Определение ответственности сторон, если прорвало отопление и затопило соседей

Прорвало батарею, затопили соседей — кто виноват

Определение ответственности сторон, если прорвало отопление и затопило соседей

В многоквартирном доме невозможно жить изолировано. Если что-то случается у соседей, то все проблемы прямо или косвенно касаются и остальных жильцов, в частности, соседей. Подобная ситуация случается и с прорывом труб отопления в квартире. Кто виноват и на кого ляжет возмещение ущерба расскажет эта статья. Прорвало батарею, затопили соседей — кто виноват.

Что же делать, когда пришло в негодность отопление и пострадали соседи? Где искать виноватых?

Вначале нужно выяснить, по чьей вине произошла авария. Кто виноват: владелец квартиры или управляющая компании, которая следит за состоянием труб отопления всего дома. Если прорыв отопления произошёл по вине собственника, то он будет возмещать ущерб залитым снизу соседям. Если по вине управляющей компании, то все расходы по ремонту помещений будет нести она.

Жилищный кодекс возлагает на собственника квартиры обязанности по соблюдению имущества в надлежащем состоянии и следить за трубами. При необходимости он должен произвести ремонт.

Если трубы в плохом состоянии, нужно обратиться в управляющую организация (ЖЭК) и вызвать мастера. Заявка должна быть официальной и оформлена соответствующим документов. Необходимо составить заявку, которую зарегистрируют и назначат время ремонта.

После выполненных работ выдаётся акт приёмки, который подписывается собственником квартиры и специалистом.

При соблюдении всех этапов ответственность за ненадлежащую установку труб отопления будет полностью нести управляющая компания.

За свой счёт хозяин квартиры должен производить ремонт тех приборов, которые перестали работать по его вине. Например, неисправная сантехника. При этом ремонт этих приборов можно производить только специалистом компании с согласия ЖЭК. Если хозяин поменяет сантехнику самостоятельно, то при затоплении соседей снизу вся ответственность ляжет скорее всего только на него.

Управляющая компания должна ремонтировать и проводить плановое обследование отопительной системы в квартирах не реже 2-х раз в год. После проверки выдаётся акт с результатами. Если хозяева не пускают в помещение специалиста, то это приравнивается к ненадлежащему использованию коммуникаций. И вину при аварии возможно признают за собственником помещения.

Отопительный сезон или нет, тонкости вопроса

Так как зимой вода течёт по трубам очень горячая — свыше 55 градусов по Цельсию, то при прорыве отопления велик риск получить ожоги. Если протекли трубы, то ничего самостоятельно предпринимать не желательно. До приезда специалистов нужно спасать подтопленное имущество, документы, ценные вещи.

Летом управляющая компания проводит плановую проверку труб многоэтажек. Дом, жильцы которого предупреждаются об этом за три дня, проверяется путём прогона через трубы холодной воды под давлением.

Если в какой-нибудь квартире батареи изношены или прохудились, то они протекут. Поэтому управляющая компания просит, чтобы все хозяева квартир при проверке в определённый момент времени находились дома.

Если собственник заметит, что в своей или соседской квартире во время проверки потекла вода, то ему нужно обратиться к ремонтникам. Они поменяют батареи за счёт средств УК.

Прорвало стояк в квартире — кто виноват, что делать

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», которые содержат пункты о том, что сети водоснабжения и водоотведения входят в состав общего имущества.

Собственники квартир ежемесячно платят управляющей организации за содержание этого имущества. Значит, управляющая компания должна следить за состоянием отопительной системы, в том числе стояка.

Если она не уследила и не отремонтировала стояк вовремя, то будет оплачивать ущерб жильцов дома в одностороннем порядке.

Что нужно делать, если прорвало стояк в квартире?

  • Необходимо зафиксировать прорыв стояка. Лучшим решением будет составление акта в присутствии представителя управляющей компании.
  • Следующим шагом будет оценка ущерба всех жильцов. Её нужно составить с помощью независимого эксперта.
  • Оформить претензионное письмо и отправить в управляющую компанию.
  • Если после получения письма управляющая компания добровольно не примет меры по выплате ущерба жильцам, то нужно обратиться за помощью к юристу и пойти в суд. Возместить расходы на юриста тоже можно с УК.

Выясняем причины аварии

Система отопления квартиры состоит из:

  • стояка, который проходит через туалет;
  • подающих труб (обратки);
  • соединений между трубами;
  • батарей.

Никто не застрахован от прорыва этих труб. Такое случается часто и причин аварий может быть несколько:

  • старое оборудование, которое пришло в негодность из-за долгого срока эксплуатации;
  • неосторожное использование батарей;
  • неправильно установленные трубы отопления;
  • возможен прорыв труб при плановой проверке службами управляющей компании, как описано выше.

