Нарушение договора купли продажи

Верховный суд РФ разъяснил, что договор купли-продажи возможно расторгнуть из-за неоплаты товара

Нарушение договора купли продажи

История разбирательства

Женщина обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила о расторжении заключенного с ответчиком договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, переданного ему по договору.

Истица заключила с покупателем договор купли-продажи, в соответствии с которым последний должен был получить жилой дом и участок земли и передать женщине оговоренную договором денежную сумму.

Свою часть обязательств истица выполнила в полной мере.

Переход права собственности к покупателю был зарегистрирован надлежащим образом, однако, покупатель не отплатил недвижимое имущество, чем, по мнению истицы, существенно нарушил условия заключенного договора.

При первом рассмотрении дела суд удовлетворил требования женщины.

Свое решение суд обосновал тем, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязанности оплатить приобретенное имущество истица в значительной мере лишилась того, на что рассчитывала, заключая договор.

Суд посчитал такое нарушение существенным, и признал право женщины требовать расторжения договора и возврата переданной покупателю недвижимости.

Следующая инстанция выразила иное мнение. Апелляцией было принято новое решение, требования женщины оставлены без удовлетворения. Суд не оспаривал того факта, что покупатель не выполнил принятое обязательство по оплате имущества, но посчитал что это нарушение договора не является существенным.

Принимая решение суд сослался на ст. 486 ГК РФ и указал: тот факт, что товар не был оплачен покупателем не влечет возникновения у истицы права на расторжение договора, а порождает только право требовать оплаты дома и участка и взыскания процентов в установленном порядке. Также, отказывая истице, суд применил разъяснения, содержащиеся в п.

65 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от апреля 2010 г. N 10/22 (далее-Постановление № 10/22), В п. 65 Постановления № 10/22 сказано, что в силу ст.

453 ГК РФ стороны разбирательства не могут требовать возврата того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если другие правила не определены законом или соглашением.

Выводы ВС РФ

ВС РФ указал, что вывод апелляционной инстанции противоречит нормам закона, а именно правилам ст. 450 ГК РФ. 

В указанной статье закреплено: существенным признается такое нарушение договора, по причине которого вторая сторона получает ущерб, из-за которого она в значительной мере лишается того, на что могла рассчитывать при заключении соглашения. 

ВС РФ разъяснил: оценивая существенность нарушения, допущенного покупателем, суд должен был исходить из того обстоятельства, что истица не получила никакой оплаты за участок и строение, и поэтому очевидно лишилась того, что рассчитывала получить, заключая договор.

Относительно вывода апелляции о том, что факт неоплаты земли и дома дает истице только право настаивать на оплате недвижимого имущества и взыскании процентов ВС указал, что такой вывод ошибочен и вытекает из неправильного толкования ст. 486 ГК РФ. Из смысла этой статьи не следует, что при отказе покупателя оплачивать товар у продавца отсутствует право требовать расторжения договора по основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Также ВС РФ указал на неверное применение апелляцией разъяснения Постановления № 10/22. В соответствии со ст.

1103 ГК РФ правила о неосновательном обогащении применимы к требованиям одной стороны в обязательстве к другой стороне о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Соответственно, при расторжении соглашения продавец вправе настаивать на возврате товара, переданного покупателю, если этот товар не оплачен.

Таким образом, ВС РФ разъяснил, что продавец вправе расторгнуть договор в случае, если покупатель отказался оплачивать товар.

Суд определил, что неоплата полученного товара – существенное нарушение договора купли-продажи, на этом основании продавец вправе требовать расторжения договора в суде.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не исключает возможности для продавца требовать защиты прав в ином порядке, путем взыскания суммы задолженности по договору и процентов начисленных на сумму долга.

Заслуживает внимания тот факт, что ранее у ВС РФ была иная позиция по рассматриваемому вопросу. Например, в аналогичном споре о неуплате покупной цены за квартиру, рассмотренном ВС РФ в 2011 году (определение № 5-В11-27) ВС определил, что неоплата товара не относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Предполагается, что последние разъяснения ВС РФ будут активно применяться судами и послужат дополнительным инструментом защиты прав продавца, добросовестно исполнившего обязательства, в случае, когда эти права нарушены неоплатой товара.

Источник: //pravorf.ru/blog/verhovnyy-sud-rf-raz-yasnil-chto-dogovor-kupli-prodazhi-vozmozhno-rastorgnut-iz-za-neoplaty-tovara

Ответственность за нарушение договора купли-продажи

Нарушение договора купли продажи

Сторонами договора купли-продажи выступают продавец и покупатель. У каждого из них есть права и обязанности, за нарушение которых они могут быть привлечены к ответственности.

