Наследование и оформление участка земли в Новой Москве

Оформление земельного участка в Новой Москве ✅ цены, заказать получение в ГЕОМЕР ГРУПП

Наследование и оформление участка земли в Новой Москве

Имеем СРО и допуск на особо опасные и сложные проекты

Вы получаете не только качественное исполнение проекта, но и материальную компенсацию в случае некачественного или неполного выполнения работ

Инженер-геодезист

Семенов Александр

2430

выполненных работ за период с 2012 года

8 лет

опыт работы в сфере геодезии и кадастра

21 760

гектар измерено и обработано

Оператор БПЛА, выполнение топографических съемок площадных, линейных объектов с помощью БПЛА и геодезическими приборами, составление картопланов различных масштабов, создание ортофото ЦММ ЦМР, выполнение исполнительных съемок, создание реперных сетей, вынос зданий и сооружений в натуру.

 Геодезическая съемка при межевании земель, судебные экспертизы по земельным вопросам, съемка границ сооружений для постановки кадастровый учет. Внутренние обмеры зданий, строений, изготовление поэтажных планов и экспликаций.

Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации. Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.

Высшее образование Казанский (Приволжский) федеральный университет, специальность – астрономогеодезия.  

Инженер-геодезист

Вальчихин Никита

2880

выполненных работ за период с 2012 года

8 лет

опыт работы в сфере геодезии и кадастра

63 850

соток измерено и обработано

Геодезическое обеспечение строительства. Контроль качества выполнения строительно-монтажных работ. Камеральная обработка данных съемок, оформление исполнительных схем. Участие в сдаче объекта, геодезический контроль на всех этапах строительства.

Выполнение топографических съемок площадных и линейных объектов, GPS измерений, вынос границ земельного участка, разбивка осей зданий. Работа с межевыми и техническими планами.

 Осуществление контроля за состоянием геодезических приборов, средств линейных измерений, правильностью их хранения и эксплуатации.  Составление поэтажных планов и экспликаций. Закладка пунктов ГРО.

Знание и практическое применение нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью. Высшее образование Тверской государственный технический университет, специальность – инженер городского кадастра.

Помощник кадастрового инженера

Терехова Виктория

3 года

опыт работы в сфере кадастра и геодезии

742

заключенных договоров

Консультирование клиентов по различным услугам и правовым вопросам, в офисе и по телефону. Анализ документации предоставленной заказчиками. Составление договоров, доверенностей, судебных и иных документов. Заключение договоров. Подготовка Коммерческих предложений. Ведение деловой переписки.

 Взаимодействие с государственными органами и кадастровыми инженерами компании. Знание нормативно-правовых документов и законодательной базы, связанных с профессиональной деятельностью.

Высшее образование “Московский государственный университет геодезии и картографии” (МИИГАиК) – землеустройство и кадастр.

Ознакомьтесь с нашим портфолио по инженерным изысканиям, согласованиям, кадастровым и геодезическим работам!

Готовы реализовать для вас проект, услугу любой сложности — от частных домов до промышленных заводов и многоэтажных жилых комплексов

Подробнее о проекте

Объем работ: 39 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для подключения газаДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, п. Зубово

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 34 соткиОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, д. Захарово

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 32 соткиОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, д. Покровское-Жуково

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 10 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, КП Высоковские дачи

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 49 сотокОбъект: ПлощаднойТерритория: Частный участокДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, д. Косово

Читать полностью

Подробнее о проекте

Объем работ: 13 гаОбъект: ПлощаднойТерритория: ПолеДля каких целей: Топосъемка для строительстваДля кого: Частное лицо

Район работ: Клинский район, д. Ковылино

Читать полностью

Клиенты, которыми мы гордимся

Отзывы наших клиентов

Генеральный директор

Егоров О.Г.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ООО «Комплекс дворянский» инженерно-геодезические работы в городе Сергеев-Посад .

Была проведена топографическая съемка и согласование ее с балансодержателями, так же топографическая съемка застроенного земельного участка площадью 2 га.
Отчетная документация была подготовлена и предоставлена в полном соответствии с действующими нормами и правилами.

