Можно ли получить имущественный вычет за квартиру, купленную в 2005 году?

Могу ли я получить налоговый вычет снова?

Можно ли получить имущественный вычет за квартиру, купленную в 2005 году?

Согласно общему правилу, при покупке квартиры физическое лицо вправе воспользоваться имущественным вычетом в сумме понесенных расходов, но не более 2 млн рублей (для недвижимости, приобретенной после 01.01.2008 г.). Данное право предусмотрено налоговым законодательством РФ.

При этом право на имущественный вычет возникает, начиная с года, в котором получено право собственности на квартиру.

Или с того года, когда был составлен акт приема-передачи недвижимости в случае приобретения ее по договору долевого участия или по любому другому договору, связанному с участием в строительстве.

В Налоговом кодексе РФ не указано, в течение какого срока Вы можете использовать право на получение имущественного вычета.

Единственным ограничением по срокам является возврат налога не более чем за три календарных года, предшествующих году обращения за имущественным вычетом.

Если за один календарный год получается использовать только часть имущественного вычета, то его остаток можно перенести на последующие периоды.

Возврат налога при покупке жилья

Можно ли получить налоговый вычет повторно?

Если при покупке квартиры в 2008 году Вы использовали только часть максимального размера налогового вычета (то есть если квартира стоила менее 2 млн рублей), то остаток вычета на приобретение другой квартиры Вы перенести не можете в связи с тем, что первая квартира была приобретена до 01.01.2014 г.

Таким образом, так как Вы получили вычет за квартиру, приобретенную до 01.01.2014 г., остаток вычета на другие объекты недвижимости Вы перенести не можете. Перенос остатка вычета на другие объекты применяется только в случае приобретения их после 01.01.2014 г.

Отвечает генеральный директор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

До 2014 года налоговый вычет при покупке и/или строительстве жилья налогоплательщик мог использовать только по одному объекту недвижимости (дому, квартире, комнате или доле в доме, квартире) независимо от стоимости объекта, но не более 2 млн рублей.
С 1 января 2014 года государство предоставило возможность получать вычет при покупке не одной, а двух или более квартир.

Однако есть важный момент, который стоит учитывать. По действующему законодательству многократное получение права вычета распространяется только на договорные отношения, которые были заключены после 01.01.2014 г.

Это означает, что, если какое-либо недвижимое имущество приобреталось до 1 января 2014 года, налоговым вычетом гражданин имеет право воспользоваться только один раз в жизни.

Имею ли я право на налоговый вычет, если до 2014-го получил часть?

Можно ли вернуть налоги по ипотеке, купив вторую квартиру?

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Право на имущественный налоговый вычет при покупке квартиры закреплено в статье 220 Налогового кодекса РФ. Максимальный размер вычета составляет 2 млн рублей. Срок, в течение которого можно оформить налоговый возврат с покупки квартиры, действующее законодательство не ограничивает.

Главное правило: налоговый имущественный вычет с покупки недвижимости можно получить только один раз в жизни. Повторно сделать это нельзя.

То есть в независимости от того, какое количество объектов недвижимости покупает налогоплательщик на протяжении своей жизни, общий размер заявленного по ним налогового вычета не должен превышать установленный законом лимит.

При покупке второго объекта недвижимости Вы можете получить налоговый вычет при одновременном соблюдении нескольких условий (ст. 220 НК РФ, Закон от 23.07.13 № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»).

  1. При приобретении первого объекта недвижимости Вы оформили имущественный вычет в размере менее предельной суммы, установленной законом. Например, при покупке первой квартиры был заявлен вычет в размере 1,4 млн рублей. При покупке второй квартиры Вы вправе получить вычет на оставшуюся сумму в размере 600 тысяч рублей.
  2. Вы налоговый резидент РФ.
  3. Вы имеете доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. За исключением доходов от долевого участия в организации, выигрышей в лотерее и азартных играх. При расчете вычета учитываются доходы за три календарных года, предшествующих году обращения за предоставлением вычета.