Нарушением договора купли-продажи считается неисполнение или ненадлежащее исполнение предусмотренных обязательств. К этому относится и нарушение определённых условий, предусмотренных законом для каждого конкретного вида договора купли-продажи или сторонами в самой сделке.

В общем виде формы ответственности сторон за нарушение договора предусмотрены Гражданским Кодексом Российской Федерации, а именно: возмещение убытков, взыскание неустойки, принуждение исполнить обязательство.

Важные аспекты

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи могут быть урегулированы как законом, так и соглашением сторон.

Основной обязанностью продавца является обязанность передать в собственность покупателя предмет договора купли-продажи, соответствующие документы и принадлежности. При этом продавец должен соблюдать следующие условия:

  • передать предмет, обозначенный в договоре купли-продажи в срок;
  • передать предмет сделки надлежащего качества, в установленном количестве и ассортименте;
  • передать вещь без недостатков материального и правового характера, то есть вещь должна соответствовать установленному договором назначению, обладать необходимыми характеристиками, быть свободной от прав третьих лиц на неё (исключение: покупатель согласился принять вещь, обременённую правами третьих лиц).

В обязанности покупателя входит:

  • принять предмет договора купли-продажи;
  • уплатить оговоренную сумму.

Если третье лицо предъявит иск покупателю по основаниям, возникшим до заключения сделки, покупатель привлекает продавца к участию в деле на своей стороне (такое участие также является обязанностью продавца).

Оснований наступления ответственности сторон множество, например:

  • Продавец не соблюдает свои обязанности по передаче покупателю товара – последний вправе отказаться от выполнения условий договора купли-продажи. Если речь в таком случае идёт об индивидуально-определённой вещи, покупатель имеет право потребовать её;
  • Продавец отказывается передавать права собственности на предмет соглашения и прилагающиеся к нему документы – покупатель может отказаться от принятия товара;
  • Ассортимент предоставленного товара не соответствует оговоренным условиям – покупатель вправе отказаться от товара и не оплатить его полную стоимость;
  • Предмет договора не соответствует по качеству – покупатель имеет право:
    • требовать уменьшения цены;
    • требовать бесплатного исправления недостатков;
    • истребовать компенсацию собственных расходов на исправление недостатков.
  • Предмет сделки обременён правами третьих лиц – покупатель, в случае, если он не был согласен с таким обременением, вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи;
  • Если товар изымается в пользу третьих лиц вследствие эвикции – продавец возмещает убытки покупателю;
  • Доставленный товар не соответствует количеству, установленному в договоре купли-продажи – покупатель вправе:
    • отказаться от переданного товара и оплаты;
    • запросить недостающие вещи;
    • потребовать возврата денег, если они уже были уплачены.
  • Покупатель не оплачивает, взятый в рассрочку товар – его можно обязать выплатить проценты за просроченную сумму;
  • Гибель или случайное повреждение предмета сделки – с момента передачи, ответственность полностью лежит на покупателе;
  • В случае некомплектности товара, продавец должен доукомплектовать его, либо уменьшить цену;
  • Когда предусмотрена обязанность застраховать предмет сделки и одна из сторон не выполняет этого, другая вправе застраховать за свой счёт и потребовать покрытия своих расходов.

Образец договора купли-продажи

Существуют общие законодательные положения, регулирующие ответственность за нарушение договора купли-продажи, в частности, нормы ГК РФ.

Вопрос обязательств сторон по договору купли-продажи затронут в 30 главе «Купля-продажа», в частности, в статьях 456 п. (2), 463 п. (1), 464, 466 п. (1), 468 п. (1), 478, а также в ст. 395, 448 п.

(4), в разделах об общих положениях о договорах, обязательствах.

В строго предусмотренных ГК РФ случаях, отношения купли-продажи могут регулироваться указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ. Определённые виды сделок по купле-продаже урегулированы федеральными законами, к примеру, законом о защите прав потребителей.

Ответственность за нарушение договора купли-продажи может быть установлена соглашением сторон.

Подделка документации

Подделка документации при совершении сделок с движимым и недвижимым имуществом влечёт уголовное наказание. Ст. 327 УК РФ содержит указание на подделку официальных документов, удостоверений, предоставляющих определённые права или освобождающих от обязанностей, а также на использование заведомо ложных документов при заключении соглашения.

За подобные действия лицо может быть приговорено к ограничению или лишению свободы, принудительным работам, аресту или штрафу.

