Оформление права собственности с последующей передачей в дар

Способы передачи имущества по договору дарения

Оформление права собственности с последующей передачей в дар

Существует несколько способов дарения, каждый из которых имеет определенный порядок передачи имущества, являющегося предметом договора. Гражданское законодательство не требует подписание акта приема-передачи имущества при совершении данной сделки, но и запрета на его оформления нет.

В некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным. Так при подписании дарственной на квартиру факт ее перехода в собственность одаряемого будет отражен в передаточном акте. Это касается и отчуждения земельного участка. На практике же распространены ситуации, когда дарение не сопровождается оформлением такого документа.

Порядок передачи имущества по договору дарения

В российском законодательстве предусмотрен исчерпывающий перечень способов дарения. Передача имущества происходит одним из следующих способов (п. 1 ст. 574 ГК РФ):

  • вручение конкретного имущества, являющегося предметом дарственной;
  • символической передачи;
  • вручения правоустанавливающих документов.

При первом способе происходит заключение договора и передача непосредственно самого имущества, являющегося предметом сделки, в одно время путем его вручения «из рук в руки».

Символическая передача представляет собой вручение не самого имущества, а его принадлежности (ключи от транспортного средства, от квартиры) либо предмета, предоставляющего возможность приобрести вещь в дар (например, подарочный сертификат).

Вручение правоустанавливающих документов подразумевает непосредственную передачу документов, предоставляющих право приобрести определенное имущество в собственность безвозмездно (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство о государственной регистрации транспортного средства и т.п.).

Акт приема-передачи имущества по договору дарения

Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество. Такой документ составляется в нескольких экземплярах, с расчета по одному для каждой из сторон сделки.

Особенностями такого документа являются:

  1. Отражение в нем всех нюансов, передаваемого по соглашению имущества.
  2. Удостоверение сторонами факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий.

В случае, если имеются какие-либо недостатки имущества, но такое состояние дара устраивает принимающую его сторону, акт будет служить некой страховкой для дарителя, что в будущем возникнут споры в отношении предмета договора.

Так если в будущем возникнут претензии или споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в документе, отстоять одаряемому свою позицию в суде практически не представляется возможным.

Аналогично обстоит дело и в ситуации, когда не были отмечены недостатки передаваемого имущества, и такой документ в свою очередь был подписан сторонами договора дарения. Будет затруднительно доказать в судебном порядке, что на момент подписания документов в передаваемой вещи существовали недостатки.

Подписание акта приема-передачи не является обязательным документом при заключении договора дарения. Это является обоюдной волей сторон сделки.

Договор дарения без акта приема-передачи

Для составления и подписания передаточного акта необходимо желание всех сторон договора дарения. Поэтому любой участник данной сделки вправе отказаться от него.

Так как такой документ является приложением к дарственной, то соответственно, если она заключена в устной форме, составлять данный акт не нужно.

Если рассматривать дарение денежных средств, то в обычной жизни это чаще всего происходит на различных праздниках и представляют собой небольшие суммы. А, следовательно, заключение договора дарения происходит устно и никакие документы не составляются, в том числе и акт приема-передачи.

Дарение при этом является реальным договором, то есть сопровождаемым передачей вещи.

В этом случае момент заключения дарственной и момент реального перехода права собственности на вещь совпадают во времени, т.е. происходят одновременно.

Пример

Иванов поздравляет Петрова и дарит ему 3000 рублей. В свою очередь Петров берет их и с этого момента собственником этих денежных средств является уже он.

Целесообразно будет подготовить акт приема-передачи денег в том случае, когда был составлен соответствующий договор дарения в письменном виде, и их сумма является значимой для сторон сделки.

Как показывает практика, при составлении дарственной и на транспортные средства передаточный акт не подписывают. Обычно, дарение автомобиля — это возможность его передачи, применяемая, как правило, между родственниками. И подписание договора между ними считается необходимым лишь для перерегистрации собственника в ГИБДД.

Заключение

Передача имущества по договору дарения происходит тремя способами: вручением имущества, символической передачей и вручением правоустанавливающих документов. Факт отчуждения имущества будет отражаться в акте приема-передачи. Его подписание не является обязательным при заключении договора дарения.

