На кого подавать в суд о возмещение ущерба за потоп, если так и не смогли найти причину затопления?

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

На кого подавать в суд о возмещение ущерба за потоп, если так и не смогли найти причину затопления?

2.2. Да, за собственником квартиры сохраняется право требования причиненного ему ущерба. Однако Он должен был сделать оценку ущерба, позаботиться о составлении акта о затоплении, после чего предъявить претензию.

3. В какие сроки жилкомсервис должен рассмотреть заявление о возмещении ущерба после залития (затопления) квартиры по вине жилкомсервиса?

3.1. Выжидайте 10 дней, плюс время на пересылку, затем готовьте исковое заявление на возмещение ущерба в судебные органы. Удачи Вам.

3.2. Пишите претензию, если в течение 10 дней ответ не придет Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании суммы ущерба.

4. Я подаю в суд на Управляющую компанию на возмещение ущерба после затопления квартиры (протечка крыши, независимая экспертиза установила сумму ущерба), нас три собственника Я и мои совершеннолетние дети (28 и 20 лет). Вопрос: я могу иск на возмещение ущерба только от своего имени подать или обязательно от всех собственников?

4.1. Можете подать от своего имени единолично, а можете подать иск вместе с другими собственниками.
Если будете подавать иск с соистцами, то в шапке иска нужно написать Истец 1 и Истец 2, в тексте заявления прописывайте стороны тоже истец 1, истец 2, либо соистцы. В просительной части иска указываете сколько просите взыскать в пользу Истца 1, Истца 2 и т.д. Иск подписываю все Истцы.

4.2. Можете подать от своего… Суд может сам решить привлекать остальных в качестве третьих лиц или нет. Но, можно указать в исковом заявлении, что Истцов 3 – (по числу собственников квартиры).

4.3. Можете подать иск от своего имени на возмещение ущерба, не принципиально. Третьи лица: остальные собственники. Удачи Вам и всего хорошего.

5. Страховая компания требует возмещения ущерба при затоплении квартиры соседей 50 тысяч рублей. Прошло два года и шесть месяцев. Соседям был возмещен ущерб 23 тысячи рублей СРАЗУ после потопа. Чеков и документов не сохранилось. Получается, что мы дважды возместили ущерб. Имеет ли право страховая компания требовать возмещения ущерба в том случае, если ущерб был фактически возмещен.

5.1. Получается, что да. Как же вы возмещали ущерб соседям и не взяли с них хотя бы расписку в получении денежных средств? Сами виноваты.

5.2. Так понимаю, имущество соседей было застраховано, и они получили возмещение причиненного материального ущерба и от Вас, и от страховой компании.

Страховая вправе с Вас взыскать, если Вы были виновником данного потом.

А вот с соседей можно взыскать выплаченные им деньги как неосновательное обогащение, только это необходимо доказать, но Вы же сами говорите, что чеков и документов не сохранилось.

5.3. Если чеков и квитанции не сохранилось вам нужно с соседями составить соглашение или акт о том что убытки были возмещены в полном объеме и претензии со стороны соседей к вам не имеется.

6. Предыдущий владелец квартиры умер и залил соседей снизу. Дата акта осмотра – после его смерти. Страховая оплатила ремонт, а затем направила претензию на возмещение ущерба в адрес “жильцов квартиры”, спустя год они нашли ФИО нового владельца, который стал владельцем спустя полгода после затопления, и предъявили иск ему. Надо ли платить?

6.1. Если новый владелец является наследником умершего собственника, то в порядке наследования к нему перешла обязанность возмещения причиненных убытков. Если же он просто новый собственник – купил квартиру, то нет.

6.2. НЕТ!-ст 15 и 1064 ГК РФ-и 34 ЖК РФ-это платит предыдущий собственник причинитель вреда.

7. Идет процесс по возмещению подчиненного ущерба после затопления квартиры соседом сверху. Должна ли я была сохранить испорченное (факт установлен актами, экспертизой) для ее передачи в дальнейшем соседу сверху, который и обязан возместить нанесенный ущерб – ремонт и частичная покупка новой мебели?

7.1. Нет, испорченное никому передавать не надо.

7.2. Хлам сохранить? Зачем?

8.1. Собирайте документы и обращайтесь в страховую а при необходимости в суд.

9. После получения акта о затоплении, где искать оценщика и как написать заявление о возмещении ущерба?

9.1. Найти оценщика можно в интернете. Любая оценочная организация, имеющая соответствующую лицензию на оценочную деятельность.Требование о возмещении вреда направляйте виновнику затопления в произвольной форме, со ссылками на ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ, устанавливайте срок для оплаты и указывайте реквизиты.

В случае отказа обращайтесь в суд с иском о возмещении материального ущерба.

10. Соседи подали иск о затоплении квартиры, и возмещения ущерба. После возмещения, кому достаются испорченные вещи?

10.1. Они останутся у собственника вещей.

11. Соседи выставляют иск на возмещение ущерба после затопления, как доказать, что к затоплению квартиры я не имею ни какого отношения, так-как у меня авария (сорвало кран) была в сентябре, они обнаружили затопление у себя дома в мае следующего года, и в квартире заставленной стройматериалом на полу была вода, материалы (как ни странно не пострадали), а пострадали обои с низу и ламинат, ни фото ни актов не составляли. Помогите пожалуйста.

