Можно ли купить гражданину Украины з/у под застройку без регистрации?

Покупка земли на территории Украины

Можно ли купить гражданину Украины з/у под застройку без регистрации?

Земельные участки в данный момент являются одним из наиболее выгодных обьектов для инвестиций в Украине. Интерес к ним проявляют как украинские, так и иностраные инвесторы

Основным ориентиром для принятия решения о вложениях в покупку земельного участка коммерческого назначения является оценка наиболее вероятной его доходности.

Однако в последние 2-3 года сама по себе покупка земельного участка для последующей продажи в будущем стала терять привлекательность, т.к. период спекулятивного роста цен на земельные участки прошел.

Потому скорее стоит рассматривать покупку земельного участка как начальный этап вложения средств в инвестиционный проект по строительству жилой или коммерческой недвижимости или каких-либо производственных мощностей.

Право собственности на землю и другие аспекты покупки земли в Украине регламентируется Земельным кодексом Украины.

Субъектами права собственности может быть государство, юридические лица, совместные предприятия, международные организации, граждане Украины а также граждане других государств и лица без гражданства.

В данной статье мы рассмотрим процесс и особенности покупки земли для физического лица, не имеющего украинского гражданства.

В соответствии с Земельным кодексом Украины иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами — только земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности. То есть, если вы не обладаете украинским гражданством, вы можете свободно приобрести земельный участок не под сельскохозяйственные цели. Целевое назначение земельных участков, а такими могут быть земли промышленности (земли под производственные предприятия и под объекты инфраструктуры), земли под жилую и нежилую застройку, земли по сельское хозяйство, и т.д., указывается в земельном кадастре, т.е. в момент покупки целевое назначение земельного участка будет известно а потому нет риска купить «не тот» земельный участок. Вопрос же покупки иностранным гражданином земельного участка под сельскохозяйственные цели, в принципе, может быть решен путем учреждения им юридического лица на территории Украины и последующей покупкой земельного участка именно на это юридическое лицо. Это несколько хлопотней чем покупка напрямую однако такой вариант реально работает и часто используется иностранными гражданами.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному гражданину, кроме материальных средств, необходимо предоставить следующие документы: паспорт и документ, который подтверждает легальность пребывания на территории Украины (виза).

Также, для составления договора купли- продажи земеельного участка, вам потребуется предъявить идентификационный номер.

Если иностранец, желающий приобрести недвижимость в Украине, не имеет идентификационного номера физического лица, то иностранцу перед заключением договора купли-продажи необходимо его получить, иначе нотариус просто не удостоверит договор и сделка не состоится.

Если вы хотите получить идентификационный номер, но не планируете приезжать в Украину, то вы можете обратиться в украинские юридические компании. Украинские специалисты могут помочь получить вам идентификационный номер по предоставленной вами доверенности.

Необходимый пакет документов для сделки покупки земельного участка аналогичен пакету документов покупки недвижимости и составляет:

1. Паспорт покупателя недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке. В паспорте обязательно должна быть вклеена виза (для стран, визовый режим с Украиной не отменен) и отметка о дате пересечения украинской границы (ставится пограничной службой Украины во всех случаях пересечения границы).

2. Нотариально заверенный перевод паспорта иностранца.

3. Идентификационный код покупателя недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости.

4. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.

5. Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке и на момент сделки брак прекращен.

6. Нотариально оформленное заявление — согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.

7. Свидетельство о рождении детей, если дети будут собственниками недвижимости.

Документы №№4, 5, 6, 7 из списка, если они выданы иностранным государством, должны иметь отметку о легализации (апостиль или консульская легализация) а также иметь нотариально заверенный перевод такого документа

Сделку по покупке земельного участка может произвести также доверенное лицо иностранного гражданина. В этом случае представитель должен иметь нотариально оформленную доверенность (с отметкой о легализации, если таковая доверенность будет выдана в иностранном государства), которая свидетельствует его права и полномочия на подписание договора.

Мы рекомендуем внимательно и ответственно подойти к договору купли-продажи земельного участка и не пользоваться стандартными договорами этого типа, доступными, например, в сети Интернет.

Во-первых, потому, что законодательство Украины в сфере земельных правоотношений довольно-таки часто изменяется а потому договор, вполне качественный и профессиональный, подготовленный пол года назад, вполне может оказаться неактуальным на текущий момент.

