Новый арендатор не может получить лицензию из за неисключения помещения из лицензии прежнего

Содержание
  1. Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием
  2. Вопрос: …Правомерно ли переоформление лицензий новому недропользователю, если: а) нет доказательств передачи имущества, необходимого для осуществления деятельности, кроме договоров аренды, не зарегистрированных в органах юстиции; б) нет доказательств передачи имущества объектов обустройства; в) нет лицензии на осуществление деятельности, сопутствующей основной деятельности? (
  3. Юридическая консультация онлайн 9111.ru
  4. Как УО остановить или оспорить исключение дома из реестра лицензий
  5. Арендатор против арендодателя: десять важных юридических вопросов об аренде в российском интернете (с ответами) — Право на vc.ru

Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием

Новый арендатор не может получить лицензию из за неисключения помещения из лицензии прежнего

Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием

1.

Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

2. Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием устанавливается Правительством Российской Федерации.

3.

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

4.

В течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

5.

В случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

6. В случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации открытый конкурс по отбору управляющей организации признан не состоявшимся, допускается заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса.

Источник: //base.garant.ru/12138291/56ae36fc84d31bc2f9c0b07177fa16a9/

Вопрос: …Правомерно ли переоформление лицензий новому недропользователю, если: а) нет доказательств передачи имущества, необходимого для осуществления деятельности, кроме договоров аренды, не зарегистрированных в органах юстиции; б) нет доказательств передачи имущества объектов обустройства; в) нет лицензии на осуществление деятельности, сопутствующей основной деятельности? (

Новый арендатор не может получить лицензию из за неисключения помещения из лицензии прежнего
“Право и экономика”, 2005, N 3Вопрос:Правомерно ли переоформление лицензийновому недропользователю при наличииследующих условий: а) отсутствиедоказательства передачи имущества,необходимого для осуществлениядеятельности, кроме договоров аренды, незарегистрированных в органах юстиции; б) отсутствие доказательства передачиимущества объектов обустройства; в)отсутствие лицензии на осуществлениедеятельности, сопутствующей основнойдеятельности?Ответ: Статья 17.1 Закона онедрах закрепляет следующие обязательныеоснования для перехода права пользованияучастками недр в целом и, как следствие,переоформление лицензии: передачаимущества, учредителем нового юридическоголица, необходимого для осуществлениядеятельности, указанной в лицензии напользование участком недр, в том числе изсостава имущества объектов обустройства вграницах лицензионного участка; наличие у нового юридического лицанеобходимых разрешений (лицензий) наосуществление видов деятельности,связанных с недропользованием; доляпрежнего юридического лица – пользователянедр в уставном капитале новогоюридического лица на момент перехода правапользования участком недр должнасоставлять не менее 1/2 уставного капиталанового юридического лица. Соблюдениетолько всех вышеуказанных условий являетсяоснованием для переоформления лицензии напользование недрами.

Данные положенияотражены также и в пп.5 п.3, пп.4 п.7 Инструкции о порядке переоформления лицензий напользование недрами и Временныхтребованиях пакетаматериалов, представляемых на рассмотрениеэкспертной рабочей группы МПР России, припереоформлении лицензий на пользованиеучастками недр. ——————————–

Порядок переоформления лицензий напользование участками недрустанавливается федеральным органомуправления государственным фондом недр (допринятия Указа Президента РФ от 9 марта 2004 г.N 314 “О системе и структуре федеральныхорганов исполнительной власти” -Роскомнедра; после вступления вюридическую силу Указа N 314 – Федеральноеагентство по недропользованию). См. также п.9Инструкции N 1026.Передача имуществаявляется одним из обязательных основанийпереоформления лицензии на пользованиенедрами. Инструкция N 1026 более конкретно,т.е. с приведением перечня конкретныхдокументов (передаточный акт,разделительный баланс), регулирует вопросыперехода права пользования участками недри переоформления лицензии на основеправопреемства. В части создания прежнимюридическим лицом в качестве учредителянового юридического лица, созданного дляпродолжения деятельности напредоставленном участке недр всоответствии с лицензией на пользованиеучастком недр, данная Инструкция в целомдублирует норму ст.17.1 Закона о недрах вчасти наличия обязательных оснований дляперехода права пользования участками недри переоформления лицензии. Инструкцияговорит исключительно об обязательностипредставления данных о том, что имуществопередано, оставляя за рамками тот факт, чтолюбая фактическая передача имуществадолжна быть оформлена надлежащим образом. Всвою очередь, пп.6.5 п.6 Временных требованийуказывает на наличие “документов,подтверждающих передачу имущества,необходимого для осуществлениядеятельности на участке недр. Формамипередачи имущества могут быть различныегражданско-правовые договоры, в частностидоговор аренды. В соответствии со ст.130 ГК РФи абз.2 ст.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ “О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним”(в ред. от 29 июня 2004 г.) к объектамнедвижимого имущества относятся прочносвязанные с землей объекты, перемещениекоторых без несоразмерного ущерба ихназначению невозможно, в том числе здания,сооружения, жилые и нежилые помещения, лесаи многолетние насаждения, кондоминиумы,предприятия как имущественные комплексы.ГК РФ не исключает возможностираспространения режима недвижимости и наиное имущество, но только на основаниипрямого указания закона. Правасобственности и другие вещные права нанедвижимое имущество и сделки с ним всоответствии со ст.ст.130 – 132 и 164 ГК РФ (заисключением прав на воздушные и морскиесуда, суда внутреннего плавания икосмические объекты) подлежатгосударственной регистрации. Наряду сгосударственной регистрацией вещных правна недвижимое имущество подлежатгосударственной регистрации ограничения(обременения) прав на него, в том числесервитут, ипотека, доверительноеуправление, аренда (ст.4 Федерального закона”О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним”).Регистрация прав на движимые вещи нетребуется, кроме случаев, указанных взаконе (ч.1 ст.130 ГК РФ). В органах,осуществляющих государственнуюрегистрацию (учреждения юстиции),регистрируется не само недвижимоеимущество, а права на него, которыевозникают, изменяются и прекращаются всоответствии с требованиями ГК РФ.