11.1. Для грамотной защиты в суде обычно в качестве представителей нанимают юристов или адвокатов.

11.2. Отстаивать только в судебном порядке, что не было залива и надлежащих доказательств соседи не предоставляли.

11.3. Вам поможет экспертиза если вы уверены что вы не виновны в затоплении то ходатайствуйте о проведении экспертизы.

12. Мной был подан иск о возмещение ущерба при затоплении квартиры. Иск принят в производство назначена дата заседания. Заседание было перенесено по причине моей не явки. И после этого мы с ответчиком заключили мировое соглашение. Сейчас мне необходимо отказаться от своих исковых требований. Имею ли я право вернуть госпошлину и в каком размере? Может надо как то по особому сформулировать причину отказа в заявлении об отказе, чтобы далее эту причину указать в заявлении о возврате госпошлины?

12.1. Отказ от иска исключает повторное обращение в суд. Что будете делать, если условия мирового соглашения не будут соблюдены?
Утвердите мировое соглашение судом, предусмотрите в нем возмещение суммы госпошлины ответчиком.

12.2. Отказ от исковых требований и просите суд вынести постановление о возврате госпошлины. С данным постановлением в налоговую инспекцию.

13. После затопления квартиры в связи с протеканием крыши, УК составила смету на возмещение ущерба с суммой в 2 р. меньше стоимости работ на рынке услуг. На вопрос почему такие тарифы на услуги УК ответ не дает.
Есть ли какие-нибудь нормативы для определения стоимости работ и материалов?. Спасибо.

13.1. Составьте акт о затоплении, экспертизу ущерба и обращайтесь в суд. УК добровольно не заплатит.

13.2. Вам нужно произвести независимую оценку ущерба и обратиться в суд к УК.
п.с. УК естественно занизит ущерб, так как они заинтересованы в его минимальном размере.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. В какой суд подавать исковое о возмещение ущерба после затопления нежилого помещения, если истец ИП, но нежилое помещение находится в собственности как у физ. лица, а ответчик ООО.?

14.1. По месту нахождения недвижимости.

15. После затопления квартиры снизу (от возмещения ущерба не отказывался, но в разумных пределах), пришла судебная повестка по гражданскому иску. В ней неправильно указаны моя фамилия и отчество. Считается ли действительной данная повестка?

15.1. В материалах дела сведения о допущенной ошибке отсутствуют, поэтому суд, признав уведомление надлежащим, может принять заочное решение в Ваше отсутствие. Лучше не уклоняться от участия в деле. Ведь, если ответчиком не будут опровергнуты доказательства, представленные истцом, то суд примет решение по тем доказательствам размера причиненного вреда, которые есть.

15.2. Нет, но в суд нужно сходить.

16. Прорвало радиатор и затопило мою квартиру и квартиру этажом ниже. Дом на гарантии от застройщика. Соседи подают иск на возмещение ущерба на меня. Радиаторы установлены заказчиком при строительстве дома, После затопления застройщик заменил радиатор, а возмещать ущерб соседям снизу отказывается.

16.1. Обращайтесь в суд. С начало претензию выставите.

17. Нас затопили соседи сверху. У них прорвало трубу отопления в полу. Квартиры в собственности. Дом новый, сдан год назад. После затопления составили акты с представителями управляющей компании. Акт о том, что затопило нашу квартиру и акт о том, что причиной затопления стал разрыв трубы отопления в полу соседа сверху. Кому предъявлять претензию о возмещении материального ущерба?

17.1. Проведите с соседями экспертизу и если установят, что это вина УК, то предъявляйте УК требование о возмещении вреда имуществу (ст 1064 ГК РФ)

18. Слышала, что если ремонт производился более 5 лет назад, то возмещение ущерба не производится – после затопления, правда ли это?

18.1. Нет, это не правда. Сумма просто к возмещению будет меньше.

19. В претензии к УК компании о защите прав потребителей я выдвинула требование о возмещении материального и морального вреда за причиненный вред мне после затопления по вине УК. Эти требования УК не были выполнены в срок. На сегодняшний день в дополнении к исковому заявлению могу ли я требовать с них неустойку за просроченную выплатой сумму материального ущерба на ряду с другими неустойками? 20. В претензии к УК компании о защите прав потребителей я выдвинула требование о возмещении материального и морального вреда за причиненный вред мне после затопления по вине УК. Эти требования УК не были выполнены в срок. На сегодняшний день в дополнении к исковому заявлению могу ли я требовать с них неустойку за просроченную выплатой сумму материального ущерба на ряду с другими неустойками?

20.1. Да., можете требовать.

20.2. Можете требовать неустойку (ст. 330 ГК РФ)

21. Считаются ли реальными расходами деньги потраченные на оценщика для того чтобы включить их в неустойки по делу о возмещении ущерба после затопления.

21.2. Это не неустойка, а дополнительные расходы, которые сторона вынуждена была понести, чтобы защитить свое право. Они взыскиваются наряду с неустойкой.

