Можно ли подарить только 1/2 часть дома без земельного участка?

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам

Можно ли подарить только 1/2 часть дома без земельного участка?

На рынке недвижимости  очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда.

Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями.

Частый вопрос  задают риэлторам, возможно ли купить или продать  дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка  под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для  начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется  два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая – дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор  аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате.

К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер.

Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома  на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два  новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли  для конкретной местности, например, в моем районе минимальный  участок – это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве  дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая – у дома  и земельного участка разные  частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Источник: //realtshcool.ru/984-vozmozhno-li-kupit-ili-prodat-zhiloy-dom-ili-chast-doma-bez-zemli-pomosch-rieltoram.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли подарить только 1/2 часть дома без земельного участка?
6. Подарено в браке договором дарения земля от мужа. Далее В браке поставлен дом. После смерти мужа, по закону доля его части переходит близким родственникам (детей нет), то есть либо сестре родной либо родителям.

Имеют ли они права жить в доме этом, если против супруга (ТК земля на которой возведён дом принадлежит лично ей)? И можно ли делать продажу, либо без разрешения родственников Супруга нельзя? Каким образом делается продажа в данном случае?

6.1.

Сестра может являться наследником только в том случае, если нет жены и родителей. По наследству половину его доли получите Вы, а вторая половина наследства родителям. Т.е. родители будут владеть 1/4 дома и могут заявить иск о вселении в дом и определении порядка пользования домом в части своей 1/4 доли.

Кроме этого, они вправе заявить иск о признании права собственности на 1/4 долю земельного участка, поскольку на этом участке построен дом за общие (супружеские) деньги.

7.1. Можно так как это самостоятельные объекты недвижимости – проблем нет никаких

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

7.2. Если у Вас есть право собственности на дом то можете подарить. Для этого необходимо заключить договор дарения и зарегистрировать сделку в Росреестре.

7.3. Если земельный участок в собственности, а границы земельного участка не установлены, то отчуждение участка без межевания с 2018 г. невозможно. Дом можно подарить, если земельный участок не в собственности.

8. Куплен дом с земельным участком на матка пил, поделен на 3 доли (дом и земля). Произвели раздел земельного участка на два. По соглашению участок с домом (дом по 1/3 на всех) отошел несовершеннолетнему, новый земельный участок по 1/2 мне и совершеннолетней дочери. Можно ли подарить 1/3 доли дома без земельного участка.

8.1. Даже если будет подарен только доля в доме, то земля будет следовать назначению главной вещи (дому).
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

9. Мы два собственника на дом.. я свою долю хочу подарить второму собственнику но земля у нас не оформлена. Можно ли подарить без оформление земли?

9.1. Вы имеете право оформить продажу своей доли собственности на дом другому собственника, договор заверяется нотариально, а затем регистрируется в регистрационной палате. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

9.2. Да, имеете право подарить долю по договору дарения без оформления земельного участка. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально.

10. 1.Можно ли подарить часть дома без части земельного участка?
2.Как будет происходить реальный раздел домовладения, если 1/2 часть дома и 1/2 земельного участка принадлежит одному собственнику, 1/2 часть дома – второму собственнику, 1/2 часть земли – третьему?

10.1. 1. можно. 2. как решат собственники, либо через суд.

11. Как мне можно продать свою часть собственности в СНТ? Имею 1/2 часть общей долевой дома и земли. Имею свидетельства. Межевание не проведено. Могу ли я подарить свою долю без согласия второй половины (собственника). Или все мои действия-продажа или дарственная должна быть с согласия второго собственника?

11.1. Подарить можете без согласия.

12. В прошлом году я подарила дочке дом и две сотки земли без согласия мужа, он в это время был в Англии. Дом у меня в собственности больше 25 лет, а с мужем мы зарегистрировались 4 года назад. Можно ли расторгнуть сделку на основании несогласия мужа и что надо для этого сделать?

12.1. Дом приобретен вне брака, это ваше личное имущество и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению, согласия никого не нужно.

12.2. Нет, нельзя расторгнуть сделку.

12.3. Если дом был приобретем вами до заключения брака, то никакого согласия не требовалось.

13. Имеет ли силу эта дарственная?

Ситуация такая, по наследству моему отцу перешел дом, а при доме участок.

