Можно ли оформить вторую долю в квартире без согласия второго собственника?

Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников в 2020 году?

Можно ли оформить вторую долю в квартире без согласия второго собственника?

Оформление дарственной является гражданско-правовой сделкой, в результате которой собственником объекта недвижимости становится другое лицо на безвозмездной основе.

При заключении договора необходимо учитывать нормы действующего законодательства. В некоторых ситуациях можно подарить долю в квартире без согласия других собственников, в других не допускается.

Если сделка не соответствует нормам гражданского права, то впоследствии ее могут признать недействительной в судебном порядке.

Права собственников

Режим владения имуществом в долевой собственности регулируется ст. 246 ГК РФ.

В соответствии с законодательством, собственник имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению, в том числе:

  • продать;
  • завещать;
  • отдать в залог;
  • подарить;
  • обменять.

Согласие других собственников необходимо при возмездном отчуждении. Данное требование обусловлено преимущественным правом покупки доли у совладельцев (ст. 250 ГК РФ).

Перед заключением сделки купли-продажи собственник должен заручиться согласием всех, кто имеет права на недвижимость. Договор дарения заключается на безвозмездной основе, поэтому о нем не надо уведомлять других владельцев.

Когда нужно согласие других собственников?

Встречаются ситуации, когда без согласия второго собственника, сделка по передаче имущества в дар может быть признана недействительной. Письменное разрешение необходимо, если недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов (ст. 35 СК РФ).

Справка! Разрешение от супруга не требуется, если доля в квартире или доме была получена по завещанию или дарственной, так как в данной ситуации она не будет считаться общей собственностью.

Согласие на оформление дарственной можно не оформлять на собственность, полученную в результате добровольного или принудительного раздела имущества.

Разрешение от супруга не понадобится на долю в квартире, которая была куплена до официальной регистрации отношений.

Интересы ребенка до 14 лет может представлять один из его родителей. Подросток старше 14 лет имеет право самостоятельно участвовать в сделке, но при наличии согласия от законных представителей.

Порядок проведения сделки

Дарственная оформляется в нотариальной конторе (ст. 574 ГК РФ). Документ должен обязательно заверяться в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности, и кто-то из владельцев отчуждает свою часть.

В случае, когда в результате сделки одаряемый становится единственным собственником недвижимости (все доли отписываются ему), посещать нотариуса не обязательно.

Договор можно не регистрировать, если он заключен после 01.03.2013, но понадобится удостоверить переход права собственности на жилье.

Процедура по шагам выглядит следующим образом:

  1. Получение согласия о заключении сделки у одаряемого.
  2. Подготовка документов и договора дарения.
  3. Получение согласие других собственников (при необходимости).
  4. Заверение соглашения в нотариальной конторе (если это требуется).
  5. Передача документов в Росреестр.

Договор об акте дарения можно подготовить самостоятельно или воспользоваться шаблоном в нотариальной конторе.

Для нотариуса необходимо подготовить следующие документы:

  • оригиналы паспортов обоих участников сделки;
  • договор дарения (его можно составить самостоятельно или заказать у нотариуса за доплату;
  • согласие супруга, если заявитель в браке (при необходимости);
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на владение недвижимостью;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • нотариальная доверенность, если документы передаются третьим лицом.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Для процедуры понадобится подготовить:

  • подлинники паспортов;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • подлинник дарственной.

Участники сделки могут подать документы на регистрацию прав через сайт Росреестра.  Заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью. Документы могут быть направлены непосредственно нотариусом и подписаны его ЭЦП.

Сотрудники Росреестра или МФЦ проверят наличие обременений объекта недвижимости, запросив выписку ЕГРН. Поэтому предоставлять этот документ в бумажном виде не обязательно.

Сроки

Договор дарения составляется и заверяется должностным лицом в день обращения в нотариальную контору. В Росреестр можно обратиться сразу или спустя какое-то время, но не позднее 12 месяцев после посещения нотариуса.

Сроки регистрации перехода права собственности регулируются Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015.

В Росреестре процедура занимает 3 рабочих дня после поступления заявления в ведомство. При обращении в МФЦ регистрация права собственности длится 5 рабочих дней.

Если собственник погибнет до завершения процесса дарения, то сделка будет отменена, а доля станет частью наследства.

Стоимость

Расходы (стоимость) оформления сделки складываются из оплаты услуг нотариуса и госпошлины за регистрационные действия в Росреестре. За заверение договора должностному лицу необходимо оплатить 0,5% от актуальной стоимости доли недвижимости, указанной в выписке из ЕГРН.

Минимальная стоимость составляет 300 руб., максимальная – 20 000 руб. Нотариусы могут взять оплату за дополнительные услуги, например, составление договора. Стоимость зависит от региона проживания.

Государственный сбор за регистрацию права на объект недвижимости составляет 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ). Пошлина может оплачиваться любым из участников сделки. Расходы за несовершеннолетнего несут его родители.

