Оформление уведомления о готовности принять объект долевого строительства

Как принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи до того, как застройщик составит односторонний

Оформление уведомления о готовности принять объект долевого строительства

Настал долгожданный день – вы получили уведомление о завершении строительства и приглашение на осмотр квартиры. Очень волнительный момент. Многие так долго ждут этого дня, что готовы на многое закрыть глаза – только бы побыстрее всё закончилось!

К сожалению, состояние счастья большинства дольщиков улетучивается довольно быстро. Жильцы сталкиваются с реальностью и задаются вопросом: «Зачем я так торопился с подписанием акта?»

Расскажем, на что обратить внимание, чтобы терзаться подобными мыслями и не спустить с рук застройщику ни один «косяк».

Акт приемки – это документ, которым стороны устанавливают следующие факты:

  • застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ;
  • здание, в том числе чердак, крыша, подвал, подъезды, входные двери, лифты, лестничные пролеты и т.д., соответствует строительным нормам и условиям ДДУ;
  • характеристики квартиры отвечают заданным требованиям, в т.ч. по планировке, количеству комнат, этажности, общей площади, качеству материалов стен, полов, инженерных конструкций, наличию балконов, окон, внутренних дверей;
  • необходимые для проживания инженерные системы, в том числе электричество, вентиляция, отопление, канализация, работают исправно;
  • внутреннее состояние или отделка квартиры соответствуют условиям.

Акт приема-передачи подписывают дольщик и представитель застройщика. Впоследствии на основании акта приема-передачи в ЕГРП вносится запись о возникновении права собственности у дольщика на квартиру.

Позвоните в офис застройщика и получите уведомление

По закону застройщик должен отправить письменное уведомление дольщику о готовности передать квартиру не менее, чем за 14 рабочих дней.

До истечения этого срока сторонами организуется предварительная встреча в целях проведения сверки расчетов по ДДУ. Дольщику надо взять с собой паспорт, свой экземпляр ДДУ, а также все платежные документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры.

После проверки состояния расчетов по ДДУ, попросите застройщика сделать отметку о погашении стоимости квартиры либо выдать справку о состоянии расчетов.

На предварительной встрече дольщик должен подписать заявление застройщику о согласии принять объект. После этого стороны согласуют дату и время осмотра квартиры.

Внесите эту дату в свой ежедневник и запланируйте на мероприятие не менее 2-3 часов.

Изучите договор

Уточните:

  • какая установлена дата для передачи квартиры после введения готового дома в эксплуатацию по договору? Дату разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома можно уточнить на официальном сайте либо в офисе застройщика;
  • какие установлены требования к квартире, в том числе какие материалы, метраж, площадь, отделка;
  • какие гарантийные обязательства взял на себя застройщик и каковы сроки для устранения недостатков.

Выпишите отдельно ответы на эти вопросы со ссылкой на пункты ДДУ. Эти записи вам пригодятся при приемке квартиры.

Возьмите с собой

Заранее положите в сумку вещи, которые пригодятся при осмотре квартиры:

  • блокнот, исправная авторучка – для ведения записи недочетов;
  • фонарик;
  • лампочки с широким и узким цоколем либо специальный тестер — для проверки проводки;
  • любой электроприбор небольшого размера — для проверки розеток;
  • рулетка – для проведения замеров фактической площади квартиры;
  • уровень-линейку — для определения кривизны стен;
  • фотоаппарат – для фиксации недочетов.

Список документов:

  • паспорт;
  • ДДУ;
  • платежные документы и справку о состоянии расчетов с застройщиком.

Привлеките независимого специалиста

Договоритесь со знакомым инженером или строителем о помощи при приемке квартиры. Возможно, вам удобнее будет найти такого специалиста «на стороне» за отдельную плату.

Консультация стороннего специалиста поможет вам отстаивать свою позицию в споре с представителем застройщика и грамотно сформулировать описание недочетов в дефектном акте, а не искать самостоятельно нужный раздел инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства.

