Обязательство оплаты ОДН по электроэнергии, если в квартире никто не проживает

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

Обязательство оплаты ОДН по электроэнергии, если в квартире никто не проживает

Минстрой разрешил платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме меньше нормативов — по показаниям общедомовых счетчиков.

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потребление.

Стоит проверить свои квитанции и разобраться с управляющей компанией.

Еще Минстрой поручил регионам учитывать технические особенности домов, даже если эти параметры не указаны в общих правилах. Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.

В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.

Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться. В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма.

УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.

Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.

Присмотрись 

Источник: //journal.tinkoff.ru/news/odn-minstroy/

За какие коммунальные услуги можно не платить, если не живёшь в квартире?

Обязательство оплаты ОДН по электроэнергии, если в квартире никто не проживает

Разбираемся, могут ли начислять плату на пустое жильё.

– Купил квартиру. Никто не прописан, я просто собственник. Сам работаю и проживаю в другом регионе. Должен ли я платить за квартиру, если смогу предоставить справку с работы?

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на помещение. По ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещения не является основанием для освобождения от платы за «коммуналку». Далее разберём частные случаи.

Если в доме или квартире установлены приборы учёта

Когда в квартире или доме установлены ИПУ и ОДПУ, потребитель платит за коммунальные услуги по факту их потребления. Если водой, канализацией и электричеством никто не пользовался, плата за них не начисляется.

За отопление и газоснабжение (если оно используется в целях отопления) платить придётся, так как это общедомовая услуга.

Можно поставить на каждую батарею отдельные счётчики (одно устройство стоит 9-11 тысяч рублей, плюс услуги мастера) – и тогда платёж за отопление будет меньше.

Однако некоторая плата за тепло всё равно будет начисляться – за обогрев нежилых помещений дома: чердака, подвала, колясочной и так далее. За обращение с твёрдыми коммунальными отходами можно получить перерасчёт, если плата начисляется с человека, а не с квадратного метра. Как это сделать, мы подробно писали здесь.

Если приборы учёта не установлены

По теме

Можно ли не платить за отопление по нормативу?

1444

Согласно Постановлению Правительства РФ №354, в этом случае перерасчёт сделают, только если счётчики невозможно установить по техническим причинам (например, дом признан аварийным или ветхим) и у вас есть письменное подтверждение этого. Критерии, по которым устанавливается отсутствие технической возможности установить счётчики, перечислены в Приказе Министерства регионального развития РФ №627. Соответствующий акт составляет управляющая компания дома.

Если в доме и квартире есть техническая возможность установить счётчики либо счётчики есть, но они неисправны, а собственник не предпринял мер для устранения неисправностей, перерасчёт не сделают.

Можно ли не платить за общедомовые нужды и капремонт?

Общедомовые нужды и капитальный ремонт придётся оплачивать в любом случае, вне зависимости от того, установлены в вашем доме или квартире какие-либо счётчики. Согласно п. 1 ст.

39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, плата начисляется соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Общедомовое имущество – это прилегающая к дому территория, тротуары, парковка, зелёные насаждения, двор с детской площадкой и так далее.

По теме

В Кирове утвердили размер взноса на капремонт до 2020 года

5036 19

Логика здесь такая: купив квартиру, вы купили и долю в праве на общедомовое имущество, а оно нуждается в обслуживании (ремонт, покраска, замена и так далее), даже если кто-то из собственников не проживает в своей квартире. Отсюда и обязательность платы за общедомовые нужды.

Аналогично – с платой за капремонт. Согласно п. 3 ст.

158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности.

Полностью освобождены от платы за капремонт только собственники квартир в аварийных и подлежащих сносу домах и граждане, проживающие в домах, подлежащих изъятию для нужд государства.

Как и куда подать заявление на перерасчёт?

