Можно ли продать квартиру, разделенную на доли между матерью и 17 летней дочерью?

Родственник продает долю в общей квартире. Что делать?

Можно ли продать квартиру, разделенную на доли между матерью и 17 летней дочерью?

Если квартира поделена на доли, всегда существует возможность того, что кто-то из собственников захочет продать свою часть жилья. Остальным такая продажа ничего хорошего не сулит. Что можно сделать, чтобы не допустить превращения квартиры в коммуналку?

Недавно в московском районе Перово конфликт между жителями коммунальной квартиры закончился убийством. Предшествовала криминальному происшествию продажа доли. Обычная двушка превратилась в коммуналку после того, как бывшие супруги развелись.

Жена и сын продали свои доли новым собственникам, которые устроили прежнему хозяину невыносимую жизнь: мужчину не пускали на кухню и в ванную и всяческими способами выживали из квартиры.

Тот не выдержал и захватил соседа в заложники, а потом застрелил.

Сделки с долями часто связаны с конфликтами, которые возникают и до, и после продажи доли. Особенно тяжело приходится тем собственникам, которые остаются в квартире, куда вселяются чужие. Можно ли предотвратить продажу доли?

Можно ли запретить сособственнику продавать долю?

Сегодня у собственников жилья существует возможность контролировать сделки со своей недвижимостью. Для этого нужно обратиться в ЕГРП и написать заявление о запрете сделок без личного участия. К сожалению, в случае с продажей доли квартиры такое заявление не поможет.

«Запрет сделок без личного участия касается только доли, принадлежащей собственнику. Повлиять через такое заявление на сособственника не получится», — объясняет Елена Медведева, руководитель офиса «На Алексеевской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Итак, если доля квартиры принадлежит не вам, вы не сможете запретить своему сособственику ее продажу. Однако закон все же защищает и ваши права: у вас есть преимущественное право покупки.

Что дает сособственнику преимущественное право покупки?

Если вы владеете, допустим, двумя третьими доли в квартире, а другая треть принадлежат другому собственнику, то о своем намерении продать часть квартиры он в первую очередь должен сообщить вам.

Суть преимущественной покупки объясняет юрист PENNY LANE REALTY Борис Барютин: «Продавец доли обязан оповестить остальных сособственников (дольщиков) в письменной форме о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и условий предстоящей сделки.

При условии, если в течение 30 дней сособственники (дольщики) не изъявили желания приобрести отчуждаемую долю, продавец имеет право продать свою долю третьему лицу.

При несоблюдении данного требования дольщики, которых не уведомили о продаже, могут признать данную сделку недействительной».

Итак, только в том случае, если в течение 30 дней вы не отреагировали на это письмо или отказывались от своего преимущественного права, сособственник сможет предлагать свою долю третьим лицам по той же цене. Если эти правила нарушаются, сделку по продаже доли можно оспорить в суде.

Эксперты рекомендуют: если дело дошло до продажи квартиры по частям и вам поступило предложение от сособственника выкупить долю, лучше соглашаться.

Чем поможет нотариальное удостоверение сделки по отчуждению долей?

С 01.01.2017 г. сделки по продаже долей дополнительно защищены — с этой даты Федеральный закон «О регистрации недвижимости» предусматривает новые правила.

Если раньше договор купли-продажи доли мог быть заключен в простой письменной форме, то сейчас такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, что делает их более прозрачными и защищенными.

Уведомление сособственников (дольщиков) о продаже теперь происходит при непосредственном участии нотариуса, который контролирует процесс. Таким образом, все собственники имеют полную информацию о цене и условиях продажи.

Как поясняет Борис Барютин, раньше нечистые на руку граждане (продавцы и покупатели) имели возможность махинаций при осуществлении сделок по отчуждению долей, при этом остальные дольщики могли и не знать о продаже.

Например, недобросовестные покупатели широко применяли практику покупки доли без фактического уведомления остальных дольщиков. Это породило ряд преступлений: без ведома дольщиков или при фиктивном оформлении уведомлений о продаже в квартиру заселяли нового собственника.

Он делал жизнь оставшихся жильцов невыносимой, вынуждая тем самым продавать доли в квартирах по существенно заниженным ценам.

При продаже доли через нотариуса риск быть обманутыми у сособственников снизился. Все участники сделки приобрели большую правовую защищенность, а сама сделка стала более прозрачной.

Что делать с долей в случае конфликта собственников?

Обычно проблемы, связанные с продажей долей, возникают после конфликтов и ссор.

«Одна из самых проблемных ситуаций в недвижимости — когда дольщики квартиры в ссоре и стараются не уладить ситуацию, а наоборот навредить друг другу», — говорит Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья». По словам эксперта, чаще всего ссорятся наследники.

причина — недоговоренность, которая возникает, как правило, в момент приобретения наследства. Реже бывают ситуации, когда конфликт начался еще при жизни наследодателя.

В любом случае возникает вопрос: что делать с долей? Договориться о продаже невозможно, пользоваться квартирой тоже затруднительно, продавать за бесценок не хочется.

«В данной ситуации единственное правильное решение — это обращение к эксперту в области недвижимости, — советует Александр Лунин. — Во-первых, агент — это лицо всегда нейтральное и не заинтересованное с точки зрения наследства.

Ему проще будет вести переговоры с противоборствующими сторонами. Во-вторых, продажа доли в квартире всегда предполагает большой дисконт, как минимум 50% от ее реальной стоимости. Квартира, проданная целиком, будет стоить дороже.

