Оплата услуг непрописанными жильцами до вступления наследство

Три случая, когда прописка дает право на наследство даже без завещания

Оплата услуг непрописанными жильцами до вступления наследство

Всем прекрасно известно, что наследство можно получить лишь по двум основаниям: по завещанию или по закону. Стать наследником в силу завещания может любой человек, независимо от того, кем он приходится наследодателю.

Тогда как по закону наследство передается в порядке строгой очередности, по степени родства – но применяется это правило лишь тогда, когда нет завещания.

Однако жизненные ситуации настолько разнообразны, что порой для решения вопроса о праве на наследство принципиальное значение имеет вовсе не завещание, а … прописка – точнее, регистрация по месту жительства.

Предлагаю рассмотреть три случая, когда на основании прописки человек может войти в круг наследников, даже если в завещании он вовсе не упомянут.

1. Не родственник, но прописан в той же квартире

Гражданский кодекс предусматривает перечень т.н. обязательных наследников, которые могут получить наследство независимо от содержания завещания: не менее половины от доли, причитавшейся им по закону.

В их число входят как близкие родственники (дети, супруг, родители), так и дальние (из других очередей наследников), а также те, кто вовсе не относятся к родственникам, но проживали вместе с наследодателем и находились у него на иждивении.

При этом они должны быть нетрудоспособны на момент открытия наследства (достигли пенсионного возраста или имеют инвалидность).

Факт совместного проживания с наследодателем легко доказывается наличием регистрации по одному адресу – поэтому при подтверждении остальных условий (нетрудоспособность и иждивение) даже сожитель может быть признан наследником.

Например: скончался мужчина, свою квартиру он завещал единственному сыну. Но в квартире была зарегистрирована сожительница этого мужчины, пенсионерка.

Если размер ее доходов был ниже, чем у наследодателя, она подтвердит свое иждивение.

Ну а постоянное проживание доказывается фактом постоянной прописки в квартире наследодателя.

Таким образом, сожительница получает право на часть квартиры, завещанной сыну.

2. Заявление о вступлении в наследство не подавал, но был прописан вместе с наследодателем

Не всегда человек знает, что имеет право получить часть наследства как обязательный наследник, а потому не обращается к нотариусу.

А время на вступление в наследство, как известно, строго ограничено, и если пропустить положенный 6-месячный срок, то даже самый законный наследник может остаться ни с чем.

Восстановить срок на вступление в наследство сейчас крайне сложно, но на помощь снова приходит прописка. Дело в том, что закон признает два способа принятия наследства:

– формальный – когда человек официально обращается к нотариусу с заявлением, проходит все необходимые процедуры и получает в итоге свидетельство о праве на наследство,- фактический – когда человек, не обращаясь к нотариусу, совершает действия, выражающие его намерение вступить в права наследования (например, живет в квартире наследодателя, оплачивает коммунальные услуги и т.п.).

Постоянная регистрация по месту жительства наследодателя помогает опоздавшему с заявлением наследнику доказать, что фактически он принял наследство в 6-месячный срок.

Презюмируется, что человек проживает по месту своей регистрации (если не доказано обратное). Поэтому суды признают за обязательными наследниками право получить причитающуюся им долю, если они пропустили срок на обращение к нотариусу, но были прописаны в квартире, принадлежавшей наследодателю.

Например: бабушка завещала свою квартиру внуку, но в ней был зарегистрирован и постоянно проживал дедушка, ее супруг.

При отсутствии другого наследственного имущества, учитывая пенсионный возраст дедушки, суд может признать за ним собственность на 1/4 квартиры, даже если он не обращался в свое время к нотариусу.

3.

Наследник получил обязательную долю за своего родственника благодаря прописке

По закону право на обязательную долю не переходит к другим наследникам, если его обладатель не смог им воспользоваться.

Вернемся к предыдущему примеру: дедушка скончался вскоре после бабушки и не успел получить свою обязательную долю. После него наследницей осталась дочь, которая формально по закону не может претендовать на обязательную долю, полагавшуюся отцу.

Но учитывая факт постоянной регистрации в квартире, суд признает дедушку фактически принявшим наследство – а это в корне меняет все дело. Значит, он вступил в права наследования – и тогда дочь может получить ту самую долю в составе положенного ей наследства.

Таким образом, постоянная регистрация по месту жительства нередко играет очень важную роль в вопросах наследования.

© Сивакова И. В., 2019 г.

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5a174ed5168a918159c137da/5c372a9b53ab1800aaa6ffbc

Унаследована квартира с долгами и жильцами: что делать? – Про сад и дом

Оплата услуг непрописанными жильцами до вступления наследство

Многие хотели бы получить квартиру в наследство. Иногда наследники отказываются от недвижимости. Особенно, если вместе с квартирой идут в одном наборе кредитные и коммунальные долги, а также квартиранты.

