Можно ли выделить доли в квартире детям через суд, если наложен арест на квартиру приставами?

Могут ли приставы арестовать долю в квартире, какие для этого основания

Можно ли выделить доли в квартире детям через суд, если наложен арест на квартиру приставами?

Арест доли в квартире — это наложенный исполнительным органом запрет на проведение с ней каких-либо регистрационных действий. Постановление о таком запрете выносит суд, а исполняет его ФССП — Федеральная Служба Судебных приставов. 

Арест квартиры не всегда означает конфискацию. Такие мероприятия могут применяться с целью обеспечения сохранности имущества. 

Например: сосед Иванов затопил соседа Петрова. Петров, чтобы не доводить дело до суда, в устной форме хотел решить конфликт — выставил счет за причиненный ущерб. Иванов выплачивать компенсацию не захотел, Петров подал иск о возмещении ущерба в суд.

Иванов формально не имеет дохода, в его собственности только ½ часть квартиры, которую он резко захотел продать. Петров, узнав об этом подал в суд иск о сохранении имущества для обеспечения выполнения судебного решения.

Суд удовлетворил такое требование, постановление было передано в ФССП, приставы наложили арест.

Почему могут арестовать долю?

Приставы могут наложить запрет на проведение регистрационных действий с долей квартиры или вообще выставить ее на торги в следующих случаях:

  • есть задолженность по потребительскому или целевому кредиту;
  • просрочен ипотечный кредит, есть штрафы и пени;
  • неуплата алиментов — речь идет о долге не в 1-2 тысячи рублей, а о злостном уклонении от уплаты, долг от 10 000 рублей и больше;
  • обеспечение выполнения требований иска — доля в квартире в таком случае может быть предметом спора или имуществом, за счет которого ответчик мог бы выполнить свои долговые обязательства;
  • экономическое или любое другое уголовное преступление, за которое по решению суда у виновного конфискуют имущество.

Независимо от того, по какой причине накладывается арест на часть недвижимости, приставы должны показать постановление суда, ознакомить собственника с ним, и только потом проводить процедуру ареста в присутствии минимум 2 понятых.

Арест может быть с целью обеспечения сохранности имущества или с целью дальнейшей конфискации.

Как узнать, есть ли арест на доли квартиры?

Собственник обязательно должен знать о том, что на его имущество наложен арест, так как это осуществляется в его присутствии. Но, иногда об наличии обременений нужно знать третьему лицу (например, потенциальному покупателю недвижимости), или же каким-то образом собственника не уведомили об этом.

Узнать о наличии ареста можно следующим образом:

  • заказать выписку из ЕГРН — онлайн через сайт Росреестра, через МФЦ;
  • обратиться в территориальное отделение ФССП (того района, где находится квартира) и подать запрос;
  • посмотреть онлайн через Банк производств.

Обратите внимание: выписку из ЕГРН может получить любой человек, для этого не нужно быть собственником объекта. Бумажный документ стоит 400 рублей, а электронный 250.

Что делать, если арест незаконный?

Если вы считаете, что для ареста нет оснований и это действительно так, есть законное обоснование, то действия приставов можно обжаловать: обратиться к вышестоящему руководству с жалобой или в суд.

Законной причиной для оспаривания ареста доли квартиры может быть следующее:

  • отсутствие долга — вы его уже оплатили, но в ФССП об этом еще нет информации и поэтому арест все же наложили;
  • должник не является собственником недвижимости. Например, такое бывает, если долг есть у мужа, а арестовали квартиру жены, которую она получила в наследство. Общим имуществом это считаться не может, так что арест незаконный;
  • стоимость доли гораздо больше, чем размер долга. К примеру: есть долг по алиментам в размере 5000 рублей, а оценка доли 200 000, арест будет несоразмерный в этом случае.

Образец заявления вышестоящему руководству ФССП можно скачать ниже:

К жалобе нужно приложить такие документы:

  • копия своего паспорта;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия постановления об открытии исполнительного производства или решения суда;
  • документы, которые подтверждают неправомерность ареста. Например, квитанция о погашении долга, правоустанавливающие документы, которые показывают, что должник не является собственником, оценка доли для доказательства того, что это не соразмерно с размером долга.

Если подача жалобы не даст должного результата, то нужно обращаться в мировой или районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Иск составляется так само, как и жалоба, но дополнительно нужно указать, что было обращение в ФССП, где отказались снимать арест. К списку документов нужно дополнительно приложит письменный отказ ФССП снимать арест.

