Можно ли прописать людей на неприватизированной жилплощади?

Неприватизированная квартира: права проживающих и наймодателя

Можно ли прописать людей на неприватизированной жилплощади?

Большинство интересует ответ на вопрос, что будет с квартирой, если она не приватизирована. По сути, такая недвижимость является собственностью государства, а значит, распоряжаться ей по собственному усмотрению не получится. Тем не менее существует определенный ряд действий, который жилец может совершать даже с неприватизированной жилплощадью.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

  • непосредственно проживать в ней;
  • прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
  • сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
  • обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

  • продаж;
  • сдача в аренду (целиком);
  • передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

  • Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
  • Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

  • получившим полномочия жить на ней по решению суда;
  • членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
  • вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие.

Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Последствия отсутствия приватизации жилья

Помимо перечисленных выше ограничений по использованию неприватизированной квартиры, существуют также дополнительные последствия и сложности для нанимателя:

  • закон не предусматривает раздел жилой площади после развода или смерти одного из родственников, возможен лишь вариант переезда из одной большой квартиры в две маленьких;
  • недопустимость продажи доли неприватизированной квартиры, так как она является муниципальной собственностью, а наниматель не в праве ею распоряжаться;
  • невозможность использования неприватизированной квартиры в качестве залога в банке для получения ссуды или кредита.

Раздел неприватизированной недвижимой собственности возможен только по соответствующему решению суда.

Минусы приватизации

Для того, чтобы иметь возможность разделить квартиру, ее необходимо приватизировать, что делает большинство граждан. Но есть люди, которые все еще отказываются от приватизации, опираясь на ряд ее определенных недостатков:

  • необходимость уплаты налога на недвижимость, который регулярно увеличивается, за счет чего повышается плата за жилье;
  • потребность самостоятельной оплаты капитального и текущего ремонта дома, участие на равных основаниях с иными собственниками в ремонтных действиях как в самом доме, так и на прилегающей к нему территории: подъезды, чердаки, лифты, мусоропроводы;
  • в случае стихийного бедствия или прочих форс-мажорных обстоятельств, из-за которых здание будет подлежать сносу или разрушено, находиться в аварийном состоянии, равнозначной жилой площади государством не выделяется. В данной ситуации никакие компенсации для собственников жилья не предусмотрены, кроме страховки жилплощади, которая предусматривает дополнительные финансовые затраты.

Несмотря на эти минусы, у приватизированного жилья, масса плюсов. Ведь как минимум – это уже ваше личное, а не государственное жилое пространство. Приватизировать или нет – личное дело каждого. Хотите приватизировать квартиру? У вас есть такая возможность. Но учитывайте, что процесс этот долгий и займет практически три месяца.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/59dce336a815f198eb6a6e3f/5a801ae357906a16a38412c9

Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру

Можно ли прописать людей на неприватизированной жилплощади?

Сейчас практически у каждой семьи есть свою жилплощадь, которая ей принадлежит на правах собственности. Но кроме личной или совместной собственности есть такое понятие, как муниципальная квартира.

Муниципальной квартирой называется неприватизированная собственность, в которой можно проживать, но не распоряжаться ею. Такой вид имущества относится к жилищному городскому фонду.

Но чтобы на законных правах проживать в неприватизированном имуществе, сначала нужно оформить прописку.

Что значит неприватизированная квартира

Неприватизированной квартирой называется недвижимая собственность, которая принадлежит муниципалитету и предоставляется нуждающимся гражданам на правах заключения договора социального найма. То есть, это временное жилье для определенной категории людей, которые зарегистрированы в нем и обязаны только соблюдать порядок и оплачивать коммунальные услуги.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Кто может рассчитывать на неприватизированную квартиру? Согласно законодательным положениям, муниципальная собственность предоставляется отдельным категориям граждан, к ним относятся:

  • малоимущие семьи;
  • семьи, у которых нет собственного жилья, и они попадают под льготную категорию граждан;
  • ветераны войны;
  • сироты;
  • переселенцы;
  • военнослужащие;
  • пострадавшие от стихийных бедствий;
  • пострадавшие от аварии на ЧАЭС;
  • люди, чье жилье признано аварийным;
  • граждане, которые проживают с хроническими больными людьми, представляющие угрозу для здоровья.