Источник: //www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_poluchit_nalogovyy_vychet_snova/7171

Сколько раз при покупке квартиры можно получить имущественный налоговый вычет

Можно ли получить имущественный вычет за квартиру, купленную в 2005 году?

Ответ на вопрос, сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры, связан с пониманием механизма этой фискальной привилегии. Так, по единой норме любому человеку право на компенсацию расходов через НДФЛ дается один раз. Но использовать его можно по разной недвижимости и с неограниченными интервалами между частями процедуры.

Что такое имущественный налоговый вычет

Политика государства включает различные способы поддержки населения. Один из них – предоставление имущественного вычета за квартиру, которому посвящена ст.220 НК РФ. Таким инструментом государство оказывает помощь гражданам, понесшим расходы на покупку или ремонт жилья.

Предоставление налогового вычета тесно переплетено с подоходным налогом.

Важно! Если вы не платите налог с зарплаты, воспользоваться имущественной налоговой компенсацией вы не сумеете.

Как функционирует налоговый вычет:

  • вы платите подоходный налог – официально работаете (с вашей зарплаты удерживается 13%), занимаетесь предпринимательством в качестве ИП на общей системе налогообложения, платите налог с других доходов (сдача имущества в аренду, выигрыши, дорогие подарки. игра на биржах и т. д.);
  • имеете издержки на приобретение жилья, земли, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, доли в жилой недвижимости; сюда относятся и расходы на уплату ипотечных процентов;
  • после завершения календарного года сдаете декларацию 3 НДФЛ с комплектом документов в свою ИФНС;
  • налоговая проверяет обоснованность вашего заявления; если все условия ст.220 НК РФ соблюдены, вам пересчитывают налог за прошедший год: из базы за весь год вычитают величину налогового вычета; в результате образуется своебразный излишек в уплате налога, который вам возвращают.

Обратите внимание! Получить возврат за покупку квартиры можно и при заключении договора ДДУ – после ввода дома в эксплуатацию и подписания вами передаточного акта.

Если коротко, то налоговый вычет действует так: в течение года вы платите подоходный налог, а в новом периоде вам его возвращают. И эта процедура повторяется из года в год, пока вы не используете всю сумму компенсации.

Граждане, официально трудоустроенные, могут не дожидаться окончания года, а получать возмещение по месту работу сразу, в любой момент после одобрения декларации инспекцией и подачи специального заявления работодателю. Но в этом случае просто с зарплаты не будут удерживать НДФЛ.

Размер налогового вычета

Есть 2 размера вычета с покупки жилья:

  • за саму квартиру – 2 млн. руб.;
  • за проценты по кредиту – 3 млн. руб.

Здесь очень важно понимать, что означают указанные суммы. Вам не вернут эти средства, нет. На такую величину вам могут уменьшить налоговую базу. А что такое налоговая база – доходы, с которых вы платите НДФЛ. Объясню проще: вам вернут 13% от указанных сумм. Следовательно, можно рассчитывать на возврат с покупки квартиры:

  • 260 000 – с жилья;
  • 390 000 – с ипотеки.

Справочно! По кредитным договорам, заключенным до 2014 года, сумма налогового вычета не ограничена: сколько заплатили процентов, столько можете компенсировать.

Больше вам не вернут, сколько бы вы реально ни потратили на квартиру. Это максимальные значения компенсации. А вот если вы потратили меньше, то действуют следующие правила:

  • по квартире – остаток можно получить в будущем при возникновении новых расходов на объекты жилой недвижимости или его ремонт;
  • по ипотеке – остаток получить невозможно, он «сгорает».

Важно! Если вы не исчерпали налоговый вычет за покупку квартиры на 100%, его можно добрать при купле альтернативного жилья или проведении ремонта, строительства. А ипотечные издержки компенсируются только с одного недвижимого объекта.

Например, вы купили студию за 1,2 млн. и вернули налог. У вас сохраняется возможность в будущем использовать оставшиеся 800 000. А вот если вы приобрели дом и уплатили за него годовые в размере 2,5 млн., то 500 000 просто списываются.

Еще один нюанс – за покупку квартиры и за проценты возмещать НДФЛ можно с разных объектов, приобретенных в разное время.