Как себя вести, куда обращаться

Если авария всё-таки произошла, то незамедлительно нужно позвонить в ЖЭК и сообщить о прорыве. Если авария произошла ночью, то нужно сообщить в аварийную службу. Номера телефонов этих организаций должны постоянно находиться под рукой.

Желательно сфотографировать или снять на видео факт затопления, а также то, в каком состоянии находится квартира. Потому что на деле ЖЭК не очень любит выплачивать расходы на ремонт. К тому же пытается доказать, что во всём вина жильцов, так как они вовремя не заметили неисправность оборудования, которому требовался ремонт.

После устранения аварии необходимо сразу же зафиксировать причинённый вред. После обследования комиссией помещений, собственнику выдаётся акт. Но лучше произвести независимую оценку ущерба, пригласив за определённую плату специалиста со стороны.

Далее выясняется, кто является виновником аварии.

Кто возмещает ущерб

При прорыве труб в квартире по вине управляющей компании, ею возмещается ущерб жильцам. Если она откажется от выплаты или ремонта при наличии всех подтверждающих факторов, то такой нестандартный случай можно рассмотреть в суде.

Привлечь жильцов к ответственности и возмещению ущерба за подтопление соседей можно:

  • при наличии фактов, подтверждённых документально о халатности владельца квартиры, из-за которого батареи пришли в негодность;
  • имея профессионально составленную оценку понесённого ущерба.

Если квартира муниципальная

Пользователь, которому сдано жильё в наём, тоже несёт ответственность по текущему ремонту труб. Замена труб в такой ремонт не включается. Это относится к капитальному ремонту, который осуществляется собственником квартиры.

Собственниками жилья могут быть частные лица, организации или публичные образования, которые предоставляют квартиру по найму.

Таким публичным образованием может быть муниципалитет. Он осуществляет ремонт квартиры, так как является полноправным собственником. Связывается с управляющей компанией дома и поручает и ей ремонт с последующим финансированием.

В каких случаях возникает ответственность собственника в приватизированной квартире

Собственник полностью несёт ответственность в приватизированной квартире за неосторожное обращение с системой отопления, за несвоевременный вызов мастера, за самостоятельный ремонт труб и их замену без представителя управляющей компании.

Исключение составляют жильцы, которые получили квартиру от кооператива и она находится в процессе приватизации. В таком случае, пока не будет внесён последний платёж, помещение относится к собственности кооператива.

В каких случаях возникает ответственность квартирантов

Квартиранты также обязаны содержать отопление в надлежащем порядке. Если будет доказано, что квартирант умышленно подверг порче имущество, только тогда он будет нести ответственность. А также будет обязан возместить ущерб за причинённый вред не только соседям, но и владельцу.

Так что не стоит сразу впадать в панику, когда у вас в квартире прорвало батарею. Затопили соседей, нанесли ущерб своей квартире – сразу всё фиксируйте и начинайте выяснять совместно с сотрудниками управляющей компании, в чём причина аварии. Если обвиняют во всём вас и заставляют нести затраты по причинённому ущербу, а вы с этим не согласны, то необходимо обратиться в суд.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: //zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bc85e7fffb44f00a9ee6de8

Верховный суд объяснил, кто отвечает за потоп в квартире

Определение ответственности сторон, если прорвало отопление и затопило соседей

Полезное во всех отношениях разъяснение для жителей многоэтажных домов сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Высокая судебная инстанция рассказала о том, за какие трубы в доме отвечает управляющая компания.

А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир.

Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки.

Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.

Уже в суде истица рассказала, что она – собственница квартиры. И в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая, “ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома”. Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в суд.

Как владельцу недвижимости защититься от мошенников

Городской суд с требованием истицы согласился и ее иск удовлетворил. А вот следующая инстанция – судебная коллегия по гражданским делам облсуда – с коллегами не согласилась. Она решение отменила и приняла новое – в иске гражданке отказать. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение облсуда отменили.

Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить “наличие вины сторон в произошедшей аварии”. А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе.

Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании.

Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики.

Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.

В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года).

В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят “общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства”.

А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, – “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (№384 от 30 декабря 2009 года).

Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей.

Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Если оборудование находится в квартире, это не значит, что оно используется только для обслуживания этой квартиры

А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию.

Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария.

Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и “достоверно не установил”.

Верховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль – замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Источник: //rg.ru/2017/11/13/verhovnyj-sud-obiasnil-kto-otvechaet-za-potop-v-kvartire.html

Ответственность при прорыве батареи и затоплении соседей, кто виноват

Определение ответственности сторон, если прорвало отопление и затопило соседей

Если прорвало батарею и при этом вы затопили соседей, то кто виноват в таком случае? Подобная ситуация в многоквартирных домах не редкость. Протечка может случиться по той причине, что в квартире установлены старые радиаторы, которые не менялись десятками лет. Однако для соседей снизу причины не имеют значения, ведь им предстоит проводить серьезные ремонтные работы.