ООО «Геомер групп» является добросовестным исполнителем с высококвалифицированными сотрудниками которые успешно выполняют поставленные задачи.

Руководитель филиала

Калашников Д.Н.

Компания ООО «Порт Экспресс» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования на промышленном объекте площадью 4,8га в г. Зеленоград. Весь объем работ был выполнен в соответствии с необходимыми требованиями и с соблюдением строгих сроков, что характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.

Рекомендуем ООО «Геомер групп» как надежного и высокопрофессионального партнера.

Генеральный директор

Гусаров А.А.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для ЗАО «ТЕЛРОС» топографическую съемку автостояночной площадки площадью 3 га в Красногорском районе. Съемка выполнялась качественно и в оговоренные сроки. Вопросы возникающие в процессе работы, решались оперативно.
ЗАО «ТЕЛРОС» выражает благодарность ООО «Геомер групп» за высокий профессиональный уровень, доброжелательность и компетентность.

Генеральный директор

Медведев Д.О.

Компания «Геомер групп» выполняла топографическую съемку трассы под газопровод 12 км и деревни общей площадью 97 га для нашей организации, итогом являются топографический план в масштабе 1:500, используемый нами для проектных работ. Высокое качество выполненной работы, а так же соблюдение сроков характеризует их, как профессиональную фирму с высоким уровнем ответственности.

Ведущий специалист

Филатов В.Д.

Компания ООО «Геомер групп» выполняла для нашего предприятия топографическую съемку промышленной территории площадью 3.5 га.

Работы были выполнены по всем нормам, согласно техническому заданию и условиям договора, с надлежащим качеством и в установленный срок.

За период сотрудничества ООО «Геомер групп» проявила себя как высокопрофессиональная компания с наличием квалифицированных кадров, оперативно и качественно решающая поставленные задачи.

Генеральный директор

Ильин В.В.

От лица ООО «СтеллаКасторРус», выражаю благодарность ООО «Геомер групп» за компетентность и проффесионализм, проявленные в ходе выполнения инженерно-геоедзических работ.
В процессе работы, на объекте, строго соблюдалась нормативная документация и сроки проведения работ. Команда специалистов решила все непредвиденные ситуации, возникшие в ходе проведения съемки и подготовки документации.

Как происходит процесс работы

Мы уточняем детали, сроки исполнения и оцениваем стоимость

Заключаем договор с чётко прописанными деталями

Наши специалисты выполняют ваш заказ в установленный срок

Закажите прямо сейчас

Источник: //GeomerGroup.ru/rajon/novoj-moskvyi/zemelnogo-uchastka.html

Предоставление земельных участков бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам / Бизнес / Госуслуги Москвы

Наследование и оформление участка земли в Новой Москве

Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

1. Истечение срока приостановления предоставления государственной услуги, если в течение данного срока не были устранены причины, ставшие основанием приостановления предоставления государственной услуги, за исключением срока, установленного пунктами 2.9.3.2 и 2.9.3.5 настоящего Регламента.

2. Наличие одного или нескольких оснований из числа предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно:

– с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением случаев обращения с таким заявлением члена этого товарищества (если такой земельный участок является садовым или огородным) либо собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (если земельный участок является земельным участком общего назначения);

– на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

– на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этого здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;

– в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, поступило предусмотренное подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.

11 Земельного кодекса Российской Федерации заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.

11 Земельного кодекса Российской Федерации и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;

– в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, опубликовано и размещено в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.

18 Земельного кодекса Российской Федерации извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

– разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;

– испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;

– площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, превышает предельный размер, установленный пунктом 6 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этого здания, сооружения;

– предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;

– в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

– в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

– границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”;

(в ред. постановления Правительства Москвы от 22.06.2018 N 606-ПП)

– площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов;

Источник: //www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000182985/

Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

Наследование и оформление участка земли в Новой Москве

Оформление земельного участка в собственность, наследование земельного участка – долгий и трудоемкий процесс, который осуществляется после смерти правообладателя. Передача имущества во владение наследников имеет свои тонкости и нюансы. Поэтому прежде чем приступать к оформлению наследства, необходимо детально разобраться в особенностях этой процедуры.

