Моя придомовая постройка оказалась на чужой земле, как определяется порядок пользования?

Собственник дома, расположенного на чужом земельном участке, не может быть лишен права пользования этим участком

Моя придомовая постройка оказалась на чужой земле, как определяется порядок пользования?

В практике встречаются случаи, когда земельный участок и расположенный на участке жилой дом или часть дома принадлежат разным собственникам. И между этими собственниками возникают споры о пользовании земельным участком.

Это могут быть споры между наследниками, если завещатель распорядился только принадлежавшим ему домом или только земельным участком под этим домом.

Такие споры могут возникать между бывшими супругами, построившими общий дом на земельном участке, который принадлежал одному из них.

После расторжения брака происходит раздел дома и получается, что часть дома, выделенная одному из бывших супругов, находится на земельном участке другого.

На этот счет хочу поделиться ссылкой на разъяснения Президиума Московского областного суда и высказать свое скромное мнение по поводу этих разъяснений.

В п. 11 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2013 года приведен следующий пример: «11.

Собственник дома (части дома) не может быть лишен права пользования земельным участком, необходимым для обслуживания, подхода к дому, осуществления других правомочий собственника строения, в том числе и в случае, если указанное строение находится на чужом земельном участке.Б.Ю.Г. обратился с иском к бывшей супруге Б.Н.В.

о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных построек, разделе дома, признании права собственности на часть земельного участка и определении порядка пользования земельным участком при доме с выделением ему в пользование необходимой для обслуживания дома части земельного участка.Ссылался на то, что с 1986 по 2007 г.г.

состоял в браке с ответчицей. В 1995 г. к ней в порядке наследования после смерти отца перешло право собственности на дом и земельный участок. В период их брака старый дом был снесен и возведен новый, который является совместно нажитым имуществом супругов.

Ответчица предъявила встречный иск о признании права собственности на часть построек, и взыскании с нее в пользу Б.Ю.Г. денежной компенсации в счет его доли строений.Решением Одинцовского городского суда Московской области спорное домовладение разделено и определен порядок пользования земельным участком. Во встречном иске отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение суда отменено, постановлено новое решение о признании за сторонами права равнодолевой собственности на дом и разделе дома. В остальной части требований сторонам отказано.

Президиум не согласился с определением судебной коллегии, указав на неправильное применение норм материального права.Судом установлено, что с 1995 г. Б.Н.В. в порядке наследования после смерти отца являлась собственником земельного участка и жилого дома, который в период брака сторонами был снесен, возведен новый дом, являющийся общим имуществом супругов.

Отменяя решение суда, судебная коллегия указала, что земельный участок при доме общим совместным имуществом не является, принадлежит одной Б.Н.В., и, со ссылкой на положения ст. 247 ГК РФ, отказала в признании за Б.Ю.Г. права собственности на долю земельного участка и определении порядка пользования ним.

Данный вывод суда апелляционной инстанции противоречит ст.

35 ЗК РФ, установившей, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из содержания указанных норм права следует, что собственник дома, части дома не может быть лишен права пользования земельным участком, необходимым для обслуживания дома, подхода к дому, осуществления других правомочий собственника строения, в том числе и в том случае, если указанное строение находится на чужом земельном участке».

Источник: //www.advokat-makoveev.ru/?p=2248

Определение порядка пользования земельным участком в 2020 году

Моя придомовая постройка оказалась на чужой земле, как определяется порядок пользования?
Время чтения: 7 минут

Земля – специфический объект имущественного права. Как и другая недвижимость, земельные участки могут находиться в общей и совместной собственности сразу нескольких лиц.

Но далеко не всегда владельцам удается мирным путем решить, как использовать общее имущество. Законный выход – определение порядка пользования земельным участком.

Давайте разберемся, о чем идет речь, в отношении какой земли может определяться порядок использования, и как это происходит на практике.

Что такое спорный земельный участок

Земля, как и прочее недвижимое имущество, может принадлежать сразу нескольким лицам. Если доли каждого владельца выделены, участок находится в долевой собственности. Если нет, земля является совместной собственностью таких лиц. Более того, даже если она и не находится в их собственности, сразу несколько граждан при этом могут использовать ее на праве бессрочного пользования.

Такие варианты совместного владения/пользования землей нередко сопровождаются спорами землевладельцев.