Однако право на получение проживания в муниципальных квартирах нужно еще отстоять. Вы собираете пакет обязательных документов, подаете заявку и становитесь в очередь.

Если жилье доступно, то ответственный квартиросъемщик подписывает договор социального найма с жилищной инспекцией.

Если заселению подлежит не один наниматель, а целая семья, то договор оформляется на одного человека, а остальные члены семьи просто прописываются в договоре, как зарегистрированные лица в данной жилплощади.

Как прописать человека в квартиру

Можно ли прописать человека в квартиру

Итак, возвращаемся к главному вопросу – можно ли прописать человека в муниципальную квартиру? Так как неприватизированные квартиры – это государственное имущество, то права жильцов ограничены.

В частности они не могут распоряжаться квартирой – продать, завещать или подарить. А как дела обстоят с пропиской? Сначала ознакомимся с правами жильцов, которые пользуются неприватизированной квартирой.

Что можно по закону квартиросъемщикам муниципальной квартиры:

  • сдавать квартиру или часть квартиры по договору субаренды другим нанимателям;
  • вселять и прописать в квартиру своих родственников;
  • подселять других граждан (при условии согласия членов семьи и муниципалитета);
  • получить другой вид недвижимости, если эта жилплощадь будет признана аварийной;
  • требовать от жилищной инспекции проведения капитального ремонта;
  • принять участие в приватизации собственности.

Таким образом, исходя из прав и обязанностей нанимателя, установленных в договоре социального найма, вы можете прописать человека в неприватизированную квартиру.

Однако без разрешения муниципалитета этого сделать нельзя.

Если вопрос прописки касается граждан, которые не состоят с вами в родственных связях, то дополнительно потребуется еще и получить согласие остальных проживающих в этой квартире.

Основания для регистрации

Несмотря на то, что государственная собственность не дает никаких прав своим жильцам по распоряжению имуществом, прописка является обязательным условием для законного проживания.

Прописка может быть постоянной и временной, так же как и для приватизированных квартир.

Временная ограничивает срок проживания прописанного в ней человека, а постоянная – нет, если только вопрос не будет решен в одностороннем порядке, при нарушении условий договора.

Можно ли зарегистрировать нового члена семьи в муниципальной собственности, мы выяснили. Однако как данное положение регулируется со стороны законодательной базы. Все аспекты и основания для прописки зафиксированы в следующих законодательных документах:

  • Конституция РФ;
  • Жилищный Кодекс;
  • Гражданский Кодекс;
  • Закон РФ № 5242-1;
  • Административный регламент ФМС;
  • Постановление Правительства № 711;
  • Постановление Правительства № 713.

Правила регистрации для граждан России, зафиксированные в законодательных положениях, являются одинаковыми для всех регионов РФ, независимо от количества неприватизированного жилья в жилищном фонде городе.

Закон № 5242 является главным, который регулирует правила постановки на учет российских граждан. В Конституционных положениях изложен регламент получения в собственность недвижимости, в том числе и приватизация муниципальных квартир.

Жилищный Кодекс определяет понятие неприватизированной собственности, а также правовой механизм проживания в ней.

В гражданском Кодексе можно найти разъяснение понятия «членов семьи» и «родственников», а в Постановлении Правительства 711 и 713 – порядок, правила и перечень документов, необходимых для прописки, выписки или приватизации муниципальной квартиры.

Порядок регистрации

Согласно правам квартиросъемщика неприватизированной квартиры, у него есть возможность прописать не только родственника, но и неблизкого человека. Однако порядок регистрации будет отличаться.

Для родственника

Согласно договору социального найма, наниматель может прописать любых родственников в муниципальной квартире, однако в зависимости от степени родства будет меняться схема прописки и ее сложность.

Итак, если квартиросъемщик хочет прописать близкого родственника, то делает он это только путем переоформления договора соцнайма и заявления в жилищную инспекцию.

В категорию близких родственников согласно Семейному законодательству относятся следующие граждане:

  • дети;
  • родители;
  • бабушка и дедушка;
  • родные братья и сестры.

Если ваш родственник не входит в этот список, например, дядя или тетя, тогда дополнительно потребуется получить согласие остальные прописанных в этой квартире.