Если сторонами было принято решение составить его, то следует отразить полную информацию об объекте сделки. Особенно это правило касается дарения квартиры и земельного участка. Так, при отчуждении земли следует указать к какой категории она относится: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

А если на ней присутствуют строения, то о них так же следует отразить информацию. В случае дарения доли имущества необходимо отразить размер отчуждаемой доли. В большинстве случаев при подписании дарственной передаточный акт не составляется. В основном это касается подарков небольшой стоимости. Так же это распространено и при дарении автомобилей.

Вопрос — Ответ

Собираюсь подписать дарственную на квартиру на своего племянника. Нужно ли составлять передаточный акт как при договоре купли-продажи?

Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется. Вы можете это сделать только при согласии между всеми участниками сделки.

В договоре дарения и акте приеме-передачи должна быть указана одна и та же дата?

Дата подписания этих документов может различаться. Договор может быть подписан в один день, а акт — в другой, когда непосредственно было передано имущество новому владельцу.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: //darstvennaja.ru/ispolnenie-dogovora-dareniya/sposoby-peredachi-imushhestva/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Оформление права собственности с последующей передачей в дар
5. Могу ли я написать дарственную на сына без права продажи? А в совершеннолетие сделает сам что захочет с землёй (нас 5 человек и у каждого 1/5 доли)

5.1. Дарение с условием запрещено законом, Вы не можете ограничить нового собственника (одаряемого) в распоряжении его же имуществом. Кроме того, не совсем понятно с какой целью Вы хотите установить запрет на продажу этого имущества.

Ребенок, в силу несовершеннолетия и так не сможет распоряжаться имуществом. Правом на такие действия до совершеннолетия ребенка имеют его родители, действующие в его интересах. При этом для реализации этого права необходимо обязательное согласие органа опеки.
Иными словами, установить указанный запрет нельзя, но законом и так по этому направлению права ребенка защищены надлежащим образом.

6. Можно ли оформить дарственную или договор купли продажи между братом и сестрой без права продажи дома.

6.1. Вы можете заключить договор дарения жилого дома. Через 7 дней одаряемый будет собственником, поэтому сможет продать дом. Так, как хотите не получится.

6.2. в данном случае можно оформить договор дарения, с правом пожизненного проживания, но без ограничения на право продажи.

6.3. нет, заключение договора с подобными оговорками невозможно. Ограничить право собственности нельзя.
Удачи вам и всего наилучшего.

7. Можно ли оформить дарственную на недвижимость без права продажи и дарения другому лицу?

7.1. Нет нельзя. Дарение является разновидностью перехода права собственности, а владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, неотъемлемые права собственника которым становится одаряемый.

8. С мужем в разводе, несовершеннолетний сын прописан в его квартире. На квартиру оформлена дарственная на его новую жену. Имеют ли право выписать сына без его согласия?

И должны ли они вернуть нам часть суммы при продаже квартиры?

8.1. Если квартира является совместно нажитым имуществом в браке, вы вправе обратиться в суд с иском о разделе имущества. Выписать ребенка не смогут.

8.2. Ребенка могут выписать, тем более если он в этой квартире не проживает и отец там не зарегистрирован. В случае продажи квартиры денежные средства достанутся продавцу – собственнику квартиры, то есть новой жене бывшего мужа.

9. Могу ли я получить консультацию по своему вопросу? Я пенсионерка, собственница одна, и хочу оформить дарственную своему брату на половину дома, площадью 41 кв.м и половину участка-8 соток, на котором стоит дом в городе Пенза, без права продажи и передарения третьему лицу. Имею ли я такое право? С уважением, Надежда Константиновна.

9.1. Надежда.Процедуру дарения с обременением сделать нельзя.В вашем случае, можно сделать куплю-продажу с обременением. Но так как вы хотите передать брату долю – то такую сделку имеет право делать только нотариус.

Либо можете сделать завещание или договор ренты.

9.2. Нет, законодательство не предусматривает дарение имущества под какими-либо условиями вроде ваших, поэтому не сможете так сделать.

9.3. Надежда! Нет, так Вы сделать не сможете. Договор дарения под условиями не допускается. После заключения договора дарения и регистрации его в Росреестре, он будет собственником и сможет распоряжаться своим имуществом по своему же усмотрению.