22. Пожалуйста в какой суд обращаться с иском о возмещении ущерба после затопления квартиры соседом с верху?

22.1. Если цена иска менее 50 000 руб., то в судебный участок по месту жительства ответчика, если более, то в районный суд по месту жительства ответчика.

23. В какой срок после затопления квартиры можно отправить виновнику предложение о возмещении ущерба или подать исковое заявление в суд?

23.1. Сначала вы подаете претензию виновнику (подать можете в течении 2 лет и 11 месяцев, чтобы осталось время на его ответ, а в случае отказа подаете иск)

24. Вопрос касается канализации. В частном доме затопило подвал стоками через старую канализационную трубу, (которой лет 5 не пользуюсь, так как выкопал выгребную яму) Такой инцидент уже был года 3 назад, и после него её должны были запаять (видимо не смогли). Затопление происходило со стороны коллектора в подвал.
Интересует ответственность и возмещение ущерба.

24.1. Непринятие мер к должному содержания жилища (адм.

25. После затопления, затрепываемая сумма возмещения ущерба будет складываться из каких показателей?

25.1. Складывается из показателей какому именно имуществу причинен ущерб полы стены, потолок мебель и т.д.

26. Назначена судебная экспертиза по возмещению ущерба после затопления, но в квартире уже сделан ремонт, можно ли отказаться от проведения экспертизы. Или ее нужно считать по старому акту обследования залива.

26.1. Елена, Вы по делу кто – истец или ответчик? Надо материалы дела видеть, в частности – какие вопросы на разрешение эксперту поставлены.

Генеральный директор правового центра “Зевс”, Степанов Вадим Игоревич.

27. как правильно оформить расписку за возмещение ущерба при затоплении. Мы затопили соседей и договорились, что возместим им 25 тыс. рублей за причиненный ущерб. Но очень боимся, что взяв деньги, они еще пойдут в суд, так как сразу после затопления был составлен акт ЖКХ, в котором расписался мой муж. С уважением, Анна.

27.1. В расписке получатель денег должен указать за что ему переданы деньги (в счет возмещения за причиненный ущерб от залива), а также, что таким образом ущерб возмещен в полном объеме и претензий нет.

28. Я на суде по недопониманию согласилась с исковыми требованиями истца (по поводу затопления его квартиры и возмещения ущерба), я мела ввиду, что поняла претензии истца и не отрицаю сам факт затопления. Я не знала, что после моего согласия, мои возражения и доводы даже слушать не будут. Есть ли смысл подавать на пересуд? Я считаю что сумма ущерба слишком велика.

28.1. Есть ли смысл подавать на пересуд?

Оксана, смысла нет если подписали мировое соглашение.

28.2. Оксана! Смотря что вы написали в заявлении о согласии с заявленными требованиями. Нужно смотреть материалы дела, в том числе что секретарь написал в протоколе судебного заседания.

28.3. Если у Вас есть аргументы, то конечно нужно обжаловать решение суда.

29. Месяц назад подала в управляющую компанию заявление на возмещение материального ущерба после затопления квартиры (вину свою она признала). По телефону сказали, что выплатят в феврале 2014 года. Подскажите, пожалуйста, какие мои дальнейшие действия, ждать февраля?

29.1. Получите исполнительный лист и отправьте на исполнение.

29.2. Ольга, вам необходимо получить в УК документы. Подтверждающие начало ремонта. Телефонный звонок ничего не значит. Удачи.

30. Кто должен выплачивать возмещение ущерба после затопления квартиры по исполнительному листу если ответчик умер? Спасибо.

30.1. В случае если ответчик умер-его наследники в объеме принятого наследства. Если наследников нет, то никто.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%80%D0%B1%D0%B0/%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D1%83%D1%89%D0%B5%D1%80%D0%B1%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Что делать если затопили соседей снизу

На кого подавать в суд о возмещение ущерба за потоп, если так и не смогли найти причину затопления?
В прошлой статье мы обсуждали что делать и как себя вести если Вас затопили соседи сверху, и Вы являетесь пострадавшими в водном потопе. В этой статье давайте рассмотрим диаметрально противоположную ситуацию и поговорим о том, как нужно себя вести если Вы стали виновниками затопления соседей снизу.

«Нет, я внимательный и никогда не затоплю соседей», – скажете Вы и будете самонадеянно неправы. Такое недоразумение может произойти с каждым.

Даже если Вы перед уходом тщательно проверяете: не оставлен ли включенным смеситель, выключена ли стиральная машина или вообще перекрываете запорные краны – всё равно может произойти непоправимое…

Причиной залития соседской квартиры может быть не Ваша забывчивость и невнимательность, а поломка в общедомовой системе водоснабжения, неисправность купленного смесителя и другие неожиданные события.

Почитав эту статью, Вы сможете понять: в каких случаях в затоплении будете виноваты именно Вы и необходимо будет готовиться к возмещению нанесенного ущерба, а в каких ситуациях вины в происшествии на Вас нет. Так же давайте поговорим о том, как не платить излишние денежные суммы пострадавшему, проверить обоснованность его финансовых требований и не дать себя обмануть.