Агент сразу сможет сориентировать по рынку, возможно, вариант, который он предложит, подойдет обеим сторонам».

На практике встречаются ситуации, когда после получения консультации эксперта собственник, который собирался продать свою долю за бесценок, менял решение. Главное, вовремя найти грамотного специалиста, желательно даже на стадии вступления в наследство.

Если родственники предпочитают здравому смыслу долгие судебные тяжбы или продают доли за бесценок, квартира может превратиться в «резиновую», где прописаны десятки человек.

Заключение

— Собственник доли не имеет права запрещать своему сособственнику продать принадлежащую ему часть квартиры.

— Если вам поступило предложение от сособственника выкупить долю, лучше соглашаться.

— У каждого собственника доли есть преимущественное право покупки, то есть именно ему продавец должен в первую очередь сделать предложение о покупке.

— Сделки по продаже долей проходят только с участием нотариуса!

— Чаще всего квартиры распродают по долям наследники. Чтобы квартира, полученная по наследству, не стала «резиновой», договариваться надо на этапе вступления в наследство.

— При распродаже квартиры по долям недвижимость может потерять до 50% от своей стоимости.

Источник: //finance.rambler.ru/realty/40139284-rodstvennik-prodaet-dolyu-v-obschey-kvartire-chto-delat/

Покупка квартиры с долями на детей

Можно ли продать квартиру, разделенную на доли между матерью и 17 летней дочерью?

 Покупка квартиры с долями на детей — это частые сделки на рынке недвижимости, ведь сейчас для покупки жилья используются государственные средства поддержки семей с детьми. Обязательным условием использования государственных средств является выделение долей в праве собственности на жилое помещение несовершеннолетним.
Статья актуальна на 2020 год

Покупка квартиры с долями на детей имеет особенности. Давайте разберемся в этом подробно.

Возможны два варианта сделки:

1 вариант — оформить недвижимость на родителей, а затем выделить долю детям. С 01.07.2018 года это можно сделать Соглашением о выделении долей в простой письменной форме без нотариуса.

2 вариант — сразу оформить недвижимость на всех членов семьи. Этот вариант более удобный и даже сейчас можно обойтись без нотариуса. Но увы не всегда приемлемый.

-Почему?

Причина первая — если используются дополнительно кредитные средства, банк может не дать согласие на залог детских долей в праве. Ведь банк дает деньги ТОЛЬКО под залог недвижимости, чтобы в случае неоплаты кредита легко продать объект недвижимости и покрыть кредит, штрафы и пени за просрочку.

Покупка квартиры с детьми в доле

Покупка квартиры с детьми в доле требует оформления долевой собственности. Если в сделке участвуют родители детей, состоящие в законном браке, тогда деление совместно нажитого имущества подлежит удостоверению у нотариуса.

Но с 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН. Теперь в Единый государственный реестр недвижимости можно внести запись о совместной собственности на долю в праве на супругов (родителей детей).
Таким образом  покупка квартиры с долями на детей  уже не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Порядок ведения ЕГРН:

90.1.

При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Покупка квартиры с материнским капиталом. Доли детей

-Каков размер необходимых долей детям?

Если для покупки жилья вы использовали только средства Материнского(семейного) капитал — тогда доли всех членов семьи равны (например: по 1\4, по 1\5 и т.д)

Чаще к субсидии добавляются собственные средства и тогда доля родителей может быть больше размера детских долей. При расчете определите такую стоимость доли, чтобы она не была меньше доли ребенка в сумме материнского капитала.

Например: Цена жилья 1 500 000 рублей, при этом 400 000 это средства маткапитала (остаток остался на счете мамы в ПФ), в семье двое взрослых и двое детей.

Таким образом на каждого человека приходится 100 000 средств субсидии, в общей цене жилья это 7% ( то есть 7/100).7/100 на каждого ребенка и 86\100 в общую совместную долю родителей.

Если родители составят нотариальный брачный договор — тогда они могут разделить по 43/100.

Для «ровности» можно выделить детям по 10/100 = 1\10.

А родителям -8\10 в общую совместную собственность.

Как выделить доли детям при покупке квартиры

Итак. При покупке квартиры можно выделить доли детям сразу.

Способ первый — без нотариуса. (при условии если со стороны продавца нет обязательного требования о нотариальном удостоверении сделки — подробно прочтите в статье: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда )

В Договоре купли-продажи (ДКП), на стороне Покупателей, прописываются родители и дети.На основании этого договора возникает долевая собственность, причем обязательно нужно прописать об общей совместной собственности родителей.

НО! ВНИМАНИЕ — если на основании такого договора будет регистрироваться залог долей, например в пользу продавца при рассрочке платежа, нотариуса не избежать. С 01.10.

2018 года — залог долей удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Способ второй — с нотариусом.При покупке супруги решили разделить доли, а раздел совместно нажитого имущества требует нотариального брачного договора. (10 000 -20 0000 тыс рубле его стоимость).

Тогда в договоре указывается размер доли на каждого участника, например: детям по 1/10, взрослым — по 4/10.

НО! ВНИМАНИЕ — если регистрации залога долей не избежать, лучше удостоверить ДКП у нотариуса и обойтись без брачного договора.

-А зачем оформлять залог долей?

-Хороший вопрос.
Регистрацию залога(ипотеки) может потребовать продавец, ведь средства маткапитала нужно ждать долго и обременение в его пользу является для него страховкой полного расчета.