Наследование земли – что это такое?

Данный вопрос регулирует гражданское и земельное право. Передача земельного участка осуществляется по завещанию. При его отсутствии лицо получает собственность по закону.

В соответствие со статьей 1181 гк рф, в состав наследства входят земельные участки, принадлежавшие умершему:

  • на праве пожизненного владения;
  • на праве бессрочного пользования.

Наследование в обоих случаях осуществляется на общих основаниях. Земельный участок перейдет новому владельцу вместе с имеющимися на нем объектами. В этот перечень входят растения, водные объекты и почва. Для получения земельного участка наследнику не потребуются дополнительное разрешение.

ВНИМАНИЕ !!! Лесные ресурсы и охраняемые водные объекты не подлежат наследованию. Они являются государственной собственностью.

На наследство могут претендовать родственники (как российские, так и иностранным гражданам), физические и юридические лица. Главное, чтобы перечень лиц был отражен и зарегистрирован в завещании. При наличии нескольких наследников имущество делиться в равных долях на каждого человека.

Тонкости процедуры

Процедура оформления собственности осуществляется у нотариуса с момента смерти владельца.

В процессе наследственного производства определяются:

  • лица, изъявившие желание получить земельный участок в качестве собственности;
  • субъекты, имеющие права на имущество усопшего;
  • перечень активов, которые разделят между наследниками.

До своей смерти правообладатель может определить круг физических или юридических лиц, которые могут претендовать на земельный участок. Для этого лицо должно оформить завещание.

К данному документу устанавливаются следующие требования:

  1. Завещание нужно оформить у нотариуса. Иначе документ будет считаться недействительным.
  2. Владелец имущества может выбирать правопреемника по своему желанию.

    Из-за вмешательства посторонних лиц документ признается недействительным.

  3. В отношении завещания лицо может установить принцип таинства.

    С содержанием документа наследники смогут ознакомиться только после смерти правообладателя.

Основные этапы наследственного производства:

  1. Процесс передачи имущества начинается в момент смерти правообладателя. Если гражданин составил при жизни завещание, нотариус должен огласить содержание документа родственникам.

  2. Наследники имущества в течение полугода должны написать и подать заявление о принятии собственности. Документ предоставляется в нотариальную контору.
  3. Спустя 6 месяцев правопреемники могут получить свидетельство, подтверждающее их права на земельный участок и часть имущественных активов.
  4. В Росреестре регистрируется право на унаследование собственности умершего, после чего получают выписку из ЕГРН.

ВНИМАНИЕ !!! Пройти процедуру оформления имущества могут только наследники. Если заявление будет подано после 6 месяцев, лицо автоматически потеряет свои права на земельный участок. Восстановить срок оформления можно только по уважительной причине.

Процесс наследования земли по завещанию

Закон не устанавливает никаких ограничений в выборе правопреемников. Наследниками могут быть не только родственники усопшего. Владелец имущества перед смертью может указать в завещании любого человека. Он также вправе выбрать в качестве наследника юридическое лицо. В таком случае организация должна продолжать свое существование после смерти усопшего.

Завещание составляется в двух экземплярах. Один документ остается у завещателя, а другой передается нотариусу. При этом правообладатель может менять условия завещания в неограниченном количестве.

В момент оформления прав на наследство необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Помимо правопреемника на часть земельного надела претендуют нетрудоспособные родственники усопшего. В таком случае в обязательном порядке составляется заявление об оформлении прав на долю.
  2. Если наследник не подаст заявление в течение полугода с момента смерти усопшего, земельный участок распределиться между родственниками по закону.
  3. Завещание можно оспорить.

    В таком случае нужно доказать, что документ составлялся под контролем других лиц. Однако сделать это практически невозможно.