10. Возможен ли размен двух комнатной квартиры, если одну вторую оформлена дарственная на ребёнка без права продажи до его 18-летия, а вторая доля принадлежит человеку, с которым не возможно ужиться, т.к не платит коммунальные, не даёт средств на ремонт, который я сделала во всей квартире, не соглашается на продажу доли, и пьёт?

10.1. Вы можете продать только долю Вашего ребенка. Любые условия договора, ограничивающие право собственника распоряжаться своим имуществом, ничтожны. Для отчуждения Вам нужно получить согласие органа опеки
Удачи Вам и всего доброго!

10.2. Возможно только продать долю с условием покупки доли на несовершеннолетнего ребенка с согласия органа опеки. Удачи вам.

11. Мама хочет оформить на меня дарственную на квартиру (она является собственником), но нужна ещё справка от супруга, заверенная нотариусом. Но папа парализован 2 года после 2 инсульта (не двигается и практически не говорит) после 1 инсульта мы оформили на меня генеральную доверенность (управлять и распоряжаться всем имуществом без право на продажу). могу ли я подписаться или…? что нужно делать?

11.1. За папу может расписаться рукоприкладчик, если папа может как-то выразить свою волю (движением глаз, например). Обратитесь к нотариусу.

11.2. Нет, не можете подписать, так как в доверенности указано, что без права отчуждения. Кроме того, в отношении самой себя нельзя совершать сделки.

12.1. Ограничить вашего сына, как нового собственника, в части распоряжения жилым помещением вы НЕ имеете права.

Но,если вы хотите остаться проживать в этом жилом помещении до конца дней своих, то в договоре дарения следует указать условие о сохранении за вами права пожизненного проживания в данном жилом помещении.

А в случае отчуждения этого жилого помещения, собственник обязан до заключения договора купли-продажи предоставить вам другое аналогичное жилое помещение.

13. Дарственную сделать квартиру сыну. Без права продажи пока родители живы можно? И без права продажи?

13.1. Договор дарения под условием недействителен.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Возможно ли такое что раздел земельного участка и потом дарственная на другого человека без отчуждения? И возможно ли чтобы дарственная была без права продажи?

14.1. Такое невозможно, если Вы дарите свою собственность, то, следовательно, передаете все права собственника, в том числе и право на распоряжение земельным участком.

15. У меня к Вам вопрос: можно ли купить квартиру через дарственную в ЗАТО? Я знаю что через куплю-продажу не имею права без доказательства родства, может через дарение возможно приобрести квартиру? Спасибо за внимание!

15.1. Можно получить разрешение от администрации на сделку и все, не надо ничего доказывать. Просто обосновать, для чего нужна квартира (работа и т.п.)

16. Квартира приобретена до брака (заключен договор купли-продажи-деньги переданы до заключения брака), далее заключен брак и после этого выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. 1) является ли эта квартира СОВМЕСТНЫМ имуществом и подлежит ли разделу 2) возможно ли оформить дарственную на кого-либо без согласия второго супруга?

16.1. ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно – сопоставляйте даты в Свидетельстве о праве собственности и Свидетельстве о браке.

16.2. Совместной собственностью не является, т.к. приобретена она до брака.

17. Отец моего мужа сделал дарственную, в которой он дарит дом своему сыну без права передачи, продажи пока свекр жив. Правильно ли я понимаю, что в случае развода этот дом мне никакой частью не будет принадлежать? И второй вопрос, если вдруг мой муж умрёт раньше своего отца, то этот дом перейдет кому? Снова свекру? Или нашей дочери?

17.1. Договор дарения под условий не подразумевает “без ПРАВА ПЕРЕДАЧИ”. По ст. 572 ГК РФ одаряемый получает дар и с момента заключения договора дарения ст. 433 ГК РФ то есть регистрации в Россреестве. Договор дарения считается заключенным и произошел переход права собственности.

Так по ст. 209 ГК РФ собственник вправе действовать согласно данной статье. Так по ст. 36 СК РФ дарения это безвозмездная сделка и разделу по совместному нажитому имуществу не подлежит. В соответствии со ст. 34 СК РФ бывшие супруги могут разделить имущество.