Договор аренды недвижимого имущества, как илюбая сделка с недвижимостью (ст.164 ГК РФ)подлежит государственной регистрации .Государственной регистрации подлежаттолько те договоры, срок действия которыхпревышает один год (ст.651 ГК РФ). Формадоговора достаточно детальнорегламентирована Гражданским кодексом(письменная форма путем составления одногодокумента, подписанного сторонами (ст.650 ГКРФ). ——————————–

Особымобразом регулируется форма договорааренды, предусматривающего переход впоследующем права собственности на этоимущество к арендатору (ст.634 ГК РФ). Такиедоговоры должны заключаться в форме,обязательной для договора купли-продажисоответствующего имущества.ПрезидиумВысшего Арбитражного Суда РФ в своемИнформационном письме от 11 февраля 2002 г. N 66″Обзор практики разрешения споров,связанных с арендой” в целях единойправоприменительной практики указаларбитражным судам, что согласно ч.2 ст.651 ГКРФ договор аренды здания или сооружения,заключенный на срок не менее года, подлежитгосударственной регистрации и считаетсязаключенным с момента такой регистрации. Таким образом, незарегистрированныйподлежащий государственной регистрациидоговор аренды действителен ровно один год,поэтому договор в силу п.2 ст.651 ГК РФ, из-заотсутствия таковой не может считатьсязаключенным. Более того, заключениедоговора аренды недвижимого имуществасроком на один год противоречит имеющемусясодержанию лицензии, а именно сроку, накоторый она выдается. Так, согласно разд.7Постановления Верховного Совета РФ от 15июля 1992 г. N 3314-1 сроки лицензии варьируются взависимости от вида – 5, 20 лет и т.д. Такимобразом, новое юридическое лицо, которомупереоформляют лицензию на пользованиенедрами, не может пользоваться имуществом втечение одного года (неизвестно, будет лидоговор аренды по истечении срокапролонгирован), тогда как срок действиялицензии превышает данный срок. Более того,согласно ст.17.1 Закона о недрах условияпользования недрами, установленные прежнейлицензией, пересмотру не подлежат. Статья 17.1 определяет имущество, котороепередается от прежнего пользователянедрами к новому юридическому лицу черездве составные и взаимосвязанные категории:а) целевое назначение – имущество,необходимое для осуществлениядеятельности; б) необходимое имущество изсостава объектов обустройства в границахлицензионного участка. Исходя из буквыЗакона и смысла, вложенного законодателем вданную норму, следует заключить, чтоимущество, необходимое для осуществлениядеятельности, представляет собой такоеимущество, без которого невозможна добычаприродных ресурсов. Имущество должно бытьобязательным (должным, нужным) дляэффективного удовлетворения потребностейпредпринимателя, осуществляющегосоответствующий вид деятельности.Определение степени необходимостиимущества должно основыватьсяисключительно на принципе рациональнойпотребности и надобности осуществлениясоответствующего вида деятельности(производственного процесса) при наличиидля этого обязательного, нужного имущества(имущественного комплекса). Необходимоеимущество из состава объектов обустройствав границах лицензионного участка такжедолжно быть передано новому юридическомулицу по вышеуказанным основаниям исходя изпринципов эффективности осуществляемойдеятельности. Согласно ст.17.1 Закона онедрах, Инструкции N 1026 и Временнымтребованиям одним из основанийпереоформления лицензии на пользованиенедрами является наличие у новогоюридического лица необходимых разрешений(лицензий) на осуществление видовдеятельности, связанных снедропользованием. Иными словами, помимоосновной лицензии на пользование недраминовое юридическое лицо обязано иметьлицензии на деятельность, сопутствующуюосновной деятельности. К такимсопутствующим видам относятся, в частности,деятельность по эксплуатациивзрывоопасных производственных объектов,производство маркшейдерских работ и т.п.(Постановление Правительства РФ от 4 июня 2002г. N 382). Данные виды деятельностилицензируются по правилам Федеральногозакона от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ “Олицензировании отдельных видовдеятельности”. Отсутствиесопутствующих лицензий на осуществлениевидов деятельности, связанных снедропользованием, не является основаниемдля отказа в переоформлении лицензии напользование недрами. Если у новогоюридического лица нет соответствующихлицензий, то предлагается заключитьдоговоры (например, договор подряда) с теми,у кого они имеются, что будетсоответствовать лицензионнымтребованиям.Е.Спектор Подписано впечать 17.02.2005