Процесс наследования земли по закону

Данный способ передачи имущества считается самым распространенным в России. Большинство людей не желает составлять завещание, либо не успевают сделать это при жизни. В таком случае наследство распределяется между родственниками.

Здесь важную роль играет очередность наследования:

  1. Наследополучатели первой очереди. В эту категорию попадают самые близкие родственники для покойного: родные и усыновленные дети, жена, муж, родители по крови или усыновители, внуки.
  2. Правопреемники второй очереди.

    Они могут рассчитывать на имущество при отсутствии наследников первой группы. В эту категорию относят: сестер, братьев, кузин и кузенов.

  3. Третья очередь. В круг лиц входят: тети, дяди, родные или двоюродные братья и сестры.

Чтобы оформить наследование, родственнику необходимо переоформить надел.

Для процедуры потребуются следующие документы:

  1. Подтверждение родственных связей с умершим правообладателем. Это может быть свидетельство о браке или рождении. Также родство можно доказать в суде.
  2. Заявление о принятии недвижимого имущества.
  3. Межевой план участка.
  4. Свидетельство или выписка из ЕГРН.

В момент оформления собственности могут возникнуть разногласия с другими наследниками.

Такие ситуации возникают тогда, когда родственники не согласны передавать участок во владение одного лица.

В таком случае недвижимое имущество и другие активы:

  • признаются общей собственностью, которая распределяется между наследниками в равных частях;
  • продаются, а деньги, полученные от сделки, делятся на равные доли.

ВАЖНО !!! В случае, если наследство желает получить один человек, а другие готовы отказаться от своих прав на землю, лицо должно взять выписку о кадастровой стоимости недвижимости.

Ее можно получить в ЕГРН.

Можно ли унаследовать арендуемое имущество?

Согласно статье 617 ГК РФ, после смерти арендатора его наследополучатели могут претендовать на арендуемый участок. В таком случае правопреемники не становятся владельцами недвижимости, а лишь получают возможность использования земли до определенного срока. В течение этого периода лица будут иметь права аренды участка. 

Также стоит отметить следующие нюансы:

  1. Если на участке имеется сооружение или жилое помещение, наследник умершего имеет право выкупить эту землю.
  2. Если арендатор при жизни начал оформлять права на недвижимость, правопреемники могут завершить этот процесс. В результате они получат участок, даже если на нем ничего не построено.

Как унаследовать участок в СНТ?

Процесс наследования дачного участка отличается от процедуры оформления прав собственности на обычную недвижимость. По закону переходит как приватизированный участок, так и право пожизненного распоряжения землей. Помимо квадратных метров правопреемник может получить водные ресурсы, грунт и полезные ископаемые при условии, что они не выходят за границы участка.

Юристы выделяют следующие особенности наследования участка в СНТ:

  1. Владелец имущества должен при жизни получить права на землю. Только при таком условии потомки смогут получить участок в пользование.
  2. В качестве наследников могут выступать граждане или организации. Если усопший не оставил дальнейших указаний, земля перейдет в пользование родственников или государства.
  3. Наследодатель должен составить завещательный наказ.

    Все ресурсы, находящиеся на территории, войдут в состав наследства.

Для оформления наследства необходимо собрать пакет документов.

В перечень входят: завещание, свидетельство о смерти правообладателя, подтверждение имущественных прав, паспорт, доказательство родства с покойным, справка из паспортного стола с указанием места проживания усопшего, документы, отражающие информацию о земельном участке.

Наследование крестьянского фермерского хозяйства

Крестьянское фермерское хозяйство – гражданское объединение, участники которого являются родственниками или обладают совместным имуществом. Согласно статье 257 ГК РФ, имущество в КФХ принадлежит его участникам на правах совместной собственности. В случае кончины одного из членов, наследование осуществляется исходя из этого принципа.

ВАЖНО !!! Участники могут получить наследство по закону или завещанию. В первую очередь рассматривают кандидатуру граждан, которые указаны в завещательном документе. Если он отсутствует, или наследники отказались от земли, претендовать на участок могут кандидаты по закону.