Вы какие действия предпринимали?

17.2. Вы, как супруга, на раздел дома претендовать не можете. Подарить без права распоряжения нельзя.

18.1. Нет такой договор дарения заключить невозможно-собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению и ограничить его в праве продажи невозможно.

18.2. Дарственная не подразумевает условий. Ответ: не возможно.

19. Мы молодая семья попали под программу в течении 12 месяцев рожден ребенок и получили сертификат на 328000 руб. хотим его использовать на строительство дома который мы уже начали строить, но дом пока оформлен на родителей мужа, а после они хотят сделать дарственную на мужа без права на продажу. Можем ли мы пустить сертификат в этот дом?

19.1. При перечислении субсидии необходимо чтобы объект был сдан.

19.2. НЕТ, это не ваш дом. ДЛЯ ВАС будет безопаснее – СРОЧНО переоформите дом на себя или мужа – а то можете остаться ни с чем

УДАЧИ ВАМ.

20. Еще раз Здравствуйте. Я хотел бы уточнить, а если дарственную оформить на детей без права продажи?

20.1. Дарение это безвозмездная сделка.

20.2. Что Вы хотите подарить детям? Подарить под условием нельзя ничего. Дарение – сделка безвозмездная и безусловная.

20.3. “дарственную оформить на детей без права продажи?” – условия ставить нельзя…

21. Родители купили квартиру. Впоследствии данная квартира останется брату. Брат женат. Как родителям оставить квартиру, чтобы жена не имела прав претендовать на неё?Через наследство? Завещанием или дарственная, и указать – без права продажи?

Какие варианты предпринять? Как уберечь квартиру от возможной делишки жены? Спасибо.

21.1. Пусть напишут завещание. Я так понимаю они же собираются и дальше в ней жить. В дарении, даже если укажут без права продажи, это не основание в дальнейшем брату распорядиться квартирой.

21.2. Оба варианта подходят, имущество, полученное одним из супругов в дар или в наследство совместно нажитым не признается (ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

22. Скажите пожалуйста, можно ли сделать временную дарственную на свою долю в квартире, (без права передарения, продажи и т.д.)? вторая доля принадлежит дочери. Спасибо.

22.1. Нет, нельзя. Такого понятия как временная дарственная (договор дарения) не существует. Договор дарения имеет целью передачу в собственность имущества одаряемому лицу.

С момент перехода права собственности на имущество, одаряемый (новый собственник) имеет право по распоряжению имуществом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, сдать в аренду и т.д.).

Ограничить его в этом праве нельзя.

22.2. Такой договор заключить нельзя. Юстиция не пропустит. Дарение означает полный отказ от имущества без ограничений. В договоре можно только указать право проживания дарителя и не более.

23. Могу ли я как собственник жилья оформить дарственную на квартиру без права ее
продажи?

23.1. Если вы подарите квартиру, то никаких условий новому собственнику ставить не сможете. Он после заключения договора дарения получает все права собственника. Не дарите, а оформите завещание, если не хотите, чтобы квартира была продана.

24. Можно ли сделать дарственную на детей 16 и 11 лет без право продажи до определённого возраста?

24.1. Такие права имеет законный представитель несовершеннолетних с согласия органа опеки.

24.2. Нет, собственника нельзя ограничить в его правах (ст.209 ГК РФ).

25. Я гражданин Узбекистана если оформить дарственную на квартиру без право на его продажу. Какое преимущество оно мне даёт. Надеюсь вопрос понятен спасибо заранее.

25.1. Надеюсь вопрос понятен спасибо заранееЕсли честно, то не очень.

Какое преимущество оно мне даёт

В целях получения гражданства никакого преимущества это не дает. 26. Я продал автомобиль салону по ДКП, после этого через несколько дней приставы наложили арест (запрещение рег. действий) на этот авто. Я уже купил другой авто по ДКП, но теперь боюсь ставить на учёт на себя-арестуют и его. 1) Будут ли проблемы с покупателем (салоном)
2)Могу ли я поставить на учёт приобретённоё авто на сына 18 лет (без прав) и как это сделать? Дарственную оформить?