Особенности сделки

Особенности сделки могут зависеть от того, кто является ее участниками:

  1. Если в квартире прописан ребенок. Дарственная оформляется по общему принципу.
  2. Если доля переходит несовершеннолетнему ребенку. Договор должен быть нотариально заверен. Обращение в ООП понадобится при отсутствии у несовершеннолетнего опекуна. Представители государственной структуры будут представлять интересы ребенка при заключении сделки и в том случае, если дарителем выступает его мать-одиночка.
  3. Как подарить долю, если жилье с обременением. Оформить дарственную на долю в квартире можно будет только после снятия обременений. Нотариальное заверение сделки является одной из гарантий того, что в будущем не возникнет сомнений в ее подлинности. Должностное лицо запрашивает выписку из ЕГРН, из которой можно увидеть наличие или отсутствие обременений. Сюда относят арест имущества, использование его в качестве залога, возможные притязания на него третьих лиц.
  4. Если доля дарится не родственнику или не близкому родственнику. В соответствии со ст. 572 ГК РФ свою часть в квартире можно передать любому гражданину. При этом не имеет значениея наличие или отсутствие родственных связей между дарителем и одаряемым. Но получатель должен будет оплатить налоги в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Внимание! От сбора в госказну освобождаются супруги, родители и дети владельца помещения.

Налог необходимо оплатить после государственной регистрации права новым собственником, до 30 апреля следующего года.

Договор дарения сложнее оспорить или расторгнуть, чем другие виды соглашения.

Суд может признать сделку недействительной на основании следующего (ст. 578 ГК РФ):

  • умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя одаряемым;
  • при небрежном обращении с недвижимостью, которое может привести к ее утрате;
  • если в договоре указано, что дарителю возвращается право на долю в случае, когда он проживет дольше одаряемого;
  • если сделка противоречит действующим законодательным актам;
  • при заключении договора недееспособным гражданином, несовершеннолетним;
  • если дарственная была оформлена под влиянием существенного заблуждения, обмана, при угрозе насилия.

Для оформления договора на дарение доли в квартире необходимо согласие второй стороны на ее принятие. Одаряемый имеет право отказаться от сделки в любое время до регистрации права на недвижимость (ст. 573 ГК РФ).

В таком случае соглашение будет считаться расторгнутым. Если дарственная в письменном виде, то отказ должен быть тоже оформлен на бумаге. В случае, когда сделка прошла регистрацию, потребуется повторное обращение в Росреестр для отмены изменений.

Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре. Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется.

Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры.

Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.

Источник: //zakonportal.ru/imushhestvo/podarit-dolyu-v-kvartire-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника в 2020 году

Можно ли оформить вторую долю в квартире без согласия второго собственника?

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника? Как такие сделки регламентирует действующее законодательство? Какие нюансы имеет договор купли-продажи и регистрация сделки? Ответы далее.

Когда можно, а когда нет

Продажа доли в квартире или ином объекте недвижимого имущества сопряжена с рядом сложностей, так как преимущественное право покупки принадлежит иным собственникам жилья.

Однако на практике возможно решение проблемы и иными способами. Как можно продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Существуют следующие схемы реализации долевого имущества:

  • оформление сделки купли-продажи договором дарения, на что не требуется получение согласия сособственников. По своей сути дарение является безвозмездной сделкой и если в суде будет доказано, что одаряемый выплатил какую-либо часть денежных средств дарителю, то сделка будет признана ничтожной;
  • продавец по договору дарения оформляет на потенциального покупателя незначительную часть своей доли в квартире и после этого продает остаток по общим правилам заключения аналогичных сделок. Действующим законодательством установлено, что если выкупить долю в квартире изъявили желание несколько дольщиков, то продавец имеет право самостоятельно выбрать покупателя, чем и пользуются некоторые недобросовестные граждане;
  • оформление залога. Потенциальный покупатель выдает продавцу некий кредит под залог принадлежащей продавцу на праве собственности доли. По истечении некоторого периода времени покупатель изымает долю, так как продавцом не оплачиваются кредитные обязательства.

При наличии доказательной базы сделку купли-продажи, оформленную по одной из предложенных схем можно оспорить в судебном порядке и, как правило, суд признает договор купли-продажи ничтожным.

Как прописано в законодательстве

Чтобы более подробно разобраться в вопросе продажи доли в квартире одним из собственников необходимо изучить действующее законодательство.

Сделки купли-продажи регламентируются:

  • Гражданским Кодексом РФ;
  • Федеральным Законом №218, в соответствии с которым происходит переоформление права владения долевой собственностью.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ общей (долевой) собственностью признается имущество, владельцами которого являются два и более лиц. Размер доли определяется правоустанавливающими документами, а при отсутствии распределения доли считаются равными (статья 245 ГК РФ).

Владелец доли может по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом: продавать, дарить, завещать, передавать в залог и так далее (статья 246 ГК РФ).

При реализации доли имущества следует учитывать, что дольщики имеют преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ).