В 1995 году часть этого участка отцом была подарена (дарственная от руки у нотариуса) дальнему родственнику без доли в доме! Ведь по закону дом не отделом от участка…

А теперь вопрос: имеет ли силу эта дарственная? И как узнать принял ли дар одаряемый? Это как можно узнать? Дело в том, что одаряемый требует землю сейчас, какой у него должен быт документ?

13.1. Если он не принял дар, то настаивайте на том, что он пропустил срок исковой давности для своих требований – 3 года. И жив ли отец в настоящее время?

13.2. Договор дарения на землю, зарегистрированный в росреестре. В 95-м году земля не отчуждалась. Обратитесь на очную консультацию к юристу.

13.3. Чтобы можно было требовать, должна быть Выписка из ЕГРП о праве собственности на землю.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Можно ли продать дом в деревне вместе с землей купленные за материнский капитал взамен подарив детям равноценные части квартиры без земли?

14.1. Да,можно, но с разрешения органов опеки и попечительства.

15. Гражданин Украины оформил в ноябре 2102 года в порядке наследования дом в приграничном районе России (получил свидетельство о государственной регистрации с кадастровым номером).Земельный участок при этом не приватизирован, но кадастровый паспорт на него есть. Можно ли продать или подарить указанный дом? (По слухам – без оформления земли-нельзя).

Заранее благодарен.

15.1. Вы можете продать по договору купли-продажи, подарить дом (без земельного участка), так как данный земельный участок не оформлен в собственность. В последующем новые собственники дома могут оформить право собственности (приватизировать) земельный участок под домом.

16. Подарена земля, на земле дом, в нем не живут. Можно ли продать землю без документов на дом?

16.1. Можно, если в БТИ возьмете справку, что на земле строений нет.

УДАЧИ ВАМ.

17. Дом в долевой собственности, построен в 1960 г. на участке выделенном в бессрочное пользование. Можно ли сейчас продать (подарить) свою долю без оформления земли.

17.1. Можете и с землей. Т.к. бессрочное пользование можно оформить в собственность бесплатно. Без земли не получиться.

18. Дом в долевой собственности построен в 1960 году на земле, выделенной в бессрочное пользование. Можно ли сейчас подарить (продать) свою долю без оформления земли?

18.1. да можно, в договоре только необходимо сослаться на 552 статью ГК РФ.

19. Дом находится в невыделенной долевой собственности. Земля для его строительства и обслуживания выделена в бессрочное пользование в 1959 г.Как подарить свою долю и можно ли без оформления земли.

19.1. Можно подарить долю без земельного участка. Никаких проблем.

20. Можно ли подарить одним договором дарения, 38/100 частей жилого дома и 11/100 частей земельного участка без хоз. построек., (Хоз. постройки имеются, но мне бабушка не дарит их, только кусочек земли под домам и перед домам что соответствует 11/100) только земли, нужно ли выделение этой части до дарения,

20.1. Выделение не обязательно, но у Вас будет в собственности доля, а не часть участка. Так подарить можно.

21. Вопрос такой: земля находится в собственности мужа по договору дарения, сейчас оформляется дом. Оформить можно его только на собственника земли? Или на кого угодно? И после оформления дома будучи в браке, можно ли его подарить или продать другому лицу без согласия жены?

21.1. Дом,приобретенный в браке, является общей собственностью супругов. Без согласия одного из супругов, второй, продать или подарить не сможет.

22. На участке ЛПХ построил дом (второй) хочу продать или подарить брату, какой минимальный размер земельного участка должен выделить, если уже перевел землю в ИЖС, можно ли просто подарить дом без оформления земли?

22.1. Без ЗУ не подарите. Минимальные и максимальные размеры устанавливаются местными органами. На практике-5 соток. Можете узнать в отделе архитектуры.

22.2. Собственник сам определяет размер имущества, в отношении которого планирует провести сделку.

23. Владею частью жилого дома и землей. Можно ли подарить сыну долю в праве на часть жилого дома без оформления в дар земли?

23.1. Если дом Ваша собственность, то конечно имеете право подарить сыну долю. Землю можете не дарить. Удачи.