Во-вторых, языковой барьер может привести к тому, что иностранный гражданин просто не поймет казуальных моментов, имеющих в договоре, что может привести к сложностям в будущем. Прошу заметить, что мы не говорим о ситуациях злонамеренного умысла продавца, что также иногда случается.

Также не лишним будет предварительная проверка благонадежности и истории продавца и продающегося земельного участка, например, наличия по нему судебных споров, обременений и т.д.. Покупка земли является в большинстве случаев достаточно дорогостоящей сделкой, а потому такие затраты на предварительную проверку будут разумным способом подстраховаться.

Украинские юридические компании оказывают широкий спектр услуг, которые могут помочь вам при покупке недвижимости в Украине.

Сюда входят как консультации по различным юридическим вопросам, так и помощь с документами – получение персонального идентификационного номера в налоговой службе Украины и подготовка документов, необходимых для его получения, составление договора купли- продажи, нотариальное оформление документов, помощь в решении иных вопросов. Эффективная работа с местными юристами в вопросе покупки земельного участка позволит вам приобрести реальный и ликвидный актив в Украине.

Кидалов Игорь

27.03.2015
980

Источник: //kydalov-partners.com/ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8-%D1%83%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%B8%D0%BD%D1%8B/

Права иностранных граждан на землю

Можно ли купить гражданину Украины з/у под застройку без регистрации?

Какие права иностранных граждан на землю закреплены в законодательстве РФ?

Согласно Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Права иностранных граждан на землю в Российской Федерации регулируются такими нормативно-правовыми актами как Конституция РФ, Земельный Кодекс РФ, Гражданский Кодекс РФ, Федеральный Закон № 101- ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, Указы Президента РФ и т.д..

Право собственности на землю у иностранных граждан

Иностранные граждане в Российской Федерации пользуются правоспособностью наравне с гражданами российской федерации, кроме случаев установленных федеральными законами (статья 1196 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому иностранный гражданин вправе покупать земельные участки, но не все категории земель ему доступны.

Какими землями иностранный гражданин может обладать на праве собственности?

  1. Земельными участками для индивидуального жилищного строительства
  2. Земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства
  3. Земельными участками, на которых расположено здание, строение, сооружение, находящиеся в собственности иностранного гражданина

Приобрести в собственность данные земли иностранный гражданин может в порядке наследования или в порядке приобретения земельных участков, находящихся в собственности физических или юридических лиц.

Иностранные граждане – собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном ст. 35, и в соответствии с п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15 и пунктом 1 ст. 22 Земельного Кодекса РФ.

В пункте 5 статьи 35 Земельного Кодекса РФ регулируется право иностранных лиц на получение земельных участков.

По смыслу статей Земельного Кодекса РФ указанные лица имеют право на получение земельных участков на праве собственности только в случаях, когда на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, являющееся собственностью этих лиц. Предоставление свободных от застроек участков этим лицам на праве собственности либо в аренду не оговаривается.

На основе изложенного можно сделать вывод, что в Земельном Кодексе РФ конкретизировано право иностранного лица на получение земельных участков на праве собственности при нахождении на этих земельных участках зданий, строений или сооружений, являющихся его собственностью. В остальных случаях, когда объекты, расположенные на земельных участках, используются иностранным лицом на ином праве, эти земельные участки предоставляются в аренду.

Ограничение права собственности на землю у иностранных граждан

1. Иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимисяна приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Перечень данных земельных участков закреплен Указом Президента от 09.01.2011 № 26 и представляет собой список областей, краев, городских округов, муниципальных районов и образований на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

2.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначенияна праве собственности. Это установлено пунктом 5 статьи 1 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

3. Иностранные граждане с 1 января 2019 года не могут быть собственниками земель, предоставляемых членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.

4. Иностранные граждане не могут бесплатнополучить в собственность земли, которые находятся в постоянном (бессрочном) пользовании, в иных предусмотренных законом для граждан Российской Федерации случаях безвозмездного приобретения земельных участков.

5. По общему правилу иностранные граждане могут воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка при приобретении в собственность зданий, строений, сооружений из перечня. Но Президент РФ может утвердить перечень земель, на которые это правило не будет распространяться (пункт 5 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

6. Иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками находящимся в фондах государственных заповедников, водных объектах, лесных зонах, территориях инфраструктурного назначения.