Поэтому в такой сделке проще будет сначала:1.оформить жилье на родителей или одного из них,2.сделать обязательство о наделении долями всех членов семьи,

3.потом без нотариуса выделить доли всем членам семьи

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Всегда рада разъяснить. Автор

Покупка квартиры с долями на детей

Источник: //exspertrieltor.ru/2018/12/21/pokupka-kvartiryi-s-dolyami-detey/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли продать квартиру, разделенную на доли между матерью и 17 летней дочерью?
8. Дочка купила кварт. Под ипотеку через год купила вторую квартиру под мат капитал и ипотеку. В 1 кварт. Прописана мать где на первоначальный взнос дала мать. Вопрос может ли дочь продать кварт под мат капитал и перевести детей в 1 кварт с ипотекой.

С чем не согласна мать, которая требует свою долю т.е свои деньги а связи с переводом детей квартира может быть долевой.

8.1. Дочь может всё, что угодно, так как является собственником.
Кроме квартиры, что МК использован.

Для продажи нужно согласие органа опеки.

8.2. Лишить собственности детей, которые по закону должны быть наделены именно в той квартире, которую приобретали за материнский капитал нельзя.

9. После смерти жены осталась однокомнатная квартира, наследники я и моя дочь, у меня 3/4 доли у дочери 1/4,жена умерла в 12 лет назад, я зарегистрировал свою долю и прописался, она ни чего не сделала до сих пор, живет в этой квартире, я не живу там, т.к жить с ней не могу, хочу продать свою долю но не могу, т.к она не зарегистрировала свою долю, за ком услуги не платит, с меня взыскивают задолженности, как мне быть, что можно сделать?

9.1. Ирина, можно взыскать с этой дочери расходы, оплаченные на коммунальные платежи в размере ее доли, а также подать иск в суд о принудительном выкупе ее доли, ввиду ее малозначительности и невозможности совместного проживания в 1-комнатной квартире. Раз она не зарегистрирована, у нее есть другое жилье. Тем более не платит коммунальные платежи. У вас хорошие шансы выиграть спор.

10. В 2017 году мой отец приватизировал квартиру, в которой выделил 1/2 доли моей несовершеннолетней дочери. Сейчас он хочет продать в суд на распивотизацию своей доли. Возможно ли расприватизировать только 1/2 доли или только всю квартиру и как быть с долей дочери? Можно ли расприватизировать долю дочери?

Спасибо.

10.1. Олеся Степановна! Как единственное лицо, инициировавшее процесс приватизации квартиры, Ваш отец может в судебном порядке расприватизировать только всю квартиру, как единый объект недвижимости.

11. Я имею 1/3 в трехкомнатной квартире, дочь написала мне разрешение на сделки с квартирой, сын имеет 1/3. Сын без моего согласия хочет подарить свою долю несовершеннолетней дочери. После этого я не не смогу продать? Чем мне это чревато? Как эту ситуацию разрешить?

11.1.

Если сын подарит долю несовершеннолетнему ребенку, то Вы сможете продать все доли при условии получения согласия органа опеки и попечительства на эту сделку, а также с обязательным условием обеспечения несовершеннолетней равной долей в жилом помещении. Разрешение ситуации возможно только путем соглашения между собственниками, то есть продажа всех долей одновременно, в том числе от имени сына.

12. Мы собираемся разводиться. У нас с мужем по 1/2 доле в 3-комнатной квартире. Может ли он, находясь еще в браке, продать, подарить свою долю, если там живёт семья: я, дочь, он? 13. Моя дочь развелась с мужем. 2-х комнатную квартиру они купили полностью на мат. капитал за 408000 руб. имеют 2-х детей 6 и 5 лет. При покупке выделена каждому доля. Муж в квартире не прописан. Как выселить мужа, если он добровольно уходить не хочет. Готовы выплатить ему долю в 102000 руб. Он должен нотариально отказаться от доли или может продать её бывшей жене? Алименты не платит и за квартиру тоже.

13.1. Никак вы его не выселите по суду, он собственник доли. Свою долю он может продать супруге или подарить детям. Вот когда у него не будет доли в квартире, собственники могут его выселить.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Родители продали дочери квартиру 4-х комн. Для вложения мат. капитала, выписались. Дочь сменила замки и не пускает родителей. Родители трудом заработали на квартиру, дочь доходов для покупки квартиры в г.Красноярск не имела и не имеет. Можно ли оспорить куплю-продажу или выделить долю родителям. Имеет ли сделка сроки давности?

14.1. Возможно теоретически, но нужно ознакомиться с договором.

15. Отец написал завещание на 2 х дочерей в равных доляхПотом он продал комнаты и купил квартиру в Ленинградской областиСкажите пожалуйста есть ли необходимость оформлять новое завещание? Действительно ли старое завещание? Кому достанется квартира, если не писать завещание? Из близких родственников 2 дочери и внуки СпасибоЗаОтветСУВ.

А. Ю.

15.1. Чтобы точно ответить на ваш вопрос следует знать какое конкретно имущество указано в завещании стст 118-119 ГК РФ Если указаны уже проданные комнаты то конечно нужно составлять новое завещание.

15.2. В завещание если прописано все имущество имеющееся у меня на момент смерти, то тогда не надо. Ваши наследники-это ваши дочери.

16. Меня зовут Екатерина. Моя несовершеннолетняя дочь собственница квартиры 60 м 2., при разводе с мужем мы подарили ей свои доли. Сейчас я хочу продать эту квартиру и купить 130 м 2. Бывший муж упирается и разрешение не дает. Согласуют мене органы опеки сделку без его разрешения?