Например, если кого-то из них по следующим причинам не устраивает сложившийся порядок пользования земельным участком:

  • собственник пользуется значительно меньшим участком, несоразмерным его доле;
  • другие собственники не допускают к пользованию участком полноправного владельца;
  • в силу особенностей расположения участка полноценное использование инженерных коммуникаций доступно лишь одному из собственников;
  • на общем участке отсутствуют зоны общего пользования, в частности, для проезда/прохода к зданиям или к другим участкам;
  • функциональное использование земельного участка одним из владельцев невозможно из-за препятствий со стороны остальных собственников и так далее.

Участок земли, в отношении которого собственники не могут согласовать условия совместного владения, считается спорным. Единственный выход в таком случае – установить правила его использования.

Спор может возникнуть в отношении любого общего участка:

  • распаеванных земель бывшего колхоза;
  • совместной собственности бывших супругов;
  • земли при многоквартирном доме.

Определение порядка пользования земельным участком при многоквартирном доме, а также паевой и супружеской собственности происходит по единой процедуре.

Порядок пользования земельным участком

Порядок пользования землей – это правила фактической реализации собственниками/пользователями земли своего права, вытекающего из права собственности / бессрочного пользования землей. Он предполагает определение объема прав в отношении конкретного участка, которыми наделено лицо.

Так, порядок пользования земельным участком в долевой собственности, согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в общих ситуациях предполагает выделение каждому собственнику части имущества, соразмерной принадлежащей ему доле.

Таким образом, если участок принадлежит 4-м лицам и каждое из них владеет равной долей, им следует выделить по ¼ от всей площади участка, которым они могут пользоваться по своему усмотрению.

 Если фактическое пользование земельным участком это не допускает, собственник вправе требовать, чтобы другие владельцы долей выплатили ему компенсацию. Ее сумма должна быть соразмерна принадлежащей ему части.

Помимо личных долей порядок пользования предполагает и определение частей участка, находящихся в общем пользовании: дорог для проезда и прохода других собственников, инженерных коммуникаций, общих строений и так далее.

По понятным причинам при использовании земли следует учитывать функциональное назначение земельного участка.

Так, если территория выделена для ведения сельскохозяйственной деятельности, на ней нельзя организовать жилищное строительство.

С другой стороны, если сельскохозяйственная земля или земля для строительства не используется по назначению на протяжении определенного времени, ее и вовсе могут изъять.

Подробности содержатся в статье «Что такое земельная доля».

Определение правил пользования участком

Далеко не всем известно, как определить порядок пользования земельным участком, поэтому стоит исследовать требования законодательства.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК, порядок пользования общим наделом определяется по обоюдному соглашению всех сособственников земли. Его можно заключить даже в устном виде.

При этом совсем не обязательно, что каждый из совладельцев получит в распоряжение равные части имущества.

Например, участники соглашения могут договориться, что кому-то достанется большая площадь, но худшего качества. Или, например, на участке одного из сособственников окажется дорога общего пользования.

Если соглашение об условиях пользования было достигнуто путем длительных переговоров, сторонам рекомендуется подписать договор совместного пользования земельным участком.

Участники внесут в него любые положения в отношении порядка пользования и определят сумму компенсации, если кто-либо из сособственников остался без выделенной доли.

Аналогичного порядка нужно придерживаться в случаях использования общей земли многоквартирного дома, особенно если он малоэтажный.

Собственники квартир, как правило, имеют в общей собственности землю под домом. Каждый использует прилежащую территорию по собственному усмотрению: одни сажают цветы, другие строят гараж. Чтобы у них не возникали претензии друг к другу, можно заключить соглашение о пользовании земельным участком между соседями. С этой целью следует созвать общее собрание.

Для определения справедливого порядка пользования жильцы должны учитывать положения ст. 15 ФЗ № 189 от 29.12.2004. Согласно им, доля в праве общей собственности, в том числе и на землю, соразмерна площади их квартир в пропорциональном пересчете на площадь общей собственности. То есть чем просторнее квартира, тем больше земли положено жильцу.

Источник: //pravovdom.ru/zemlya/poryadok-polzovaniya-zemlej.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Моя придомовая постройка оказалась на чужой земле, как определяется порядок пользования?
7. Земля находится в долевой собственности, определен порядок пользования, проведено межевание, возможно ли возведение бани на своей части земельного участка без согласия остальных собственников.

7.1. Необходимо согласие всех собственников земельного участка, так как строение (баня) будет являться долевой собственностью всех собственников.

7.2. Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то для любых строительных работ на этом участке требуется письменное согласие всех собственников.

