Обязан ли квартирант оплачивать ремонт техники,сломавшейся не по его вине?

Кто должен платить за ремонт в съемной квартире — я или собственник?

Обязан ли квартирант оплачивать ремонт техники,сломавшейся не по его вине?

Переехав в Москву, сняла квартиру с «бабушкиным» интерьером — меня устраивали цена и расположение, а обстановка была не так важна.

Но уже через два месяца поняла, что не могу жить с ободранными обоями, осыпающейся с потолка штукатуркой, лакированной «чешской» стенкой и продавленным диваном. Покрасила стены и потолок, сменила линолеум и частично мебель.

Что в итоге? Скандал с хозяйкой: результаты ремонта ей не понравились, расходы она мне не возместила, а напротив потребовала съехать.

Изменения в съемной квартире — горячий вопрос для арендаторов. С одной стороны, как представишь, что придется минимум год прожить с грязными стенами, тут же впадешь в депрессию.

С другой, зачем вкладывать силы и деньги во временное жилье? К тому же, всегда есть риск, что собственник поведет себя нечестно: например, поднимет арендную плату.

Не устраивает — съезжайте: для квартиры с новым ремонтом квартиранты всегда найдутся, даже при более высокой стоимости.

Так стоит ли облагораживать не свою квартиру? Мне кажется, однозначный ответ на этот вопрос может быть только таким: жить нужно в том пространстве, которое вам кажется комфортным. А вот как добиться этого комфорта — тут возможны варианты.

Вариант 1. Шторки повесила — и красота

acegif.com

Самый частый совет от арендаторов со стажем: вносите только те изменения в съемное жилье, которые сможете унести с собой. Иногда достаточно просто сменить декор, чтобы почувствовать себя как дома.

Например, накрыть диван пледом или чехлом, видавший виды стол закрыть скатертью, на окна повесить шторы, на полу расстелить ковер, расставить фигурки и вазы.

Старые кровать и комод выставить на балкон (но не выбрасывать) и купить новые, те, что заберете в другое жилище.

Вариант 2. Стены и потолок по контракту

Той «бабушкиной» квартире, в которой я жила, явно не помогли бы «инъекции красоты» в виде веселых штор или ярких вазочек. Нужен был косметический, но все-таки ремонт. Как быть в этом случае?

1. Поставить диагноз квартире

Cразу, во время осмотра: что в ней захочется изменить, сколько времени, сил, финансовых затрат примерно на это потребуется.

2. Прописать условия в договоре найма

acegif.com

Это главная защита арендатора от ненадежного собственника. Если очевидно, что квартире нужен ремонт, то в контракте должны быть указаны подробности: условия, объемы, сроки, качество строительных материалов, исполнитель — сам квартирант или нанятые специалисты.

Также должно быть прописано, кто возьмет на себя расходы:

а) собственник полностью или частично возмещает жильцу потраченные средства;

б) хозяин снижает арендную плату за то, что арендатор делает ремонт за свой счет;

в) квартиросъемщик несколько месяцев живет бесплатно, оплачивая только коммуналку.

На этом же этапе нужно договориться об условиях проживания после ремонта — подстраховаться от коварства собственника. К примеру, заключить долгосрочный договор со штрафными санкциями за преждевременное расторжение. Или указать минимальный срок, через который хозяин может поднять аренду или попросить жильца с вещами на выход.

3. Согласовать

acegif.com

В тонком деле ремонта арендованной квартиры никакой самодеятельности: хозяин квартиры должен быть в курсе всего.

Хочется поменять цвет стен, выбросить старый диван и купить новый, повесить на гвоздь картину — ему нужно сообщать (желательно, письменно — по электронной почте или даже в мессенджере) обо всех намерениях. Обязательно согласовать смету, включив в нее и цену стройматериалов, и гонорар ремонтников.

Кстати, если арендатор собирается красить стены самостоятельно, он не должен стесняться оценивать свой труд в рублях и включать его в общую стоимость работ.

4. Сохранять чеки и квитанции

Чтобы можно было провести перерасчет арендной платы или получить деньги с хозяина. Если по договору арендатор несколько месяцев не платит за квартиру в счет ремонта, то с собственника нужно получить расписку. Иначе он может обвинить жильца, что тот не вносит арендную плату и расторгнет контракт.

5. Обходиться малым

acegif.com

В следующей съемной квартире я заменила старые обои в цветочек на нейтральный молочный цвет — приятель зашпаклевал и покрасил стены за 2 дня. А еще я купила в IKEA самый простой диван. Все остальные недостатки закрыла шторами, пледами, подушками, а комфортную атмосферу создала ароматическими палочками.

Ремонт мне стоил8 тысяч рублей (вычла из квартплаты) плюс ужин с тем самым другом. Все детали предварительно прописала в договоре и согласовала с хозяином. Но, даже если у него возникнут какие-то претензии (например, стены недостаточно молочные) или через год, когда закончится контракт, я съеду, не будет обидно, что вложила в квартиру много сил и времени.

А еще, чтобы сделать свое проживание максимально безопасным и спокойным, я оформила полис «Снимаю» от ВСК.

Если я нечаянно залью соседей, поцарапаю или сломаю хозяйскую мебель, страховка поможет мне возместить ущерб.

