Отношения между ип и физ лицом

Как оформить аренду между ИП и физическим лицом

Отношения между ип и физ лицом

В случаях, когда покупать недвижимость не выгодно, коммерсанты берут помещения в аренду. Арендные отношения регламентируются параграфом 1 главой 34 ГК РФ. По договору одно лицо называется арендодателем или наймодателем, а другое арендатором или нанимателем.

В арендных отношениях случается, когда договор заключают стороны, обладающие разным статусом, например, физическое лицо и предприниматель.

Согласно Гражданскому кодексу РФ в статьях 130 и 213 п.1 закреплено право любого физического или юридического лица обладать нежилым имуществом.

Как отмечено в статье 209 ГК РФ гражданин, владеющий имуществом, в праве, распоряжаться им по своему усмотрению.

Из выше сказанного можно подвести итог, что физическое лицо может сдавать в аренду имущество, не регистрируясь как индивидуальный предприниматель.

Чтобы не платить налоги, некоторые бизнесмены используют производственные помещения без соглашений, однако, это чревато штрафами. Договор, заключаемый между физическим лицом и ИП, предоставляет возможность законной эксплуатации арендованного объекта, поэтому его заключение необходимо при любых обстоятельствах.

Условия заключения:

Договор составляется исключительно в письменном виде и закрепляется подписями с обеих сторон. У арендодателя должен быть полный пакет документов на сдаваемое в аренду имущество.

Коммерческая недвижимость сдаётся предпринимателю на оговоренный срок или бессрочно за арендную плату. Договор распечатывается в 2 экземплярах и имеет одинаковую юридическую силу.

При несоблюдении условий договора, его можно расторгнуть досрочно.

Оплату налогов осуществляет налоговый агент, то есть индивидуальный предприниматель. Если выплаты будет производить физическое лицо, то к ИП могут применяться штрафные санкции, прописанные в статье 123 Налогового кодекса РФ.

Разделы соглашения:

  • Субъекты договора – арендодатель и арендатор;
  • Предмет договора – имущество, передаваемое в аренду;
  • Арендная плата. Может прописываться как цена за 1кв. метр, так и общая стоимость.
  • Порядок и временной период, в течение которого перечисляется оплата, а так же способ расчёта (наличный или безналичный);
  • Обязанности и права обеих сторон;
  • Срок аренды (обычно заключается на 11 месяцев);
  • Условия изменения и прекращения договора;
  • Санкции за нарушение условий договора;
  • Методы решения спорных ситуаций в судебном порядке.

Каждый из разделов договора должен содержать исчерпывающую информацию, в альтернативном случае соглашение может быть признано судом недействительным. Так же в тексте договора должен быть указан код ОКВЭД – 68.20.

Предмет договора

В предмете договора необходимо указать такие параметры как: Местонахождение помещения или здания, координаты внутри здания, то есть имеется в виду этаж, номер комнаты, назначение помещения (офис, склад, торговое или производственное помещение).

Платежи

Одним из важнейших моментов является пункт, где описывается величина арендной платы, а так же порядок её начисления и период времени, в который она должна быть внесена на счёт собственника недвижимости. Большинство собственников для удобства предпочитают указывать в соглашении общую стоимость арендной платы.

Важно отметить, что перед подписанием контракта, нужно уточнить величину коммунальных платежей, на тот случай, если они не входят в общую стоимость.

Как правило, дополнительно арендатор оплачивает электроэнергию, интернет и стационарный телефон.

При отсутствии счётчика в помещении, сумма электроэнергии рассчитывается исходя из количества энерго потребляемого оборудования, находящегося на арендованной территории.

Сроки

  • Бессрочное. Заключается без указания сроков действия и не регистрируется в Росреестре;
  • Срочное. В договоре прописывается срок эксплуатации арендатором помещения на период от 1 до 12 месяцев. Если договор долгосрочный (от года), то в этом случае потребуется регистрация в Росреестре.

Оплата должна быть выделена в отдельном пункте договора.

Необходимо указать не только размер и сроки, но и прописать штрафные санкции за неоплату в срок.

В случае оплаты арендных платежей наличными арендодатель обязан применять ККТ в соответствии с Федеральным законом от 22.05.2003г № 54.

Особое внимание необходимо обратить на пункт, в котором описываются обязанности сторон. Желательно прописать данные: предоставление возможности арендодателю контролировать состояние арендованного помещения и указать информацию за чей счёт будет проводиться капитальный либо текущий ремонт.

Акт приёма-передачи по договору аренды

Наличие акта приёма-передачи необходимо, так как:

Полное описание всех уже существующих изъянов помещения передаваемого в аренду, позволит арендатору потребовать от собственника их устранения, в случае отказа попросить о снижении арендной ставки;

При наличии в помещении мебели, оборудования или орг. техники в документе фиксируется: наименование, количество и ориентировочная стоимость. По согласованию сторон, арендатор будет нести материальную ответственность в случае порчи всех указанных в акте вещей.