Право аренды на землю у иностранных граждан

По общему правилу иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участками на праве аренды (пункт 1 статьи 22 Земельного кодекса).

Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные компании и предприятия с долей иностранного владения более 50% могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Ограничение здесь одно:

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право  аренды земельного участка. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется (пункт 5 статьи 35 Земельного кодекса).

Право безвозмездного пользования у иностранных граждан на земельные участки

Иностранные граждане вправе заключить договор безвозмездного пользования земельным участком с собственником этого участка (физическим, юридическим лицом).

Если речь идет о предоставлении земли из государственной и муниципальной собственности, то в 2016 году вступил в силу Федеральный закон “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях Республики Саха (Якутия), Камчатского края, Приморского края, Хабаровского края, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области, Чукотского автономного округа, гражданам Российской Федерации, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства, являющимся участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам их семей, совместно переселяющимся на постоянное место жительства в Российскую Федерацию.

Резюме

Иностранные граждане по большему счету обладают правами на землю наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, установленных нормативно-правовыми актами. Они могут иметь земельные участки в собственности, брать их в аренду  и заключать Договоры безвозмездного пользования.

В статье не было рассмотрено такое право как сервитут. Сервитут можно установить лицам, которые являются правообладателями или пользователями земельных участков. Поэтому иностранные лица могут заключить Договор ограниченного пользования, если он является пользователем земельного участка и имеет в этом необходимость.

Источник: //zemarenda.ru/prava-inostrannyx-grazhdan-na-zemlyu/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли купить гражданину Украины з/у под застройку без регистрации?

Советы юристов:

1. Какие налоги платит гражданин Украины, при покупке дома с земельным участком в Крыму и в какую сумму это обходится?

1.1. Налоговый кодекс РФ не предусматривает уплату налога при покупке недвижимости. Вам придется заплатить госпошлину при регистрации права собственности в соответствии со ст. 333.33 НК РФ. Для физических лиц ее размер составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. При покупке налоги не платятся. Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Налогов при покупке законодательство РФ не содержит. Будете платить налог на имущество в течение времени, когда будете собственником (Глава 32 НК РФ) и налог на доходы при продаже этого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Обязанность уплаты налога возникает только при продаже имущества в соответствии с главой 23 НК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Мой муж гражданин Украины, приобрёл участок земли, работает неофициально, как ему получить налоговый вычет за покупку земли?

2.1. Если он не трудоустроен, то налоговый вычет ему не положен.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Состою в законном браке с гражданином Украины. У меня 2 детей, у него 2 детей (тоже гр.Украины) ждем пятого малыша. Собираю документы на усыновление его детей. Сможем ли мы в полном составе семьи участвовать в программе получения компенсации вместо земельного участка на покупку жилья, ведь учитывается каждый членов семьи.

3.1. Я так понимаю, это какая-то региональная программа. Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с этой программой, тут необходимо учесть тот факт, что ваш супруг иностранный гражданин.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Хочу приобрести земельный участок в Крыму, собственник гражданин Украины и землю под строительство выдала Украина! Какие документы должны быть у собственника и переданы мне в случае покупки?

4.1. В данном случае необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок (можно украинского образца выданные до 18.03.2014 г.) и кадастровый паспорт.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Я – гражданин Украины, но имею Вид на жительство в РФ. Мне отказали в покупке земельного участка в СНТ, мотивировав, что это приграничный регион (Таганрог, Ростовская область). Это законно?

5.1. Если в приграничной – да, не гражданам РФ запрещено в собственность там приобретать.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Ответьте пожалуйста, могу ли я, гражданка Украины, получившая разрешение на временное проживание в России, осуществить покупку садового участка с домиком или квартиру через доверенное лицо, тоже гражданина Украины и какие документы для этого потребуются? Спасибо.

6.1. Можете, Для этого нужна надлежащим образом оформленная доверенность на представление ваших интересов по покупке и регистрации на Ваше имя недвижимости.
Вопрос в том, что нужно четко указывать что когда и где вы будете покупать (в доверенности).

Вам помог ответ? Да Нет

7. Покупка дачи по членской книжке это химера. А вступить в дачный кооператив вместо имеющего договор аренды гражданина Украины, а затем самому приватизировать участок можно?