24. У меня с бывшим супругом по 1/2 доли в доме и 1/2 доли в земельном участке, можно ли размежевать землю? Как взять себе долю в земле, которая нужна тебе (например левую сторону участка без дома, а не правую с домом) А если подарить свою долю в доме и часть земли детям, то можно размежевать свою оставшуюся часть земли и поставить забор?

24.1. Долю подарить можно, но размежевать нельзя, только по решению суда. Вам лучше заключить договор о пользовании долями земли.

25. Вопрос такой! Моя мама подарит мне дом и землю без согласия супруга (он неизвестно где и что с ним, он уже не жил с мамой на момент приобретения дома). Это можно зарегистрировать, хотя сделка будет оспоримой. А вот когда я смогу продать этот дом и землю, нужно ли ждать год или три года? Или можно сразу продать?

25.1. После оформления недвижимости в свою собственность по договору дарения можете продавать хоть в этот же день, только учитывая то, что недвижимость в Вашей собственности будет менее 3 лет, необлагаемая налогом сумма будет не более 1 миллиона рублей, если стоимость более 1 миллиона с суммы выше 1 миллиона будете платить налог 13 %

25.2. —при описанных вами обстоятельствах. Сделку отец не оспорит. И продать дом вы сможете сразу. Но придётся платить налог. Или ждать 3 года.

26. Можно ли дарить долю на землю без дарения доли в доме? Дом и земля в равных долях по 1/2 у двух собственников. Хочу подарить долю на землю второму собственнику.

26.1. Если на земле находится дом. то нельзя.

27. Можно ли подарить дом без межевания земли если на одном земельном участке находится два отдельно стоящих дома и на каждый отдельно оформлен документ собственности. Просто раздел земельного участка мы не планировали мама хотела подарить дом и максимум землю стоящую под ним.

27.1. Без раздела земли не обойтись, это поможет в будущем.

28. Имеется в собственности дом и земля (два собственника по 1/2), может ли один из собственников без уведомления другого собственника переписать свою долю (подарить, продать…)?, он утверждает что это сделал (что собственник другой человек), как можно это проверить если документы он не дает.

28.1. Ольга! Как можно проверить? – запросить в Росрегистрации (бывшей регпалате) сведения из ЕГРП о зарегистрированных правах на данную недвижимость.

Если в выписке из ЕГРП будет указана в качестве одного из сособственников какая-то незнакомая Вам фамилия, то сделка (скорее всего, договор дарения) всё-таки состоялась.

Если в качестве собственников будете указаны Вы и второй сособственник (который Вам известен) либо если будет ответ об отказе в предоставлении информации (по причине ее отсутствия в ЕГРП), то сделки не было.
С уважением, А.Д.Руслан.

28.2. Чтобы проверить, можете получить в росреестре выписку, там будет видно кто собственник.

28.3. Продать не может. Подарить может.

29. Мне по наследству досталась 1\4 дома и земельного участка на котором он стоит, оставшиеся 3 наследника в наследство дома вступили а земли нет. Они у ехали на ПМЖ в Грузию и уже 10 лет не объявляются, дом рушится т.к. нет ухода. Попытка их разыскать была без успешна. Вопрос можно ли как то через суд отсудить дом и землю? И если я подарю свою 1\4 дома могут ли дарственную оспорить в дальнейшем?

29.1. Можно… звоните и все обсудим…

29.2. Не получиться если они собственник, а вот землю в принципе да.

30.1. Все, что Вам принадлежит на праве собственности Вы имеете право подарить и одаряемый будет иметь ровно те же права, что были до этого у Вас.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE_%D0%BB%D0%B8_%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%BC_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8/

Можно ли подарить земельный участок без дома?

Можно ли подарить только 1/2 часть дома без земельного участка?

Дарение является особой формой передачи прав собственности, имеющей свои особенности. Например, дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

Имеются возможности законного дарения земельного участка с домом на этом участке таким образом, чтобы к одаряемому лицу переходил только земельный участок, а дом оставался в собственности дарителя (или других лиц).

Возможность законно подарить земельный участок отдельно от дома

Согласно нынешнему законодательству, земельный участок не может быть отчуждён (подарен, продан) без дома, находящегося на нём в случае, если собственник у земельного надела и всех строений, на этом наделе расположенных, один и тот же (ст. 35 ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001).

