Можно ли обжаловать документы на право собственности в суде?

Закон о регистрации устанавливает несколько правил

Можно ли обжаловать документы на право собственности в суде?

17.10.2016

  Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной законодательством системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Вопрос о соотношении решения суда, устанавливающего право на недвижимость, и акта государственной регистрации права на недвижимое имущество относится к проблемным как в судебной практике, так и в практике органов, осуществляющих регистрацию прав.

ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Закон о регистрации, определяя специфику государственной регистрации прав на недвижимость на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда, устанавливает несколько правил:

1. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда, за исключением некоторых случаев:

– в случае если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в ЕГРП;

– государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения;

2. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Указанные положения нуждаются в подробном анализе.

И так, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Данная норма, прежде всего, направлена на определение соотношения компетенции суда и регистрирующего органа. Она содержит указание на то, что регистратор не вправе анализировать решение суда с точки зрения его законности и обоснованности.

Пункт 1 ст. 13 Закона о регистрации предусматривает проведение регистратором правовой экспертизы документов. Очевидно, что решение суда является таким документом, «глубина» правовой экспертизы которого со стороны регистратора должна быть ограничена. Исходя из содержания ст. 28 Закона о регистрации при правовой экспертизе решения суда необходимо установить следующие обстоятельства:

– устанавливает ли это решение право на недвижимое имущество;

– подлежит ли это право государственной регистрации;

– содержит ли решение сведения, которые регистратор обязан внести в ЕГРП;

– вступило ли решение в законную силу.

При положительном ответе на все эти вопросы регистрация права на основании решения суда должна быть произведена. Разумеется, как лицо с юридическим образованием, регистратор может иметь суждение о том, соответствует ли закону представленное судебное решение. Но у него нет права положить это  суждение в основу принимаемого решения.

Особенностью регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов является то, что отказать в такой регистрации можно не по всем основаниям, установленным ст. 20 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.

28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом и четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, а именно:

  • если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абз. 4 п.1 ст. 20 Закона о регистрации);
  • если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества (абз. 6 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации);
  • если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий (абз. 7 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации);
  • если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (абз. 9 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации);
  • если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав (абз. 10 п. 1. ст. 20 Закона о регистрации);
  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (абз. 11 п. 1. ст. 20 Закона о регистрации);
  • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе  (абз. 13 п. 1. ст. 20 Закона о регистрации);
  • в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию права на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (абз. 14 п. 1. ст. 20 Закона о регистрации).

            Таким образом, следует признать, что при представлении в качестве правоустанавливающего документа решения суда в регистрации права на недвижимое имущество может быть отказано, если решение не отвечает признакам, установленным ст. 28 Закона о регистрации.
            Для тех случаев, когда решение суда отвечает всем признакам, указанным в этой статье, однако не содержит сведений, которые регистратор обязан внести в ЕГРП, в этом случае государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.
             Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в регистрационную службу. Так, в ст. 268 Гражданского процессуального кодекса РФ указано, что решение суда в отношении юридического факта, подлежащего регистрации, служит основанием для регистрации, но не заменяет документы, выдаваемые регистрирующими органами. Поэтому правообладателю необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с соответствующим заявлением и иными необходимыми для регистрации документами, установленными действующим законодательством.
            Момент возникновения права по решению суда.