По решению суда или если жалоба будет удовлетворена ФССП, арест должны снять в течение 1-2 рабочих дней. 

Источник: //estatelegal.ru/ipoteka/arest-doli-kvartiry-pochemu-eto-mozhet-proizojti-s-vami/

Взыскание имущества супруга должника

Можно ли выделить доли в квартире детям через суд, если наложен арест на квартиру приставами?

Одним из основных направлений работы приставов является выявление, арест и реализация имущественных активов должника. После наложения ареста, должник не сможет распоряжаться вещами и предметами, а средства от реализации пойдут на погашение задолженности перед взыскателем.

В ряде случаев исполнение может быть затруднено, если имущественные активы окажутся в общей собственности граждан, либо вовсе будут оформлены на супруга должника. В этом случае существует возможность предъявить требование о выделении доли, на которую будет накладываться арест.

Когда необходимо выделение доли

После возбуждение производства, пристав направляет копию постановления должнику. Одновременно предоставляется срок для добровольного погашения долга – не более 5 дней (точный срок может быть меньше). Если предписание пристава не исполнено добровольно, возникают основания для ареста активов и счетов, последующей реализации имущества. При аресте имущества применяются следующие правила:

  • в акт (опись) можно включить только вещи, предметы и объекты, принадлежащие должнику (например, в отношении объекта недвижимости будет проверяться наличие права собственности у должника);
  • отдельные категории вещей и предметов не подлежат аресту и реализации (например, личные вещи ребенка, единственное жилье должника и т.д.);
  • предварительная стоимость арестованных активов должна быть соразмерна долгу, а участники производства могут давать приставу предложения о включении отдельных вещей и предметов в опись.

Арест может быть наложен и на долю в общем имуществе, если она фактически выделена в пользу должника по документам. Однако в семейных отношениях нередко дорогостоящее имущество оформляется только на одного из супругов, либо в совместную собственность без распределения долей. 

Закрепление права собственности за супругом должника не означает, что он не имеет прав на имущество. По нормам СК РФ, муж и жена имеют равное право на все активы, приобретенные в период брака. Однако наложить арест на собственность, оформленную по документам на супруга, нельзя. В этом случае взыскатель может защищать свои интересы путем предъявления требования о выделении доли должника.

Аналогичная ситуация возникает, если гражданин еще до возбуждения производства переоформляет свои активы на супруга или иное лицо.

Как правило, это происходит на стадии судебного процесса или после вынесения решения, когда факт взыскания задолженности уже очевиден. В этом случае.

действия по переоформлению прав на имущество можно рассматриваться как попытка уклониться от исполнения обязательств. Взыскателю предоставлено право на обращение в суд, признание сделки недействительной по причине ее мнимости.

Разберем, как проходит процедура выделения доли в имуществе, оформленном на супруга должника.

Как выделить долю

Закон гарантирует защиту права собственности, однако предусматривает и комплекс гарантий взыскателю по исполнительному производству.

Если в ходе производства пристав установит, что все имущество или его часть полностью оформлена на супруга должника, наложить арест будет невозможно.

При невозможности взыскать долг путем ареста и реализации активов, пристав может направить документы по месту работы должника. Это не лишает взыскателя права обратиться в суд для выделения доли.

Сведения о результате осмотра и ареста имущества взыскатель получит от приставов. В частности, в материалах производства будут содержаться документы, подтверждающие права собственности супруга должник на все имущество. Для выделения доли нужно учитывать следующие правила:

  • изменить режим собственности и выделить долю можно только через суд;
  • ответчиком по иску будет собственник движимого или недвижимого имущества, а также сам должник;
  • при выделении будет учитываться принцип равенства долей, однако в ряде случаев ответчик сможет изменить их размер (например, доля может быть увеличена или уменьшена, с учетом интересов детей).

Пристав не может самостоятельно подать такой иск, однако будет привлекаться к участию в деле. Также суд наверняка запросит материалы производства, из которых следует невозможность взыскания долга иными способами. Также для проведения судебного процесса будет проводиться оценка имущественных активов, так как от их стоимости зависит порядок распределения по долям конкретных вещей и предметов.