Вам помог ответ? Да Нет

8. Пожалуйста какие налоги и сборы нам как нерезидентам РФ (граждане Украины) необходимо будет уплатить и в какие сроки после покупки дома с участком в Крыму?

8.1. Налог при покупке платить не надо, нужно платить только с продажи.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Вечер добрый, я гражданин Украины, и сегодня при сделке покупки зем. дачного участка у собственника, на который он имеет законное право., мне отказали в регистрации этого зем. участка на мое имя… Помогите с консультацией. Г.Таганрог.

9.1. А по какой причине отказали?

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я гражданин Украины хочу купить дом с земельным участком 0,15 га в брянской области. Отсюда вопрос будет ли данная покупка преимуществом в получении РВП.

10.1. Вам его не приобрести в силу постановления Правительства рф.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Может ли гражданин Украины (проживаю в Крыму, есть РВП) купить земельный участок под ИЖС в Симферополе. Если да, то какие документы нужно требовать от продавца участка для осуществления сделки купли-продажи, и какой налог платит гражданин Украины за покупку земельного участка. Заранее огромное спасибо!

11.1. На приграничных территориях иностранные граждане не могут приобретать земельные участки. Если там такая, то откажут.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Гражданину Украины для покупки земельного участка достаточно РВП если нет никаких статусов?

12.1. Нужно гражданство вообще-то.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Гражданину Украины для покупки земельного участка нужно оформлять РВП или хватит временной регистрации на 3 месяца? Если не оформлены никакие статусы!

13.1. Нужно гражданство получить.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Для покупки земельного участка гражданину Украины какие разрешения нужно оформить?

14.1. Да никаких, покупайте так же как и гражданин РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Покупка дачного участка в Крыму иностранным гражданином я гражданин республики Казахстан хочу купить участок в Крыму в садовом кооперативе продавец участка гражданин Украины участок неприватизированной могу я его оформить или владеть не оформляя заранее спасибо.

15.1. Совершая данную сделку сейчас, вы покупаете кота в мешке.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Мы пока граждане Украины, но хотим купить земельный участок в Крыму и переехать в Крым жить. Сейчас выбираем участок и встречаем в объявлениях участки с оформленным госактом и без такого оформления. Что это значит для нас? Как нам лучше сделать такую покупку?

16.1. Лучше вам подождать, пока систему реестра наладят.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Я гражданин России, при покупке дома с участком в Украине какой налог я должен буду заплатить? Изменится ли налог, если я буду иметь вид на жительство Украины. Спасибо!

17.1. Никакого, налога на расходы в РФ нет.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Продаю дом с участком в селе Краснодарского края. Есть покупатели: муж – гражданин РФ, жена-гражданка Украины. Если покупателем будет муж, сможет ли жена получить регистрацию в этом доме, постоянную или временную но на длительный срок. В браке они 5 лет, есть ребенок, 3 года-гражданин РФ.
Основное требование их при покупке возможность регистрации жены.

18.1. Если муж будет являться собственником данного домовладения и оно пригодно для проживания, то он как собственник имеет право зарегистрировать свою супругу.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Собираюсь приобрести участок 12 соток с домом в садовом товариществе. У продавца на руках 2 книжки на 6+6 соток в сад. товарищества с оплатами. Оформлены на мать и жену.

Есть две доверенности от них сроком действия 3 года. Дом не оформлен.

Как правильно оформить покупку? Как правильно оформить передачу залога? Можно ли оформить на гражданина Украины, постоянно зарегистрированного в Москве?

19.1. Если у продавца на руках имеются только книжки о членстве в садоводческом товариществе, то приобретение земельных участков в собственность просто невозможно! Право на земельный участок оформляется только Свидетельством о праве.

Иные документы не являются документами о собственности, хотя возможны и иные варианты, но книжка-это не документ о собственности. Здесь важно, приватизированы ли иные соседние участки.

Приобретя такой участок, Вам придется рано или поздно выкупать его у администрации района, так за что, собственно Вы собираетесь платить хозяину? Доверенности на что можно дать, если нет основного права-права собственности.

Относительно гражданина иностранного государства, Вы имеете право приобрести земельный участок в собственность, за исключением приграничных зон. Еще раз напоминаю, правильно покупку Вы никогда не оформите. Если есть конкретные вопросы, то пишите: kuligin@rdn.ru

Вам помог ответ? Да Нет

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D0%B0_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%BC_%D1%83%D0%BA%D1%80%D0%B0%D0%B8%D0%BD%D1%8B/

Могут ли иностранцы покупать землю в России: приобретение участка в 2020

Можно ли купить гражданину Украины з/у под застройку без регистрации?

