Можно ли оспорить приватизацию и повторно в ней участвовать?

Можно ли оспорить приватизацию жилья в 2020 году

Можно ли оспорить приватизацию и повторно в ней участвовать?

Суть приватизации сводится к передаче гражданам  жилья, которое они занимали по договору социального найма, на бесплатной основе, в собственность.

Нередко при осуществлении данной процедуры, права ее участников нарушаются, в связи с чем, отечественным законодательством разработан механизм признания таких сделок недействительными. Оспорить приватизацию можно только в судебном порядке.

Рассмотрим с позиции закона как правильно это сделать, и какие основания могут лежать в основе искового заявления.

В каких случаях можно оспорить приватизацию

Как и любая гражданско-правовая сделка на рынке недвижимости, приватизация может осуществляться с нарушениями действующего законодательства, а также прав третьих лиц или непосредственно сами участников договора приватизации.

В частности, оспорить приватизацию квартиры,  можно при наличии одного из следующих оснований:

  • участником приватизации стало лицо, которое ранее, будучи совершеннолетним, уже использовало свое право. Если написал отказ от процедуры приватизации ранее, гражданин может использовать свое право в будущем;
  • наниматель жилья не включил одного из членов семьи, имеющего право на долю в жилплощади, в договор приватизации;
  • участником соглашения стал гражданин, который не проживал на данной жилплощади и не являлся стороной договора найма;
  • выявлена подделка документов, на основании которых состоялась процедура приватизации;
  • из договора приватизации исключили ребенка, не достигшего 18 лет, который постоянно проживал с родителем на данных квадратных метрах;
  • в сделке участвовал недееспособный гражданин, или лицо, которое было введено в заблуждение относительно природы приватизации, а также под воздействием угрозы, насилия было принуждено к заключению соглашения, или наоборот, не участвовало в процедуре.

При наличии вышеуказанных оснований, договор приватизации может быть признан судом недействительным или же вовсе ничтожным, как например, если участником сделки являлось недееспособное лицо. Точно также может быть признана незаконной приватизация земельного участка.

Порядок признания приватизации незаконной

Оспорить процедуру приватизации может любой гражданин, посчитавший, что его права нарушены. Так как оспорить сделку можно только в судебном порядке, заинтересованное лицо должно заранее позаботиться о сборе доказательств того, что его права были нарушены.

Например, что в момент заключения договора лицо временно отсутствовало по месту регистрации, документы, необходимые для осуществления процедуры, были подложными, или же что участие в приватизации осуществлялось под воздействием угрозы, обмана или насилия, или же о том, что участник договора ранее участвовал в приватизации.

На следующем этапе, после сбора доказательств, заинтересованное лицо должно составить исковое заявление в суд, по правилам, установленным в ст. 131 ГПК РФ. В данном иске нужно ссылаться на обстоятельства, нарушающие права  заявителя.

Следует отметить, что ответчик, в свою очередь, может направить возражение на требование истца.

После оформления искового заявления истец передает его в канцелярию суда для регистрации. Если иск составлен правильно, то судья принимает его в производство.

Нередко исковое заявление возвращают, если истец направил его в суд не по правилам подсудности, или вовсе забыл поставить свою подпись в конце содержания документа. В том случае если нарушены требования ст. 131 и ст.

132 ГПК РФ, то иск оставляется без движения,  и, соответственно, истцу предоставляется срок для исправления недочетов.

После принятия иска в производство, стороны получат извещение о проведении предварительного заседания. На этом этапе истец может ходатайствовать об истребовании необходимых доказательств, получить которые он не может самостоятельно.

После подготовки дела, судья назначит основное судебное разбирательства, о котором стороны точно также получат извещение. При рассмотрении дела по существу, будут заслушаны как истец, так и ответчик, суд исследует доказательств, выслушает показания свидетелей.

После получения решения, стороны смогут обжаловать его в порядке апелляции.

Если приватизация будет объявлена судом в целом незаконной, то объект недвижимости отойдет обратно в государственный или муниципальный фонд, а его участники фактически потеряют имущественные права. Однако отечественное право не запрещает им заново заключить договор социального найма и вновь участвовать в приватизации.

Суд может вынести решение о недействительности договора приватизации  в его части. То есть, при внесении соответствующих изменений, сделка сохранит юридическую силу. Например,  суд может предписать включить в соглашение приватизации несовершеннолетнего, который незаконно был из него исключен.