А как дело обстоит с супругом/супругой? В Жилищном Кодексе также есть поправка, что свободная прописка в неприватизированной квартире разрешается для членов семьи.

Муж или жена приходятся друг другу членом семьи, поэтому, так же как и близкие родственники не нуждаются в одобрении других жильцов, а также могут участвовать в дальнейшей приватизации квартиры, как и прописанные в ней несовершеннолетние дети.

Прописать ребенка в неприватизированную квартиру до наступления его совершеннолетия можно не только без согласия других квартиросъемщиков, но и без согласия муниципалитета, при условии, что они являются вашими родными детьми. Расчет размера жилплощади на каждого жильца при этом не будет учитываться и уменьшаться.

Заявление на прописку малолетнего ребенка можно подавать одному из родителей. Регистрация проводиться в ближайшем отделении ФМС.

Снять с регистрационного учета ребенка возможно только при письменном подтверждении в установленный срок прописать его в другой жилплощади.

А если родители прописаны в разных квартирах, то регистрация ребенка проводится при письменном согласии второго супруга. После приватизации квартиры она не может быть продана, пока в ней прописан несовершеннолетний.

Для другого человека

Процедура регистрации другого человека, не родственника, в целом схожа с описанной ранее (для члена семьи), однако имеет некоторые ограничения. Права квартиросъемщика не ограничены в прописке любого другого человека в муниципальной квартире, однако перед проведением процедуры нужно соблюсти следующие требования:

  • получить согласие от муниципалитета на прописку неродного человека в неприватизированную квартиру;
  • получить письменное согласие других жильцов квартиры;
  • перед регистрацией рассчитать размер жилплощади, приходящегося на каждого человека, после прописки нового жильца, чтобы не нарушать законно минимально отведенную площадь.

В пакет обязательных документов при переоформлении договора с новым жильцом, которого вы хотите прописать, должна входить бумага с подписями других квартиросъемщиков.

Обойти этот момент никак не удастся, так как прописка нового человека может ущемлять их интересы, а именно уменьшать долю на приватизацию и размер выделенной жилплощади.

Кроме того, увеличение количества проживающих в квартире отражается на повышении коммунальных платежей, даже если это временная прописка.

Если кто-то из действующих квартиросъемщиков против прописки нового жильца, и вы считаете, что подобное решение незаконно и ничем не обосновано, тогда можно разрешить спор через судебную инстанцию, путем подачи иска.

Если проблем с получением согласия других жильцов у вас нет, то собрав все необходимые документы, направляетесь в ФМС.

Ответственный за прописку сотрудник тщательно проверит не только документальное подтверждение других нанимателей, но и пересчитает размер квадратных метров, которые должны приходиться на каждого человека муниципальной квартиры, согласно установленным нормам в данном регионе. Отказ чаще всего связан из-за нарушения этого пункта.

Регистрация без права собственности

Регистрация без права собственности

Проживание в муниципальной квартире не дает никак прав ее жильцам распоряжаться данной собственностью. Регистрация без права собственности дает только возможность обзавестись на определенной промежуток времени жилплощадью, которая до момента приватизации будет находиться на контроле у государства. По этой причине:

  • нужно получать разрешение на регистрацию новых жильцов в неприватизированную квартиру (кроме отдельной категории граждан);
  • нужно быть включенным в договор социального найма;
  • права и обязанности каждого жильца строго определяются жилищным Кодексом.

Следовательно, кроме согласия других жильцов, в обязательном порядке нужно будет получить разрешение муниципалитета, кроме регистрации несовершеннолетних детей и людей, относящихся к категории близких родственников. Разрешение от жилищной инспекции можно получить отдельно, а можно и подать заявку без разрешения, тогда сотрудник ФМС сам отправит соответствующий запрос, однако сроки оформления увеличатся.

Сроки регистрации

Отсутствие регистрации на территории Российской Федерации разрешается сроком не более 90 дней, в противном случае будет начислен штраф, размер которого устанавливается для каждого региона в отдельности.

Если нет возможности поставить постоянную прописку, то нужно обзавестись хотя бы временной.

Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов в отделение ГУВМ МВД РФ, заявка рассматривается на протяжении 3-х дней и при согласовании сразу ставится соответствующий штамп в паспорт.

Если прописка оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то ввиду отсутствия штампа в удостоверяющем документе личности, родителям выдается отдельная официальная бумага о прописке.

Если вы обращаетесь в посредническую организацию для проставления прописки, например, в МФЦ, то сроки будут увеличены до 7 дней, так как ваша заявка с документами будет направляться в ответственный орган – ФМС. А если у вас будет отсутствовать бумага о согласии муниципалитета, то сроки еще увеличиваются до 10 дней, ведь сотруднику придется в индивидуальном порядке подавать запрос и получать разрешение.

Нюансы процедуры

О каких нюансах нужно знать, перед тем как будут прописаны новые жильцы в муниципальной квартире? проблема, с которой вы можете столкнуться – это получение согласия других жильцов, особенно, если новый потенциальный квартиросъемщик не является родственником.

Зачастую прописанные в квартире люди специально не дают свое согласие, так как не хотят делить выделенную жилплощадь с чужим человеком, а тем более разделять с ним свои права на будущую приватизацию квартиры. А выходом из такой ситуации является только обращение в суд.

Кстати выписка человека из квартиры без его согласия осуществляется тоже только через суд.

Если жильцы беспокоятся о порядочности и добросовестности нового жильца, то для получения согласия предложите им вариант временной прописки.

Главное ее отличие от постоянной в том, что она не дает права собственности, а именно возможности участвовать в приватизации квартиры, а также она имеет временной промежуток по регистрации.

Отдельно стоит сказать, что прописку независимо от вида собственности – приватизированная или неприватизированная, можно поставить абсолютно бесплатно. Госпошлина за данную услугу не оплачивается.

Источник: //prorealtora.ru/kak-propisat-cheloveka-v-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Можно ли прописать людей на неприватизированной жилплощади?

3.2. Анастасия У вас имеется ордер на заселение?

4. можно ли прописать в неприватизированную квартиру человека без письменного согласия других постоянно прописанных?

4.1. Нет, нельзя. Только с согласия всех совместно зарегистрированных и наймодателя.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С новым годом! :245:

5. пожалуйста можно ли в неприватизированной 2-кв квартире (человек там прописан, платит налоги, но купил новую квартиру хочет съезжать) закрыть комнату? Но при этом есть еще прописанные его брат со своим сыном, Так же этот человек требует денег 1 млн. р чтобы он не закрывал комнату. Как нам быть в такой ситуации, приватизация квартиры не возможна.

5.1. Конечно нет, данная квартира не его, а собственность муниципалитета, прав закрывать комнату у него нет. Участковый быстро решит эту проблему.

5.2. Если квартира не приватизирована, то никаких комнат там закрывать нельзя и выделить отдельную жилплощадь невозможно даже в судебном порядке

Желаю Вам удачи и всех благ!

5.3. с исковым заявлением в суд нужно обращаться об определении порядка пользования жилым помещением тогда можно комнату будет закрывать.

6.1. Уважаемая Ирина в данном случае Сомневаюсь, что кто-то вам представить такую информацию. Понятие о тайне частной жизни еще никто не отменял.

6.2. Такую информацию может предоставить только собственник, т.е. администрация, если есть основания. Всего хорошего.

7.1. Прописать-то можно, но только в случае согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подумайте зачем оно вам надо, с момента регистрации этот человек будет иметь на квартиру равные с вами права, включая право на приватизацию. Выписать по суду шансов минимум.

7.2. Можно, но этом случае требуется соблюсти ряд правил:Получить согласие собственника помещения или его уполномоченного представителя.Определить размер помещения. Если площадь на одного человека не соответствует нормам, то регистрация не члена семьи невозможна.

Всего хорошего!

7.3. Прописать постороннего человека в не приватизированной квартире, но согласия все зарегистрированных в квартире лиц.

8. Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру без согласия прописанных в квартире?

8.1. Нет, нельзя. Это квартира неприватизированная и Вам не принадлежит на праве собственности. Поэтому для прописки кого-либо нужно согласие всех прописанных жильцов.