Некоторые иностранные граждане, переезжая в Россию, не хотят жить в квартире, а желают приобрести участок и дом.

Например, если человек у себя на родине имел подобную недвижимость, то ему непривычно и тяжело будет жить, как говорят, «в клетке».

В связи с этим актуален вопрос, может ли иностранец, имеющий ВНЖ или даже РВП, купить землю в России. В настоящей статье дадим на него развернутый ответ.

Ограничения, установленные законом

Полного запрета на приобретение земли в собственность иностранными гражданами в РФ не существует. То есть, отвечая на поставленный вопрос, нужно говорить так: купить участок в России человек, прибывший из-за рубежа, может, но не любой. Ограничения установлены рядом законодательных актов:

  1. В Земельном кодексе РФ указано, что иностранцы и лица, не имеющие гражданства, не могут приобретать приграничные земли. Их перечень определяется Президентом РФ лично. Кроме того, учитывается содержание правовых актов, касающихся вопросов Государственной границы. Для наглядности, приведем пример: допустим, что иностранным гражданам разрешили покупать земельные участки на границе. Если соседнее государство захочет увеличить территорию, то оно, в лице своих граждан, может скупить всю приграничную российскую землю.
  2. В ЗК РФ определено, что приобретение земельных участков, находящихся в России, иностранными гражданами недопустимо, если объекты недвижимости являются «особо установленными». Что именно это значит – не уточняется. Но можно предположить, что это некие ценные земли в прямом или переносном смысле.
  3. Ограничительные нормы содержатся и в других правовых актах. ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» говорит о том, что указанные участки не могут быть получены в собственность иностранцами. Между тем государство понимает, что с экономической точки зрения невыгодно устанавливать полный запрет на использование данных земель мигрантами и организациями из других стран. Поэтому, например, фермер из Казахстана может приехать в РФ, арендовать несколько полей и выращивать сельскохозяйственные культуры. Важно знать, что участки, о которых идет речь, не допускается передавать по праву наследования гражданину другого государства. Пример: семья в РСФСР состояла из родителей и двоих детей. Один из сыновей уехал работать в Харьков (Украина), а другой – остался с родителями. После распада Советского Союза отец умер. Если ориентироваться на нормы Гражданского кодекса, то наследников в данной ситуации будет трое. Но нужно обратить внимание на состав имущества: квартира, автомобиль и земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственных нужд. Если никто не откажется от наследства, то квартира и машина будут поделены на троих, а вот земля может быть распределена только между наследниками, являющимися гражданами РФ.
  4. Законодательство об огородничестве и садоводстве тоже устанавливает определенные ограничения. Иностранец не может получить в собственность дачный участок.

Во всех остальных случаях покупка земли гражданином из-за рубежа, проживающим в России, разрешена. Не запрещено также и реализовывать мигрантам свои наследственные права.

Еще один нюанс, на который следует обратить внимание: продажа участка лицу, не имеющему российского гражданства, допустима (за исключением указанных выше ситуаций). Но такой человек не может приобрести землю в РФ на безвозмездной основе.

В качестве разъяснения: гражданин России, в определенных случаях, может бесплатно оформить в собственность участок, который принадлежит ему на праве владения или пользования. В подобной ситуации мигрант сможет только выкупить эту недвижимость. И то, как уже было отмечено, если на это не установлен запрет.

В итоге: можно ли продать российскую землю иностранцу, постоянно проживающему в РФ, или гражданину зарубежного государства, который живет у себя на родине? Да, в принципе, это допустимо. Какой-то участок, расположенный не на границе и не имеющий стратегического, сельскохозяйственного назначения – вполне.

Как оформляется сделка?

Чтобы продать участок земли иностранному гражданину, необходимо руководствоваться российскими законами:

  • ГК РФ;
  • ФЗ, регламентирующим регистрацию прав собственности.

Договор купли-продажи заключается по месту, где расположена недвижимость. Оформление нотариусом не является обязательным условием. Исключение: например, приобретается дом и участок, и у объектов имеется несколько собственников. В остальных ситуациях, можно подготовить бумагу самостоятельно, если есть представление о том, как ее составить.

