

16. Как можно вернуть права на земельный пай, не имея на руках свидетельства и договора купли продажи. Нет никаких документов подтверждающих что земля была моя. Но за-то идут судебные разбирательства налоги на землю которая якобы уже не моя.

16.1. Документы надо восстановить, сделать запросы, в том числе в архиве населенного пункта. Надо знать, каким образом Вам достался данный пай? Участвуете ли Вы в судебном процессе?

Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

17. На момент когда делили земельные паи я работал в Краснодарском крае механизатором. Но пай мне не отдали проработал с 1989 по 2000 год. Но на пай мне выдавали зерно масло сахар, ну то что полагалось и каждый год обещали документально оформить. Но так и не оформили. Как можно вернуть свой пай я работал не посредственно на земле пахота сев уборка и т.д работал на тяжелой технике. На сегодняшний момент земля в частных руках Кореновский район как можно забрать свой зем. Пай?

17.1. Нужно начать с архивов сельхозпредприятия где Вы работали. Получить документальное подтверждение работы, кроме записей в трудовой книжке. Но должен сказать честно – практики истребования, не выделенных паев, я пока не видел и ничего подобного не делал. Механизма их истребования пока предложить не могу.

Вопрос требует углубленной проработки, в первую очередь, действовавших в тот период нормативных актов. Основным предметом доказывания думаю будет являться доказательство или установление факта наличия у Вас прав на получение пая в тот период.

Ситуация осложняется необходимостью восстановления пропущенных сроков на судебную защиту прав. Поэтому сделать однозначный вывод о возможности истребования земельного пая, не полученного в период их выделения, достаточно сложно.

Но безусловно одно – нужно пытаться работать в этом направлении, по крайней мере для того, чтобы потом не винить себя в нереализованных и упущенных возможностях.

18. пожалуйста, правильно ли поступает нотариус, требуя вернуть выплаченные мне деньги за проданный земельный пай? Объясняют мне это тем, что мой зем. пай принадлежит совхозу СПК, поэтому его не могут у меня выкупить. Переоформить его не могут.

18.1. —Здравствуйте, да это так и есть, но нужно видеть ваши документы на пай. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

19. Я ПРОДАЛ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ 4-6 сотки в 2015 году за 25 тысяч рублей (очень дёшево) могу ли я расторгнуть договор и вернуть обратно (ПАЙ на руках но на нём стоит печать погашена)

19.1. Да,но нужно поторопиться, так как срок исковой давности составляет 3 года, ну и естественно нужно постараться, чтобы такую сделку признали недействительной. Обращайтесь…

20. Я продал свой земельный пай по дарственной, но земельный налог оплачиваю сам, т.к покупатель не оформил землю в собственность. Могу я вернуть земельный пай в свою собственность?

20.1. Нет. Но можете прекратить регистрацию, обратившись в орган Росреестра с соответствующим заявлением
Всего доброго, желаю удачи!

21. Хотела бы узнать можно ли вернуть земельный пай моему отцу, если бабушка при жизни отказалась от него.

21.1. Тут нужно знать как именно отказалась, отдала, продала и т.д., если устно отказалась, значит по сути должно быть оформлено на нее и тогда шансы есть конечно.
Удачи в решении Вашего вопроса.

21.2. уважаемый посетитель! Не усматривается абсолютно никаких оснований для возврата

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

21.3. Зависит от конкретики. Но по сути – если правообладатель каким-либо образом распорядился принадлежащим ему правом – то наследники не могут отменять волеизъявление наследодателя по распоряжению своим правом, в том числе и в виде отказа от его реализации.

21.4. из того, что вы пишите, никаких оснований для возврата не усматривается. Если пай принадлежал бабушке, то она могла им распоряжаться по своему усмотрению.
Удачи вам и всего наилучшего.

22. Моя мать, пенсионерка в феврале 2017 г. продала свой пай, заключила договор купли-продажи, деньги получила. Новый собственник не оформил право на землю до сих пор. В августе 2017 она ошибочно написала заявление в налоговую об отказе от земельного пая, для того чтобы ей не начислялся налог. Оказалось, что пай отошел в муниципалитет. Теперь у нее требуют вернуть деньги. Можно ли признать отказ от пая в пользу муниципалитета недействительным? Как это сделать?

22.1. Для ответ на ваш на ваш вопрос необходимо изучить документы, а также непосредственно сам отказ.
Удачи вам и всего наилучшего.

22.2. уважаемый посетитель! В данном случае, к сожалению, уже не получится, нет оснований

Всего доброго, желаю удачи.

22.3. Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно изучить документы, в том числе и обстоятельства дела. В рамках сайта вам не помочь.