Существует мнение, что право у заинтересованного лица возникает с момента вступления решения в законную силу. На самом деле если момент возникновения права специально не указан в решении, то признанное судом право возникает по общему для недвижимости правилу – с момента его государственной регистрации. Момент возникновения права также может быть определен судом, в таком случае право возникает в соответствии с судебным решением.
           Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов (п. 1 ст. 19 Закона о регистрации). Это положение Закона означает, что если в судебном решении допущена ошибка, опечатка, если по каким-либо причинам представлены не все документы, необходимые для проведения государственной регистрации, то у регистратора нет возможности приостановить дело и попытаться самому устранить возникшие препятствия. В соответствии с  Законом у регистратора есть десять рабочих дней для принятия решения. Если по истечении указанного срока документы не будут приведены в порядок, в государственной регистрации будет отказано. В такой ситуации гражданин сам может приостановить регистрацию на срок до трех месяцев и обратиться в суд для разъяснения вынесенного решения, исправления технической ошибки и т.д. Причем следует учитывать, что судья не может просто написать на тексте решения «исправленному верить» или приложить письмо с разъяснениями. Суд назначает новое заседание, в результате которого выносится специальное определение.
           Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. Однако по смыслу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика. Если судебный акт принят в отношении иного лица, отказ регистратора в государственной регистрации права на недвижимое имущество является законным.
           В связи с изложенным при обращении в суд с требованием о признании права на недвижимое имущество истец представляет выписку из реестра, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации, или справку (иной документ) регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости. Если названные документы не были представлены истцом, суд согласно части 2 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предлагает истцу представить необходимые документы.
            В период рассмотрения дела о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности, запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить регистратору изменять запись о праве на это имущество в реестре, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 Гражданского кодекса Российской Федерации (судебный секвестр). При удовлетворении иска о праве на недвижимое имущество суд на основании части 7 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству лица, участвующего в деле, принимает аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.

Кристина Дуденко,

ведущий специалист-эксперт

отдела регистрации прав

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Источник: //rosreestr.ru/site/press/news/zakon-o-registratsii-ustanavlivaet-neskolko-pravil/

Оспорить собственность на дом

Можно ли обжаловать документы на право собственности в суде?

Истец может выиграть дело, если до судебного процесса собраны правильные доказательства о праве гражданина или организации, доказывающие собственность. Споры о собственности решаются в районном суде или Арбитраже.

Иногда после подачи искового заявления в суд, когда вторая сторона (ответчик) является гражданином или частной организацией, она может согласиться с исковыми требованиями и подписать соответствующие бумаги до начала судебных тяжб.

Но, чаще всего, это серьезные судебные процессы, к которым нужно подходить со всей ответственностью, используя всю имеющуюся практику ведения подобных дел.

Перечень необходимых документов

  • документы на дом (кадастровый паспорт, технический паспорт, паспорт домовладения);
  • имеющиеся документы на земельный участок;
  • справки, иные документы (фото, чертежи, проекты и пр.) по делу;
  • квитанции об оплате членских взносов, налогов на имущество, коммунальных платежей, электроэнергии и пр.;
  • иные относящиеся к предмету спора документы.

Точный перечень документов укажет юрист во время приема или соберет их “под ключ”.

Сроки обращений для оспаривания 

Для различных ситуаций сроки разные. Самые короткие – 3 месяца. Лучше начать решать ситуацию как можно раньше.

Судебная практика по оспариванию собственности на дом и иные постройки

При наследственных делах

  • Достаточно распространенная ситуация, когда у наследодателя (умершего) не было документов на имеющуюся собственность. Одни из наследников вступили, например, в члены СНТ и оформили всю собственность на себя. В результате судебного спора можно установить право собственности на долю дома, а, возможно, и на долю земельного участка.
  • После смерти гражданина, возможен спор о правах собственности на постройки, возведенными разными наследниками. Результаты спора будут полностью зависеть от доказательственной базы, подготовленной в досудебном порядке.
  • Третьи лица могут оспаривать право собственности на дом у наследников по закону или по завещанию, если дом был построен таким третьим лицом на законных основаниях или по соответствующим обязательствам.
  • Неверная оценка нотариусами прав наследников в случаях долей и частей домов. На практике части дома встречаются не часто, и не все нотариусы готовы верно выдать свидетельство о праве собственности по наследству. Ошибки нотариусов можно исправлять как у них самих, так и в суде. Зависит от стадии оформления документов.