Необходимые документы:

Индивидуальный предприниматель:

  • Паспорт РФ;
  • Свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ;
  • Лицензию на осуществляемую деятельность;

Физическое лицо:

  • Паспорт РФ;
  • Документы, подтверждающие право распоряжаться имуществом;
  • Выписка из БТИ;
  • Договор купли-продажи;
  • Выписка из единого реестра о правах собственности.

При передаче имущества на возмездной основе нельзя забывать об уплате налогов. Для физических лиц – это 13% НДФЛ согласно статье 208 НК РФ от общей суммы арендной платы за истекший налоговый период. При уклонении от выплат налога следует наложение штрафа или уголовная ответственность.

Иногда собственники имущества задаются вопросом: откуда инспекции может быть известно о получении дохода со сдачи в аренду помещений?

Инспекция может об этом узнать из различных источников:

От банковских структур. В случае ежемесячного перечисления денежных средств на банковскую карту собственника с указанием арендная плата.

От арендатора, в процессе предоставления отчётности в налоговый орган. В случае оплаты наличными деньгами.

Негативные риски:

Возможность исчисления налоговыми службами пений, штрафов (Верховый суд РФ от 20.07.2018 № 16 КГ18-17 о начислении налога на добавленную стоимость по подпункту 1 п. 1 статья 146 НК РФ);

Возможность привлечения к административной ответственности по ч.1 ст. 14.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ (штраф от 500 до 2 000 руб.). Состав нарушения формируется с учётом наличия признаков предпринимательства, таких как периодическое получение прибыли от сдачи в аренду имущества.

Дополнительные соглашения

Обычно в приложениях к соглашению обозначаются условия, которые не были прописаны в основном договоре, либо вносятся изменения в ранее прописанные пункты. Так же могут вноситься пункты, которые уже утратили свою актуальность.

Расторжение соглашения

Любая сторона вправе прекратить арендные отношения, путём отправки уведомления почтой. Данное сообщение распечатывается в 2 экземплярах, один из которых отправитель оставляет у себя.

Если расторжение договора обусловлено несоблюдением обязанностей одной из сторон, то в адрес нарушителя направляется претензия. Согласно закону, все нарушения должны быть устранены в течение месяца. В случае, игнорирования претензии соглашение прекращает своё действие.

В случае передачи дела в суд, то подписанное соглашение оспорить будет достаточно сложно, поэтому специалисты рекомендуют изначально вписывать все необходимые пункты.

Заключение

Правильно заключенный договор позволяет учитывать все интересы сторон. Корректировка данного документа возможна путём подписания соответствующих приложений к договору. При заключении соглашения необходимо учитывать все возможные риски, связанные со сдачей имущества в аренду. Если гражданин планирует в дальнейшем получать прибыть с арендованных объектов, то лучше зарегистрировать ИП.

С другой стороны, гражданин может заключить договор с организацией, которая могла бы выступить посредником в арендных отношениях.

В этом случае налоги физического лица исчисляются и оплачиваются самой компанией-посредником, а собственник имущества получает ежемесячный доход.

Ещё одним положительным моментом является отсутствие подозрений в осуществлении предпринимательской деятельности без регистрации со стороны налоговой службы.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Источник: //yurid-sovet.ru/dogovory/arendnye-otnosheniya-mezhdu-fizicheskim-litsom-i-ip-obrazets.html

Совместная деятельность ИП: образец договора и отчетность

Отношения между ип и физ лицом

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем про формы совместной деятельности ИП.

Сегодня вы узнаете:

Открыв своё дело в качестве ИП, в какой-то момент вы можете понять, что вам стало «тесно» работать в пределах своей фирмы. В этом случае закон не запрещает объединиться с такими же участниками рынка. Это будет выгодно каждому из инициаторов нового союза, так как упрощается система налогообложения и ведение учёта.

Существует несколько форм такой совместной деятельности:

  • Работает одно физическое лицо в качестве ИП, а неофициально вместе с ним трудится ещё несколько компаньонов;
  • Простое товарищество;
  • ООО;
  • Совместная работа ИП и ООО.

Первый случай – самый ненадёжный и может стать поводом для разногласий участников добровольного союза. Один ИП имеет официальный статус, зарегистрирован в налоговом органе в качестве налогоплательщика. Другие же союзники официально никак не могут участвовать в данном ИП, так как индивидуальный предприниматель по закону включает только одно физическое лицо.

Получается, что вся прибыль принадлежит владельцу бизнеса, и в случае каких-то разногласий остальные участники могут остаться ни с чем.

Чтобы этого не произошло, обычно оформляются договоры займа. Те участники, что внесли свой вклад в развитие фирмы, оформляют заем на внесённую долю в отношении самого ИП. Прибыль, полученная компанией, распределяется между всеми участниками пропорционально вкладам.