Осмотрите объект

Ваша задача как принимающей стороны во время осмотра выявить недостатки готового объекта, определить являются ли они существенными или нет, установить совместно с застройщиком сроки для устранения и подписать дефектный акт.

Существенными называются такие недостатки, которые препятствуют использованию квартиры по назначению: трещина в стене или на полу, не работает канализация, отсутствует электричество и т.д.

При наличии существенных недостатков акт приемки подписывать нельзя.

При наличии несущественных недостатков квартиру по акту принять можно, но дополнительно составить дефектный акт с описанием обнаруженных изъянов.

Осмотр объекта состоит из двух главных блоков: осмотр здания или подъезда и осмотр собственно квартиры.

Осмотрите подъезд и лестничную клетку

Места общего пользования, в том числе подъезд, лестничные клетки, чердак, подвал, по закону передаются в общую собственность владельцев квартир жилого дома. Поэтому вы как будущий сособственник общего имущества имеете право предъявлять претензии к его состоянию.

Проверьте, как установлена входная дверь в подъезд, как работает лифт, есть ли освещение лестничных клеток, каково состояние дверных доводчиков и косяков, стен и потолков в подъезде.

Обнаруженные недочеты можно указать в дефектном акте.

10 шагов осмотра новой квартиры

  1. Проверка состояния входной двери, в том числе дверной коробки, петель, замков, покрытия.
  2. Сверка фактической планировки с данными ДДУ: наличие изолированных комнат, балкона, окон.
  3. Сверка фактической общей площади квартиры с данными ДДУ.

    Отклонение более, чем на 5% от заданных цифр дает право дольщику отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной стоимости квартиры. Потребуется рулетка.

  4. Проверка оконных блоков: целостность стеклопакетов, надежность крепления, наличие уплотнителей, рабочее состояние фурнитуры.
  5. Проверка потолка, стен и пола.

    Проведите замеры высоты потолков, уровень и кривизну стен, уровень и стяжку полов. Внимательно осмотрите стены на наличие трещин и пустот, а также качественной обработки стыков между стенами и полом. Потребуется рулетка и строительный уровень.

  6. Проверка вентиляции на наличие тяги в вентиляционных отверстиях.

    Тут поможет зажигалка или листок бумаги.

  7. Проверка системы отопления. Осмотрите радиаторы и трубы на предмет ржавчины, подтеков, и качественных сварных швов.
  8. Проверка водопроводной и канализационной систем, в том числе труб, стояков, вентилей, заглушек, работы сливного механизма. Не должно быть влаги и протечек.

    В квартире должны быть установлены опломбированные счетчики, показания которых следует снять и зафиксировать в акте приемки.

  9. Проверка электричества. Снимите показания счетчиков электроэнергии. Проверьте электрощит и его комплектацию, включите автомат. Далее можно проверить розетки, цоколи и дверной звонок.

    Вам понадобятся: специальный тестер, лампочки, любой электроприбор, блокнот.

  10. Проверка качества работ по чистовой отделке: покраска стен, потолков, качество половых покрытий.

Составьте дефектный акт

В случае, если вы обнаружили существенные недостатки при осмотре квартиры, составляйте в 2 экземплярах дефектный акт, а от акта приема-передачи откажитесь. В противном случае, вам придется заниматься ремонтом за свой счет либо в претензионном порядке требовать от застройщика исполнения гарантийных обязательств.

Застройщик, получив такой акт несоответствия, должен устранить все недостатки, указанные в нем, либо уменьшить цену квартиры, либо возместить дольщику затраты на их устранение.

Срок для устранения недостатков законом прямо не предусмотрен. Обычно речь идет о разумных сроках либо сроках, установленных сторонами. Если застройщик не устранил недостатки в согласованные сроки, дольщик имеет право требовать с него неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки.

Подпишите передаточный акт, если нет претензий

В случае, если недостатков вы не обнаружили либо нашли незначительные недочеты, подписывайте акт приема-передачи квартиры.

Составляется он обычно в 3 экземплярах: по одному застройщику, дольщику и в регистрирующий орган.

