Может ли действующий адвокат быть одновременно председателем ТСЖ?

Может ли адвокат быть председателем тсж – Портал о ЖКХ

Может ли действующий адвокат быть одновременно председателем ТСЖ?

Может ли действующий адвокат быть одновременно председателем ТСЖ?.

Здравствуйте!У меня такой вопрос -может ли действующий адвокат работать одновременно по трудовой книжке адвокатом ,а по договору подряда председателем в одном лице?Если он Устав ТСЖ(Н) изменил полностью под себя,игнорируя интересы собственников куда можно обратиться с жалобой -в суд?

Ответы юристов (1)

Обратитесь в Адвокатскую палату, напишите официально жалобу и запросите полномочия действующего адвоката на занятие предпринимательской деятельносии по договору гражданско-правового характера.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли адвокат (статус действующий) быть членом правления ТСЖ?.

Может ли адвокат (статус действующий) быть членом правления ТСЖ? В нашем доме проживает адвокат Алешин АМ, в 2014 году он ходил и собирал подписи за создание ТСЖ, спустя время 25.11.

2015 он регистрирует ТСЖ, хотя за месяц до этого собственники собирались и пытались выбрать новую УК, так как предыдущая лликвидировалась.

Алешин составил протокол собрания, которым назначил председателя и 2-х членов правления, себя и соседа, так как председатель ничего в этом не понимает, любезно выписал доверенность Алешину на представительство ТСЖ во всех судах и иных органах, но самое плохое, что Алешин непонятным образом распоряжается денежными средствами ТСЖ, хотя до сих пор не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, зато наняты 5 дворников. Документы что и как он скрывает, а председатель сильно пьёт, поэтому тоже не в курсе, что делает Алешин, как нам ликвидировать ТСЖ, учитывая что почти половина собственников против

Адвокат Ивлев

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Форма доверенности, а также необходимость в ее удостоверении различаются в зависимости от того, какие полномочия доверяются и перед какими лицами поверенный будет представлять интересы доверителя.

Адвокат Сергей Крюков, 2006-2015

Адвокат Сергей Крюков и адвокат Александр Анишин, действующие в рамках адвокатского образования Адвокатское бюро г. Москвы «Юридический партнёр».

а также юристы адвокатского бюро оказывают любые юридические услуги физическим и юридическим лицам по вопросам применения Жилищного кодекса РФ, по вопросам создания товариществ собственников жилья, организации системы управления и оптимизации деятельности ТСЖ, по вопросам ликвидации ТСЖ, а также юридическому сопровождению деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Борисова Лена

Агитационный период прекращается в ноль часов по местному времени 3 декабря. А заложили ли ему выходное пособие в смету? Подскажите, хотим купить гараж.

К письменному извещению приравнивается ознакомление под расписку с решением Председателя Совета участников о назначении заседания. Поиск по сайту » образец трудового договора председателя тсж».

В налоговой орган нужно подать документы о прекращении деятельности председателя, но без другого представителя они документы не принимают, новым председателем Доброго времени суток!

Елена Ширимова — этакий специалист.

Железноводская 56 ->Каталог статей

Уважаемые собственники и жильцы! Прочитайте эту статью, быть может Вы наконец поймете, что такое ЖСК, ТСЖ изнутри.

Быть может Вам станет немного понятней почему Вам присылают рукописные квитанции на оплату квартиры, почему объявления о проведении ОБЩЕГО СОБРАНИЯ висит на первом этаже всего 3 часа.

Быть может Вы найдете ответ почему во всех домах за услугу «УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ» берут с квадратного метра, а в нашем по 200 рублей с квартиры.

Как быть потерпевшей и адвокату?

В период с 2007 по 2010 год председатель ТСЖ Гаврилов неофициально нанял на работу приходящего бухгалтера Кабирову, которая раз в неделю приходила в ТСЖ на пару часов (определенный день и определенное время) и выполняла свою работу.

Работа бухгалтера Кабировой заключалась в том, чтобы принимать денежные средства у хозяев квартир и выдавать им ПКО.

Данную деятельность бухгалтер Кабирова фиксировала в тетради, а в конце рабочего времени она передавала принятые денежные средства и тетрадь председателю ТСЖ Гаврилову.

Кто в ТСЖ может быть председателем?

Согласно пп. 1, 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ «Правление товарищества собственников жилья», руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества.

Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Может ли адвокат быть председателем тсж

В указанной статье предусмотрено, что Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Согласно ч. ч. 2 и 3 ст. 147 ЖК России, Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Может ли адвокат представлять интересы тсж по ордеру на основании соглашения подписанного председателем

1 ответ. Москва Просмотрен 258 раз. Задан 2011-08-26 16:20:05 +0400 в тематике «Гражданско-процессуальное право» Может ли лицо,представляющее интересы собственника по доверенности ,быть членом правления или председателем тсж — Может ли лицо,представляющее интересы собственника по доверенности ,быть членом правления или председателем тсж. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 646 раз. Задан 2013-06-12 11:54:55 +0400 в тематике «Другие вопросы» Какой срок рассмотрения исковых заявлений в суде по противоправным действиям должностных лиц? — Какой срок рассмотрения исковых заявлений в суде по противоправным действиям должностных лиц.