Неисполнение обязательств

Типы ответственности за неисполнение обязательств указаны в 25 главе ГК РФ, каждое из которых применимо к сделкам по купле-продаже, а именно:

Убытки – это затраты, которые лицо, право которого нарушено, понесло или понесёт для восстановления этого нарушенного права:

  • доходы, которые он не получил, но должен был получить, если бы право не было нарушено;
  • повреждение или утрата его имущества.

2. Выплата неустойки

Неустойка – это сумма денег, которую сторона обязана уплатить другой стороне за неисполнение своего обязательства или ненадлежащее его исполнение, а также в случае просрочки исполнения.

3. Исполнение обязательства в натуре.

Подделка подписей

Подделка подписи при совершении сделки может иметь место в двух формах:

  • Проставление чужой подписи;
  • Лицо, действующее по доверенности, выходит за пределы предоставленных полномочий.

В зависимости от обстоятельств, сделка может быть признана недействительной (ничтожной) или не заключённой. Само лицо, умышленно проставившее подпись другого человека, будет привлечено к уголовной ответственности по ст. 327 УК РФ, как и в случае c подделкой документов.

Ответственность нотариуса

Ответственность нотариуса урегулирована ст. 17 «Основы законодательства РФ о нотариате». Согласно этому документу, частный нотариус несёт полную имущественную ответственность за вред, причинённый умышленно. Каждый нотариус должен застраховать свою ответственность.

Также, он несёт дисциплинарную ответственность за нарушения Кодекса профессиональной этики нотариусов РФ. Государство несёт ответственность за действия/бездействия нотариусов, действующих в рамках государственной нотариальной конторы. К деятельности частных нотариусов это не относится.

Источник: //www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/otvetstvennost-za-narushenie-dogovora-kupli-prodazhi.html

Ответственность сторон по договору купли-продажи

Нарушение договора купли продажи

При оформлении договора купли-продажи стороны должны заранее оговорить их права и обязанности. Если продавец и покупатель не соблюдают их, то по закону им назначается мера ответственности.

Читайте в статье о правах и обязанностях сторон договора купли-продажи, о мере ответственности, которая предусмотрена в отношении лиц, нарушивших положения соглашения и о роли нотариуса в оформлении сделки.

Общие сведения

При составлении договора купли-продажи у сторон возникают определенные права и обязанности.

К долговым обязательствам и возможностям продавца относят:

  • он должен своевременно передать объект соглашения;
  • товар не должен быть обременен обязательствами третьих лиц;
  • объект договора купли-продажи должен быть передан покупателю с пакетом сопроводительных документов;
  • качество объекта продажи должно соответствовать указанному в соглашении;
  • выполнять свои долговые обязательства в срок.

При подписании договора купли-продажи у покупателя также появляется ряд прав и обязательств:

  • он должен своевременно принять объект продажи;
  • подписать акт приема-передачи объекта соглашения;
  • передать продавцу оговоренную денежную сумму в срок;
  • своевременно выполнять свои долговые обязательства;
  • покупатель вправе требовать от продавца уменьшения цены товара;
  • просить устранить обнаруженные недостатки;
  • отказаться от оплаты объекта контракта, если он не соответствует заявленному качеству.

Согласно положениям ГК РФ, ответственность сторон наступает в следующих случаях:

  1. Непреднамеренное повреждение товара или его гибель.
  2. На основании положений договора товар был изъят третьим лицом. В данном случае продавец должен возместить убытки, понесенные покупателем.
  3. Сторона, продающая объект соглашения, не предоставила его в срок, а также пакет документов не соответствовал заявленным требованиям.
  4. Ассортимент продажи не соответствовал положениям контракта.
  5. Отказ одной из сторон застраховать объект продажи.

Какая предусмотрена ответственность за нарушение договора купли-продажи?

В РФ существует ряд законодательных актов, регулирующих вопрос ответственности сторон по договору купли-продажи:

  1. Гражданский Кодекс России.
  2. ФЗ «О защите прав потребителей».
  3. Федеральный закон «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках».
  4. Закон «О сертификации продукции и услуг».

При фальсификации документов

Если в сделке с движимым и недвижимым имуществом была обнаружена подделка бумаг, то в отношении сторон предусматривается ответственность по договору купли-продажи.

Под фальсификацией документов понимается:

  •  исправление сведений на них;
  • частичное или полное удаление информации с официальных бумаг;
  • наличие дополнительных знаков;
  • замена фото в удостоверении личности участников сделки;
  • подделка печати и подписи сторон.

Какая предусматривается мера наказания при обнаружении выше перечисленных признаков фальсификации документов?