Приобрела ее буквально за пару минут на сайте страховщика, а также установила приложение «ВСК Страхование», чтобы в любой момент получить консультацию специалиста или оформить страховой случай.

#страховойдомвск #вск #аренда #ремонт #квартира

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5cf7af7d34ace300afb30b97/5e26ff72a3f6e400b5c44225

Кто должен платить за ремонт в арендованной квартире?

Обязан ли квартирант оплачивать ремонт техники,сломавшейся не по его вине?

Навеяно постом, который, в свою очередь, навеян постом.

То есть, продолжаю волну о скупых дядях на

Не про шиномонтаж, предупреждаю сразу, но тем не менее, поучительно, хоть и длиннопост.

В общем, до того, как стал маленьким таким начальником, занимался всякими подработками (читай, калымами) по строительству ЛЭП, ну и вообще всякого другого электричества.

Были свои постоянные клиенты, много работы подкидывали партнеры-коллеги, но были и особые объекты, о которых поподробней. Подкидывал такие штуки мой батя, который волею случая на тот момент был директором горсетей.

Так вот, собственно, почему такие случаи были особенными: представьте, что человеку нужно сделать объект, он идет сначала к знакомым, у которых скидки и вообще свои люди, а потому сделают хорошо.

Но с объектом что-то не то, не буду описывать что именно, просто поверьте, что бывают в жизни огорченья, и силами простых смертных эти огорченья никак не решить. Вот и отказывают знакомые специалисты, ссылаясь на разные факторы, и разводят руками.

И идет тогда клиент дальше: сначала в специализированные предприятия, после – в узкоспециализированные, в частные фирмы, к подрядчикам, к субподрядчикам, но все, познакомившись с объектом, и, собственно, проблемой, отказываются, потому что геморно, дорого, проблематично, и, довольно-таки часто, требует каких-то особо оригинальных решений, а потому нунах.

И тогда клиент шел к моему бате, читай, директору горсетей. А батя, дабы не забивать себе голову, скидывал этих людей мне, типа, сына, вот тебе объект, подзаработаешь (спасибо тебе батя, отдельное. хотя, если бы не было подобных случаев, хрена бы я сейчас стал уважаемым специалистом и профессионалом в своем деле).

Итак, все это была присказка, извините за долгое вступление.

В общем, появился один такой дядька, на той самой машине за много денег, который решил за городом сделать зону отдыха, вырыл котлованчик, запрудил речушку, засадил деревья, и, когда дошел до самого интересного, то есть собственно, строительства, понял, что электричества-то и нет от слова совсем.

А ближайшее – далеко, и нужно что-то делать. С такой вот проблемой он ко мне и попал.

Ну, проблема не проблема, нашел ему проектировщика, который за пару недель сварганил ему проект на внешние сети (внутренние, дядечка сказал, его пока не интересуют), и по проекту вырисовалась у нас небольшая такая ЛЭП 10кВ.

Но дядечка оказался жмот.

В общем, с опорами сэкономить у него не получилось, зато на всем остальном – как только мог. Здесь и провод б/у, и траверсы, и рабочих чтоб как можно меньше, и сроки сжатые, и грунт насыпной (а из котлованчика – далеко возить не надо), чтоб круги линией вокруг дамбы не мотать.

Но хрен с ним, справились мы с ребятами, хотя было и тяжело. Монтировал все сам, в помощниках было еще двое, соответственно, материально были заинтересованы вполне неплохо.

И вот, линия на ногах, замеры сделаны, моя работа закончена, а потому звоню дядечке с просьбой рассчитаться. И дядечка, как вы уже догадались, начинает крутить. Денег нет, все плохо, кругом кризис (2009 год, если что), давай, может быть, подождем, я подсоберу, буду частями рассчитываться.

Отмазки, одним словом, знаем, проходили такое, и не раз.

Но этот же дядечка, а точнее, принадлежащая ему фирма, в тот же момент строит небольшую гостиницу в четыре этажа в черте города, а потому ситуация понятна – деньги есть, но хрен мы вам заплатим, потому что мы – фирма, а вы – монтажники и место вам в грязи.

Ну, ребята заволновались, конечно, когда денег в срок не появилось, и, по-видимому, смирились, что на этот раз вышел кидос.

//www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Но потом ситуация резко изменилась: через недельку звонит этот самый дядечка, просит встретиться. Встречаемся, привозит с собой налом всю сумму, сквозь зубы улыбается и прямо видно, что жаба его давит, но – отдает, жмет руку.

– Ты, – говорит, – пересчитай, чтоб там все норм было.

– Я пересчитал, – отвечаю, спокойно, хотя этот аттракцион невиданной щедрости по правде меня очень удивил. – Все, как договаривались.

– Ну ок, – говорит он. – Бате позвони. А то я в эксплуатацию объект сдать хотел, да вот…

И замялся.

Да, в эксплуатацию объект принимает горсеть, а самую главную подпись на ней ставил директор, который мой батя, и который был в курсе, что дядечка жадный, а потому сразу поинтересовался, рассчитался ли тот с исполнителем работ, который по совместительству его сын.

И дядечка, уже было обрадовавшийся, что кинул работяг на хорошую сумму, очень сильно в тот момент скривился.

UPD. К посту есть вопросы #comment_167138411

Источник: //pikabu.ru/story/kto_dolzhen_platit_za_remont_v_arendovannoy_kvartire_6668670

Сломалась стир машина. Кто должен платить за ремонт? Квартирант или арендодатель?