9. Квартира не приватизирована, имеется долг за квартиру, Прописана 5 человек, один из них несовершеннолетний ребёнок. Проживают двое, главный квартиросъемщик один, платит соответственно только он один. Остальные троё не платят совсем и не проживают, но пытаются выбить какие то деньги за какие то доли. В ордере никого нет кроме меня. Что я могу сделать в этой ситуации? Можно ли разделить счета? Куда с обращаться конкретно?

9.1. Обращайтесь в суд с иском о взыскании долга за коммунальные платежи со всех зарегистрированных по месту жительства граждан. Удачи.

10. Наша квартира была по документам 5-ти комн., не приватизирована, мама наняла юриста, взяла со всех прописанных доверенности. Юрист Разделил квартиры, получил 2 договора соц. иального найма. Но распределила нас не согласовав с нами, в 2-х комн. Получилось 8 человек, а в 3-х комн.-3 человека. Одна квартира уже приватизирована. Мы не согласны с порядком распределения по квартирам. Можно ли признать договоры соц. найма недействительными частично в части распределения нас по квартирам?

10.1. Признать договоры соц. найма недействительными частично в части однозначно в силу законодательства не получиться.

10.2. оспаривать договор социального найма возможно только в судебном порядке. Без изучения документов ответить на ваш вопрос правильно невозможно.
Удачи вам и всего наилучшего.

11. В неприватизированной квартире прописаны 4 человека. БЫВШИЙ МУЖ БЫВШАЯ СВЕКРОВЬ НЕ ПРОЖИВАЮТ И НЕ ПЛАТЯТ УЖЕ БОЛЬШЕ 10 ЛЕТ можно ЛИ ИХ ВЫПИСАТЬ?

11.1. Если бывший муж и бывшая свекровь длительное время не проживает в указанной вами квартире, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

12. Дом признан аварийным, подлежит сносу. В неприватизированной квартире прописаны 2 семьи (в каждой по 3 человека). В одной – мать с двумя разнополыми детьми (6 лет и 19 лет), в другой – её брат (ветеран боевых действий) с женой и дочкой. Лицевой счёт один. Полагается ли переселение этих семей в разные квартиры? Если да, то на какую площадь можно претендовать?

12.1. согласно действующего законодательства при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

12.2. Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то вам предоставят жилплощадь согласно норм проживания на одного человека плюс метры для семьи. Если не стояли, то предоставят жилье такой же площади и с таким же количеством комнат, что и в сносимой квартире.

12.3. Уважаемая КСЕНИЯ если Вы состоите на учёте по улучшению жилищных условий то Вам предоставят две квартиры согласно нормам расселения по закону 29 г.МосквыЕсли не состоите на данном учёте, то предоставят равноценную квартиру по расселению и сносу

Удачи вам и всего хорошего.

13. Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру при согласии на это уже прописанного в ней жильца? Величина комнаты в квартире – 18.5 кв. м.

13.1. Если площадь менее нормы на человека, и он не является членом вашей семьи, то вам могут правомерно отказать в соответствии с нормами закона.

13.2. Регистрация по месту жительства (пребывания) в муниципальном жилье осуществляется с согласия нанимателя и членов его семьи.

13.3. Если на каждого члена семьи будет менее учетной нормы в муниципальном жилом помещении при регистрации, то это может быть основанием для отказа.

13.4. Прописать в муниципальную квартиру можно только с согласия собственника квартиры – т.е. местной администрации.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Если есть долг по квартире, можно ли прописать временно человека в неприватизированную квартиру.

14.1. Задолженность по квартире не препятствует регистрации по месту жительства. Обращайтесь в УФМС для регистрации, на этом основании отказать не могут.

14.2. Наличие или отсутствие долга не может являться основанием для отказа в регистрации по месту жительства. Если не близкий родственник, то нужно согласие наймодателя (администрации города).

15. Можно ли прописать временно человека в неприватизированную квартиру, если есть долг за квартиру.

15.1. Можно ли прописать временно человека в неприватизированную квартиру, если есть долг за квартиру.
Да, можно. Только данную процедуру должен выполнять именно сам наниматель по договору найма.

16. В неприватизированной квартире прописаны 4 человека: мать, я, дочка и внучка 5 лет. Как приватизировать квартиру, если дочь против? Можно ли обойти ее несогласие?