Кто виноват

Если прорвало батарею и вы затопили соседей, это не означает, что именно вы являетесь виновником данного происшествия. Отопительная система сообщений в доме является собственностью той компании, которая занималась установкой системы. Если радиаторы оказались некачественными, то вина лежит на коммунальной службе. Однако в большинстве случае виноваты будете вы.

  1. Такой вариант не работает, если вы самостоятельно меняли трубы и радиаторы. Замена батарей часто производится в старых домах. Собственники решают заменить уже устаревшие батареи на более современные и стильные радиаторы.
  2. Ответственность лежит на коммунальной службе, если вы не являетесь собственником жилья, а проживаете в нем по договору социального найма. Если вы приватизировали жилье, то вся ответственность лежит на вас. В российском законодательстве указано, что именно собственник жилья должен самостоятельно следить за исправностью отопительной системы.

Если вы являетесь собственником квартиры, то должны следить за тем, в каком состоянии находятся батареи. При необходимости их замены вы должны этим заняться, так как коммунальная служба не знает, когда ваши радиаторы подлежат обновлению. При этом вы можете воспользоваться их услугами, оплатив работу.

Можно подумать, что в любом случае придется отвечать за протечку батареи, но иногда вина ложится и на третьих лиц.

Например, радиатор бракованный, сантехник недобросовестно выполнял свою работу, допустив ошибки при установке или не проведя опрессовку. В таких ситуациях нельзя сказать, что вы виноваты.

Главное – доказать, что отопительный прибор имел брак. Для это следует сохранять все чеки из магазинов, чтобы в дальнейшем у вас были доказательства.

Также потребуется провести экспертизу и доказать, что это устройство было браковано, а не вы допустили ошибку при установке. С сантехником необходимо всегда подписывать договор, и в дальнейшем вы также сможете доказать, что он недобросовестно выполнял свою работу.

Важно! Без документального подтверждения виновником происшествия автоматически становитесь вы. Вам придется оплачивать ремонт соседям и за свои деньги менять поврежденный радиатор.

Обращение в суд

Если в потопе виноваты не вы, то вопрос придется решать через суд. Процедура займет много времени. Прежде чем обращаться в суд, следует подготовить документы, которые могут подтвердить, что в случившемся виноваты не вы.

Если вы наняли эксперта, чтобы он провел осмотр и постановил, что это не вы виноваты в затоплении, то будьте готовы к неприятным последствиям.

  1. Батарея может лопнуть от перепадов температуры. Такое часто случается зимой, когда жильцы квартиры открыли форточки. В батареях произошел серьезный перепад температуры, из-за чего металл лопнул. В данной ситуации виноваты вы, так как вы и открыли форточку.
  2. После окончания отопительного сезона многие перекрывают батареи при помощи клапана. Однако иногда в радиаторе остается небольшое количество воды. Когда она остывает, увеличивается давление, и в итоге в радиаторах образуются трещины. Когда отопление вновь включат, вы обнаружите протечки.

Часто сами жильцы квартиры виноваты в том, что прорвало стояк или батарею. Происходит это из-за несвоевременной замены отопительных приборов, неправильно обращения с радиаторами, поэтому необходимо соблюдать все правила.

Что делать

Необходимо знать, как действовать, если прорвало батарею.

  1. Уберите из комнаты детей и домашних животных. Отключите все электроприборы и вытащите их из комнаты.
  2. Если из батареи бьет кипяток, накиньте на нее одеяло.
  3. Позвоните в коммунальную службу и подайте заявку на устранение течи.
  4. Уберите воду до того, как она доберется до соседей.

Если вы обнаружите, что батареи протекают, сразу же, то избежите серьезных последствий. Если прорвало трубу отопления, а вы этого не заметили, то придется оплачивать ремонт не только в своем жилье, но и в квартире снизу.

В любом случае коммунальная служба должна прибыть на место происшествия как можно раньше, зафиксировав в акте потоп и объем причиненного ущерба.

Если пострадала не только ваша квартира, это также должно быть зафиксировано в документе. В акте указываются пострадавшая отделка, мебель, личные вещи и электроприборы, которые вышли из строя.

При расчете стоимости компенсации учитывается и установка новых радиаторов.

Часто коммунальные компании, которые являются ответственным за потоп, стараются оспорить стоимость компенсации или отказываются от выплат. Когда компания не хочет отвечать за свою ошибку добровольно, необходимо обраться в суд. Если представлены серьезные доказательства, суд встанет на вашу сторону. В таком случае вам не придется оплачивать ремонт не только соседям, но и в своей квартире.