Источник: //www.lawmix.ru/bux/104567

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Новый арендатор не может получить лицензию из за неисключения помещения из лицензии прежнего
2. – Возможна ли аренда земельного участка у средней образовательной школы, арендатором будет выступать автошкола с действующей лицензией, у школы есть площадка для обучения первоначальным навыкам вождения которая располагается на территории и ограничена дополнительным забором.

– если такое возможно, то договор заключается между администрацией города либо министерством образования которому подчиняется данная школа?

2.1.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, договор аренды трёхсторонний, вы, школа и учредитель (администрация города поселения)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

3. При смене юридического адреса (обособленное подразделение остается то же,по прежнему адресу), при переоформлении лицензии на алкоголь нужно ли предоставлять в лицензирующий орган доп. соглашение о договоре аренды.

3.1. Если при этом фактический адрес осуществления деятельности не меняется, то не нужно.

4. Вопрос такой: ИП имеет помещение 51 кв.м. торгует продуктами в розницу на ЕНВД в сельской местности. Хочет торговать алкоголем на ЕНВД. Создал ООО, получает лицензию. Сдает по договору аренды от ИП своему ООО. Какую минимальную общую площадь и торговую надо указать в договоре аренды, чтобы не слететь с ЕНВД и при этом не платить большие налоги по ЕНВД?

4.1. Екатерина Ивановна, добрый день, почему бы вам юриста не нанять? Вроде бы у общества “Алькор” прибыль имеется.

5. Аптека хочет взять у меня помещение в аренду. Достаточно ли ей договора аренды для получения фармацевтической лицензии? Что то очень много документов они требуют. Спасибо.

5.1. А им всегда нужно много документов, такова специфика бизнеса. Вы юристу любому на сайте покажите список, чтобы не было вопросов.
С уважением.

6. Я ИП хочу взят авто у физлица для работы в такси. У авто нет лицензии на перевозку пассажиров. Вопрос? Какой мне нужен договор аренды для подачи в Минтранс СПб для получения лицензии такси?

6.1. для перевозки пассажиров на такси не требуетя лицензия, там требуется разрешение. Достаточно обычного договора аренды транспортного средства, оформленного в простой письменной форме.
Всего наилучшего.

6.2. Обыкновенный договор аренды без экипажа.

7. У меня врач косметолог арендует кабинет для оказания косметологических услуг. У нас договор аренды между ИП арендодателем (лицензия имеется) и ИП арендатором (врачом) На нее поступила жалоба от пациента. Какие мои действия на данный момент, когда пройдут проверяющие органы (прокуратура, налоговой или СЭС? 8. Я ИП. Вид деятельности по ОКВЭД 85.41.9 Дополнительное образование детей не включенное в другие группировки. Хочу арендовать у школы класс для проведения досуговой деятельности (кружки). Нужна ли мне лицензия при заключении договора аренды?

8.1. Если образовательная деятельность осуществляется непосредственно Вами как ИП, то согласно ч.2 ст.91 Закона “Об образовании” и разъяснений Минобрнауки лицензия на осуществление образовательной деятельности не требуется.

9. У нас заканчивается договор аренды помещения, но лицензия на продажу алкоголя есть, можем ли мы торговать до момента подписания нового договора аренды или купли продажи.

9.1. Безусловно можете осуществлять торговлю при наличии действующей лицензии. И конечно же продлевайте договор аренды, заключайте новый или иным образом узаканивайте помещение для продажи алкоголя.