Ответы на вопросы

Добрый день! Может ли председателем правления ТСЖ быть избран человек не только не проживающий в нашем доме,но проживающий в другом городе. Собственником квартиры не является, может ли он быть членом ТСЖ.

Источник: //gkh-rf.ru/upravlyayuschie/mozhet-li-advokat-byt-predsedatelem-tszh

Может ли адвокат быть председателем тсж

Может ли действующий адвокат быть одновременно председателем ТСЖ?
Бесплатная юридическая консультация:

товарищество собственников жилья

может ли адвокат быть избран председателем ТСЖ?

Ответы:

Вааащетааа АДВОКАТУ.

лучше знать, могут его избрать председателем ТСЖ или нет!

Адвокат не вправе вступать в трудовые отношения в качестве работника, за исключением научной, преподавательской и иной творческой деятельности, а также занимать государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной службы и муниципальные должности.

ИМХО: председатель ТСЖ — это руководитель юридического лица, сведения о нем вносятся в ЕГРЮЛ, на него распространяются положения ТК, и значит — Н Е Т!

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: //tszh.org/vopros/325-Mozhet-li-advokat-byt-izbran-predsedatelem-TSZh/

Для чего нужен юрист в ТСЖ (ЖСК, ТСН)

На сегодняшний день, квалифицированный юрист, досконально знающий законодательство в сфере ЖКХ и имеющий большую судебную практику большая редкость. Однако, он просто жизненно необходим Председателю ТСЖ (ТСН, ЖСК) при осуществлении им текущей хозяйственной деятельности.

При создании ТСЖ юрист поможет правильно начать работу и грамотно выстроить отношения с ресурсоснабжающими организациями, поможет заключить необходимые договора на поставку ком. услуг. Также, юрист разработает все необходимые в работе внутренние документы (трудовые договора, приказы, доверенности, договора подряда, поставки, возмездного оказания услуг и т.п.).

Разъяснит порядок работы и взаимодействия с гос. органами, проверяющими организациями.

Также, на первых этапах деятельности ТСЖ, юрист поможет наладить работу с жителями и собственниками дома, подготовит правовую базу для проведения общих и внеочередных собраний, заседаний Правления, разъяснит порядок принятия решений, ания, поможет наладить работу с конфликтными группами жителей.

При смене Председателя ТСЖ, членов Правления, юрист проведет правой аудит имеющейся документации, поможет восстановить документооборот, грамотно выйти из конфликта с прежним Председателем.

Также, возникает необходимость в услугах юриста при накопившихся неисполненных договорных обязательствах, не оформленных своевременно договорах, увеличивающегося размера задолженности по ЖКУ, беспорядка в документации.

Быстро помочь разобраться с документами, восстановить реестр договоров, оформить внутренние правоотношения с наемными работниками, взыскать задолженность по ЖКУ и т.п. сможет только юрист, специализирующийся на ЖКХ.

Бесплатная юридическая консультация:

Также, с помощью юриста без проблем решаются вопросы о сносе незаконной перепланировки жителями дома мест общего пользования, о переводе жилого фонда в нежилой фонд, об использовании общего имущества и т.п.

Самая большая ошибка Председателя ТСЖ – это попытки самостоятельно урегулировать вопросы по неуплате за ЖКУ с должниками, лично вступать в полемику и пытаться самостоятельно решить проблемы с активными и конфликтными группами граждан, которые не принимают решения Председателя и Правления ТСЖ, лично ходить в суд по искам с жителями дома, собственниками жилых помещений и т.п., так как зачастую, это вызывает еще большую конфронтацию между участниками спора.

Должник, недовольный житель переносит свое негативное отношение к проблеме лично на Председателя ТСЖ и в дальнейшем мирного диалога уже не получается и разрешить проблему становится очень трудно, в связи с возникшими неприязненными отношениями.

В судебной практике довольно часто встречаются случаи, когда причиной неуплаты ЖКУ либо оспаривание всех решений Председателя и членов Правления является затянувшийся конфликт и личное неприязненное отношение должника, жителя дома к Председателю ТСЖ.

В работе Председателя и Правления ТСЖ постоянно возникают типичные ситуации, которые должны быть разрешены при помощи третьего лица – профессионального юриста.

Бесплатная юридическая консультация:

При неуплате за ЖКУ юрист в порядке досудебного урегулирования дела сможет грамотно изложить правовую позицию должнику, разъяснить бесспорный порядок взыскания задолженности за ЖКУ, разъяснит, что обращение в суд повлечет для должника дополнительные расходы (госпошлина, услуги юриста), трату времени на судебные тяжбы. Разъяснение порядка взыскания задолженности и вручение требования о погашении задолженности в половине случаев позволяет избежать суда и разрешить проблему оплаты в досудебном порядке.