Чаще всего такая форма сотрудничества ИП и физического лица встречается между близкими родственниками. Малознакомые лица вряд ли надумают заниматься такой формой бизнеса.

При этом официально всеми делами фирмы занимается владелец ИП, он же сдаёт отчётность в налоговый орган. Остальные участники союза могут только помогать в текущей деятельности.

Такая форма сотрудничества наименее распространена. Поговорим об остальных видах союзов более подробно, так как они встречаются в повседневной жизни гораздо чаще.

Создаём товарищество

Простое товарищество – форма объединения нескольких ИП. Это выгодное сотрудничество, позволяющее участникам соглашения объединить собственные ресурсы и направить их в нужное русло. Так как капитала и имущества становится больше в случае объединения, то можно совершать более крупные сделки, которые не позволительны для одного ИП.

При формировании товарищества каждый из участников вносит свою долю в развитие совместного бизнеса.

Она может выступать в качестве:

  • Денежных средств;
  • Какого-то имущества (к примеру, у вас есть собственный офис, который вы желаете передать на цели товарищества. Сюда же относятся автомобили, оборудование. Если вы арендуете на выгодных условиях склад, то также вправе предложить его новоиспечённому союзу для целей получения прибыли);
  • Полезных знакомств (если в вашем окружении есть влиятельные персоны, которые могут поспособствовать развитию вашего бизнеса, смело расскажите об этом новому товариществу);
  • Навыков и знаний (вы знаете алгоритмы составления бухгалтерских проводок или отлично разбираетесь в ремонте транспортных средств? Тогда вы сможете применить свои умения по назначению).

Вся прибыль, которую получает объединение ИП, распределяется между участниками в пределах своих первоначальных вкладов. Это означает, что полученная прибыль сразу же делится на количество участников.

В зависимости от того, какое условие распределения дохода будет прописано в соглашении между союзниками, прибыль может делиться поровну или в оговоренных пределах.

Если товарищество какой-то период времени работало в убыток, то и он будет распределён между участниками пропорционально. То есть, каждый компаньон рискует собственным имуществом в пределах своего вклада.

Каждый участник объединения, состоящего из нескольких ИП, имеет право представлять интересы от товарищества. Он может проводить сделки, выступать в суде или производить закупку товаров.

Договор совместной деятельности ИП

Этот договор является договором простого товарищества, можете использовать его и доработать под свои нужды.

Открываем ООО

Несколько ИП (как минимум двое) могут открыть ООО. Это более серьёзная и ответственная форма объединения собственных вкладов. В отличие от ИП, ООО несёт ответственность только по имуществу общества. Личная недвижимость, транспортные средства, денежные средства и прочая собственность не участвует в жизни объединения.

При создании ООО фигурирует учредительное собрание участников. Оно же сопровождает деятельность общества на протяжении всего времени существования. Любое решение принимается только таким собранием.

В результате встречи всех учредителей выносится определённое решение, которое заносится в протокол. Данный документ хранится в организации и может потребоваться как для налогового органа, так и для банковских учреждений.

Вся возможная деятельность двух ИП и более в созданном обществе оговаривается в Уставе общества. Здесь же прописывается уставный капитал самого объединения. По закону он не может быть менее 10 000 рублей. Участников у ООО может быть до 50 человек.

Работа общества построена на общих вкладах участников. В отличие от ИП, ООО имеет более объёмную отчётность и сложную систему налогообложения. ООО считается наиболее надёжным партнёром по сделкам, а потому ему доверяют значительное число контрагентов, нежели ИП.

Открытие и ведение ООО – довольно затратный процесс. Однако, такая форма объединения позволяет расширить границы собственного бизнеса и выйти на более высокий уровень. Создавать ООО имеет смысл в том случае, если желающих несколько и они собираются вести масштабное производство.

Могут ли взаимодействовать ИП и ООО

Нередки случаи, когда заключается союз между индивидуальным предпринимателем и обществом. Допустим, вы в качестве предпринимателя на выгодных условиях арендуете помещение, но понимаете, что самостоятельное ведение бизнеса для вас становится обременительным.

Если у вас есть знакомые учредители из ООО, которым может пригодиться ваше помещение, то составление соглашения будет выгодно обоим.

Совместная деятельность ИП и ООО сопровождается заключением договора на конкретный срок действия. В данном случае ИП выступает компаньоном ООО и имеет право получать прибыль от совместной деятельности. Данная форма сотрудничества будет носить характер простого товарищества. В рассмотренном случае ИП вносит в качестве доли своё право аренды.

Соглашение между участниками союза очерчивает все стороны сделки и выделяет прибыль каждого участника. Такой союз благотворно влияет на развитие ИП. Если вы вступаете во взаимодействие с ООО в качестве ИП, то ваши дела при благоприятных событиях пойдут в гору.