В акте должны содержаться сведения:

  • дата и место составления;
  • наименование и реквизиты сторон;
  • основание для передачи квартиры: ДДУ и разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • почтовый адрес многоквартирного дома;
  • описание квартиры;
  • пункт о соответствии квартиры техническим характеристикам и условиям ДДУ;
  • пункт о передаче ключей;
  • пункт о полном расчете по ДДУ;
  • подписи сторон.

После подписания акта представитель застройщика передаст вам ключи от квартиры, паспорта на счетчики.

Если площадь не соответствует ДДУ?

Застройщик просит доплатить, если фактическая площадь квартиры не соответствует проектной. Законно ли такое требование, зависит от содержания договора долевого участия.

Никто не может заставить доплачивать, если цена за квартиру фиксированная и не зависит от результатов инвентаризации БТИ.

Если цена за квартиру определяется в зависимости от результатов инвентаризации БТИ, то возможны 2 варианта:

  1. по факту площадь меньше – дольщик имеет право требовать от застройщика уменьшения стоимости квартиры и возврата излишне уплаченных сумм;
  2. увеличение площади – дольщик доплачивает стоимость квартиры по количеству квадратных метров.

Бывает, стороны прописывают допустимое отклонение по фактической площади в несколько кв. м. Цена не изменится, если разница по площади находится в пределах допустимых значений.

По 214-ФЗ, если площадь квартиры окажется больше 5%, дольщик имеет право отказаться от исполнения ДДУ и потребовать возврата денег. В этой ситуации нужно отправить претензию.

Когда застройщик может составить односторонний акт?

Если 14 дней после получения уведомления, дольщик не отвечает, когда он готов осмотреть квартиру, застройщик составляет односторонний акт. Этот вариант предусмотрен законом о долевом участии (ст.8).

С этого момента вы будете нести всё бремя содержания жилья.

Чтобы оспорить такой акт, вам нужно будет доказать, что застройщик не уведомлял вас надлежащим образом. Он должен был отправить заказное письмо.

Регистрация после подписания акта

С даты подписания акта приемки на дольщика переходит обязанность по содержанию квартиры, в том числе по оплате коммунальных платежей и содержания общего имущества дома.

Кстати, если после приемки квартиры собственник обнаружит скрытые существенные недостатки, он имеет право в течение обратиться за их устранением к застройщику. Сделать это он может в течение гарантийного срока. По закону гарантийный срок устанавливается ДДУ, но не может быть меньше 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование – меньше 3 лет.

Акт приема-передачи впоследствии предоставляется сторонами ДДУ в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права собственности на квартиру на имя дольщика и кредитным договором, по которому будет установлено обременение. С этого момента, бывший дольщик становится полноправным владельцем новой квартиры и может прописаться в ней.

Запомните

  1. Акт приемки квартиры составляется не позднее сроков, указанных в ДДУ.
  2. Обнаружение недостатков и подписание дефектного акта – нормальное явление и бояться этого не стоит.
  3. Застройщик устраняет недостатки в разумные сроки, которые чаще всего устанавливаются в дефектном акте.
  4. В случае обнаружения существенных недостатков после приемки, собственник может обратиться к застройщику за их устранением по гарантии.
  5. Вы не сможете требовать устранения недочетов после подписания акта, потому что он свидетельствует о том, что застройщик выполнил все обязательства по ДДУ.

Источник: //kapremont.expert/kvartira/dolevka/ddu/akt-priema-peredachi.html

Уведомление о готовности принять квартиру по ДДУ: образец, форма

Оформление уведомления о готовности принять объект долевого строительства

Уведомление (извещение, письмо, заявление) о готовности принять квартиру по ДДУ подается дольщиком после наступления установленного ДДУ срока передачи квартиры.

Отправленное надлежащим образом уведомление подтвердит, что Вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

В случае обращения в суд за взысканием неустойки или за расторжением ДДУ уведомление понадобится Вам как доказательство нарушения застройщиком срока передачи квартиры и Вашей активной готовности ее принять. 