Исковое заявление и документы, которые к нему прилагаются

Форма и содержание искового заявления, строго регламентированы в ст. 131 ГК РФ. В частности, истец, должен оформить иск следующим образом.

Прежде всего, в шапке документа указать наименование суда и персональные реквизиты сторон с контактными данными. Далее, в центре листа вписывается название иска.

Ниже заявитель указывает информацию обо всех участниках приватизации, а также непосредственно сведения об объекте приватизации, его характеристику. После чего истец указывает, каким образом его права были нарушены, и указывает на соответствующие доказательства.

Истец может потребовать признать недействительным весь договор приватизации или его часть. В конце документа истец обязательно ставит свою подпись и дату. Иск подается в количестве экземпляров, соответствующем количеству сторон.

Иск не будет принят в производство, если в порядке ст. 132 ГПК РФ, заявитель не приложит к нему соответствующий комплект документов, в стандартный список обычно входит следующая документация:

  • общегражданский паспорт истца;
  • соглашение приватизации;
  • выписка о неучастии в приватизации, из ЕГРН;
  • доказательства о нарушении прав;
  • квитанция об уплате пошлины.

В зависимости от конкретного дела, перечень документов может быть увеличен.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Сроки давности

Собираясь защищать свои интересы в суде, следует непременно учитывать срок давности. Сроки давности, которые применяются касательно недействительных сделок, установлены в ст. 181 ГК РФ.

В частности, если сделка является оспоримой, то законодателем определен срок в 1 год, тогда как для подачи иска о признании последствий ничтожной сделки, срок давности будет составлять 3 года.

Точка отсчета срока исковой давности для незаконной приватизации зависит от конкретного основания признания договора недействительным, в частности, срок может исчисляться со дня прекращения насилия или угрозы, которые повлияли на совершение сделки, или же когда заявитель узнал (или должен был узнать) об обстоятельствах, нарушающих его права.

Если срок исковой давности был пропущен, то истец может восстановить его при наличии уважительных причин, в судебном порядке.

Резюме

Как показывает судебная практика, законность приватизации объектов недвижимости является частым предметом судебных разбирательств.

Чтобы получить положительное судебное решение необходимо ответственно подойти к оформлению искового заявления и сбора необходимых доказательств.

Составляя документ, следует  учитывать, что суд может приять решение только в рамках заявленных истцом требований.

Кроме того, следует помнить, что проходить процедуру приватизации можно единожды, за исключением граждан, которые участвовали в ней в период несовершеннолетия, им можно быть участниками договора приватизации второй раз.

Также, чтобы получить жилье от государства в собственность, гражданин должен постоянно проживать на данных квадратных метрах, то есть фактически иметь регистрацию по этому адресу.

Вследствие чего, суды уделяют особое внимание соблюдению прав несовершеннолетних граждан, которые в нарушение законодательства могут не включаться в процесс приватизации,  а также соблюдению интересов лиц, которые временно отсутствуют по данному адресу.

Так, согласно отечественному законодательству, нахождение гражданина в местах лишения свободы, на месте прохождения воинской службы и на длительном  лечении, не лишает их права участвовать в процессе приватизации.

Таким образом, гражданин, который имеет серьезные основания считать, что его право как участника приватизации нарушено, вправе оспорить приватизацию в судебном порядке. В некоторых ситуациях договор приватизации изначально является ничтожным, тогда в суд может быть направлен иск о признании его последствий недействительными.

Источник: //pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/mozhno-li-osporit-privatizaciyu

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли оспорить приватизацию и повторно в ней участвовать?

3.2. Татьяна, у вашего брата нет основания для оспаривания приватизации, да и срок давности прошел.

4. Дарственную на квартиру сделала моя мать в 2007 году, там не прописаны мои права как отказника от приватизации. Я только узнал об этой дарственной! Она оформленная на бывшую жену моего брата. Могу ли я её оспорить?

4.1. Игорь
Попробуйте конечно, но срок исковой давности по оспариванию сделок составляет один год, более толковый ответ возможно дать только детально ознакомившись с ситуацией.

4.2. Да, можете оспорить сделку.

5. В 2005 году мне было 14 лет, мы с мамой приватизировали квартиру 1/2 доля моя. Могу ли я оспорить приватизацию в пользу неё через суд.

5.1. В пользу нее? Это как? Нормально вопрос задайте. Все разумные сроки исковой давности уже прошли.

5.2. Для признания приватизации недействительной нужны веские основания, тем более столь значительный срок прошел. В чем Ваши претензии, изложите подробнее.