26.1. 1. Если автосалон не успел поставить на учет на себя, то могут быть с ним проблемы, так как будут требовать возврата денег, поскольку проданный Вами авто, так Вашим и остался.
2. Да, можно на сына дарственную оформить и в ГИБДД обязательно учет на него переоформите.

27.1. нет, дарение под условием не допускается. А вот куплю-продажу под дополнительными условиями сделать можно.

28.1. Нет, при переходе права собственности, новый собственник вправе сам распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Ограничение права собственности законом не предусмотрено.

Если вы считаете необходимым включить в договор такое условие, значит у вас есть сомнения в правильности вашего решения. Если есть возможность не оформлять дарение, пока сомнения вас не оставят, то лучше этого не делать. Сейчас.

Так как с момента оформления прав, ваша дочь может продать квартиру сразу же после получения свидетельства о праве собственности.

28.2. Не бывает дарственных без права продажи.
Либо дарственная без дополнительных условий, либо не оформляется.

29. Можно ли оформить дарственную от матери сыну без права продажи на срок до 10 лет?

29.1. Екатерина, добрый день! Такое условие в договоре дарения – ничтожно.Дарение подразумевает безусловный переход права собственности от дарителя к Одаряемому.

Всего доброго,

29.2. Да можно. Договор с обременением будет просто. Обратитесь к юристу за помощью.

30. Можно ли написать в дарственной без права продажи?

30.1. НЕЛЬЗЯ! Дарение-сделка безусловная, т.е. БЕЗ УСЛОВИЙ!

Источник: //www.9111.ru/%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%B8%D1%89%D0%BD%D0%BE%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE/%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B1%D0%B5%D0%B7_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8/

Дарение права собственности

Оформление права собственности с последующей передачей в дар

Право собственности является исключительным, самым главным и самым широким вещным имущественным правом владельца средств производства и предметов потребления. Его наличие предполагает абсолютную власть над имуществом, на которое оно распространяется.

Следует понимать, что в порядке дарения, даритель передает одаряемому само имущество, а право собственности, в связи с этим переходит к нему уже автоматически, образуя некую неразрывную связь между имуществом и правом на него. Поскольку передача имущества является самым распространенным видом дарения, а право собственности на подарок всегда переходит к одаряемому, основные аспекты данного процесса следует рассмотреть более подробно.

Форма договора дарения права собственности

Требования к форме договора, по которому к одаряемому переходят права на подарок, определены законодателем в ст. 574 ГК. Согласно ей, договор безвозмездной передачи имущества, в зависимости от предмета, дарителя, стоимости подарка и момента исполнения, может быть совершен как устно, так и письменно.

Устно может быть совершено подавляющее большинство договоров дарения прав собственности, которые исполняются одновременно с их совершением, посредством передачи подарка одаряемому. Исключения из этого правила определены в п. 2 ст. 574 ГК:

  • Так, письменная форма бесплатного отчуждения имущества потребуется, если дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость передаваемого подарка превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что согласно ст. 161 ГК, письменная форма потребуется в любом из случаев дарения от юр. лица.
  • Кроме того, письменное оформление дарственной потребует любой договор, предусматривающий обещание передачи прав собственности в будущем.
  • Кроме указанных исключений, письменная форма потребуется при дарении недвижимости. Это обусловлено необходимостью государственной регистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), а точнее, порядком ее проведения, который предполагает представление в отделение Росреестра договора, исполненного письменно.

Нарушение письменной формы в первых двух случаях, согласно п. 2 ст. 574 ГК, влечет ничтожность сделки. При несоблюдении формы договора отчуждения недвижимости, регистратор не сможет зарегистрировать право собственности одаряемого, ввиду чего он не станет полноправным владельцем.

Порядок перехода права собственности при дарении

Согласно п. 2 ст. 218 ГК, договор дарения является основанием для перехода права собственности на подарок, являющийся предметом сделки. Законодательство устанавливает общее правило, согласно которому передача подарка одаряемому сопровождается переходом прав на него.

Важно

Отождествлять переход права собственности с подписанием дарственной допустимо только в случаях их одновременного исполнения (реальный договор) либо если имущество уже находится во владении одаряемого. Во всех остальных случаях это недопустимо.