Судебная практика

Судебная практика по таким вопросам окончательно сформировалась в 2014 года, когда сразу в нескольких регионах были изданы “Обзоры по гражданским делам, связанным с выделением долей”. При вынесении решений суды ссылаются на следующие нормы закона:

  • ст. 38 СК РФ предоставляет право требовать раздела общих активов супругов, чтобы обратить взыскание на долю;
  • по ст. 255 ГК РФ допускается обращать взыскание на долю должника в общем имуществе, которая причиталась бы ему при выделении;
  • согласно ст. 256 ГК РФ, при невозможности выделить такую долю в натуре, должника могут обязать продать ее другим собственникам или третьим лицам, а вырученные средства направить на погашение обязательств.

Выделить в натуре движимые вещи и предметы достаточно просто. Суд определит, какой перечень активов будет принадлежать должнику после выделения.

Уже в ходе судебного процесса истец может потребовать наложения судебного ареста, чтобы должник не успел продать имущество третьим лицам.

Если супругам принадлежат неравноценные вещи, суд может назначить компенсацию в пользу одного из ответчиков (в этом случае может последовать не только арест на выделенную долю, но и удержание присужденных сумм в пользу взыскателя).

Если активы не подлежат выделению в натуре, либо супруг должника возражает против этого, суд может использовать альтернативные варианты для защиты интересов взыскателя:

  • обязать должника продать выделенную долю другим собственникам или третьим лицам;
  • при отказе должника от указанных выше вариантов, можно обязать продать долю на публичных торгах;
  • если выявлен факт заключения фиктивного дарения или продажи, либо оформления соглашения о передаче имущества в личную собственность супругу, такие сделки могут признаваться недействительными (в этом случае будет восстановлен режим собственности, действовавший до заключения сделки, а пристав сможет наложить арест).

Аналогичные правила могут применяться, если вещи и предметы должника проданы или подарены по фиктивным сделкам другим лицам (например, друзьям или родственникам). Ответчику предстоит возместить расходы, связанные с обращением взыскателя в суд и оказанием юридической помощи.

После вступления судебного акта в силу, он будет направлен приставам для ареста и последующей продажи в исполнительном производстве. На вещи, выделенные из состава общего имущества, будет обращаться взыскание по стандартным правилам, т.е. с оценкой их стоимости, передачей специализированной организации или напрямую взыскателю, продажей по договорам или через торги.

Образец иска о выделе доли должника в общем имуществе супругов

Скачать образец иска о выделе доли должника в общем имуществе супругов (DOC, 37.5 Кб)

Автор статьи

Источник: //Pristav-Russia.ru/blog/videlenie-i-vziskanie-doli-imushchestva-prinadlezhashchego-suprugu-dolzhnika/25.html

Можно Ли Наделить Долями Детей Если На Квартиру Наложен Арест

Можно ли выделить доли в квартире детям через суд, если наложен арест на квартиру приставами?

Главным их назначением считается:

    Защита законных прав несовершеннолетних. Выбор удобного метода эксплуатации для всех помещений. Использование материнского капитала, если покупается жилье.

Прежде чем узнать, как выделить долю в квартире детям, необходимо подготовить следующий перечень документов: заявление; квитанция об уплате госпошлины; справка с места проживания; справка о составе семьи; договор купли или продажи; свидетельство о праве владения.

Договор дарения надо зарегистрировать в Росреестре.

Перечень документов для регистрации: — Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость — Свидетельство о рождении ребенка Материнский капитал обязывает Получая материнский капитал, родители обязаны представить в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство оформить детям долю квартиры в течение полугода после сделки – так прописано в постановлении правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862.

Как выделить доли детям если наложен арест

Стоит отметить, из-за того, что материнский капитал предназначен для семейств с двумя или более несовершеннолетними детьми, права последних учитываются в первую очередь при совершении подобных сделок.

Закон регулирует порядок выделения полагающихся им долей в объектах недвижимого имущества, которые были приобретены с помощью средств материнского капитала.

Распределением соответствующих средств занимается фактический получатель государственного сертификата.

капитала, если мы обязуемся сделать это в течении полугода со дня снятия обременения, а судебные приставы наложили арест. Пишите на них жалобы. Куда и как подробно написано в теме сайта «Памятка гражданину – куда и в каких случаях надо жаловаться?» Очень рекомендуем почитать.

Как выделить доли детям

  1. Если жилье приобретается в ипотеку за счет средств материнского или семейного капитала. Федеральный закон № 256 от 29 декабря 2006 года обязывает родителей наделить детей долями после снятия обременения на квартиру.