Обязан ли квартирант оплачивать ремонт техники,сломавшейся не по его вине?

80 ответов

Последний — 7 февраля 2020 г., 17:31 Перейти

Гость

Добрый вечер! Сняли жилье год назад. Стир машинка, приобреталась владелицей жилья уже подержанной. Срок ее эксплуатации не менее 5 л.

Она сломалась, при разговоре с ней об этом факте, она настаивает, чтобы мы оплатили ремонт, или купили такую же подержанную. Свое мнение она аргументирует тем, что когда мы заселились она ее сдала в исправном состоянии.

Но до нас ей пользовались двое квартирантов, жившие в разное время, да и до этого она экслуатировалась тоже. Очень важно Ваше мнение. Спасибо)

Гость

Технику в квартире. которую мы сдаем. мы ремонтируем сами. Если срок службы не большой делим стоимость ремонта с квартирантами пополам.

Гость

Если поломалась по вашей вине – то вы ремонтируете. Если она просто сломалась – то хозяин. Естественную амортизацию обычно оплачивает хозяин

крис07

по факту вы должны оплачивать!хозяйка сдавала вас квартиру с рабочей машинкой !у меня квартиранты замок сломали,но не соглашаются с этим(все ровно отдали за новый,т.к я им исправную дверь сдавала

Гость

кто сломал, тот и платит. сама она не может сломаться. вы ее сломали сами. сами и ремонтируйте. не можете сами отремонтировать – нанимайте специально обученных людей и платите им большие деньги. нужно было своей стиральной машиной пользоваться.

тогда и проблем не было бы. а вы пользовались чужой машиной. по договору вы арендуете жилье, а не стиральную машину. выходит, что вам разрешили пользоваться машиной, а вы ее сломали.

если у вас нет своей машины, то зачем пользоваться чужой? стирали бы в прачечной, как делают все обычные люди.

Гость

Гостькто сломал, тот и платит. сама она не может сломаться. вы ее сломали сами. сами и ремонтируйте. не можете сами отремонтировать – нанимайте специально обученных людей и платите им большие деньги. нужно было своей стиральной машиной пользоваться. тогда и проблем не было бы. а вы пользовались чужой машиной. по договору вы арендуете жилье, а не стиральную машину.

выходит, что вам разрешили пользоваться машиной, а вы ее сломали.

если у вас нет своей машины, то зачем пользоваться чужой? стирали бы в прачечной, как делают все обычные люди.

Ага))) Стирать в прачечной, есть в ресторане( чтобы вдруг плиту не вывести из строя, купаться в бане, а то ненароком вдруг душ начнет барахлить, мыть посуду, а чтобы пылесосом не пользоваться надо клининг раз в неделю вызывать, чтобы хозяйский пылесос не эксплуатировать:):).

Квартирант платит не только за крышу над головой, а за благоустроенность быта-тоже.

Отсюда и цена. Если арендодатель не понимает слова амортизация и не хочет нести расходы даже раз в 5 лет с этим, то пусть как некоторые сдает свою недвижимость без мебели и техники. Но уже за другую цену.

Виктория

О чем вообще речь, если машинка не новая, более того б\у хозяйка ее приобрела вдобавок, ей пользовались и прежние квартиранты, а платить должен автор только потому, что она сломалась в период его проживания? Вы когда-нибудь слышали о том, чтобы в гостиницах или даже хостелах, постояльцы платили за сломавшийся смеситель, фен, или кондиционер? Тут тоже самое, сдаешь свою ж\п, неси время от времени бытовые расходы. А как иначе? Но к сожалению у нас в стране стойко обозначилась тенденция в течении многих лет, только брать ничего не вкладывая и не отдавая взамен. Хозяйка квартиры у автора, в точности повторяет это в миниатюре. Автор, понимаю ваше негодование. Какой у вас стаж как квартиранта? Пусть негативный, но это тоже опыт который вам пригодится при заключении договора найма в другой квартире. И мой вам совет дополнительный, никогда не снимайте жилье у людей пенсионного возраста. Они трясутся над каждой кастрюлькой в сдаваемой квартире, а уж и техникой тем более.

Гость

ГостьГостькто сломал, тот и платит. сама она не может сломаться. вы ее сломали сами. сами и ремонтируйте. не можете сами отремонтировать – нанимайте специально обученных людей и платите им большие деньги. нужно было своей стиральной машиной пользоваться. тогда и проблем не было бы. а вы пользовались чужой машиной.

по договору вы арендуете жилье, а не стиральную машину. выходит, что вам разрешили пользоваться машиной, а вы ее сломали.

если у вас нет своей машины, то зачем пользоваться чужой? стирали бы в прачечной, как делают все обычные люди.Ага))) Стирать в прачечной, есть в ресторане( чтобы вдруг плиту не вывести из строя, купаться в бане, а то ненароком вдруг душ начнет барахлить, мыть посуду, а чтобы пылесосом не пользоваться надо клининг раз в неделю вызывать, чтобы хозяйский пылесос не эксплуатировать:):).

Квартирант платит не только за крышу над головой, а за благоустроенность быта-тоже.