  1. За подделку бланков продажи назначается:
    • до двух лет принудительных работ;
    • лишение свободы сроком на 2 года.
  2. За передачу фальшивой документации покупателю:
    • штраф, сумма которого не должна превышать заработок обвиняемого в течение полугода;
    • денежная сумма штрафа, не превышающего 80 тысяч рублей;
    • назначение обязательных работ периодом до 480 часов;
    • исправительные работы сроком до двух лет.

Перед принятием решения о назначении меры ответственности, уполномоченные органы обязаны проверить на наличие всех признаков фальсификации документов. К ответственности привлекаются лица, достигшие шестнадцатилетнего возраста.

Ответственность за неисполнение обязательств

В законодательстве РФ прописаны типы ответственности в случае, если стороны сделки не исполняют своих договорных обязательств:

  1. Уголовная:
    • лишение свободы сроком от двух до четырех лет.
  2. Административная:
    • наложение штрафа до 80 тысяч рублей.

Наказание за подделку подписей

Подпись — является главным фактором идентификации участников сделки с движимым и недвижимым имуществом.

За подделку подписи при подписании договора купли-продажи предусмотрены следующие меры ответственности:

  • в случае мошенничества:
    • налагается штраф в размере до 120 тысяч рублей;
    • лишение свободы сроком от двух до четырех лет;
    • принуждение к исправительным работам на 360 часов.
  • если лица совершили неправомерные действия по предварительному сговору:
    • наложение штрафных санкций в размере до 300 тыс руб.;
    • назначение обязательных работ сроком до 480 ч.
  • в ситуации, когда должностное лицо использовало свое служебное положение:
    • штраф в денежной сумме от 100 до 500 тыс рублей;
    • лишение свободы на 2 года;
    • назначение обязательных работ в течение 6 лет.
  • групповое мошенничество:
    • все участники сделки лишаются свободы сроком до 10 лет;
    • выплачивается штраф в размере 1 миллиона рублей.

Отличить фиктивную подпись от реальной достаточно трудно, но опытные эксперты обладают возможностью выявить правонарушения.

Предусмотрена ли ответственность в отношении нотариуса?

По закону предусматривается не только ответственность сторон по договору купли-продажи, но и нотариуса. Именно специалист нотариальной конторы несет юридическую и материальную ответственность при оформлении сделки между продавцом и покупателем.

Если суд признает договор купли-продажи недействительным, то он вправе обязать нотариуса покрыть все издержки сторон сделки.

К обязанностям нотариуса относится:

  • проверка дееспособности участников сделки;
  • изучение предоставленной документации;
  • проверяет наличие добровольного решения на составление соглашения.

Если суд выявит, что нотариус был в сговоре с лицами, нарушившими закон, то он обязан будет уплатить штраф.

Источник: //dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/otvetstvennost-storon-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Нарушение договора купли-продажи

Нарушение договора купли продажи

Нарушение договора купли-продажи является основанием для его расторжения. Если договор купли-продажи нарушается одной из сторон, то вторая сторона вправе отказаться от договора.

Поскольку договор купли-продажи является самым распространенным видом договора, мы сталкиваемся с ним практически ежедневно, покупая продукты, одежду, мебель, технику и т. п. Далеко не единичны случаи нарушения условий договора купли-продажи продавцом.

Для того чтобы защитить свои права и интересы в подобных случаях, советуем прибегнуть к консультации юриста.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает юридическую помощь по спорам, вытекающим из договорных правоотношений.

Юристы нашей компании имеют богатый опыт решения потребительских споров, а также споров, вытекающих из договоров поставки, продажи недвижимости.

Если Вам необходима квалифицированная помощь юриста для защиты Ваших интересов, обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Особенности договора купли-продажи

По договору купли-продажи продавец должен передать товар покупателю, а покупатель обязан принять и оплатить данный товар. Выделяют несколько видов договоров купли-продажи:

  • Розничная купля-продажа;
  • Поставка;
  • Поставка для государственных нужд;
  • Контрактация;
  • Энергоснабжение;
  • Продажа недвижимости;
  • Продажа предприятия.

Все перечисленные виды договора купли-продажи имеют свои особенности. Рассмотрим общие условия договора купли-продажи. Товаром в договоре купли-продажи могут быть любые вещи, однако их количество и наименование должны быть определены в договоре.

Без данного условия договор купли-продажи считается незаключенным. Договор может быть заключен как устно (например, договор розничной купли-продажи), так и письменно (например, договор поставки).

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

Условиями договора купли-продажи являются:

  • Условие о товаре (наименование);
  • Срок передачи товара покупателю;
  • Количество товара;
  • Ассортимент товара;
  • Качество товара;
  • Комплектность товара;
  • Тара и упаковка товара;
  • Цена товара;
  • Порядок оплаты.