16.1. Насколько я понял сейчас вы основной опекун дочери, дочь живет с вами в этой квартире. Муж является отцом, но не опекун и не собственник. Если я не прав поправьте.

Итог вы как собственник и/или представитель несовершеннолетнего собственника действуете в своих и её интересах, а именно продаёте квартиру и покупаете иную.

Органы опеки дадут согласие если в новой квартире у дочери будет такая же дома в метрах, что и тут.

17. Моя дочь прописана с отцом, их жильё аварийное подлежит расселению, но ей отказывают, т.к она имела долю 1/4 в моей (матери) квартире и продала её , правильно тли это?

17.1. Смотря когда она приобрела эту долю, затем когда продала, если была ребенком – одно и так много вопросов, чтобы дать совет.

18. Дочь в возрасте 6 лет участвовала в приватизации доли в комнате, комната была продана, в настоящий момент проживает в служебной квартире. Положена субсидия на дочь?

18.1. Когда была приватизация, когда была продажа комнаты, когда и от кого получила служебное жилье? О какой субсидии идет речь? Вопрос задан некорректно.

19. У меня такой вопрос. Много лет назад была продана 3-х комнатная квартира бабушки. На вырученные деньги были приобретены две квартиры 1-комнатная для бабушки и 2-х комнатная для ее дочери и внучки. Дополнительно дочь брала кредит и выплачивала самостоятельно. Доли в 2-комнатной квартире: 25% у дочери и 75% у внучки. В феврале текущего года дочь умерла. Вопрос: имеет ли право бабушка на долю наследства? Заранее спасибо.

19.1. Ирина, да наследником женщины может быть ее мама и дочь. То есть делится эта доля 25% пополам между ними.

20.1. Анна, дочь вырастет – сама продаст при необходимости… Видимо, они защищают интересы ребенка…

Надо знать детали…

20.2. Получите письменный отказ из опеки и обратитесь к адвокату очно с документами по делу.

20.3. Обжалуйте отказ в сделке в суд.

21.1. В первую очередь Вам не обойтись без разрешения попечительского совета. Именно их решение и даёт право на совершение сделки. Когда Вы обращаетесь в органы опеки, следует учесть, что необходимым будет передать ребёнку долю в новой квартире либо в какой-либо другой, эквивалентную старой.

Ежели согласия соответствующих органов не будет, то сделка аннулируется и расторгается по заключению суда. А все участники сделки понесут наказание согласно законодательства.

То есть имеется всего два варианта: В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребёнку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира.

Так же, вы можете реализовать долю ребёнка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретённой квартире. Не получится просто так продать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, оставляя его без собственности.

21.2. Продать то долю в квартире оформленную на несовершеннолетнего ребёнка закон не запрещает, но-с согласия органа опеки при условии подтверждения, что ребёнку будет приобрести жилье по условиям не хуже того, которое ранее ему принадлежало.

22.1. Сделки между детьми и родителями и их близкими родственниками, не допускаются (статья 37 части 1 ГК РФ), кроме сделок по передаче имущества в дар либо безвозмездное пользование.
Продать долю несовершеннолетней дочери вы не вправе.

23.1. В Таком случае произвести куплю продажу можно только с разрешения органа опеки. Удачи вам и всего хорошего.

23.2. Сначала обратитесь в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу квартиры.
Спасибо за обращение на сайт.

23.3. Вам надо получить согласие (одобрение) органов опеки и попечительства, при этом на Вас может быть возложена обязанность поместить деньги от продажи доли несовершеннолетней на счет в банке.
Удачи Вам!

23.4. Доля несовершеннолетнего ребенка может быть продана только с согласия отдела опеки и попечительства. Обращайтесь в ООП с документами для получения разрешения на продажу.

23.5. Анна!
Долю несовершеннолетней можете продать только с разрешения органа опеки и попечительства. Обратитесь в опеку.

24.1. Можно продать квартиру, если орган опеки и попечительства даст разрешения. Обычно он его дает, если взамен ребёнку предоставляется другое жильё.

25. Что дешевле продать долю в квартире или подарить дочери?

25.1. Дарение между близкими родственниками налогом не облагается, продать долю тоже возможно без уплаты налогов. Но здесь нужно смотреть документы.

25.2. Для того, кто дарит (продает) дешевле подарить.

25.3. Лучше подарить долю дочери.

26. У моей дочери есть доля в другой квартире, могу ли я ее продать?

26.1. Как вы можете ее продать, если не являетесь собственником?

26.2. Продать может только собственник доли, если Вы таковым не являетесь, то увы, не можете.

27. Дочь хочет продать свою 1/3 долю квартиры. У нее есть дочь 5 лет.

27.1. А в чем вопрос? Если дочь собственник, она может делать с долей что хочет, при соблюдении условий, установленных законом.

27.2. С согласия органов опеки и попечительства.

28. Квартира в совместной собственности с мужем нужно продать долю матери от дочери отказ.

28.1. Заключайте договор, при этом предварительно уведомив мужа – для реализации права на преимущественный выкуп. Если есть вопросы в составлении договора – обращайтесь. Удачи!

29. Как мать может продать свою долю квартиры дочери.

29.1. Очень просто. Необходимо заключить договор купли-продажи.
Никаких ограничений нет. Даже если ребенок является несовершеннолетним.

30. Как продать дочери свою долю квартиры за материнский капитал.