«Как имущество получить в наследство?» – самый популярный вопрос в 2020 году. Благодаря детальному разбору процедуры каждый гражданин знает, как осуществляется передача земельного участка в наследование. Главное соблюдать установленные требования и сроки оформления собственности.

Источник: //jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/nasledovanie-zemelnogo-uchastka

Оформить земельный участок в Москве – получить свой «кусочек» столицы

Наследование и оформление участка земли в Новой Москве

07.05.2019

Мудрая пословица гласит: “Обзаводясь землей, приглядитесь прежде всего к воде, дороге, соседу”. В современных реалиях — «… а также внимательно изучите документы на землю». Какие секреты скрывает градостроительный план земельного участка, какую историю можно выудить из реестровой выписки (ЕГРН), и кто поможет дешифровать официальные бумаги? Читаем, размышляем.

С чего начинается оформление земли в собственность в москве

Правильное оформление земли в собственность начинается со скрупулезного изучения сведений об участке и его владельцах, особенно в столице (Москва — центр возможностей и мошенников, вот такая дуальность). В первую очередь нужно удостовериться, что:

  • участку присвоен кадастровый номер;
  • определены точные границы с привязкой к GPS-координатам;
  • государственный реестр содержит все сведения об объекте.

Если участок стоит на учете, можно проверить совпадение его границ с красными линиями (публичная кадастровая карта нам в помощь). Если границы не совпадают, требуется корректировка.

Основаниями для оформления земли в собственность являются:

  • возмездные и безвозмездные сделки (купля-продажа, обмен, дарение, наследство);
  • создание нового участка путём выделения или объединения (в этом случае кадастровый номер присваивается впервые);
  • приведение документов в соответствие с актуальными требованиями законодательства (имеются в виду участки, которые были внесены в реестр без установления границ как “ранее учтенные” либо вообще не состоящие на учете).

При этом участок не должен быть изъят из оборота, зарезервирован для госнужд или иным образом ограничен в использовании.

Оформить земельный участок в Москве: утопия или антиутопия?

Последний десяток лет умы граждан будоражит упрощенный порядок оформления земли под кодовым названием «дачная амнистия».

Есть мнение, что для получения земельного участка по амнистии не нужны ни документы, ни деньги, все бесплатно и чуть ли не по членской книжке садовода регистрируется. На деле не всё так однозначно.

Действительно, участки, предоставленные в пользование до 30 октября 2001 года для ведения садоводства, подпадают под упрощенный порядок регистрации, но(!)

  • в обязательном порядке требуются правоустанавливающие документы, которые за давностью лет могут быть утеряны, повреждены (добро пожаловать в архивы и администрацию, а если восстановить не получилось — в суд);
  • в документах встречаются ошибки (начинается эпопея с экспертизой, свидетелями, огромным количеством справок и, опять же, судом);
  • возможность зарегистрировать участок без проведения межевания приводит в дальнейшем к невозможности строительства обьектов недвижимости (так что подобное послабление скорее мина замедленного действия).

Учитывая, что земля приобретается, как правило, под будущее строительство, именно этот вопрос потребует детальной проработки.

Итак, чтобы оформить земельный участок в Москве и построить на нем жилой дом, а может даже объект для коммерческого использования — магазин, автомойку, кафе и т.д. следует учесть, что:

  • существуют установленные местными властями минимальные и максимальные размеры земельных участков, пригодных для возведения объектов;
  • в пределах границ участка могут быть расположены санитарно-защитные и иные охранные зоны, строительство на которых может быть существенно ограничено либо вообще запрещено, но как минимум потребует согласования с уполномоченным ведомством (Минприроды, Москомнаследия, Роснедра, Росавиация, Минобороны и прочими);
  • целевое назначение земли определяет, какие именно объекты можно на ней строить (что для индивидуальных жилых домов подойдет, то для многоэтажки — никак невозможно).

Получить свой кусочек земли и «выжать» максимум возможностей

Существует около четырех десятков официальных причин для приостановления процедуры и отказа в регистрации права собственности на земельный участок. Причин, по которым землю не получится использовать в своих целях, не меньше. Поэтому, прежде чем вкладывать средства в такой объект недвижимости, лучше не поскупиться на его юридическую проверку.