Перечень документов для сделки стандартен:

  • бумаги на недвижимость;
  • удостоверения личности сторон.

Если в паспорте иностранца нет перевода сведений на русский язык, то его нужно сделать с заверением у нотариуса. Вид на жительство не вызовет никаких проблем.

Добавим, что иностранцу, который хочет приобрести землю или другую недвижимость в России, нужно помнить про обязанность платить налоги. Необходимо знать, что ставка для нерезидентов РФ – повышенная. Возможно, более выгодным будет сначала получить гражданство России, а потом уже задумываться о собственном жилье.

Источник: //norma-migracia.ru/prozhivanie/finansy/pokupka-zemli-inostrancem.html

Как гражданам Украины купить дом с землей в России?

Можно ли купить гражданину Украины з/у под застройку без регистрации?

В России признается и защищается частная собственность и на недвижимость в том числе. Это право гарантировано и иностранным гражданам, и в отношении земельных участков. Поэтому смело можно покупать недвижимость в России гражданам любой страны. Однако правило не было бы правилом, если бы из него не было исключений и рекомендаций для его применения.

  1. Самое важное – согласно закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, иностранные граждане могут владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Если иностранец намеревается приобрести земельный участок в ДНП или СНТ, то де-юре ему это запрещено, поскольку такие поселки всегда располагаются на сельскохозяйственных землях. Де-факто мы встречали такие сделки, которые «пропускали» регистрирующие органы. Но даже если получится купить сельхозземлю под домом, всегда будет опасность этого участка лишиться в связи с нарушением закона при его приобретении.
  2. Не стоит покупать недвижимость удаленно. Рынок недвижимости России еще не пришел к возможности безопасной покупки недвижимости через интернет. Обязательно следует осмотреть предмет покупки и правоустанавливающие документы на него на месте, познакомиться с продавцом.

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане РФ, за некоторым исключением. Это же правило относится и к сфере купли-продажи недвижимости. В отношении приобретения жилья не установлено никаких законодательных препятствий. Однако они имеются по отношению к земельным участкам. Так, иностранный гражданин не имеет право приобретать:

  • землю, расположенную в приграничной зоне;
  • землю, находящуюся в собственности государства или муниципального образования;
  • земли, имеющие сельскохозяйственное назначение (но это правило не распространяется, если участок покупается для строительства на нем жилья).

Поэтому в описанной ситуации есть два варианта действий: либо купить жилой дом, а потом (после получения гражданства РФ) участок под ним, либо купить дом и участок, приобретение которого допускается законом.

Следует добавить, что иностранный гражданин должен обеспечить возможность своего пребывания и проживания в России. Для этого нужно получить один их перечисленных документов: вид на жительство, разрешение на временное проживание, миграционную карту, визу.

Без одного из указанных документов иностранный гражданин легально пребывать и реализовывать свои права в России не сможет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы как гражданин Украины имеете право купить дом с земельным участком на территории России. При этом Вы заключаете с продавцом договор купли-продажи недвижимого имущества, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

После сделки Вы получаете на руки выписку из ЕГРН – именно она является подтверждением того, что Вы собственник указанного дома с землей. Таким образом, само заключение и регистрация договора купли-продажи подразумевает, что Вы становитесь собственником. Это происходит в один момент.

Если Вы хотите отсрочить свое право собственности, тогда следует купить дом позднее.

Может ли иностранец владеть землей на приграничной территории?

Могут ли граждане ДНР купить квартиру в России?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Да, Вы можете сначала купить дом и получить в переуступку права аренды на землю, потом оформить гражданство и оформить право собственности на земельный участок, на котором стоит дом. Непонятно только, почему Вы просто не купите дом с участком уже в собственности.

Если дом зарегистрирован в собственность, то его хозяин имеет право оформить землю в собственность при отсутствии препятствий, например, ограничений на оформление в собственность. Если Вам предлагают купить дом на земле в аренде, возникает вопрос, почему нынешний хозяин сам его не оформил.

Мой совет – найдите в интернете кадастровую карту Росреестра, введите в поиск кадастровый номер участка и посмотрите, есть ли на этом участке какие-то ограничения, зоны запрета строительства и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/kak_grazhdanam_ukrainy_kupit_dom_s_zemley_v_rossii/7743

Может ли гражданин Украины купить участок земли в России

Можно ли купить гражданину Украины з/у под застройку без регистрации?