8. У двоих собственников земельный участок в общедолевой собственности. Определен порядок пользования через суд. Разделен на 2 части. И есть еще участок общего пользования для входа на каждую часть. Можно сделать реальный раздел участка и прекратить долевую собственность? И как быть с общим участком?

8.1. Разделить земельный участок в натуре можно в том случае, если на долю каждого совладельца придётся участок размером не менее минимально установленного для данного вида участка (под застройку, сельхозназначения и т.п.). Каждый субъект РФ устанавливает такие минимальные размеры самостоятельно. При этом у вас может сохраниться отдельно общий участок.

8.2. Анна! Раздел земельного участка в натуре является способом прекращения права долевой собственности. В результате реального раздела земельного участка происходит образование нескольких объектов недвижимости вместо одного.

9. У нас частный дом и земельный участок при нем в долевой собственности на двух совладельцев. Определен порядок пользования участком через суд. Земельный участок нами приватизирован в долях. Газовая труба воздушка идет к соседу по моему участку. Можно ли установить сервитут для соседа и брать с него плату за пользование моим участком?

9.1. Анна! Если земельный участок находится в в долевой собственности, то вы не сможете требовать с соседа оплаты пользования землей, которая находится в обще долевой собственности.

Будут вопросы – обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

9.2. Если у Вас земельный участок в долевой собственности, то не сможете установить сервитут. ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

10. Скажите пожалуйста что мне делать!? у меня долевая собственность, сосед наотрез отказался проводить межевание. Долю в натуре выделить нельзя, у нас общий вход, а межевание делать не хочет, что бы я не подала в суд на определение порядка пользования, земельным участком.

10.1. Скажите пожалуйста что мне делать!? у меня долевая собственность, сосед наотрез отказался проводить межевание. Долю в натуре выделить нельзя, у нас общий вход, а межевание делать не хочет, что бы я не подала в суд на определение порядка пользования, земельным участком.

Чтоб вам ответить нужно видеть все документы по делу не факт, что у вас может получится решить этот вопрос в судебном порядке.

10.2. Если имеется спор о предке пользования земельным участком, то Вы вправе подать в суд исковое заявление об установлении порядка пользования. В суде имеет право заявить о проведении судебной землеустроительной экспертизы.

11. Мне нужно выйти из долевой собственности по земельному участку из 4-х сособственников. Дом разделён на помещения, земля приватизирована, моя часть 375 кв. м (при возможном выделении 300 кв. м) По решению суда определён мне порядок пользования земельным участком (375 кв. м).Нужно заказывать для суда кадастровый паспорт, но у меня сомнения в расположении гаража. Подскажите есть возможность выделить мне 340 кв. м., А 35 КВ.М ОСТАВИТЬ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ С ПРЕЖНИМИ ВЛАДЕЛЬЦАМИ? Спасибо!

11.1. Теоретически это возможно. А вот как сделать нужно подумать. Например можно зарегистрировать за собой 375 а от 35 потом отказаться.

12. Мне нужно выйти из долевой собственности по земельному участку из 4-х сособственников. Дом разделён на помещения, земля приватизирована, моя часть 375 кв. м (при возможном выделении 300 кв. м) По решению суда определён мне порядок пользования земельным участком (375 кв. м).Нужно заказывать для суда кадастровый паспорт, но у меня сомнения в расположении гаража. Подскажите есть возможность выделить мне 340 кв. м.,А 35 КВ.М ОСТАВИТЬ В ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ С ПРЕЖНИМИ ВЛАДЕЛЬЦАМИ? Спасибо!

12.1. Можно выделить часть земельного участка в счет Вашей доли, если есть такая техническая возможность. Эту возможность определяет эксперт – строитель, к которому необходимо обратиться.

13. Дом с земельным участком на двух собственников, долевая собственность по 1/2 доли на дом и по 1/2 доли на землю. Собственники составили нотариальное соглашение о порядке пользования з/у в котором у одного собственника площадь земли в пользовании больше (так договорились). Теперь один из собственников хочет площадь пользования з/у изменить соизмеримо доле, для последующего выделения. Вопрос, насколько реально изменить площадь земли в праве пользования земельным участком и что делать для этого?