Горячая линия по защите прав дольщиков в СПб и Ленинградской области: телефон +7(905)210-4-777, Viber, WhatsApp: +7(905)212-11-11.

ООО «_______________________»

(наименование застройщика)

Адрес: ______________________________

(юридический адрес застройщика)

от Участника долевого строительства

________________________________

Адрес: ___________________________

Тел:_____________________________

о готовности принять Объект долевого строительства

«__» ___________ 201_г. между мной, __________________________, далее по тексту – Участник долевого строительства, и ООО «___________________», ИНН ________________,  далее по тексту – Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №_____________. Договор зарегистрирован «__» ________ 201_г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за №  _________________, далее по тексту – Договор. Договор заключен согласно Федерльного закона от 30.12.2004  № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом (указать номер пункта) Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____,  расчетной площадью __,__ кв.м.

Финансовые  обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере __________ (_______ указать сумму прописью) руб.___ коп. исполнены мной в полном объеме в установленный Договором срок.

В соответствии с п. ___ Договора срок передачи Застройщиком квартиры установлен не позднее «__» 201__ года.

Согласно п. 4 ст.

8 ФЗ № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия.

Уведомление о завершении строительства и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи мне от Застройщика не поступало

Настоящим уведомлением извещаюВас о моей готовности произвести осмотр Квартиры и принять Квартиру по Акту приема-передачи квартиры.

На основании  изложенного и во исполнение своих обязательств по ДДУ, руководствуясь  ст. 8  ФЗ  № 214-ФЗ,

ПРОШУ:

  1. Направить в мой адрес уведомление о завершении строительства Объекта долевого строительства и о готовности передать мне Квартиру по акту приема-передачи ценным письмом по адресу: _______________________ (указать адрес).
  2. Назначить дату и время осмотра Объекта долевого строительства с обязательным составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков. Уведомить меня о дате и времени осмотра посредством электронной почты:__________ и/или по телефону:_____________.

«____»  _____________  2018г. _______________    /____________________/      

                                                                         (подпись)                                             ФИО

Обратите внимание! Уведомление о готовности принять квартиру подается лично в офис застройщика и (или) направляется не заказным, а ценным письмом с описью вложения. При личной подаче необходимо, чтобы на втором экземпляре уведомления застройщик поставил свою отметку о получении.

В описи указывается какой документ отправляется адресату: «Уведомление о готовности принять объект долевого строительства по Договору долевого участия № ___ от «__» ___________ 201_г.». Это очень важно! Опись вложения не позволит юристам застройщика сказать, что в конверте находилось что-либо другое. Опись и квитанцию об оплате обязательно сохраняете для предстоящего суда.

Рекомендуем отправлять уведомление почтой. В этом случае Вы сэкономите свое время и на руках у Вас останется документы, заверенный сотрудником Почты России.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы Обращайтесь к нашим экспертам по долевому строительству по телефону горячей линии. Всегда рады будем Вам помочь!

На нашем сайте Вы можете получить подробную инструкцию по взысканию неустойки: Как взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры?

Источник: //www.legal-spb.ru/obrazcy-i-formy-dokumentov/iski/uvedomlenie-ddu/

Уведомление об окончании строительства или реконструкции: образец заполнения, порядок подачи, регистрация права собственности на дом

Оформление уведомления о готовности принять объект долевого строительства

Итак вы завершили строительство дома. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на такой дом, чтобы иметь возможность распоряжаться им – продать, подарить, сдать в аренду, совершить иные сделки. Ниже будет дана инструкция, как после строительства зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом/садовый дом, с учетом нового законодательства 2019 года.

Новый порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых/садовых домов

1 марта 2018 года была продлена, так называемая «Дачная амнистия». Согласно положениям которой, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома до 1 марта 2020 года.

Но 3 августа 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым вводится уведомительный порядок вместо разрешительного.