Федеральным Законом №218 установлено, что для заключения договора купли-продажи доли квартиры третьим лицам необходимо подготовить согласие всех сособственников или уведомление об отказе преимущественной покупки.

Преимущество покупки

Чтобы договор купли-продажи доли квартиры имел полную юридическую силу и был зарегистрирован в органах Росреестра необходимо соблюсти право сособственников на преимущественное приобретение недвижимости.

Для этого необходимо уведомить всех владельцев о предстоящей сделке по продаже части недвижимого имущества путем отправления соответствующего документа – уведомления, в котором указываются:

  • стоимость доли, по которой предполагается продажа;
  • иные существенные условия сделки, например, возможность предоставления рассрочки оплаты на определенный период времени.

Уведомление направляется в письменном виде. Во избежание каких-либо недоразумений уведомление целесообразнее отправлять заказным письмом с отметкой о вручении адресату.

С момента получения уведомления и дольщиков имеется 30 дней на принятие решения. Если в течение указанного срока ответа от сособственников не последовало, то считается, что все дольщики согласны с отчуждением части общего имущества.

Права несовершеннолетних

Процесс продажи доли квартиры может быть значительно осложнен, если одним из дольщиков (продавцом) является несовершеннолетний гражданин.

Сделки с недвижимостью при наличии малолетних собственников осуществляются исключительно при наличии разрешения, выданного органами опеки.

Разрешение на продажу в случае наличия несовершеннолетнего в качестве сособственника выдается только при улучшении жилищных условий малолетнего гражданина.

Разрешение на продажу, если несовершеннолетний выступает в роли продавца, может быть выдано при соблюдении следующих условий:

  • малолетний гражданин должен быть выписан из квартиры в другое помещение, пригодное для проживания;
  • права ребенка не нарушены;
  • производится продажа доли с целью улучшения условий проживания;
  • в новой квартире (частном доме) ребенок так же будет владеть долей, причем в равнозначном или большем размере.

Продажа доли в квартире осуществляется путем заключения соответствующего договора. Сторонами соглашения являются продавец (владелец доли) и покупатель.

Предметом договора считается доля в определенном размере в квартире, расположенной по конкретному адресу.

В документе так же должны быть отражены следующие обстоятельства:

  • полные реквизиты сторон соглашения. Если продавцом/покупателем является физическое лицо, то указываются ФИО, дата рождения, адрес проживания и паспортные данные. Если одной из сторон является юридическое лицо, то требуется указать наименование и форму организации, ИНН, адрес расположения;
  • адрес расположения квартиры и размер доли;
  • реквизиты документа, являющегося доказательством права владения долей;
  • стоимость доли недвижимого имущества;
  • порядок проведения расчетов;
  • порядок передачи имущества;
  • перечень зарегистрированных в квартире граждан;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • подписи.

Договор должен быть составлен в письменной форме. По желанию документ может быть заверен у нотариуса.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ договор купли-продажи любого объекта недвижимости, в том числе и доли должен быть зарегистрирован в государственных органах (в данной ситуации в органах Росреестра).

СКАЧАТЬДоговор купли-продажи доли в квартире

Для регистрации сделки необходимо:

  • составить и подписать договор на продажу доли;
  • составить и подписать передаточный акт, подтверждающий передачу недвижимого имущества продавцу;
  • подтвердить договор пакетом документов, в который входят: паспорта сторон, правоустанавливающие документы, согласие собственников на отчуждение доли, согласие супруга, если доля квартиры приобретена в законном браке, согласие органов опеки при наличии несовершеннолетних и так далее;
  • оплатить государственную пошлину. В соответствии со статьей 333 Налогового Кодекса госпошлина за регистрацию объекта недвижимости составляет 2000 рублей. При регистрации перехода права собственности на долю размер пошлины определяется в соответствии с размером доли. Например, продавцом отчуждается ½ часть квартиры. Следовательно, и заплатить придется ½ часть установленного размера пошлины, то есть 1 000 рублей.

Все документы передаются в регистрирующий орган непосредственно в региональном подразделении Росреестра или через многофункциональный центр.

Порядок сделки

Итак, порядок заключения сделки по продаже доли в квартире следующий:

  • поиск потенциального покупателя и определение стоимости доли недвижимого имущества;
  • получение соглашения дольщиков или направление уведомления о продаже имущества с указанием стоимости доли;
  • ожидание ответа от сособственников;
  • подготовка пакета документов;
  • подписание договора и акта приема-передачи части недвижимого имущества;
  • регистрация договора;
  • получение документов, подтверждающих совершение сделки. Такими документами для продавца являются копия договора купли-продажи и акта приема-передачи, заверенные сотрудниками регистрационного органа, а для покупателя копии указанных документов и выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Источник: //yurzone.ru/vozmozhna-li-prodazha-doli-v-kvartire-bez-soglasiya-vtorogo-sobstvennika.html

Продажа доли в квартире без согласия второго собственника: образец уведомления

Можно ли оформить вторую долю в квартире без согласия второго собственника?