Заявление о перерасчёте коммунальных платежей нужно подавать в свою управляющую компанию. В нём необходимо указать фамилию, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в квартире. Образец заявления можно найти в интернете. К заявлению нужно будет приложить следующие документы:

  • копию командировочного удостоверения или справку о служебной командировке с копиями проездных билетов;
  • справку о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
  • проездные билеты, оформленные на ваше имя или их заверенные копии;
  • счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
  • справку, подтверждающую период временного пребывания по месту нахождения учебного заведения (ссуза, вуза), детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием (детского загородного лагеря);
  • справку, выданную уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающую период временного пребывания гражданина на садовом или огородном земельном участке;
  • иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Все эти документы, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (или индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии), иметь регистрационный номер и дату выдачи. О результатах перерасчёта вы узнаете в квитанции за следующий месяц.

Коротко о главном:

1. По Жилищному кодексу непроживание в квартире не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг.2. Если в квартире или доме установлены индивидуальные или общедомовые приборы учёта, оплата производится по факту.

Соответственно, когда водой, канализацией и электричеством никто не пользуется, плата за них начисляться не будет.3. Если счётчиков нет из-за того, что отсутствует техническая возможность их установить, можно получить перерасчёт. Если техническая возможность есть либо счётчики неисправны, перерасчёт не сделают.4.

За тепло, общедомовые нужды и капремонт платить придётся в любом случае. От платы за тепло можно избавиться, только если вы установите индивидуальные счётчики на каждую батарею, но это недешевая услуга. При этом вы всё равно будете платить за обогрев нежилых помещений дома.

Если у вас есть вопросы, которые вас волнуют, напишите нам, и мы постараемся на них ответить. Задать вопрос можно здесь.

3512

Есть ли льготы на оплату общедомового счётчика?

Источник: //kirov-portal.ru/news/vopros-otvet/za-kakie-kommunalnye-uslugi-mozhno-ne-platit-esli-ne-zhivyosh-v-kvartire-23163/

Нужно ли платить за общедомовые нужды?

Обязательство оплаты ОДН по электроэнергии, если в квартире никто не проживает

Жильцы, оплачивающие услуги ЖКХ знают, что сумма начисляется не только за потребленные ресурсы. Еще одним обременением является плата на общедомовые нужды. В данную категорию относят обслуживание многоквартирного дома и его прилегающей территории.

Обязательства по работам возложены на УК, заключившую коллективный договор с жильцами. Итак, нужно ли платить за общедомовые нужды? Если вкратце, то собственнику придется нести расходы, однако, есть некоторые нюансы.

Подробнее об этом будет рассказано в статье.

Основные сведения о проблеме

​Процесс взимания платы с владельцев квадратных метров, расположенных в МКД, урегулирован жилищным законодательством. Обязанности своевременного внесения средств определена ст. 153 ЖК РФ. Основные затраты граждан, в свою очередь, поименованы в ст. 154 ЖК. Статья содержит пункт о взиманиях в счет ОДН.

До внесения изменений в 2017 году формирование квитанций по ОДН полностью зависели от УК. Изменения были призваны повысить прозрачность платежей, разделив затраты граждан на свои и общие. В квитанции появилась отдельная строка, предполагающая начисление соответствующей платы с учетом нормативов.

В структуру строки, попавшей в платежку, выделяются затраты на водоснабжение, электропотребление, используемых для нужд всех жильцов МКД. Введение новой системы расчетов и начислений за ОДН повлекло множество споров собственников квартир с УК. Некоторые домоуправляющие структуры посчитали, что могут использовать законодательные новшества в свою пользу.

Так, нормативный расчет стал причиной повышения платы.

Важно! Неподъемные счета и недовольство россиян привели к тому, что ситуацию попытался разъяснить Минстрой РФ. Позиция ведомства однозначна: если плата, исчисленная по нормативу, превышает фактический объем потребления, то начисления осуществляются по последним.

Вопрос:

Нужно ли вносить плату за ОДН, если не проживаешь в квартире?