Учитываем нюансы в соглашении

При любых формах совместной деятельности ИП необходимо грамотно заключать договор между участниками союза. Обязательное указание даже самых незначительных условий позволит избежать трудностей в дальнейшей деятельности и чётко разграничит объём прав, обязанностей всех компаньонов.

Соглашение должно включать:

  • Объём и содержание доли каждого участника (необходимо указать взнос компаньонов и процент, который он составляет от общего имущества (будущей прибыли) товарищества);
  • Пункт о том, что внесённые вклады являются совместной долевой собственностью;
  • Способы покрытия убытков каждым участником;
  • Срок контракта;
  • Ответственность сторон (можно включить строку, указывающую на то, что если товарищество понесёт убытки из-за неудачных действий одного из участников, то последний и будет покрывать издержки);
  • Права и обязанности каждого компаньона по ведению бизнеса;
  • Пункт о бережном отношении к имуществу объединения.

К правам участников объединения обычно относят:

  • Свободный доступ к имуществу участников;
  • Ознакомление с финансовой отчётностью;
  • Проведение сделок от имени товарищества;
  • Получение дохода.

Отчитываемся перед налоговой

Если несколько ИП объединяются в простое товарищество, то необходимо учитывать в отчётности финансовые потоки такого товарищества и движения капитала, затрагивающее лишь конкретного ИП.

Это отражается в книге о доходах и расходах. Её необходимо вести таким образом, чтобы в конце отчётного года было понятно, какие потоки относятся к совместной деятельности, а какие фигурируют в деятельности самого ИП.

Причём у каждого участника объединения будет своя книга. Ведение общей отчётности не допускается.

Это важно для возможной проверки из налоговых структур. Если в книге будут какие-то неточности или расхождения, вам необходимо будет предоставить подтверждающие документы. Если таковых не найдётся, то к предпринимателям будут применены штрафные санкции, доначислен налог к уплате и соответственно пени за просрочку платежа.

Для тех предпринимателей, что практикуют ЕНВД, создание товарищества не допускается по закону. Это же относится и к тем, кто применяет УСН «Доходы» с налогом в 6% от прибыли.

Связаны такие ограничения с махинациями среди предпринимателей в прошлом. ИП намеренно занижали собственные доходы и платили минимальные налоги в бюджет страны.

Таким образом, при объединении нескольких ИП возможно применять УСН «Доходы — расходы». В этом случае нужно уплатить 15% от разницы между выручкой от ведения предпринимательской деятельности и расходами. Также может применяться общая система налогообложения.

Важно учитывать и оплату НДС. Те ИП, что находятся на УСН, как правило, не платят НДС. Однако, при заключении договора ИП с ООО нужно быть внимательным.

Выше мы описывали случай, когда ИП арендует помещение и готов заключить соглашение с ООО. Сам ИП платить НДС с аренды не должен, но при заключении союза ведением аренды должен продолжать заниматься ИП. В противном случае налоговая может расценить данный факт в качестве субаренды, за которую придётся оплачивать НДС.

Источник: //kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/sovmestnaya-deyatelnost-ip/

Отношения между физическими и юридическими лицами

Отношения между ип и физ лицом

В процессе ведения бизнеса у юридических лиц, а также физических лиц, в том числе ИП,  часто возникает необходимость сотрудничества  между собой. Такие отношения допускаются законодательством РФ.

Главным условием их возникновения должно быть соответствующее документальное оформление по формам, которые имеются в законодательных актах РФ. Если более детально говорить об отношениях между физическими и юридическими лицами, то они могут носить различный характер.

Наиболее часто таким путем предполагается организация оказания услуг, покупка-продажа товаров.

Отношения по оказанию услуг

Когда один участник отношений выполняет некоторые работы для другого, это является оказанием услуг, которые должны быть оформлены надлежащим образом. Есть различные виды работ, которые могут выполнять как физические, так и юридические лица друг для друга. Наиболее часто между ними возникают отношения по поводу предоставления  таких услуг:

  • оформление займов;
  • услуги юриста;
  • бухгалтерский учет;
  • перевозки;
  • услуги аренды недвижимости;
  • услуги посредника в различных операциях;
  • перевозка купленных товаров и другие.

Стоит отметить, что законодательство довольно неоднозначно в сфере отношений между физическими и юридическими лицами. Есть много моментов, которые могут быть расшифрованы двояко, особенно это касается сотрудничества между ИП, которые также относятся к физическим лицам, и ООО либо другими организационными формами юридических лиц.

В данном варианте особенно интересным является вопрос налогов. Между ИП и ООО каждая из сторон является плательщиком последних. Если ИП оказывает услуги (либо просто физическое лицо), то он оплачивает налог на доходы физ. лиц, что рассчитывается по сумме оплаты. Юридическое лицо, как исполнитель работ, платит налоги согласно своей системе налогообложения.