Как определить виновника затопления

Предположим событие уже состоялось, сосед, живущий снизу зовет Вас в свою квартиру и показывает потёки на потолке, мокрую мебель, рассказывает о вышедшей из строя бытовой технике. Какие Ваши действия? Спрашивать сколько и идти за кошельком? Конечно же нет.

Первое, что Вам необходимо совершить, находясь в квартире пострадавшего – осмотреть места потёков и запомнить на какие предметы попала вода.

Бывает так, что в последующем соседом предъявляются требования о возмещении ущерба по поломке телевизоров, компьютеров, телефонов, мебели и других предметов быта, совершенно непострадавших в момент затопления.

Затем поднимаемся к себе в квартиру и ищем источник прорыва воды. Именно изучив место прорыва воды мы сможем понять: кто виновен и кому платить за ущерб:

  • Протечку дали приборы водоснабжения, установленные в квартире (сифоны, краны, смесители, шланг у стиралки и т.д.) – платить Вам. Однако, если Вы видите, что прорыв произошел по причине заводской неисправности этого прибора, у Вас появляется шанс переложить ответственность за затопление на производителя, продавца данного оборудования. Кроме того, если видна проблема, связанная с неправильной установкой оборудования и её у Вас в квартире проводил мастер по официально заключенному договору – отвечать перед ниже живущими соседями будет именно он.
  • Течет из квартиры сверху к Вам, а от Вас в нижерасположенную квартиру – отвечают соседи, живущие выше в источнике затопления. Вы тут не при чем.
  • Прорвало общедомовой стояк канализации, трубу центрального отопления – Вашей вины в затоплении квартиры снизу нет и отвечает управляющая домом организация (ТСЖ или Управляющая компания).
  • Течет труба, проложенная в квартире после запорного клапана (труба отопление под полом, труба водоснабжения в стене и др.) – отвечаете Вы при условии, что при строительстве дома эти трубы не были проложены застройщиком, который по акту приема-передачи всегда передает все коммуникационные системы управляющей в последующем этим домом организации.
  • Произошел прорыв в системе отопления, радиаторе, полотенцесушителе по причине высокого давления в момент аварии – Вашей вины в происшествии нет.

Сколько платить и как не платить за ущерб от затопления соседа снизу

Итак, виновник установлен и это явно Вы. Сосед уже стучится в дверь со списком предстоящих затрат на восстановительный ремонт квартиры и возмещение иного ущерба. Что делать в такой ситуации? Идти за кошельком? Нет! Скрупулёзно проверять обоснованность требований пострадавшего.

Что могут попросить у Вас жильцы снизу, которых Вы нечаянно затопили:

  • Затраты на восстановление квартиры, какой она была в первоначальном виде до инцидента. Тут Ваша задача проверить, что пострадавшие не хотят под шумок отремонтировать что-то не пострадавшее от затопления, и все предъявленные расходы по ведению ремонтно-восстановительных работ обоснованы и разумны.
  • Затраты на ремонт или приобретение при его невозможности испорченной бытовой техники, мебели, одежды. Следует перепроверять обоснованность заявлений потерпевшего о том, что тот или иной предмет пострадал именно в момент затопления или то, что его нельзя починить. Для проверки обоснованности требования, можно попросить акт, составленный в момент залития, видео или фото доказательства.

Если Вы видите, что к Вам предъявляются необоснованно завышенные требования – аргументированно возразите относительно их чрезмерности и предложите снизить требуемую денежную сумму до пределов, которые на Ваш взгляд являются обоснованными.

При несогласии соседа идти Вам навстречу, попробуйте предложить ему свой вариант возмещения ущерба (частичный ремонт своими силами, совместный поиск отделочных материалов и т.д.).

Если спор возник относительно оценки стоимости поврежденного имущества или стоимости предстоящих работ по восстановлению квартиры – предложите второй стороне совместно обратиться к независимому эксперту для проведения товароведческой экспертизы.

Многие задаются вопросом – как не платить совсем пострадавшему от потопа и полностью уйти от ответственности? Ответ тут один: если вина не Ваша, а, например, производителя радиатора отопления или управляющей домом компании – платить соседу снизу не надо.

Просто объясните ему, что требования по возмещения ущерба он нацелит в ошибочный адрес и укажите ему верный путь (в цензурных выражениях).

Однако, если Ваша вина не ставится под сомнение, платить придется, и Ваша задача минимизировать денежную сумму по возмещению ущерба.

Как мы обсуждали выше, сделать это возможно или путем доказывания и убеждения в завышенных требований со стороны пострадавшего, или экспертным путем.

пострадавший снизу сосед подал иск в суд

В этой ситуации уже понятно, что мирно договориться с человеком не удалось, и он стал истом, а Вы превратились в ответчика в судебном процессе. Что Вы можете увидеть в исковом заявлении в качестве его финансовых требований:

  1. Затраты на ремонт квартиры.
  2. Затраты на ремонт или покупку испорченных водой вещей, мебели, бытовой техники.
  3. Расходы на госпошлину за обращение в суд.
  4. Оплаченную досудебную экспертизы оценки стоимости возмещения ущерба.
  5. Возмещение расходов на юриста или адвоката.
  6. Возмещение упущенной выгоды, если квартира сдавалась в наём и арендаторы досрочно расторгли договор после потопа.
  7. Возмещение морального вреда, если в результате потопа пострадавший понервничал и приболел.