При разделе имущества

  • Супруги во время или после расторжения брака вправе требовать свою долю в общем имуществе супругов. Этот спор возможно решить в судебном порядке, если между супругами не был составлен брачный договор. Хотя в ряде случаев, и его положения можно оспаривать.
  • Обычно родители дают деньги своим взрослым детям (вступающим в брак или при иных обстоятельствах) на покупку дач, коттеджей. Изменение отношений между любыми сторонами этой цепочки, дает право требовать возврата денег или признания собственности.

В гражданско-правовом обороте

  • Оспорить дарственную или куплю-продажу дома, а, возможно, и земельного участка, можно только в ряде ситуаций. Подробнее читайте на страницах нашего сайта или приходите на прием к профильным специалистам.
  • Классическая ситуация, когда есть спор между сторонами, и необходимо оспорить собственность. Вариантов много, судебной практики очень много.
  • Администрация может отказать в предоставлении права собственности на дом по различным причинам. Помощь в этой ситуации зависит от имеющихся документов, возможности поиска в архивах и иной доказательственной базы. Причем, важно учитывать фактор времени. Отказы государственных органов должны быть оспорены в строго определенное законом время.
  • Росреестр часто отказывает в признании права собственности на дом, если подан недостаточный пакет документов. Тогда судебного дела, возможно, не понадобится, если донести необходимые документы.
  • При отсутствии правоустанавливающих документов у единственной стороны-претендента или спорящих сторон, могут быть затруднения в доказывании прав, и даже в постановке дома на кадастровый учет. Так, множество объектов (нежилых домов, сооружений), относящихся к МБП, могли не входить в перечни имущества, передаваемого по договорам купли-продажи, при приватизации имущественных комплексов прежними АОЗТ и пр. В этом случае арбитражные процессы нельзя проводить сразу, необходима огромная досудебная работа.
  • По закону нельзя оформить право собственности на дом, если нет надлежащего оформления прав на земельный участок, на котором расположен дом. Здесь придется начинать с оформления земли.
  • Новое законодательство позволило при владении земельным участком оформлять собственность на дом, не разбираясь в ситуации, кто его создал. Согласно с. 218 Гражданского кодекса, право собственности на дом, построенный с соблюдений закона, приобретается таким лицом по факту законченного строительства. Эта норма права даст возможность доказывать права гражданина на дом.
  • При владении долями земельного участка, строительство дома одним из сособственников на своей части земельного участка не рождает права частной собственности на такую постройку, пока документы не оформлены соответствующим образом.
  • Есть и еще множество ситуаций, когда можно оспаривать или признавать права на постройки.

Вопрос-ответ по теме

Можно ли оспорить собственность на дом, если отец все оформил на себя, а детям после смерти матери ничего не досталось? Не просто можно, но и нужно.

Если дом был построен в период брака или куплен на совместные средства супругов, в наследственную массу должна войти доля матери, которую по закону наследуют супруг и дети.

Если же дети уже совершеннолетние, а мать составила завещание в пользу своего мужа (отца детей), ответ будет противоположный. Ряд обстоятельств будет изменять шансы на результат от условий ситуации.

Могу ли я оспорить собственность на финский фундамент и недостроенный мною дом у Администрации, если ни на что нет документов? Самовольные постройки должны подлежать сносу. Но, как показывает наша практика, редко кто строится “вдруг”.

Обычно, этому предшествуют хоть какие-то шаги, землеотвод, договоры аренды, Постановления о предоставлении земельного участка на ограниченный срок и пр.  В ряде случаев, даже с пропущенными сроками по документам прошлых лет возможно признание права собственности.

Следует внимательно отнестись к имеющимся домашним архивам или осуществить розыск правоподтверждающих документов.

Как оспорить собственность на дом, если меня не впускают? Действительно, инвентаризацию дома и его оценку затруднительно провести в ситуации, когда дом занят агрессивно настроенными гражданами, охраняется собаками, огорожен высоким забором, системами слежения и пр. Следует обратиться в суд и уже в процессе заявлять о необходимых действиях. Есть иные варианты решения.

Мы сделали огромную пристройку к дому. Сособственники при регистрации своих прав зарегистрировали 1/2 дома, получается с нашей частью.