Оформление отношений

Любые отношения, которые возникают между физ. и юр. лицами, должны быть зафиксированы путем подписания соответствующих форм договоров. В данных документах должны быть указаны все условия предоставления услуг, проведения работ, покупки-продажи товаров. Сделки между физическими и юридическими лицами могут быть оформлены такими типами договоров:

  • гражданско-правовой договор на выполнение услуг;
  • договор поставки;
  • договор подряда;
  • договор аренды;
  • кредитный договор.

Каждый из них используется при конкретном виде сделки, когда необходимо обусловить те или иные параметры.

Гражданско-правовой договор с физическим лицом на выполнение услуг содержит в себе всю основную информацию о том, что должен сделать исполнитель и в какие сроки. Обязательно в нем должна быть прописана стоимость, которую обязано оплатить юридическое лицо физ.

лицу, а также методы внесения средств.  Неотъемлемым пунктом гражданско-правового договора является указание норм качества выполняемых работ либо предоставления услуг.  С получением денежного вознаграждения физ.

лицо должно перечислить в государственную казну процент налога на доход физических лиц.

Договор поставки подписывается, когда заключается сделка, что предполагает доставку товара по адресу, указанному заказчиком. Он подписывается между ИП и ООО либо юр. и физ. лицами. Предметом данного документа являются условия доставки до покупателя оплаченного им товара, а также возможные варианты его возврата.

Договор подряда является гарантией соблюдения отношений между юр. и физ. лицом по поводу выполнения последним некоторых конкретных работ или предоставления услуг.

Договор аренды заключается, когда необходимо оформить отношения по поводу сдачи в пользование недвижимости. При данном типе сотрудничества между юр. и физ. лицами, как одна, так и вторая сторона сделки может выступать арендодателем. Налоги в таком случае оплачивает получатель прибыли.

Кредитный договор используют в отношениях между юр. и физ. лицами, когда организация дает в пользование на некоторый период деньги физическому лицу на определенных условиях.

Акт сверки, как способ подтвердить обязательства

Нередко отношения между физ. и юр. лицами сопровождаются неисполнением одной из сторон, взятых на себя обязательств. В таком случае принято составлять акт сверки. Он является тем документом, который несет информацию о выполнении обязательств.

Акт сверки составляется на основе договора, соответствующего формата, а также бухгалтерской выписки взаимных расчетов. Стоит отметить, что нет единого установленного образца акта сверки.

Каждая компания может составить его по своему шаблону, но со всеми обязательными реквизитами, к которым относятся:

  • даты составления;
  • визы сторон;
  • номер, дата, полное название основного договора, по которому составляется акт сверки;
  • временные рамки, за которые проводится сверка;
  • информационные данные сторон с цифрами «Дебет», «Кредит»;
  • сумма задолженности;
  • подписи тех, кто имеет право первой и второй подписи.

Составлять акт должны обе стороны договора. Каждая из них вносит свои данные по выполнению обязательств.

Стоит отметить, что виза должника в акте сверки является подтверждением его согласия с суммой долга. Этим же он обязуется погасить всю сумму другой стороне сотрудничества. Если же одна из сторон не соглашается с составленным актом сверки, то она имеет право указать это в таблице либо составить свой документ.

Акт сверки необходимо составлять в количестве 2 штуки. Его составляют для того, чтобы проверить выполнение условий договора. Акт сверки заполняют в конце отчетного периода для подведения итогов по кредиторской и дебиторской задолженности.

Особенности отношений с ИП

Отношения между юридическими и физическими лицами могут носить различный характер. Но особенно внимательно налоговые органы изучают сделки между ИП и ООО. Это связано с тем, что это представители малого бизнеса, которые часто пытаются схитрить через свои взаимоотношения. Особенно это касается вопроса перевода денег с юридического лица на ИП.

Законодательные нормы РФ не воспрещают совершать это действие. ИП могут снимать средства со своих счетов без ограничений.

Поэтому многие ООО и юридические лица других организационных форм пытаются подписать фиктивные договора о предоставлении услуг либо купли-продажи товаров для перевода денег.  Но это не эффективный метод, потому как налоговики пристально следят за данным типом операции.

Если ООО не приобрела у ИП товары, услуги на сумму перевода денег, то органы контроля могут выставить огромный счет за нарушение налогового законодательства.

  • ipmaster
  • Распечатать

Источник: //ipexperts.ru/vedenie/otnosheniya-mezhdu-fizicheskimi-i-yuridicheskimi-licami.html

Имущество физического лица и предпринимателя

Отношения между ип и физ лицом

Требование энергетических компаний неправомерно.

Дело в том, что разграничить имущество, используемое в бытовых и предпринимательских целях, невозможно. Физическое лицо не вправе продать (или подарить) себе же как предпринимателю какое-либо имущество. Это сделка недействительна, поскольку противоречит закону.