В случае необходимости обращения в суд с иском о взыскании задолженности за ЖКУ либо иным исковым заявлением, подписанный юристом иск и участие юриста в суде поможет избежать возникновения личного негативного отношения к Председателю ТСЖ.

Также, при необходимости правового обоснования решений и действий Председателя, членов Правления юрист осуществляет прием жителей и берет на себя обоснование их законности и соответствия интересам жителей, собственников.

Таким образом, все больше и больше Председателей ТСЖ обращаются за профессиональной помощью к юристам при решении возникающих в работе правовых вопросов.

Мы предлагаем, постоянное юридическое сопровождение деятельности ТСЖ (ТСН, ЖСК, УК). За ТСЖ закрепляется постоянный юрист, который знает все тонкости и нюансы именно вашего ТСЖ, регулярная ежемесячная плата за юридическое обслуживание в разы меньше чем зарплата штатного юриста.

Бесплатная юридическая консультация:

Ваш юрист будем с вами на связи 7 дней в неделю. Количество устных консультаций не ограничено. В случае необходимости, юрист оперативно выезжает на место для решения возникших вопросов.

Расходы на юридическое сопровождение деятельности ТСЖ могут быть включены в смету расходов и приходятся на управленческие затраты.

Доверьте решение своих проблем профессионалам.

Источник: //www.ur-expert77.ru/publ6.html

Может ли действующий адвокат быть одновременно председателем ТСЖ?

Здравствуйте!У меня такой вопрос -может ли действующий адвокат работать одновременно по трудовой книжке адвокатом ,а по договору подряда председателем в одном лице?Если он Устав ТСЖ(Н) изменил полностью под себя,игнорируя интересы собственников куда можно обратиться с жалобой -в суд?

Бесплатная юридическая консультация:

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Источник: //pravoved.ru/question//

Может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и сам себе назначать зарплату

В данной статье мы ответим на два вопроса: может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и может ли он сам себе назначать зарплату?

Многие читатели могут подумать, что вопрос абсурдный сам по себе, ведь как может председатель правления сам себя нанять на работу и еще вдобавок себе же назначить зарплату? Но мы уверяем Вас, что данную статью стоит дочитать до конца, потому что выводы будут очень неожиданными.

Бесплатная юридическая консультация:

О ЧЕМ ГОВОРИТ ЗАКОН

В части 3.1 статьи 147 ЖК РФ сказано, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. Получается, что если буквально соблюдать положение данной статьи, то Председатель ТСЖ не вправе работать в Товариществе по трудовому договору.

Кроме того, есть пункт 11 части 2 ст. 145 ЖК РФ, где сказано, что «определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества» относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

Во-первых, статья говорит именно о «вознаграждении», а не о заработной плате. Во-вторых, размер этого вознаграждения определяет только общее собрание членов товарищества (по ст. 145 ЖК РФ это исключительная компетенция общего собрания членов).

Таким образом, вознаграждение за работу может назначить только общее собрание и никто больше.

В Жилищном кодексе есть пункт 5 ст. 148, где сказано, что в ТСН (ТСЖ) на работу принимает Правление, а не председатель. То есть даже если (теоретически) председателя и можно нанять на работу, то от имени товарищества такой договор может подписывать только правление как коллегиальный орган.

А ЧТО НА ПРАКТИКЕ?

Бесплатная юридическая консультация:

Известно множество случаев, когда в ТСЖ и ТСН Председатели правления работают по трудовым договорам, а некоторые из них вообще сами назначают себе заработную плату.

Это один из случаев, когда практика правоприменения не только расширительно толкует закон, но и, на наш взгляд, противоречит ему.

Внимания заслуживают следующие источники:

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 апреля 2015 г. N/24865.

В нем сообщается, что функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере трудовых отношений возложены на Минтруд России и поэтому по вопросам, связанным с заключением трудового договора председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества с указанным товариществом, от имени которого выступают члены правления товарищества, следует обращаться в Минтруд России.

Письмо Минтруда от 30 марта 2015 г. N 17-4/ООГ-408 В нем сообщается, что в соответствии с ТК РФ трудовые отношения возникают, в данном случае, в результате избрания на должность. Иными словами, Председатель с момента избрания фактически работает на свое ТСЖ.

В соответствии со статьей 17 Трудового кодекса трудовые отношения в результате избрания на должность возникают, если избрание на должность предполагает выполнение работником определенной трудовой функции. В соответствии со ст.

149 ЖК РФ на председателя правления ТСЖ возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, следовательно, его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физического лица.