Продать долю в квартире без согласия второго собственника можно только при условии точного соблюдения всех требований, отраженных в Гражданском кодексе.

Что говорит законодательство?

Все положения о долевой собственности прописаны в ст. 244 – 259 ГК РФ. Кроме этого, отдельные нюансы отражены в Федеральном законе № 1541-1 о приватизации жилищного фонда. Доля имущества, которой владеет тот или иной собственник прописывается в правоустанавливающей документации.

Есть несколько ограничений пользования и распоряжения квадратными метрами, находящимися в долевой собственности:

  • Владельцы имеют одинаковые права и обязанности по отношению к жилплощади;
  • Если один из владельцев желает продать свою долю он обязан уведомить об этом всех дольщиков.

Преимущественное право покупки и способы его обойти

Преимущественное право принадлежит не жильцам дома или квартиры, а непосредственным владельцам жилого помещения.

Если данное право будет нарушено, то ущемленный владелец может оспорить сделку в процессе судебного разбирательства и перевести права продавца жилья на себя.

Хозяин доли, желающий продать её, обязан составить уведомление для остальных дольщиков, в котором отображаются основные условия предстоящей сделки:

  • Стоимость продаваемой части;
  • Объем доли, который владеет продавец;
  • Иные условия договора.

Соседям-собственникам дается тридцать дней, чтобы отреагировать на полученное уведомление. Они имеют право выкупить реализуемую долю либо в письменной форме составить отказ. Если реакции от соседей не последовало, то они отказываются от продажи, собственник имеет право реализовать свою долю третьим лицам за цену, не менее той, что прописана в уведомлении.

Однако, наше законодательство предусмотрело несколько лазеек для подобной ситуации. Если с продажей квадратных метров возникают трудности, можно оформить на приобретателя жилья дарственную. Денежные средства вы сможете получить по расписке.

Возможно дарение только части доли, остальные метры можно реализовать не согласовывая сделку с остальными дольщиками. Еще один вариант – оформление доли в качестве залога по денежному займу.

Далее продавец намеренно не платит кредит, а должник обращается в суд, чтобы взыскать положенное ему по заключенному с залогодателем соглашения.

Все эти варианты рискованны, поскольку в результате дарения вам могут не отдать положенную сумму. А второй владелец имеет полное право оспорить сделку в суде и будет наложен запрет на продажу.

Как продать долю?

Продать жилое помещение, находящееся в долевой собственности можно в соответствии со ст. 549-558 Гражданского Кодекса.

Продажа без согласия родственников (совладельцев)

Данный вариант возможен, если об остальных собственниках нет никакой информации, неизвестно их местонахождение. Не отыскать остальных дольщиков? Потребуется нотариально заверенное уведомление, которое требуется разослать по последнему месту фактического проживания остальных собственников.

Нередко юристы сталкиваются с ситуацией, когда один из дольщиков умер, а его наследники так и не вступили в наследство. При таком раскладе требуется письменно уведомить наследников, ведь по закону теперь они являются владельцами доли. В некоторых случаях придется обращаться в суд, чтобы доказать тот факт, что дольщика невозможно найти.

Реализация без согласия несовершеннолетних детей

Продажа жилой квартиры, находящейся в долевой собственности, без наличия на руках письменного согласия от несовершеннолетних детей, возможна только после получения соответствующего разрешения у органов опеки.

Его нужно взять за тридцать дней до начала сделки. Для получения согласия потребуются доказательства того, что ребенок не остается без жилья и его новые условия ничуть не хуже тех, что были в отчуждаемой квартире.

Дети, достигшие четырнадцати лет, имеют право лично подписывать договор купли-продажи.

Продажа второму собственнику

В этом варианте процесс продажи решается простым оформлением договора. Если несколько собственников изъявили желание выкупить недвижимость, то предпочтение отдается тому, кто первым изъявил желание о покупке и предложил самую высокую цену.

Реализация доли в приватизированной недвижимости

Продажа части в приватизированном доме или квартире возможна только в том случае, если она находится в частной собственности. Правом преимущественной покупки обладают местные органы власти, особенно в том случае, если государство является дольщиком в общежитии или муниципальном жилом помещении.

При реализации приватизированного жилья не стоит забывать о правах тех, за кем остается право жить в продаваемой квартире или комнате.

Совершение сделки совместно с остальными собственниками

Нередки случаи, когда один или несколько собственников выражают свое несогласие по поводу сделки. Чтобы не возникло в дальнейшем проблем, необходимо в обязательном порядке получить у них письменное согласие.

Если продать долю решили несколько владельцев, то каждый из них получит равную часть после завершения сделки. Согласие остальных собственников со сделкой приводит к правовым последствиям:

  • Продавец не имеет права изменять условия договора купли-продажи;
  • Один из дольщиков в обязательном порядке озвучивает решение о реализации преимущественного права;

Если после отправки уведомлений остальным владельцам, продавец решит увеличить цену за долю, то остальные дольщики имеют право оспорить сделку в суде.