Нарушение условий договора купли-продажи может повлечь за собой отказ от договора купли-продажи и его расторжение. Наибольшее количество споров связано с приобретением некачественного товара.

Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом «О защите прав потребителей».

В случае если был приобретен товар ненадлежащего качества, покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара, устранения недостатков за счет продавца, возмещение расходов на ремонт товара, требовать замены товара, либо требовать возврата денег за товар.

В договоре поставки большую роль играют сроки, в течение которых должна быть осуществлена поставка товаров.

Нарушение сроков договора купли-продажи влечет наступление ответственности, которая должна быть установлена в самом договоре.

Как правило, при нарушении сроков договора с виновной стороны взимается неустойка за каждый день просрочки. Размер неустойки определяется в договоре, либо применяется неустойка, установленная законом.

//www.youtube.com/watch?v=ktBChxMXz-g

В случае нарушения договора купли-продажи продавцом, покупатель должен подготовить претензию в письменном виде и направить её продавцу. В претензии указываются обстоятельства возникшей проблемы, перечисляются допущенные продавцом нарушения.

Для того чтобы Ваша претензия возымела должное действие, следует сослаться на нормы законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также предупредить продавца об ответственности, которая предусмотрена законом. В претензии Вам необходимо выдвинуть свое требование продавцу и установить сроки, в которые оно должно быть удовлетворено.

Также Вам следует поставить продавца в известность о серьезности своих намерений. В случае неудовлетворения Ваших требований, дело будет передано в суд.

Если не удалось решить дело мирным путем, не отчаивайтесь. Вы можете защитить свои права в судебном порядке. Для этого Вам необходимо составить исковое заявление и подать его в суд. По общему правилу иски подаются в суд по месту жительства (месту нахождения) ответчика.

Иски по потребительским спорам можно подавать в суд по месту жительства истца, либо по месту заключения договора. Дела, цена иска по которым не превышает 50 тысяч рублей, рассматриваются мировыми судьями.

Если цена иска превышает указанный размер, дело подлежит рассмотрению районным судом.

Исковое заявление составляется в простой письменной форме. Процессуальное законодательство предъявляет определенные требования иска.

В нем должны быть указаны следующие сведения: наименование суда; наименование истца и его адрес, наименование и адрес представителя; наименование и адрес ответчика; обстоятельства, которые послужили основанием подачи иска; доказательства приведенных обстоятельств; цена иска; расчет взыскиваемой суммы; указание на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора; требование истца; перечень прилагаемых документов; число и подпись.

Следует отметить, что составление искового заявления, а также представление собственных интересов в суде – дело чрезвычайно ответственное и сложное. Для того чтобы защитить свои права при нарушении договора купли-продажи товара надлежащим образом, воспользуйтесь услугами опытного юриста.

Профессиональная помощь юриста при нарушении договора купли-продажи

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» оказывают квалифицированную помощь по спорам, вытекающим из договоров купли-продажи. При обращении в нашу компанию Вам будет разъяснено действующее законодательство, а также Ваши права в возникшей ситуации. Юристом будет проанализирована Ваша ситуация и выработана правовая позиция по данному вопросу.

Мы составим претензию и проведем переговоры с продавцом, целью которых будет удовлетворение Ваших требований в полном объеме. В случае если по каким-либо причинам не удастся уладить дело миром, мы подготовим мотивированное исковое заявление, в котором обоснованно и аргументированно изложим Вашу позицию.

Юристы нашей компании представят Ваши интересы в ходе судебных заседаний и добьются вынесения судом решения в Вашу пользу.

Мы взыщем с противоположной стороны стоимость товара, неустойку за просрочку исполнения Вашего требования, штраф в размере 50% за отказ от решения спора в досудебном порядке, а также судебные расходы, которые включают в себя, в том числе, оплату услуг юриста.

Если Вам необходима помощь юриста при нарушении договора купли-продажи, обращайтесь в компанию «ЮК ТРИУМФ» по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Мы всегда готовы прийти к Вам на помощь.

  • Юридическая консультация по договорному праву от 0 до 2000 руб.
  • Анализ документов юристом от 3000 руб.
  • Подготовка договоров, соглашений от 8000 руб.
  • Составление претензии / ответа на претензию от 7000 руб.
  • Медиация от 15000 руб.
  • Подготовка искового заявления, отзыва, возражения от 9000 руб.
  • Ведение судебного разбирательства от 25000 руб.
  • Обжалование решения суда от 8000 руб.
  • Исполнительное производство от 15000 руб.

Источник: //www.yuridicheskie-uslugi.su/narushenie-dogovora-kupli-prodazhi.html

ПравосудиеЕсть