Как отбиваться от такого объема требований истца и не платить по всем пунктам? Противостоять доводам истца в суде можно как самостоятельно, так и при помощи адвоката, который поможет отбиться от завышенных требований.Нет никакого секрета в том, что при обращении в суд граждане в подавляющем большинстве случаев завышают свои исковые требования, так как принято считать, что чем больше попросишь у суда, тем больше останется после того, как суд уменьшит заявленные суммы. Например, понимая, что моральный ущерб будет оценен судом в 5-10 тысяч рублей, истцы по традиции просят 50-100 тысяч, так как если попросить реальную сумму, можно в итоге получить уменьшение в 10 раз, что в итоге – копейки.

Так же в Вам целесообразно контролировать назначение судебной экспертизы по ходатайству истца и не допускать того, чтобы судья назначил экспертизу в организацию, предложенную суду пострадавшим соседом или его юристом, адвокатом. Мало ли…

Кроме того, важным моментом является проверка доказательств истца относительно перечня поврежденного имущества. Его требования должны быть основаны на доказательствах, как-то: акт о затоплении квартиры, видеосъемка, фотографии.

Иначе на Вас можно будет возложить обязанность по суду обновить весь гардероб пострадавшего, купить ему новую мебель в квартиру и хороший компьютер, а так же сделать кучу других приятностей.

Возмещение подлежит только имущество, которое пострадало при затоплении и фактическое повреждение которого в день аварии доказано истцом суду.

Суд закончится – сосед хочет деньги

Если суд уже позади, Вас теперь совершенно недолжен волновать и беспокоить сосед снизу. Раз дело дошло до судебного разбирательства и миром решить вопрос не удалось, дальнейшие взаимоотношение с взыскателем необходимо строить только в официальном русле – через судебного пристава.

По окончании судебного процесса и подачи исполнительно листа приставу, Вас официально вызовут в территориальное отделение ФССП, и возбудят исполнительное производство. Если у должника есть официальных доход, то в этом случае 50% от его суммы будет поступать взыскателю по решению суда до полного погашения суммы.

Так как по делам такой категории обычно взыскиваются не очень большие денежные суммы, очень маловероятно, что пристава станет интересовать Ваше имущество в целях его реализации с публичных торгов. Обычно дело ограничивается ежемесячным взысканием 50% от официально получаемого дохода должника. Как говорится – возмещение ущерба в рассрочку.

Адвокат Геннадий Ефремов

Послушайте автора этого сайта – адвоката Ефремова. Он рассказывает о своем примере защиты виновника залития от завышенных требований возмещения ущерба:

Источник: //advokatdona.ru/staty/zatopili-sosedej-snizu-chto-delat-kak-ne-platit.html

Мужчина затопил соседей, а они остались должны

На кого подавать в суд о возмещение ущерба за потоп, если так и не смогли найти причину затопления?

Год назад ко мне обратился знакомый с необычной просьбой: ему нужна была помощь, чтобы выиграть суд с соседкой, которую он затопил.

На вопросы о том, как дело дошло до суда и действительно ли он ее затопил, знакомый ответить не смог — и мы начали разбираться.

В этой статье я расскажу, как не допустить ошибок моего приятеля и как себя вести, если суда из-за потопа не избежать.

Мой знакомый с семьей живет в доме 1905 года постройки. Больше всего в таких старых домах ценятся высокие потолки. Но мало кто знает, что находится выше этих потолков и как они разделяют квартиры.

А тем временем между этажами могут лежать очень старые деревянные перекрытия, которые требуют особенного внимания. Мой знакомый этого не знал. И решил подремонтировать пол в туалете, не обращая внимания на нюансы.

Дом 1905 года постройки, в котором живет мой знакомый. Источник: «Яндекс-карты»

Он нанял рабочих, которые должны были снять старый пол в туалете, залить его цементной стяжкой и положить сверху новую плитку. Казалось бы, чем при таком ремонте можно залить соседку снизу? Но деревянные перекрытия и цементная стяжка сделали свое дело — еще не застывший раствор просочился по ним вниз.

Во время ремонта мой знакомый оставлял рабочих дома одних и бегал на работу. Это сыграло против него.

Сначала с ремонтом всё шло хорошо. Но потом, когда хозяина не было дома, пришла соседка с претензией, что ее заливают. Ремонтники без проблем впустили ее, всё показали, и она ушла. А потом вернулась — с актом о залитии квартиры.

В противном случае может получиться так, что соседи сделают акт осмотра самостоятельно, потому что вас просто не окажется дома. Так было и у моего знакомого. В такой ситуации нужно требовать повторного осмотра квартиры — в вашем присутствии.

Даже если вы правы, не надо ругаться с соседями. И тем более не надо спорить, если вы не правы.

После ссоры он жил спокойно целый год, пока не получил судебное уведомление. Поэтому всегда лучше договориться с соседями. Дешевле отдать тысячу рублей, чем потом ходить в суд и пытаться доказать свою правоту.