6. Мама подарила 3 квартиру постороннему человеку якобы другу. Я в приватизации не участвовала (несовершеннолетняя). Сейчас я опекун мамы. Она недееспособная. Недееспособность и опека уже после судов в которых я хотела оспорить договор дарения, но проиграла. Если останусь одна то меня выпишет этот владелец квартиры на улицу? Суд сделает меня бездомной?

6.1. Если приватизация квартиры была в 1991-1993 г. то тогда детей не включали в приватизацию, но за вами сохраняется право на пожизненное проживание в этой квартире.

6.2. Если вы там будете проживать, то новый собственник вас не сможет выписать так как за вами сохраняется бессрочное право пользования.

7. В 1957 году была получена квартира на двоих после распада СССР приватизация была только в 2004 году и одним человеком хотя второй человек не писал отказ и не был в курсе приватизации. После того как на одного человека была приватизирована квартира он написал дарственную и после его смерти теперь хозяин другой на кого была дарственная. Вопрос может ли второй человек изначально на кого получалась квартира оспорить приватизацию. Так как она была не законна.

7.1. Если второй человек на момент приватизации квартиры был снят с регистрационного учета, то приватизация была законной.

8. Мне как сироте, государство выдало квартиру. Если после приватизации я приобрету доп. жилье, может ли администрация оспорить приватизацию и забрать назад квартиру? 9. Возможно ли оспорить приватизацию 1992 года. При приватизации муж был на тот момент несовершеннолетним и его не включили в приватизацию. В данный момент квартира приватизированная на его отца и дядю в равных долях. Мы разводится и у нас несовершеннолетний ребенок который тоже прописан там. Муж хочет нас выгнать мотивируя тем что это не его квартира.

9.1. Диана, здравствуйте.
Вы не сможете оспорить приватизацию, в которой не участвовал Ваш бывший супруг. А вот за сохранение регистрации ребенка в квартире имеет смысл побороться.

9.2. Увы, но вы не члены семьи собственников и увы вас выселят и оспаривать приватизацию вы не можете, даже в интересах ребёнка.

9.3. Возможно, но не Вам, а ваш пока ещё муж должен заниматься этим сам.

10. Как оспорить приватизацию квартиры если мать сделала поддельный отказ от доли с моей стороны?

10.1. В исковом порядке как сделку противоречащую Закону (ст. 168 ГК РФ).

адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

10.2. Можно обратиться в суд с иском о признании договора о передаче квартиры в собственность недействительным. Почерковедческая экспертиза докажет то, что Ваша подпись поддельная.

10.3. Оспорить приватизацию в таком случае можно только путем подачи иска в суд.

11. Муж выписался из квартиры родителей в 1979 году, проживал в общежитии, своего угла нет, сестра с матерью приватизировали квартиру на двоих, его даже не спрашивали, мама умерла и выяснилось всё. Может ли он оспорить приватизацию, милиционер был очень удивлен почему мужчине принимал участие в приватизации.

11.1. Он добровольно выписался из квартиры, надо полагать, что его ни кто не заставлял и не выгонял, а если так то его поступок волевой и вполне осознанный, да и сроки для оспаривания давно уже вышли.

12. Если при приватизации проживающий вместе с матерью сын не давал согласия на приватизацию и даже не знал об этом они получили квартиру за счёт ветхого жилья, можно ли оспорить приватизацию, но сын уже участвовал ранее в приватизации, прописан там ее.

12.1. Валентина Федоровна.
В вашей ситуации вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.

12.2. При приватизации квартиры необходимо согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в ней. остальные проживающие не имеют права голоса, при этом, если имеется несовершеннолетний ребенок, прописанный так же, он без согласия автоматически подпадает на приватизацию. Более того, он имеет право в дальнейшем повторно участвовать в приватизации.

13. Мать и сын получили жильё соц. найма, мать приватизировала Квартиру на себя сын согласия не давал прописан там, мать умерла и выясняется, что есть завещание на 5 человек однокомнатную квартиру, у сына жилья нет, можно ли оспорить завещание или отменить приватизацию сын раньше участвовал в приватизацию, но про приватизацию матери даже не знал в ордере вписаны были оба. Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Родители приватизировали квартиру 10 лет назад, на момент приватизации трое совершеннолетних детей писали отказ от приватизации а еще двое несовершеннолетних участвовали автоматом, вопрос в том что сейчас эти двое выросли и требуют свою долю в квартире, если ли возможность как то оспорить их участие в приватизации?