30.1. Оформляется договор купли-продажи
Если второму ребенку еще не исполнилось три года, то только с использованием кредитных средств.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/%D0%BA%D0%B0%D0%BA_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8E_%D0%B2_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5_%D0%B4%D0%BE%D1%87%D0%B5%D1%80%D0%B8/

Можно ли продать долю в доме

Можно ли продать квартиру, разделенную на доли между матерью и 17 летней дочерью?
23 декабря 2018, 05:53

Продаю НЕ выделенные 1/4 долю в жилом доме и 1/2 долю земли.

Продаю 1/4 долю в доме и 1/2 долю земли в д.Малахово. 100 км. от МКАД , на трассе Москва-Симферополь. Доли НЕ выделенные. Земли 22 сотки, т.е. 1/2 доля- это 11 соток земли. Расположенны в хорошем месте, в 12км. от р.Ока, муз.Поленова, дом отдыха Велегож.

На трассе Москва-Симферополь, подъезд отличный, асфальт. В доме газ( ОАГВ), свет. У нас споры со вторым собственником (моя тетя). Я принципиально не хочу с ней делится, она хочет разделить, т.е.выделить доли. Т.е. покупатель вполне сможет с…

Читать далее →

Продать квартиру, приобретённую с МК?

ситуация в следующем. Есть маленькая (30 м) квартира, купленная с МК (у детей по четвертушке в собственности) и есть моя доля в родительском доме (20 м). Могу ли я продать квартиру, предоставив детям свою долю в доме? Какие документы потребует опека? Кто сталкивался? Читать далее →

Обманули, что делать?

Ой, наплакалась , руки опустились. Оставила бабушка дом с участком, на територии дома еще есть маленький дом с комнатой и кухней.Сестра захотела продать свою долю, заранее мы с ней обговорили., что она делит территорию так, как нужно нам. Она согласилась.

Мы написали доверенность на нее, и что не против продажи ее доли чужому человеку. Мы находимся в Москве, при сделке нас там не было. чера мама поехала родные края.Оказалось , что кроме этого длмика ничего нет. Все обговаренное…

Читать далее →

Долевая собственность несовершеннолетнего.

Здравствуйте,уважаемые юристы,прошу помочь разобраться.У моего мужа с бывшей супругой и дочерью имеется дом в долевой собственности,по 1/3 части на каждого.Покупался по программе “Доступное жилье для молодой семьи”,поэтому о продаже с разрешения органов ….. Читать далее →

Доля в доме под МСК

Девочки, здравстуйте! Помогите, пожалуйста! У нас такая ситуация . Моя свекровь продает нам комнату в частном доме, собственник дома она. Сегодня узнала чтобы купить эту комнату нужно выделить долю в жилом доме для последующей продажи. Как это делается? Куда идти? В БТИ? Читать далее →

Опека, ипотека и недвижимость

Не могу найти пример по моему случаю. Есть квартира 60 кв м (новый дом) в ипотеке, я одна собственница.

Есть квартира 59 кв м, где собственники я , мой несовершеннолетний ребенок, у всех по 1/3 доли, квартира в старом фонде (1956г постройки) разрешит ли опека продать квартиру с условием что после погашения ипотеки я оформлю 1/3 доли в квартире на ребенка в новом доме? Читать далее →

Материнский капитал в оплату доли

Ситуация такая: Брат мужа с женой продали квартиру.

Чтобы ее продать старшей их дочери свекровь выделила 1/3 доли в частном доме (до этого у нее было 100%), чтобы по справедливости поступить она 1/3 переписывает на моего мужа и 1/3 пополам завещала мужу и брату.

Брат с семьей к ней переехали, собираются ремонтировать дом и жить там в дальнейшем. Муж, не претендующий на данное жилье, предложил продать свою долю брату за 1 млн. рублей. он согласился, но с частью оплаты тянет… Читать далее →

Могут ли приставы наложить арест на квартиру, купленную на мк?

у мужа долги по кредиту и по ип, в данный момент исполнительные листы у приставов. а у мужа снимают 30% з.п в счет погашения. Т.к. сумма большая, платить ему придется долго.(долги в браке нажиты).

На его имущество-доля в частном доме(до брака нажито)-наложен арест. Это единственное жилье, но очень маленькое и продать его не имелось возможным и до ареста. Хочу воспользоваться мат капиталом и купить квартиру, но боюсь что и ее арестуют.

или одно жилье выставят на продажу, т.к. долю продать… Читать далее →

Продажа дома с долями детей (мат.капитал)

Есть в моей собственности дом с детскими долями (с использованием мат.капитала). Будет еще один дом ближе к Москве и больше по площади – собираемся сами строить.Мучает два вопроса)1.

Каким образом возможно продать первый дом, что бы вложить деньги в строительство второго? или это не возможно?знаю только один вариант продать недвижимость с мат.капиталом. Несу в опеку договор купли продажи новой недвижимости и они дают разрешение продать старую недвижимость.

2. А если например мы строим дом, затем оформляем его… Читать далее →

Продажа дома, купленного по ипотеке

Здравствуйте, подскажите, кто хоть что-то знает. Ипотека была взята ещё до рождения второго ребенка, в ближайшее время ипотека будет погашена мат.капитаалом. Хотим переехать в другой город, в связи с этим продать дом и купить в другом месте.

Но можно ли вообще так сделать? У детей же в этом доме ддоля будет. Можем ли мы нотариально заверить, что в другом месте им долю дадим после продажи дома? И ещё насчет доли, могу ли я дать детям свою долю (я от неё…

Читать далее →

Обмен долями квартир

Девочки помогите, пожалуйста. Есть две квартиры, одна квартира, где живет наша семья, половина в собственности мужа, а ¼ квартиры принадлежит племяннику мужа, которому 14 лет и еще ¼ совершеннолетней племяннице.