Мой знакомый решил, что если он не будет забирать с почты какие-то судебные документы, то ничего страшного не произойдет. Он даже не знал, что конкретно ему пришло.

Со всем этим и в панике он обратился ко мне. Первое, что нужно было сделать, — тщательно ознакомиться с иском и понять, на чем основаны требования соседки.

Когда мой знакомый прочитал иск, он стал говорить, что соседка все придумала. Она требовала с него уже не тысячу рублей, а сорок пять. В своем иске соседка заявила, что на ремонт ей нужно 40 тысяч рублей.

Так было указано в отчете об оценке, который она приложила к иску. Оценщики посчитали, что туалет нуждается в капитальном ремонте.

Почему из-за подтеков цемента надо было менять потолок, стены, пол, снимать унитаз и ставить его обратно, было неясно.

Плюс расходы на госпошлину и на работу экспертов — все это соседка хотела взыскать через суд.

Материальный ущерб в результате залития туалета

Основание

Акт осмотра квартиры, отчет об оценке

Услуги по составлению отчета об оценке

Основание

Договор на оказание услуг по оценке стоимости ущерба помещения

Основание

Квитанция об оплате госпошлины

Мы нашли много неточностей в отчете об оценке. Его подготовила организация, которая в основном занимается оценкой транспортных средств, и многие страницы отчета были полностью скопированы из интернета. А в некоторых разделах и вовсе указали данные об автомобиле, а не о туалете соседки.

Раздел из отчета об оценке, где документы относятся к оценке транспортных средствАкт о залитии из ЖЭС

Акт осмотра был составлен истцом в одностороннем порядке. Представитель жилищно-эксплуатационной службы, ЖЭС, использовал в акте обтекаемые формулировки, например в нем не было зафиксировано, где проступил цемент.

Получается, что цемент мог быть везде, а мог быть только в каком-то одном месте. По фотографиям было не определить, где именно проступил цемент.

Все эти замечания мы решили указать в отзыве на иск, чтобы убедить суд в том, что требования соседки на самом деле ничем не подтверждены.

Фотографии «залитого цементом» туалета соседки. Фактически на них видно только то, что перегорела лампочка

Мы были не согласны с иском полностью. Мой знакомый считал, что цементом залить соседей невозможно и он никого не заливал. В отзыве мы указали все неточности отчета об оценке, необоснованность суммы требований и незаконность составления акта о залитии.

Отзыв необходимо подкрепить доказательствами. Поэтому нужно собрать любые документы, которые подтверждают вашу правоту. Это могут быть документы на квартиру, договор с рабочими, чеки из строительных магазинов, свидетельские показания, документы из управляющей компании, копии из книги учета заявок, в которой можно узнать, был ли вызов диспетчеру о залитии и когда.

В итоге мы приложили:

  1. Документы на квартиру.
  2. Строительную смету подрядчика, с которым мой знакомый изначально хотел работать, но передумал из-за стоимости работ.
  3. Справку из жилищно-коммунальной службы о том, что им не поступала заявка о залитии.
  4. Информацию из интернета о том, что оценочная организация работает не по профилю.

Этого было мало, но больше у нас не было ничего.

После того как вы подготовили и направили в суд все документы, остается только ждать и надеяться, что все будет хорошо.

Разбирательства обычно длятся очень долго. У нас первое заседание было в июне 2017 года, последнее — в феврале 2018-го, а исполнительный лист мы получили вообще в мае.

К суду соседка подготовилась: на первое же заседание она привела с собой адвоката, который начал грамотно убеждать судью, что во всем виноват мой знакомый. И у него это получалось.

Только спустя 2 месяца разбирательств и 3 судебных заседания мы смогли убедить судью, что отчету об оценке нельзя безоговорочно верить и нужна повторная экспертиза. Судья удовлетворила наши требования.

Когда другие СМИ опускают руки, мы только начинаем работатьРазбираемся в самых сложных вопросах про ваши деньги и права

Мы знали, что экспертиза — большой риск. За нее должен был заплатить мой знакомый, потому что ходатайствовал о ее проведении ответчик, а не истец. Причем мы не были уверены, что эксперты поддержат нашу позицию и подтвердят то, что требования соседки необоснованно большие.

Экспертиза стоила 16 тысяч рублей. Эксперты пришли в обе квартиры, сделали фото туалетов и ушли. Наш риск того стоил.

Зато соседка по решению суда должна была возместить моему знакомому судебные издержки и расходы на экспертизу. Она подала апелляционную жалобу, но суд второй инстанции оставил решение без изменений, и на этом всё закончилось.

Мы подождали еще 3 месяца, чтобы дело вернулось в первую инстанцию и мы смогли забрать исполнительный лист.

Сейчас делом уже занимаются судебные приставы. Теперь они будут арестовывать банковские счета и имущество соседки. Пока все идет так, как положено по закону, поэтому мы просто ждем.

Сейчас по исполнительному листу соседка должна моему знакомому почти 20 тысяч рублей. Это сумма за судебную экспертизу, о которой мы ходатайствовали, и расходы на представителя. Не думаю, что она ожидала такого результата, когда подавала иск. Но никогда нельзя знать наверняка, чем закончится суд. И уж точно не надо сдаваться, если вы считаете, что правда на вашей стороне.