Отсюда и цена. Если арендодатель не понимает слова амортизация и не хочет нести расходы даже раз в 5 лет с этим, то пусть как некоторые сдает свою недвижимость без мебели и техники. Но уже за другую цену.срок службы стиральной машины более 20 лет.

тут машина и 10 лет не отработала. выходит, что сломали ее квартиранты в результате неправильной эксплуатации.

и расходы по ее ремонты обязаны нести квартиранты. вот если бы машине было более 20 лет и она вышла из строя, то тут другой вопрос. тогда бы эту машину можно было просто списать и заменить другой машиной.

Гость

А разве не хозяин квартиры обеспечивает исправность техники/сантехники и всего,что нужно для жизнедеятельности?Сколько снимали,всегда все поломки ремонтировали хозяева либо за свой счёт,либо за счёт арендной платы.

Меняли кран в ванной,потом меньше заплатили аренду на две тысячи в счёт этого крана,так же машинка ерундила,приехал хозяин и сам починил.

Конечно,если что-то вы лично явно испортите,к примеру телек разобьете,то купите его вы,а так ещё нужно доказать,что это ваша вина.

Гость

арендатору сдали жилье в исправном состоянии. при этом был составлен акт приема-передачи помещения, в котором указаны все недочеты и неисправности.

в точно таком же состоянии арендатор обязана сдать квартиру обратно, если будет съезжать. при этом составляется акт приема помещения.

аренадотор сломала стиральную машину и обязана отремонтировать ее за своей счет. машина не отслужила своего срока службы.

Оленёнок

Я снимаю квартиру ремонтирую все сама, точнее нанимаю людей. Даже не сообщаю об этом хозяевам. Как то батарея протекла, в другой раз смеситель в ванной, и что теперь из за каждой мелочи дергать хозяев? Вы же там живёте. В конце концов это не так дорого, не ремонт же вы переделываете всей квартиры

Гость

ГостьГостьГостькто сломал, тот и платит. сама она не может сломаться. вы ее сломали сами. сами и ремонтируйте. не можете сами отремонтировать – нанимайте специально обученных людей и платите им большие деньги. нужно было своей стиральной машиной пользоваться. тогда и проблем не было бы. а вы пользовались чужой машиной.

по договору вы арендуете жилье, а не стиральную машину. выходит, что вам разрешили пользоваться машиной, а вы ее сломали.

если у вас нет своей машины, то зачем пользоваться чужой? стирали бы в прачечной, как делают все обычные люди.Ага))) Стирать в прачечной, есть в ресторане( чтобы вдруг плиту не вывести из строя, купаться в бане, а то ненароком вдруг душ начнет барахлить, мыть посуду, а чтобы пылесосом не пользоваться надо клининг раз в неделю вызывать, чтобы хозяйский пылесос не эксплуатировать:):).

Квартирант платит не только за крышу над головой, а за благоустроенность быта-тоже.

Отсюда и цена. Если арендодатель не понимает слова амортизация и не хочет нести расходы даже раз в 5 лет с этим, то пусть как некоторые сдает свою недвижимость без мебели и техники. Но уже за другую цену.срок службы стиральной машины более 20 лет.тут машина и 10 лет не отработала. выходит, что сломали ее квартиранты в результате неправильной эксплуатации. и расходы по ее ремонты обязаны нести квартиранты. вот если бы машине было более 20 лет и она вышла из строя, то тут другой вопрос. тогда бы эту машину можно было просто списать и заменить другой машиной.

Я что то сильно сомневаюсь, что хозяйка купила дорогую, качественную стиралку, со сроком службы 15-20 лет, скорее всего китайский хлам со сроком службы 5 лет. А так как машина приобреталась б/у, то все вопросы к квартирантам автоматически отпадают. Виновата хозяйка, хотела сэкономить – не вышло.

Гость

она сломалась, потому что она ей пользовалась. если бы она ей не пользовалась, то ничего не сломалось бы.

Гость

арендатору сдали жилье в исправном состоянии. при этом был составлен акт приема-передачи помещения, в котором указаны все недочеты и неисправности.

в точно таком же состоянии арендатор обязана сдать квартиру обратно, если будет съезжать. при этом составляется акт приема помещения.

аренадотор сломала стиральную машину и обязана отремонтировать ее за своей счет. машина не отслужила своего срока службы.

Гость

Какая же ты eбанутая!!! Сказали тебе 100 раз Б/У стиралка была, а может и ремонтировалась уже не раз.
И кто тебе убогой про более 20 лет срока службы сказал? Сейчас везде заявлен срок службы 5 лет, максимум 10.

Виктория

Прочтите еще раз мой пост № 15.

Где вы видели, чтобы постояльцы гостиниц платили в случае неисправности? Арендодатель ведь оказывает абсолютно такую же услуги и зарабатывает деньги по такой же схеме, кроме услуг горничных и охраны( на своих кв метрах и имуществе зарабатывает деньги).За исключением мех повреждений конечно, где на лицо вина гостя номера. Ну эту прописную истину в расчет не берем.

Виктория

Ну поживете пару тройку лет там, так и весь переделаете ремонт))))))) Для вас мелочь, потратить на ремонт батареи и смесителя, а для кого то эти 1500-2000 не мелочь. Да что там говорить и 500 р для кого то важны. К тому же чисто принципиально, зачем заниматься благотворительными взносами время от времени в адрес арендодателя делая за него, его работу? Живем с мужем третий год на квартире.