10. Мы открываем бар, договор аренды на ООО (ждем получение лицензии на алкоголь) общая площадь помещения 350 кв. зал 190 кв. хотим оформить кухню на ИП (на родственника), как правильно это сделать документально? Нужно ли применение двух касс, как ИП будет продавать еду самостоятельно или в ООО (тогда нужен ХАСПП для ИП) зал общий. Спасибо.

10.1. Касса для ип в любом случае нужна.

11. Ситуация такая: подали заявление на продление лицензии на алкоголь. Однако, договор аренды на помещение находился в стадии гос. регистрации (договор аренды заключен на 5 лет). Может лицензирующий орган отказать нам в выдаче лицензии?

11.1. Может, если Вы не представите договор аренды.

12. Я ИП на УСН 6%. У меня есть одно такси с лицензией. Как мне передать такси в аренду физическому лицу? По какому договору? Как брать с него арендную плату? Нужно ли при этом оформлять он лайн классу? Можно ли мне перейти в самозанятые и сдавать такси в аренду? Спасибо.

12.1. Можете сдавать авто по договору аренды транспортного средства. По оплате можете прописать, что оплата производится на расчетный счет номер… или банковскую карту номер… или наличными средствами, о чем составляется акт передачи денег.

То есть ваша задача, чтобы остался какой-либо след передачи денег, если водитель перестанет платить – то вы могли взыскать с него по суду.Вы можете сдавать авто в аренду и как физ. лицо.

Главное – составьте акт передачи и возврата транспортного средства.

У нас есть разработанные договора под аренду такси с хитрым штрафами для водителей. А также можем рассказать все подводные камни арендного бизнеса авто под такси. Если интересно, напишите мне в вотсап.

13. Получена лицензия на алкоголь на 3 года. На сегодняшний день истек срок аренды помещения в котором находится кафе, где продается алкогольная продукция. Собственник помещения не может продлить договор аренды, так как на данное помещение существует обременение, в судебном порядке заявлены права третьих лиц на помещение. Что делать в таком случае предпринимателю, который занимается деятельностью в этом помещении. Имеет ли он право продлить договор аренды.

13.1. Смотрите условия договора, если Вы не нарушали условий, возможность может быть. А по обременению, если есть данные по выписке из ЕГРН, заключите до года. И выясните какие права обжалуются в суде, если право собственности, то на аренду это может и не повлиять.

13.2. Заключите договор аренды до 1 года, в таком случае регистрировать договор нет необходимости.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Как составить договор аренды для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции в магазине.

14.1. Договор аренды составляется согласно действующего законодательства, ст.421,606 ГК РФ. Нужно указать конкретно какое помещение сдается аренду, его характеристики (адрес, площадь, кадастровый номер), арендную плату, права и обязанности сторон, условия изменения и расторжения договора. Вам лучше обратиться в личку к любому юристу, С,т.779 ГК РФ.

14.2. В договоре аренды ст 606 ГК РФ нужно четко указывать: 1.Для каких целей в аренду предоставляется помещение, 2.Площадь этого помещения, размер арендной платы и 3.Срок аренды. Если срок аренды превышает один год то договор аренды нужно будет регистрировать в Росреестре4.Права и обязанности арендодателя.

5.Права и обязанности арендатора.

14.3. Типовые (т.е. “шаблоны”, проекты) можно найти в сети интернет.Или проект составит юрист сайта как за услуги в соответствии со ст.779 ГК РФ.Обычно проект договора составляет арендодатель, далее согласовывается с арендатором.

Если срок аренды более 1 года, то договор подлежит государственной регистрации в МФЦ.

14.4. Анастасия!
Вообще составление договора платная услуга. Вам надо составить договор аренды недвижимого имущества (ст. 606 ГК РФ). В нем предусмотреть все условия, цену, площадь, срок. Составляется с собственником.

15. Фирма имеющая лицензию на вид деятельности закрыта и выведена из реестра. Выданная лицензия действует. Как осуществлять деятельность: 1. Аренда км? 2.Договор концессии? 3.Иное? С уважением

Д.Л.

15.1. Если юрлицо ликвидировано и об этом в ЕГРЮЛ внесена соответствующая регистрация, то лицензия не может действовать и как следствие вы не можете арендовать КМ т.к. не с кем заключать договор аренды.
Что касается договора концессии ту тут нужно смотреть на кого оформлено право если на юридическое лицо, то договор не с кем заключать, если на физическое…

16. Машину арестовали ространснадзор за вождение без путевого листа. Я собственник. Лицензия такси по договору аренды. Сказали, что штраф стоянка бесплатная, так ли это?

16.1. Первые двое суток хранение авто на стоянке бесплатное, в дальнейшем производится оплата по действующему тарифу. Рекомендуется сразу, после эвакуации авто принять меры к его возврату, чтобы избежать значительных финансовых расходов за хранение машины на спецстоянке. Выполните предписания Ростехнадзора для снятия автомашины с ареста.