Есть вторая квартира, где как раз и живут племянники со своими родителями, там тоже половина квартиры принадлежит мужу и эту квартиру хотят продавать. Теперь вопросы.

Долю племянницы в нашей квартире мы хотим оформить через дарение, как это сделать менее затратно, через МФЦ вроде можно? А теперь вопрос с несовершеннолетним племянником… Читать далее →

Продажа детских долей в доме

Ситуация такая-есть дом. собственники муж,жена,двое детей.42-42-8-8/100 по суду.ибо был развод. жена(я) теперь хочет продать свои и детские доли,чтоб купить свое жилье отдельное,ибо там жить нельзя.скажем так-бывший муж не пускает.есть решение суда на вселение,но биться с ним не хочу,детей травмировать тоже.

один сын мой,один общий.и вот на продажу долей общего ребенка органы опеки потребовали согласие отца!!!! я им обьясняю,что он всячески противится всему!!! ети доли мы пол года выбивали судами,теперь за землю борьба идет,мы на съеме год уже….они-у нас регламент.должно быть…

Читать далее →

Мат капитал и приобретение жилья

мамочки, может среди нас есть юристы или кто то сталкивался с ситуацией? Покупали жилье с участием мат капитала… Читать далее →

правда ли?

правда ли,что по какому-то новому закону ,имея долю в часном доме,дольщик не имеет права продать эту долю без согласия других дольщиков? ситуация: большой часный дом поделен на доли между родственниками.пятеро собственников. один из них мой папа.

собрался продавать свою долю(1/4 дома),и может получится так,что один из собственников откажется принимать в этом участие.там сейчас нужно менять кадастровый паспорт,и исправлять несоответствия по метражу в документах.

правда ли,что если один из дольщиков “встанет в позу”,то сделать ничего нельзя будет?папе именно так сказал юрист… Читать далее →

что за фак???

Не давно писала пос о долях.Так вот начну с начала. Бабушка продает квартиру имеется доля там моя и сестры несовершеннолет.Так во юрист ей и в опеки сперва сказали что нужно вписать ее долю к родителям так как она несовершенолет.

У родителей(они в разводе) дом где они живут по 1/2 в собственности. Мама сделала оценку все дела чтоб ее вписать в свою долю, При этом долю Алины она не получит, отказывается от нее. пошли все дружно в опеку. А…

Читать далее →

Вопрос про долю дома? Как её продать?

Добрый день ! У меня такая ситуация. Подскажите как быть?После смерти бабушки моей маме и тёте досталась 1/4 часть дома с участком 3 сотки.

Другая 1/4 часть дома смежна с ихней частью, в собственности у ихней двоюродной сестры + у неё тоже с её стороны дома находиться участок 3 соток. Проход на всю эту территорию один и соответственно забор один. На нашем участке имееться ещё хозпостройка (сарай).

В доме имееться отопление газовое, электричество и центральное водоснабжение (ИЖС). Бабушка данную… Читать далее →

Юридический вопрос про мат.кап.

Не знаю даже где спросить, поэтому у себя пока напишу.В общем, есть такой легальный способ отмыть МК – выкупить долю у родственника, если, скажем, он и так предполагает ее вам отдать.

Для примера: живет семья в квартире, доля которой принадлежит бабушке, которая и так уже завещание написала на эту семью И вот, можно оформить купле-продажу, типа бабушка свою долю продает за мат.кап.

Деньги ПФ ей переводит на карту, она их снимает и отдает семье. При этом ничего не меняется… Читать далее →

Нет придела наглости бж .

Такое ощущение ,что у бж мужа не все дома .Узнав о том ,что муж собирается отсудить у неё сына ,эта дамочка не нашла ничего лучшего чем припереться к мужу на работу и устроить скандал .Ее конечно вывели из помещения ,но мужу досталось от начальства .

Домой пришёл очень злой ,сказал что теперь перейдёт к активным действиям .Вот объясните мне ,зачем бж так подставляется ?Она ведь не только зависит от алиментов ,но ещё и живет в квартире принадлежащей ей и мужу в…

Читать далее →

вопрос про мат капитал. как лучше распорядиться.

надо разобраться как логичнее сделать чтобы меньше мороки было.

В общем у меня есть квартира, в которой я и дети в равных долях собственники, но нее не продашь, там бабушка с дедушкой живут, и есть квартира где живем мы, но она оформлена на брата и маму в равных долях.

Так вот, мы хотим купить дом, в связи с этим продаем квартиру в которой живем… Теперь сам вопрос, как лучше? продать квартиру пока она оформленна на маму и брата, добавить мат… Читать далее →

вопроспрос о недвижимости,обмене и мат.капитале

Как нам нужно сделать?Есть 2 квартиры, у меня и детей есть по 1/3 однокомнатной квартиры, но мы в ней не живем, живем во второй и там собственник мама и брат по 1/2 2х комнатной у каждого.

Мы собираемся продать квартиру мамы и брата(в которой живем) , добавить мат. капитал и купить домик не большой (т.к. хватит на не большой и без удобств ) потом сделать там удобства, и пристроить еще площадь…

Но при покупке дома с использованием мат.капитала я… Читать далее →

Дерево дорожает

Вчера пыталась сделать заказ на сырье для клееного бруса… ни один поставщик не продал даже за цену выше договорной на 50%. Сырья просто нет, все выкупают за дол. за рубли продавать не хотят. Бешенные очереди на сырье от всех производителей.