В большинстве случаев переход такого права автоматически сопровождает вручение подарка одаряемому, за исключением сделок, требующих государственной регистрации.

Таким образом, прописывая в договоре порядок вручения, стороны устанавливают процедуру перехода права собственности на передаваемую вещь.

Кроме общего правила передачи права собственности, стороны могут устанавливать договором дополнительные правила перехода права, в частности, поставив какие-либо отлагательные условия. Если такой порядок не предусмотрен, то действуют правила, установленные ст. 223 ГК.

Момент возникновения права собственности при дарении

Положениями ст. 223 ГК, законодатель установил момент возникновения права собственности у приобретателя при получении подарка. Согласно ей, если иное не предусмотрено дарственной, оно возникает у одаряемого вмомент передачи ему подарка.

Согласно со ст. 224 ГК, передачей подарка считается непосредственное его вручение одаряемому, передача перевозчику или сдача в отделение связи для доставки ее одаряемому. Таким образом, находясь в пути к получателю (одаряемому), если иное не предусмотрено соглашением сторон, подарок формально уже находится в его владении.

Внимание

Если подарок находился во владении одаряемого еще до момента подписания дарственной, то согласно п. 2 ст. 224 ГК, он считается переданным с момента подписания договора. В таком случае и право на него возникнет у одаряемого в момент подписания договора.

Исключение из общего правила составляют случаи, когда переход права требует государственной регистрации. Так, согласно п. 2 ст.

223 ГК, право собственности по договору, требующему последующей государственной регистрации прав перейдет к одаряемому с момента совершения такой регистрации.

Следует понимать, что определение момента перехода права имеет важное практическое значение. В частности, вместе с ним к одаряемому переходит риск случайной гибели имущества (ст. 211 ГК), бремя его содержания (ст. 210 ГК), возможность обращения взыскания на него и т.п.

Особенности дарения общей собственности

Согласно ст. 244 ГК, общей собственностью считается режим владения, по которому конкретным имуществом владеют несколько субъектов права. Существует две формы общего имущества — с выделением долей каждого участника (долевая) и без такого выделения (совместная). Каждая из указанных форм имеет свои особенности при заключении дарственной.

Вся общая собственность считается долевой кроме случаев прямого указания на возникновение совместного режима. На сегодня режим совместного владения распространяется лишь на общую собственность супругов (ст. 256 ГК) и на собственность членов фермерского хозяйства (ст. 257 ГК).

Согласно п. 2 ст.

576 ГК, передача имущества, находящегося в совместном режиме допустимо с согласия всех других участников, которое, согласно ст. 253 ГК, изначально презюмируется, если иное не установлено соглашением между ними.

Таким образом, каждый из них наделен правом безвозмездной передачи общего совместного имущества, без дополнительного разрешения со стороны других владельцев.

В то же время, такое отчуждение должно совершаться с учетом интересов всех других сособственников. Однако если их интересы будут нарушены, признать подобную сделку недействительной можно будет только при условии отсутствия у совладельца прав на отчуждение и осведомленности одаряемого об этом (п. 3 ст. 253 ГК).

Отдельно отметим, что в случае передачи одним из супругов недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности, для действительности указанной сделки, ему потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Что касается имущества, находящегося в общем долевом режиме, то каждый из его участников, вправе распоряжаться им по своему собственному усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК). Имея намерение подарить предмет, находящийся в долевой собственности, одному одаряемому, совладельцы, по обоюдному соглашению, могут передать его как единый объект прав.

Положениями ст. 251 ГК, законодатель установил специальное правило определения момента перехода права на долю в общей собственности. Согласно ему, такой момент определяется моментом заключения дарственной. В случае необходимости государственной регистрации, переход происходит с момента ее проведения.

Пример

Онищенко заключил с Прохоровым договор дарения, по которому он передавал в пользу последнего земельный участок, приобретенный им сразу после его свадьбы на средства, подаренные ему родителям к его бракосочетанию. Однако Онищенко не учел, что купив недвижимость находясь в браке, он породил режим общей совместной собственности супругов на нее (ст.

256 ГК), в связи с чем полноправным ее собственником также следовало считать и его супругу, которую он и не думал предупреждать о заключении сделки с Прохоровым.