17. Я хочу взять в аренду или субаренду лицензию на ремонт и обслуживание рентгеновского оборудования. Как правильно составить договор?

17.1. Лицензия в аренду и субаренду не сдается! Лицензия выдается каждой организации занимающийся деятельностью, которая согласно федеральному закону подлежит лицензированию! ФЗ ” О лицензировании отдельных видах деятельности”.

18. Я физ лицо. У меня есть автомобиль на которой есть лицензия для перевозки пассажиров. Оформленная на ИП. Как мне сделать все легально? Какие документы нужны? Я сдаю в аренду ИП авто и он нанимает меня же на работу. Хотелось бы узнать какие договора должны между нами заключатся?

18.1. Зарегистрируйтесь, как свободный предприниматель (пор новому закону) и пусть ваш работодатель заключает с вами договор на работу вас с вашим авто. Лицензия на перевоз людей у вас имеется. Вперед.

Малый бизнес в России пользуется особыми, предназначенными только для него, льготами. Государство идёт на то, чтобы уменьшить налоговую и административную нагрузку малого бизнеса, получая взамен рост занятости населения и снижение социальной напряжённости.

Что означает определение «субъекты малого предпринимательства» и кто к ним относится в 2018 году? Субъект малого предпринимательства – это российская коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, которые нацелены на получение прибыли.

В эту категорию также попадают: крестьянские (фермерские) хозяйства;производственные и сельскохозяйственные кооперативы;

хозяйственные партнерства.

19. Договор аренды зарегистрирован между собственником физ. лицом и его ООО единственный учредитель, но срок в договоре истек однако предприятия работают, есть риск отказа в продлении лицензии.

19.1. В данной ситуации поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора и продолжает работать, то договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

19.2. Нужно срочно продлевать договор.

20. У меня ип торгую продуктами в помещении жены. Она сдала часть помещения в аренду для торговли алкогольной продукцией. Теперь ООО требует от ип заключить договор подряда чтобы получить лицензию. Могу ли я этот договор заключить.

20.1. Сделка с извлечением выгоды и все договора коммерческих правоотношений, согласно семейного кодекса, между супругами недопустимы. Договор вы может и заключите, если их в суде не оспорит лицо, чьи имущественные права затрагиваются.

21. Вопрос: для получения медицинской лицензии сроком на 5 лет Арендатору нежилого помещения требуется договор аренды. На какой срок должен быть заключен договор с Арендодателем для этого и требуется ли его гос. регистрация?

21.1. Закон не предъявляет требований к сроку договора аренды помещения для получения лицензии, важен сам факт наличия такого договора. Если срок договора меньше года – госрегистрация не нужна, больше года – договор должен быть зарегистрирован. Ориентируйтесь на удобство и материальную составляющую.

Удачи вам!

21.2. Статья 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Если договор менее года государственная регистрация этого договора не требуется.

22. У нас заканчивается алкогольная лицензия 18.11.2018, подаем на продление, но договор аренды пока находится в росреестре на рассмотрении.

22.1. В соответствии со ст.

20 часть 5 Закона 171-ФЗ в течение двух месяцев с момента аннулирования лицензии или прекращения действия лицензии лицензиат имеет право на хранение остатков этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, на возврат их поставщику, на поставку остатков алкогольной и спиртосодержащей продукции иной имеющей лицензию на закупку, хранение и поставки алкогольной и спиртосодержащей продукции организации, которые осуществляются под контролем лицензирующего органа, за исключением случаев, если такая продукция подлежит изъятию в соответствии с пунктом 1 статьи 25 настоящего Федерального закона.То есть, с момента окончания лицензии 18.11, если еще не будет готова новая лицензия, у Вас будет два месяца на возврат непроданной продукции поставщику.

Благодарю за Ваше обращение.

22.2. В Вашем случае могут приостановить выдачу лицензии, т.к. в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 20 Федерального закона № 171-ФЗ от 22.11.

1995 «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» приостановление лицензии возможно на основании невыполнения лицензиатом предписаний лицензирующего органа об устранении нарушений условий действия лицензии.

Пунктом 6 статьи 16 вышеназванного Закона определено то, что одним из требований, предъявляемым к соискателям лицензии, наличие помещений в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более. Соответственно, контролирующие органы могут вынести соответствующее предписание, которое может привести к приостановлению лицензии.

23. В 2014 г мной был заключен ДУ на строительство нежилого помещения. На замечания по СМР застройщик не согласен. Мной подан иск АС об устранении замечаний выплаты неустойки и компенсации упущенной выгоды. Помещение приобреталось для медицинского центра и был в 2015 г заключен предварительный договор аренды с ИП имеющим лицензию на этот вид деятельности.