    Точнее, супругам предстоит погасить ипотеку, а затем договориться, как и в каких процентах они произведут выделение? (см. «Выделение доли детям в ипотечной квартире«)

  2. Если родители продают старую квартиру, где имелись доли детей, они обязаны выделить равнозначные доли в новой квартире.

    Сделка требует обязательного участия ООП, нотариуса и юриста. Если окажется, что мать и отец не выделили детские доли, купля-продажа признается недействительной.

Они могут продать малогабаритную квартиру и начать поиск более просторной жилплощади.

Но, прежде чем приступать к процедуре, нужно перенести детские доли в другую квартиру – чтобы не нарушить жилищные права несовершеннолетних членов семьи. Ни один орган опеки (ООП) не даст согласия на продажу квартиры, если одним из собственников является ребенок и его интересы не учтены.

Однако родители могут сохранить долю сына или дочки, закрепив ее в таком же размере, но в другой квартире (например, бабушки или дедушки).

Арест приставами доли в квартире

Моя доля в квартире арестована. Муж свою хочет продать. Если я соглашусь на продажу, то приставы заберут деньги в счет долга. Можно ли не продать, а обменять арестованное имущество? Долю в квартире на общежитие, например? Пусть бы потом на него так же наложили арест. Что скажете.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. Судебный пристав-исполнитель вправе наложить арест на имущество должника.

При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Обязательной составляющей ареста является запрет распоряжения имуществом.

Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования и других факторов.

В отношении недвижимого имущества должника достаточно вынесения постановления о наложении ареста (в котором юридически фиксируется запрет на распоряжение таким имуществом).

Еще почитать:  Поправки По 111 Статье Часть 1

Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку

Продажа доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире допускается только после получения разрешения попечительского совета. Обращаясь за этим к сотрудникам органов опеки и попечительства, необходимо учесть, что для получения согласия нужно передать в собственность ребенка такую же долю в другой квартире, равноценной старой.

Данная процедура требует присутствия обоих родителей. Существуют ситуации, когда один из родителей не является в виду развода, отсутствия в стране или категорического несогласия с данной сделкой: тогда дело направляется на рассмотрение в суд.

Чтобы максимально сократить срок судебных разбирательств и сэкономить своё время, нужно предоставить секретарю судебного заседания нотариально заверенное согласие второго родителя, документ, подтверждающий факт лишения его родительских прав или решение суда о признании его пропавшим без вести.

Имеет ли право пристав наложить арест на доли, принадлежащие собственнику жилья, в разных квартирах

В соответствии со ст.

446 ГПК РФ взыскание по документам исполнительным не может быть обращено на следующее принадлежащее, имущество гражданину-должнику на праве собственности помещение жилое (его части), если для должника-гражданина и членов его семьи, совместно принадлежащем в проживающих помещении, оно является единственным для пригодным постоянного проживания помещением, за исключением настоящем в указанного абзаце имущества, если оно предметом является ипотеки ина него в соответствии с ипотеке об законодательством может быть обращено взыскание.

«Об 229 производстве» (далее № 229-ФЗ) судебный исполнитель-пристав в целях обеспечения исполнения исполнительного содержащего, документа требования об имущественных взысканиях, вправе, в числе том и в течение срока, установленного для исполнения добровольного должником содержащихся в исполнительном документе наложить, требований арест на имущество должника. При судебный этом пристав-исполнитель вправе не применять очередности правила обращения взыскания на имущество должника.

Наложение ареста на долю в квартире

к. являюсь учрередителем 50% в совмесном ООО), которые привышают стоимость половины его доли, а он в свою очередь просто переписывает долю на дочь.

Нет сил больше ходить по судам, хотела бы прекратить, объявленную мне войну, человеком, с которым прожила 20 лет.

Вопрос: целесообразно ли написать заявление приставам на арест его доли, чтобы уберечь долю от любых сделок по отчуждению? должна ли при этом

В данной норме не указано, что суд имеет право наложить арест на квартиру должника, которая является для него единственным местом проживания.

Обеспечение иска — это мера, которая позволяет в случае невозможности взыскания присужденных сумм изъять у должника имущество, которое арестовал суд.

В данном же случае суд не имел права накладывать арест на квартиру, поскольку ее нельзя по закону изъять у должника, продать и расплатиться с кредитором.