Земельный юрист не только поможет поставить участок на кадастровый учёт и оформить права собственности на землю в максимально сжатые сроки. Мы работаем в Москве и Подмосковье, знаем требования местных администрации, умеем решать сложные проблемы.

Мы:

  • проверим правильность оформления документов на землю, наличие сведений об участке в ЕГРН;
  • изучим правоустанавливающие документы, запросим необходимые из архивов;
  • в случае необходимости, признаем права на землю в судебном порядке;
  • закажем ГПЗУ, проверим подходит ли ваш участок для строительства, выявим любые ограничения и запреты на его использование;
  • оформим всю строительно-разрешительную документацию.

Не оттягивайте момент обладания СВОЕЙ землей, запишитесь на  консультацию прямо сейчас.

Источник: //zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-moskve/

Особенности приобретения земельных участков в собственность в г. Москве

Наследование и оформление участка земли в Новой Москве

Существует несколько оснований для приобретения земли в собственность. Основное и наиболее распространенное – это приобретение участка у его владельца по договору купли-продажи.

Порядок оформления земли в этом случае довольно прост – с продавцом заключается соглашение в простой письменной форме, после чего этот контракт регистрируется в Росреестре и покупатель получает свидетельство, подтверждающее переход собственности на землю к нему.

Другими основаниями являются:

  • Приватизация государственной или муниципальной земли гражданами или организациями.
  • Выкуп арендуемой государственной или муниципальной земли ее арендаторами (организациями или предпринимателями, относящимися к малому или среднему бизнесу).
  • Приобретение государственной или муниципальной земли на торгах.
  • Предоставление городской земли собственникам сооружений, находящихся на ней.

Вопросами согласования возможности предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованным лицам надо обращаться с заявлением о приобретении земли по одному из вышеизложенных оснований.

В Департамент надо предоставить:

  • Заявление по форме.
  • Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо приказ о назначении на должность руководителя организации.
  • Для организации – учредительные документы.
  • Документ, подтверждающий право на обращение за предоставлением земли в собственность – например, договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на этом участке.

Дальнейший порядок согласования и пакет прилагаемых к заявке документов зависит от основания приобретения земли. Уточнить их можно у наших специалистов.

Обратите внимание, что ряд документов, необходимых для получения земли, заявитель не обязан предоставлять лично. Многие бумаги Департамент городского имущества Москвы получит самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. Например, такие как:

  • Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о заявителе – организации или предпринимателе.
  • Выписку из ЕГРП на выкупаемую землю.
  • Выписку из ГКН на приобретаемый участок.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • И т.п.

Согласование возможности предоставление московской земли в собственность осуществляется Департаментом бесплатно. Что же касается цены за выкупаемую землю, то она зависит от оснований ее приобретения.

Например, арендаторы могут выкупить землю по рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком. А граждане в ряде случаев могут приобрести землю и вовсе бесплатно. Например, безвозмездно приватизировать землю согласно статье 39.5. Земельного кодекса может:

  • Гражданин, получивший участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, получивший землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
  • Гражданин, имеющий 3х детей и больше.

Подать заявку о приобретении московских участков в собственность можно непосредственно в Департамент (лично или через представителя), либо через Многофункциональный центр, либо через сайт госуслуг, либо по почте (ценным письмом с уведомлением о вручении).

От лица организации подать заявку имеет право ее руководитель (действующий на основании протокола и приказа о назначении на должность) или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности – например, наш специалист.

После рассмотрения заявки Департамент выдаст либо обоснованный отказ от передачи земли в собственность, либо:

  • Договор купли-продажи участка.
  • Распоряжение об условиях приватизации.
  • Правовой акт Правительства Москвы об условиях приватизации имущества, если площадь недвижимости более 1000 кв.м.
  • Другой документ, в зависимости от оснований обращения.