Существуют отдельные случаи, когда подобная процедура становится возможной:

  • У земельного надела и у строений на нём – разные собственники;
  • Дом построен на земельном наделе, находящимся в неприватизированной собственности;
  • Дом построен, но незавершена его кадастровая регистрация и права собственности не выданы.

Для каждого случая существует определённый порядок действий.

Разные собственники у дома и земли — особенности дарения

В юридической практике имеются случаи, когда земля принадлежит одному собственнику, а дом на этой земле – другому. Такая ситуация возникает по разным причинам:

  • Строящийся на земельном участке дом оспорил родственник собственника земли (например, предъявил суду квитанции на своё имя об оплате большинства расходов по строительству);
  • Построенный на участке дом перешёл в собственность родственнику владельца земли по итогам наследственного судопроизводства;
  • Дом и земельный надел оформлялись до 25 октября 2001 года (принятие новой редакции Земельного кодекса РФ).

Договор дарения заключается стандартным способом (согласно гл. 32 “Дарение” ГК РФ ч. 2 от 26.01.1996) в простом письменном виде, с указанием паспортных данных обоих субъектов договора (дарителя и одаряемого), а также кадастрового номера объекта договора (земельного участка) и всеми правоустанавливающими документами на такой объект.

Дарение неприватизированной земли

Дарение земельного участка без дома на нём возможно и в том случае, если у земли и дома формально один владелец, который строил этот дом, но земельный надел так и не был приватизирован в новой России, и находится в долгосрочной аренде у государства.

В этой ситуации существует следующий алгоритм действий:

  1. Владельцу дома и имеющему преимущественное право на приватизацию земельного надела, включающего дом, следует написать в органах гос. регистрации отказ от приватизации данного земельного надела в пользу своего родственника;
  2. Родственник, в пользу которого был написан такой отказ, оформляет на этом основании данный земельный надел в собственность;
  3. После получения правоустанавливающих документов на земельный надел, новоявленный собственник заключает договор дарения на земельный надел с одаряемым.

Дарение земли с неоформленным домом

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  • Владельцу земельного надела и его доверенному лицу (родственнику) необходимо договориться об оформлении построенного дома на доверенное лицо.
  • Доверенному лицу нужно обратиться в органы Росреестра по месту нахождения построенного дома и оформить кадастровые документы на дом.
  • Вместе с оформленными документами на дом и другими документами, подтверждающими право владения данным домом, доверенному лицу необходимо зарегистрировать права собственности на этот дом.
  • Владельцу земельного надела остаётся оформлять договор дарения (дарственная) этого надела. Дом останется в собственности доверенного лица.

Некоторые особенности дарения земельных наделов

При составлении договора дарения необходимо учесть ряд важных особенностей российского законодательства, чтобы впоследствии договор дарения не был признан ничтожным судебной властью.

Договор дарения признаётся недействительным (ничтожным) в случаях, если:

  • В договоре дарения содержится пункт о том, что земельный надел одаряемый получит после смерти дарителя;
  • Среди субъектов договора дарения вместо дарителя присутствуют его представители на основании доверенности, в которой не указана непосредственно информация о поручении представителям заключения договора дарения на конкретный земельный надел (ненаправленная доверенность);
  • После передачи земельного надела в собственность одаряемому, у дарителя наступило резкое ухудшение финансового состояния;
  • Доказано наличие угроз жизни и/или здоровью дарителя со стороны одаряемого;
  • Доказано, что в момент подписания договора даритель не отдавал отчёта в своих действиях, находился в состоянии алкогольного или иного опьянения;
  • Даритель – несовершеннолетний, или признанный недееспособным (согласно решению суда);
  • Доказано, что даритель был введён в заблуждение одаряемым либо его родственниками (близкими друзьями) относительно последствий договора дарения;
  • В договоре присутствуют пункты о том, что одаряемый передаст в пользу дарителя какие-либо материальные ценности или услуги, что переводит данный договор в разряд договоров обмена.

То есть, в случае дарения земельного надела при наличии долгов по уплате земельного налога, эти долги придётся уплачивать дарителю, даже после перехода права собственности в пользу одаряемого.

Итак, чтобы подарить земельный надел, не даря при этом строения на земельном участке, необходимо соблюсти ряд вышеперечисленных условий, большинство из которых сводится к разделению собственников на землю и постройки на нём, затем дарению земельного надела одаряемому, а после, если необходимо, перевод построек обратно в собственность дарителя.