23.1. Для того чтобы вернуть земельный пай, необходимо чтобы у вас для этого были основания. Если у вас есть основания, то конечно можете вернуть, в том числе и в судебном порядке.

23.2. Вопрос не понятен что значит вернуть а до этого как он вам принадлежал, вы что были его собственник и что значит забрала без этого вам не ответить уточните.

24.1. уважаемая, АнтонинаВступить в наследство, восстановить сроки и вернуть пай Удачи Вам и вашим близким!

,

25.1. Федор, чтобы ответить на вопрос сто делать, нужно знать какие конкретно действия были совершены и что Вы понимаете под значением ” вернули земельный пай, пояснив что земли нет”

25.2. Вы думает, что-то понятно, что у вас случилось, как это понять ” вернули земельный пай сказав, что земли нет”? Что вы имеете ввиду, подробно объясните.

26.1. Все зависит от того, когда скончалась ваша мать. Мало информации.
Здравствуйте Алексей! Все зависит от того, когда скончалась ваша мать. Мало информации.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D0%B0%D0%B9/%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8C_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%BF%D0%B0%D0%B9/

Как переоформить земельный пай на другого человека?

Мой пай переоформлен на главу КФХ без моего согласия, как его вернуть мне, как законному собственнику?

Земельный пай является собственностью своего владельца. Данные участки относятся к категории недвижимого имущества. Соответственно, подтверждением правомочий по распоряжению объектом, является свидетельство о собственности.

Имея, данный документ, владелец получает полное право распоряжаться участком по своему убеждению. В том числе, он вправе переоформить его.

Понятие переоформления заключается в переходе правомочий собственника от одного субъекта к другому. При этом такое переоформление земельного пая происходит в рамках закрепленных в законе процедур.

Порядок переоформления земельного пая

Указанный процесс необходимо правильно оформлять. Гражданское законодательство РФ выделяет несколько видов сделок.

Переоформление земельного пая в собственность может произойти по двусторонним возмездным или безвозмездным сделкам. В данном случае речь идет о составлении соглашений о покупке земельного пая или о его дарении.

Соответственно, в результате таких договоров право собственности на участок переходит к покупателю или одаряемому гражданину.

Возможен еще вариант с односторонней сделкой. Это совершается на основании завещательного свидетельства. Получить право собственности на земельный пай можно в результате процедуры вступления в свою долю в наследуемом активе.

Следовательно, основанием для изменения владельца и получением права собственности, в любом случае, станет сделка. Когда она оформлена и готовы все документы, следует передать их в многофункциональный центр, расположенный по месту нахождения объекта. Там проведут государственную процедуру регистрации участка и выдадут на руки документ об этом уже новому владельцу.

Какие документы нужны для переоформления земельного пая?

Совершение указанных действий основывается при наличии определенного пакета документов. Собственник вправе распоряжаться своим объектом, только имея свидетельство доказывающее что он владеет правами на данный участок земли. Значит, понадобится такое свидетельство и именно оно станет ключевым документом на участок.

Помимо данного акта, необходимо составить соглашение. Это договор, заключенный между участниками правоотношения или односторонний договор. Такие обстоятельства зависят от того, на каком основании будет получено право собственности – купля-продажа, дарение или получение преемником доли в активах умершего.

Также потребуется и документ о личности нового владельца. Ведь он должен удостоверить свою личность. В ряде случаев следует еще предоставить документ об оплате государственного сбора — квитанция.

Она необходима при составлении дарственной на земельный пай.

При приобретении участка и его переоформлении на нового хозяина, требуется сделать запись в договоре, что все денежные средства в полном объеме получены приобретателем.

При наследстве на участок, необходимо обязательно предоставить нотариальное свидетельство и также квитанцию о перечислении сбора.

Это исчерпывающий перечень бумаг. Если они готовы, то можно сдавать их в многофункциональный центр.

Кстати, некоторым читателям может также пригодиться статья про составление договора переуступки права аренды земельного участка по правилам на 2019 год.

Сколько стоит переоформить земельный пай?

Стоимость процедуры напрямую зависит от того, какой способ выбран для изменения владельца. Поэтому, следует указать финансовые особенности каждого из перечисленных способов:

  • При покупке понадобится оплатить только сбор за сам факт переоформления. Он составит 2000 рублей. Более ничего не нужно;
  • При дарении, одаряемый должен будет заплатить пошлину в сумме 2 % от цены за полученный участок. Если стоимость объекта превышает 1000000 рублей, то необходимо отдать всего 0,5%. Расчетной величиной является цена за кадастр, которая отражается в паспорте участка;
  • Если речь идет о наследовании актива умершего лица, то необходимо потратить средства в сумме от 0,5 до 2 % от цены объекта.