За рубли продают только то, что не берут за дол. то есть совсем не кондицию.Уверена, что у многих производителей остался запас уже нарезанного леса 2014 г. Если Вы хотели ставить дом из дерева этой весной – торопитесь, в сезон…

Читать далее →

Имеет ли право или как лешить наследства?!

ДД! Такая ситуация: есть квартира,есть дом,есть два брата,братья только по матери (один недееспособный),они не общаются.Родители умерли,остается дом и квартира.Дом забирает себе старший брат,квартира остается младшему,младший до сих пор не вступил в наследство и старший тоже.

Они ведь оба имеею равные доли и в доме и в квартире.Если сейчас младший будет вступать в наследство,обязательно надо старшего искать для вступления ему в свою долю.Если вступает младший и всё пока сидит тихо,тут объявляется старший и зочет взять свою долю.Как его лешить?.Он не участвовал в…

Читать далее →

помогите понять

опишу кратко ситуацию:вообщем имеется дом в нем прописаны : я,мой сын, мой муж, мой отец, моя мама, моя сестра 14 летняя. Дом в собственности по 1/2 у матери и отца.(они разведены)то естть я там и моя сестра не на что не имеет.

Сейчас моя бабушка продает квартиру там 1/6 доли моя и моей сестры. Квартира приватизирована и мы вписаны с сестрой в приватизацию.Так вот моя мама сейчас чтоб квартиру продать вписывает Алину (сестру) в долю дома.Вопрос…

Читать далее →

дом в наследство на двоих.

после смерти бабушки дом достался моему папе и его родному брату пополам.брат переехал сразу туда жить со всем своем барахлом.пьет и гудит во всю(у него умерла жена а его сын быстренькос квартиры поперв этот дом).

мы можем редко только на огород попасть(какой там дом)он и ключи-то прячет .теперь решил его сын там гараж расширятьв сторону двора(для работы мол нужно-он там ковкой зарабатывает).с нами ругаются и считают что там все их.надоело уже.

помогите девочки-юристы грамматно разрулить эту ситуацию.у меня отец и мама инвалиды.где… Читать далее →

К чему обязывает мат капитал при покупке дома?

Помогите разобраться в ситуации, пожалуйста. Мы планируем покупать дом, с добавлением мат капитала, остальные средства личные. До сегодняшнего момента я не сомневалась, что мы оформим его на всех членов семьи, т.е. по 1\5 доли на человека…

Но меня озадачила сестра, объяснив, что если я оформляю на каждого ребёнка по 23 кв метра, то, если вдруг, я захочу продать жильё, то буду обязана выделить каждому ребёнку не менее 23 кв метров…Т.е. в жильё поменьше переехать нам уже не вариант? Мат капитал лишь…

Читать далее →

По завещанию 1/2 дома . Можно сдать в наем, продать?

Мой отец написал завещание на дом (он ему достался от его дяди очень давно): 1/2 новой жене, 1/2 моему 5-летнему сыну. Отец умер в январе 2016г. Его новая жена ничего не хочет делить, деньги за пол дома отдавать тоже не собирается.

Она сейчас в нем живет. Она пенсионерка, не инвалид. Я живу в другом городе. Подскажите, что в этом случае можно сделать с моей долей? Можно продать? Можно квартирантов пустить? В доме 2 комнаты смежные. Спасибо за помощь…

Читать далее →

Кредит и долевая собственность

Девочки, я профан! посоветуйте и научите, пожалуйста!Мы с мужем и с маленьким ребенком живем в однушке, купленной в ипотеку. Платить осталось ерунду, погасить можем хоть завтра.

И тут на горизонте появился идеальный вариант двушки, готовый или нашу купить или ждать, пока мы свою продадим.Ну плюс мы кредит опять на недостающую сумму берем . Здесь все понятно…

Читать далее →

Правила пользования домом.

Источник: //www.BabyBlog.ru/theme/mozhno-li-prodat-dolyu-v-dome

Вс объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

Можно ли продать квартиру, разделенную на доли между матерью и 17 летней дочерью?

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах – споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят.

В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься.

Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Верховный суд разъяснил порядок оплаты кредитов во время пандемии

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть “по кусочкам” трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот “подарок”, они стали просить новых соседей продать им свои метры.

Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск.

В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось.

При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Верховный суд разрешил арест имущества в период пандемии

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще – если собственник не заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам.

Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил.

Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения.

Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля “лишнего” соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

Росреестр предлагает упростить получение прав собственности

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон.

По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем.

Если доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Источник: //rg.ru/2020/05/11/vs-obiasnil-kak-prinudit-sobstvennika-doli-v-kvartire-prodat-ee.html

Продажа доли несовершеннолетнего без согласия второго родителя |

Можно ли продать квартиру, разделенную на доли между матерью и 17 летней дочерью?

Родители несовершеннолетнего имеют равные права в отношении ребенка как в части его воспитания, так и в части распоряжения принадлежащими ему объектами недвижимости. Все эти вопросы решаются между родителями совместно по взаимному согласованию.

Если родители хотят продать квартиру ребенка, или его долю в общей квартире, они получают согласие органов опеки и регистрируют сделку в Росреестре. Это идеальный пример.

Но в практике случаются ситуации, когда один из родителей не поддерживает второго супруга и препятствует совершению сделки: не является на регистрацию или вовсе не дает своего согласия на ее совершение. С такой проблемой столкнулась наша доверительница.