Возможные основания для отказа:

  • В Департамент обратилось лицо, не являющееся надлежащим заявителем.
  • Несоответствие представленного заявления и документов требованиям, установленным законом.
  • Представленные документы утратили силу.
  • Нет полного комплекта необходимых документов.
  • В документах имеются недостоверные или противоречивые данные.
  • Заявку подал неуполномоченный представитель (например, у него нет правильно оформленной доверенности).
  • Документы, полученные Департаментом от других ведомств, не совпадают с поданными заявителем документами или данными.
  • По арендной плате выкупаемого участка имеется задолженность.
  • И т.п.

Незаконный отказ можно опротестовать в Московском Главном контрольном управлении или в суде.

Если вам нужно приобрести в Москве участок в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

Источник: //nkk-russia.ru/service/oformlenie-zemli/osobennosti-vladeniya-zemelnymi-uchastkami-v-moskve/osobennosti-priobreteniya-zemelnykh-uchastkov-v-sobstvennost-v-g-moskve/

Наследование земельных участков

Наследование и оформление участка земли в Новой Москве

По сравнению с другими видами недвижимости наследование земельного участка отличается некоторыми особенностями.

Наследники могут получить не только землю, находящуюся в собственности умершего родственника, но и ранее выделенную ему на праве пожизненного наследуемого владения.

Оформление наследства в данном случае производится с учетом положений законодательства о земле, которое устанавливает определенные правила пользования земельными участками и в некоторых случаях ограничивает права наследников.

Основания владения участком

До выхода Земельного кодекса (2001 год) участки выделялись гражданам под ИЖС, садовое и огородническое хозяйство на двух основаниях:

  • как пожизненное наследуемое владение;
  • на правах бессрочного пользования.

Во втором случае недвижимость нельзя передать по наследству, если владелец при жизни не оформил ее в собственность (не приватизировал). Такая возможность была предоставлена всем в порядке дачной амнистии. В новом законе о земле перечисленные основания отсутствуют. В настоящее время землю можно только купить или арендовать.

Если наследодатель лишь имел право бессрочно пользоваться участком, то оно по наследству не передается. Переживший его супруг, другие родственники могут обратиться в садовое товарищество с просьбой исключить умершего садовода из числа членов, и подать заявление о вступлении в общество с просьбой использовать надел, ранее предоставленный семье.

Правила наследования земли

Земельный участок, находящийся в собственности наследодателя, переходит к наследникам в общем порядке, как любое другое имущество.

В случае наследуемого владения к правопреемникам переходит право использовать землю на тех же основаниях, что и умерший родственник. Получить такую землю может только гражданин (физическое лицо).

Если согласно завещанию она переходит организации, документ будет признан недействительным. Эти нормы применяются к землям для ИЖС, ЛПХ, дачным и садовым участкам.

Наследование земли или доли в праве на нее сельскохозяйственного назначения ограничивается следующими условиями.

Наследник обязан в течение года продать ее, если он является иностранным гражданином или лицом без гражданства, а также в случае, когда надел занимает долю 10 % и более всех сельскохозяйственных угодий муниципального образования. Наследнику предоставляется преимущественное право на его аренду.

Земельный участок может перейти к нескольким наследникам на праве общей долевой собственности. В этом случае они могут составить соглашение о разделе наследства, определяющее кому достанется земля с выделением денежной компенсации другим наследникам. Преимущественное право на нее имеет сособственник участка (например, супруг умершего) и тот, кто им пользовался постоянно.

Разделить участок в натуре можно только при условии, что каждая доля образует земельный надел, размер которого не меньше выделяемого по региональному закону для определенного вида использования. Например, он устанавливает минимальный размер дачного участка в 6 соток. Наследуемая недвижимость — 15 соток. На две части разделить землю можно, а на три уже не получится.

Наследование участка и дома

Сложности возникают и в случае наследования земельного участка с построенным на нем домом. Это два разных вида недвижимости, каждый объект отдельно учитывается в ЕГРН.

Наследодатель может распорядиться каждым из них по своему усмотрению. Однако в соответствии с Земельным кодексом судьба строения, стоящего на земле, неразрывно с ней связана.