Какие документы нужны

Я приведу основной перечень подтверждающей документации, который может дополняться согласно конкретным обстоятельствам вашей ситуации.

Таблица 1. Документы для получения имущественного налогового вычета.

ФормаНюансы
Налоговая декларация 3 НДФЛ.Декларацию можно взять в ИФНС – ее выдают бесплатно, либо распечатать самостоятельно, скачав актуальный бланк. Форма отчета должна соответствовать году подачи. За 2019 год сдается форма 2019 года, за 2018 год – бланк 2018 года, и т. д.
Справка с места работы 2 НДФЛ.Справку 2 НДФЛ возьмите в бухгалтерии. Она тоже должна быть соответствующего года.
Расходные документыК ним относятся акт приема-передачи денег, квитанции, платежные поручения. кассовые ордеры, справки из банка об уплате процентов и др.
Правоустанавливающие документыЭто договор купли-продажи, ДДУ, кредитный договор, передаточный акт, выписка из ЕГРН и пр.
Паспорт соискателяПриложите копию, но не забудьте принести с собой оригинал
ЗаявлениеЗаявление составляется в произвольной форме, но можно воспользоваться и шаблоном, который есть в инспекциях и на сайте ФНС.

Важно! Во всех бумагах должен фигурировать один человек. Если по договору купли-продажи покупатель один, а в чеке плательщик – другой, ИФНС вам откажет.

Документы должны быть за тот год, за который вы хотите возвращать налог. Причем в тот же год у вас:

  • были расходы на жилье;
  • доходы, с которых вы платили НДФЛ.

Например, если вы купили дом в 2019 году, но не работали, то и возвращать вам нечего. И так же, если вы подаете документы за 2018 год, платили НДФЛ, но дом купили в 2019 году, вам правомерно откажут.

Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог

Подавать набор документации при покупке квартиры можно в любой момент после истечения календарного года, в котором возникло право на налоговый вычет.

На заметку! Если вы решили воспользоваться компенсацией по месту работы, то дожидаться завершения года не требуется. Подавайте декларацию с приложениями после принятия решения и уже через 1-2 месяца начнете возмещать НДФЛ.

Подать документы можно за 3 последних года, если в них были расходы на жилье и уплачивался НДФЛ. Для пенсионеров есть преференция – даже они уже не работают и приобрели жилье только сейчас, то все равно вправе применить возмещение за 3 предыдущих года (если есть что вернуть, разумеется).

Можно совместить 2 способа компенсации – сначала подать комплект документации для возврата за прошлые периоды, например, за период 2017-2019 гг., а затем продолжить возмещение у работодателя уже за 2020-ый год.

По процентам компенсировать траты можно только после их фактической уплаты – в течение года платили, затем предоставили в налоговую справку из банка, вернули НДФЛ.

Сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

Сколько раз каждый человек может использовать налоговый вычет при покупке квартиры – один раз за всю жизнь. Что это значит:

  • любое физлицо вправе уменьшить базу обложения по НДФЛ на 2 млн. и 3 млн. руб.;
  • родители вправе применить возмещение за жилье, оформленное на несовершеннолетних детей, но тогда они теряют право компенсировать расходы за себя;
  • дети, за которых взяли возмещение родители, после совершеннолетия получают самостоятельный налоговый вычет.

Рассмотрим особенности этого вопроса.

Ограничения вычета по жилью приобретенному до 1 января 2014 года

До 2014 года ст.220 НК РФ гласила, что после применения компенсации добрать остаток в будущем уже невозможно. Например, вы купили студию за 1,1 млн. и вернули с этой суммы налог. А оставшиеся 900 000 «сгорали» безвозвратно.

С 2014 года в НК РФ внесли корректировки, но правило сохранилось для объектов, купленных ранее. Если вы до 2014 года применили возмещение и у вас был остаток, можно ли получить налоговый вычет за покупку новой квартиры? Ответ: нет, право утрачено.

Ограничения вычета по жилью, приобретенному после 2014 года

А вот налоговый вычет за покупку после введения изменений предоставляется полностью – вы можете подавать документы столько раз, сколько требуется для исчерпания полной суммы в 2 млн. руб.