Теперь вам известны все нюансы по теме прорыва батарей в многоквартирных домах. Если у вас в квартире прорвало батарею и вы затопили соседей, то обязательно нужно выяснить, кто виноват в данном происшествии. Не всегда вина ложится на жильцов. Если вас подтопили соседи сверху, то не стоит скандалить с ними и обвинять – для начала следует разобраться в сложившейся ситуации.

Ответственность при прорыве батареи и затоплении соседей, кто виноват Ссылка на основную публикацию

Источник: //kvadmetry.ru/zatoplenie/prorvalo-batareyu-zatopili-sosedej-kto-vinovat.html

Прорвало стояк, трубу, батарею – затопили соседей: кто виноват, кто возмещает ущерб

Определение ответственности сторон, если прорвало отопление и затопило соседей

/ Конфликт с соседями / Прорвало стояк, трубу, батарею — затопили соседей: кто виноват и возмещает ущерб

Просмотров 180

В многоквартирных домах невозможно жить обособленно. Если что-то случается в одной квартире, то пострадать от этого могут жильцы соседних помещений.

Типичная ситуация – прорыв стояка, батареи или труб отопления, в результате чего нередко заливает несколько квартир.

Кто виноват в таких случаях и кто будет возмещать причиненный материальный ущерб можно установить в ходе предварительного разбирательства или в судебном порядке.

Затопление соседей – вещь неприятная, но это не катастрофа, поэтому не следует впадать в панику. Сразу все фиксируйте и начинайте вместе с представителями управляющей компании разбираться, по чьей вине произошел прорыв. Если виновным признают вас, склоняя к компенсации причиненного ущерба, то всегда можно обратиться в суд для отстаивания своих интересов.

Причины аварии

Прорвать стояк, трубу отопления, батарею может в любой момент, как в отопительный сезон, так и в теплое время года. Чаще всего к аварии приводят следующие причины:

  • плохое состояние отопительной системы в целом или отдельных труб вследствие продолжительной эксплуатации;
  • повреждение труб и батарей под сильным давлением во время летней профилактики;
  • неправильная установка отдельных элементов системы;
  • неправильная эксплуатация труб и батарей.

Важно быстро определить причину поломки. Именно от этого будет прямо зависеть дальнейшее поведение того, в чьей квартире произошел инцидент.

Порядок действий при аварии в отопительный сезон

  1. Определить место разрыва – в своей или в чужой жилплощади.
  2. Сообщить о случившемся в управляющую компанию (УК), ЖЭК или в аварийно-диспетчерскую службу, если инцидент произошел в ночное время.
  3. Не препятствовать работе специалистов, и не пытаться самому устранить течь (можно получить ожоги).
  4. Зафиксировать факт аварии фото- и видеосъемкой.
  5. Зафиксировать причиненный ущерб совместно с представителями УК или ТСЖ – по итогам осмотра составляется акт залива квартиры.
  6. На основе проведенных мероприятий принять меры к поиску виновных.

Кто виноват?

Выяснение, по чьей вине произошла авария – ключевой этап разбирательства, по итогам которого определяется, кто будет компенсировать причиненный материальный ущерб.

Прорвало батарею и затопило соседей

В подобных ситуациях виновным может быть признан владелец недвижимости или УК, которая следит за состоянием отопительных труб всего дома.

Ст. 30 ЖК РФ обязывает собственников жилых помещений выполнять обязанности по сохранению имущества в надлежащем состоянии, следить за трубами в квартире и отопительной системой в целом. При необходимости они должны принять меры к их ремонту.

Если батареи находятся в плохом состоянии, то владелец жилплощади обязан обратиться в ЖЭК и вызвать мастера. Приглашение специалиста оформляется документально, путем написания заявки. По завершении работы заказчику выдается акт приемки. При соблюдении указанных требований ответственность за прорыв батареи полностью ложится на управляющую компанию.

За свой счет собственник жилплощади осуществляет ремонт тех приборов, которые перестали функционировать по его вине. Например, поломка сантехники. Ремонт оборудования также производится специалистом и только с разрешения ЖЭКа. Если хозяин проводит восстановление или замену самостоятельно, то в случае затопления соседей снизу ответственность ложится на него.

Представители УК должны проводить плановый осмотр оборудования не менее 2-х раз в течение календарного года. После завершения проверки собственник получает соответствующий акт с результатами.

Если владельцы жилплощади не пускают специалистов в помещение, то данный факт приравнивается к ненадлежащему использованию инженерных систем.

При возникновении аварии собственники несут полную ответственность.

Прорвало стояк

Сети водоснабжения и водоотведения являются общим имуществом многоквартирного дома (ПП РФ №491 от 2006 г.). Владельцы квартир ежемесячно платят УК за содержание дома, поэтому их сотрудники обязаны следить за состоянием отопления, в том числе и за стояками.