14.1. Нет такой возможности.

14.2. Екатерина! В Вашей правовой ситуации вижу только один выход. Заключить с выросшими детьми гражданско-правовое соглашение, в котором указывается, что Вы обязуетесь выплатить определенную денежную сумму, а они отказываются от притязаний на доли в квартире.

Федеральный закон надежно защищает несовершеннолетних детей в такой ситуации. Лазеек найти не удастся…

14.3. Оспорить не получится.

15. Мой сын в браке более 4 х лет. До брака при приватизации квартиры написал отказ в пользу бабушки (жили все вместе бабушка, я-мать и 2 сына), т.к. находился на обучении в другом городе и не мог приехать для оформления документов по приватизации. При продаже деньги решено разделить на всех четверых, подскажите каким образом сейчас могу передать деньги сыну, чтоб при (не дай Бог такое случиться) разводе его право на переданную сумму не было оспорено?
За ранее спасибо.

15.1. Совместным супружеским имуществом не признаётся полученное во во время брака в дар (ч.2 ст.256 ГК РФ). Поэтому Вы можете оформить договор дарения на переданную сумму.

15.2. В таком случае деньги передавайте по договору дарения, желательно нотариально заверенном, тогда эти деньги не будут входить в состав общего имуществу супругов.

16.1. Если есть основания и доказательства, то можно* срок восстановить.

16.2. Практически никак; сроки исковой давности вышли.

17. Двухкомнатная квартира приватизирована, 1\3 мать, 1/3 отец, 1\3 брат, я младший сын, и в приватизации не участвовал, был прописан в другой квартире. В 2000 г отец умер. В 2018 умерла мать и завещала квартиру брату. Могу ли я оспорить завещание, ведь долю отца автоматически унаследовала мать?

17.1. Прошу пояснить: Вы и ваш брат в 2000 г были несовершеннолетним? Вы участвовали в приватизации по месту прописки? В настоящий момент проживание в квартире родителей или по иному адресу? Согласно ГК РФ Статья 1142. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Следовательно (если у отца не было завещания), то доля отца распределяется в равных долях между Вами тремя, итого: мама 4/9, брат 4/9, вы 1/9, то есть мать была вправе завещать 4/9 доли. Для оспаривания завещания необходимо знать как переходило право к маме и что именно завещала мама брату.

18. Я готовлюсь купить квартиру у человека, который является Единоличным собственником. Он приватизировал квартиру в 1995 г. Квартира ни разу не меняла владельца. Смогут ли его дети, прописанные там на данный момент оспорить сделку после ее завершения? Дети на момент приватизации были несовершеннолетними.

18.1. Главное чтобы на момент покупки в квартире не было зарегистрированных несовершеннолетних лиц.
Тем более сейчас, как я понимаю они уже взрослые? Прописка не является основанием для признания права собственности на квартиру.

18.2. Нет не смогут если договор соответствует ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и зарегистрирован в ФРС.

19. Находясь в МЛС отказался от приватизации в пользу сёстры, после освобождения деньги за продажу родительской квартиры обесценились и я остался без жилья, могу я оспорить отказ от участия в приватизации так как находился в МЛС?

19.1. Если прошло уже более трех лет ничего Вы оспорить не сможете. Кроме того находясь там Вы давали согласие в здравом уме. Тот факт, что деньги обесценились не может служить основанием для признания приватизации не действительной.

20. В следствии приватизации квартира отошла моему брату я на тот момент была несовершеннолетней. Сейчас в ней прописан его шестилетний сын, могу ли я оспорить своё право на квартиру. Квартира бабушкина, мы оба являемся ее внуками.

20.1. Зависит от того, когда была приватизация, были ли Вы там прописаны на тот момент, как давно это было и от других обстоятельств.
Суд, в частности, может применить срок давности по заявлению ответчика.

20.2. Если Вы были зарегистрированы в квартире на день приватизации, то можете оспорит ее до 21 года. Если нет, то прав на квартиру Вы не имеете. Брат имел право зарегистрировать своего сына, т.к. он собственник. Квартира не бабушкина. То что Вы внуки значения не имеет.

21. В 1993 была приватизирована квартира, я будучи несовершеннолетним ребенком-11 лет в ней не участвовал. До 2008 года постоянно проживал в этой квартире. Сейчас при смерти мамы узнал, что были нарушены мои права в приватизации. Могу ли я частично оспорить договор приватизации при условии, что зарегистрирован по другому адресу? В приватизации участвовала только мама, отец и брат писали отказ.