Сколько раз можно возвращать проценты по ипотеке

По ипотечным процентам ситуация строже – добрать остаток не получится. Поэтому взвесьте доводы перед подачей декларации – если вы планируете еще раз брать ипотеку с большими процентами, имеет смысл отложить право на возврат.

Еще один момент – если вы подаете документы с супругом и делите возврат в оговоренных между собой пропорциях, то это засчитывается за полноценное использование налогового вычета с процентов за покупку квартиры. Поэтому выгоднее оформлять возмещение ипотеки на одного из супругов, чтобы у второго сохранилась возможность на компенсацию в будущем.

Можно ли получить возврат, если до этого пользовался им по расходам на покупку

Возместить часть расходов через подоходный налог после применения налогового вычета уже нельзя. Право дается только один раз. Но можно вернуть НДФЛ в следующих случаях:

  • у вас был остаток;
  • процентной компенсацией вы не пользовались.

Пример №1

Рассмотрим механизм возмещения на примере:

Титова Юлия работает главным бухгалтером в ООО «МЖС». Ее заработная плата равна 50 000 руб. В 2018 году она купила квартиру за 2,5 млн. и решила получить имущественный налоговый вычет.

Расчет:

  1. Титова вправе компенсировать НДФЛ за 2 года. Максимальный размер возмещения: 2 млн.

  2. Налоговая база за 2 года: 50 000 × 24 месяца = 1,2 млн. На такую сумму она может вернуть НДФЛ.

  3. Возврату подлежат: 1 200 000 × 13% = 156 000 руб.

  4. Остаток: 800 000 руб.

При желании Титова вправе получать остаток у работодателя. Тогда с ее зарплаты перестанут удерживать подоходный налог: она будет получать полные 50 000 ежемесячно. Какой период займет предоставления остатка: 800 000 / 50 000 = 16 месяцев.

Пример №2

Титовы Юлия и Алексей – супруги. Они купили квартиру в ипотеку в 2019 году. Стоимость объекта – 3 млн. руб., проценты составляют 2,5 млн. Юлия работает бухгалтером в фирме ООО «МЖС», ее зарплата равна 30 000 руб. Дважды в год она получает премию – по 40 000. Алексей работает на заводе листового стекла механиком, его оклад равен 45 000 руб., 3 раза в год ему дают премии – по 25 000.

Супруги оформили покупку в долевую собственность – по ½ каждому. Таким же образом они разделили компенсацию за квартиру – напополам.

Расчет:

  1. Каждый из Титовов имеет право возместить 1,5 млн. руб.

  2. База Алексея: (45 000 × 12 месяцев) + (25 000 × 3) = 615 000.

  3. База Юлии: 30 000 × 12 + 80 000 = 440 000.

  4. Возврат Алексея: 615 000 × 13% = 79 950.

  5. Возврат Юлии: 440 000 × 13% = 57 200.

  6. Остаток Алексея: 885 000.

  7. Остаток Юлии: 1,06 млн.

Также у каждого сохраняется право в будущем добрать налоговый вычет с других объектов жилья – по 500 000 руб. А после получения налога по данной квартире они начнут возмещать проценты в любом удобном для них соотношении.

Заключение

Получать налоговый вычет при покупке квартиры может каждый плательщик НДФЛ один раз. Максимальная сумма компенсации – 2 млн. рублей. А с процентов можно уменьшить базу подоходного налога на 3 млн. рублей. По договорам, заключенным до 2014 года, действуют старые нормы НК РФ – налоговый вычет предоставляется только по одном объекту жилья и дополучить остаток в будущем невозможно.

Источник: //Nalogovyj-Vychet.ru/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry/

Статья: Плюсы имущественного вычета в 2005 году (

Можно ли получить имущественный вычет за квартиру, купленную в 2005 году?

“Главбух”, N 21, 2004

ПЛЮСЫ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА В 2005 ГОДУ

С 1 января 2005 г. имущественный вычет будет предоставляться по новым правилам. Новый порядок позволяет налогоплательщику выбрать, как ему выгоднее получить вычет. Поэтому мы расскажем, в каких случаях этим можно воспользоваться и отложить вычет до следующего года.