23.1. Если Вы заключали договор ДС как физическое лицо то иск должен рассматривать суд общей юрисдикции, а не АС, а претензию застройщику предъявляли?

Источник: //www.9111.ru/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%B7%D0%B8%D0%B8/

Как УО остановить или оспорить исключение дома из реестра лицензий

Новый арендатор не может получить лицензию из за неисключения помещения из лицензии прежнего

ЖК РФ чётко определяет кто, за что и в каком порядке лишает управляющую организацию лицензии. Но в нормативно-правовых актах указан и способ избежать этого, не позволив органу ГЖН исключить из реестра лицензий многоквартирный дом. Читайте о том, как это сделать в рамках действующего законодательства.

За какие нарушения по КоАП РФ дом исключат из реестра лицензий

Из-за чего дом могут исключить из реестра лицензий

Процесс и основания лишения управляющей организации лицензии подробно изложены в ст. ст. 198, 199 ЖК РФ. Главным этапом этого процесса становится исключение из реестра лицензий УО многоквартирных домов, площадь которых составляет 15% и более от площади всех МКД, находящихся в управлении у организации (ч. 2 ст. 199 ЖК РФ).

Основания для лишения УО права управлять домом изложены в ч. 5 ст. 198 ЖК РФ. Орган ГЖН исключает дом из реестра лицензий, если в течение двенадцати месяцев неоднократно:

  • им выносились предписания в отношении УО за нарушения, допущенные при управлении домом;
  • суд привлекал УО к административной ответственности за неисполнение этих предписаний.

При этом управляющие организации должны иметь в виду, что к исключению дома из реестра лицензий приводит неисполнение предписаний по нарушениям не только ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, но и любых других статей КоАП РФ (ч. 5 ст. 198 ЖК РФ).

Каким образом собственников информируют об исключении их дома из реестра лицензий

Конечно, управляющей организации лучше не доводить ситуацию до момента, когда орган ГЖН получит основания для лишения её права управлять многоквартирным домом. Но если такая ситуация произошла, у УО ещё есть возможность воспрепятствовать подобному исходу.

Согласно ч. 1 ст.

197 ЖК РФ, орган ГЖН обязан проинформировать собственников помещений в доме о том, что у ведомства есть основания для исключения данного МКД из реестра лицензий субъекта РФ в связи с нарушениями, допущенными управляющей организацией. Также собственники информируются о принятии решения об исключении дома из реестра и об обращении органа ГЖН в суд для лишения управляющей организации лицензии.

Порядок и сроки направления такой информации собственникам помещений в доме установлены в «Правилах информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом», утверждённых постановлением Правительства РФ от 28.03.2015 № 289 (далее – Правила № 289).

Согласно п. 4 Правил № 289, орган ГЖН обязан известить об указанных в ч. 1 ст. 197 ЖК РФ обстоятельствах орган местного самоуправления в течение трёх рабочих дней с момента возникновения таких обстоятельств.

Орган МСУ в свою очередь в течение трёх рабочих дней с момента получения информации от органа жилнадзора извещает о сложившейся ситуации собственников помещений в многоквартирном доме, который надзорное ведомство собирается исключить из реестра лицензий (п. 5 Правил № 289).

Информация размещается в общедоступных местах: на информационных досках в подъездах дома или в пределах придомового участка. Также сведения должны быть размещены на сайте органа МСУ.

При отсутствии должного информирования УО имеет право подать в суд и оспорить решение органа ГЖН об исключении дома из реестра лицензий (решение АС Республики Хакасии от 01.06.2017 по делу № А74-295/2017).

Как проводится процедура лишения лицензии управляющей организации

Как собственники могут предотвратить исключение их дома из реестра лицензий

В извещении собственников о наличии оснований исключить их дом из реестра лицензий УО уполномоченный орган обязан рассказать о праве собственников помещений в МКД наложить вето на решение органа ГЖН (пп. «б» п. 7 Правил № 289).

Это право собственников зафиксировано в ч. 7 ст. 198 ЖК РФ и может быть реализовано в течение двух месяцев со дня информирования, проведённого в установленном Правилами № 289 порядке.

Чтобы это сделать, собственники помещений должны проать на общем собрании о пролонгации договора управления с управляющей организацией. Собрание должно быть проведено в соответствии со ст. ст. 44–46 ЖК РФ. Решение принимается простым большинством от общего числа собственников, принявших участие в ОСС (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

О принятом на ОСС решении собственники или сама УО должны уведомить орган ГЖН в течение трёх дней с момента проведения собрания, направив копии протокола заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В таком случае орган ГЖН не имеет права исключить дом из реестра лицензий (ч. 7 ст. 198 ЖК РФ).