Супруги в браке приобрели квартиру, которую оформили в долевую собственность на себя и несовершеннолетнего сына — по 1/3 доли.

Расторгнув брак в 2016 году, мать и ребенок переехали в другую квартиру, определив место жительства сына с ней. В старой квартире остался проживать отец ребенка.

После переезда наша доверительница приняла решение продать принадлежащую ей и сыну доли в квартире, которую они приобретали в браке.

Для этого она обратилась с предложением выкупить доли к бывшему супругу, поскольку он обладает преимущественным правом покупки.

Однако бывший супруг, не разделяя позицию матери, отказался от покупки долей и не дал своего согласия на продажу доли ребенка, полагая, что при этом будут ущемлены права несовершеннолетнего.

Получив отказ бывшего супруга юристами фирмы совместно с доверителем было принято решение обратиться в органы опеки с просьбой предоставить согласие на совершение сделки по отчуждению доли несовершеннолетнего. Однако органы опеки, сославшись на возражения отца ребенка относительно продажи, отказали в даче своего согласия на совершение сделки.

Получив от органов опеки, в лице администрации Топчихинского района, отказ на совершение сделки, было решено обращаться в суд. Достичь нужной цели — продать долю несовершеннолетнего, по мнению юристов фирмы, возможно было двумя способами:

  1. Возложить на отца ребенка обязанность не чинить препятствий в продаже имущества несовершеннолетнего;
  2. Признать незаконным отказ органов опеки в порядке административного производства.

Обсудив варианты действий с доверителем и оценив возможный риск, мы приняли решение первоначально обратиться с исковым заявлением к отцу ребенка. А в случае отказа в удовлетворении требований, подать административное исковое заявление к администрации Топчихинского района.

Описанный порядок действий был обусловлен необходимостью: во-первых, установить факт злоупотребления отцом ребенка своими правами; и, во-вторых, получить поддержку органов опеки в судебном процессе.

Позиция истца. В судебных заседаниях интересы доверительницы представлял Роман Виноградов. В обоснование доводов искового заявления Роман приводил факты, свидетельствовавшие о том, что при совершении сделки права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Было отмечено, что ребенок на момент рассмотрения спора имеет в собственности долю в другой квартире большей площади, а денежные средства от продажи его доли в спорном жилом помещении доверительница обязалась внести на сберегательный счет в банке, открытый до совершеннолетия ребенка.

Позиция ответчика. Отец ребенка против удовлетворения иска возражал, указывая на то, что, по его мнению, истец преследовала корыстный интерес в совершении сделки и что в результате продажи доли ухудшилось бы имущественное положение несовершеннолетнего.

Позиция органов опеки. Привлеченный к участию в деле Комитет по образованию администрации Топчихинского района неоднократно менял свою позицию. При этом в конечном итоге с учетом приведенных истцом доводов поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что сделка не противоречит интересам несовершеннолетнего.

Однако, несмотря на представленные суду доказательства и позицию органов опеки, решением Топчихинского районного суда в удовлетворении требований было отказано. Суд указал на неверно избранный истцом способ защиты нарушенного права.

Проанализировав текст судебного акта, было принято решение не подавать апелляционную жалобу. Мотивировочная часть решения содержала подробный анализ всех обстоятельств дела, а также озвученную органами опеки позицию.

После вступления решения суда в силу, опираясь на установленные в решении факты, юристами было подготовлено и подано административное исковое заявление. В этот раз оппонентом по делу выступала администрация Топчихинского района.

Главное отличие при рассмотрении административных и гражданских дел — порядок доказывания. В гражданском судопроизводстве сторона, ссылающаяся на определенные обстоятельства, должна представить суду доказательства, подтверждающие ее доводы. В административном судопроизводстве доказывать свою правоту должен административный ответчик.

Позиция административного ответчика. Комитет по образованию администрации Топчихинского района против удовлетворения требований возражал. Полагал, что отказ в даче согласия на продажу доли несовершеннолетнего отвечает требованиям закона и интересам несовершеннолетнего, по мнению комитета, сделку совершать нельзя.

Позиция административного истца. Позиция заявителя по существу содержала те же доводы, что и при первом рассмотрении спора. Дополнительно было отмечено, что основные факты, имеющие значение для дела, были ранее установлены вступившим в силу решением суда, а поведение административного ответчика противоречит его поведению и его позиции, выраженной при рассмотрении первого спора.

По результатам рассмотрения дела требования нашей доверительницы были удовлетворены — отказ органов опеки в даче согласия на продажу доли ребенка в квартире суд признал незаконным и обязал комитет повторно рассмотреть заявление матери ребенка.

Суд отметил, что при принятии решения об отказе в даче согласия органы опеки не в полной мере выяснили все фактические обстоятельства и намерения матери, комитет не учел интересы ребенка (о том, что денежные средства планировалось внести на сберегательный счет), а само по себе несогласие второго родителя на совершение подобных сделок не является основанием для отказа в даче согласия органами опеки. Суд также учел позицию Комитета по образованию, ранее выраженную его представителями при рассмотрении спора.

После вступления решения суда в силу Комитетом по образованию администрации Топчихинского района было издано постановление о предоставлении согласия на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетнему в квартире, без согласия бывшего супруга — отца ребенка.

Гражданское дело №: 2-198/2018
Административное дело №: 2а-355/2018

Источник: //vinogradov.partners/case/prodazha-doli-nesovershennoletnego-bez-soglasiya-vtorogo-roditelya/

ПравосудиеЕсть