Что делать?  Вероятно, при начале строительства пристройки Вы не провели необходимые согласования и оформление документов со своими сособственниками. В этом случае, итоги дела могут быть самые разные.

Нарушение законодательства не в вашу пользу. Следует обратиться к нашим практикующим юристам и определить наилучшие варианты действий.

Источник: //www.AdveconSPb.ru/natural/lawyers/advokat-grajdansky/osporit-sobstvennost-na-dom/

Оспаривание права собственности на квартиру – советы адвокатов и юристов IQLaw

Можно ли обжаловать документы на право собственности в суде?

Опротестовать зарегистрированное в Росреестре право собственности на квартиру можно в судебном порядке.

Прежде чем направить исковое заявление в судебную инстанцию, необходимо качественно подготовить доказательную базу.

Истцу необходимо доказать, что ответчик не обладает достаточными основаниями для владения имуществом, одновременно представить аргументы своего права на оспариваемую недвижимость.

Основные положения по оспариванию права

Согласно ФЗ-№218 “О государственной регистрации…”, заинтересованным лицам предоставляется возможность опротестовать запись о собственнике в государственном реестре.

По существующим правилам, квартира может иметь одного или нескольких долевых владельцев, что отражается в учетной записи при регистрации в ЕГРН.

В записи отражены все предыдущие и настоящий собственник, даты передачи и основания юридической сделки. Собственник имеет права на жилплощадь, в том числе может:

  • распоряжаться, то есть отчуждать через юридические операции по своему усмотрению;
  • пользоваться, то есть проживать на указанной жилплощади;
  • владеть, не обязательно физически проживая в своей квартире.

Основанием иска считается оспаривание права второго участника сделки на недвижимость. Незаконное владение доказывается предоставлением суду основополагающих документов. Ответчик со своей стороны должен доказать суду добросовестность приобретения имущества, отсутствие преступных намерений.

Основания для отмены сделки с недвижимостью

  1. Сделка прошла без уведомления остальных собственников. Иногда имущество находится в совместной собственности нескольких владельцев. Чтобы распорядиться своей долей, ее требуется выделить в натуре или получить нотариальное согласие остальных владельцев.
  2. Супруг совершает сделку без уведомления и получения согласия второй половины. Данная мошенническая схема возможна путем получения нового паспорта без штампа о браке или отметки о последующих отношениях.

    Именно поэтому при разделе совместного имущества, судом налагаются ограничения на квартиру, не позволяющие супругам единолично распорядиться жилплощадью.

  3. Неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться квартирой.

    После отведенного периода на рассмотрение дела появляется наследник и предъявляет законные права или предоставляет более позднее завещание. Потребуется произвести новый раздел в связи с открывшимися обстоятельствами.

  4. Допущены ошибки и опечатки в документах, внесены в реестр неверные сведения по кадастру и техническим данным, а также присутствуют ошибки в личных данных участников. В данной ситуации преступный умысел отсутствует, но формальности должны соблюдаться и восстановление верной информации проводится через суд.
  5. Мошеннические и уголовные деяния одной из сторон: принуждение к передаче жилплощади, физическое воздействие, афера с выплатой средств. Такая ситуация по принуждению рассматривается в отдельном уголовном процессе, сделка признается ничтожной процедурой.

Нередки ситуации, когда спорная квартира за короткое время несколько раз меняет собственника. В суде потребуется восстановить цепочку юридических сделок и определить виновное лицо.

Исковое заявление по вопросу собственности

Поскольку вопрос стоит о значительных материальных спорах, то стороны должны качественно подготовиться к процессу. Иск по праву собственности подается в районный суд, где расположена квартира.

Заявление должно подкрепляться фактическим доказательствами нарушения прав заявителя. От степени аргументации зависит прием и оперативное рассмотрение иска, неграмотное заявление отклонят и не примут в работу.

Ответчик обязательно уведомляется о теме и сроке рассмотрения, получает копию иска.