То есть в настоящее время, после окончания строительства застройщик обязан заполнить уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома /садового дома и направить его в местную администрацию (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В случае, если у застройщика имеется разрешение на строительство, полученное до 3 августа 2018 г.

, ему также требуется направить уведомление об окончании строительства или реконструкции и получить от Администрации ответное уведомление о соответствии построенного/реконструированного дома градостроительным и иным нормам. Данное уведомление фактически и является разрешением на ввод в эксплуатацию дома.

Если вы построили садовый дом, расположенный на земельном участке, с видом разрешенного использования – для садоводства, то до 1 марта 2018 г. не нужно получать ни разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, ни направлять и получать уведомления.

Документы (приложение) к уведомлению об окончании

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить:

  1. Доверенность представителя застройщика, если уведомление подает иное лицо;
  2. Технический план (диск и бумажный вариант) на построенный или реконструированный дом ИЖС/садовый дом, подготовленный кадастровым инженером;

Совет: Попросите кадастрового инженера подготовить технический план не только в электронном виде (диск), но и в бумажном

  1. В случае, если земельный участок на котором построен принадлежит нескольким лицам, то требуется заключить соглашение между этими лицами об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом;
  2. Квитанцию (чек-ордер) об оплате государственной пошлины за регистрацию права

Информация:

Сумма госпошлины за регистрацию права собственности на построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом составит – 350 рублей. Оплата осуществляется на счет Росреестра вашего региона. Реквизиты счета можно узнать в любом отделении МФЦ.

При реконструкции, вносятся изменения лишь в кадастровый учет, поэтому если вы только реконструировали дом, то государственную пошлину оплачивать не нужно.

Совет: Сделайте себе копию квитанции об оплате госпошлины, т.к. орган местного самоуправления может потерять оригинал квитанции. 

Заполнение уведомления об окончании строительства/реконструкции

В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о об окончании строительства/реконструкции

Утвержденная форма (бланк) уведомления

Официальная форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр “Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”.

Текст Приказа Министерства строительства РФ № 591/пр со всеми формами: Скачать PDF  Скачать Word

Бланк уведомления об окончании строительства или реконструкции: Скачать бланк в ворде

Порядок подачи уведомления об окончании

После подготовки технического плана кадастровым инженером, необходимо в течение 1 месяца подать уведомление об окончании с приложениями в орган местного самоуправления.

Законодательством предусмотрены следующие способы отправки:

  1. Лично в органе местного самоуправления;
  2. Через МФЦ;
  3. Через портал Госуслуг.
  4. По почте заказным письмом с уведомлением о вручении;

Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления об окончании строительства – 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.

Получение от Администрации уведомления о соответствии построенного/реконструированного дома (или по-старому разрешения на ввод в эксплуатацию)

После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление: на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в регламенте территориальной зоне (правила землепользования и застройки):

  • вид разрешенного использования
  • вид постройки (ИЖС, садовый дом)
  • этажность
  • высота
  • площадь застройки
  • отступы от границ земельного участка

А также осуществляет выезд к построенному объекту индивидуального жилищного строительства или садового дома.

После проверки уведомления на соответствия градостроительным требованиям и выезда на объект, Администрация выдает одно из следующих уведомлений:

  • о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства;
  • о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства.

Пример уведомления о соответствии:

В случае, получения уведомления о несоответствии у застройщика имеются 3 варианта действий:

  • Дополнительно получить разрешение на отклонение от предельных параметром разрешенного строительства;
  • Признание права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ или признание уведомления Администрации о несоответствии недействительным в суде.
  • Снос постройки.

Постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности

После того как будет получено уведомление о соответствии построенного/реконструированного объекта, Администрация самостоятельно, межведомственным запросом направляет весь пакет документов с квитанцией об оплате госпошлины в Управление Росреестра субъекта РФ.

После прохождения кадастрового учета и регистрации права собственности на дом, Администрация выдает застройщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом.