13.1. На основании соглашения о порядке пользования совместным имуществом никак нельзя выделить долю в размере, большем чем указано в документе о праве собственности. Иными словами, нереально изменить площадь земли.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Есть дом с земельным участком на двух собственников, долевая собственность по 1/2 доли на дом и по 1/2 доли на землю. Собственники составили соглашение о порядке пользования з/у в котором у одного собственника площадь земли в пользовании больше (так договорились). Теперь один из собственников хочет площадь пользования з/у изменить соизмеримо доле, для последующего выделения. Вопрос, насколько реально изменить площадь земли в праве пользования земельным участком и что делать для этого?

14.1. Вам необходимо определить порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями. Это можно сделать путем заключения соглашения между собственниками. Если не договоритесь, то через суд.

15. Есть дом с земельным участком на двух собственников, долевая собственность по 1/2 доли на дом и по 1/2 доли на землю. Собственники составили соглашение о порядке пользования з/у в котором у одного собственника площадь земли в пользовании больше (так договорились). Теперь один из собственников хочет площадь пользования з/у изменить соизмеримо доле, для последующего выделения. Вопрос, насколько это реально и что делать для этого?

15.1. Нельзя сначала разделить земельный участок, а строения оставить в общей долевой собственности. Наоборот можно. Или одновременно: выделить долю в строениях и выделить долю в земельном участке. Начинайте с похода к специалисту-строителю, который определит: имеется ли техническая возможность выдела.

16. Возможно ли определить порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома без учета долей в праве собственности на жилое помещение, поскольку 58 лет назад между предыдущими НАНИМАТЕЛЯМИ (не собственниками) был определен порядок пользования и на сегодняшний день этот порядок не соразмерен доле в праве собственности на жилые помещения.

16.1. КсенияНет, это невозможно будет сделать.Порядок пользования квартирой – определяйте. Но не землей Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

16.2. Да вы можете определить порядок пользования земельным участком соразмерно вашей доли, но для этого необходимо проведение общего собрание собственников МКД.

17. Домовладение в долевой собственности у двух совладельцев. Порядок пользования не определен. У одного из совладельцев гараж внутри домовладения. От входных ворот домовладения до гаража земля используется для подъезда к гаражу.
Вопрос: Эта площадь может рассматриваться как сервитут и вычитаться из площади земельного участка под домовладением, подлежащего делению пропорционально долям? Если нет, то как делить с учетом этого земельный участок под домовладением.

17.1. Вам нужно определиться. Что вы будете делать: осуществлять раздел строений и земельного участка (без раздела строений раздел земли невозможен) или будете определять порядок пользования земельным участком. От этого будет зависеть и план Ваших дальнейших действий.

18. Является ли определенный судом (в 1990 г) порядок пользования земельным участком основанием для госрегистрации этой доли. Весь участок находится в общей долевой собственности.

18.1. Да является основанием.

19. Возможно выделить доли земельного участка в натуре общей долевой собственности судом Суд назначен Порядок пользования уже определен ранее Хотим выделить свои доли Один из совладельцев уже подал иск в суд Суд назначен на 30 августа Какие надо иметь документы для суда.

19.1. Возможно, если соблюдены требования по минимальной площади участка, суд сам может запросить документы в администрации.

20. Можно выделить свои доли в натуре по суду из обшей долевой собственности земельного участка трех совладельцев за которыми закреплены и определен порядок пользования получена кадастровая регистрация Один из совладельцев уже подал иск в суд другие совладельцы тоже согласны на выдел долей в натуре общей долевой собственности Только как это сделать законно не ущемляя права каждого из совладельцев.

20.1. —Здравствуйте, сами и решите этот вопрос по соглашению. Удачи Вам и всего хорошего.

21. У меня по решению суда определен порядок пользования земельным участком. Данным решением определено, что я могу пользоваться участком меньшим, чем моя доля в праве общей долевой собственности. Могу ли я сейчас сделать экспертизу и обратиться в суд о выделении в натуре земельного участка и будет ли суд учитывать решение об определении порядка пользования?

21.1. Да, сможете так сделать.

22. У меня в собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Я подала в суд об определении порядка пользования домом и земельным участком. Судом вынесено решение об определении порядка пользования. Суд учел фактическое пользование и присудил, что я пользуюсь только половиной участка, что не соответствует моей доле. Могу ли я сейчас сделать экспертизу и заявить о выделении доли в натуре?

22.1. Да, вполне можете. Вам следовало решение суда обжаловать.

23. При определение пользование земельным участком (долевая собственность, хотела определить порядок пользования зем. участком) была сделана экспертиза, в которой выяснилось, что дом 1903 года постройки выходит за красную линию (общая площадь 185 кв.м, выходит на 19 кв.м). как быть. Судья отказала и участок теперь не выделить в пользовании между соседями.