Бесплатная юридическая консультация:

Судебная практика:

Жилищный кодекс РФ не содержит запрет на заключение трудового договора с председателем правления товарищества, так как размер вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления, товарищества определяется общим собранием членов товарищества собственников жилья, однако характер вознаграждения (единовременный или периодический) не разъясняет, а в Трудовом кодексе РФ заработная плата является именно вознаграждением. Частью 3.1 статьи 147 ЖК РФ установлен запрет лишь на совмещение председателем правления товарищества своей деятельности как председателя правления товарищества с другой трудовой деятельностью в товариществе (например, на должности инженера и др.). (см. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12.02.2016 N Ф/2016 по делу N А/2015)

Источник: //buhgalter-1.ru/mozhet-li-advokat-byt-predsedatelem-tszh/

Вс рф не признал трудовыми отношения между тсж и председателем его правления

Может ли действующий адвокат быть одновременно председателем ТСЖ?

Верховный Суд Российской Федерации высказал свое мнение по вопросу о статусе отношений между товариществом собственников жилья и председателем его правления (Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1).

Напомним, что правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 Жилищного кодекса).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ). Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.

149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, иные внутренние документы товарищества, предусмотренные Жилищного кодекса РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Вопрос о том, можно ли на основании приведенных норм считать председателя правления ТСЖ работником товарищества, долгое время являлся предметом споров среди специалистов.

Так, например, Минфин России в своих письмах настаивал на существовании между указанными сторонами именно трудовых отношений, ссылаясь, среди прочего, на ст.

17 Трудового кодекса, согласно которой трудовые отношения возникают в том числе в результате избрания на должность.

А вот в судебной практике сколь-либо однозначного подхода по данному вопросу выработано не было. Встречались как примеры признания указанных отношений трудовыми (определение Кемеровского областного суда от 10 февраля 2012 г.

№ 33-1264), так и указания на принципиальную невозможность заключения трудового договора в такой ситуации (определения Московского городского суда от 2 июля 2014 г. № 33-25650/14, Ярославского областного суда от 16.07.2013 № 33-4240/2013).

Существовала и точка зрения о том, что отношения между рассматриваемыми сторонами могут носить как трудовой, так и гражданско-правовой характер в зависимости от обстоятельств (определение Забайкальского краевого суда от 22 марта 2016 г. № 33-1350/2016).

Специалисты Роструда высказывали осторожную позицию о том, что закон не запрещает заключать с председателем правления ТСЖ трудовой договор.

И вот, наконец, по данной проблеме пришлось высказаться и ВС РФ. Судьи напомнили, что положения ст.

15 ТК РФ к трудовым отношениям относят отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Законодатель в ст. 20, ст. 56-57 ТК РФ определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.

Между тем товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.

Члены правления товарищества собственников жилья и его председатель действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

Источник: //www.garant.ru/news/1283233/

Может ли адвокат быть председателем тсж – ЖКХ

Может ли действующий адвокат быть одновременно председателем ТСЖ?

В Москве, Санкт-Петербурге и некоторых других крупных городах уже появились специальные курсы для председателей ТСЖ, но далеко не везде, значит, придется до всего доходить самому.

При этом постоянно приходится преодолевать сопротивление со стороны и ресурсоснабжающих организаций, и жильцов, для которых не всегда бывает очевидна необходимость тех или иных затрат.

Какова материальная сторона вопроса? Да практически никакова… дело в том, что по закону заработная плата председателю ТСЖ не полагается.

ТСЖ может быть создано несколькими домами, но только в том случае, если эти дома расположены на соседних земельных участках и имеют общие инженерно-технические сети и инфраструктуру. Интересной ОСОБЕННОСТЬЮ ТСЖ является то, что при приобретении квартиры в доме, в котором уже существует ТСЖ, собственник квартиры не становится членом товарищества автоматически.

Для этого необходимо подать в ТСЖ заявление о вступлении в товарищество собственников жилья.

А правление может избрать в председатели.

Не, я немного в теме — и чем председатель от управляющего отличается понимаю. Дом у нас новый, От жильцов мне поступило поступило предложение возглавить ТСЖ — я задумалась. просто кое что для нашего дома я сделала на добровольных началах.

Суть работы примерно ясна — не могу понять надо ли мне это или нет.

И потом работа председателя неблагодарная — всем не угодишь.

Обязанности председателя ТСЖ, или Институт управления домом

Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе. Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений.

Правовое положение председателя правления ТСЖ, мнение адвоката

Правовой статус председателя правления ТСЖ урегулирован статьей 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества (часть 1 статьи 149). Анализ совокупности юридических прав и обязанностей председателя правления ТСЖ позволяет сделать вывод о доминировании первых над вторыми.

Так, председатель имеет право: давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно; действовать без доверенности от имени товарищества; подписывать платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества; разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда; утверждать иные внутренние документы товарищества, предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Наши авторы

и посвятить себя работе на благо всего дома. Между тем найти человека, желающего и способного определять основные направления работы по управлению домом и контролировать исполнение задуманного, вполне возможно, при этом всю остальную работу сделает нанятый управляющий.