Источник: //zemsovet.ru/stroitelstvo/razreshitelnaya-dokumentaciya/uvedomlenie-ob-okonchanii-stroitelstva

Процесс передачи квартиры дольщику от застройщика – ЮК

Оформление уведомления о готовности принять объект долевого строительства

После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап – передача квартиры от застройщика дольщику. Именно в это время могут вскрыться, и чаще всего вскрываются, все недочеты и недоделки, допущенные застройщиком при строительстве.

Участнику предстоит внимательно отнестись к приемке своего жилья, которое нужно очень тщательно осмотреть, и оформить надлежащим образом все выявленные дефекты.

После того как передача квартиры состоится, и будет подписан соответствующий двусторонний акт, исправить ничего уже нельзя, и устранение недоделок, допущенных строителями, ляжет на плечи дольщика.

Окончив строительство, застройщик не может сразу же приступить к передаче жилья. Прежде всего, он должен получить соответствующее разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдается специальной государственной комиссией.

Только после этого у него появляется возможность передавать жилье их владельцам. Участнику перед приемкой следует обязательно убедиться, что такое разрешение существует. Процесс передачи объекта долевого строительства участникам достаточно долгий и может затянуться на несколько месяцев.

Обычно он проводится по графику, опубликованному на сайте девелопера.

Застройщик за две-четыре недели (в зависимости от условий ДДУ) до того, как наступит срок, указанный в документе, должен предупредить дольщика, что он уже готов передать ему квартиру. Но он не может просто сообщить устно или позвонить участнику и пригласить его принимать жилье.

Закон обязывает его либо вручить письмо лично под подпись дольщика, либо направить ему заказное почтовое отправление с описью и уведомлением.

Участник должен начать приемку своей квартиры в соответствии со сроками, указанными в ДДУ или, если в документе не установлено точное время, не позже семи будних дней после получения письма.

Нужно учесть, что если дольщик проигнорирует данное уведомление и не придет принимать свою квартиру в срок, закон дает право девелоперу самостоятельно составить и подписать акт передачи квартиры от застройщика дольщику при отсутствии последнего.

Акт может быть составлен только через шестьдесят дней после наступления срока сдачи объекта. Причем, если после его подписания  что-то случится с квартирой дольщика, застройщик уже не будет нести за это никакой ответственности.

Но законодатель оговаривает также, что данные действия могут иметь место только тогда, когда застройщик точно знает, что участник получил письмо или отказался от его получения на почте.

Основным документом, который завершает отношения между девелопером и дольщиком и закрепляет факт сдачи жилья, является акт приема передачи квартиры по ДДУ.

Это очень важный документ для дольщика, подписывая его, он соглашается с тем, что строительная компания выполнила перед ним все обязательства, и передаваемый ему объект полностью соответствует договору. Однако спешить его подписывать не стоит.

Прежде нужно убедиться, что объект в действительности и по качеству, и по планировке, и по площади полностью соответствует ДДУ и проектной документации, что в квартире отсутствуют недоделки, дефекты и неисправности.

Приехав на место, нужно сверить фактический (по данным БТИ) и проектный метраж помещения, и внимательно осмотреть жилье. Необходимо проверить качество стяжки и установки стеклопакетов и дверей, провести осмотр канализации, водоснабжения, отопления, вентиляции, проверить электропроводку.

Если при передаче объекта дольщик обнаружит недостатки, он имеет право не подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия. В этом случае он может зафиксировать все недоделки и несоответствия в акте осмотра и потребовать от застройщика их устранения.

Если же дольщик не желает ждать, пока строители исправят свои недостатки, и хочет это сделать своими силами, он может выставить требование уменьшить начальную цену договора или оплатить ему расходы на самостоятельный ремонт.

Дольщик должен также знать, что невыполнение его требований застройщиком, дает ему право инициировать процедуру расторжения ДДУ.

В том случае, когда соглашение достигнуто, строительная компания удовлетворила все претензии участника, после повторного осмотра квартиры происходит подписание приемо-передаточного акта. После этого производится передача ключей дольщикам.