Также разъясним, на какую сумму имущественного вычета можно рассчитывать в наиболее распространенных случаях, какие бумаги при этом нужно оформить и что в этом смысле принесет 2005 г.

Сколько можно вернуть из бюджета при покупке имущества

Что значит “воспользоваться имущественным вычетом”? Если вы купили квартиру или построили дом, то можете уменьшить свой годовой доход на стоимость этого жилья, но не более чем на 1 000 000 руб.

Другими словами, вы имеете право вернуть из бюджета часть денег, перечисленных в виде налога на доходы физических лиц. Получается, максимум, что вам вернет государство, – это 130 000 руб. (1 000 000 руб.

х 13%).

Все это прописано в пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ. Здесь же установлены и другие ограничения.

Во-первых, если вы приобрели гараж, земельный участок или нежилое помещение, то получить имущественный вычет нельзя. Налоговый кодекс РФ позволяет уменьшить доход только на суммы, израсходованные на строительство дома или покупку квартиры.

А во-вторых, вычет на покупку жилья человеку предоставляется только один раз. То есть даже если вы купили две квартиры, бюджет возвратит вам не больше 130 000 руб.

Жилье приобрели несколько собственников

Порядок, в котором имущественный вычет предоставляется в этом случае, зависит от того, какое право собственности на квартиру у ее владельцев.

Если новая квартира находится в общей долевой собственности, то имущественный вычет распределяется между владельцами. Причем только между теми из них, на кого выписаны документы, подтверждающие оплату жилья. Естественно, вычет делится пропорционально долям собственников.

А вот когда жилье приобретено в общую совместную собственность, владельцы вправе сами решить, как распределить между собой имущественный вычет. Возможно даже, что весь вычет достанется одному человеку.

Поэтому в заявлении на вычет необходимо указать, как имущественный вычет распределяется между собственниками жилья (про то, какие еще документы необходимо представить в инспекцию, мы расскажем ниже).

Разумеется, общая сумма вычета при этом не может превышать 1 000 000 руб.

Жилье куплено в кредит

Предположим, чтобы купить квартиру или построить дом, вы взяли в банке ипотечный кредит. В этом случае получить вычет можно не только на стоимость жилья, но и на уплаченные по кредиту проценты. Причем, как мы уже говорили, от стоимости квартиры вы вернете из бюджета не более 130 000 руб. А вот проценты уменьшат ваш доход полностью.

Пример. В 2003 г. Иванов купил коттедж за 1 300 000 руб. Для этого он взял в банке ипотечный кредит, проценты по которому составили 234 000 руб. Выплачивал их Иванов в таком порядке: 156 000 руб. – в 2003 г. и 78 000 руб. – в 2004 г.

Таким образом, Иванов вправе уменьшить свой доход за 2003 г. на 1 000 000 руб. (со стоимости жилья) и на 156 000 руб. (уплаченные проценты). То есть из бюджета он вернет со стоимости коттеджа 130 000 руб. (1 000 000 руб. х 13%), а с процентов – 20 280 руб. (156 000 руб. х 13%).

А по итогам 2004 г. Иванов может воспользоваться имущественным вычетом на сумму оставшихся процентов – 78 000 руб. То есть из бюджета он вернет 10 140 руб. (78 000 руб. х 13%).

Обратите внимание: в настоящее время ст.220 Налогового кодекса РФ позволяет уменьшить доход только на проценты, уплаченные по ипотечным кредитам, которые получены в банках. Но допустим, для покупки квартиры вы заняли деньги у организации, где работаете, или получили не ипотечный кредит. Тогда воспользоваться вычетом на сумму процентов по таким займам в 2004 г. нельзя.

Однако в следующем году ситуация изменится. Дело в том, что с 1 января 2005 г. имущественный вычет будет предоставляться на проценты, уплаченные по любым кредитам и займам. Об этом сказано в ст.1 Федерального закона N 112-ФЗ.