В то же время регистрационный орган не зарегистрирует имущество на ИП – имущество можно зарегистрировать только на физическое или юридическое лицо. Предприниматели не названы в качестве участников отношений по госрегистрации имущества в статье 5 Закона № 122-ФЗ.

Поэтому в любом случае имущество, принадлежащее предпринимателю, будет зарегистрировано на физическое лицо.

Для заключения договоров с энергетическими компаниями предпринимателю достаточно указать в договоре свой статус предпринимателя, а также представить свидетельство о праве собственности на помещение.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух».

1. Статья: Коммерческую недвижимость продает ИП: как выгоднее

Особенность индивидуальной предпринимательской деятельности граждан заключается в том, что невозможно четко разграничить имущество, используемое в бытовых целях и в целях извлечения прибыли.

Учет доходов от продажи имущества зависит от того, как квалифицировать этот доход: как предпринимательский или личный.* Если доход считается полученным от предпринимательской деятельности, то согласно пункту 1 статьи 346.15 НК РФ его следует включать в базу по налогу при УСН.

Личные же доходы предпринимателей, как и всех остальных физических лиц, облагаются НДФЛ по правилам главы 23 НК РФ.

Нина Ковязина, заместитель директора

департамента образования и кадровых ресурсов Минздрава России

2. Статья: ИП не вправе сам себе продать машину

Может ли индивидуальный предприниматель купить у самого себя как физического лица автомобиль и учесть расходы по нему в целях налогообложения?

В соответствии с пунктом 2 статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Право гражданина иметь в собственности имущество, приобретаемое по основаниям, указанным в статье 218 ГК РФ, не обусловлено наличием или отсутствием у гражданина статуса индивидуального предпринимателя.

Такое право регистрируется за гражданином в общеустановленном порядке и не зависит от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя.*

По договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, которая в свою очередь обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Продавцом и покупателем по договору купли-продажи не может являться одно и то же физическое лицо (независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя). Поэтому сделка, совершенная одним лицом, но в разных статусах, не соответствует нормам гражданского законодательства. Такого мнения придерживается УФНС России по г. Москве в письме от 26.08.2011 № 20-14/2/083177@.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.*

Пунктом 1 статьи 38 НК РФ установлено, что реализацией товаров, работ, услуг признается соответственно передача на возмездной основе права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных НК РФ, передача права собственности на товары (работы, услуги) на безвозмездной основе.

В связи с тем что и покупателем, и продавцом рассматриваемого в вопросе договора является одно и то же лицо, то передачи права собственности на автомобиль не происходит.* Следовательно, в целях налогообложения отсутствует факт несения индивидуальным предпринимателем затрат по приобретению транспортного средства.

Журнал «Бухгалтерия ИП», №9, декабрь 2011

3. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

«Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования,* с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, – с другой».

Источник: //www.glavbukh.ru/hl/56074-imushchestvo-fizicheskogo-litsa-i-predprinimatelya

Договор между ИП и физическим лицом: образец, что должен содержать, основные виды и особенности

Отношения между ип и физ лицом

Заключение договора между юридическим лицами и гражданами является одной из основ деловой жизни как в России, так и в других странах. Индивидуальный предприниматель, заключая договор с физическим лицом, по сути, действует как юридическое лицо, одновременно по статусу являясь физическим лицом. Возникающие при этом коллизии требуют специального рассмотрения.

Правовые нюансы заключения договора между ИП и физическим лицом

Относительно правового статуса ИП в законодательстве России имеются вполне ясные указания.

В п. 3 ст. 23 ГК РФ говорится о том, что к предпринимательской деятельности граждан, ведущейся без образования юридического лица, применяются правила Гражданского кодекса РФ, определяющие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иной порядок не вытекает из действующего законодательства или существа правоотношения.

И также достаточно чётко законом очерчена мера ответственности ИП. Бизнесмен отвечает по своим обязательствам всеми принадлежащими ему средствами в денежной и имущественной форме. За свою предпринимательскую деятельности он несёт административную, субсидиарную и уголовную ответственность.

В то же время правовой статус физического лица не имеет таких чётких и однозначных определений. Основным вопросом тут является законность осуществления физическим лицом услуг, выполнения работ и продаж без постановки на учёт в качестве субъекта предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 2 ГК РФ, физическое лицо не имеет права систематически заниматься деятельностью, которая ведёт к получению прибыли, без регистрации в качестве предпринимателя. Однако, если физическое лицо осуществляет свои услуги, работы, продажи или другую деятельность от случая к случаю, то такая деятельность не является предпринимательской.

Более того, согласно налоговому законодательству, для физических лиц, сдающих в аренду имущество и осуществляющих продажу своего имущества, регистрироваться ИП нет необходимости.

Тут возникает определённый нюанс, если физическое лицо заведомо приобретает имущество, включая недвижимость, для систематической перепродажи. Такое действие со стороны физлица является незаконным, однако его совершение необходимо доказывать фактами.