Наследство с долгами за коммунальные услуги

Распространенной проблемой при наследовании квартир являются задолженности по оплате коммунальных услуг. Причем долги не всегда относятся к личности наследодателя. Но уплачивать их придется всем родственникам, получившим доли в недвижимости. Наследники будут погашать долги, накопленные при жизни наследодателя, и в период до вступления в наследство.

Евгений Беляев
Юрист-консультант. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Размер коммунальной задолженности в наследуемой квартире можно уменьшить. Для этого надо добиться решения суда о списании долгов за пределами общего срока давности – 3 года (ст. 195 ГК РФ).

Решения о списании коммунальных долгов, которым больше 3-х лет, все чаще стали встречаться в судебной практике. Исковая давность по долгам за «коммуналку» не зависит от даты вступления в наследство и регистрации прав на долю.

Ипотека в наследство

Долги, как и доли в квартире, делятся между наследниками. Размер задолженности зависит от стоимости унаследованного имущества. Банки обычно страхуют риски, связанные со смертью заемщика. Но наличие страхового случая признается редко. Поэтому ипотечные долги переходят по наследству вместе с недвижимостью.

Внимание! Если наследники отказываются платить ипотеку, банк имеет право забрать квартиру. Исключений не делают ни для инвалидов, ни для детей до 18 лет. Это подтверждает судебная практика.

Начисление взносов, процентов по ипотеке не прекращается после смерти заемщика, а также в период принятия наследства. Чтобы не набежали пени за 6 месяцев при переоформлении прав на квартиру, наследникам придется вносить ежемесячные платежи. Можно обратиться в банк для заключения нового договора и реструктуризации кредита.

Иногда банки преднамеренно не предъявляют наследникам требования по долгам, чтобы начислить побольше пеней и штрафов. Суды признают подобные действия нарушением. В таком случае банку откажут во взыскании штрафов за просрочку.

Споры о совместном наследстве

Если один из наследников имеет приоритет, остальным труднее получить свои доли. Сложности могут возникнуть при выделении наследства детей после смерти родителя.

Недвижимость, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам при отсутствии брачного контракта (ст. 34 СК РФ). Если умирает нетитульный собственник, второй супруг имеет право оставить квартиру себе.

Ее не обязательно включать в наследственную массу. Но совершеннолетние дети могут отсудить долю умершего родителя.

Наследники не всегда могут воспользоваться своей законной долей. Суды отказывают в получении наследства, если выделение доли нарушает права наследника, уже живущего в квартире до открытия наследственной массы. Он получает преимущественное право на жилье. Отказ последует, если натуральный раздел недвижимости невозможен. Иногда суды признают жилье неделимым.

Выселение жильцов из унаследованной квартиры

Бывает, наследники оформляют права на недвижимость, но пользоваться не могут, так как квартира занята жильцами. Обычно это дети и другие иждивенцы, которых содержал усопший. Их сложно выселить, даже если они не являются родственниками умершего. Несовершеннолетних детей выселить еще сложнее.

Если жильцы не согласны съехать добровольно, наследникам придется подавать судебный иск. В таком случае выселением займутся приставы.

Пока наследство еще не оформлено, иждивенец может явиться к нотариусу и заявить о праве на долю в квартире. Чаще всего нотариусы отправляют таких заявителей в суд.

Если недвижимость уже оформлена на наследника, жилец может отстоять свое право на проживание в суде.

Самой серьезной проблемой является выселение несовершеннолетних детей. Это не всегда возможно даже через суд. На такие заседания приглашают сотрудников службы опеки.

Представители опеки следят за соблюдением прав ребенка и не позволят лишить его единственного жилья. Обычно ребенка выписывают вместе с родителем.

Выселить родителя принудительно через суд можно за долги по коммунальным платежам, проживание по другому адресу, дебоширство или порчу чужого имущества.

Можно ли отказаться от наследования квартиры?

Иногда наследникам недвижимость не нужна. Это часто бывает в маленьких населенных пунктах, особенно в деревнях. Недвижимость там сложно продать, стоит она дешево, но требует приличных затрат на содержание. Льготы наследодателей по налогам и коммунальным платежам перестают действовать. В таком случае правопреемник может просто отказаться от наследства.

Прочтите также: Наследственный договор – новая форма передачи наследства. Что выбрать — наследственный договор или завещание?

© 2020, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

8 (800) 555-67-55 доб. 284

или заполнив форму ниже.

Источник: //prosadidom.ru/nasledovanie/unasledovana-kvartira-s-dolgami-i-zhiltsami-chto-delat/

ПравосудиеЕсть