  • Управляющий ТСЖ — это физическое лицо, на которого возлагаются все текущие административные функции по организации работы товарищества, которое может обладать статусом индивидуального предпринимателя, а может и не иметь такового.
  • К сведению .
  • Сами заключать различные договоры на жилищные и на коммунальные услуги, состоять в различных договорных отношениях, контролировать их исполнение, в случае чего – сами предъявлять претензии.

Либо выбрать из своего состава (а можно и со стороны) уполномоченное лицо, которому доверить напрягаться по всем этим многочисленным поводам без их непосредственного участия. В третьем же случае – выбрав управляющую компанию, собственникам тоже должно быть хорошо.

Права и обязанности председателя ТСЖ

Руководитель должен, в частности, отслеживать все изменения действующего законодательства в сфере жилищного права, а также представлять товарищество во всех сферах коммунального хозяйства, включая защиту жильцов данного дома.

своевременное выполнение задач по коммунальным работам; предоставление жителям дома качественного тепла, воды и электроэнергии; разрешение всех конфликтных ситуаций, а также предоставление ответов на запросы жителей дома.

Источник:

Зарплата председателя ТСЖ: нюансы оформления, правила выплаты и судебная практика

Распространено ошибочное мнение, будто зарплата председателя ТСЖ — это деньги за простую, не требующую больших усилий деятельность. Встречается и другое заблуждение — о том, что должность председателя ТСЖ позволяет получать огромные деньги не только из зарплаты, но и из средств жильцов.

Разумеется, на практике ситуация иная, и председатель ТСЖ выполняет множество сложных задач, на которые уходит значительное количество времени и сил. Само собой разумеется, что за это председателю ТСЖ положена соответствующего размера зарплата.

В данной статье мы разберем подробнее, из чего складываются и как начисляются эти выплаты.

Может ли председатель ТСЖ получать зарплату по трудовому договору

Общеизвестно, что в Российской Федерации зарплата начисляется, если заключен трудовой договор работодателя с наемным работником, исполнителем. Эта структура сохраняется повсеместно, независимо от рода деятельности, объема работ и многих других обстоятельств и факторов.

Но когда речь заходит о председателе ТСЖ, возникают очевидные и естественные вопросы о том, кто же является работодателем. Логично предположить, что председатель ТСЖ, как управляющий, сам платит зарплату подчиненным — что и является функцией работодателя. Но стоит капнуть глубже, и становится ясно, что председатель товарищества и сам — наемный работник по отношению к собственникам.

И тут возникает самый сложный этап интерпретации трудовых взаимоотношений председателя ТСЖ, его подчиненных и собственников жилья.

На основе какого трудового договора начисляется зарплата? Чем руководит председатель ТСЖ? Что считать юридическим лицом? В конце концов, кто же является сторонами трудового договора? Эти справедливые вопросы продолжительное время не имели однозначного ответа, благодаря чему председатели товарищества сами себе начисляли зарплату — что, с точки зрения законодательства на ту пору, нельзя было охарактеризовать как нарушение.

На сегодняшний день все изменилось, и председатель ТСЖ имеет гораздо меньше полномочий, а вопросы его зарплаты, функций и обязанностей рассмотрены в законодательстве, преимущественно — в жилищном, частично — в трудовом. Например, в ст. 147 ЖК РФ имеются инструкции о порядке избирания председателя ТСЖ, а вторая часть ст. 145 того же нормативного акта устанавливает правила расчета зарплаты.

  • Полномочия и обязанности председателя правления ТСЖ

В какой форме получает оплату председатель ТСЖ — зарплата или вознаграждение

Для того чтобы разобраться в том, какая зарплата у председателя ТСЖ после изменений в ЖК РФ, нужно начать немного издалека, определившись с основными понятиями.

Итак, что же такое ТСЖ? Это юридическое лицо, другими словами, организация, состоящая из людей, имеющих в собственности помещения в многоквартирном доме.

Каждый член этого товарищества, в том числе и председатель ТСЖ, обязан осуществлять деятельность, направленную на улучшение и поддержание здания. Другими словами, все они обязаны заботиться о хорошем состоянии многоквартирного дома.

Следует, немного забегая вперед, отдельно отметить, что зарплата за это членам правления не положена.

Председатель ТСЖ — это управляющая верхушка товарищества, лицо, которое с одобрения собственников координирует действия остальных, а также выполняет ряд других функций, необходимых для поддержания и улучшения состояния многоквартирного дома.

Как составить бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах УО

Статья поможет сформировать основные показатели активов и пассивов бухгалтерского баланса в УО и составить отчет о финансовых результатах. 

Настало время обратиться к Жилищному Кодексу, где в статье 147 говорится, что председатель ТСЖ не может:

  • быть лицом, с которым ТСЖ заключило договор управления;
  • состоять в числе членов управляющей компании;
  • являться членом ревизионной комиссии ТСЖ;
  • поручать, передавать свои полномочия или обязанности каким-либо образом;
  • заключать трудовой договор с товариществом.