Доказательная база должна включать в себя:

  • свидетельство или выписку из ЕГРН на спорное имущество;
  • договор, послуживший основанием для переоформления права;
  • свидетельские показания, заверенные нотариально;
  • технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
  • другие сведения, касающиеся спорного вопроса;
  • платежный документ на погашение пошлины.

Чем объемней и доказательней будет предоставленная база, тем меньше потребуется судебных запросов. Например, возможно предоставить экспертные оценки независимых организаций для подтверждения права истца или ответчика.

Особенности споров по праву собственности

В спорах по гражданско-правовой ответственности важную роль играет добросовестность одной из сторон, ст.224 ГК РФ. Если новый владелец открыто проживает в спорном объекте недвижимости 15 и более лет, оплачивает регулярные платежи, то претензий к нему выдвинуть невозможно. Иска будет недостаточно для фактической отмены зарегистрированной сделки, ст.234 ГК РФ.

Нередко стороны идут на мировое соглашение по собственности, производится перерасчет, удовлетворяющий стороны. Потребуется написать заявление с ходатайством о закрытии судебного дела за примирением сторон.

Жилищные дела по праву считаются самыми сложными и длительными, затрагивающими жизненные интересы сторон. Поэтому перед сделкой по недвижимости рекомендуется тщательно проверить объект законными способами.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: //iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/osparivanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество – Адвокат Шинёв Вадим Германович

Можно ли обжаловать документы на право собственности в суде?

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Источник: //advokatshinev.ru/sudebnaya-praktika/osparivanie-zaregistrirovannogo-prava-na-nedvizhimoe-imushchestvo/

Как обжаловать решение суда

Можно ли обжаловать документы на право собственности в суде?

Когда судья выносит решение, одна из сторон этим решением часто недовольна.

Это нормально: если бы была «золотая середина», участники договорились бы обо всем до суда. Важно заранее оценить перспективы и понять: решение вам просто не нравится или оно неправильное с точки зрения закона.

В первом случае имеет смысл обжаловать решение суда, только чтобы его исполнили позже.

Во втором случае результат обжалования напрямую зависит от количества и качества документов, которые попали в дело в первой инстанции.

В статье я расскажу, как обжаловать решение суда общей юрисдикции первой инстанции, то есть про апелляционную процедуру.

Еще существует резолютивная часть решения. В ней судья пишет, кто с кем и о чем спорил, кратко перечисляет законодательные нормы, которыми руководствовался, и приводит итоговое решение. Резолютивную часть оглашают в заседании.

Бывает так, что судья составляет мотивированное решение недели две — а дату, когда он составил решение, указывает «по правилам».

В одном деле, где я участвовала, судья написала мотивированное решение через три недели после того, как решение огласили. За это время она успела слетать в отпуск.

Бывает и наоборот — когда судьи надолго закрываются в своем кабинете после заседания и выходят сразу с мотивированным решением.

Как меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Когда судьи долго готовят решение, хочется ускорить процесс. Некоторые юристы подают жалобу председателю, но я так делать не советую. Задержки не так велики, чтобы портить отношения с судьями.

Не исключено, что позже вы попадете к этому же судье с субъективным вопросом вроде компенсации морального вреда. Если судья злопамятный, он может присудить вам 10 тысяч вместо 20. И такое вряд ли получится обжаловать.

Или же в другом процессе не удастся договориться с судьей на удобное вам время судебного заседания. Тогда придется отказаться от запланированного отпуска, потому что когда-то вы отказались понять загруженность судьи.

Вы можете звонить в суд первой инстанции и регулярно напоминать о своем желании получить решение. Еще можно раз в неделю письменно запрашивать решение — бланки и образцы есть в канцелярии. Письменные запросы будут проходить через председателя суда — мне это помогало.

Гражданско-процессуальный кодекс называет одной из уважительных причин пропуска сроков тяжелую болезнь — когда человек знал о вынесенном решении, но не мог подать жалобу по объективным причинам.