Юридические консультации в Сургуте

К сожалению, арест доли действительно возможен в ходе исполнительного производства. Поэтому до обращения в суд МФО или коллекторских агентств желательно произвести отчуждение указанной доли в собственность кого-либо из ближайших родственников во избежание возможности наложения ареста.

Еще почитать:  Приставы Напугали Ребенка

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Покупаем дом в ипотеку, уже одобрена. Есть квартира по мат. капиталу, собираемся ее продать. Хотели выделить доли в доме, но банк не работает с квартирами по мат. капиталу. Есть возможность выделить доли детям в квартире родного брата мужа, там никто не проживает, и она больше по площади, чем наша. Как правильно всё оформить?

Покупала квартиру в ипотеку в 2013 году. Хочу ее продать. Ипотека не погашена. Есть покупатели, готовые купить ее с использованием маткапитала и наличных средств (200 тысяч) с рассрочкой на 6 месяцев. Возможно ли это? И на сколько сложен процесс такой сделки?

Как снять обременение с квартиры и дать доли детям

Не надо к каждому колышку подходить, смотреть где какой. « Последнее редактирование: 02 Март 2020, 11:38:09 от AndyAP » Записан Правила поведения на форумеТолько одно делает исполнение мечты невозможным — это страх неудачи (c) П.

Коэльо «Алхимик»Suum cuique Яна ТС Живёт здесьКарма +227/-0 Offline Пол: Сообщений: 518 Зеленоградпассажир ИЖ 2126-30 Цитата: AndyAP от 01 Март 2020, 22:52:13 Когда мат капитал получали, писали нотариально заверенное обязательство о выделении долей.

Для обращения в суд необходимо наличие условий и соблюдение процессуальных требований к подготовке исковых документов. Как снять обременение в судебном порядке При невозможности провести снятие обременения в стандартном порядке, путем подачи совместного заявления владельца квартиры и кредитора, можно воспользоваться альтернативным вариантом – обращением в суд.

Погашение ипотеки материнским капиталом: наделение долями

Итак, если собственником жилплощади является один из супругов, сначала он должен выделить второму супругу долю, заключив с ним соглашение о разделе совместно нажитого (приобретенного в браке) имущества. Затем, как только квартира будет разделена в собственности между мужем и женой, они могут приступить к наделению долями их детей.

Законодательство Российской Федерации допускает использование средств материнского капитала для погашения ипотечного кредита. При этом неважно, когда была оформлена ипотека – до рождения второго или третьего ребенка либо после него. Соответствующим правом один или оба родителя могут воспользоваться в любой момент, причем за счет материнского капитала можно оплатить:

Как выделить долю детям в квартире

Подать это заявление можно не только в Пенсионный фонд, но и через МФЦ (любой центр по предоставлению государственных услуг гражданам). Также заявитель может обратиться в режиме онлайн через портал Госуслуги. Для этого необходимо предварительно зарегистрироваться на сайте и подтвердить свою личность любым удобным способом.

Если квартира приобретается в том числе за счет материнского капитала (МК), она обязательно оформляется в совместное владение обоих родителей и всех их общих детей. Поэтому важно знать, как на практике можно выделить долю для каждого ребенка. Подробная инструкция, анализ наиболее распространенных практических ситуаций – все это можно найти в материале.

16 Апр 2019      stopurist         315      

Источник: //uristtop.ru/nasledstvo/mozhno-li-nadelit-dolyami-detej-esli-na-kvartiru-nalozhen-arest

Как выделить доли детям если наложен арест

Можно ли выделить доли в квартире детям через суд, если наложен арест на квартиру приставами?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как выделить доли детям если наложен арест». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Кроме того, без оформления обязанности уполномоченные в проблемах выделения материнского капитала пенсионщики не перечислят деньги банку. Так, для перенаправления мат.

Выделение доли в квартире несовершеннолетнему достаточно простая, но требующая много времени процедура. Что бы минимизировать материальные и временные затраты лучше всего доверить защиту своих интересов опытному юристу, специализирующемуся на жилищных спорах.

С 2002 года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат (капитал), который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата (МС) на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю.

Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств.

Порядок оформления обязанности выделить части детям

Для государственной регистрации сделки обычно требуются нотариально заверенные копии свидетельств о рождении детей-приобретателей, если им меньше 14 лет.
В случае удовлетворения такого иска или заявления реализация доли в праве общей собственности осуществляется по общим правилам реализации имущественного права.