23.1. Попробуйте обжаловать решение. Дом то ведь был построен на законных основаниях.

24. У нас было в долевой собственности домовладение и определен порядок пользования земельным участком. Наш совладелец через суд выделил в собственность свои помещения и строения это дало ему право продать дом без нашего согласия.

24.2. Тамара, в чем Ваш вопрос заключается?

Источник: //www.9111.ru/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA_%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%BE%D0%BC_%D0%B2_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Как определить порядок пользования земельным участком • юристы и адвокаты Краснодар – РОМАНОВА

Моя придомовая постройка оказалась на чужой земле, как определяется порядок пользования?

Необходимость определения порядка пользования земельным участком возникает в случаях установления режима долевой собственности на обьект недвижимости находящийся на этом земельном участке, либо на сам участок.

Понятие собственности представляющие собой комплекс прав, в юидическом понимании включает в себя и право пользования. Собственно это право-право пользования, является потребительской реализацией права собственности.

Если речь идет о земельном участке, то любой собственник ставит перед собой определенные цели по его использованию в зависимости от целевого назначения земельного участка: построить дом, вырастить сад, устроить пастбище, посадить огород и т. д.

Если земельным участком собственник владеет единолично( единоличный собственник), то речи не идет о соблюдении прав и интересов других сособственников, и самостоятельно можно решить где возвести дом, где устроить грядки, а где ставить автомашину и т. д. Другое дело, если земельный участок принадлежит в долях нескольким собственником например по ½ доли.

Устанавливается такой режим собственности, например, в порядке наследования по закону в случаях, если у умершего на момент смерти оказалось двое наследников.

Получив в собственность по одной второй доли в строении и земельном участке соответственно, перед собственниками возникает вопрос о том где находится доля каждого из них.

Как разделить дом состоящий например из трех комнат и кухни, как разделить дворовую часть земельного участка, а как разделить сад и т.д.

На практике подобные вопросы вызывают разногласия у собственников, которые в случае их не разрешения влекут возникновение судебного спора.

Такое положение разрешается посредством определения порядка пользования совместным имуществом, которое достигается по общим правилам установленным действующим законодательством.

Прежде всего, закон устанавливает, что пользование и распоряжение имуществом, находящиеся в долевой собственности осуществляется по соглашению между всеми участниками.

Достижение соглашения в вопросах пользования земельным участком (равно как и постройками) зависит от многих условий, в т.ч. потребительских и физических характеристик объектов недвижимости. Играют роль и личные взаимоотношения сторон, и такой важный факт, как сложившийся порядок пользования земельным участком.

Сложившийся порядок пользования земельным участком

В тех случаях, когда годами сособственники земельного участка использовали его в определенном ими же порядке хотя и не установленном ни каким документом ( просто так сложилось), и всех все устраивало, речь идет о сложившемся порядке пользования. Нарушить такой порядок может смена одного из сособственников.

Появившийся новый сособственник в силу разных причин может оказаться не удовлетворен этим сложившимся годами порядком пользования. Например, один из двух сособственников ставит свой автомобиль под окном жилой комнаты или разгрузил стройматериалы в части двора используемого для детских игр и т. д.

Судебный спор о порядке пользования земельным участком, как правило возникает ввиду нарушения новым сособственником уже сложившегося порядка пользования им.

В результате такого судебного спора не всегда можно закрепить ранее существовавший порядок пользования, поскольку суд при вынесении решения будет исходить из принципа соблюдения интересов всех сособственников и мнения экспертов, в отдельных случаях.

Заключение экспертов в судебном споре

Поскольку земельный участок имеет свою «историю» т. е. на нем возведены строения капитальные и временные, есть заграждения и насаждения, на практике сложно произвести раздел этого земельного участка с соблюдением равенства долей собственников.

В большинстве случаев, идеальная доля, закрепленная правоустанавливающими документами не соответствует доли реальной (той части земли, которая находится в пользовании). Найти баланс в этом соотношении помогает экспертное заключение кадастрового инженера.

Для подачи искового заявления в суд по земельному спору о разделе земельного участка или определении порядка пользования им, заключение эксперта обязательно.

Заключение эксперта по земельному спору позволяет суду принять правильное решение, поскольку в нем приводится анализ всех возможных вариантов реализации прав собственников и выделяется наиболее приемлемый.