Так, оформив все документы самостоятельно, стороны дарения подали документы в Многофункциональный центр для проведения государственной регистрации.

Однако, по прошествии 10 дней, когда они явились в МФЦ для получения свидетельства о проведении регистрации, вместо него они получили постановление об отказе в ее проведении, на основании ст. 20 ФЗ № 122.

В частной беседе, государственный регистратор разъяснил сторонам, что поскольку передаваемая недвижимость находится в совместной собственности супругов, для ее дарения, Онищенко должен получить у жены нотариально заверенное соглашение на проведение подобной сделки (ст. 35 СК).

Получив указанное разрешение от жены, Онищенко подал документы для регистрации еще раз, после успешного проведения которой, Прохоров стал полноправным собственником земельного участка.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

После получения в подарок недвижимости, у одаряемого возникает необходимость проведения государственной регистрации перехода прав на нее (ст. 131 ГК). Согласно п. 2 ст. 223 ГК, только после ее проведения, одаряемый становится владельцем недвижимого имущества.

К сведению

Государственная регистрация недвижимости проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г., с учетом специализированных Методических рекомендаций. Проведение регистрации осуществляют местные отделения Росреестра и многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения регистрации установлен ст.

13 ФЗ № 122, согласно которой она начинается с момента подачи заявителем документов и соответствующего заявления для ее проведения.

Конкретный перечень документов зависит от вида недвижимости и прочих особенностей каждой конкретной ситуации, ввиду чего целесообразно уточнить его заранее у регистратора.

За проведение государсвенной регистрации недвижимости взимается госпошлина, размер которой установлен ст. 333.33 НК. Согласно ей, при регистрации недвижимости, размер пошлины для юр. лиц составляет 22 тыс. рублей, для физ. лиц — 2 тыс. рублей; при регистрации земельных участков — 350 рублей.

Правом подачи заявления обладают обе стороны дарения. Его подача, как и подача документов допустима тремя способами — лично, по почте или в форме электронного письма. После подачи всех документов, заявитель получает расписку, которая является доказательством подачи.

Государственная регистрация проводится на протяжении 10 дней, в течение которых регистратор должен произвести проверку всех поданных документов на предмет их законности, внести требуемые сведения в ЕГРП, нанести удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после этого они выдаются обратно заявителю. После выдачи документов, одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.

При дарении любого имущества, его собственник передает одаряемой стороне не только само имущество, но и право собственности на него. Переход только прав, без передачи имущества невозможен.

Такая конструкция дарения является общепринятой в современной договорной практике, однако и она имеет массу особенностей, несоблюдение которых влечет неблагоприятные последствия.

В частности, особого внимания требует переход прав на имущество к одаряемому, поскольку без него он не сможет стать полноправным владельцем. Кроме того, отдельного учета требует режим собственности, который также влияет на переход прав.

Таким образом, только скрупулезный подход к составлению дарственной и соблюдение всех нормативных требований, могут гарантировать неоспоримость сделки и полноценный переход имущества и прав на него к одаряемому.

Консультация юриста

Вопрос

Я подарила внуку квартиру в новостройке. Теперь нам необходимо пройти процедуру государственной регистрации. Скажите, какой размер госпошлины за ее проведение и кто должен ее уплачивать?

Ответ

Согласно ст. 333.33 НК, размер госпошлины за проведение государственной регистрации прав на квартиру, в вашем случае, составит 2 тыс. рублей, которые необходимо будет уплатить еще до подачи документов в отделение Росреестра. Уплату госпошлины осуществляет то лицо, которое является заявителем, при дарении, это, как правило, одаряемый, однако им можете выступать и вы.

Вопрос

Моя организация, в которой я работаю удаленно, выслала мне по почте ценный подарок, приуроченный к моему дню рождения. Однако подарок в процессе перевозки был испорчен. Предварительно был заключен договор обещания дарения. Правильно ли я понимаю, что раз подарок я не получил, то организация должна выслать мне еще один?

Ответ

Согласно ст. 223 ГК, моментом перехода прав собственности на подарок следует считать момент вручения подарка, к которому, согласно ст. 224 ГК, также приравнивается передача подарка перевозчику или отделению почтовой связи. Исходя из этого, находясь в пути, ценный подарок формально уже находился в вашей собственности.