Может ли нерезидент РФ купить землю в России

Нерезидентом РФ является лицо (как физическое, так и юридическое), которое находится на территории России, однако зарегистрировано и постоянно проживает в другом государстве.

Что касается юридических лиц, то к нерезидентам относятся такие из них:

Покупка земельных объектов – процесс достаточно сложный, даже в том случае, если документация на участок не вызывает никаких юридических сомнений. Если же совершить сделку с земельной недвижимостью намерено лицо, являющееся нерезидентом РФ, процедура усложняется на порядок.

К числу нерезидентов РФ относятся физические и юридические лица, зарегистрированные в другой стране, но находящиеся в России, или осуществляющие здесь свою деятельность. В категории физических лиц нерезидентами РФ считаются

  • компании, учрежденные в другой стране согласно законодательству данного государства;
  • представительства иностранных компаний, находящихся в России;
  • межгосударственные иностранные учреждения, расположенные в пределах РФ.

Согласно российскому законодательству (Ст.

62 Конституции РФ, Закон о правовом положении иностранцев), пребывание иностранных резидентов на территории РФ подразумевает реализацию прав и обязанностей, которые касаются и самих российских граждан.

Соответственно, покупка и эксплуатация объектов недвижимости в России для иностранца не является запрещенным, и реализация данного права происходит на общих основаниях.

Вместе с тем, приобретение земельных участков на территории РФ подразумевает наличие некоторых ограничений для покупателя с подданством другой страны. Разберем подробно, какие категории земель могут покупать иностранцы, а какие – запрещены по законодательству.

Статья 15 Земельного кодекса РФ регламентирует право приобретения иностранными гражданами следующих категорий земель в России

  • участки под индивидуальное жилищное строительство;
  • земельная территория для ведения подсобного хозяйства;
  • участки с частным жилым сооружением для дальнейшего проживания в нем на временной и постоянной основе.

Внимание! Полученная по наследству или в дар земля данных категорий может быть оформлена исключительно согласно законодательному порядку с уплатой всех налогов для иностранцев (Ст. 20 Земельного кодекса РФ), при этом Закон «О дачной амнистии» для российских нерезидентов действовать не будет.

На законодательном уровне утвержден перечень отдельных категорий земельных участков, находящихся под запретом на приобретение для иностранных граждан. Речь идет о

  • землях сельскохозяйственного назначения: иностранцы могут ее использовать исключительно на правах аренды (ФЗ №101 «Об обороте земель сельхозназначения»);
  • территориях приграничных зон в России (Ст. 15 Земельного кодекса РФ);
  • участках с классификацией недр и континентального шельфа;
  • фондах государственных заповедников, водных объектов, лесной зоны;
  • территориях инфраструктурного назначения;
  • участках закрытых административных территорий (согласно перечню населенных пунктов в Постановлении Правительства от 05.07.2001 №508).

Легальность пребывания в России, а также корректный и полный перечень документов – главное условие совершения сделки купли-продажи земельного объекта. Может ли гражданин Украины купить участок земли в России, Купить? В намерении приобрести конкретный земельный участок в РФ, иностранцы готовят следующую документацию

  • паспорт гражданина иностранного государства и его нотариально заверенный перевод;
  • открытая на момент сделки виза (для государств визового режима);
  • миграционная карта или другой документ-подтверждение пребывания в России с актуальным сроком пребывания (для иностранцев из государств «безвизового списка»);
  • подтверждение временной или постоянной прописки в России;
  • нотариально заверенная и переведенная на русский язык доверенность (если интересы представляет доверенное лицо).
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающая документация на участок (свидетельство права собственности, вступления в наследство, договор купли-продажи, дарения, обмена и пр.);
  • кадастровая документация (план, паспорт);
  • согласие супруга на совершение сделки.

Договор купли-продажи между российским продавцом и иностранным покупателем составляется согласно общему порядку таких сделок, добавив необходимость перевода документа на язык нерезидента. Подписанный договор регистрируется в базе Росреестра, после чего покупатель получит свидетельство права собственности на земельный объект.

Подытожив, отметим: грамотная подготовка документации согласно законодательству РФ дает возможность иностранным гражданам стать полноправным владельцем российской земли – на территориях из списка незапрещенных категорий можно строить дом, вести подсобное хозяйство или же использовать для временного или длительного проживания.