Там же, в статье 147, указывается, что председателя ТСЖ избирают из состава правления, кроме случаев, когда подобные полномочия возложены на общее собрание ТСЖ. На практике решение обычно остается за членами правления, а председатель ТСЖ назначается из их числа.

Из вышесказанного можно сделать справедливый вывод, что с большой вероятностью председателем ТСЖ становится один из членов правления, а, следовательно, в его отношении действуют все те же ограничения, что и на остальных участников верхушки товарищества. В частности, это говорит о том, что зарплата председателю ТСЖ не положена.

И все же, несмотря на отсутствие трудового договора, председатель ТСЖ получает зарплату, но обходным путем. С точки зрения законодательства эта зарплата рассматривается как вознаграждение, выплачиваемое на основании Устава ТСЖ.

Эта форма финансовой компенсации трудовой деятельности председателя ТСЖ формально не является зарплатой, но, в сущности, служит ее полноценным эквивалентом, позволяющим обойти законодательные ограничения на трудовые договоры для членов правления ТСЖ.

  • Председатель совета МКД: права и обязанности

Как и кто устанавливает зарплату председателю ТСЖ

Вопрос о том, какой будет средняя зарплата председателя ТСЖ, поднимается жильцами на общем собрании МКД. В иных случаях предусматривается обсуждение в более узком кругу — среди членов правления.

Установленный размер заработной платы председателя ТСЖ нельзя превышать. И все же предусматривается, что в определенных случаях председателю ТСЖ положена прибавка к зарплате (а часто сама зарплата складывается только из нее) в процентах от выполненных работ. Разумеется, процент должен быть установлен ограниченный — утвердить выплату в 100% или 120% не получится.

Примечательно, что зарплата председателя ТСЖ устанавливается сразу двумя актами, что является еще одним серьезным препятствием на пути коррупции, мошенничества и любых других форм финансовых махинаций со стороны членов правления товарищества. Первый акт, определяющий критерии установки зарплаты председателя ТСЖ, — это Жилищный Кодекс. Он описывает общие правила, на основе которых каждое товарищество может сформировать уже собственный перечень критериев — Устав ТСЖ.

Обычно Устав не содержит каких-либо сложных формул расчетов, и все сводится к тому, что зарплата председателя ТСЖ — это определенный процент от суммы осуществленных работ в МКД.

Как уже отмечалось выше, определение процента, идущего в зарплату председателя, целиком возложено на жильцов, либо членов правления ТСЖ.

Обычно, если никто не возражает, он может иметь любой размер, но при условии, что это существенным образом не отразится на сумме на нужды МКД.

  • Как ТСЖ защитить имущество от несанкционированного использования

Какой может быть зарплата председателя ТСЖ

На счет того, какой должна быть средняя зарплата председателя ТСЖ, не существует единого мнения. Для того чтобы проиллюстрировать этот тезис, можно привести в пример итоги опроса, проведенного на одном из Интернет-ресурсов.

Чуть более половины респондентов, 52 %, высказали мнение, что зарплата председателя ТСЖ должна находиться в пределах от десяти до тридцати тысяч рублей. В то же время 21 % опрошенных придерживались иной точки зрения.

Они сошлись на мнении, что зарплату председателя ТСЖ следует установить в пределах до десяти тысяч рублей. Вдвое меньше, 16 % респондентов, высказались в пользу более высокого вознаграждения — от тридцати до пятидесяти тысяч рублей.

Оставшиеся 11 % считают, что председатель ТСЖ получает зарплату, не соответствующую его обязанностям, и ее размер необходимо увеличить до пятидесяти тысяч рублей и выше.

Этот пример отлично иллюстрирует, сколь разные мнения распространенны в обществе, даже среди специалистов, на счет того, какое вознаграждение полагается председателю ТСЖ.

Источник: //gradpk.ru/drugoe/mozhet-li-advokat-byt-predsedatelem-tszh.html

Как я стал председателем ТСЖ

Может ли действующий адвокат быть одновременно председателем ТСЖ?

“Дойдя до конца, люди смеются над страхами, мучившими их в начале.”
Пауло Коэльо.

Попытаюсь кратко рассказать как я стал председателем ТСЖ.

Ситуация в нашем доме стала все сильнее усугубляться, изначально у меня возник конфликт с председателем по ремонту крыши, который был произведен всего в один слой за существенную сумму, которая по моим оценкам в разы превышала стоимость реальных работ.

Больше всего мне не понравилось то, что на общем собрании, на котором принималось решение о ремонте крыши и подвала не было кворума и как такого не было ания в целом. Никто не поднимал руки и не ал. По подвалу отдельная тема, в нем работы начались еще до проведения собрания.

Было понятно что в доме идет самоуправ и нас жильцов обманывают, но по сути я был бессилен. Единственное что мы сделали с супругой отказались платить за сбор денег на крышу и графу в квитанции содержание и текущий ремонт, потому что, ремонт давно в нашем доме никто не делал.