В случае прорыва ответственность ложится на обслуживающую организацию.

Жильцы фиксируют факт возникновения аварии посредством составления акта с представителями УК, оценивают ущерб с помощью независимого эксперта, подготавливают письменную претензию и направляют ее в офис обслуживающей организации.

Нюансы при аварии в отопительный сезон и в теплое время года

При прорыве труб в зимний период, все, что нужно сделать жильцу – вызвать ремонтников и попытаться уберечь имущество от подтопления. Далее следует стандартная процедура разбирательства. Летом сотрудники УК обязаны осуществлять плановую проверку отопительной системы многоэтажных домов.

О проведении мероприятия жильцы дома предупреждаются за три дня до начала работ. Проверка проводится путем прогона через трубы холодной воды под давлением. Изношенные или неправильно соединенные батареи протекут, поэтому сотрудники УК рекомендуют гражданам находиться дома во время работы.

Если кто-то из жильцов заметил, что протекла труба, об этом нужно сразу сообщить ремонтникам для устранения прорыва.

Кто возмещает ущерб?

При прорыве отопительного оборудования по вине УК, организация обязана возместить ущерб собственникам квартир. Если управляющая компания отказывается от выплаты компенсации, жильцы вправе обратиться в суд.

В случае подачи иска на УК нужно быть готовым к тому, что ее интересы будет представлять опытный юрист, который любыми способами постарается доказать невиновность организации. Поэтому потерпевшим рекомендуется пользоваться квалифицированной юридической помощью, чтобы иметь больше шансов на выигрыш дела в суде.

Привлечь владельцев недвижимости к ответственности за залив других помещений можно:

  • при наличии фактов, которые документально подтверждают халатность собственников, из-за чего батареи или трубы в квартире пришли в негодность;
  • при наличии правильно оформленной оценки причиненного материального ущерба.

Ответственность владельца приватизированного жилья

Собственник приватизированной квартиры несет полную ответственность за халатное обращение с отопительной системой.

Например, за несвоевременный вызов мастера, самостоятельную замену и ремонт труб без работников ЖЭКа или представителей управляющей компании.

Исключение возможно для жильцов, которые получили помещение от кооператива и оно находится на стадии приватизации. До момента внесения последнего платежа такие квартиры находятся в коммунальной собственности.

Неприватизированное жилье

Лица, проживающие в неприватизированных квартирах, не являются владельцами недвижимости, а считаются нанимателями жилплощади. Они обязаны следить за обеспечением сохранности имущества помещения и всех технических коммуникаций.

Арендодатель (в данном случае жилищный фонд) должен обеспечивать функционирование инженерных систем, включая отопление и при необходимости компенсировать расходы на срочный ремонт, не требующий отлагательств. Если такие работы не проводятся, то вся ответственность ложится на жилищный фонд.

В противном случае компенсируют ущерб жильцы квартир, которые своевременно не проинформировали собственника о проблемах с отопительной системой.

Ответственность владельцев муниципальных квартир

Если в собственности муниципалитета находятся квартиры в многоэтажных домах, то ремонт отопительной системы – обязанность общественного образования. Представители муниципалитета связываются с УК и поручают ей ремонт с последующим финансированием.

Потребитель, которому такое жилье сдано в наем, также несет ответственность по текущему ремонту отопительной системы.

Замена труб сюда не ходит, поскольку подобные мероприятия относятся к капитальному ремонту, который должен проводиться собственником квартиры.

Ответственность квартирантов

Съем жилплощади не снимает ответственности с квартиранта. Он, как и собственник, обязан поддерживать отопительную систему в надлежащем состоянии.

Если будет доказано, что пользователь помещения халатно относился к данной обязанности или допустил умышленную порчу труб, батарей, стояка и т.д., он несет полную ответственность за прорыв и обязан возместить ущерб не только соседям, но и хозяину квартиры.

Чтобы снять с себя обязательства, хозяин жилплощади должен заключить с арендатором договор найма. Документ подтвердит, что на момент аварии в квартире проживало другое лицо.

Решение спорных вопросов

Законодательство не запрещает владельцам квартир в многоэтажных домах решать спорные вопросы, связанные с прорывом отопительной системы, с другими жильцами, сотрудниками ЖЭКа и представителями управляющих компаний в досудебном порядке.

При определении вины частных или должностных лиц потребуется проведение экспертизы для установления причин затопления. Данную процедуру может выполнить любое экспертное учреждение и ее следует осуществить, как раз на досудебной стадии.

Если не сделать экспертизу в течение нескольких дней после аварии, то установить причину прорыва, в дальнейшем, будет гораздо сложнее.

Если вы уверены в том, что труба лопнула, протек стояк или батарея не по вашей вине, то ничего не выплачивайте добровольно, а отправляйте соседей к представителям УК.