Таким образом, при любом варианте, расходы чтобы получить участок в собственность, будут неизбежными.

Как переоформить земельный пай по наследству?

Если такая недвижимость включена в массу активов умершего, гражданин должен получить свидетельство о наследстве у нотариуса. Для этого предусмотрена специальная процедура, которую следует пройти в течение полугода с момента открытия всего процесса.

Когда данный документ уже на руках, то остается отдать его в многофункциональный центр и получить документ о праве собственности. В этом случае, осложнений не возникнет.

Как переоформить земельный пай после смерти родителей?

Чтобы получить право собственности, необходимо быть включенным в число преемников. Если же последняя воля не выражена, то получить участок смогут близкие родственники лица.

Для этого им потребуется обратиться с заявлением к нотариусу и открыть процедуру распределения долей. Каждый преемник получит причитающуюся ему долю. После окончания процедуры, выдается свидетельство о том, что гражданин вступил в наследство. Этот документ дает право на регистрацию собственности в МФЦ по указанному выше механизму.

Источник: //ahrfn.com/paj/kak-pereoformit-zemelnyj-paj-na-drugogo-cheloveka.html

Оформляем смену главы фермерского хозяйства — Audit-it.ru

Мой пай переоформлен на главу КФХ без моего согласия, как его вернуть мне, как законному собственнику?

А.А. Серебрякова , начальник юридического отдела ООО «Телефлот Консалтинг»

Смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства может произойти по разным причинам. Но независимо от этого, смену необходимо правильно оформить. Для этого надлежит выполнить определенные действия, предусмотренные законом. В противном случае у хозяйства могут возникнуть неблагоприятные последствия. Чтобы их предупредить, и написана данная статья…

Правовые основы деятельности

Деятельность крестьянских хозяйств регулирует Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ. Такое хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством или свойством, которые имеют в общей собственности имущество и совместно ведут деятельность по производству, переработке, хранению и реализации сельхозпродукции.

Как установлено пунктом 3 статьи 1 этого закона фермерское хозяйство ведет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Об этом говорит и пункт 2 статьи 23 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому при регистрации или смене его главы необходимо руководствоваться статьями 22.1 – 22.3 Федерального закона от 8 августа 2001 г.

№ 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – Закон № 129-ФЗ)1.

Причины для смены главы хозяйства

Пунктом 1 статьи 18 Закона № 74-ФЗ предусмотрены основания для смены главы фермерского хозяйства. К ним отнесены невозможность исполнения главой своих обязанностей более чем шесть месяцев, смерть главы хозяйства, его добровольный отказ от полномочий.

По нашему мнению, данный перечень не является исчерпывающим. Ведь в пункте 6 статьи 4 Закона № 74-ФЗ предусмотрена возможность включить в соглашение иные условия, не противоречащие гражданскому законодательству. Таким образом, по решению членов хозяйства перечень оснований для смены его главы может быть расширен. Например, в случае ненадлежащего исполнения им своих обязанностей.

Необходимо соглашение

В тех случаях, когда здравствующий глава хозяйства передает свои полномочия, все члены этого хозяйства по взаимному согласию признают главой другого члена хозяйства.

Такие сведения должны содержаться в соглашении, заключенном между ними (подп. 2 п. 3 ст. 4 Закона № 74-ФЗ).

Из этого следует, что при смене главы необходимо заключить новое соглашение либо оформить изменения к уже существующему.

В Законе № 129-ФЗ нет требования об обязательном представлении в регистрирующий орган2 новой редакции соглашения. Нет такого условия и в Законе № 74-ФЗ. Вместе с тем, в специальной форме заявления, которое необходимо подать, этот документ упоминается. Поэтому, считаем целесообразным представлять соглашение.

Подаем заявление

Чтобы поменять главу фермерского хозяйства необходимо внести изменения в сведения об индивидуальном предпринимателе. Для этого подают заявление по специальной форме. Об этом сказано в пункте 1 статьи 22.2. Закона № 129-ФЗ.

Однако здесь есть одна особенность. Все предприниматели применяют форму заявления, утвержденную постановлением Правительства РФ от 19 июня 2002 г. № 439.

А вот когда необходимо внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей о главе фермерского хозяйства, нужно заполнить заявление по другой форме (№ Р24002).

Эта форма заявления утверждена приказом МНС России от 3 декабря 2003 г. № БГ-3-09/664. Но вот требования к заполнению3 здесь те же, что и в постановлении Правительства РФ № 439.

Заявителем является глава фермерского хозяйства, который слагает с себя полномочия. Он заполняет заявление в одном экземпляре и представляет в налоговый орган лично либо через почту.