С этого момента считается, что стороны выполнили все обязательства по ДДУ и не имеют друг к другу никаких претензий. Однако нередко случается, когда переданный объект имеет скрытые дефекты, которые обнаруживаются не сразу.

Что необходимо предпринять владельцу квартиры? Законодатель предусмотрел это и установил срок гарантии на строение пять лет, а на коммуникации – два года. В течение этого времени строители обязаны устранить все выявленные недостатки абсолютно бесплатно.

Многие дольщики не представляют, какую форму должен иметь передаточный акт, и  какие документы должен, помимо акта, передать им застройщик. Как таковой единой формы документа не существует, примерный образец акта приема передачи квартиры можно посмотреть на нашем сайте. Обычно застройщик составляет его произвольно, однако бланк обязательно должен содержать следующие сведения:

  • дата передачи дома;
  • адрес дома, имеется в виду почтовый, а не строительный адрес, который присваивается строящемуся объекту;
  • реальный метраж помещения (по данным БТИ);
  • номер квартиры;
  • полную стоимость жилья в соответствии с ДДУ;
  • подтверждение, что у дольщика нет претензий к качеству и техническому состоянию объекта.

Кроме того, застройщик обязан передать владельцу жилья инструкцию по правильной эксплуатации объекта.

Приведенный выше процесс передачи квартиры – это то, как должно происходить в идеале. Однако на практике зачастую все происходит далеко не так гладко.

Например, дольщик может столкнуться с тем, что застройщик откажется подписывать протокол осмотра, в котором описаны недостатки помещения, а за то время, пока участник будет ждать их устранения, составит односторонний акт о передаче квартиры.

Чтобы этого не произошло, дольщику необходимо составить претензию, изложив  в ней все обстоятельства и указав конечную дату устранения недостатков, и отправить ее письмом с уведомлением в адрес строительной компании.

При приемке квартиры дольщик может столкнуться и с другими проблемами. Чтобы знать, как правильно поступить при возникновении спорных ситуаций, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию.

Опытные юристы общества защиты прав дольщиков, проанализировав сложившиеся обстоятельства, подскажут, как нужно действовать в том или ином случае, помогут правильно составить претензию, проведут переговоры с другой стороной, при необходимости составят заявление в суд, где представят ваши интересы.

Свяжитесь с нами, чтобы задать волнующие вас вопросы, перейдя на страницу «Контакты».

Источник: //help-ddu.ru/dogovor/peredacha-kvartiry-ot-zastrojshhika-dolshhiku

Запись на стене

Оформление уведомления о готовности принять объект долевого строительства

Вау! Как подробно! Спасибо огромное!

Спасибо!!!!!!!

На самом деле все прошло крайне легко)

А это письмо разве не в конце октября надо отдавать?

Эмин, завтра скину переуступку) А что это за письмо и для чего оно вообще нужно? расскажите… Сергей, это письмо – страховка для суда. Пример, квартира в уступке. Вы все документы предоставили, но т.к. отметки уг не ставят – вполне могут сказать, что “я ни я и корова не моя”, кто вы и зачем, и будут по закону правы. Или же, если дду на вас скажут, что вы сами не хотели получить квартиру и затягивали сроки, и вообще, не смогли мы с вами связаться.
Так вы сможете продемонстрировать, что желание у вас было, возможности не дали. Мария, СПАСИБО!!! Очень пригодится!!! Мария, а что мне даст это письмо, если я взял квартиру в ипотеку и просто жду ключей?

Dean, тоже самое, что и остальным. Если у вас ипотека, то квартиру за вас оплатил банк. Вы со своей стороны исполнили обязательства перед урбан групп.

И у вас должен быть документ, подтверждающий это(честно, я не знаю, ипотеку не брала, но с кредитами так). Вам в пункте оплаты надо менять подтверждающий документ.
Что даст? Да все ту же страховку.

В суде вы сможете предоставить информацию, что готовы принять жилье.