Исковое заявление в суд по земельному спору

В исковом заявлении в суд истец формулирует и предлагает свой вариант пользования земельным участком обосновывает его целесообразность.

При подготовке искового заявления в суд об определении порядка пользования земельным участком нет необходимости ссылаться на заключение эксперта, ибо его доказательственная сила будет гораздо ниже заключения эксперта данного в рамках судебного процесса возбужденного по этому иску.

Эксперт, как правило, учитывает предложенный истцом в исковом заявлении порядок пользования земельным участком, но не более того. За основу может быть взят иной порядок, например, предложенный ответчиком в его возражении на исковое заявление.

В любом случае определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке относится к сложной категории споров. Сложных, и дорогостоящих и всегда лучше сторонам договориться без судебного спора.

Соглашение о порядке пользования земельным участком

Любая договоренность сособственников по порядку пользования земельным участком, достигнутая в рамках закона, может быть закреплена соглашением о порядке пользования.

Такое соглашение должно содержать сведения о всех собственниках, о размерах принадлежащих им долей, со ссылкой на правоустанавливающие документы, и собственно перечень условий по которым достигнута договоренность. Подписи участников соглашения, как и дата его заключения обязательны.

Такое соглашение об определении порядка пользования земельным участком по закону не требует нотариального удостоверения, однако, по желанию сторон может иметь и такую форму.

Срок действия такого соглашения имеет длительный характер и ограничивается сменой одного из сособственников, который всегда может его признать нарушающим его волю и права и отменить его. Для собственников же подписавших его, оно является обязательным к исполнению.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 247-17-57

Источник: //e-romanova.ru/kak-opredelit-poryadok-polzovaniya-zemelnyim-uchastkom/

Определение порядка пользования домом и земельным участком – советы адвокатов и юристов IQLaw

Моя придомовая постройка оказалась на чужой земле, как определяется порядок пользования?

При определении порядка пользования домом и земельным участком устанавливаются границы имущественных прав собственников.

Капитальная и земельная недвижимость довольно часто имеет совладельцев, каждому из которых отведена определенная доля имущества.

Если вопрос стоит о совместном проживании, то все спорные вопросы решаются составлением юридического акта по правилам использования надела и домовладения. Все стороны подписывают данное соглашение и обязаны его неукоснительно исполнять.

Основные правила по порядку пользования

Законом регламентированы правила совместного проживания нескольких долевых владельцев. В первую очередь правовые действия совладельцев устанавливает ФЗ-№51 (в ред. 03.08.2018 г.).

Это основной закон для тех собственников, которые по тем или иным причинам не продают свою совместную недвижимость и вынуждены устанавливать правила совместного владения.

Долевые собственники устанавливают договор и решают спорные вопросы, составляя официальный документ. В противном случае конфликтную ситуацию разрешает судебная инстанция.

Требования ко всем собственникам при совместном использовании объекта недвижимости устанавливаются также ст.247 ГК РФ.

Если в равных долях невозможно разделить строение и надел, то владельцу с минимальной долей рекомендуется продать свое имущество другим совладельцам.

Нередко ситуация заходит в тупик, поскольку если постройку можно поделить, устроив отдельные или независимые входы, то участок придется межевать особым образом, чтобы оставались общие проходы.

Исходя из фактического применения или документального определения долей, стороны должны найти компромиссный вариант совместного проживания. Споры по долевому владению обычно возникают при смене собственника, когда сложившийся порядок приходится менять по требованию нового владельца.

Сложности при разделе в натуре

Если совместная собственность поделена и выделены доли, а реализовать имущество не получается, то приходится решать следующие спорные моменты:

  • расположение постройки и наделов создает сложности при межевании и составлении кадастрового плана. Довольно часто дом расположен в границе земли, но каждому владельцу следует выделить независимые новые наделы и обеспечить беспрепятственный проход к ним;
  • особо важным моментом является наличие технического паспорта на домовладение и землю. Если доли не выделены в помещениях и не проведено межевание, отсутствуют границы общего участка, то регистрационные действия должны быть осуществлены в первую очередь;
  • в некоторых случаях имущество имеет единый кадастровый паспорт и оформлено в ЕГРН как совместная собственность. Перед определением порядка проживания необходимо произвести выдел долей каждого совладельца и получить выписку из реестра на конкретную долю собственности.

Только при положительном решении всех владельцев составляется мировое соглашение. Если существуют разногласия по землепользованию и созданию независимых частей дома с отдельными входами, то дело решается в мировом суде. В одном процессе производится раздел дома и земельного надела, стороны предлагают свой вариант дальнейшего совместного проживания.