Из других правовых аспектов договоров между ИП и физлицами необходимо отметить следующие особенности:

  1. ИП должен самостоятельно удерживать НДФЛ с физлица непосредственно при оплате услуг или работ.
  2. В случае продажи своего имущества или имущественных прав физлица сами выплачивают НДФЛ.

Особенностью заключения договоров между ИП и физическим лицом является возможность заключения договора в устном виде.

Во всяком случае, в Гражданском кодексе РФ разрешается заключать договоры в устном виде между двумя физическими лицами. Но для заключения сделки в устном виде законом установлено ограничение.

Если сделка между двумя гражданами превышает 10 тысяч рублей, то она должна быть зафиксирована исключительно в письменном виде.

На практике устные соглашения между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом не заключаются, так как к деятельности ИП применяются правила о юрлицах, в коммерческой деятельности которых все сделки основываются только на документально подтверждённых соглашениях. Поэтому устные сделки между физлицом и ИП совершать нельзя.

На практике одной лишь договорённости о заключении сделки недостаточно: индивидуальным предпринимателям для учёта и отчётности необходимо документальное подтверждение достигнутых соглашений

Структура договора и требования к его содержанию

Между ИП и физическим лицом законодательство позволяет заключать как обычные трудовые соглашения, так и договоры гражданско-правового характера.

Обычные трудовые соглашения ИП и физлица ничем не отличаются от подобных договоров найма, заключаемых между работниками и юридическими лицами.

Договоры же гражданско-правового характера (ГПХ) оформляются в случаях, когда ИП нужен исполнитель определённой работы, которую тот должен выполнить в чётко обозначенный срок.

Составляется договор, как правило, самим ИП. Для этого бизнесмену удобно использовать имеющиеся шаблоны типовых договоров.

Документами, подтверждающими правомочность ИП подписывать договор, являются:

  • лист записи ЕГРИП, который сейчас выдаётся вместо свидетельства о регистрации;
  • паспорт;
  • ИНН;
  • выписка из ЕГРИП;
  • копии лицензий, если работа требует лицензирования.

Если договор подписывает доверенное лицо, то к документу прикладывается заверенная индивидуальным предпринимателем доверенность.

Со стороны физического лица достаточно иметь только паспорт.

Стандартного бланка договора между ИП и физлицом не установлено. Он оформляется в произвольной форме в зависимости от вида услуг. Не устанавливая стандартного бланка договора, законодательство, тем не менее определяет его содержание.

В договоре должны быть следующие главы:

  1. Реквизиты подписывающихся сторон: паспортные данные, Ф. И. О., адреса, ОГРН, ИНН, контактные телефоны и электронные адреса.
  2. Предмет соглашения.
  3. Временные границы проведения работ или услуг.
  4. Место выполнения.
  5. Размер и график оплаты.
  6. Мера ответственности сторон.
  7. Условия по качеству выполняемых работ.
  8. Условия расторжения соглашения.
  9. Банковские реквизиты (если у ИП и физлица есть счёт в банке).
  10. Подписи. На каждом листе договора необходимо проставлять подписи сторон.

И также вместе с самим текстом договора прикладываются копии документов, подтверждающих правомочность подписывающихся сторон.

Документами, сопровождающими выполнение договора, могут являться:

  • справка о затратах на проведение работ;
  • акт приёма-сдачи услуг или работ;
  • протокол улаживания возникших разногласий.

Ведение базы договоров с контрагентами и наёмными работниками позволяет предпринимателю всегда иметь в наличии документальное подтверждение проведённых сделок

Разновидности договоров между ИП и физлицами

Различают следующие основные типы договоров между ИП и физическим лицом:

  1. Договор подряда.
  2. Соглашение по предоставлению услуг.
  3. Договор поручения.
  4. Комиссионное соглашение.
  5. Агентский договор.
  6. Договор займа.
  7. Договор купли-продажи.

Договор подряда

Предметом договора подряда является выполнение каких-либо видов работ. Работы выполняются и оплачиваются в оговорённый срок. Важным условием договора является работа на своём обеспечении инструментами и материалами. В качестве примера таких работ можно назвать проектирование и строительство объектов. Обычно выполнение работ подтверждается актом приёма-передачи.

Предметом выполнения договора подряда является производство определённых работ

Соглашение по предоставлению услуг

м договора являются услуги, например, юридического, образовательного, медицинского направления и тому подобное. Для выполнения услуг по договору ИП или физлицу, осуществляющему эти услуги, необходимо иметь соответствующие лицензии.

Договор на транспортные услуги является разновидностью договора на оказание возмездных услуг

Выполнение услуг фиксируется актом сдачи-приёмки.

Оплата выполненных услуг производится согласно акту сдачи-приёмки

Договор поручения

По договорному соглашению одна из сторон, называемая поверенным, обязуется от имени другой подписывающей стороны, называемой доверителем, и (обратите внимание) за её счёт совершить какие-либо действия (исполнить поручение).