При этом ненаправление собственниками копии решения ОСС в орган ГЖН не может считаться основанием для исключения дома из реестра лицензий субъекта РФ (постановление Третьего ААС от 29.09.2017 по делу № А74-295/2017).

За что аннулируют лицензии управляющих организаций в 2018 году

Как УО предотвратить или оспорить исключение дома из реестра лицензий

В случае, если у органа Госжилнадзора появились основания для лишения управляющей организации права управлять многоквартирным домом, а УО стремится это право сохранить, то ей следует использовать возможность, изложенную в ч. 7 ст. 198 ЖК РФ.

Для этого управляющей организации необходимо:

  • Инициировать ОСС, поставив на повестку дня вопрос о пролонгации договора управления вопреки намерениям органа ГЖН исключить МКД из реестра лицензий (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
  • Известить всех собственников о предстоящем собрании не позднее 10 дней до его проведения. Извещение можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении, или отдать лично под подпись, или иным способом, если таковой был ранее предусмотрен на ОСС (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
  • Провести собрание в очной форме с участием кворума либо в форме очно-заочного или заочного ания (ст. 44.1, ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). На собрании следует рассказать собственникам о сложившейся ситуации и о преимуществах, которые они получат, продолжив сотрудничество с УО.
  • Оформить протокол собрания и приложения, подсчитав голоса и подведя итоги согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Решение будет принято, если за него будет отдано большинство от общего количество присутствовавших на собрании собственников.
  • Довести решение ОСС до всех собственников помещений в МКД в течение десяти дней со дня его принятия (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
  • Разместить документы в ГИС ЖКХ и направить в орган ГЖН в соответствии с ч. ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ.

Если, несмотря на принятое собственниками в установленном порядке решение, орган ГЖН исключит дом из реестра лицензий, управляющая организация вправе обратиться в суд с иском и оспорить действия ведомства.

Также УО может выиграть судебный процесс, если докажет, что орган жилищного надзора не уведомил о предстоящем исключении дома из реестра лицензий орган местного самоуправления, или что надлежащим образом не были проинформированы собственники помещений в доме.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/5bead7d947370400a9617b67

Арендатор против арендодателя: десять важных юридических вопросов об аренде в российском интернете (с ответами) — Право на vc.ru

Новый арендатор не может получить лицензию из за неисключения помещения из лицензии прежнего

Продолжаю свою любимую тему самых популярных юридических вопросов и ответов на них.

Если что, вот предыдущие:

​Cтанислав Сазонов, юрист, экономист, предприниматель

Сегодня статья посвящается договору аренды нежилых помещений (офисов ,складов, торговых помещений, производственных площадок).

Чтобы легче было читать, напоминаю: арендодатель — тот кто сдаёт имущество. Арендатор — тот кто пользуется имуществом.

Вопрос первый: может ли арендодатель удерживать имущество арендатора за неуплату?

Да может, но при строго определённых условиях.

На каком основании? Что за условия?

Пункт 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ.

В нём говорится об удержании имущества как одном из способов обеспечения обязательств.

  1. Договор аренды должен быть расторгнут (через суд или по соглашению сторон).
  2. Имущество должно поступить во владение арендодателя законно, что возможно только одним способом — арендатор не вывез его после расторжения договора.
  3. У арендатора обязательно должна быть задолженность перед арендодателем.

На практике происходит совсем по-другому, например, в торговых центрах до расторжения договора аренды имущество арендатора либо запрещают вывозить предупреждая охранников, либо перемещают в закрытые помещения — и говорят, что отдадут только после оплаты задолженности.

Эти действия до расторжения договора незаконны и не являются удержанием. Так как до расторжения договора в соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса арендодатель предоставляет помещение во владение и пользование и никак не может чинить препятствий арендатору или ограничивать его в правах, даже несмотря на задолженность.

Что можно сделать при незаконном удержании? Либо смириться, оплатить задолженность и забрать свои вещи, либо взять договор аренды и документы на своё ИП или ООО, вызвать полицию и вывезти имущество с их поддержкой. В моей практике такие прецеденты были.

Вопрос второй: может ли арендодатель ограничить доступ в арендуемое помещение или отключить электроэнергию за неуплату аренды?

По закону однозначно нет.

Однако такие условия могут быть включены в договор, и если вы его подписали, то придётся смириться.

Вообще, отключение электричества либо ограничение доступа сотрудников арендатора и самого арендатора в арендуемое помещение — самые популярные и незаконные способы, которые существуют на практике.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ за все нарушения арендатора, в том числе и за несвоевременное внесение арендной платы, арендодатель может применить лишь одну меру — потребовать досрочного расторжения договора.

Никаких иных способов законом не установлено.

В 90% договоров аренды таких условий нет, хотя такие действия совершаются. В таком случае можно требовать возмещения убытков, которые были вызваны невозможностью вести деятельность. В подтверждение посмотрите решение суда.