Иногда наделы одного совладельца представляют собой раздельные периметры, которые обязательно соединяются общими проходами.

Земля вокруг домовладения также не делится, расстояние 1-1,5 м от фундамента относится к территории общего пользования.

Добиться устраивающего всех решения можно, но при этом следует провести работу по установлению новых границ, земель и помещений общего назначения.

Решение вопроса пользования в суде

Судебные процессы по определению дальнейшего использования объекта недвижимости бывают крайне длительны. Это связано с тем, что многие предметы спора практически невозможно разделить и выделить отдельные долевые владения.

Прежде всего потребуется написать официальное обращение к совладельцам и получить ответ. Отсутствие реакции на обращение или отказ установить регламент использования долевой недвижимости становится основанием для судебного иска.

Срок рассмотрения обращения получателями составляет 30 дней.

После проведения претензионной работы и отрицательного результата, можно обращаться в суд. В процессе рассмотрения спора, суду представляются заключения независимых экспертиз по созданию новых, независимых кадастровых паспортов. Если возможность раздела в натуре есть, то рассматриваются контуры земельных наделов и план разделения домовладения на независимые площади.

Что касается капитальной постройки, то надстроивший свою часть собственник не увеличивает автоматически доли земли под ним.

Рассматривается первичный вариант застройки и зарегистрированные в Росреестре кадастровые данные единой учетной записи. Судебное решение может быть обжаловано в срок 30 дней в вышестоящей инстанции.

При отсутствии апелляции, всем собственникам придется следовать данному постановлению, нарушение карается административным штрафом.

Процессуальные действия

На делимом участке потребуется вновь провести кадастровые работы и установить границы внутренних наделов, ст. 79 ГПК. Если вопрос решается в суде, то независимая землеустроительная экспертиза назначается в процессе, ст.36 ЗК РФ.

Обязательно учитывается при разрешении спора о совместном использовании недвижимости:

  • фактическое использование домовладения и надела, сложившееся при мировой договоренности;
  • размер доли каждого собственника и соотношение в процентах, наличие неделимого владения;
  • рекомендации кадастровых специалистов по оптимальному устройству совместного использования;
  • родственные связи, соблюдение градостроительных требований и пр.

Составленное соглашение долевых владельцев можно при желании заверить нотариально, но регистрировать в Росреестре акт не требуется.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: //iqlaw.com/category/ru-zemelnoe-pravo/opredelenie-poryadka-polzovaniya-domom-i-zemelnym-uchastkom

Использование придомовой территории: правила, законы

Моя придомовая постройка оказалась на чужой земле, как определяется порядок пользования?

Придомовая территория является общей собственностью и принадлежит всем жильцам дома.  Использовать придомовую территорию собственники могут по своему усмотрению, исходя из имеющихся потребностей и преследуемых целей. Однако законом установлены определенные правила и ограничения, соблюдение которых обязательно при реализации правомочий собственника.

На практике повсеместно встречаются прямые нарушения закона при использовании общего придомового участка. Многие собственники даже не задумываются о необходимости соблюдения установленных требований на частной территории, поэтому убеждены в правомерности своих действий. Подобная безответственность может привести к судебным разбирательствам и многочисленным расходам для всех жильцов дома.

Что относится к придомовой территории

По действующим строительным нормативам и правилам участок земли, который прилегает к многоквартирному дому, является придомовой территорией.

Данная земля принадлежит всем собственникам квартир и может быть использована ими по своему желанию, но при этом необходимо соблюдать установленные правила пользования.

ЖК РФ предусматривает, что для удовлетворения личных потребностей жителей МКД может быть оформлен в собственность и использован земельный участок. На нем разрешено размещать любые объекты и элементы инфраструктуры: газоны, площадки для детей и спорта, зоны отдыха, парковочные места. С целью благоустройства и повышения комфорта жильцы могут осуществлять и другие действия.

Чаще всего участок каждого дома обозначается, либо огораживается, чтобы его можно было легко выделить. Все объекты, расположенные на земле, принадлежат жильцам дома. Все что находится за пределами – собственность муниципалитета, либо других организаций.

Порядок содержания МКД

ЖК РФ устанавливает, что за каждым домом должно быть установлено управление одним из разрешенных способов. На общем собрании собственников проводится ание за выбор формы управления:

  • самостоятельно силами жильцов;
  • организацией ТСЖ, либо другого кооператива;
  • с помощью УК, с которой заключается договор об оказании услуг.