Предположим, вы собираетесь взять (или уже взяли) в этом году заем на приобретение жилья в организации, где работаете. По нашему мнению, имущественный вычет на сумму уплаченных по такому займу процентов можно будет получить в следующем году. Ведь Федеральный закон N 112-ФЗ не требует применять новые правила только по тому жилью, которое приобретено до 2005 г.

Однако проконсультировавшись по этому вопросу в Минфине России, мы выяснили, что там придерживаются противоположного мнения.

В финансовом ведомстве считают, что получать имущественный вычет на сумму уплаченных процентов нужно в том порядке, который действовал в году, когда было куплено жилье. Поэтому, если человек приобрел квартиру до 2005 г.

, получить вычет, по мнению минфиновцев, он сможет только на проценты, которые уплачены по ипотечному кредиту, полученному в банке.

Так что если вы собираетесь в этом году, скажем, взять заем в своей организации (или, например, взять в банке не ипотечный кредит) и приобрести жилье, то лучше, если это возможно, отложить покупку до января. Тогда вы сможете получить вычет на уплаченные по займу проценты, не ввязываясь в споры с чиновниками.

Жилье в строящемся доме

К сожалению, вернуть деньги, уплаченные за квартиру в строящемся доме, можно только после того, как закончатся работы.

Дело в том, что ст.220 Налогового кодекса РФ настаивает: необходимым документом для получения имущественного вычета является свидетельство о праве собственности на жилье. А это право переходит к покупателю квартиры лишь по завершении строительства, тогда же и выдается такая бумага.

У квартир в новостройках есть и еще один недостаток: зачастую их продают без отделки. И владельцам приходится изрядно потратиться на ремонт жилья.

Утешает же в этой ситуации то, что счастливый обладатель новой и отремонтированной квартиры может уменьшить свой годовой доход на стоимость израсходованных материалов.

Правда, в договоре на покупку жилья должно быть указано, что она продается без отделки. Тогда стоимость израсходованных материалов относится к затратам, связанным с приобретением квартиры.

Если же вы строите дом самостоятельно, то на истраченные суммы также можно уменьшить налогооблагаемый доход. Бюджет возместит расходы на разработку проектно-сметной документации, приобретение строительных и отделочных материалов, достройку дома и т.д. Отметим, что с 2005 г.

в Налоговом кодексе РФ будет установлен перечень таких расходов, но он является открытым (то есть не исчерпывающим).

Поэтому по сути в этом вопросе с нового года ничего не изменится – главное представить в налоговую инспекцию документы, которые подтверждают расходы на строительство дома.

Сколько можно вернуть из бюджета при продаже имущества

По общему правилу стоимость проданного жилья, земельного участка или иного имущества облагается НДФЛ. Такой вывод можно сделать из п.1 ст.210 Налогового кодекса РФ. При этом необходимо отчитаться о полученных доходах до 30 апреля следующего года.

Однако полученный доход человек вправе уменьшить на имущественный вычет. Это установлено в пп.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ.

Так, если жилье или земля находились в вашей собственности менее пяти лет, то из вырученной суммы вы сможете исключить не больше 1 000 000 руб.

Кроме того, по действующим сейчас правилам, если квартира или участок принадлежали вам пять лет и более, то платить налог вообще не придется – надо только успеть заявить налоговый вычет до 15 июля года, следующего за тем, в котором имущество было продано. Ведь именно в такой срок нужно заплатить НДФЛ с денег, вырученных от продажи (п.4 ст.228 Налогового кодекса РФ).

Если же вы не успеете воспользоваться имущественным вычетом до 15 июля следующего года, то налог заплатить придется. Однако после того, как вы соберете необходимые для вычета документы, перечисленный НДФЛ можно будет попытаться вернуть из бюджета.

А с 1 января 2005 г. от обязанности перечислять НДФЛ освобождаются граждане, которые владели жильем или земельным участком более трех лет (а не пяти, как сейчас).

Получить имущественный вычет на основании пп.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ можно и в том случае, если вы продали нежилое помещение (например, гараж), ценные бумаги и т.д.