Иных вариантов воспрепятствования продаже половины жилья для остальных владельцев нет. Остается только принять нового «соседа» либо выкупить реализуемую долю. Заставить одного из дольщиков отказаться от продажи квадратных метров третьему лицу невозможно.

Уведомление о продаже: образец

Уведомление о продаже доли в письменной форме направляется дольщикам по адресу их проживания. Если вы не совершите данную процедуру, то впоследствии возникнут проблемы с регистрацией в Росреестре. По результатам направления уведомления возможно несколько вариантов развития событий:

  • Если ответ от остальных собственников в течение месяца не получен или они против продажи, то сделка может пройти без их участия;
  • Если дольщики решат воспользоваться правом преимущественной покупки, то могут требовать продажу на тех условиях, что отражены в уведомлении.

Документ в обязательном порядке должен содержать:

  • Стоимость реализуемой доли;
  • Подробное описание всех деталей сделки;
  • Предложение дольщикам воспользоваться правом преимущественной покупки.

Остальные собственники имеют право отказаться от права преимущественного приобретения, тогда для оформления сделки не нужно ждать тридцать дней. Образец уведомления можно скачать или сохранить ниже.

Данное уведомление о продаже доли квартиры направляется через нотариуса, для избежания споров юридического характера

Налоги

Совладелец доли в обязательном порядке вносит налог в размере 13%, при условии, что является сособственником на протяжении трех лет и реализует долю за сумму больше, чем потратил на покупку. Налог необходимо оплатить после получения извещения от Федеральной Налоговой службы.

Налогообложение не распространяется на владельцев доли, которым она досталась по наследству. Неважно на протяжении какого срока жилье в вашей собственности. Если квадратные метры получены по договору дарения, НДФЛ платить не нужно.

Нотариальное удостоверение

Обязательным условием процесса купли-продажи доли является заверение сделки у нотариуса. Потребуется предоставить ряд документов:

  • Паспорта продавца и покупателя;
  • Договор о купле – продаже;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Уведомление о реализации доли остальным владельцам жилья;
  • Ответ собственников на уведомление (если он есть).

Нотариус проверяет предоставленную документацию, делает необходимые отметки на договоре и заносит данные о сделке в нотариальный реестр. После этого в Росреестре официально зарегистрируют факт покупки.

Официальная регистрация покупки – продажи доли

Зарегистрировать факт сделки необходимо в службе государственной регистрации.

Для проведения регистрации в Росреестре потребуется:

  • Правоустанавливающая документация прошлого владельца;
  • Технические документы на реализуемую долю, в том числе кадастровый паспорт;
  • Документ, подтверждающий, что о факте продаже оповещены остальные владельцы;
  • Чек об оплате госпошлины.

После внесения данных о сделке в Государственный реестр, покупатель приобретает право пользоваться долей по своему усмотрению.

Прежде чем покупать жилую площадь, внимательно осмотрите её и уточните, сколько квадратных метров получите после завершения сделки. Возникающие спорные моменты лучше решать с помощью опытного юриста.

Продать долю в квартире без согласия других собственников возможно с изучением всех юридических моментов конкретного случая, при этом крайне важно заранее уведомить об этом остальных владельцев жилья, чтобы предотвратить споры и разбирательства.

Источник: //sudpristav.ru/nedvizhimost/kvartira/prodazha/doli-bez-soglasiya-vtorogo-sobstvennika.html

Можно ли подарить долю в квартире без разрешения второго собственника?

Можно ли оформить вторую долю в квартире без согласия второго собственника?

Если у гражданина РФ есть личное имущество, он имеет право распоряжаться им в своих интересах по закону. Когда  два и более человека владеют совместной собственностью, то осуществляя действия с объектом недвижимости, в том числе и отчуждая собственную долю, необходимо иметь одобрение и письменное согласие остальных собственников.

Нужно ли согласие на дарение других собственников

Дарение определяется как безвозмездное соглашение, на него положения статьи не распространяются. Параметры такой сделки основываются на информации о количестве владельцев,  моменте появления права собственности и о послуживших этому причинах, о выгодоприобретателе и возможном варианте отчуждения доли жилья.

Когда супруги приобретают квартиру за общие средства, каждый становится обладателем половины объекта.

К примеру, если муж захочет подарить собственную долю ребенку, это будет возможно, если жена согласится и подтвердит свое согласие письменно.

Важно учитывать, что если часть отца была выделена в натуре, то официального согласия не потребовалось бы. «В натуре» означает выделение конкретной измеренной доли недвижимости,  которая находится в собственности владельца.

Варианты, когда согласие необходимо

При отчуждении доли жилья, подтверждение владельцев жилого помещения необходимо, если:

  • Супружеская пара совместно владеет жильем. Если один из супругов намеревается подарить долю, то другой должен дать нотариально удостоверенное письменное подтверждение (ст. 35 СК РФ).
  • Муж и жена развелись, и доля обоих в натуре не выделена. Согласие необходимо, но лично присутствовать одному из супругов не нужно, документы оформляются и передаются дистанционно.
  • Выгодоприобретатель – несовершеннолетний ребенок. В данной ситуации необходимо наличие согласия органа опеки. Если возраст более 14 лет, он собственноручно подписывает договор, если согласен хотя бы один родитель (ст. 26 ГК РФ). Когда ему меньше 14, договор подписывается любым его представителем.