Но на практике суд восстанавливает сроки, только если человек не только не был способен лично дойти до суда или почты, чтобы отправить жалобу, но и не мог осознавать смысл происходящего.

Судьи отказывают восстанавливать срок человеку со сломанной ногой, потому что считают, что он мог попросить кого-нибудь отправить письмо в суд или послать жалобу в электронном виде.

Судебное решение можно обжаловать по материальным или процессуальным основаниям.

Материальные основания связаны с сущностью законов и встречаются реже, но по ним обжалование результативнее: например, если в законе написано одно, а судья написал в решении совсем наоборот, то такое решение отменят.

Процессуальные основания связаны с тем, как нужно рассматривать дело. Эти основания встречаются чаще, но влияют скорее на качество решения, а не на его сущность. Это происходит, когда судья нарушил строгие правила судебного разбирательства и это повлияло на возможность участников отстоять свою точку зрения — например, если на заседании не вели протокол.

То есть во второй инстанции проверят, соблюдены ли нормы Гражданского процессуального кодекса РФ, даже если участники процесса об этом не просили. При этом то, соответствует ли решение другим законам, проверят, только если об этом попросили в апелляционной жалобе. Но судьи, скорее всего, не пропустят очевидные ошибки в решении, даже если в жалобе про них ничего нет.

Еще можно представить документы, которые было невозможно представить при первом рассмотрении. Например, участник дела не смог получить вовремя какой-то документ и попросил в ходатайстве отправить запрос на этот документ. Если судья вынес решение без него, документ можно представить в апелляции.

Ссылаться нужно на те доводы, которые ГПК считает вескими для отмены решения: в решении отсутствует логика, не соблюдены законы и нарушен процессуальный порядок. Я всегда писала жалобы, опираясь на список оснований для отмены, последовательно проходя по нему и выписывая подходящие основания. К ним я добавляла обстоятельства конкретного дела.

Например, если физлицо покупает товар или услугу для себя, применяют закон о защите прав потребителей. Если товар некачественный, покупатель может вернуть деньги.

Если компания не вернет деньги за товар добровольно, покупатель сможет требовать в суде штраф в 50% от всей присужденной суммы.

А если обе стороны — организации, назначать такой штраф нельзя: закон о защите прав потребителей касается только физлиц.

Именно поэтому большая часть решений после апелляции, кассации и надзора сохраняет свое практическое содержание. Даже Верховный суд РФ часто отправляет дела на пересмотр, чтобы привести в порядок формулировки, а не изменить суть решения.

С технической стороны обращаться в апелляционную инстанцию проще всего — нужны только сама жалоба, чек об оплате госпошлины и доверенность, если за участника процесса действует юрист. Судебное решение приложит тот суд, который рассматривал дело.

Жалобу нужно подписать, дату указывать необязательно. Время, когда подали жалобу, определяют по входящему штампу канцелярии суда или по штампу почтового отделения о принятии заказного письма с описью вложения.

В суд общей юрисдикции жалобу направляют по количеству участников дела — для судьи и сторон.

Если вы истец и судитесь с двумя ответчиками, то должны подать в суд три экземпляра жалобы: для судьи и двух ответчиков. На вашем экземпляре в канцелярии суда поставят входящий штамп с датой.

Приложения тоже нужно подавать по количеству участников. Квитанцию об оплате госпошлины и доверенность представителя копировать не нужно.

На практике это происходит так: на почте с описью вложения нужно сформировать почтовые отправления для второй стороны, а уже после вложить почтовые квитанции в конверт для суда. Я всегда фотографировала эти квитанции, чтобы сохранить идентификатор для отслеживания и подтвердить расходы на отправку для клиента или бухгалтерии.

Например, реквизиты Оренбургского областного суда можно найти на его сайте в разделе «О суде»

Другие случаи встречаются реже, но выше главного суда региона стоит Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. То есть апелляционную жалобу будет рассматривать коллегия, если дело касается государственной тайны или если нужно признать решение иностранного суда.