Если такое имущество принадлежало вам не более трех лет, то полученный от продажи доход можно уменьшить на 125 000 руб. А со стоимости имущества, которое находилось в вашей собственности три года и более, платить НДФЛ не придется, если собрать до 15 июля следующего за продажей года необходимые для вычета документы.

Какие документы надо собрать?

Чтобы получить имущественный вычет по купленному или проданному имуществу, вам нужно подать в налоговую инспекцию по своему местожительству следующие документы:

– заявление с просьбой предоставить вычет;

– договор купли-продажи;

– акт приемки-передачи;

– налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Кроме того, если речь идет о купленном жилье, то придется еще представить свидетельство о праве собственности на него, справку о полученных доходах и документы, подтверждающие, что вы заплатили за имущество. Подтвердить оплату жилья вы можете квитанцией к приходно-кассовому ордеру, выпиской банка, кассовым и товарным чеком, распиской продавца или другими документами.

Заметьте: в этом случае документы, подтверждающие право на вычет, вы можете принести инспектору когда угодно, лишь бы закончился год, в котором вы купили имущество.

Дело в том, что Налоговый кодекс РФ устанавливает сроки, в которые нужно отчитаться по НДФЛ, только для тех, кто обязан подавать декларацию.

Вы же подаете декларацию и остальные документы добровольно, поэтому вправе сделать это в любое время. Это следует из п.2 ст.229 Налогового кодекса РФ.

Если же вы продали имущество, то вам нужно принести в инспекцию документы, из которых видно, сколько оно находилось в вашей собственности.

Это может быть: копия свидетельства о праве собственности, договор, где указан данный срок. Как мы уже говорили, декларацию в этом случае необходимо подать в инспекцию до 30 апреля следующего года.

А вот документы, подтверждающие право на вычет, можно подать и позже.

В любом случае со всех документов, которые вы собираетесь представить в инспекцию, снимите копии. Заверять их у нотариуса не нужно. Однако в налоговую принесите вместе с копиями оригиналы документов. Инспектор при вас посмотрит данные бумаги, а затем вернет подлинники.

Процедура получения имущественного вычета

по купленному жилью в 2005 году

С 1 января 2005 г. можно выбрать: получить имущественный вычет по купленному жилью в налоговой инспекции или в организации, где работаете. В первом случае перечисленный за год НДФЛ вам вернут на расчетный счет. А во втором случае работодатель не будет удерживать с ваших доходов налог до тех пор, пока вы не используете имущественный вычет.

Однако документы, подтверждающие право на вычет, по-прежнему придется относить в инспекцию, так как именно налоговики будут решать – имеете вы право на вычет или нет.

Порядок, в котором налоговый вычет можно будет получить в инспекции, в 2005 г. останется прежним. То есть налогоплательщику потребуется декларация по форме 3-НДФЛ, а также другие документы, о которых мы говорили в предыдущем разделе. Кроме того, заявить в инспекции имущественный вычет можно будет только после того, как окончится год, в котором жилье было куплено.

Если же вы захотите получить налоговый вычет у работодателя, то вам не придется ждать, пока закончится год. Принести в инспекцию документы можно будет сразу, как только приобретете квартиру или построите дом.

При этом заполнять декларацию и оформлять справку о доходах вам не придется. На то, чтобы рассмотреть документы, инспекторам отводится 30 дней. А затем они должны выслать соответствующее уведомление вам на дом.

Эту бумагу надо будет отнести в бухгалтерию своей фирмы.

Как мы выяснили в Минфине России и налоговой службе, получить имущественный вычет у работодателя в 2005 г. можно будет и на то жилье, которое куплено до 2005 г. Это означает, что если вы в 2004 г. еще не подали документы на вычет, то можете выбрать: получить его в инспекции или заявить о нем в 2005 г. на фирме, где работаете.

Е.А.Савина

Эксперт журнала “Главбух”

Подписано в печать

27.10.2004

—————————————————————————————————————————————————————————————————— ———————————————————— ——

(C) Buhi.ru. Некоторые материалы этого сайта могут предназначаться только для совершеннолетних.

Источник: //buhi.ru/text/50682-1.html

ПравосудиеЕсть