Родители могут на свой страх отказаться и попытаться оформить доли в квартире материнского капитала сделку без разрешения уполномоченного органа, ведь Пенсионный фонд мог и не направить соответствующее уведомление в Регпалату. Однако ответственность по заявлениям заинтересованных лиц и уполномоченных органов всё-таки наступит.

Процедура распределения долей по материнскому капиталу

Данная обязанность в отношении ребёнка закрепляется за родителем, на кого оформлен заём, или же на обоих родителей, если он оформлялся уже после вступления их в официальный брак.

При обращении взыскания можно столкнуться с ситуацией, когда одна вещь принадлежит нескольким собственникам (сособственникам), одним из которых является должник по исполнительному производству. Соответственно, порядок обращения взыскания на право долевой собственности и право совместной собственности будет различным.

Можно попросить помощи у нотариуса, который быстро подготовит соответствующее соглашение по выделу долей для каждого владельца. В случае отсутствия разногласий по факту разделения жилплощади, процессом выделения доли жилья займется Росреестр.

Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало.

Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой.

Арестована Доля В Квартире Не Выделяют Долю Ребенку

Как в квартире выделить долю, если объект не достроен? Если дети не указаны в списке собственников по покупке жилья, то это следует сделать до того, как будет получен документ о продаже. Для этого нужно составить договор по переуступке прав и обязанностей дольщика. В новой бумаге фиксируются имена детей. Договор передается в органы Росреестра для регистрации.

Горсуд поступил стандартно — все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам. Такое решение и было принято — половину дома суд присудил бывшей жене, вторую половину — бывшему мужу.

Родители также могут исполнить собственное обязательство, но впоследствии выкупить долю в квартире материнским капиталом обратно.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Поиск доли в общей собственности В общедолевой собственности может находиться любое имущество, однако чаще всего судебный пристав-исполнитель сталкивается с правом должника в долевой собственности в недвижимом имуществе.

Как выделить долю: необходимые документы

Действующее законодательство уточнило регламент защиты прав ребенка на часть жилой площади, полностью или частично финансируемой из средств федерального бюджета.

В иных ситуациях люди идут на выкуп долей квартиры материнским капиталом. Но во всякой ситуации выделение доли детям по материнскому капиталу производится в обязательном порядке.

Если жилье оформлено на двоих состоящих в браке родителей, их доли могут быть не разделены. Такая собственность называются совместной. В этом случае понадобится сначала разделить собственность супругов и только затем выделить долю детей.

В этом случае многие нотариусы составляют единый документ сразу о двух перераспределениях долей.

Но если мать использует МС уже после развода, то бывший супруг не имеет никакого права на часть жилого помещения, то есть, не может претендовать на долю в квартире.

Материнский капитал на долю в квартире создаёт обязанность в отношении детей. Эта обязанность и вызывает необходимость выделить долю в квартире детям.

По этой причине выдел доли должен быть осуществлён непосредственно в отношении той квартиры, за которую Пенсионный фонд перечислял материнский капитал.

Кроме того, доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая принадлежала им в старой квартире, то есть даже если стоимость нового жилья будет гораздо выше цены предыдущего, процентное соотношение доли несовершеннолетнего должно остаться прежним. Например, старая квартира стоила 1 миллион и часть малыша составляла 1/3, это значит, что в новой ему положена также 1/3, даже если цена собственности составит уже 2 миллиона.

Но стоит учесть, что при разделении доли детям в другом жилище необходимо будет осуществлять процедуру дважды. Поэтому прибегать к такому способу нужно лишь будучи готовым к таким издержкам.
Краевой суд, куда недовольная экс-супруга обратилась, оспаривая такой дележ, подтвердил правоту своих коллег — раздел, дескать, был справедливым.

Супруги имеют право заключить соглашение, в котором будет прописана доля каждого члена семьи, и зарегистрировать его у нотариуса. Причем, право на долю квартиры имеет не только муж, являющийся гражданином РФ, но и иностранец, единственное условие – брак должен быть зарегистрирован.

И сделка дарения, и сделка купли-продажи требуют участия обеих сторон договора. За ребенка до 14 лет договор подписывает законный представитель — один из родителей. После 14 лет гражданин самостоятельно подписывает договор, действуя с согласия законного представителя.

То есть от покупателя или одаряемого в документе будут присутствовать две подписи — своя и родителя.