Вторая сторона может письменно изложить свои возражения на апелляционную жалобу и передать их другим участникам через суд. К возражениям обычно прилагают документальные доказательства своей позиции. Когда истечет месяц на обжалование, судья первой инстанции отправит все документы в апелляционную инстанцию.

Апелляционную жалобу могут оставить без движения или вернуть.

Судья оставит жалобу без движения на конкретный срок. За этот срок нужно успеть устранить недостатки жалобы и известить об этом суд — тогда жалобу передадут дальше. Если не устранить недостатки в срок, жалобу вернут.

В итоговой части судебного заседания — в прениях — сторонам дадут второе и последнее право высказаться.

Обычно в прениях кратко повторяют свою позицию по жалобе и поступившим возражениям, но иногда участник процесса начинает по новой зачитывать доводы своей жалобы или свои возражения.

Это не запрещено, но бесполезно и раздражает судей, у которых и так очень плотный график с длинными задержками.

Решение первой инстанции отменяют достаточно редко. Например, по статистике судебного департамента при Верховном суде РФ за 2018 год, по апелляционным жалобам отменили 14,7% решений по гражданским делам, а изменили — 3,6%. 76,8% решений апелляционная инстанция оставила без изменения, прочие же жалобы рассматривать не стали.

То есть на практике, если решение отменят или изменят, это не всегда что-то меняет для истца и ответчика. Иногда апелляционная инстанция просто редактирует решение первого судьи, выражает его более юридически грамотным языком.

Это связано не только с солидарностью судей разных уровней, но и с тем, что отмена решений идет судьям в личный незачет. Идти против закона или плохо делать свою работу судьям экономически невыгодно — они могут потерять свой статус с хорошими бонусами. По моему мнению, плохих судей — единицы, и их быстро снимают с должности.

Самое большое количество судей, которое я видела одновременно, — 18. Это была кассационная инстанция в президиуме областного суда. Большая часть судей была слушателями, они сидели сзади. Психологически это некомфортно. Думаю, что неюристам, самостоятельно отстаивающим свои права в суде, будет легче выступать перед одним судьей.

Обычно после оглашения апелляционного определения говорят, что текст можно будет получить в суде первой инстанции через три недели. За это время судья составляет мотивированное определение, приводит дело в порядок и отправляет его в нижестоящий суд.

На практике этот срок может быть больше из-за загруженности судов. В этом случае я звонила в областной суд и напоминала о своем желании получить документы. Еще я писала запросы на выдачу определения и повторные запросы: «Определение вынесено месяц назад и письменно запрошено дважды — такого-то и такого-то числа — но до сих пор мной не получено». Это помогало.

Большое значение имеет качество доказательств, попавших в суд в первой инстанции: иногда проигрышное решение — трамплин к победе в следующей инстанции.

  1. Решение суда можно обжаловать в апелляционном порядке, пока оно не вступит в законную силу.
  2. Срок обжалования судебных решений — месяц после того, как судья составил мотивированное решение. Заочные решения можно обжаловать в течение месяца после истечения срока на отмену решения ответчиком. Решения, принятые в упрощенном порядке, можно обжаловать в течение 15 дней после того, как его приняли.
  3. В апелляционной жалобе, кроме требований и их обоснования, нужно обязательно указывать идентификаторы оспариваемого решения — номер дела, дату рассмотрения, суд первой инстанции.
  4. При подаче апелляционной жалобы нужно оплатить госпошлину и подготовить копии жалобы для всех участников разбирательства.
  5. Жалобу направляют через суд первой инстанции — относят в канцелярию этого суда или отправляют туда по почте.
  6. Если пропустить срок на подачу жалобы или нарушить правила оформления жалобы, ее могут оставить без движения или вернуть, не рассматривая.
  7. Чтобы успешно обжаловать судебное решение, необходимо доказать, что были нарушены нормы материального и/или процессуального законодательства.

Источник: //journal.tinkoff.ru/obzhaloval/

ПравосудиеЕсть