Представитель и доверенность

Представитель и доверенность

  1. Перед любым ремонтом нужно внимательно изучить технические характеристики дома, чтобы не случилось непредвиденных ситуаций.
  2. Попросите рабочих не пускать посторонних в квартиру, в том числе соседей. Никаких разбирательств, осмотров и бумаг без вашего присутствия.
  3. Если соседи говорят, что вы их залили, лучше договориться и отдать тысячу рублей. Это сэкономит нервы, время и деньги.
  4. Не бойтесь, если соседи подали на вас в суд. Внимательно изучите иск, при необходимости проконсультируйтесь с юристом и составьте обоснованный отзыв.
  5. Ходите на судебные заседания и озвучивайте свою позицию. Даже если судья сначала не принимает во внимание ваш отзыв и доказательства, настаивайте на своем.
  6. В деле о залитии расходы на экспертизу могут помочь сэкономить гораздо больше.

Источник: //journal.tinkoff.ru/lampochki/

Затопили соседей снизу: как не платить и выиграть суд, практика дел

На кого подавать в суд о возмещение ущерба за потоп, если так и не смогли найти причину затопления?

/ Залив / Как не платить, если затопили соседей снизу?

Если вы живете в многоквартирном доме не на первом этаже – рано или поздно это может случиться: станете виновником соседского потопа. От такой неприятности никто не застрахован, если, конечно, о страховке не позаботиться заранее. Как себя вести в данной ситуации? Что предпринять в первую очередь? Обо всем по порядку.

Что делать, если произошел залив?

Главное, в случае потопа – не поддаваться панике. Если следовать определенному алгоритму действий, можно избежать материальных потерь по возмещению ущерба соседям снизу. Вы не уверены, что потоп произошел по вашей вине? Значит, первое, что необходимо сделать — вызвать комиссию из ЖЭКа или вызвать независимого эксперта.

Не спешите устранять последствия потопа: собирать воду с пола, вытирать стены, потолок, для начала все это нужно зафиксировать с помощью фото- или видеосъемки, позвать свидетелей, которые смогут впоследствии подтвердить факт протечки.

Чтобы определить виновника затопления, нужно разобраться с его причинами, их может быть несколько:

  • Если причиной потопа стал незакрытый кран или пользование неисправной сантехникой, в этом случае возмещать ущерб придется в любом случае либо по обоюдной договоренности, либо через суд (если соседи обратятся);
  • Затопление произошло из-за плохих труб, неисправных стояков или прорыва батареи – отвечать за это будет управляющая компания, которая должна следить за состоянием коммуникаций, их своевременным ремонтом или заменой;
  • Если вам недавно установили сантехническое оборудование, а потоп произошел по причине его неправильной установки, виновником может быть признана компания, производящая монтажные работы;
  • На верхних этажах причиной протечки может стать изношенная крыша дома, за состоянием которой тоже должна следить УК.

В любом случае, для дальнейшей защиты прав и фиксации истинных причин понадобится заключение экспертов.

Все обстоятельства и причины аварии должны быть зафиксированы в специальном документе – акте о потопе. Составляется он экспертами, прибывшими на место протечки.

Если вы хотите воспользоваться услугами бесплатной экспертизы, можно вызвать комиссию из ЖКХ, однако стоит отметить, что данные эксперты не часто встают на сторону хозяина квартиры, поэтому нужно внимательно читать, что указали эксперты в акте о затоплении. Чтобы быть уверенным, что причины аварии были установлены беспристрастно, можно воспользоваться услугами независимого эксперта, в случае, если протечка произошла не по вашей вине, оплату за его услуги будет производить виновная сторона.

При проведении экспертизы нужно учесть некоторые важные моменты:

  1. Необходимо максимально подробно ознакомить приехавшего на место специалиста с тем, как, в какое время началась авария, если есть возможность, сходить к соседям снизу и зафиксировать факт затопления их имущества.
  2. Часто соседи снизу сами вызывают аварийные службы и комиссию, если удастся, постарайтесь присутствовать при проведении осмотра и подписании актов потопа и оценки имущества, по возможности сделайте копии данных документов.
  3. Часто работники ЖЭКа предлагают не составлять акт о потопе и ограничиться записью в журнале, не соглашайтесь на это, ведь данный документ будет главным аргументом при доказательстве вашей невиновности в случае обращения в суд.
  4. Акт о затоплении нужно составить в 2-х экземплярах, один забирает с собой эксперт, второй должен остаться у вас на руках.
  5. Перед подписанием акта внимательно прочитайте, что там написано: указана ли причина аварии, обстоятельства, при которых она произошла. Если вы не согласны с содержанием по объективным причинам, не подписывайте документ, обратитесь в другую экспертную службу.

Есть вопрос по оплате при заливе квартиры?

Задайте его опытному жилищному юристу в рамках БЕСПЛАТНОЙ консультации!

Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79

Задать вопрос

Ответственность

Статья 1064 ГК РФ гласит, что вред, который причинен имуществу физического или юридического лица, должен возмещать в полном объеме тот, кто вред причинил. В 1 и 2 параграфах 59 главы ГК РФ можно найти пояснения по правилам и порядку возмещения ущерба за вред, причиненный имуществу, здоровью и жизни граждан.