В случаях, когда в досудебном порядке не удалось достичь компромисса относительно виновных в прорыве лиц, то решать проблему придется в суде.

Если жильцы не согласны с результатами экспертизы на предварительном этапе, целесообразно подать ходатайство о проведении повторной процедуры, а также о замене ненадлежащего ответчика, указав, что домом управляет специализированная компания, которая отвечает за общее имущество дома.

Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что конкретное лицо несет ответственность за прорыв, то ему придется компенсировать причиненный материальный ущерб (ст. 1064 ГК РФ).

При выявлении виновного на досудебной стадии, последний может договориться с соседями относительно размера ущерба и порядке его выплаты.

В таких случаях обычно составляется соглашение о добровольной компенсации материального вреда.

В документе указывается:

  • ФИО виновного;
  • реквизиты сторон;
  • дата и время инцидента;
  • сведения о причиненном ущербе;
  • сумма компенсации.

Также нужно отразить, что убытки возмещены в полном объеме и стороны не имеют друг к другу претензий.

Если вы самостоятельно занимаетесь решением проблемы, связанной с прорывом труб, батарей в квартире и т.д., помните, что каждый случай индивидуальный, а знание законов не гарантирует положительного результата, поскольку он зависит от множества сопутствующих факторов.

Поэтому, прежде чем принимать какие-либо действия, спросите у наших юристов, кто может быть виновным в затоплении в вашем конкретном случае? Куда следует обращаться при выявлении поломок в отопительной системе? Что делать, если представители УК или другие жильцы перекладывают ответственность на вас? Развернутые ответы на указанные и остальные вопросы вы получите совершенно бесплатно.

Источник: //law-divorce.ru/prorvalo-stoyak-trubu-batareyu-zatopili-sosedej-kto-vinovat-i-vozmeshhaet-ushherb/

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Определение ответственности сторон, если прорвало отопление и затопило соседей

6.3. Да,возможен и такой вариант, когда будет составляться акт о затоплении, причиной укажут самовольная замена. Зачем стык производили в вашей квартире?

7. Купил квартиру. Через 2,5 года в ней лопнула заглушка на трубе и затопила соседей снизу. Можно ли доказать, что прежний собственник продал квартиру со скрытыми недостатками? И как итог, привлечь его к ответственности за затопление.

7.1. Нужно будет провести экспертизу данной заглушки и она уже покажет, от чего она лопнула. Возможно сама заглушка не качественная.

8. Заказчик капремонта кровли: Департамент энергетики и ЖКХ мэрии. Подрядчик: строительная организация со стороны. Дом обслуживает управляющая компания по договору с мэрией, но к ремонту не имеет отношения. В результате дождя произошло затопление 2-х квартир из-за нарушения целостности кровли в результате ремонта. Кто несет материальную ответственность перед жильцами за затопление квартир?

8.1. ЖКХ мэрии департамент энергетики.

9. Залили квартиру, в акте написали”по причине течи паяного шва (врезки) на квартиру горячего водоснабжения (труба РР ф 32) и что ЖКХ за данное затопление ответственности не несет, Соседи свою вину не признают, они недавно въехали, купили квартиру с перепланировкой. Как и на каком основании убедить их,что это они несут ответственность. ЖКХ говорят что тоже невиноваты, так как у них металлические трубы, а у соседей пластиковые.

9.1. Подавайте заявление в суд о взыскании с собственника квартиры за залитие квартиры, кто виноват в пайке врезки разберется суд.

9.2. Их убедит суд, подавайте иск.

10. Я делаю в квартире ремонт меняю все трубы, предложила соседям заменить сверху и снизу за свой счет они отказались, какое заявление мне написать им чтоб в дальнейшем материальную ответственность не нести в связи с затоплением, и обязать их материально если затопят мою квартиру с ремонтом.

10.1. —Здравствуйте, никто и ничего с вами не заключит. Страхуйте свою квартиру и это будет ваша гарантия. Всего хорошего.

11. Затопили кв квартира находиться в дарственной прописан в ней душевно больной человек кто несет ответственность за ущерб затопления. 12. У меня в квартире произошла течь горячей воды из под резьбы шарового крана (перед полотенцесушителем). Этот шаровый кран меняли слесаря управляющей компании 4 месяца назад (кран покупала я сама). Подскажите, кто несет ответственность за это затопление?

12.1. Привлекайте в суд представителей управляющей компании, доказывайте ее вину.

13. Как правильно написать расписку о том что я отказываюсь нести ответственность за затопление нижних этажей потому что соседи уже 2 ой год не впускают меня в квартиру для замены стояков мотивируя ремонтом и заложенностью труб кафелем в туалете.

13.1. Никакие расписки законом не предусмотрены. В случае спора вы можете ссылаться на эти обстоятельства.