Сразу хочу сказать о том, что мы добросовестная семья и у нас вполне приличный доход и не платить за отдельные услуги было актом протеста.

//www.youtube.com/watch?v=3ZxdbrpmwCk\u0026list=PLSgy-gJ-dkS_9qNUl6CC3sVMilQBgwLph

К весне ситуация значительно ухудшилась в мае мы получили квитанцию в которой было 8 500 рублей за апрель (2013 год). В апреле было тепло и эта сумма нас просто вывела из себя. Я позвонил председателю и спросил откуда такая сумма, на что получил ответ: “А что? Нормальная сумма”, после чего он просто бросил трубку.

Председатель был не из нашего дома, он взялся помочь с созданием ТСЖ на первое время и прочно засел в стенах правления. Тогда я еще не знал, что согласно жилищному кодексу Председателем ТСЖ может быть только собственник одной из квартир в этом доме.

И естественно ему не особо было важно сколько платят жильцы живущие в этом доме и что вообще происходит. Я по плевался по психовал, потом отошел, забыл и стал жить как прежде. Мы ждали рождения дочери сделали ремонт в квартире и я решил сделать его у себя на лестничной площадке.

Об этом узнали и другие жильцы соседних этажей, мы скинулись всего по 200 рублей купили краскопульт, шпакрил, маски, пару банок краски для плинтусов и кисточки. Буквально за пол дня все побелили, те соседи, которые не принимали участие в побелке активно занимались уборкой лишнего шпакрила осевшего на бетонном полу.

На следующей день покрасили плинтуса и подъезд приободрился. В тот момент я понял что значит Товарищество Жильцов, мы были одной командой и делали каждый свою работу, каждый стремился внести пользу, мы не просто делали ремонт в подъезде, каждый получал удовольствие от участия.

В правлении ТСЖ засуетились и стали возмущаться, что кто-то без их ведома и на каком основании сделал в подъезде ремонт. Я их быстренько заткнул и пристыдил, а они со злости в ответ мне сказали, что сделают еще дешевле и еще лучше. А я дополнительно на своем этаже еще поставил датчики движения для включения и выключения ламп.

С того дня у меня был самый лучший этаж в доме. Со временем правление ТСЖ собрало с жильцов денег (1300 рублей с каждой квартиры), наняла компанию, которая сделала ремонт в третьем подъезде. Не скажу что плохо, но мы сделали лучше.

Время шло у нас родилась дочь и мы продолжали не платить за содержание и ремонт дома, долг рос и еще висели остатки за ремонт крыши и подвала. ТСЖ подало на нас в суд, я дал слабину пришел в правление, страх перед судом сделал свое дело.

Мне предложили заключить мировой договор с условием, что я оплачиваю весь долг полностью и беру на себя расходы за работу юриста, который составил претензию и исковое заявление.

Я согласился при условии, что работу юриста мы оплачиваем пополам, потому что он работу не будет проделывать полностью так как суда не будет и из нашего долга вычитается сумма, на которую я делал ремонт в подъезде.

Председатель с ехидной, видя мою растерянность улыбкой сказал, что работу юриста мы должно будем оплатить полностью, а за то что я делал ремонт в подъезде правление соберет деньги с жильцов, если конечно они соизволят заплатить. Это была точка кипения и не возврата.

Человек, которому было плевать на дом и на жильцов, который получал зарплату, за то, что ничего не делал стоял и “плевал мне в лицо”. “Ну что… тогда увидимся в суде, нужно же юристу отработать свою зарплату” – сказал присутствующим я и направился к выходу. У председателя пропала на лице улыбка и исказилось лицо, в воздухе повисла тишина, никто не ожидал такого исхода беседы. Я пошел на принцип. Дома меня поддержала жена и мы решили отстаивать свои интересы до конца. Мы приготовились к защите я нашел хорошего адвоката и мы подали ответный иск на то, что ТСЖ не раскрывает отчетную информацию жильцам, как это предусмотрено законодательством.

Все суды я честно скажу, что проиграл… Вот такая у нас судебная система))) Хотя от части решение было справедливо. и текущий ремонт дома это не только ремонт в подъезде это еще и зп дворника, сантехника, электрика, бухгалтера и председателя.

Что касается ремонта в подвале и крыши то юрист от ТСЖ предоставил протокол общего собрания очной формы ания в котором “за” ремонт и того и другого стояло “единогласно”. На мой вопрос как могло быть единогласно когда даже я был против, юрист промолчал. Сумму долга судья уменьшила, при этом приняла сторону ТСЖ, хотя прекрасно все понимала.

Я не опусти руки и обжаловал решение первой инстанции. Областной суд оставил решение мирового судьи без изменений, когда я получил на руки решение областного суда в нем было написано что обе стороны не явились на судебное заседание. Я уже не возмущался а просто смеялся.