Я ничего не отправляла, как то было не до этого. Квартиру мы получили 24.08, по договору дду до 31.07. Когда подписывали акт приема передач, написали заявление о получение неустойки. В итоге сумму неустойки мы переводим на лицевой счет квартиры, УГ согласился с моим требованием. До суда не дошло.

Елена, хорошо, что у вас прошло все так. Мой юрист тоже сказал, что эта бумага не обязательна. Но ведь может быть иначе. Как говориться:”лучше перебдеть”.Я бы вообще не хотела судов, разборок и т.д.И честно, искренне верила, что квартира будет в мае, потом был июнь, июль, август, сентябрь. Теперь я уже и не жду особо. Будет неустойка – отлично, сделаем ремонт дешевле. Не будет, ну и ладно.

Для меня просто было показательно, что в кс не знают, что квартира в уступке, хотя мы подвезли все документы.

Эмин, по поводу кс в сс не могу сказать. Я пользовалась схемой выше. По телефону мне сказали, что нужно ехать в центральный офис.

Мария, подскажите , пожалуйста такой момент ! При получении ключей подписываете акт приёма передачи и обратно отдаёте его застройщику для печати и подписи с их стороны, но оригинал они не отдают по 2-4 месяца ! Как с этим быть? Ведь в суд нужно идти с актом ?

Эмин, я по 7-му дому все свои предензии возил в клиентский сервис. На тот момент без каких либо проблем ставили штампики “входящее” и расписывались на моём экземпляре. Хоть в этом у них порядок и понимание закона есть Эмин, та, что в основном договоре. Уступка отношения к делу не имеет, вам могут хоть даром квартиру отдать) Юлия, прошу прощения, но с мобильного у меня не получится, глюки, а к компу сегодня доступа не будет. Но оно есть в сообщениях, 16 или 17. Уведобраз12.docx. Если не найдете, тогда завтра скину повторно)

Мария, спасибо за помощь в правильном оформлении документов по передаче ключей по ЖК СС.

Мария, ещё подскажите пожалуйста. Есть ли у Вас юрист знающий свое дело по возмещению просрочки по сдаче дома. Я будущий жилец дом 5, но всё уже ясно, что просрочки не миновать. Надо готовиться уже сейчас. Заранее огромное спасибо за помощь! Екатерина, юрист есть, мой хороший друг. Но сразу оговорюсь, что я не знаю его в работе, не знаю стоимость, и не уверена, что буду пользоваться его услугами, т.к. совмещать работу и дружбу считаю не правильным, пока он просто мне помогает)
После 01.11 буду консультироваться с ним и что узнаю – скину в группу. Возможно, прорекламирую его услуги, а может и нет. Пока сложно судить) Мария, хорошо. Спасибо большое! Елена, добрый вечер! Подскажите,пожалуйста, получается, что УГ оплатил Вам согласованную с Вами в досудебном порядке(при подписании акта п/п) неустойку на Ваш р/с? Я правильно поняла? Спасибо заранее! Инесса, я написала им заявление на получение неустойки, в досудебном порядке согласовали сумму, после подписания доп соглашения перечислили на лицевой счет квартиры для оплаты кварплаты. Елена, а заявление на неустойку когда им писали и передали? на этапе подписи акта п/п квартиры? И все, больше ничего в таком случае не нужно? ну, к примеру, отправлять офиц.запросу/уведомления другие Почтой России? Подскажите, пожалуйста! Спасибо заранее! Инесса, я квартиру приняла 24.08, а претензию написала в конце сентября, отправила по электронной почте им, они прислали скан с входящим номером. Потом позвонили и сказали, что готов ответ от юристов, пригласили в офис . Мария, спасибо за образцы!

А на кладовку есть у кого такой шаблон ?

Соседи, а подскажите, пожалуйста, у кого-нибудь был опыт получения неустойки не на расчётный счёт квартиры?

Мария, добрый день. Подскажите пожалуйста если в шапке убираем континент и пучкову, то просто пишем про отдел с клиентами без указания фирмы? Показать следующие комментарии

Источник: //vk.com/wall-62491582_76843

ПравосудиеЕсть