Перечисляем деньги на карточку. Хозяйка появляется раз в год. В прошлом году у нас заклинело замок. Поехали ночевать к друзьям, позвонили хозяйке. Уже вечером после того, как мы приехали с работы, подъехал слесарь и через час поставил новый. Хозяйка сама оплатила его работу, еще и позвонила извинилась перед нами за неудобства.

Хотя в договоре у нас написано, что мы только приняли предметы мебели и бытовую технику(наименование). А кто платит за ремонт, не указано. По идее она тоже могла обыграть так как, что мы обязаны. Но это абсурдно было бы и нелогично. Ну и еще, она Петербурженка та самая интеллигентная и образов. А от таких, как арендодатель автора за несколько верст, веет провинцией и наглостью.

Провинция-это метафора. Я имею ввиду не город проживания, а менталитет и самовоспитание.

Гость

все правильно сделали вы и ваша хозяйка. вы сломали дверь. уведомили об этом арендодателя. это не ваша проблема что-то чинить, а проблема арендодателя. арендодтель решил вашу проблему и теперь выставит вам счет за оказанынные услуги или же удержит с вас из предополаты. это нормальная практика в развитых странах. россия идет по этому же пути.

Гость

какой неисправности? неисправности бывают разные. если вы что-то разбили или сломали, то вы возместите ущерб гостинице. если поломка произошла не по вашей вине, например, перегорела лампочка, то гостиница сама устранит эту неисправность.

Гость

какой неисправности? неисправности бывают разные. если вы что-то разбили или сломали, то вы возместите ущерб гостинице. если поломка произошла не по вашей вине, например, перегорела лампочка, то гостиница сама устранит эту неисправность.

Гость

в общем, автор, просите паспорт изделия, если срок вышел и вы не били её битой и гвозди не запихивали – правда на вашей стороне

Гость

при всё этом, лампочки меняют как раз арендаторы

Гость

лампочки меняет высококвалифированный специалист электрик с действующей группой по электробезопасности. вы, конечно, можете и сами поменять лампочку, но вы будете делать это на свой страх и риск. вы точно так же можете отремонтировать стиральну машину или заменить водопроводный кран.

Новые темы

Оленёнок

Я снимаю квартиру ремонтирую все сама, точнее нанимаю людей. Даже не сообщаю об этом хозяевам. Как то батарея протекла, в другой раз смеситель в ванной, и что теперь из за каждой мелочи дергать хозяев? Вы же там живёте. В конце концов это не так дорого, не ремонт же вы переделываете всей квартиры

Гость

лампочки меняет высококвалифированный специалист электрик с действующей группой по электробезопасности. вы, конечно, можете и сами поменять лампочку, но вы будете делать это на свой страх и риск. вы точно так же можете отремонтировать стиральну машину или заменить водопроводный кран.

Гость

нужно отправить машину на экспертизу и установить причину поломки. если машина сломалась не по вине арендатора, то нужно подать в суд на арендодателя, чтобы тот возместил понесенные расходы аренадотором.

но если вы пользуетесь чужими вещами, то все эти вещи должны быть прописаны в договоре. если этих вещей в догоре нет, то вы пользуетесь этими вещами самовольно.

а если вы пользуетесь ими самовольно, то вы и ремонтируете их за свой счет в случае поломки.

Добряшка

Девочки, ну вы даете… Я сама сдаю квартиру, и если бы у меня там сломалась стиралка – ни в жизни не стала бы ее чинить! Я ей не пользуюсь, она мне не нужна – не хотят квартиранты ее чинить, пусть в тазу стирают, мне фиолетово

Гость

Ну они съедут, а ты без стиралки с тазом уже дешевле сдавать будешь, либо все таки раскошелишься на новую.

Что у вас вообще в голове? Вы деньги получаете не только за возможность быть в вашей квартире, но и за пользование активное ею. В цену аренды уже входит амортизация техники, это ваш бизнес.

А то хотите сдавать хату, получать бабки, и спустя 10 лет чтоб всё было как новое, вы же новое людям сдавали. Чушь полная.

Лена

Может легче и дешевле найти и купить другую БУ? Я думаю это вполне возможно.

Источник: //www.woman.ru/psycho/finance/thread/4848583/

Что делать, если квартиранты

Обязан ли квартирант оплачивать ремонт техники,сломавшейся не по его вине?

Очередной материал в рубрике “Право на защиту” посвящаем теме аренды жилья. Как грамотно доверить свою квартиру с мебелью и бытовой техникой квартирантам, а тем в свою очередь спастись от частых визитов собственников, расскажут адвокаты Минской областной юридической консультации №3.

Чем грозит нелегальная сдача жилья (без договора и уплаты налогов)?

Заключая договор найма жилого помещения, его собственник защищает себя от действий недобросовестных нанимателей или арендаторов, которые могут отказаться вносить плату за пользование жилым помещением или за оказанные жилищно-коммунальные услуги, отметил адвокат Алексей Соколов. Если квартирант откажется исполнять договорные обязательства, его можно принудить к этому в судебном порядке и взыскать понесенные расходы.

При необходимости у наймодателя не возникнет никаких трудностей в доказывании размера платы за пользование жилым помещением нанимателем, поскольку он прописан в договоре. Заключив договор, собственник также защитит себя от сложностей доказывания причинения ему материального ущерба, если наниматель или арендатор повредит имущество в квартире.