Особенности покупки земли в России нерезидентом

Однако есть определенная категория иностранцев, которые хотят именно купить недвижимость — для постоянного использования или проживания на ней.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам

Нерезидентом РФ является лицо (как физическое, так и юридическое), которое находится на территории России, однако зарегистрировано и постоянно проживает в другом государстве.

Что касается юридических лиц, то к нерезидентам относятся такие из них:

  • созданные в соответствии с законодательством другого государства и находящиеся за пределами России;
  • их филиалы, представительства и другие виды обособленных подразделений, расположенных на территории РФ;
  • межгосударственные и межправительственные организации, которые находятся на российской территории.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам

Данная сделка проводится на общих основаниях и в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ. Однако в отношении отдельных категорий земель все же установлены определенные ограничения, связанные с ее покупкой иностранцами.

Для проведения сделки купли-продажи, покупателем в которой выступает нерезидент России, требуется, прежде всего, ее правильное документальное оформление.

В частности, помимо стандартного набора документов, которые необходимы для этой процедуры, потребуются такие бумаги:

  • паспорт государства, с которого он прибыл, а также его перевод, заверенный нотариально (российским юристом);
  • виза (требуется в том случае, если у страны, из которой прибыл покупатель, открыт с Россией визовый режим);
  • документы, которые подтверждают официальное пребывание на российской территории гражданина (для стран с безвизовым режимом);
  • документ о регистрации на территории РФ (прописка может быть как постоянной, так и временной).

В случае с визой предельный срок указывается в этом документе, для граждан стран с безвизовым режимом он составляет максимум 90 дней с момента въезда.

В том случае, если от имени покупателя действует его представитель, то требуется должным образом оформленная доверенность.

В частности, она должна быть заверена у нотариуса той страны, где проживает покупатель, и пройти процедуру легализации (для некоторых случаев и проставление апостиля).

Кроме этого, требуется ее перевод на русский язык, с обязательным нотариальным удостоверением подписи переводчика.

Продавец же, со своей стороны предоставляет такой стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т. п. (в зависимости от способа получения участка);
  • кадастровый паспорт или план;
  • паспорт;
  • согласие от супруга, а также от других собственников участка (если он в долевой собственности).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Кроме этого, также должны быть подготовлен и договор купли-продажи.

Он составляется в соответствии с общими требованиями, единственная особенность — для покупателя должен иметься перевод документа на родной для него язык (если он этого требует).

После составления и подписания договора процедура та же — он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. По окончании этой процедуры покупатель получит свидетельство о праве собственности на участок и станет его законным владельцем.

Несмотря на отсутствие особых ограничений или запретов на проведение купли-продажи, в законодательстве все-таки выделяется ряд ситуаций, когда эта сделка запрещена.

В частности, необходимо принимать во внимание следующие особенности:

Согласно ст.

20 ЗК РФ, если у иностранного лица есть участок, который он получил в наследство или на праве постоянного пользования, то оформить его в частную собственность при помощи закона «О дачной амнистии» не получится. В этом случае процедура оформления земли будет происходить в общем порядке, с обязательной уплатой всех необходимых при этом налогов и пошлин, установленных для нерезидентов РФ.

  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • недр;
  • континентального шельфа;
  • государственных природных заповедников;
  • инфраструктуры;
  • в некоторых закрытых административных районах.

Что касается последнего пункта, то покупка недвижимости иностранцами запрещена в отдельных районах, которые закреплены в специальных законодательных документах.

Однако в некоторых случаях иностранцы имеют и преимущественное право на покупку земли. В частности, это относится к тем участкам, на которых расположено принадлежащее им жилое здание. Права собственности на такое жилье в этом случае обязательно должны подтверждаться документально.

Очевидно, что никаких особых ограничений на приобретение земельных участков в России для нерезидентов не установлено. Поскольку наиболее частой целью этой сделки является получение земли для дальнейшего строительства на ней жилого дома и проживания там, то реализовать ее довольно просто.

Для этого потребуются лишь удостоверяющие личность документы с официальным переводом их на русский язык, а также стандартный набор бумаг, которые используются при сделке купли-продажи.

Источник: //bizkompass.com/mozhet-li-grazhdanin-ukrainy-kupit-uchastok-zemli.html

ПравосудиеЕсть