Источник: //zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/podarit-zemlyu-a-dom-ne-darit.html

Можно ли подарить дом без земельного участка

Можно ли подарить только 1/2 часть дома без земельного участка?

Согласно ст. 572 ГК, дарение участка с жилым домом является гражданской сделкой по безвозмездной передаче в пользу одаряемого указанных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности дарителя.

Такие правоотношения официально оформляются лишь одним способом — посредством заключения договора дарения.

Одаряемый получает имущество в собственность совершенно бесплатно — нарушение этого принципа не позволяет признать сделку дарением (п. 1 ст. 572 ГК).

При заключении дарственной, ее стороны должны учесть законодательные запреты для субъектного состава, относительно некоторых категорий лиц, в частности, малолетних и недееспособных (ст. 575 ГК). В то же время нельзя забывать про нормативные ограничения, если передаваемое имущество находится в общей собственности (п. 2 ст. 576 ГК).

Дарение расширяет права сторон сделки, относительно возможности расторжения договора до его непосредственного исполнения.

Так, до момента исполнения, даритель имеет право отказаться от передачи подарка (ст. 577 ГК), а одаряемый — от его получения (ст. 573 ГК).

Кроме того, даритель вправе отменить уже исполненное дарение (ст. 578 ГК) и вернуть подаренные дом и участок обратно в свою собственность.

Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, могут быть переданы по договору дарения исключительно при жизни дарителя — после его смерти переход права собственности недопустим. Такого рода обещания дарения, согласно п. 3 ст. 572 ГК, законодатель требует считать ничтожными и применять к ним нормы законодательства о наследовании.

Поскольку земельный участок и находящийся на нем жилой дом являются объектами недвижимости, для перехода права собственности на них к одаряемому, необходимо проведение государственной регистрации (ст. 131 ГК). Получение одаряемым такого подарка предполагает получение им дохода, в связи с чем, у него возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога.

Особенности дарения жилого дома и земельного участка

Земельный участок и жилой дом, являются самостоятельными объектами недвижимости. Но, несмотря на это, если правом собственности на оба из них обладает один субъект, то отчуждение, в том числе и дарение их по отдельности, недопустимо.

В случае составления дарственной, нарушающей указанный принцип, она не будет соответствовать требованиям гражданского законодательства, что повлечет ее недействительность (ст. 168 ГК). Подобное нарушение станет препятствием для прохождения государственной регистрации, ввиду чего права собственности не перейдут к одаряемому.

В то же время, если даритель обладает правом собственности лишь на жилой дом, а земельный участок находится у него в пользовании, то при дарении такого дома, к одаряемому, кроме прав собственности на дом также переходят права пользования участком, принадлежащие ранее дарителю (п. 1 ст. 35 ЗК).

Если даритель обладает лишь правом собственности на земельный участок, а дом находится в собственности другого субъекта, то одаряемый не вправе лишить такого субъекта права пользования земельным участком, которое принадлежало такому субъекту до передачи участка одаряемому.

Заключив дарственную самостоятельно и оплатив соответствующие госпошлины, стороны подали заявления в МФЦ о государственной регистрации прав на земельный участок и находящийся на нем жилой дом.

Однако в ее проведении им было отказано, по причине противоречий между заявленными и зарегистрированными правами (ст. 20 ФЗ № 122).

Как оказалось, даритель Бахмутова обладала правом собственности лишь на земельный участок — жилой дом был построен ей без соответствующего разрешения и последующей регистрации прав собственности на него.

Ввиду вышесказанного, подарить по договору дарения она могла лишь земельный участок. А переход прав собственности на построенный жилой дом был невозможен, поскольку такие права собственности на дом, по сути, еще не возникли.

Составив договор дарения правильно, без упоминания в нем жилого дома, стороны успешно прошли государственную регистрацию, и права собственности на недвижимость перешли к Мамедовой.

В дальнейшем Мамедова оформила жилой дом в установленном законом порядке и приобрела права собственности на него.

Форма и содержание договора дарения участка с жилым домом

Договор дарения земельного участка и находящегося на нем жилого дома, в связи с дальнейшей госрегистрацией недвижимости, требует составления его в простой письменной форме (ст. 161 ГК).