Внимание!

Незарегистрированная пара, унаследовавшая объект недвижимости или получившая его в подарок (безвозмездно), не должна давать письменного согласия.

Получается, что если участниками соглашения о дарении являются несовершеннолетние или супруги, наличие согласия – обязательное условие.

В каких случаях согласие не нужно

Подарить часть жилой недвижимости без согласия вполне реально, если она представлена в натуре. Даритель взаимодействует с получателем, они посещают нотариуса с необходимыми документами. После составления, подписания и нотариального удостоверения договора, выгодоприобретатель должен зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

Этапы организации процедуры

Необходимые шаги процесса дарения:

  1. Анализ каждой детали сделки
  2. Сбор документов
  3. Составление проекта дарственной
  4. Перечень документов:
  • проект соглашения;
  • документ, подтверждающий личность каждого участника;
  • доказательство родства подписантов, если они родственники (это позволит освободить одариваемого от подоходного налога);
  • согласие владельцев (нотариально удостоверенное);
  • документ об отсутствии просрочек по коммунальным услугам;
  • одобрение сделки ООП, если получатель не достиг совершеннолетия;
  • справка о числе зарегистрированных людей;
  • документ, подтверждающий право на владение (договор купли-продажи, обмена и т. д.);
  • тех. паспорт;
  • выписка из домовой книжки;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  1. Подписание договора
  2. Собранные документы передаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность на одариваемого
  3. Выписка из ЕГРН.

Стоимость организации процесса дарения

Существует ограничение от 300 до 20 000 р. Например, если стоимость объекта 4,5 млн. р., то размер госпошлины по расчету должен составить

Нотариус оказывает платные услуги, и это приводит к дополнительной финансовой нагрузке, средняя ставка равна 5 000 руб. Оформить долю квартиры на себя можно, заплатив 200 руб. (ст. 333.33 НК РФ), если же передается площадь в жилом здании – 2 000 рублей.

Налогообложение

Если дарующий и принимающий – родные (супруги, родители, прародители,  дети, сестры и братья, бабушки и дедушки), выгодоприобретатель может не оплачивать налог абсолютно законно (ст. 217 НК РФ).

Период оформления договора

Не существует определенного дедлайна. Стороны сами определяют, когда воспользоваться услугами профессионала. Также отсутствуют временные рамки, чтобы законно зарегистрировать право на собственность.

Но не совсем рационально затягивать процесс, в случае смерти дарителя до оформления нового права собственности, доля станет частью наследства, и одариваемый, не являющийся наследником, не сможет завладеть жильем.

Специфические черты

Ключевые моменты, которые нужно учитывать при осуществлении сделки:

  1. Сделка безвозмездна, поэтому выгодоприобретатель не может требовать любых встречных обязательств.
  2. Описание отчуждаемого имущества должно быть четким и конкретным. Обязательно нужно указывать размер доли, всю площадь жилого помещения, сколько комнат, где находится объект, какой у него кадастровый номер. Должна быть ссылка на документы, устанавливающие право на собственность.
  3. Если подписанты не родные, обязательно стоит отметить, кто оплатит все расходы за проведение операции.
  4. Договориться, при каких обстоятельствах можно расторгнуть договор.
  5. Нужно выписать все гарантии дарителя по имуществу. Например, что помещение не заложено, а также не допускаются другие обременения.
  6. Только тогда, когда будут внесены сведения о смене владельца в ЕГРН, выдадут выписку, подтверждающую право собственности, и недвижимое имущество или часть перейдет к его получателю.

Если прописан ребенок

Если несовершеннолетний живет и прописан в доме или квартире, органы попечительства должны дать подтверждение на осуществление процедуры дарения. А кем для дарителя приходится ребенок – совершенно не важно. Это делается для того, чтобы не ущемлять права лиц, возрастом до 18 лет. Сделка будет признана недействительной, если ООП не дал согласия по каким-либо причинам.

Каковы особенности процесса, когда в статусе одариваемого – несовершеннолетний

Некоторые дарители думают, что подтверждение ООП совсем не важно, и не требуется его запрашивать, ведь ребенок выступает в качестве выгодоприобретателя, и никакие права здесь не нарушаются. Однако нужно быть очень внимательным, всегда есть вероятность недобросовестно проведенной сделки или оформления договора, в котором присутствуют подводные камни.

К примеру, одариваемый собирается приобрести долю квартиры, при условии, что будет содержать дарителя на протяжении всей жизни. И здесь необходимо проверить, не нарушаются ли интересы ребенка, и добросовестно ли составлен проект договора.

Обременение на квартиру, что делать?