16.1. Договаривайтесь.
Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. № 1541-1. Статья 2.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

16.2. Никак нельзя приватизировать без согласия дочери, так как на приватизацию нужно согласие всех членов семьи нанимателя.

16.3. Нет, нельзя. Согласно законодательства приватизация возможна только с согласия всех прописанных членов семьи нанимателя жилого помещения.

17. Можно ли прописать в муниципальную (неприватизированную) квартиру совершеннолетних детей без согласия зарегистрированного в этой же квартире человека?

17.1. Можно ли прописать в муниципальную (неприватизированную) квартиру совершеннолетних детей без согласия зарегистрированного в этой же квартире человека?
Нет, нельзя. Требуется письменное согласие ВСЕХ зарегистрированных в квартире лиц.

17.2. Нет, нельзя, поскольку это влечет изменение договора социального найма, а это возможно только с согласия всех проживающих в жилом помещении.

17.3. Можно ли прописать в муниципальную (неприватизированную) квартиру совершеннолетних детей без согласия зарегистрированного в этой же квартире человека?Нельзя. Нужно письменной согласие от проживающих в помещении и от наймодателя (ст.70 ЖК РФ)

18. Если в неприватизированной квартире достававшейся в наследство брату и сестре, при прописывании в нее детей сестры делятся ли метры уже не на 2 а на 3 человек? И как можно разделить лицевой счет если один из прописанных в ней против.

18.1. В неприватизированной квартире ничего не делится по метрам. При приватизации у всех зарегистрированных в квартире будет равное право на участие в приватизации.
Лицевой счет не делится.

Можно обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.

На основании решения суда будут выдаваться отдельные квитанции на оплату.

18.2. Если пропишут детей, то при приватизации на них тоже будут выделены доли.

18.3. Неприватизированная квартира не могла перейти по наследству.

19. Имеется неприватизированная квартира, в ней прописаны два человека. Один человек имеет долг перед банком, могут ли приставы арестовать половину квартиры? Можно эту квартиру приватизировать и продать до начала судебного производства? Или оставить ее без приватизации?

19.1. Квартиру можно приватизировать. Приставы могут наложить запрет на отчуждение на всю приватизированную квартиру. Изымать и продавать ее не будут в счет долга, если это единственное жилье.

19.2. Нет, приставы не могут арестовать половину квартиры, – это же не собственность должника. Оставьте без приватизации, ничего с ней не будет, пока она в муниципальной собственности.

19.3. Вы можете приватизировать квартиру и сразу же продать её.Пока квартира не является собственностью, приставы арестовать её не смогут.

19.4. Не могут, поскольку имущество не принадлежит должнику. Приватизировать или нет, решать гражданину, это его право.

20. В неприватизированной квартире прописаны четверо человек: я, двое детей и муж, с которым я нахожусь в разводе и который является основным квартиросъемщиком, а также недееспособным инвалидом 1 группы. Опекуном мужа является его родная сестра. Возникла необходимость приватизировать квартиру. Можно ли её приватизировать на одного из сыновей, не включая в приватизацию мужа?

20.1. Если муж (в лице опекуна) откажется от приватизации = можно.

21. Можно ли прописать человека после освобождения в неприватизированную квартиру с задолженностью?

21.1. Да, возможно. Отказ паспортного стола незаконен.

22. Пожалуйста можно ли обменять неприватизированную квартиру одному из прописанному в ней жильцу? Если да, то что для этого нужно? Спасибо.
В 3-х комнатной квартире прописаны 4 человека, один из них хочет отдельно проживать от остальных.

22.1. Такой обмен невозможен.

23. В неприватизированной квартире прописаны 2 взрослых человека и 2 детей, брат не хочет приватизировать и продавать. Можно ли продать квартиру без приватизации?

23.1. Нет, квартира в муниципальной собственности.

24. Как можно ли зарегистрировать чужого человека в неприватизированной квартире, если один из прописанных находится заграницей, приехать лично не может, но согласен.

24.1. Да, можно, Ирина. Нужно получить согласие это почтой.