В ответном иске так же судья посчитала мои требования не обоснованными и отказала мне в иске, хотя свидетели и председатели несколько раз были пойманы на лжи и путались в показаниях.

//www.youtube.com/watch?v=uOsu2nKkG-0\u0026list=PLSgy-gJ-dkS_9qNUl6CC3sVMilQBgwLph

Но были и хорошие новости… За время судебных я параллельно обращался в разные инстанции с заявлением провести ту или иную проверку и выявить то или иное нарушение даже в полицию для возбуждения уголовного дела по факту подлога данных ания. Я не знал куда мне “ударить” и “бил” куда только можно было.

(Более подробно можно прочитать об этом в моей статье “Как убрать председателя ТСЖ”) Это оказало очень огромный психологический эффект. Правление просто уже не знало куда бежать.

И вот на одно из моих заявлений техническая инспекция ответила положительно, так как председатель не являлся собственником жилого помещения в нашем доме она сняла его с должности и выдало предписание в течение трех месяцев переизбрать нового председателя.

Причем это было озвучено юристом ТСЖ на суде, по непредставлению финансовой отчетности, он ходатайствовал о переносе заседания в связи с этим. Судья аж подпрыгнула на своем стуле от удивления, а мой адвокат оцепенел в изумлении. “Да… Хорошо ты их раскачал” – сказал мне он после заседания.

И сразу предложил стать на место председателя. Я сразу включил заднюю, мол мне это не зачем да и некогда. На что я получил хороший ответ: “Ну и смысл было начинать тогда все это?!” Я задумался и через пару дней решил, что мне это по зубам.

Наступил день собрания, на котором осуждали старого председателя какой он плохой и нехороший и прошлись с превеликим удовольствием по мне и моему долгу. Но когда встал вопрос о том кто желает быть председателем на собрании воцарилась тишина… Никто не хотел брать на себя такую ответственность.

Выждав несколько секунд я поднял руку вверх, сделал шаг вперед и произнес: “Я хочу!” Меня тут же все поддержали, представляете должника))) Люди стали говорить какой я хороший и что нужно продвигать молодежь и нужно дать мне шанс. Кворума не было и я на следующий день ходил и раздавал бюллетени для ания по квартирам.

70% проали за, человек 6 против, человек 10 воздержалось. Некоторые портили анонимно бюллетень написав на нем “Заплати долг”. Самое парадоксальное в этой ситуации, что когда я принял все документы у предыдущего председателя мне сдал свою доверенность и юрист.

Он пожелал мне удачи и сказал, что на данный момент я одновременно являюсь и истцом и ответчиком. Через 2 недели с момента передачи мне полномочий нового председателя решение суда по нашему долгу вступило в законную силу и мне нужно было забирать в суде исполнительный лист и отвозить судебным приставам.

Не долго думая я перенабрал на компьютере доверенность юриста, оформив его на себя и поехал утром в суд. В кабинете помимо секретаря оказалась наша судья, которая меня хорошо запомнила учитывая тот факт, что училась с моей супругой в одном классе.

Услышав мою просьбу о передачи мне исполнительного листа, она попросила у секретаря передать ей доверенность для ознакомления. Я видел, как ее глаза бегали по тексту, а через несколько секунд на ее устах появилась легкая улыбка.

– У кого правда тот и сильнее! – произнес я, дабы показать свое преимущество перед проделанной в пустую ею работой и показать свое превосходство перед всей судебной системой, которую я обошел своими упорством и терпением.

Судья передала секретарю мою доверенность, а та в свою очередь отдала мне исполнительный лист. Я шел по коридору держа в руке эту зеленую бумагу, и меня переполняла неописуемая радость гордость и теплота, которые шли откуда то изнутри и заставляли мое тело дрожать вызывая бурные эмоции.

Со временем под давлением жильцов я оплатил весь долг включая судебные издержки, рассчитался с адвокатом, который наблюдал за всем, что я творил. Так я перестал бояться судов и судебных заседаний – это просто игра и очень часто не по закону и по правилам.

Все могло просто зависеть от судьи и ее настроения, лучше попадать на новоиспеченных судей, они судят по совести.

Первое время меня чихвостили по каждому поводу и постоянно обсуждали за углом, но я не сдавался и шел, дальше для того, что бы завоевать доверие потребовалось время.

P.S.

Кстати… Помните про 8500 рублей в квитанции за апрель? С момента как я вступил в должность даже в самые холодные зимние месяца мы платили не больше 6700 рублей, только вдумайтесь 108 квартир в доме, сколько денег было украдено.

Всегда готов к любому положительному обсуждению моих статей и легко воспринимаю конструктивную критику. Буду рад любому совету и обмену опытом. Могу помочь образцами документов, справок, досудебных претензий итд. Пишите, отправлю все необходимые документы в кратчайшие сроки и безвозмездно. Берегите себя и своих близких.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5c864560c92daf00b409fc21/5c88a31a52e1b000b3475ce1

ПравосудиеЕсть