Как выделить долю детям через дарственную?

Как сказано выше, оба родителя имеют равные права на все имущество семьи, в том числе и на квартиру, приобретенную с помощью МС. Таким образом, и муж, и жена претендуют на определенную долю жилого помещения, размер которой будет зависеть от взаимной договоренности супругов.

Когда все спорные моменты по поводу исполнения обязательства урегулированы, а фактическое наделение долями, то есть заключения соглашения или оформление дарственной завершено, необходимо обратиться в Росреестр с нижеследующим перечнем документации:

  • заявка по поводу регистрации правомочия собственности лиц как родителей, так и детей, по установленной форме;
  • соответствующее соглашение или дарственная;
  • паспорта и их копии, свидетельства также с копиями;
  • документы, удостоверяющие наличие брачных отношений между родителями либо расторжение таких отношений;
  • документ, удостоверяющий правомочие собственности родителей в отношении ипотечной квартиры;
  • ипотечный договор;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это делается для того, чтобы Регпалата не регистрировала никакие сделки с соответствующей квартирой до того момента, пока не будет выделена доля детей.

Ответственность за отказ от выделения доли детям по материнскому капиталу

Чтобы передать своим детям часть жилплощади, следует подготовить пакет документации, имеющейся на жилье, с подготовкой копий для каждого из участвующих в процессе.

Рассмотрим вначале порядок обращения взыскания на право долевой собственности. Порядок обращения взыскания на право долевой собственности Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Но гражданка дошла до Верховного суда, и суд, самым внимательным образом перечитав дело, сказал — заявительница-то права.

А городской и краевой суды приняли решение, в котором «существенно нарушены нормы материального и процессуального права».

Распоряжаясь ресурсами МК, выделенными из федерального бюджета, родители обязаны, следуя рекомендациям законодательства, передать часть приобретенной квартиры в собственность детей.

Источник: //otduhay-ka.ru/trudovoe-pravo/3027-kak-vydelit-doli-detyam-esli-nalozhen-arest.html

Общая долевая собственность на квартиру. Обращение взыскания

Можно ли выделить доли в квартире детям через суд, если наложен арест на квартиру приставами?

  Владельцы общей долевой собственности пользуются ей сообща, но в долевом соотношении. Доля в праве – это числовое выражение объёма ваших прав и обязанностей в отношении всего имущества. Личные долги владельца доли могут привести к её аресту или даже к принудительной продаже, при таких обстоятельствах эту долю можно (и нужно) уменьшить и, при возможности, выделить.

Недостатков у совместной долевой собственности несколько и они весьма существенные. Это такие недостатки, как:

  • невозможно прописать в квартире членов своей семьи без обязательного согласия всех владельцев квартиры;
     
  • так же без согласия нельзя отремонтировать квартиру, или, например, установить кондиционер;
     
  • долю можно продать только тогда, когда другие сособственники отказались выкупить её, да и стоимость доли – совсем не соответствует долевой части стоимости квартиры, она ниже;
     
  • нельзя долю сдать в аренду (сдать можно только всю квартиру, если сособственники договорятся между собой);
     
  • на долю может быть обращено взыскание, например, если участник долевой собственности не способен погасить долг, кредитор вправе требовать выдела доли или продажи её на публичных торгах.

Обращение взыскания на долю

Этот недостаток долевой собственности может подпортить вам настроение, ведь долю могут продать посторонним лицам, если её не выкупят остальные владельцы собственности.

Обычно, в целях обеспечения, накладывается арест на имущество должника. Арест квартиры судебными приставами невозможен, такое право есть у суда. К тому же, арест накладывается не на всю квартиру, а на долю должника.

Нагляднее всего, показать процедуру обращения взыскания на примере.

Гражданин Комаров является директором ООО «Система». Этому обществу потребовался заём на развитие производства, который и был взят по договору займа у ООО «Полюс».

В качестве гарантии возврата долга, Комаров выступил личным поручителем по договору. В последствии ООО «Система» разорилось и не смогло погасить заём.

ООО «Полюс» подаёт в суд иск, требуя взыскать невыплаченный долг с поручителя Комарова.

У Комарова есть собственность в виде половины доли однокомнатной квартиры, вторая половина доли принадлежит его жене. Квартира является единственным жильём семьи Комарова, другого имущества у него нет и долг погасить он не в состоянии.