Причем подлинность его подписи должен засвидетельствовать нотариус (п. 1 ст. 9 Закона № 129-ФЗ).

Вместе с заявлением представляют все необходимые документы нового главы фермерского хозяйства, в частности, копию его паспорта.

Если к заявлению прилагают копии документов, то они тоже должны быть заверены нотариусом. Это можно не делать только в том случае, когда заявитель представляет вместе с копией подлинник соответствующего документа (п. 2 ст. 22.2 Закона № 129-ФЗ). Подлинник ему вернут при выдаче расписки в получении документов.

Обратите внимание: при смене главы фермерского хозяйства сведения о новом главе будут внесены в государственный реестр. Однако госпошлина за эту процедуру не взимается.

Регистрация изменений

Налоговый орган должен принять решение о регистрации смены главы фермерского хозяйства или отказать в течение пяти дней с момента подачи документов (ст. 8 Закона № 129-ФЗ).

Если причин для отказа нет, в реестр вносят изменения и регистрация считается завершенной. В подтверждение этого заявителю выдают (или отправляют по почте) свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей по форме № Р60005.

Особо отметим, что при любых изменениях сведений о главе крестьянского хозяйства, в том числе и при смене его главы, основной государственный регистрационный номер предпринимателя (ОГРНИП) не изменяется.

Основания для отказа в регистрации

Согласно статье 23 Закона № 129-ФЗ отказать в регистрации смены главы фермерского хозяйства могут если:

– не представлены необходимые документы;

– документы поданы в ненадлежащий регистрирующий орган;

– не прекращена деятельность в качестве главы другого хозяйства или предпринимателя;

– не истек год со дня решения суда о признании нового главы банкротом по ранее осуществлявшейся деятельности;

– не истек срок, на который новый глава был лишен права заниматься предпринимательской деятельностью.

Если глава хозяйства в единственном числе

Более сложный порядок смены главы фермерского хозяйства будет, когда единственным его членом является сам глава.

Для начала, чтобы соблюсти требования статьи 16 Закона № 74-ФЗ, физическое лицо, которое желает стать новым главой, необходимо принять в члены хозяйства. Это делают на основании его письменного заявления.

Затем заключают соглашение между действующим главой и будущим главой. И только после этого возможно произвести смену согласно описанной выше процедуре. Такой порядок позволит соблюсти все требования Закона № 74-ФЗ. Напомним, что смена главы фермерского хозяйства не влечет за собой прекращение его членства в этом фермерском хозяйстве.

Последствия за не поданные сведения

Как было отмечено выше, сведения о главе фермерского хозяйства содержатся в едином реестре предпринимателей. Согласно пункту 5 статьи 5 Закона № 129-ФЗ глава фермерского хозяйства в течение трех дней с момента изменения сведений, перечень которых указаны в пункте 2 статьи 5 этого закона, обязан обратиться в регистрирующий орган с соответствующими документами.

За непредставление, несвоевременное представление либо представление недостоверных сведений на него могут наложить административный штраф в размере 5000 руб. (п. 3 ст. 14.25 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

В случае неоднократных либо грубых нарушений законов или иных нормативных правовых актов о государственной регистрации налоговый орган вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации хозяйства в принудительном порядке (п. 3 ст. 25 Закона № 129-ФЗ).

Если фермерское хозяйство применяет ЕСХН

Отметим еще и особенность, которая связана с применением фермерским хозяйством специального налогового режима в виде уплаты единого сельхозналога.

Можно предположить, что смена главы повлечет за собой утрату права на его дальнейшее применение. Однако это не так. Дело в том, что глава хозяйства признается предпринимателем с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 23 Гражданского кодекса РФ).

Смена главы и изменение сведений в государственном реестре не влечет изменение регистрационного номера предпринимателя (ОГРНИП).

Поэтому фермерское хозяйство, которое применяет ЕСХН, и в котором поменялся его глава, имеет право применять специальный налоговый режим и дальше. Никаких заявлений для этого подавать не нужно.

Такое мнение было высказано в письме Минфина России от 8 мая 2007 г. № 03-11-04/1/13.

1 Правительство РФ постановлением от 16 октября 2003 г. № 630 установило, что фермерские хозяйства регистрируют, как предпринимателей.

2 Государственную регистрацию крестьянских (фермерских) хозяйств осуществляют налоговые органы.

3 Как заполнить заявление, сказано в Методических разъяснениях, утвержденных приказом ФНС России от 1 ноября 2004 г. № САЭ-3-09/16.

Источник: //www.audit-it.ru/articles/personnel/a110/184409.html

ПравосудиеЕсть