Нотариальное удостоверение такой дарственной, согласно ст. 163 ГК, не является обязательным, но может проводиться по соглашению сторон сделки.

Это позволит им подтвердить законность договора, действительность намерений сторон и наличие у них права на совершение такой сделки.

Нельзя забывать про необходимость указания на переход прав собственности на оба объекта недвижимости, поскольку дарение земельного участка без дома (или наоборот) недопустимо (ст. 273 ГК). Игнорирование данного правила повлечет недействительность дарения.

Кроме того, если указанные объекты недвижимости имеют недостатки, которые могут угрожать здоровью и жизни одаряемого, даритель должен предупредить его о них до исполнения договора (ст. 580 ГК). Чтоб избежать дальнейших прений и спорных моментов, такие недостатки необходимо указать в договоре или составляемом передаточном акте.

Если стороны составляют договор обещания дарения недвижимости, то кроме индивидуализации самого подарка, он должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Отсутствие такого указания влечет недействительность дарения.

Договор также должен содержать порядок передачи недвижимости. В рамках указанного раздела, целесообразно предусматривать отменительные или отлагательные условия дарения (ст. 157 ГК), способ передачи недвижимости (п. 1 ст. 574 ГК) и передаваемые вместе с ней документы, сроки передачи, порядок подачи документов для госрегистрации и т.д.

Если даритель не желает вхождения подаренной им недвижимости в наследственную массу одаряемого, он вправе указать в договоре условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК). Помимо этого, целесообразно предусмотреть дополнительные условия для расторжения договора, внесения в него изменений, порядок разрешения споров, ведения претензионной переписки и т.п.

Государственная регистрация сделки

Как известно, положениями ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательность государственной регистрации договоров дарения недвижимости, установленная п. 3 ст. 574 ГК, была отменена. Однако указанный закон не отменяет необходимости проведения государственной регистрации прав на недвижимость

Источник: //asbrus.ru/mozhno-li-podarit-dom-bez-zemelnogo-uchastka/

Дарение доли (части) жилого дома

Можно ли подарить только 1/2 часть дома без земельного участка?

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар.

Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Понятие долевой собственности

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи.

Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон).

Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

К сведению

Жилой дом гораздо проще, чем квартиру, разделить на доли, определив за каждой из долей своего хозяина. Кроме того, владельцы долей в праве собственности на жилой дом могут вполне благополучно уживаться рядом, даже не будучи родственниками, чего, как правило, нельзя сказать о чужих людях, проживающих в одной квартире.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

  • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

  • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

Важно

Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома, которая принадлежит ему. В данном случае не применяется правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли жилья остальными участниками собственности.

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Пример

П. подарил А. часть жилого дома, но не указал в дарственной, переходит ли к А. та часть земельного участка, которая ему принадлежит. Спор удалось разрешить только в суде, где было установлено, что в дар была передана исключительно часть дома, тогда как собственником земельного участка остался П. , которому пришлось оформлять дополнительную дарственную на участок.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

  1. Дата, место составления документа;
  2. Имена сторон;
  3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
  4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
  5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  8. Дата передачи дара;
  9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Внимание

Одаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе, подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  • техническая документация на дом;
  • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
  • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
  • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости.

Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

Консультация юриста

Вопрос

Можно ли оформить договор дарения на принадлежащую мне часть дома, чтобы не получать согласия на продажу остальных собственников? То есть, фактически, это будет договор купли-продажи, но будет оформлен как дарение.

Ответ

Вы можете это сделать, но помните, что при этом есть большой риск потерять все (и часть дома, и деньги). По закону дарение не может сопровождаться каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, а потому Вы не сможете взять с покупателя (одаряемого) расписку о передаче денег, и даже если возьмете, она не будет иметь никакой юридической силы.

Вопрос

Я хочу подарить часть дома, принадлежащую мне, своей гражданской жене. Допускается ли такое дарение?

Ответ

Да, такое дарение допустимо, однако тот факт, что между Вами не заключен брак, будет являться основанием для уплаты Вашей сожительницей подоходного налога с подарка, размер которого составляет 13% от стоимости части дома.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: //dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/zhiloj-dom/

ПравосудиеЕсть