В суде истцом было заявлено об обеспечении долговых обязательств Комарова путём наложения ареста на квартиру. Но так как квартира не в общей, а в долевой собственности, и Комарову принадлежит лишь половина доли, арест был наложен только на его долю.

Истец ходатайствовал в суде об обращении взыскания на долю квартиры, чтобы продать её и вычесть сумму долга из продажной стоимости. Суд отклонил это ходатайство, т.к. это жильё у Комарова единственное. Если бы оно было не единственным, а ходатайство бы суд удовлетворил, доля могла бы быть продана на публичных долгах (конечно в случае отказа жены Комарова о покупке этой доли).

Что в случае угрозы обращения взыскания на долю делать таким, как жена Комарова, а на выкуп нет денег? Во-первых, постараться увеличить свою долю, во-вторых, при наличии возможности – выделить, так вы станете собственником определённой части жилья.

Доля в недвижимом имуществе может быть увеличена в случаях:

  • когда сособственники согласились с изменением долей, например, супруги, которым принадлежало по половине долей в праве на квартиру, заключили соглашение о том, что доля жены две трети в праве, а доля мужа, соответственно треть;
     
  • когда один из сособственников произвёл неотделимое улучшение имущества. Например, если в доме не было воды, а один из сособственников провёл водопровод в дом, он имеет право на увеличение доли;
     
  • по решению суда.

Как выделить долю

Выделить долю – это значит прекратить долевую собственность в отношении определённых помещений.

Выделить долю в натуре – это технически переоборудовать часть помещений отдельным входом и подводом коммуникаций. При этом выделившийся сособственник теряет право на пользование оставшимися помещениями. Выдел можно произвести только по соглашению сособственников или через судебное разбирательство.

Для выделения доли необходимо:

  • определить, какие конкретные помещения будут выделены;
     
  • технически отделить эти помещения от остальных, например, демонтировать общий дверной проём;
     
  • обустроить коммуникациями, например, подвести воду, газ, установить электросчётчик, вывести канализационный слив;
     
  • смонтировать отдельный вход;
     
  • прекратить право собственности на долю в праве и признать право собственности на часть имущества.

Совершенно очевидно, что в квартире создать отдельный вход в помещения, как и переоборудовать их не представляется возможным. Чтобы выделить долю в квартире, нужно обратиться в суд с иском о признании вашего права собственности на конкретные комнаты, а места общего пользования (прихожая, кухня, санузел) признать долевой собственностью.

  Разница между стоимостью доли и выделенных помещений компенсируется. Например: вам принадлежала половина доли в праве на двухкомнатную квартиру. Суд признал ваше право собственности на одну из комнат и эта комната больше по площади, чем вторая. Разницу в квадратных метрах комнат вы и должны компенсировать другим владельцам квартиры.

Если доля очень маленькая, и вы согласны отказаться от неё, другие владельцы собственности компенсируют вам стоимость доли. При этом вы потеряете право на долю, а доли сособственников увеличатся.

Без согласия сособственника лишить его доли в праве возможно лишь при трёх обстоятельствах, существующих одновременно:

  • доля незначительна;
  • реально выделить её невозможно;
  • вы не имеете существенного интереса в пользовании общим имуществом.

Классический пример:

Любе Ф. принадлежало 1100/1200 доли в праве собственности на дом. Денису Б., соответственно 100/1200 доли. Площадь дома 43 м², в доме лишь одна жилая комната. Люба Ф. Обратилась в суд и просила право собственности на долю Дениса Б. прекратить, признать на эту долю её право собственности, а стоимость доли она компенсирует.

При разбирательстве назначалась строительная экспертиза, из выводов которой следовало, что доля Дениса Б.

незначительна, технически выделить в натуре её невозможно и рыночная стоимость доли составляет 118 тысяч рулей. При этом Денис Б. не проживает в доме, его вещей там нет.

Суд удовлетворил иск полностью – Люба выплатила Денису 118 тысяч и стала единственной собственницей дома.

В заключении отмечу: если вы – владелец доли и другого жилья не имеете, а имеете долги, приставы или кредиторы требуют эту долю продать и грозят арестом или принудительной продажей, помните:

статья 446 Гражданского процессуального кодекса прямо запрещает обращать взыскание на единственное имеющееся у вас жильё, если оно – не предмет ипотеки.

Источник: //xranitelochaga.ru/objekty/dolia/obrashhenie-vzyskaniya.html

ПравосудиеЕсть