Обременение может быть любым:

  • залог в кредитной компании;
  • наложение ареста;
  • предъявление своих прав на владение имуществом от третьих лиц и др.

В нотариальной палате не могут удостоверить сделку, не проверив ее на законность каждого пункта. Если владелец собрался подарить долю жилья, в его обязанность входит снятие любого действующего обременения:

  • залог для кредита – необходимо закрыть долг;
  • снять с регистрации третьих лиц;
  • переоформить все нужные документы.

Предупреждение

Если доля квартиры оказалась обремененной, но соглашение все-таки было подписано, судебное разбирательство – единственный способ законно оспорить недобросовестно проведенную сделку.

Процесс дарения доли недвижимого жилого имущества обладает множеством особенностей. Ситуаций, когда человек желает подарить свою долю близкому человеку или сам выступает одариваемым – множество. Зачастую, участники процесса не владеют необходимыми юридическими знаниями, чтобы самостоятельно разобраться в вопросе.

Сложно понять, нет ли каких-либо нестыковок в сделке, стоит ли получать согласие от остальных владельцев квартиры или дома на заключение договора дарения, как составляется договор, что в нем должно быть прописано, нужно ли обращаться за разрешением в ООП. Чтобы соблюсти все требования закона, лучше всего прибегнуть за помощью к специалистам данной сферы. Они проведут консультацию, в которой ответят на многие вопросы, и подскажут, как поступить в определенной ситуации, не нарушая закон.

Загрузка…

Источник: //vsenaslednikam.ru/mozhno-li-podarit-dolyu-v-kvartire-bez-razresheniya-vtorogo-sobstvennika.html

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2020 году

Можно ли оформить вторую долю в квартире без согласия второго собственника?

13 Февраля 2020

Отмена нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью в 2020 году

Статья актуальна на: Февраль 2020 г.

В нашей стране сделки можно заключать двумя путями: самостоятельно и у нотариуса. Чаще всего стороны сами выбирают, как оформить свой договор. Но для некоторых сделок законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. В августе 2020 года законодательство в отношении нотариальных договоров немного изменится.

Нотариальные сделки сейчас

Сейчас к обязательным нотариальным сделкам относятся:

·         сделки, которые самостоятельно оформляет один человек по собственному желанию (доверенность, завещание);

·         сделки с участием несовершеннолетних;

·         договор ренты;

·         брачный договор;

·         сделки по отчуждению (продажа, дарение) доли в праве общей долевой собственности на квартиру или дом:

o    все владельцы продают свои доли в одном договоре;

o    все владельцы продают свои доли в разных договорах;

o    только некоторые владельцы продают свои доли.

В последнем случае нотариус не нужен, если:

·         имущество принадлежит паевому инвестиционному фонду;

·         многоквартирный дом участвует в программе реновации.

Для остальных сделок и договоров присутствие нотариуса необязательно. Многие договоры можно заключать в простой письменной форме: на обычной бумаге с подписями сторон. Но при желании любую сделку можно сделать нотариальной — закон это разрешает.

До 31 июля 2020 года все сделки с долевой собственностью нужно подписывать у нотариуса

Нотариальные сделки после изменений

С 31 июля 2020 года произойдёт небольшое изменение: уменьшится перечень обязательных нотариальных сделок. Из него исключат сделки по продаже квартир и домов, находящихся в общей долевой собственности.

 Теперь, если все сособственники одновременно продают (дарят) свои доли по одному договору, идти к нотариусу не нужно. Такой договор можно заключить в простой письменной форме.

Но обязательное нотариальное удостоверение сохранилось в ситуациях, когда:

·         не все владельцы продают свои доли;

·         покупают доли разные люди (не по одному договору).

Изменение вносится статьёй 5 Федерального закона № 76 от 1 мая 2020 года. Согласно ей, отредактируют статью 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Плюсы и минусы принятых изменений

Минус — открывается больший простор для мошенничества. Нотариус как представитель закона является гарантом юридической чистоты сделки. Стороны действуют на свой страх и риск, когда заключают договор в простой письменной форме, доверяя друг другу — чужим незнакомым людям.

С августа 2020 года владельцы долей в доме или квартире смогут оформить отчуждение своей недвижимости в простой письменной форме, если все доли одновременно продаются или дарятся по одному договору. Обязательное нотариальное удостоверение таких сделок отменяется, а потому процесс продажи или дарения упростится. Все остальные договоры с долями, как и прежде, нужно заключать у нотариуса.

С 1 августа 2020 года отменяется обязательный нотариат по сделкам с долями

C 1 августа 2020 года отменяется обязанность нотариального удостоверения большей части сделок с долевой собственностью.

Теперь для того, чтобы продать, подарить или обменять долю в квартире, доме или другой недвижимости, достаточно будет заключения договора в простой письменной форме.

Эта норма распространяется на случаи, когда одновременно все собственники решают произвести отчуждение принадлежащих им долей.