Нелегальная сдача жилья без заключения договора и без уплаты налогов чревата для собственника (наймодателя) не только описанными выше рисками. Ему грозит и административная ответственность за неуплату подоходного налога. Также придется уплатить такой налог по требованию налогового органа.

В соответствии с ч.8 ст.13.6 КоАП неуплата или неполная уплата физлицом, не являющимся должностным лицом юридического лица или индивидуальным предпринимателем, налога, сбора (пошлины), совершенные умышленно, влекут наложение штрафа в размере 40% от неуплаченной суммы, но не менее 10 БВ.

Следует отметить, что сдача жилого помещения внаем может быть связана с предпринимательской деятельностью. В части третьей п.1 ст.

52 Жилищного кодекса указано, что договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре.

Надо ли регистрироваться как индивидуальный предприниматель, если планируешь долгосрочно сдавать свою квартиру?

Как отметила адвокат Екатерина Богдан, законодательство не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя при заключении договора найма на длительный срок.

Грозит ли собственнику ответственность, если арендаторы использовали квартиру для незаконных целей, например, для производства наркотиков или сдачи нелегальным мигрантам?

Если собственник (наймодатель) осознавал, что в предоставленном им жилом помещении арендаторы или наниматели производят наркотики, ему в этом случае грозит уголовная ответственность. Ч.1 ст.332 УК предусматривает наказание в виде ареста, или ограничения свободы на срок до пяти лет, или лишения свободы на срок от двух до пяти лет.

Уголовная ответственность может наступить и за сдачу жилья нелегальным мигрантам – также при условии, что человек понимал, что предоставляет квартиру именно нелегальным мигрантам.

Такое поведение собственника может быть расценено правоохранительными органами как содействие незаконному пребыванию нелегальных мигрантов на территории Беларуси. Наказание за это оговаривается в ст.

371-1 УК: это может быть арест, или ограничение свободы на срок до пяти лет, или лишение свободы на тот же срок.

В такой ситуации заключение договора и его регистрация в установленном порядке придали бы правоотношениям официальный статус и исключили ответственность собственника за противоправные действия нанимателя.

Как правильно заключить договор между физическими лицами? Нужно ли заверять его у нотариуса?

По словам адвоката Ларисы Атаманчук, договор найма заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполкомами, местной администрацией района в городе.

Существенными условиями договора найма являются: предмет договора, срок его действия, размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения, срок внесения платы за ЖКУ. В договоре указываются члены семьи нанимателя, которые постоянно проживают с ним в жилом помещении.

Граждане свободны в заключении договора найма жилого помещения, поэтому в нем могут быть предусмотрены и другие условия, по которым между сторонами было достигнуто соглашение.

Нотариальное заверение договора найма не требуется.

Сколько налогов придется платить?

Сумма налога за сдачу квартиры в аренду зависит от количества комнат арендуемой жилплощади, населенного пункта, а также размера годового дохода от аренды.

Доходы от сдачи жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Беларуси, облагаются подоходным налогом в размерах, которые устанавливаются областными и Минским городским Советами депутатов в зависимости от категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.

Если эти доходы физлиц в 2018 году превысят Br6116, не позднее 1 марта 2019 года нужно представить в налоговый орган по месту регистрации налоговую декларацию и не позднее 15 мая 2019 года доплатить подоходный налог. В этом случае размер налога исчисляется по ставке 13% от общей суммы дохода, полученного от сдачи внаем (аренду) помещений, за вычетом уплаченных за 2018 год фиксированных сумм подоходного налога.

Правда, что при сдаче квартиры близким родственникам либо молодым специалистам собственник освобождается от налога?

Доходы от сдачи внаем жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) освобождаются от подоходного налога.

Арендодатель также освобождается от уплаты налогов при сдаче помещений внаем людям, состоящим в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства.

Близкие родственники – это родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги. К людям, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего.

За какое время до предполагаемого момента расторжения договора арендатор должен сообщить об этом собственнику?

Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи после исполнения своих обязательств перед наймодателем.

А что касается расторжения договора по инициативе наймодателя?

В этом случае необходимо соблюсти процедуру, прописанную ч.5 ст.61 Жилищного кодекса. То есть наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю письменное предупреждение, указав свои мотивы.

Если квартирант отказался или наймодатель не получил его ответа, инициатор расторжения договора может обратиться в суд только по истечении этого срока.

Срок предупреждения исчисляется со дня получения нанимателем письменного предупреждения.

Является ли основанием для расторжения договора тот факт, что соседи несколько раз жаловались на жильца (например, из квартиры доносится постоянный шум)?

Как отметила адвокат Наталья Поскробка, основанием для расторжения договора найма жилого помещения является не сам факт жалоб со стороны соседей, которые могут быть и необоснованными, а установленный факт систематического нарушения существенных условий договора, а также систематического разрушения или порчи жилого помещения, использования его не по назначению, либо систематического нарушения требований ЖК.

В Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных жилых помещений оговорено, что пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами можно лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покой других граждан. С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум. В том числе это касается игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, бытовых (ремонтных) работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и др.

Может ли собственник посещать квартиру, которую он сдал квартирантам?