По договору поручения исполнитель, именуемый поверенным, действует от имени заказчика, именуемого исполнителем, на основани полученной доверенности

В таком соглашении устанавливаются район и сроки, в рамках которых может действовать поверенный. В отличие от договора комиссии здесь поверенный действует от имени доверителя, а не заменяет его, как в случае с комиссионным договором. Обладание правом действовать от имени доверителя поверенный подтверждается выданной ему доверенностью.

Договор комиссии

Договор комиссии отличается от договора поручения тем, что здесь исполнитель или комиссионер совершает сделку с третьим лицом от своего имени, а не от имени комитента. Однако комиссионер делает это по поручению комитента и ради его выгоды. В качестве вознаграждения комиссионер обычно получает проценты от суммы совершённой деловой сделки, называемые комиссионными.

Оплата договора комиссии осуществляется в виде процентов от суммы заключённой сделки (комиссионных)

Агентский договор

В агентском договоре исполнитель, называемый агентом, представляет интересы заказчика, называемого принципалом.

Это довольно гибкий договор, согласно которому свободные сотрудники, не состоящие в штате, осуществляют поиск новых рынков сбыта или условий для продажи новых товаров, занимаются поисками возможностей для открытия новых филиалов, подбором новых сотрудников и тому подобными действиями. Агентские договоры подразумевают свободный график работы. Причём все сделки заключаются исключительно за счёт принципала.

Согласно требованиям агентского договора исполнитель, именуемый агентом, представляет интересы заказчика, называемого принципалом

Договор займа

Условиями договора займа предусматривается передача от одного лица, называемого заимодавцем, другому лицу, называемому заёмщиком, денежных средств или имущества.

Причём эти средства необходимо вернуть к определённому сроку. В договоре можно предусмотреть начисление процентов.

Если в соглашении нет указаний на его беспроцентный или бесплатный характер, то на заёмную сумму начисляются проценты в размере учётной ставки Центробанка РФ.

Заключаемые сейчас договоры займа могут быть процентными и беспроцентными

Договор заключается в письменном виде, когда сумма одолжённых денег или стоимости имущества в десять раз больше, чем установленная законом минимальная заработная плата.

Договор купли-продажи

Предметом договора купли-продажи является переход права собственности на имущество (товар) от одного лица, называемого продавцом, к другому лицу, называемому покупателем. Тут покупателем или продавцом может быть как физическое лицо, так и бизнесмен.

В договоре купли-продажи между двумя физическими лицами ИП может выступать как в роли Покупателя, так и в качестве Продавца

Выступая в роли продавца, физическое лицо должно документально подтвердить своё право собственности. Продавец обязуется передать покупателю имущество в оговорённые сроки, обеспечив его качество соответствующими сертификатами качества или другими гарантиями. Если в договоре прописана доставка товара, то он обязан осуществить эту доставку.

Лицо, получившее товар, обязано оплатить его стоимость, в указанном размере и в определённые договором сроки. Факт передачи товара подтверждается актом приёма-передачи, счётом-фактурой, накладной или товарным чеком. Если продаётся недвижимое имущество, то договор составляется в трёх экземплярах. Третий экземпляр передаётся в органы государственной регистрации сделки.

Особенности прав и обязанностей ИП и физического лица, заключающих договор

Главной особенностью, отличающей договоры между ИП и физическими лицами, является гражданско-правовой характер таких соглашений. То есть здесь не применяются нормы Трудового кодекса, обеспечивающие права работника. Все обязательства сторон в таких договорах регулируются в рамках гражданского законодательства.

Когда исполнителем является ИП, то он обязан оплачивать все налоги и взносы самостоятельно. А в случае если ИП выступает в роли заказчика, то он сам начисляет налоги на выплаченную им физическому лицу сумму и оплачивает её через свою бухгалтерию. То есть в обоих случаях забота об уплате налогов возлагается на ИП.

Обе стороны, подписывающие договор, действуют согласно записанным в документе пунктам. Есть некоторые обязательства, которые возникают независимо от того, указаны они в договоре или не указаны, прямо предусмотренные гражданским законодательством. Среди таких норм следует отметить:

  1. Право исполнителя приостановить работы и услуги, если заказчик со своей стороны не выполняет обязательств по договору.
  2. Обязанность подрядчика оплатить убытки исполнителю, когда такие убытки возникли не по вине как исполнителя, так и заказчика.

При заключении договоров гражданско-правового характера между ИП и физическими лицами необходимо внимательно изучить все требования законодательства по их структуре и содержанию, а также учитывать возникающие юридические особенности прав и обязанностей договаривающихся сторон.

Источник: //ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/dogovor-mezhdu-ip-i-fizicheskim-litsom-obrazets-na-okazanie-uslug.html

ПравосудиеЕсть