Однако в некоторых всё-таки такие условия встречаются. И поскольку их включение законно и договор подписан, то такие меры уже можно применять без проблем, даже если это причинит вам убытки. В подтверждение посмотрите решение суда.

Вопрос третий: может ли арендатор расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Ответ зависит то того, на какой срок заключён договор.

  1. Если договор заключен на неопределённый срок, то да. На каком основании? Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.
  2. Если договор заключен на конкретный срок — то по закону нет. Но может, если разрешение на это есть в условиях договора.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Общее правило по договору аренды — расторжение договора, только в судебном порядке (пункт 2 статьи 450, статья 619, 620 Гражданского кодекса РФ).

Вместе с тем договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора. Такое условие не противоречит закону.

Вопрос четвёртый: может ли арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Ответ абсолютно такой же, как на третий вопрос. Не буду его копировать, чтобы не засорять одним и тем же текст.

Вопрос пятый: может ли арендодатель повысить арендную плату в одностороннем порядке?

Точно. В пункте 3 статьи 614 Гражданского кодекса указано: «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год».

Следовательно, чтобы иметь право повысить оплату в одностороннем порядке, арендодатель должен включить такое условие в договор.

Вопрос шестой: может ли арендодатель отказать в предоставлении юридического адреса?

С одной стороны, само наличие договора аренды автоматически позволяет вам внести данные об этом адресе как о юридическом.

С другой, собственник может попросить с вас за это дополнительную плату, а если вы откажетесь платить, может не подтверждать налоговой ваше нахождение, не передавать вам почту и так далее.

Здесь у собственника фактически более сильная позиция, с которой ничего нельзя сделать.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица»:

«Регистрирующий орган на основании подпункта р пункта 1 статьи 23 Закона вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтверждённой информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом.

О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее: имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости».

Вопрос седьмой: что делать, если арендодатель не возвращает залог?

Напоминаю, что список вопросов был взят из самых популярных в поисковике.

Этот вопрос очень общий, тут всё-таки нужно смотреть договор, иначе непонятно, зачем это арендодателю.

Есть ответить на общий вопрос — провести сверку взаиморасчётов и подать в суд, если не возвращают, а договор расторгнут и подписан акт приёмки-передачи.

Вопрос восьмой: что делать, если арендодатель не подписывает акт приёма-передачи?

Вопрос, кстати, очень серьёзный.

Немногие знают, что после расторжения договора и фактического съезда самое главное — подписать акт приёмки-передачи помещения.

Если акт не подписан, то считается, что вы никуда не съехали, а значит, вам продолжают начислять арендную плату, даже если вы добросовестно съехали и не находитесь в помещении.

Очень многие новички в бизнесе сильно обжигаются на этом.

А арендодатели любят манипулировать словами, если что не так, мы вам акт не будем подписывать.

Статья 622 Гражданского кодекса РФ: «Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки».

Подписание акта приёмки-передачи к нежилым помещениям применяется по аналогии со статьёй 655 Гражданского кодекса РФ.

Если вы настаиваете на подписании акта, а арендодатель уклоняется от этого, бездействие следует рассматривать как отказ от исполнения обязанности по принятию имущества, срок аренды которого истёк (абз. 3 п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Однако вам придётся попотеть и пособирать доказательства.

Писать письма — электронные и обычные — о том, что вы готовы подписать акт и помещение свободно, писать SMS и звонить, отправить ключи от помещения почтой с описью вложения. В общем, придумывать максимум того, что потом зачтётся в суде.

Вопрос девятый: может ли арендодатель потребовать досрочного внесения арендных платежей?

На каком основании? В каких случаях?

В соответствии с пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ: «Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

То есть можно требовать досрочной уплаты аренды ещё за два месяца, помимо того, в котором было нарушение.

Что подтверждается также судебной практикой.

Вопрос десятый: должен ли арендодатель менять лампочки арендаторам?

Очень смешной вопрос, каким образом он оказался в топе выдачи — мне непонятно. Но раз есть — надо отвечать 🙂

По закону не должен. Может быть, повезёт и такая обязанность будет в договоре, но вряд ли.

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ указано, что: «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды».

Если вы начинающий предприниматель, ещё много полезного можете найти в моей книге «Спаси свой бизнес».

Также буду рад, если подпишитесь на мой блог здесь.

Станислав Сазонов – Блог на vc.ru

Станислав Сазонов – Блог на vc.ru

vc.ru

Источник: //vc.ru/legal/82406-arendator-protiv-arendodatelya-desyat-vazhnyh-yuridicheskih-voprosov-ob-arende-v-rossiyskom-internete-s-otvetami

ПравосудиеЕсть