Этот момент оговорен в ст.54 ЖК. Законодательство позволяет наймодателю требовать предоставления доступа в жилое помещение, однако обязывает согласовывать это с нанимателем. Периодичность законодательством не предусмотрена.

Что, если квартиросъемщик оставил после себя задолженность по коммунальным платежам?

Если квартиросъемщик оставил после себя задолженность по коммунальным платежам, следует обращаться в суд с соответствующим иском о взыскании.

Кто должен оплачивать услуги по ремонту общего имущества, например, подъезда в многоквартирном доме, – собственник жилья или арендатор? Кто платит отчисления на капремонт, включенные в жировку (при условии, что коммунальные услуги оплачивает арендатор)?

Участник совместного домовладения (собственник жилого помещения) обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техобслуживанию, текущему и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством или договором. Поэтому, если в договоре нет условия об оплате нанимателем расходов по эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома, такие расходы несет владелец жилья, отметила адвокат Инна Сергиевич.

Из второго вопроса видно, что между сторонами достигнуто соглашение об оплате нанимателем только потребленных им коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газо-, электро-, теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов). Поэтому в данном случае отчисления на капремонт, включенные в жировку, наниматель оплачивать не обязан.

Кто оплачивает сломанную квартиросъемщиком технику, если этот момент не оговорен договором?

Квартиросъемщик отвечает только за недостатки, возникшие в результате небрежного или нецелесообразного использования техники. Он не отвечает за обычный износ техники и изменения, вызванные ее обычным, нормальным использованием. За свой счет в таком случае арендатор должен устранять текущие мелкие недостатки, необходимые для сохранения исправности вещи.

Как получить компенсацию, если временные жильцы “убили” квартиру и отказываются возместить стоимость причиненного ущерба.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме тем, кто причинил вред. Но только при наличии достаточных доказательств виновности временных жильцов есть основания для обращения в суд. В качестве доказательств можно представлять:

– акты и иные документы, подтверждающие факт повреждения (уничтожения) имущества;

– документы, подтверждающие размер причиненного вреда (акты оценки поврежденного имущества, заключения экспертиз, калькуляции о стоимости затрат на восстановительный ремонт), а также доказательства, подтверждающие убытки (неполученные доходы, упущенная выгода и другое);

– доказательства, свидетельствующие о наличии вины ответчика в причинении вреда.

Кроме того, целесообразно обратиться в правоохранительные органы с заявлением по факту повреждения или уничтожения вашего имущества. По заявлению работники милиции проведут проверку, материалы которой, независимо от ее результатов, могут быть представлены суду в качестве подтверждения обоснованности ваших требований.

Когда арендодатель имеет право увеличить арендную плату? Нужно ли для этого заключать допсоглашение?

По словам адвоката Лидии Высотиной, арендодатель имеет право увеличить арендную плату, если это прямо предусмотрено договором аренды. В случае увеличения арендной платы необходимо заключать дополнительное соглашение.

Бывшие супруги не могут договориться по поводу дальнейшей судьбы общей собственности – квартиры. Один хочет сдавать квартирантам, а второй отказывается. Как быть в такой ситуации? Может ли жена оформить договор найма на свою долю без согласия бывшего супруга?

Согласно ч.1 ст.23, ч.1 ст.24 Кодекса о браке и семье, супруги имеют равные доли в праве общей совместной собственности. Поскольку квартира является общей совместной собственностью супругов, то оба имеют на нее равные права. Поэтому в данной ситуации необходимо договариваться. Жена не сможет оформить договор найма на свою долю без согласия бывшего супруга.

Можно ли одновременно сдавать квартиру в аренду и выплачивать за нее кредит? Нужно ли уведомлять об этом банк?

При приобретении жилого помещения с привлечением денежных средств, полученных по кредитному договору, возможность заключения договора найма будет зависеть от условий кредитного договора.

Как следует из указа №13, предоставление жилых помещений (их частей) по договору найма или по договору аренды, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита, до полного его погашения не допускается.

В исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и др.

) это осуществляется с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей.

Если вас интересует какая-то тема, можете присылать свои вопросы и предложения по адресу advice@belta.by.-0-

Подписывайтесь на нас в

Яндекс.Дзен, Telegram и Viber!

Источник: //www.belta.by/society/view/chto-delat-esli-kvartiranty-ubili-zhilje-i-kto-platit-za-remont-tehniki-otvechaet-advokat-328596-2018/

Кто должен ремонтировать стиральную машину в съемной квартире

Обязан ли квартирант оплачивать ремонт техники,сломавшейся не по его вине?

Передача в аренду квартир с мебелью и бытовой техникой стала обычной практикой. Часто о порядке распределения между нанимателем и собственником расходов на ремонт имущества, на стадии заключения сделки никто не задумывается.

В результате, если в съемной квартире сломалась стиральная машина, возникают споры о том, за чей счет должна производиться ее починка.

Порядок разрешения подобных конфликтов во многом определяется наличием или отсутствием договора аренды, а также его содержанием.

Кто оплачивает ремонт, если договор не заключался

Желая сэкономить на уплате налогов, собственники жилья нередко пренебрегают официальным оформлением отношений с квартиросъемщиками. Более того, в случае предоставления в пользование помимо объекта недвижимости, мебели и необходимой техники, перечень передаваемого имущества письменно никак не фиксируется.