Практика показывает, что вышеуказанное правило затронет в основном ситуации с отчуждением недвижимости, приобретенной супругами в браке, во время приватизации.

Основанием для обсуждаемых изменений послужили поправки, внесенные в федеральный закон № 218-ФЗ, регулирующий вопросы государственной регистрации недвижимого имущества.

Соответствующий документ был подписан президентом страны 1 мая 2020 года.

Плюсы нововведений

Собственники долей вправе самостоятельно подготовить нужный договор, отразить в нем свое волеизъявление и скрепить документ подписями. Типовые формы текста документа вполне можно бесплатно скачать с интернета.

Стороны могут присутствовать во время оформления купли-продажи лично или направить представителей. После всех этих манипуляций договор по отчуждению имущества считается заключенным.

Теперь не нужно будет искать нотариуса, подстраиваться под график его работы и т. д.

Участники долевой собственности, несмотря на изменения в законе, при желании могут воспользоваться нотариальным удостоверением.

Минусы нововведений

К недостаткам изменений, вступающих в силу с 1 августа 2020 года, можно отнести то, что обязательный нотариат отменяется лишь в случае, если собственники недвижимости одновременно все вместе решат избавиться от принадлежащих им долей. То есть, необходимо будет продать или подарить всю квартиру либо дом целиком, с составлением одного договора — по частям и (или) в разное время реализовать свои доли в имуществе без нотариуса не получится.

После заключения договора дольщикам необходимо самостоятельно зарегистрировать переход прав на имущество к другим лицам в Росреестре.

Причем подавать соответствующие заявления нужно всем собственникам опять-таки лично или посредством своих представителей.

Если к сделке привлекается нотариус, то он, по просьбе сторон, своими силами отправляет все документы для обязательной регистрации в Росреестр. Эта услуга предоставляется им на безвозмездной основе.

Исключения из общего правила

Законодатель предусмотрел несколько исключений из новой нормы. К примеру, если одним из дольщиков является лицо, не достигшее 18 лет, то оформление продажи имущества потребует обязательного участия нотариуса.

На него в этом случае, помимо прочего, возлагается обязанность проверки соблюдения прав несовершеннолетнего, в целях недопущения ущемления его интересов. Дополнительно нужно будет представить письменное разрешение органов опеки.

Аналогичные условия следует соблюсти, если проводятся сделки с долями недееспособных лиц.

В том случае, если дольщики решают продать свои части в имуществе в разное время или отдельными документами, то придется приглашать нотариуса. Кроме этого, необходимо будет предварительно уведомить других собственников отчуждаемой недвижимости о своем намерении реализовать имущество с указаний конкретных условий продажи.

Присутствия нотариуса потребуют случаи приобретения супругами квартиры или дома в долевую собственность.

Обойтись без него можно, если они заключат между собой простой письменный договор и представят его в Росреестр вкупе с брачным документом, где прописаны условия покупки имущества в период брака.

Если последнего не имеется, то недвижимость перейдет в общую совместную собственность супругов.

История изменений

Поводом для отмены обязательного нотариата с 1 августа 2020 года стали, среди прочего, многочисленные проявления недовольства со стороны населения о том, что законами плодятся необоснованные дополнительные расходы без реальной практической пользы на выходе.

Такие действия правительства приводили к ущемлению интересов дольщиков, количество которых растет из года в год. Как показала жизнь, в конечном итоге, люди были услышаны.

Теперь сделки с долями процедурно упрощены и материальное бремя участников договора той же купли-продажи существенно снизилось.

Отмена нотариального удостоверения сделок с долями

В закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения — с 31 июля 2020 года при отчуждении долей всеми собственниками нотариально удостоверять сделку не нужно.

Также упростилась процедура выделения долей членам семьи в жилье, купленном за средства материнского капитала — в данном случае порядок выделения является общим и, если происходит отчуждение от обоих родителей, нет необходимости обращаться к нотариусу.

При отчуждении недвижимого имущества по возмездным или безвозмездным договорам закон позволяет проводить такие сделки в простом письменном виде без необходимости обращения к нотариусу. Однако это уместно в том случае, если имущество не принадлежит одновременно нескольким гражданам на праве общей собственности.

Обстоятельства обращения к нотариусу будут разниться в зависимости от особенностей права собственности. Если жилье зарегистрировано на нескольких граждан, то при отчуждении доли одним из них сделка подлежит заверению. Тогда как, если имущество является совместным супругов, то обращение к нотариусу происходит только с целью получения согласия от второго собственника.

В каких случаях не нужен нотариус в сделках с долями?

Закон обязывает совершать сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость через нотариуса (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015).

Общая собственность делится на:

·         Долевую — жилье принадлежит нескольким гражданам, размер части каждого собственника определен.

·         Совместную — имущество принадлежит нескольким гражданам, однако доли каждого в нем не определены и являются равными в силу закона.

Начиная с 31 июля 2020 года

Источник: //grand-house.biz/news/otmena_sdelok_s_dolevka

ПравосудиеЕсть