21.1. Если на момент приватизации Вы имели право на приватизацию, но Вас лишили собственности, то результаты такой приватизации можно оспорить в суде. Будет создавать препятствия срок исковой давности – 3 года. Однако, по ст. 200 ГК РФ срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве, а с этого момента 3 года не прошло. Вот Ваша позиция.

22.1. ДА, можно оспорить, если для этого есть основания. Например. Если вы узнали о нарушении ваших прав не более чем три года назад. Все зависит от конкретной ситуации.

22.2. Александр, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

23.1. Для оспаривания приватизации необходимы соответствующие обстоятельства.

24.1. Можно, если не истек срок исковой давности и при приватизации были нарушены требования законодательства и /или права граждан.

25.1. Для оспаривания нужно обращаться в суд. Что значит “не дали прописаться” – Вы были вселены в квартиру, постоянно проживали?

26. Кто имеет право оспорить приватизацию комнаты в коммунальной квартире?

26.1. Заинтересованные лица.

27. Можно ли оспорить участие одного из членов приватизации квартиры.

27.1. Да, можно оспорить, но только в судебном порядке. В суде вообще можно все оспорить.

28. Можно ли оспорить приватизацию квартиры, если ранее отказались от участия в ней?

28.1. Для этого нужны очень веские основания, практически не возможно.

29. Можно ли в судебном порядке оспорить приватизацию квартиры?

29.1. Можно ли в судебном порядке оспорить приватизацию квартиры?
—отвечу так. можно попробовать оспорить. Но из заданного вопроса. Не видно для этого оснований.

29.2. Да, конечно можете признать ее недействительной ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств 1.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.

Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах.

Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

30. Можно ли оспорить приватизацию если ты написал отказ от квартиры.

30.1. К сожалению, нельзя.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8E_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Можно ли оспорить приватизацию и повторно в ней участвовать?

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье.

В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства.

Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.

Но и к этому правилу есть исключение.

Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.

Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной.

В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы.

Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Несовершеннолетние старше 14 лет участвуют в приватизации самостоятельно.
Поэтому для оформления квартиры в собственность нужен либо их отказ, либо согласие. В противном случае процесс приватизации признаётся незаконным.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз.

Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта.

В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы.

В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот).

В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире.

Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях.

Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут.

В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Признание приватизации незаконной возможно исключительно через суд.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда.

Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной.

В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: //napravah.com/kvartira/privatizaciya/kak-otmenit.html

Можно ли оспорить приватизацию квартиры спустя десять лет?

Можно ли оспорить приватизацию и повторно в ней участвовать?

Оформление государственной недвижимости в частную собственность, не всегда бывает желанным. Тогда граждане задаются вопросом, а можно ли оспорить приватизацию квартиры?

В юридической практике такая процедура проводится довольно часто, но выиграть дело можно только в том случае, если адвокат найдёт весомые основания для признания сделки недействительной.

Для этого может быть множество факторов: от неверно заполненных документов при подаче заявления, до уголовных махинаций.

Каждое конкретное дело необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, ссылаясь на статьи закона.

Понятие

Приватизация — сделка по заключению договора о передачи прав собственности государственного жилья  или земельного участка в частное владение.

Процедура доступна только гражданам РФ, проживающих в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма. После переоформления собственник становится полноправным владельцем жилплощади, которой имеет право распоряжаться в своих интересах.

К недостаткам приватизации относятся такие факторы:

  • необходимость оплачивать налог за недвижимость;
  • нужно вносить оплату за капремонт дома;
  • все услуги по ремонту и обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственника.

К основным плюсам можно отнести то, что частную жилплощадь можно продавать, сдавать, регистрировать на ней других лиц, оформлять дарственную.

Для подобных манипуляций не требуется согласие муниципалитета.

Как оспорить приватизацию?

В том случае, когда при проведении приватизации был нарушен закон, ее можно оспорить. Под незаконной подразумевается приватизация, которая прошла при нарушении порядка проведения сделки, нарушено право третьих лиц, законных претендентов.

Оспаривать приватизацию следует в судебном порядке. При этом срок исковой давности по такому требованию является общим – три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о незаконно проведенном юридически значимом событии.