Их нельзя продавать или отчуждать раздельно на каком-либо основании.

Таким образом, наследодатель, оставивший завещание, согласно которому, например, участок отходит дочери, а дом сыну, усложняет положение наследников. В этом случае дочь получает наследство с «обременением».

Она не может использовать землю, на которой расположен дом.

В случае возникновения спора, суд может признать право собственника дома на приобретение в собственность части земельного участка под строением, или определить условия бессрочного пользования им.

В состав наследства входит и право аренды земельного участка. Например, умер арендатор земельного надела, на котором стоит унаследованный правопреемниками дом. Земля принадлежит муниципальному образованию. В этом случае, согласно ст. 617 ГК РФ, права и обязанности умершего переходят к наследникам. Кроме того, они могут выкупить землю под строением, которое находится у них в собственности.

Оформление наследства у нотариуса

На земельный участок (его долю), как и на другие виды имущества, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Правопреемники обращаются в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего, а если у него отсутствовала постоянная регистрация — по месту нахождения недвижимости.

При наличии завещания нужно обратиться к нотариусу, который его удостоверил. Наследники должны написать заявление о принятии наследства и представить следующие документы:

  1. свидетельство ЗАГса о смерти наследодателя;
  2. завещание или документы о родственных отношениях;
  3. справка органов МВД о месте регистрации умершего;
  4. документы, подтверждающие законность владения землей;
  5. кадастровую выписку из ЕГРН со стоимостью участка;
  6. при необходимости отчет независимой оценки земли.

Правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о собственности, распоряжение Администрации о предоставлении земельного надела на правах наследуемого владения, выписки из похозяйственных книг сельского совета. Также это может быть договор купли-продажи, дарения, наследования или иные документы.

Нотариус должен исчислить размер государственной пошлины за оформление наследства. Ее размер установлен налоговым кодексом, и составляет:

  • 0,3 % (максимум 100 тыс. руб.) — для наследников, являющихся близкими родственниками (супруга, дети, родители, братья, сестры);
  • 0,6 % (максимум 1 млн руб.) — для всех остальных наследников.

Кроме того взимается плата за услуги правового и технического характера. Ее размер устанавливается областной нотариальной палатой.

Для того, чтобы произвести расчет госпошлины, нотариус должен знать кадастровую стоимость объекта. Кадастровая стоимость объекта, из которой взимается тариф, заказывается на дату смерти наследодателя.

Выдача свидетельства на наследство производится нотариусом через 6 месяцев после обращения к нему заинтересованных лиц.

Может оказаться, что земельный участок не числится на кадастровом учете — это нередкая ситуация с дачными и садовыми наделами. Тогда в оформлении наследственных прав на него будет отказано. Выход следующий: наследники на основании справки, выданной нотариусом, самостоятельно обращается в кадастровую палату Росреестра с заявлением о постановке объекта недвижимости на учет.

Регистрация права собственности на землю

Полноправным собственником земельного надела (доли в праве на него) при наследовании можно стать, только оформив переход собственности в органах Росреестра. Для этого нужно написать соответствующее заявление и представить следующие документы:

  • паспорт гражданина, являющегося наследником по завещанию или по закону;
  • нотариальное свидетельство о праве на наследство;
  • правоустанавливающие документы умершего наследодателя на участок.

Граждане, к которым при наследовании перешли дома, строения, имеют возможность оформить в собственность и земельный участок в упрощенном порядке по закону о так называемой дачной амнистии. С 2019 года нотариус бесплатно может направить заявление наследника в Росреестр, при этом срок оформления перехода права сокращается до 1–2 дней.

Наша нотариальная контора расположена в самом центре Москвы, график работы до 9 часов вечера в будние дни и до 8 часов — в выходные. Записаться на прием можно по телефону, или оставив заявку на сайте. Обращайтесь к нотариусу, чтобы получить профессиональную консультацию и ответы на все интересующие вопросы относительно наследования земельного участка.

Источник: //www.rosnotarius.ru/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov

ПравосудиеЕсть