13.2. Все расписки в свободной форме пишутся.

Консультация по Вашему вопросу звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России 14. Советом дома было предложено проать за замену туб канализационных стояков. Я проала против. Квартира приватизированная. Большинство соседей за замену труб по моему стояку. ЖЭК, кот. осуществляет замену труб Меня принуждает подписать акт, в кот сказано, что в случае аварий по стояку и затопления соседей, ответственность за аварию, ее устранение несу я, а не ЖЭК или иные лица. Я могу не подписывать акт? Я в праве не менять часть стояка в своей квартире?

14.1. Нет, не вправе. Поскольку состоялось решение общего собрания, (видимо, набралось необходимое количество ), данное решение Вы не оспорили Вам придётся подчиниться итогам ания. К тому же, у собственника есть обязанность допускать представителя УК к общему имуществу. Обязать заменить часть стояка Вас могут и в судебном порядке.

14.2. Ничего не подписывайте. Вы имеете право не менять часть своего стояка. Одному богу известно, когда он потечет. Может и никогда
Желаю удачи.

15. Пожалуйста если в квартире лопнул вентиль на внутренней разводке к смывному баку и произошло затопление квартир снизу кто несет за это ответственность хозяин квартиры или управляющая компания? При этом написано что основной входящий вентиль не поврежден. Спасибо.

15.1. По умолчанию несет ответственность собственник квартиры. Однако, советую Вам обратиться к экспертам и получить заключение о причине разрыва крана. Вполне вероятно, что он лопнул из-за гидроудара, тогда это вина управляющей компании.

15.2. Ответственность будет нести хозяин квартиры.

16. Ответственность за затопление в Ответственность за затопление в результате пожара

Сын владелицы квартиры пришёл в квартиру в пьяном состоянии, устроил поджёг, угорел, в результате пожара сгорели пластиковые трубы отопления и кипяток под давлением бил из труб в течении 2 х часов и протекал через мою квартиру испортив все имущество. Должна ли хозяйка квартиры отвечать за происшедшее и выплатить компенсацию?

17. Вопрос: Кто несет ответственность за причинение ущерба по причине затопления квартиры канализационными водами при ликвидации аварии в результате приостановления работ на ночь?

17.1. Здравствуйте! Так. а точная причина затопления канализационными водами-то какая? Что: засорение стояка или что?
Возможно УДО или ТСЖ (что там у Вас) или соседи… Или аварийная служба.. Причины могут быть и комплексными… При этом, возможно, необходима и строительно-техническая экспертиза… То есть уточняйте что и как…

18. Если в квартире прорвало стойки и произошло затопление соседей снизу, то кто несет за это ответственность?

18.1. Стояк это общедомовое имущество, ответственность должна нести управляющая компания.

19. Хочу поменять батареи в квартире в многоквартирном доме на такие же по кол-ву секций, что и текущие. Хочу, чтобы батареи остались в собственности управляющей организации и она несла ответственность за прорыв/затопление. УК готова поменять, но документов никаких давать не хочет. Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить замену батарей без их перехода из собственности УК в мою, спасибо.

19.1. Нет. Нельзя. Радиаторы это зона ответственности собственника жилья.

20. Идет полномасштабный ремонт квартиры, в кухне была снята батарея. Без предупреждения и объявлений со стороны ЖСК началась опрессовка системы. Результат затоплены 3 этажа. Несут ли коммунальщики какую-то ответственность за отсутствие предупреждения и можно ли их к ней привлечь? Акт о затоплении составлен не был, есть ли ограничения во времени по его составлению? Есть ли ограничение во времени по составлению оценки ущерба со стороны пострадавших? Что мне, как виновнику, нужно собрать для суда?

20.1. В данной ситуации необходимо ознакомиться со всеми материалами судебного дела.

20.2. Акт составить должны были по Вашему заявлению сразу после затопления. Оценка ущерба производится экспертной организацией в разумные сроки. При смене батарей Вы обязаны были письменно уведомить УК об этом.

21. Порвало (отломился) контрольный кран т.е первый кран на стояке в квартире. Произошло затопление нижней квартиры. Вопрос кто несет ответственность за аварийную поломкукрана УК или собственник?

21.1. Граница эксплуатационной ответственности находится как раз на соединении от стояка с первым запорным устройством.
Поэтому в данном случае ответственность несет собственник квартиры (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

22. Кто должен компенсировать затраты на ремонт который вынужден я произвести в результате затопления своей квартиры в частности замена полового покрытия из ламината Затопление произошло по причине образовавшегося свища в стояке холодной воды Управляющая компания произвела замену стояка, а компенсировать затраты отказались мотивируя что они несут ответственность только за ликвидацию аварии,

22.1. Предъявите иск УК, ее ответственность застрахована, но нужен акт об аварии и оценка ущерба. Лучше обратитесь к юристу, дело непростое.