Если договор между жильцом и собственником квартиры заключен только устно, без подписания документов, то вопрос кто платит за ремонт в случае выхода из строя переданного имущества становится объектом споров.

С одной стороны, арендатор обязан содержать вещи, которыми он пользуется в исправном состоянии и при необходимости ремонтировать их за свой счет (п.2 ст. 616 ГК РФ).

С другой, факт передачи ему в эксплуатацию стиральной машины никак не зафиксирован, поскольку:

  • Договор аренды или найма не заключен;
  • Акт приемки-передачи сторонами не подписан.

В случае отказа жильца осуществить починку стиральной машины за свой счет, арендодателю будет довольно сложно доказать факт причинения ему ущерба (см. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.09.

2013 по делу N 33-3165/2013). В подобной ситуации сторонам лучше самим прийти к соглашению, кто должен платить за устранение возможной поломки стиральной машины либо на стадии заключения сделки, либо по факту возникновения неисправности.

При этом возможны варианты:

  1. Починка осуществляется за счет средств квартиросъёмщика;
  2. Стоимость ремонта распределяется в долях между жильцом и владельцем квартиры;
  3. Восстановление рабочего состояния стиральной машины оплачивает собственник жилья.

Возможен и вариант, когда за починку платит квартиросъемщик, а потом на эту сумму уменьшается его месячная плата арендодателю.

Поскольку никаких письменных свидетельств отношений между собственником жилья и ее нанимателем нет, пытаться настоять на возмещении указанных расходов любой из сторон довольно сложно.

Даже если кто-то из участников возникшего конфликта решит подать исковое заявление в суд, результат, скорее всего, будет отрицательным, так как никаких существенных доказательств передачи имущества в пользование нет.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)

Скачать форму договора аренды в формате PDF

Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Кто оплачивает починку при наличии договора аренды

Законодательством урегулированы правила заключения сделок только в письменной форме, никакие устные соглашения юридической силы не имеют.

Поэтому целесообразно в случае предоставления для проживания квартиры со всем находящимся в ней имуществом заключать договор аренды или коммерческого найма.

Согласно ГК РФ в тексте указанного документа должен содержатся четкий перечень объектов, передаваемых в пользование.

Необходимо также составить передаточный акт, подписанный обеими сторонами, в котором стиральная машинка, находящаяся в исправном состоянии, поименована отдельно. В этом случае факт предоставления в пользование жильцу имущества без скрытых недостатков и неоговоренных дефектов будет документально подтвержден.

 В договоре четко определяется, каким образом и кто должен платить за ремонт переданной жильцу техники. Вариантами содержания подобного пункта письменного соглашения могут быть:

  • Разграничение финансовой ответственности за починку техники в зависимости от того, по чьей вине произошла поломка;
  • Оплата стоимости работ по восстановлению работоспособности стиральной машины производится арендодателем;
  • За починку платит жилец.

Возможна ситуация, когда договор аренды или найма есть, но в перечне прав и обязанностей сторон не оговорено кто платит за ремонт сломавшейся стиральной машины. В этом случае действуют положения п.2 ст.

616 ГК РФ и чаще всего бремя финансовых затрат на починку бытовых приборов ложится на арендатора. Но не все так просто, поскольку в п.

1 указанной статьи обязанность по проведению капремонта имущества, находящегося в арендованной квартире, возлагается на его собственника.

Если в договоре аренды нет четкого указания на то, кто должен ремонтировать неисправную технику, а также при возникновении споров жильцов с арендодателем, порядок действий должен быть следующим:

  • Вызов специалиста для проведения диагностики сломавшегося оборудования;
  • Получение от специалиста письменного заключения о причинах возникновения неисправности;
  • Определение по итогам экспертизы лица, которое должно оплачивать починку стиральной машинки.

Специалисты сервис-центров неохотно дают официальные заключения о причинах поломки, однако в интересах жильца, снимающего квартиру настоять на оформлении необходимого документа. В результате, если поломка произошла по причине неправильной, либо неаккуратной эксплуатации, расходы на ремонт обязан нести квартиросъемщик.

Возможно ли расторжение договора аренды по причине поломки техники

Поломка стиральной машины делает пребывание жильца в съемной квартире некомфортным. Если между сторонами не достигнуто соглашение о порядке проведения ремонта для таких ситуаций, то это обстоятельство вполне может стать основанием для расторжения договора аренды.

Нужно учитывать, что договор аренды может быть расторгнут:

  • Арендодателем на основании пп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ, в случае если по вине жильца произошла порча имущества;
  • Арендатором на основании п.2 ст. 620 ГК РФ если переданная ему техника содержала не оговоренные в договоре недостатки, делающие невозможной ее эксплуатацию.

Выход из строя бытового оборудования, переданного от арендодателя квартиросъемщику, соответствует указанным выше основаниям. При этом инициатива прекращения договорных отношений может исходить от любого из участников договора.

Вопрос о несении затрат по ремонту может быть не урегулирован к моменту выставления подобного требования.

Если при этом между собственником квартиры и проживающим в ней гражданином не удастся достичь согласия, то их придется решать уже в судебном порядке.

Источник: //stiralkainfo.ru/ekspluataciya/v-semnoj-kvartire-slomalas-stiralnaya-mashina.html

ПравосудиеЕсть