Поскольку вины сторон в утрате подарка нет, то его утерю следует считать случайной гибелью. Согласно ст. 211 ГК, риск случайно гибели подарка несет его собственник.

Таким образом, поскольку подарок формально уже был вашим и риск его гибели несли вы, следует считать, что ваша организация уже выполнила обязательство по договору, и она не должна высылать вам еще один подарок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: //dogovor-darenija.ru/chto-darit/prava-i-obyazannosti/na-imushchestvo/sobstvennost/

Дарение дачи в 2020 году: договор, документы, налоги

Оформление права собственности с последующей передачей в дар

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным.

Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления

Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

  1. Составление и подписание договора сторонами.
  2. По желанию дарственная заверяется нотариально.
  3. Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
  4. Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:

  1. Дети (даже усыновленные) и родители (усыновители).
  2. Дедушки и бабушки и их внуки (в том числе усыновленные).
  3. Братья (в том числе неполнородные).

Если стороны не входят в этот перечень, тогда после завершения регистрации сделки одаренному придется заплатить налог (НДФЛ).

Особенности оформления договора при отказе от нотариальных услуг состоят в следующем:

  1. Составить документ, не смотря на его простую письменную форму, произвольным образом нельзя. При его регистрации будет проведена проверка на соответствие требованиям законодательства, а при обнаружении ошибок его вернут заявителям для исправления. Лучше сразу обратиться к юристу за помощью в формулировке дарственной.
  2. Число экземпляров равно числу участников сделки (дарителей может быть несколько и одариваемых тоже), плюс еще один экземпляр для передачи в Регистрационную палату. В самом простом случае, когда сторон всего две, потребуется три экземпляра.
  3. Полный переход права собственности на дачу завершится только после подписания сторонами передаточного акта, в котором подробно описано все передаваемое в дар имущество (земля, дом, прочие постройки).

Скольким лицам можно подарить дачу?

Вопрос не праздный, так как часто речь идет о дарении имущества родителей детям или внукам. Число одариваемых лиц может быть любым. При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

  1. Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
  2. Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
  3. На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности.

Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Какие потребуются документы?

В том случае, когда стороны решают самостоятельно регистрировать дарственную, им потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Паспорт на каждого из участников сделки (все страницы).
  2. Документ. Подтверждающий право собственности дарителя на дачу и на землю.
  3. Договор дарения, сформулированный с учетом всех нормативных требований.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Заявление в Регистрационную палату.
  6. Если одна из сторон сделки юридическое лицо, то на него представляют выписку из ЕГРЮЛ.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Если же стороны решили довериться нотариусу, то дополнительно потребуется:

  1. Кадастровые паспорта на дачу и на дом.
  2. Выписка из домовой книги с указанием числа прописанных лиц.
  3. Экспликация.

Нотариус, опираясь на предоставленные документы, определить реальную стоимость имущества, а затем на основе этих данных выполнит расчет стоимости своих услуг.

Дарение дачи с землей

Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.

Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома.

В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.

Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.

Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.

Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.

Скачать договор дарения дачи с земельным участком (образец)

Налог при дарении дачи

Ст. 207 НК РФ обязывает всех граждан со всех получаемых ими доходов оплачивать подоходный налог в размере 13%. При этом стоит учесть тот факт, что все нерезиденты Российской Федерации оплачивают налог совсем по другой ставке – 30%.

Основой для расчета НДФЛ в случае получения в дар дачи от неродственника, становится кадастровая стоимость дома и земли (п. 1 ст. 402 НК РФ). Стоит внимательно отнестись к указываемой в расчете стоимости, которая не может быть более, чем на 20% меньше или больше, чем рыночная.

Близкие родственник не платят государству налог за получаемую в дар недвижимость, но при этом распорядиться ею (продать) они смогут не ранее, чем через 3 года, так как в противном случае будут обязаны с суммы продажи более 1 млн. руб. (стандартный налоговый вычет) уплатить налог по той же самой ставке 13%.

Заплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в течение которого произошло оформление договора дарения, а подать налоговую декларацию необходимо строго до 30 апреля.

Источник: //law03.ru/finance/article/darenie-dachi

ПравосудиеЕсть