25. В муниципальной, неприватизированной квартире прописаны четыре человека из них один несовершеннолетний ребёнок. Ребёнок и два человека около девяти лет проживали в других местах, но жировки за ЖКХ приходят и на них, из-за этого образовался долг по квартплате и за газ. Можно ли снизить размер задолженности и если можно какие бумаги предоставить в управляющую компанию?

25.1. Снизить можно.
Приносите документы. Все разъясним.

25.2. Иск подали в суд или просто присылают квитанции с долгом?

25.3. Нет, Валентин, снизить нельзя.

26. Проживаю и прописана в неприватизированной квартире с совершеннолетним сыном, бывшим мужем и его братом, так же в квартире прописан свекр который много лет не проживает в этой квартире, но лицевой счёт оформлен на него. Оплату за квартиру уже несколько лет вношу я, как заставить бывших родственников оплачивать коммунальные услуги и можно ли их выселить из этой квартиры? Данные люди ведут аморальный образ жизни, в моё отсутствие устраивают притон, как быть?

26.1. Обращайтесь с заявлением о разделении лицевых счетов в управляющую компанию. Если откажут потребуйте письменный отказ и обращайтесь с этим вопросом в суд с исковым заявлением. Выселить указанных вами лиц из квартиры вы не сможете. Всего хорошего!

26.2. Выселить не сможете, а вот обратится в суд, для разделения лиц. счетов можете.

27. Скажите пожалуйста, можно ли прописать в неприватизированную квартиру человека с несовершеннолетним ребёнком (не являются родственниками) временной пропиской? Не опасно ли это? И какие права при этом будут у них двоих после прописки?

27.1. Можете только с согласия нанимателя. Временная (гостевая) регистрация не порождает прав на жилое помещение.

28.1. Можно с согласия всех проживающих и наймодателя.

29.1. Только с согласия всех зарегистрированных в ней лиц. муниципалитет тут не при чем.

29.2. Можно с согласия всех зарегистрированных в жилом помещении лиц.

29.3. С согласия муниципалитета, можно.

29.4. Да, можете прописать.

30. Можно ли продать неприватизированную квартиру прописаны 2 человека.

30.1. Не можете, это не ваше.

30.2. Нет, это невозможно.

Источник: //www.9111.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0/%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE_%D0%BB%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D1%82%D1%8C_%D1%87%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%BA%D0%B0_%D0%B2_%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%83%D1%8E_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83/

Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру – процедура регистрации и права жильцов

Можно ли прописать людей на неприватизированной жилплощади?

Правожил.com > Регистрация и прописка > Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру – разбираемся вместе

Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру? Это важный вопрос, ведь несмотря на то, что большинство жилых помещений в нашей стране находятся в частной собственности, есть еще жилье, которое не приватизировано, поэтому юридически не принадлежит тем, кто в нем прописан и проживает. 

Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру?

После того как произошли изменения в действующем законодательстве и была принята новая Конституция, у граждан появилась возможность стать полноправными собственниками своих жилых помещений, поскольку в Советском Союзе они таких прав не имели.

Юридически, в те времена все квартиры принадлежали государству, а лица, которые в них проживали и были прописаны, фактически нанимали такие жилые помещения.

Нормативные акты, которые регулируют данный вид правоотношений следующие.

  1. Конституция нашего государства. Это основной Закон, который гарантирует каждому лицу право на то, что оно может быть собственником недвижимого жилого имущества.
  2. Жилищный кодекс. Данный свод законов дает понятие жилого помещения, а также устанавливает правовой механизм процесса перехода неприватизированного жилья в приватную собственность.
  3. Подзаконные правовые документы, которые описывают правила, устанавливают перечень бумаг, что понадобятся для приватизации, а также прописки и выписки людей из жилых помещений.

Важно понимать, что правила прописки граждан в неприватизированное жилье, для всех регионов установлены одинаковые, поскольку регулируются подзаконными нормативными актами правительства.

Особенности прописки, кого можно прописать

Отвечая на два эти вопроса, нужно учитывать несколько важных факторов.

  1. Неприватизированное жилье не принадлежит на праве собственности гражданам. Они проживают в нем на праве так называемого социального найма. Из этого следует, что владельцами квартир выступают муниципальные органы, которые заключают с гражданами соглашения найма такого жилого объекта, с правом прописки в нем главного квартиросъемщика (с кем подписывается договор) и членов его семьи.
  2. Для того чтобы осуществить прописку гражданина в муниципальное жилье требуется желание всех проживающих, а также специальных государственных органов, которые ведают такими жилыми помещениями.