То есть:

  • Если потоп случился по причине неисправной батареи или стояка, ущерб будет возмещать обслуживающая дом организация;
  • В случае когда удастся доказать, что протечка случилась из-за нарушения технологии монтажа сантехники, возмещение ущерба ляжет на плечи того, кто эту сантехнику устанавливал (если установка проходила недавно и можно установить ответственное лицо);
  • Также, в случае если вы по своей вине затопили соседей, а они подали в суд, ущерб придется возмещать самостоятельно.

Как выиграть суд?

Если вы уверены в своей невиновности, а соседи подали в суд и требуют возмещения ущерба именно от вас, и уже успели подать исковое заявление в суд за то, что вы их залили, необходимо тщательно подготовиться к защите своих интересов.

Данная инструкция поможет вам понять, что делать, если вы затопили соседей снизу, как не платить и правильно выстроить оборонительную позицию.

Для начала, нужно внимательно ознакомиться с материалами по делу. Помимо самого искового заявления, в материалах должны присутствовать следующие документы:

  1. Два экземпляра актов о заливе (от аварийной службы и комиссии из ЖЭКа). В случае самостоятельного устранения аварии акт должен быть в одном экземпляре.
  2. Отчет по оценке причиненного ущерба.
  3. Договор и акт выполненных работ с компанией, проводившей оценку.
  4. Квитанция или договор на предоставление услуг адвоката (если истец ими воспользовался).

Внимательно изучите акты пролива и оценки ущерба. Во-первых: в акте залива должны быть указаны причины аварии, если это произошло не по вашей вине, озвучьте это суду. Во-вторых: в обоих актах сведения должны совпадать, некоторые люди могут выдать старые следы потопа за новые, чтобы получить побольше денег.

Если вы увидели расхождения в данных по документам, можно назначить независимую экспертизу, в этом случае судебное заседание будет отложено.

Независимую экспертизу не обязательно проводить до суда, ее можно провести и во время рассмотрения дела.

Аргументами, при которых суд может принять вашу сторону и отказать истцам в возмещении ущерба, могут быть:

  • Доказательства вашей невиновности, по причине того, что авария случилась по вине коммунальных служб или иных лиц (причина должна быть указана в акте);
  • Расхождение в документах, составленных оценщиком и комиссией (указана разная локализация повреждений);
  • В актах отсутствуют подписи некоторых членов комиссии;
  • Экспертная оценка проведена лицом, не имеющим на это разрешения;
  • Оценка проведена по прошествии длительного промежутка времени после аварии;
  • Прошел срок исковой давности (3 года);
  • Договор оценки заключался не с собственником квартиры;
  • Истец не является правообладателем помещения.

Инструкция к применению

Если виновником потопа являетесь вы, не нужно дожидаться, пока соседи сами придут к вам с претензиями, а тем более подадут в суд за взысканием ущерба. Ведь по суду, помимо материального вреда, можно взыскать компенсацию за моральный ущерб, плюс судебные издержки. В этом случае сумма будет значительно выше.

Можно попробовать договориться мирным путем. Если с соседями хорошие отношения, есть вариант не платить вообще, просто устранить все последствия потопа. Либо купить материалы и нанять рабочих для их устранения.

Все соглашения между сторонами должны быть зафиксированы на бумаге (расписка о получении денег, отказ от претензий и т.д.).

Если соседи согласны, что затопление произошло не по вашей вине, можно подать совместный иск в суд на виновника аварии. В этом случае компенсацию могут получить не только соседи, но и вы (за испорченные стены, ковер, половое покрытие, мебель).

Как правильно оспорить акт при заливе? Читаем здесь.

Практика дел

По подобным делам поступает очень много исковых заявлений. Как правило, при вынесении вердикта, суды руководствуются решениями по делам, рассмотренным ранее. Если проанализировать судебную практику по искам о возмещении ущерба после затопления квартир, можно выделить решения, к которым суд склоняется чаще:

  • Отказ в удовлетворении требований из-за недостаточной доказательной базы или неправильного заполнения документов;
  • Частичное удовлетворение требований;
  • Полное удовлетворение требований.

Также в случаях, когда ответчики затопили соседей снизу, практика имела прецеденты , при которых иски отклонялись из-за необоснованно завышенных требований истца. То есть виновнику аварии удавалось доказать что истец хотел получить дополнительную выгоду от этой ситуации, при этом в удовлетворении требований по иску отказывалось полностью.

Также часто встречаются случаи, когда ответчику удавалось доказывать свою непричастность к аварии. В качестве доказательства служили акты залива или результаты независимой экспертизы.

Заключение

Из анализа судебной практики можно сделать вывод, что суд, если вы залили соседей, не всегда встает на сторону истца. Если при аварии не паниковать, собрать все необходимые доказательства невиновности и грамотно выстроить линию защиты, есть все шансы не платить возмещение ущерба за залив квартиры снизу.

(1 , оценка: 5,00 из 5)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: //info-zhilish.ru/kak-ne-platit-esli-zatopili-sosedej-snizu.html

ПравосудиеЕсть