Ответ:

Да, нужно! Несмотря на возможность перерасчета платы и фактическое освобождение от нее, если в квартире никто не живет, речь идет только об услугах водоснабжения и электропотребления внутри квартиры. Последние не должны учитываться по индивидуальным приборам.

Вносить плату за общедомовые нужды придется. Данное правило аналогично отоплению (при подключении к центральной системе), газоснабжению, используемому для обогрева.

В случае отказа от исполнения обязательств владелец квадратных метров будет подвергнут санкциям, включая пени.

Как производятся начисление и перерасчет по новым правилам?

Порядок учета потребленных на общедомовые нужды ресурсов и перерасчет начислений зависит от метода определения объемов. Используется два варианта.

Первый — на основании среднего объема использования ресурсов на содержание и использование общедомового имущества за месяц. Перерасчет расходов производится исходя из значений коллективного устройства учета.

Второй — на основании объема потребления, установленного по показаниям общедомового прибора, по тарифам, утвержденным органами госвласти регионов РФ.

Важно! Порядок определения объемов потребления и взимания платы с жильцов установлены п. 45 Правил, утвержденных ПП РФ от 06.05.11 №354. В указанном документе четко говорится, что граждане не должны вносить плату (п. 44) в той ситуации, когда объем услуги на ОДН за расчетный период составил ноль.

Исходя из действующих норм права, оплата исчисляется посредством определения разницы между общедомовыми показателями и суммарным объемом потребления ресурсов по индивидуальным счетчикам.

Результат распределяется на всех собственников с учетом доли последних в общем имуществе. Последняя определяется в зависимости от площади жилья, принадлежащего гражданину, и общего метража квартир.

Пропорция соответствует той части, которая приходится на человека в МКД.

Порядок расчета можно представить в виде алгоритма, включающего следующие шаги:

  1. Снятие показаний с приборов учета, расположенных на общедомовых площадях.
  2. Расчет потребленного объема услуг по электроэнергии, воде и т. д. согласно индивидуальным счетчикам.
  3. Исчисление разницы между общим потреблением и индивидуальным.
  4. Итоговая величина сравнивается с нормативом.

Последний пункт особенно важен, поскольку на данном этапе применяется правило, утвержденное законодательством и разъясненное Минстроем РФ. Если разница превысит норматив, то между собственниками распределяется последний. Сумма сверх установленного значения подлежит оплате за счет домоуправляющей организации. В ином случае (показания меньше норматива) начисления производятся по факту.

С учетом изложенной выше информации собственник жилплощади, которому пришел квиток с начислениями, должен внимательно изучить документ и проверить обоснованность суммы. Если платеж подозрительно высок, то есть вероятность махинаций со стороны домоуправляющей структуры.

В такой ситуации первое, что должен сделать человек: запросить у юрлица, обслуживающего МКД сведения, на основании которых были произведены соответствующие расчеты. При отказе гражданин вправе подать жалобу в уполномоченные инстанции, Роспотребнадзор и суд.

При наличии веских доказательств вины организации и коллективном характере иска дело выиграют жильцы.

Заключение

Таким образом, за домовые нужды платить придется в любом случае. Начисления не зависят от того, проживает человек или его семья в квартире или нет. Потребление ресурсов учитывается как по индивидуальным счетчикам, так и по общим приборам.

Разница между обозначенными показаниями сравнивается с установленным на законодательном уровне нормативом. При превышении последнего сумма сверх нормы потребления оплачивается УК.

При меньшем расходе платеж полностью перераспределяется между гражданами по факту расходования ресурсов на нужды МКД. В данной ситуации нужно внимательно следить за правильностью начисления платы в квитанциях.

Некоторые недобросовестные компании пытаются нажиться на владельцах квадратных метров. При наличии спорных ситуаций собственник всегда вправе потребовать у уполномоченной коллективным договором структуры подробный расчет.

Источник: //semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/nuzhno-li-platit-za-obshchedomovye-nuzhdy

ПравосудиеЕсть