Исходя из этого, чтобы осуществить прописку в неприватизированную недвижимость человека, необходимо собрать следующий перечень документов:

  • заявление того человека, с которым заключен договор найма на жилое помещение, подающееся в территориальный орган миграционной службы (паспортный стол), а также уполномоченному должностному лицу муниципалитета;
  • заявление лица, которое хочет прописаться, что подается в паспортный стол;
  • специальные заявления от людей, которые проживают в таком жилом помещении, что они не возражают и согласны с пропиской в квартире еще одного человека.

После того как все эти документы собраны, в паспорте лица, будет проставлен штамп о регистрации, и он имеет полное право проживать в неприватизированной квартире.

Теперь рассмотрим вопрос, кого можно зарегистрировать.

  1. Родственников. К ним относятся граждане, которые состоят в родстве с главным квартиросъемщиком. Сюда относятся супруги, дети, братья сестры, а также дальние родственники. Степень родства подтверждается соответствующими документами.
  2. Посторонние лица. Это могут быть друзья, знакомые, либо граждане, которые заключают с главным квартиросъемщиком соглашение субнайма, то есть арендуют жилое помещение для проживания по договору.

Особый статус имеют несовершеннолетние члены семьи (дети). Сразу после их рождения они имеют право на прописку в неприватизированном жилье. При этом согласие других проживающих для этого не надо.

Исключением являются те дети, которые родились в другом месте, и главный квартиросъемщик, хочет их перепрописать в муниципальном жилье. Тут согласие всех проживающих (зарегистрированных) понадобится в любом случае.

Важно знать, что на стороне несовершеннолетних детей всегда стоят органы опеки и попечительства. Поэтому если другие члены семьи не желают давать согласия на такие действия, то это можно сделать по решению суда.

Процедура прописки и права жильцов

Какие права возникают у прописанных в неприватизированной квартире?

Процедура регистрации граждан будет следующая.

  1. Главный квартиросъемщик отбирает заявления от всех проживающих и зарегистрированных в доме, о том, что они согласны на то чтобы в жилое помещение был прописан еще один человек. К таким заявлениям надо приложить копии паспортов тех, у кого они собраны.
  2. После этого, вместе с тем, кто будет зарегистрирован, квартиросъемщик направляется в ЖЕК или иную жилищную организацию, которая ведает данным местом, где уполномоченному лицу, подаются документы подтверждающие согласие других жильцов на прописку.
  3. Уполномоченное лицо это все проверяет, и дает согласие. После чего отбирает заявление от квартиросъемщика и того, кто будет прописан, о их согласии.
  4. Далее с этими заявлениями нужно идти в паспортный стол, должностные лица которого пропишут нового человека, и внесут соответствующие записи в домовую книгу.

После всех этих действий новый человек считается зарегистрированным и имеет право проживать в квартире.

Важно знать, что в случае отказа в таких действиях должностных лиц, это можно обжаловать в суде.

Права жильцов, нюансы по прописке новых людей

Права жильцов и соседей неприватизированного помещения

В связи с тем, что статус неприватизированного жилого помещения, особый, то жильцы, которые в нем проживают, имеют следующие права:

  • отказаться от согласия на прописку в квартиру нового человека;
  • обратится в суд с исковым заявлением на принудительную выписку лиц, которые зарегистрированы в квартире, но долгое время не проживают в ней, либо нарушают правила пользования жилым помещением.

Теперь нужно рассказать о нюансах таких действий. В принципе их не так много. По поводу несовершеннолетних было рассказано выше.

Следующий нюанс состоит в том, что несогласие других проживающих на прописку, можно решить только в судебном порядке.

В некоторых случаях это выписка не проживающих, от которых не получается отобрать согласие, а в остальных, это понуждение должностных лиц провести регистрацию в жилом помещении, в принудительном порядке.

Мнение юриста-эксперта:

Источник: //PravoZhil.com/propiska/propisat-cheloveka-v-kvartiru.html

ПравосудиеЕсть