22.2. Если стояк относится к общедомовому имуществу то соответственно несет ответственность УК. Поэтому оценивайте ущерб и предъявляйте претензию.

23. Страховая компания отказывается выплатить ущерб за затопление соседей. Лопнул шланг, затопили соседей с 1 этажа. Квартира застрахована, в том числе и гражданская ответственность. Когда страховали, то объясняли, что страхуют от затопления соседей снизу. Отказ в выплате объясняют тем, что виноваты сами. Как можно предусмотреть, что может лопнуть шланг? Для чего тогда страховать гражданскую ответственность?

23.1. В суд обращайтесь, просмотрев условия вашего договора.

24. Если собственник делая ремонт в своей квартире закрыл стояки общего имущества ГВС, ХВС пластиковыми панелями, произошло затопление (свищ на стояке ХВС) кто понесет за это ответственность УК или собственник? Спасибо.

24.1. Смотря по какой причине произошел свищ.

25. Произошла авария в квартире, сорвало первый кран от стояка горячей воды, до счетчика. Сам счетчик после случившегося пришел в негодность. Кто несет ответственность за эту аварию? Должна ли ответственная сторона установить счетчик за свой счет? Есть ли какие сроки? Указывается ли в акте затопления ущерб мебели, быт. техники?

25.1. Проведите независимую оценку, где будет установлено виновное лицо залива.

25.2. Вам необходимо инициировать осмотр Вашей и пострадавших квартир для установления причины залива и виновного лица. Обращайтесь в УК, желательно письменно. Для оценки ущерба нужно провести отдельную независимую экспертизу.

Виновная сторона будет обязана возместить ущерб полностью, в том числе возместить расходы по замене счетчика. Но взыскивать ущерб, возможно, придется в судебном порядке.
Если Вам понадобится юридическая помощь – обращайтесь.

25.3. Собственник имущества несет.

26. У меня прорвало стояк ГВС и вода залила соседей. Место порыва – вертикальная труба стояка. Начальник и инженер домоуправления составили акт, в котором указали, что порыв произошел на полотенцесушителе, и возлагают ответственность за затопление соседей на меня. Где зона ответственности в системе водоснабжения у управляющей компании, а где-собственника квартиры? Кто должен оплатить ремонт у соседей?

26.1. УК несёт ответственность за инженерные коммуникации (трубы) предназначенные для общего пользования, Вы же отвечаете за то, что сами сделали.

В Вашем случае, если протечка произошла из “вертикальной” трубы, а Вам говорят из полотенцесушителя, то это разные зоны ответственности.

И необходимо Вам провести независимую экспертизу на предмет установления причинно-следственной связи залития и определения источника и его механизма возникновения. Не сделав это Вы рискуете оплатить ремонт соседей.

26.2. Правильно проведенная экспертиза определит причину и размер ущерба-эксперт есть.

27. В квартире произошло затопление из-за срыва крана на радиаторе отопления. Кран был самовольно установлен собственником квартиры. Кто должен нести ответственность за возмещение материального ущерба-УК или собственник и чем регламентируется.

27.1. Кто должен нести ответственность за возмещение материального ущерба-УК или собственник и чем регламентируется
Собственник. ЖК РФ.

28. Кто должен отвечать за затопление квартиры? Наниматель по договору найма или собственник квартиры? По договору всю ответственность несёт Наниматель и признаёт себя виновным, но истец возражает заменять ненадлежащего ответчика (собственника) на нанимателя ссылаясь на ст. 41 ГПК РФ. Мировой суд привлёк нанимателя в качестве соответчика.

28.1. Ответчиком будет выступать наниматель жилого помещения. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

28.2. Мировой суд сделал правильно. Суд будет взыскивать ущерб с надлежащего ответчика. Мое мнение. Что суд взыщет ущерб с нанимателя – см. ст. 210 ГК и 1064 ГК.

29. Произошел затоп квартиры снизу из-за разрушения фланца крепления счетчика воды (счетчик был установлен еще строителями), вода струилась по коробу и в моей квартире ее видно не было. Квартиру сдаю по договору. Акт о затоплении составлен соседями снизу и ТСЖ без моего присутствия. Какие мои действия и ответственность? Спасибо!

29.1. Если Вас признают виновным (в акте о затоплении должно быть указано, из какой квартиры и в результате чего произошло затопление), то возмещать ущерб, нанесенный соседям снизу придется вам.

30. Разводка канализации моей квартиры проходит под потолком квартиры соседей снизу. Кто должен менять трубы в случае протекания трубы. Кто несет ответственность за затопление. Спасибо.

30.1. Трубы должен менять тот жилец, у которого находятся трубы.

Источник: //www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/%D0%BE%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B7%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/

ПравосудиеЕсть