В большинстве случаев многоквартирный дом отдается под управление УК. ТСЖ и личное управление не так распространены в связи с большой ответственностью и необходимостью личного участия каждого жильца.

Управляющая компания оказывает услуги на основании заключенного договора, в котором прописывает конкретный перечень проводимых работ, порядок их предоставления, тарифы и размеры ежемесячных платежей. Обычно срок договора – 1 год и по результатам прошедшего года принимается решение о его продлении.

Законом предусмотрен перечень обязательных услуг, которые должна оказывать управляющая компания, независимо от заключенного соглашения. К таким работам относится регулярная уборка внутренних помещений МКД и придомовой территории, содержание общего имущества в надлежащем состоянии, обеспечение коммунальными услугами.

УК может выполнять работы как самостоятельно, так и с помощью подрядчиков. В таком случае жильцы заключают дополнительные соглашения с новыми организациями.

Санитарное обслуживание заключается в организации централизованного сбора отходов, а также их вывоза для дальнейшей утилизации. Объем предоставляемых услуг зависит от сезона: в зимнее время обязательна чистка улиц и дорог от снега, сбивание наледи и обработка пешеходных зон специальным раствором.

В каждом регионе могут дополнительно устанавливаться собственные нормы по работе управляющей компании. Чтобы узнать полный перечень обязательных услуг, необходимо изучить местные нормативные правовые акты.

Правила использования придомовой территории

Земельный участок с домом, а также прилегающая к нему земля – это собственность жителей данного дома. Они имеют право использовать участок в пределах, установленных законом.

Каждый из жильцов имеет долю в имуществе и определенные правомочия собственника. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом происходит только на основании решения, принятого на собрании дома. Согласно ст. 44 ЖК РФ, по результатам проведенного собрания:

  • может быть разработан план дальнейших действий, связанных с принадлежащим земельным участком. Собственники вправе определить программу благоустройства, принять решение о возведении дополнительных объектов инфраструктуры;
  • могут быть приняты правила использования, установлены ограничения по распоряжению землей.

Использование придомовой территории многоквартирного дома носит преимущественно диспозитивный характер. Пользоваться и распоряжаться принадлежащей землей разрешено любым способом, если это не ограничено законом.

Допускается не только возведение дополнительных объектов, но и отчуждение земельного участка по различным договорам. Жильцы могут сдавать в аренду саму землю, помещения и иное имущество, которое на ней расположено. Полученные доходы зачисляются на общий счет и могут быть использованы согласно принятому решению собрания.

Самое распространенное нарушение, связанное с неправильным использованием придомовой территории – ограничение прав других граждан.

В некоторых случаях нарушаются права самих собственников. Обычно это выражается в ограничении прохода и проезда по территории, путем заграждения парковочных мест и установки шлагбаума.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Законное использование придомовой территории

При установке заграждений, либо иных ограничивающих доступ устройств важно соблюсти права других граждан. Практике известные случаи, когда пострадавшие от незаконных действий лица обращались в суд и получали крупную денежную компенсацию, выплачивать которую обязаны все жители дома.

Решение об установке любого запирающего устройства должно быть принято на собрании жильцов (не менее 2/3 отданных ). Если территория принадлежит сразу нескольким МКД, такое решение принимается совместно. В некоторых случаях часть земли является собственностью органов муниципальной власти, поэтому предварительно нужно получить разрешение в местной администрации.

Требования к самим заграждающим устройствам установлены в Приказе Минстроя № 972. Во избежание принудительного сноса необходимо соблюсти данные положения.

Правом пользования и возможностью прохода и проезда на территорию должны обладать все собственники жилых и нежилых помещений МКД. Нельзя ограничивать в доступе арендаторов, пользователей и других лиц, имеющих законные права. Обеспечить это можно несколькими способами: выдача каждому жильцу индивидуального ключа, либо открытие ворот сторожем.

В результате установки шлагбаума или иного заграждения не могут нарушаться правила пожарной безопасности. Все аварийные службы должны иметь право беспрепятственного доступа на территорию.

Специальных правил по использованию общей собственности МКД в иных случаях не предусмотрено. Важно соблюдать общие требования законодательства, поскольку за их нарушение виновные лица будут привлечены к юридической ответственности.

Источник: //pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/ispolzovanie-pridomovoj-territorii

ПравосудиеЕсть