В каких случаях приватизация является незаконной:

  1. При проведении процедуры не были учтены все прописанные в квартире лица (если они сами не подписали отказ от приватизации или не исчерпали свое право на приватизацию).
  2. Гражданин РФ использовал свое право на приватизацию более одного раза, что не допустимо по закону.
  3. Сторона договора о приватизации не имела правовых оснований и полномочий на заключение сделки.
  4. Были предоставлены для приватизации поддельные, недействительные документы.
  5. Отсутствия в договоре несовершеннолетнего ребенка, который на момент проведения сделки был прописан и проживал в квартире.
  6. Если отказ претендента на приватизацию был совершен им при отсутствии дееспособности, обмана или злонамеренного введения в заблуждение.
  7. Лицо, сторона по договору приватизации находилось в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, или страдало психическими расстройствами.

Все эти факторы влияют на решение вопроса о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Заявлять о нарушенных правах можно строго в рамках закона. Срок исковой давности зависит от характера признания сделки недействительной:

  • 3 года – сделки, признанные ничтожными, т.е. изначально недействительными (последствие – возврат имущества обратно городу);
  • 1 год – сделки, признанные оспоримыми в судебном порядке по требованию контрагента (в нашем случае – жильца квартиры).

Незаконная приватизация может быть оспорена в соответствии со ст. 168 ГК РФ о недействительности сделок. Другими словами, сделок, нарушающих требования закона и интересы отдельных лиц. Следовательно, срок исковой давности по данной категории дел составит стандартные 3 года. Отсчет начинает вестись с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих интересов.

Варианты оспорить приватизацию

Процесс оспаривания приватизации может происходить как в судебном порядке, так и в обычном.

Второй вариант наименее проблематичный — для этого достаточно прийти в отдел приватизации, где была заключена сделка и, сообщить сотрудникам о своём желании в письменном виде.

Если госструктура признает договор незаконным, то сможет аннулировать его самостоятельно.

На практике, необходимые результаты таким путем достигаются редко — куда чаще опротестование происходит в судебном порядке.

Через суд

Для подачи искового заявления в суд, потребуется:

  • паспорт,
  • свидетельство о собственности (если такое уже имеется и иск подает собственник жилья);
  • исковое заявление;
  • иногда — показания свидетелей.

Также необходимо оплатить государственную пошлину и приложить её к пакету документов.

Чтобы итоги были положительными, стоит позаботиться о предоставлении документов и иных фактов, служащими подтверждением незаконности получения свидетельства о собственности.

Это могут быть, например, справка о недееспособности одного из участника приватизации или фотодоказательства подложных документов.

Исковое заявление

На результат оспаривания влияет и правильность оформления искового заявления.

Это важная бумага, которая составляется определенным способом и по установленному образцу.

В нём необходимо указать сведения о том, какой закон, его пункт и статья, были нарушены в ходе подписания договора о переходе имущества в частную собственность.

Также в заявлении должны фигурировать следующие пункты:

  1. Контактные и личные данные заявителя, а также других лиц, участвующих в оспаривании.
  2. Причина или основание, на котором сделку необходимо признать незаконной.
  3. Статья и пункт законодательного документа, регламентирующий незаконность приватизации.

Заявление должно быть подписано и иметь дату его составления. По возможности в нем необходимо указать номер и дату подписания договора передачи права на квартиру.

Признание недействительной

Иск прокурора будет рассмотрен в установленном порядке, а при наличии достаточных оснований, приватизация признается недействительной, о чем составится постановление.

Этот документ является важным составляющим процесса — на его основании расторгается сделка между государством и частником.

Жилое помещение возвращается муниципалитету, а с гражданином заключается договор социального найма. Информация отмечается в реестре недвижимости (ЕГРН).

Срок давности

Случается такое, что в суд обращаются граждане, которые хотят оспорить приватизацию спустя 15-25 лет после состоявшейся сделки.

Чаще всего за сроком исковой давности им отказывают в опротестовании, а квартира так и остается частной.

Но бывают случаи, когда даже спустя 20 лет, исковое заявление рассматривается, а приватизация признается неправомерной, свидетельство о собственности аннулируется, договор изымается.

Такое возможно только в том случае, если во время оформления квадратных метров, были нарушены права несовершеннолетнего жильца квартиры.

Если гражданин по какой-то причине решил опротестовать приватизацию спустя 10 лет, то суд не примет его обращение.

Источник: //ag-apart.ru/mozhno-li-osporit-privatizatsiyu-kvartiry-spustya-desyat-let/

ПравосудиеЕсть